Можно ли построить дом в садовом товариществе и прописаться в нем

До 2019 года все действия дачников регулировались законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N66-ФЗ. В соответствии с ним прописка на даче была запрещена. Но в 2011 году вышло Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 30 июня 2011 г. N13-П г. Санкт-Петербург, которое это правило отменило.

Прописка в СНТ в 2019 году

Регистрация по месту жительства в дачном доме стала возможной при соблюдении трёх условий:

1. Наличие права собственности на строение.
2. Постройка признана пригодной для проживания.
3. Участок расположен на землях сельхозназначения.

Таким образом, юридически получение прописки в дачном доме вызывало ряд противоречий: формально прописка осуществлялась, но законодательно была запрещена.

Изменения в дачном законодательстве в 2019 году

Для разрешения юридических казусов был принят новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 29.07.2017 N217-ФЗ). Он отменяет предыдущий нормативный акт о садоводческих объединениях и упрощает процедуру регистрации в садовом доме.

Новый закон упраздняет понятие дачи, а вместе с ним и большинство типов объединений садоводов. Теперь доступны только две формы объединений: садоводческих товариществ и огороднических (СНТ и ОНТ соответственно). Использовать участки, расположенные в подобных структурах, можно только для садоводства и огородничества.

Важным пунктом нового закона стало упразднение получения разрешения на строительство. Теперь для начала строительных работ достаточно подачи уведомления в местную администрацию (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ). В нём содержится информация о заявителе, земельном участке под строительство, а также описание планируемого объекта.

Можно ли прописаться в СНТ в 2019 году и что для этого требуется

Согласно новому закону, прописка в СНТ возможна. Допускается возведение «садового дома» для сезонного проживания или «жилого дома». Именно во второй категории, признаваемой капитальным строением, возможна прописка (ст. 3 N217-ФЗ).

Дачникам следует помнить об этом нюансе, начиная постройку жилого дома, так как возможность его возведения будет определяться не только видом разрешённого использования земель, но и генпланом, утвержденным муниципалитетом.

Сам дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ст. 23 N217-ФЗ) Они регулируются градостроительным регламентом. Ознакомиться с описанием норм можно в Градостроительном кодексе (п. 39 ст. 1 ГрК).

Основных параметра три:

1. В здании не более трёх этажей.
2. Высота постройки не выше 20 метров.
3. Дом оснащён коммуникациями.

Итак, чтобы можно было прописаться в СНТ, должны быть соблюдены следующие условия:

1. Дом построен в садоводческом, а не огородническом товариществе.
2. Для земельного участка утверждён градостроительный регламент.
3. Строительство дома согласовано с местной администрацией.
4. Дом оснащён необходимыми для круглогодичного проживания бытовыми коммуникациями.
5. В постройке максимум 3 этажа.
6. Жилому дому присвоен почтовый адрес.
7. Дом находится в собственности заявителя.

Как прописаться в СНТ с 2019 года

С 2019 года можно прописаться в доме на садовом участке по прозрачной процедуре. От дачника требуется, чтобы жилой дом и участок, на котором он возведён, соответствовал условиям, прописанным в законе (N217-ФЗ, Градостроительный кодекс).

Необходимые документы

Для оформления прописки потребуются:

1. Документы на дом, подтверждающие его пригодность для постоянного проживания (технические экспертизы, выписка из ЕГРН с указанием «жилой дом»).
2. Свидетельство о собственности на жилой объект.
3. Заявление на прописку (выдаётся регистрирующим органом).
4. Паспорта вписываемых в дом лиц.

Порядок действий для прописки

Если дом ещё не построен, всё начинается с получения разрешения на строительство.

Направляется уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию. Оно должно включать следующую информацию:

• информацию о застройщике (ФИО, паспортные данные, место жительства);
• сведения о жилом объекте (количество этажей, высота, площадь, схема строения).

Администрации даётся 7 дней на принятие решения. Если оно положительное, можно приступать к строительству.

• По окончании строительства в администрацию подаётся ещё одно уведомление. Оно аналогично предыдущему.
• После завершения строительства дом требуется ввести в эксплуатацию, получить технический и кадастровый паспорт и оформить собственность.
• После получения свидетельства на собственность в доме можно прописаться.

Для прописки нужно:

1. Обратиться в отделение МВД по вопросам миграции или в МФЦ.
2. Заполнить заявление о прописке по форме N6. Заполняют заявление все вселяемые граждане. Заявление подписывает собственник дома.
3. Предоставить документальное основание для прописки (разрешение собственника на прописку с приложением свидетельства о собственности).
4. Предъявить документ, подтверждающий возможность прописки. Для этого подойдёт выписка ЕГРН с указанием, что дом жилой, а также техническая документация на объект.
5. Передать паспорт для постановки штампа о прописке.

Регистрация осуществляется в течение 3 дней в МВД и 7 дней, если оформление проводится через МФЦ.

