Можно ли построить дом в глубине участка
Могу ли я построить дом в глубине участка, а не на красной линии? — вопрос №17864529. 9111.ru
Петр! В статье 1 Градостроительного кодекса РФ раскрыто понятие красных линий, которыми являются линии, обозначающие существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), а также понятия территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Согласно п. 3.8 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях РФ (РДС 30-201-98), принятой и введенной в действие Постановлением Госкомитета РФ по жилищной и строительной политике от 06.04.1998 г. № 18-30, красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету, в том числе в генеральных планах, проектах застройки, в проектах планировки магистралей, улиц, площадей; в проектах межевания территорий; в земельном и градостроительных кадастрах.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов.
Статья 56.1 СК РФ гласит, что предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 СК РФ права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются СК РФ, другими федеральными законами.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство относится к полномочиям органов местного самоуправления.
Часть 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Согласно п. 13. ст. 51 того же Кодекса, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке (п. 14 ст. 51 и п.7 ст. 62 ГК РФ), в рамках которого обязанность доказывания законности оспариваемых решений и действий лежит на органе, который принял оспариваемые решения или совершил оспариваемые действия (согласно ст. 249 ГПК РФ), а суд, во – первых, предложит вышеназванным органам представить доказательства в обоснование своих возражений (выписки из документов, в которых отражены красные линии); а, во – вторых, при вынесении решения по существу спора обязан будет учесть и оценить: когда был утвержден генеральный план развития города, поселка, иного населенного пункта, то есть а) до (или после) обращения собственника недвижимости с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, а также вопрос о том, б) были ли изменены и когда красные линии (до или после начала строительства, приобретения недвижимости или оформления права собственности и т.д.).
Обращаю Ваше внимание на положения ст. 256 ГПК РФ, согласно которой гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Принимая во внимание необходимость подробного изучения и обстоятельств дела с использованием соответствующих доказательств, относящихся к предмету спора, приглашаю Вас на очную (платную) юридическую консультацию для определения способа разрешения спорных правоотношений. Мой контактный телефон: 8-351-90-52-812.
Источник
ПЯТЬ домов и ТРИ домика — проекты для строительства у дальней границы участка
Удобство жизни в загородном доме во многом зависит от того, насколько правильно выбрано для него место.
Иногда наиболее верным представляется строительство дома в самой глубине участка, у дальней его границы, например:
• если участок имеет значительный уклон к дороге (тогда лучше раскрываются виды, и вода от дождей не потечёт под дом),
• если дорога шумная,
• если дом соседа напротив стоит слишком близко к дороге, и нужно от него отодвинуться,
• если необходимо сохранить крупные деревья в передней части участка,
• если передний фронт участка уже занят постройками — старым домом, гаражом и т.д.,
• если так лучше по условиям освещённости солнцем,
• если планируется постройка небольшого домика, который впоследствии станет банькой. А переднюю часть займёт позже большой главный дом.
и другие причины.
Особенности проектов для строительства в глубине
Не всякий дом подойдет для строительства в глубине сада. Такому размещению на участке должно соответствовать внутреннее устройство дома: расположение террас, входов и окон, компоновка помещений.
Дом, поставленный таким образом, не должен делить участок на парадную и приватную части, а наоборот, призван объединить их в одно целое. То есть, в доме всё важное должно быть ориентировано вперёд.
Характерная особенность планировки в том, что все входы должны быть устроены со стороны главного фасада: «летний» вход в гостиную, «зимний» — в прихожую, отдельный вход в котельную (хотя этот может быть и сзади).
Кроме того, на участок должны выходить и окна главных общих помещений (гостиной и столовой) и терраса для отдыха (хотя терраса может быть и сбоку, если ширина участка позволяет). Окна спален могут иметь любую ориентацию, но лучше всего всё же на свой участок, чем на соседские.
В архитектуре таких домов повышенное внимание уделяется оформлению фронтальной части. Остальные три фасада обычно намного проще, ведь зачастую они никому не видны.
