Можно ли построить дом в сша
îïðîñ ê Àìåðèêàíöàì. À êòî íèáóäü èç Âàñ ñàì äîì ñåáå ñòðîèë â ÑØÀ?
| Koshey | Èíòåðåñóþñü òåìîé ñàìîñòîÿòåëüíîé ïîñòðîéêè äîìà. Õîòåëîñü áû ïîíèìàòü â îáùèõ ÷åðòàõ ñàì ïðîöåññ ïîëó÷åíèÿ äîêóìåíòîâ(ðàçðåøåíèÿ) íà ñòðîèòåëüñòâî. Íó è âîîáùå ó êîãî êàêîé îïûò â ýòîé òåìå åñòü áóäó ïðèçíàòåëåí. ———- |
| Foxbat | Ñòðîèë ñàì, â ñìûñëå ñâîèìè ðóêàìè, èëè çàêàçûâàë íîâûé äîì? Äèàïàçîí øèðîêèé.  áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ ïîä «ñòðîèë» ëþäè ïîíèìàþò ÷òî èì êòî-òî ñòðîèò íà çàêàç, îáû÷íî â íîâîì ðàéîíå, îíè âûáèðàþò ïðîýêò è íåêîòîðûå ýëåìåíòû îòäåëêè, è âñå… âñå îñòàëüíîå äåëàåò ñòðîèòåëü/çàñòðîéùèê ðàéîíà. Ðåæå äåëàåòñÿ òàê — ïîêóïàåòñÿ çåìëÿ, ïîòîì èëè ïîêóïàåòñÿ, èëè äåëàåòñÿ íà çàêàç àðõèòåêòîðîì ïðîýêò äîìà. Îäîáðåíèå åãî îáû÷íî äåëî òðèâèàëüíîå, åñëè òû íå ñàì äåëàë ïðîýêò — êàê îäèí ìîé çíàêîìûé. Ïîòîì èäåøü è íàíèìàåøü èëè îáùåãî ñòðîèòåëÿ, êîòîðûé ïîòîì óæå áóäåò ïîä-íàíèìàòü ñïåöèàëèñòîâ (âîäîïðîâîä÷èêîâ, êðûøíèêîâ, ýëåêòðèêîâ, îòäåëî÷íèêîâ), èëè òû èõ âñåõ ñàì íàíèìàåøü. Ïîñëåäíèé ñïîñîá ñàìûé äåøåâûé, íî ñàìûé ãåìîððîéíûé. Âîîáùå ñòðîèòåëüñòâî äîìà íå äëÿ ñëàáîíåðâíûõ. Çàáîò î÷åíü ìíîãî, íà êàæäîì øàãó íàäî ïðîâåðÿòü. Ñàì ÿ íå ñòðîèë, íî âèäåë ìíîãî ðàç. |
| Koshey | Ñïàñèáî Âèêòîð! Î÷åíü èíòåðåñíàÿ èíôîðìàöèÿ. Âîîáùå ÿ èìåë â âèäó ïîä ñëîâîì «ñàì» áîëåå «ãåìîðîéíûé» âàðèàíò ñîãëàñíî Âàøåé êëàññèôèêàöèè. Êîãäà âñå ñàì, ñíà÷àëà íàíèìàåøü ëþäåé ÷òî áû âîçâåëè êîðîáêó, çàòåì êðûøó è ïîòîì ýëåêòðèêà è îòäåëêà.  Ðîññèè ìû ñâîé äîì ñòðîèëè èìåííî òàê. Êîðîáêó íàì âîçâåëè îäíè, à âñå îñòàëüíîå ïî î÷åðåäè äðóãèå. ———- |
| Foxbat |
Ýòî î÷åíü ñèëüíî çàâèñèò îò ìåñòà.  íåêîòîðûõ ìåñòàõ íåëüçÿ, â äðóãèõ î÷åíü ìíîãî ñâîáîäû. Èíîãäà òðóáû äîëæåí ïðîâîäèòü îôèöèàëüíûé âîäîïðîâîä÷èê, â äðóãèõ ìåñòàõ äåëàé ñàì, ïðîñòî ïîòîì ïðîéäè èíñïåêöèþ. Âðîäå áûâàåò ÷òî è êîðîáêó ìîæíî ñàìîìó, íî íå ó íàñ. |