Решение о смене статуса здания принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект. Для проведения процедуры потребуется подать в МФЦ или в местную администрацию:

1. Заявление о признании садового дома жилым.
2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
3. Заключение технической проверки, подтверждающее, что дом пригоден для круглогодичного проживания.

Решение принимается в течение 45 календарных дней.

С 2019 года построить жилой дом на садовом участке будет разрешено. Связано это с принятием нового федерального закона в России. Раньше законом запрещалось строить частные дома с постоянным проживанием на земельных участках садоводческих товариществ. Сейчас такое право дано. Поэтому, если вы начинаете строить коттедж, имейте это ввиду.

В случае, если здание уже построено, но отсутствуют документы, его можно перевести в жилой дом. Самое главное, это возможность собрать все необходимые бумаги или восстановить их.

Обязательным условием будет являться наличие вашего участка и дома в Росреестре и кадастровой палате.

Чаще всего регистрация на даче нужна тем людям, которые не имеют другого места проживания. Скорее всего это сельскохозяйственные земли и люди, которые содержат хозяйство на своем участке (в том числе и содержание скота), не имеют возможности жить в другом месте. Поэтому для них логично быть прописанными там, где они находятся ежедневно и ведут свою сельскохозяйственную деятельность. Каким бы ни был дом, он должен соответствовать нормам «жилого дома». То есть он должен быть приспособлен для постоянного проживания граждан. Там должны быть созданы условия для жизни. Например, нужно провести отопление для того, чтобы люди могли проживать в нем постоянно.

Как определить, что дом жилой

Для этого понадобится минимальный набор коммуникаций:

• Несущие конструкции у жилого дома должны быть капитальные, остекление нужно двойное.
• Проведено отопление и утепление стен.
• Водопровод должен быть проведен внутрь помещения и закопан глубже двух метров, то есть больше, чем на глубину промерзания. Плюс дом должен быть обеспечен горячей водой.
• Подключено электричество.
• Необходимо оснащение здания вентиляцией.
• Фундамент нужно защитить от попадания влаги внутрь помещения.
• Высота стен и потолков не может быть выше или ниже, чем нормы, для района нахождения.
• Освещение так же подвергается стандартам.
• Дом должен быть возведен в соответствии с санитарными нормами и быть безопасным.

Отсутствие канализации и водопровода будет разрешено только в том случае, если здание будет не больше двух этажей. Служба кадастрового учета, которая осуществляет учет домов, должна выдавать документы, доказывающие возможность проживания в строении на ежегодной основе. Либо это можно сделать с помощью
экспертного заключения, обратившись к специалистам, которые признают дом жилым. В случае возникновения недоверия к признанию здания годным к постоянному проживанию, можно обратиться в суд для оспаривания предыдущего заключения.

Дом с пропиской за городом имеет такие же нормативы, как и квартира. В нем не может проживать бесконечное количество людей, более того, если регистрация в одном месте требуется большему количеству граждан, это может послужить основанием для отказа. Учитывайте так же и то, что прописаться на земле для садоводства будет невыгодно пенсионерам и льготникам. Так как им не будут начисляться городские надбавки. Попасть в городскую школу и сад детям будет невозможно, хотя зачастую в городе обучение качественнее. Если вы захотите встать на очередь по улучшению жилищных условий, это будет возможно только в том случае, если прописаться в городе.

Какие документы нужны для прописки на даче

С 1 января 2019 года отказать в прописке уже не смогут в связи с новым законом о проживании. Основанием для регистрации будут предоставленные документы:

• Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок СНТ;
• Кадастровый паспорт;
• Технический план дома.

Услуги кадастрового инженера обойдутся минимум в 10000 рублей, так же нужно будет оплатить госпошлину, стоимостью 400 рублей. Прописка на сумму коммунальных платежей в садовом доме, скорее всего никак не повлияет. Так как оплачивать нужно напрямую ресурсоснабжающим организациям, минуя правление. Если же коммуникации принадлежат самому садовому товариществу, платить взносы нужно будет им. По новому закону все платежи станут безналичными и это решит множество проблем. Дачники не будут зависеть от работы кассиров и вопрос кто и сколько заплатил, куда пошли взносы больше не возникнет.

Все расчеты станут прозрачны, но избежать оплаты взносов будет сложнее. Так как с появлением изменений в законодательстве, они будут приравнены к коммунальным платежам, которые обязан платить каждый вне зависимости от того, является ли он членом садоводческого товарищества или нет. Опять же вырастет система налогообложения. Сейчас существует девять форм дачных объединений, по новому закону останется только две. Это будет садовое товарищество, где можно возводить капитальные постройки, а так же прописываться, получить адрес и огородническое некоммерческое товарищество, где регистрировать новые капитальные строения уже будет нельзя.

Все документы, которые дачники и садоводы получили до вступления регламента в силу, переделывать не нужно. Несмотря на то, что в них может быть указано назначение дачное товарищество, кооператив, некоммерческое партнерство, жилое строение. С 2019 года дачные товарищества могут быть изменены на ТСЖ, либо стать частью населенного пункта. Главное условие: частные дома на всех участках должны быть зарегистрированы как жилые.