Представляем обзор домов и домиков для строительства в глубине участка. Для всех домов выполнены рабочие проекты, приобрести документацию для строительства можно, обратившись в бюро ИНВАПОЛИС
Пять капитальных жилых домов для строительства в конце участка
Все дома для строительства в глубине сада собраны в разделе каталога готовых проектов ИНВАПОЛИС СО ВХОДОМ С ЮГА
ПОДМОСКОВЬЕ 84 м2
Фасад с красивым эркером и террасой (или стоянкой)
Вместительный, но компактный и недорогой дом-шале с эркером, камином, двусветной гостиной, тремя спальнями и верандой. Общая площадь 84 м2, жилая — 58 м2. Габариты без веранды 9,2 х 9,2 м, с верандой — 9,2 х 11,8 м.
Ниже — планы этажей.
В эркере — диванная с видом на камин и на сад!
На передний фасад ориентирована высокая двусветная гостиная с балконом — галереей мансарды и камином в центре. Три окна эркера гостиной раскрываются на участок, терраса сбоку (может использоваться и как навес для машины). Окна спален и кухни — назад, но на первом этаже можно перенести их на боковые фасады. Вход в техническое помещение спрятан, со стороны забора.
Во всех подробностях изучить проект ПОДМОСКОВЬЕ можно здесь…
СТАРАЯ СКАЗКА 90 м2
Простой уютный домик без террасы
Это очень компактный простой в строительстве дом без террасы, с одним входом. Площадь дома 90 м2, размер с выступами 8 х 10 метров.
Планировка для 3-4 человек.
Подробно о проекте СТАРАЯ СКАЗКА здесь… Есть также вариант этого дома с пристроенной справа терраской.
КРАСНОДАР 103 м2
Одноэтажный дом в стиле казачьего куреня
КРАСНОДАР — проект одноэтажного дома 12 на 12 метров с одним входом. Площадь помещений 103 м2. На передний фасад выходят окна гостиной и двух спален.
Варианты планировки
Подробности проекта КРАСНОДАР здесь…
САКУРА 136 м2
Впереди у дома САКУРА — терраса и лоджии
Площадь дома 136 м2. Парадный вход и садовая терраса объединены и ориентированы вперед, в сторону дороги.
План без внутренних стен — свободная планировка
В доме эффектные общие помещения с открытой лестницей, 5 спален, веранда, балконы в двух спальнях второго этажа.
Подробности проекта САКУРА здесь…
ЛАНДЫШ 151 м2
ЛАНДЫШ проектировался по готовым фундаментам
Площадь дома 151 м2 (не считая подвала).
В эркере — помещения общего назначения
На первом этаже на фасад выходит столовая-аквариум, на втором — зимний сад — игровая с выходом из двух детских, и окно главной спальни. К дому пристроен навес для автомобиля.
Подробности проекта ЛАНДЫШ здесь…
Три домика для дальнейшей реконструкции в баню
Часто первым на новом участке появляется небольшой домик. Он недорогой, быстро строится, чаще всего одноэтажный, в него можно въехать довольно быстро и дальше уже размеренно, как угодно долго, заниматься строительством основного дома, не лишая себя при этом возможности жить за городом. Поле завершения основного строительства первый дом обычно переделывают в баню, мастерскую или жильё для гостей.
Ниже — три проекта маленьких домиков, идеально подходящих под эти задачи.
СТАНИЦА 70 м2
СТАНИЦУ просто строить и перестраивать!
Очень компактный и неприметный, но вполне симпатичный уютный малютка с тремя спальнями и маленькой терраской. В сад выходит большое окно — окнище в гостинной.
Планировку можно переменить разными способами под разные нужды
Несущих стен в доме нету, поэтому в дальнейшем любая из спален может стать банным помещением. Можно даже разделить домик на 2 автономных части — с террасы устроить вход в баню, а со входом с крылечка — гостевую квартиру!
Подробности проекта СТАНИЦА здесь…
МОСКОВИТ 61 м2
Такой домик подойдёт к большому дому-шале или избе
Сруб 6 на 12 метров из бруса, с пристроенной террасой по переднему фронту. Общая площадь помещений 61 м2
Это бюджетный домик на три спальни с перспективой превращения в гостевой дом с сауной или баней. Для перепрофилирования понадобится только переустроить пару дверей.
Баню можно отделить совсем, и тогда справа будет изолированная двухкомнатная квартирка под сдачу!
Размеры дома выполнены в соответствии с габаритами пиломатериалов. Это — дом без строительных остатков!
Подробности проекта МОСКОВИТ здесь…
ВЯЗЬМИЧ 45 м2
Скромный и милый ВЯЗЬМИЧ.
Такой же, как МОСКОВИТ, только совсем малютка. Габариты его 6 на 9 метров + терраса, а площадь помещений всего 45 метров.
Маленький домик, а потом — удобная баня!
Подробности проекта ВЯЗЬМИЧ здесь…
Ознакомиться с публикацией авторской одноименной статьи «В ГЛУБИНЕ САДА» можно в журнале «ДОМ» №09/09
Источник
«Моё или не моё?»: кому реально принадлежат глубины земельного участка?
Добрый день, мой читатель. Законодательство России закрепляет право частной собственности. Оно распространяется на многие вещи, в том числе и на земельные участки. Вот только в глубинах участка может находиться много чего – от старинных кладов до месторождений и рудных жил. Как глубоко простираются права владельца на свою землю?
Дачный участок. Иллюстрация для статьи используется по стандартной лицензии ©dachnyedela.ru
Жми на палец вверх и подписывайся на канал «Идеальный огород«.
Какими нормативными актами руководствоваться?
Вначале перечислим те акты законодательства, которые надо учитывать, решая этот вопрос:
- Конституция РФ. Она закрепляет основные права граждан – в том числе и право собственности на землю.
- Гражданский кодекс (ГК) РФ. Он конкретно описывает, какие именно объекты могут находиться в собственности граждан, каков объём прав собственника и т. д.
- Земельный кодекс (ЗК) РФ. В нём урегулированы некоторые моменты, касающиеся именно отношений, связанных с земельными участками.
- Закон РФ «О недрах». А вот тут и начинается самое весёлое. Дело в том, что с точки закона просто глубины участка и недра – две разных вещи, имеющие разный правовой статус.
Теперь посмотрим, что конкретно говорят эти нормативные акты.
Что принадлежит собственнику?
Ст. 261 ГК РФ в ч. 2 указывает, что право собственности владельца земли распространяется на следующие вещи на территории участка:
- Слой почвы.
- Водные объекты – если специально по отношению к ним Водный кодекс РФ не указывает другое (а он обычно не указывает).
- Растения.
При этом надо отметить, что точного определения почвенного слоя ГК РФ не даёт и отсылки на другие нормативные акты не делает. Так что тут можно понимать как угодно, тем более, что именно гумусный горизонт может иметь мощность от 0 (если вам не повезло, и прямо на поверхность выходит скальная или глинистая основа) до 2 и более метров (если вам достался участок на элитных чернозёмах).
В ч. 3 той же статьи ГК РФ, правда, оговаривает, что собственник вправе пользоваться всем, что находится над и под участком – но лишь в пределах, регламентированных законами о недрах и о воздушном пространстве.
Что говорит закон о недрах?
А вот теперь самое время открыть Закон РФ от 1992 года №2395-1 «О недрах». И там почти сразу же мы натыкаемся на статью 1.2. Там чёрным по белому указано: недра, любое подземное пространство, любые находящиеся в нём ресурсы – собственность Российской Федерации как государства. Они принадлежат именно федерации – не её субъектам.
Больше того, эта статья устанавливает следующее:
- Переход права собственности на недра от РФ к любому другому лицу по любому основанию (покупка, дарение, наследование, залог и т. д.) – категорически невозможен.
- Иные лица, кроме государства, могут только получать разрешение на добычу полезных ископаемых. При этом сами ископаемые-то могут перейти в частную собственность – но лишь после того, как они добыты.
Дачный участок. Иллюстрация для статьи используется по стандартной лицензии ©dachnyedela.ru
Что вы вправе делать?
Тем не менее, закон в ст. 19 содержит некоторые послабления для частных лиц:
- Хотя к числу ресурсов относится и вода, копать колодец или сверлить скважину до первого водоносного слоя вы можете свободно. А вот на добычу артезианской воды (второй горизонт и глубже) уже потребуется разрешение. Да, и качать можно не более 100 куб. м в сутки.