| Evil_Kot | Èïïàòü, ÿ ñàíòåõíèêó è ïëèòêó ìåíÿë äîìà (íå ñàì, ðàáî÷èå áåç ëèöåíçèè), òàê ìíå ñüåëè âåñü ìîñê. Îêàçûâàåòñÿ ó íàñ â ãîðîäêå ÷òîá ñðàíûé òîë÷îê ïîìåíÿòü, íàäî ðàçðåøåíèå ãîðîäà. |
| Marek3 |
Èç ÷åãî? À òî ìíå èõ ñàðàè êàê-òî íå âíóøàþò äîâåðèå. Òîæå äóìàë ñðóá ñþäà òàùèòü, â ïàðó êîíòåéíåðîâ äîëæíî âîéòè. Èëè çäåñü êîíñòðóêòîð ìîæíî âçÿ |
| Koshey |
Ñïàñèáî åùå ðàç. À ïî ôèíàíñàì íå ïîäñêàæåòå, ñêîëüêî óäàåòñÿ ñýêîíîìèòü îò ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè äîìà? Âîò ó íàñ îäèí çíàêîìûé ñàì ñåáå ñòðîèë äîì â Ãåðìàíèè (çåìëÿ Ñåâåðíûé Ðýéí Âåñòôàëèÿ) ó íåãî ïîëó÷èëîñü ïðèìåðíî ðàçà â 4 äåøåâëå. Âñåãî (â ìåñòå ñ ìàòåðèàëàìè) îí ïîòðàòèë DM 60 000 (òîãäà åùå Åâðî ó íèõ íå áûëî), à äîì åãî îöåíèëè â DM 240 000, êîãäà îí åãî ââåë â ýêñïëóàòàöèþ. Ìíå âîò èíòåðåñíî â ÑØÀ òàê æå? Èëè òîæå ñèëüíî îò ìåñòà çàâèñèò. Ó íàñ çäåñü â ðàçäåëå êòî òî èç Õúþñòîíà(TX) Åñòü? P/S Ïîìíèòñÿ êîãäà â 2002 ÿ ðàáîòàë â ABB, íà ïðîåêòå Ñàõàëèí-1, òî ïî÷òè âñå èç ðóññêîãîâîðÿùèõ ÷èòàëè ãàíçó, à ìíîãèå äàæå è ïèñàëè.  èòîãå äàæå ìåñòíûå àäìèíû çàáëîêèðîâàëè äîñòóï ê ñàéòó ñ ðàáî÷èõ êîìïîâ. ———- |
| Koshey |
Íó â îáùåì òî ÿ òîæå ñ îïàñêîé âíà÷àëå îòíîñèëñÿ ê êàðêàñíûì äîìàì, íî ïîñëå òîãî êàê ó ìåíÿ íåñêîëüêî äðóçåé(êñòàòè ñòðîèòåëåé ïî îáðàçîâàíèþ) ïî ýòîé òåõíîëîãèè ïîñòðîèëè ñåáå íåáîëüøèå äîìà, òî ÿ, ïîñëóøàâ èõ àâòîðèòåòíîå ìíåíèå èçìåíèë îòíîøåíèå ê êàðêàñíûì äîìàì íà ïîçèòèâíîå.  æàðêîì è âëàæíîì êëèìàòå ÈÌÕÎ ñðóá èç íàòóðàëüíîãî äåðåâà íå ñàìûé ëó÷øèé âàðèàíò. À â ñëó÷àå õîðîøåãî óðàãàíà äàæå ó ñðóáà ñîðâåò êðûøó, õîòÿ êîíå÷íî îïÿòü æå çàâèñèò îò êîíñòðóêöèè. Íà ìîé âçãëÿä ðàçðóøåíèå ñðóáà îò òåðìèòîâ ãîðàçäî îïàñíåé. È â îòëè÷èè îò êàðêàñíîãî äîìà, â ñðóáå ïîâðåæäåííûé ó÷àñòîê çàìåíèòü ñëîæíåé íà ïîðÿäîê. ———- edit log |
| brigand |
çäåñü òîæå ïîëó÷èòüñÿ äåøåâëå . èçó÷àéòå ñâîè ìåñòíûå çàêîíû , íàõîäèòå ëàçåéêè , ñòðîéòå ñàìè åñëè åñòü ñèëû è æåëàíèå .