- Можно добывать общераспространённые ископаемые – глину, песок, мел и т. д.
- Можно без разрешения строить подземные сооружения глубиной до 5 м.
Но при этом:
- Вы можете добывать ископаемые только для личных целей, не связанных с предпринимательством. Замешать раствор на своём песке для ремонта дома – можно, продать КАМАЗ-другой песка соседу – уже нельзя.
- Вы не можете продавать залежи таких ископаемых отдельно от участка.
Заключение
Таким образом, можно сделать вывод: право собственности владельца участка кончается там, где кончается почва. Тем, что глубже, он может в некоторых случаях пользоваться – но не может этот объём продать или подарить другому, не продав сам участок.
Эту и много других интересных статей читайте на нашем сайте.
О цветущих кустарниках я писала в следующей статье: Садовые цветущие кустарники
Источник
Дом на участке, выбор места
Вопрос, как расположить дом на участке далеко не праздный и, отнюдь, не второстепенный. В этом вы обязательно убедитесь уже в процессе строительства и эксплуатации. Правда будет поздно сожалеть о том, что не предусмотрел все…
Чтобы этого избежать, следует собрать подробные сведения о своем участке и уточнить расстояния от «стратегических» объектов соседей до ваших границ. Зачем это нужно? Объясняю…
ДОРОГИ, прилегающие к участку, создают шумовой фон и запыленность территории. Чем ближе к ним дом, тем дискомфортнее будет в нем жить. Частично эта проблема решаема обустройством санитарной зеленой зоны перед домом в качестве фильтра.
КОММУНИКАЦИИ обычно сосредотачивают вдоль фронтальной части участка, реже по боковой границе, если участок угловой. Конечно же, решение разместить жилой дом, гостевой, летнюю кухню или баню в непосредственной близости напрашивается само собой. Но не стоит торопиться с поспешными решениями.
Да, такой вариант, несомненно, сэкономит средства на прокладку коммуникаций, но может создать такие неудобства, как отсутствие конфиденциальности в силу близкого соседства с пешеходной зоной улицы, о шуме автомагистрали и излишней запыленности уже упоминалось ранее. Потратитесь на коммуникации вы один раз, а жить потом в дискомфорте всю жизнь. Экономия материальная в ущерб комфорту (в том числе психологическому) крайне неразумна.
ПРЕОБЛАДАЮЩИЕ ВЕТРА непосредственно влияют на микроклимат внутри дома. Самые холодные из них северо-западный, северный и северо-восточный. Если они будут дуть в ваши, пусть даже герметично закрытые, окна зимой, температура внутри помещений значительно снизится, а расходы на отопление, соответственно, возрастут. За десяток лет набежит приличная сумма, которую, при более грамотном размещении вы могли бы потратить на что-нибудь важное и полезное.
Частично вопрос защиты от ветра решаем за счет высадки со стороны преобладающих ветров деревьев разной высоты (высокорослых, среднерослых и кустарников). Они станут естественным ветровым экраном, но чтобы он защищал участок круглогодично, среди них обязательно должно быть подавляющее число вечнозеленых (туя, сосна, ель, можжевельник, тис и др.).
Кстати, южанам тоже не стоит «расслабляться»: зимой ветер дует, как правило, со стороны моря. А он сырой, сильный, весьма неприятный и холодный. Ограничивать действие воздушных масс отсутствием окон с видом на море здесь не разумно, поэтому выбирают соответствующие утепленные стеклопакеты.
ОРИЕНТАЦИЯ УЧАСТКА ПО СТОРОНАМ СВЕТА – прямое указание на место расположения окон и дислокации помещений. Основная масса окон должна приходиться на южную сторону. В идеале дом располагают длинной стороной на юг. Северную часть стен лучше делать глухой либо с маленькими окнами для проветривания. Здесь стараются сосредотачивать нежилые хозяйственные помещения.
Придерживаться этого следует исходя из норм энергоэффективности постройки, ведь энергоносители имеют свойство дорожать в силу своей исчерпаемости.
Второй момент – высокий дом будет обязательно отбрасывать тень, и если она упадет на предполагаемый огород, урожая вы с него не снимете. Потому дом любителя здоровой пищи предпочтительно разместить в северной части участка, а еще лучше прижать к забору — так будет минимизирована территория затенения.
Если участок имеет фасад больший, чем глубину, то первое, что приходит в голову — это разместить дом по центру. Такое решение не всегда оправданно. Посмотрите на схему выше и вам станет ясно, почему его лучше все-таки сместить к забору.
- Во-первых, фасад дома будет полноценно прогреваться солнцем.
- Во-вторых, огород и фруктовые деревья всегда будут хорошо освещены.
- В-третьих, зона озеленения будет сосредоточена с одной стороны, что увеличит ее не только территориально, но и визуально. Ваш сад будет выглядеть огромным за счет слияния декоративного и фруктового сектора.
Последний аргумент актуален для участков с правильными пропорциями. А вот сильно вытянутые лучше все-таки по центру «разбить» жилой постройкой.
РЕЛЬЕФ МЕСТНОСТИ так же не стоит сбрасывать со счетов. Если территория имеет уклон, то сразу же следует обратить внимание на степень подтапливаемости низинной части и ваши планы хозяйствования на участке.
В таком случае следует предусмотреть создание дренажной системы, а жилую постройку разместить в более высокой части.
Дом на склоне обходится дороже в строительстве, чем типовой, расположенный на ровном участке. Однако, склон – более сухое место для фундамента и дренаж здесь ограничивается водоотводным каналом.
Оптимальное решение – воспользоваться технологией свайного винтового фундамента, который можно установить на проблемных грунтах и участках. Без совета архитектора, знания типа грунта и характера залегания грунтовых вод здесь не обойтись.
Дом на сваях не может иметь подвальный этаж и предпочтителен для каркасного строительства.
Для сада и огорода подтопленные зоны не подходят. Все возможно, если обустроить высокие грядки.
Кстати, береза является природным осушителем и потому ее рекомендуют высаживать в «мокрых» местах двора. А вот сад, однозначно, располагают на участке повыше, но так, чтобы тень от него не падала на огород.
СОСЕДСКИЕ ПОСТРОЙКИ также способны повлиять на ваши планы строительства. Здесь особенно важно размещение таких объектов, как жилой дом, выгребная яма (уличный туалет), компостер, загон для содержания животных.
Дом соседей должен стоять относительно вашего дома на расстоянии не менее 6 м – это норма пожарной безопасности. И не важно, что вы имеете право строиться, отступив 3 метра от забора – если соседская постройка уже построена с отступом в 2 м, то вам придется отодвинуть крайнюю стену еще на один метр.
От вашего дома до антисанитарных зон (в том числе и соседских) должно соблюсти почтительное расстояние, равное 25 м. Увы, это не всегда возможно из-за параметров участка. В таком случае, свои права придется отстаивать в суде, если не придете к мирному компромиссу.
КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ЗОНУ ЗАСТРОЙКИ
Теперь, располагая всеми необходимыми сведениями, можно определить расположение вашего будущего дома.
ШАГ 1. Перенос плана местности на бумагу. Подойдет формат А4, бумагу лучше выбрать миллиметровую. Сначала обозначают границы участка в масштабе 1:500 (в 1 см – 5 м в натуре).
На схему наносят все прилегающие дороги, расположение соседских домов, схему прокладки коммуникаций (можно узнать в органах местного самоуправления).
ШАГ 2. Если дорога является автомагистралью, то отступ от «красной линии» (ближайшей обочины) должен составлять не менее 6 м. Для обычной улицы минимум – 3 м.
Отступ от наиболее выступающих частей соседских домов 6 м.
ШАГ 3. Полученное свободное пространство – зона предполагаемой застройки, не зависящая от вас.
Теперь можно учесть ваши предпочтения и пожелания.
На схему наносят рельеф местности, указывают направление север-юг и преобладающего ветра.
ГДЕ НА УЧАСТКЕ РАСПОЛОЖИТЬ ДОМ?
Дом в центре участка оправдан на территории с фасадом шире 20 м. В остальных случаях постройку лучше «прижать» к одной из боковых сторон, чтобы максимально выгодно использовать прилегающую территорию. К какой из сторон приблизить дом – зависит от того, куда будет падать тень от него (см. рисунок-схему внизу).
Если участок вытянут в глубину, то в отдельных случаях есть смысл удалить дом от улицы. Но учтите, что если фасад дома выходит на север (вариант справа), его южные окна будут смотреть в забор, что крайне нежелательно. Потому в данном случае лучше отдать предпочтение «Г»-образной постройке (в центре).
Дом в глубине участка выгоден в том случае, если местность сельская и соседи уже давно отстроились, при этом по традициям хлев разместили в дворовой части, а огороды на заднем плане.
Мало радости постоянно вдыхать специфические ароматы, когда ветер от них дует в сторону фасадной части. Если из коммуникаций только электричество, то линию электропередач можно подвести к участку, а далее проложить под землей вдоль забора.
При этом важно помнить, что к дому должна вести аллея шириной не менее 3,5 м для подъезда экстренных служб.
Газ, как самый дорогой в подводе, увы, привязывает большинство домов именно к фасаду. Может эти деньги лучше потратить на альтернативный источник отопления?
Далее следует вопрос разворота дома относительно «красной линии». Когда это следует делать?
На широком участке дом можно и развернуть, благо, габариты позволяют. Делают это для того, чтобы недорогой типовой проект привязать к линии север-юг так, чтобы длинная стена с окнами жилых помещений выходила на южную сторону.
В любом случае вопрос разворота фасада дома следует согласовать в органах, отвечающих за архитектурный надзор,в иных случаях лучше составить индивидуальный проект и привязать к сторонам света расположение комнат и окон, а не сам дом.
ВАЖНО ЗНАТЬ
Как бы там ни было, а составленный план расположения на участке с нанесенными габаритными размерами необходимо утвердить в органах местного самоуправления (сельсовет или архитектурный надзор), после чего уведомить ГАС (гос. арх. службу) о начале подготовительных работ.
В Украине эта процедура (регистрация) максимально упрощена благодаря возможности сделать это онлайн на официальном сайте. Тот же порядок регистрации относится и к другим капитальным постройкам.
В случае самостроя придется уплатить штраф, по нынешним меркам очень большой.
В то же время самостроем не будет считаться:
- возведение на земельном участке временных зданий и сооружений, навесов, беседок, палаток, накрытия, лестницы, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегченной конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, террас, крылец;
- перестановка санитарно-технического оборудования в пределах назначения помещений, установка сантехнических и инженерных приборов в помещениях нежилого назначения;
- устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних не капитальных стенах, увеличение или уменьшение жилой или вспомогательной площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления и отделки стен;
- остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины, замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;
- изменение назначения хозяйственных построек.
Что еще почитать на сайте:
Комфорт проживания в доме во многом зависит: от его планировки, расположения на участке, от продуманной технологии строительства и сети коммуникаций. Расчетную и документальную часть проекта частного дома разумнее всего доверить специалисту-архитектору.
Узкий участок не повод для огорчения – это всего лишь творческий вызов архитектору и достойная оплата его трудов. А поломать голову есть над чем. Не будем называть узкими дома с фасадом от 6 м. Речь в статье пойдет о постройках, чьи габариты должны «втиснуться» в узкую полоску участка …
К теме оформления фасада дома обращаются в двух случаях: еще на этапе проектирования и когда дом уже построен (перестроен) и то, что получилось, необходимо «привязать» к архитектуре местности (улицы, участка). Наблюдательный человек обязательно заметит, что не каждый фасад дома…
Дом своими руками, часть 1, планирование
Я строю дом… Небольшой, с оптимальной планировкой, максимально удобный и энергоэффективный. Такую задачу я поставила себе еще на этапе проектирования и если вы считаете, что для осуществления задуманного необходим огромный опыт и «серьезные» материальные ресурсы…
Дренаж участка, ливневка
Вода питает все живое на Земле. И если вопрос о том, как зародилась Жизнь до сих пор вызывает пламенные дебаты, то утверждение, что Вода + Солнце = основа существования биосистемы,принимается безоговорочно. Однако, все хорошо…
Источник