âñå çàâèñèò îò òîãî èç ÷åãî áóäåòå ñòðîèòü , íî êàê ïðàâèëî áóäåò ðàçà â äâà äåøåâëå ñàìèì ïîñòðîåííûé , ïðè ëó÷øåãî êà÷åñòâà ìàòåðèàëàõ . ëåò ïÿòü òîìó íàçàä ÷èòàë îòêðîâåíèÿ îäíîé òåòêè , ïîñòðîèâøåé äîì ñâîåé ñåìüåé . î÷åíü ïîëó÷èëîñü õîðîøî è äåøåâëå . ñàéòèê íàçûâàëñÿ ÷òî-òî govorimproUS . íàéòè â ïîèñêîâèêå íå ïðîáëåìà . òàì â òåìàòè÷åñêîì ðàçäåëå ñìîæåòå ïðî÷èòàòü . edit log |
| brigand |
íå íàäî ñþäà ñðóá âîçèòü , âû çäåñü õîðîøèé ñðóá êóïèòå , áóäåò äåøåâëå è êà÷åñòâåííî . êîíñòðóêòîðà åñòü êàêèå õîòèòå . |
| mihalich2978 | 3-8-2013 05:31 mihalich2978
Î÷åíü äîðîãî ïî ñðàâíåíèþ ñ ïîêóïêîé ãîòîâîãî, íî åñëè äåíüãè åñòü, òî ëþáîé êàïðèç. |
| brigand |
è îò ìåñòà è îò ñïðîñà . â ÑØÀ «ñîáà÷üè ôàíåðíûå áóäêè» ïðîäàþò ïî öåíå êèðïè÷íûõ êîòåäæåé . íî ýòî îòäåëüíàÿ òåìà . áàíêîâñêàÿ ìàôèÿ êîíòðîëèðóþùàÿ ýòó îòðàñëü ïëîòíî ñåëà æîïîé íà ïðèáûëüíîå äåëî . |
| Koshey |
Ñïàñèáî. Ãëÿíóë. Äåéñòâèòåëüíî õîðîøèé ñàéòèê Ìíîãî òîëêîâîé èíôîðìàöèè. |
| Marek3 | Koshey, ÿ òîæå â LA. Òóò â ãîðàõ ñíåã ëåæèò, òåðìèòîâ áûòü íå äîëæíî. |
| Koshey |
Ñêîðåå âñåãî íå ïðîïóñòèò. Íå óâåðåí òî÷íî, íî ñêîðåå âñåãî íà äåðåâî íóæåí áóäåò ãèãèåíè÷åñêèé ñåðòèôèêàò. ———- |
| Foxbat |
Î òàêîé ýêîíîìèè íèêîãäà äàæå áëèçêî íå ñëûõàë. Êðîìå òîãî, â äîìå ÷àñòî äîìèíèðóåò ñòîèìîñòü çåìëè. Ó íàñ òàê íå ìåíüøå ïîëîâèíû. Êóïèòü ÷àñòî äåéñòâèòåëüíî äåøåâëå ÷åì ñòðîèòü, îñîáåííî êîãäà ðûíîê ïîäàâëåí, êàê ñåé÷àñ. Åùå âîïðîñ ñî ñòîèòåëüñòâîì — âî ìíîãèõ ìåñòàõ âñå õîðîøèå ðàéîíû äàâíî çàñòðîåíû. Ó íàñ, íàïðèìåð, ðÿäîì ñ íàìè ñâîáîäíîé çåìëè íå íàéäåøü. Ïîñêîëüêó ìåñòî î÷åíü ïðèÿòíîå, ñòàðàþòñÿ ïîêóïàòü ñòàðûå äîìà, ïðîñòî ðàäè çåìëè… íî è òàêîå ñëó÷àåòñÿ ðåäêî. Ïîýòîìó â ðàéîíå òàêîãî òèïà âûáîð ïî ñóòè îäèí — ïîêóïàòü óæå ñóùåñòâóþùèé äîì. Íîâîãî ñòðîèòåëüñòâà ïðàêòè÷åñêè íåò. Ó íàñ çà ó÷àñòêîì íàäî åõàòü äàëåêî. Äà… åùå îäèí ìîìåíò. Ïîä ïîñòðîéêó ñâîèìè ðóêàìè äåíüãè áàíê íå äàñò, êàê íå äàñò è íà çåìëþ, ÷àùå âñåãî. Ñòðîèòü çà ñâîè íàëè÷íûå ãîðàçäî ñëîæíåå ÷åì âçÿòü ññóäó è êóïèòü ãîòîâûé äîì. Ó íàñ, íàïðèìåð, àêð ñòîèò $250-300Ê, à çîíû ÷àñòî òðåáóþò êàê ìèíèìóì äâóõ. $600 íàëè÷íûìè ìíå, íàïðèìåð, äàëåêî íå ïîä ñèëó — è ýòî òîëüêî çà ó÷àñòîê, ïîòîì íàäî åùå ñêàæåì $200Ê íà ïîñòðîéêó. Êóïèòü æå ìîæíî ãîòîâûé äîì íà òàêîì ó÷àñòêå çà òå æå $700Ê èëè îêîëî òîãî… ïîä ññóäó. edit log |
| Koshey |
Äà âîçìîæíî Âû ïðàâû. Ïðîñòî áûëà ìûñëü âëîæèòü íåìíîãî äåíåã â íåäâèæèìîñòü â ÑØÀ. Ïëþñ ìíå è ïî ðàáîòå ïîíàäîáèòñÿ åçäèòü âîò è ïîäóìàë îäíèì ìàõîì óáèòü äâóõ — òðåõ çàéöåâ. Ñïàñèáî âñåì êòî îòêëèêíóëñÿ. ———- |
| Evil_Kot | Ôîêñáàò ïðàâ.  õîðîøèõ ìåñòàõ (èíôðàñòðóêòóðà/ðàáîòà) ñâîáîäíûõ ó÷àñòêîâ ïðàêòè÷åñêè íåò, à òå ÷òî åñòü ñòîÿò êàê òå ÷òî ñ äîìîì. Âîò ãäå íèáóäü â àðèçîíñêîé ïóñòûíå, òàì, äà, ðåàëüíàÿ òåìà. |
| Foxbat |
Ñåé÷àñ âî ìíîãèõ ìåñòàõ ðûíîê âñå åùå ïîäàâëåí, è îòëè÷íûå äîìà óõîäÿò î÷åíü íåäîðîãî. Ñàìîå âðåìÿ ïîêóïàòü, èáî îæèâëåíèå óæå òîëüêî-òîëüêî íà÷èíàåòñÿ. |
| brigand | ýòî â âàøåé äåðåâíå íåäîðîãî . òàì ãäå åñòü ïðèëè÷íàÿ ðàáîòà öåíû óæå íà óðîâíå äîêðèçèñíûõ ñïåêóëÿöèé . |
| Sapper17 |
Òîãäà ïîêóïàòü íóæíî çåìëþ à íå äîìà… |
| brigand |
â ëþáîé ñòðàíå ïîñòðîèòü äîì âñåãäà äåøåâëå ÷åì êóïèòü . âîò òîëüêî çâåçäíîïîëîñàòûå ñïåêóëÿíòû òàêóþ õóéíþ ñ æèëüåì ñîòâîðèëè ÷òî ïðîñòî ïèçäåö . ñòðîÿò èç ñòðóæêè ñ êëååì ïðîäàþò ïî öåíå äâîðöà . |
| Evil_Kot | ß äîì êóïèë äâà ãîäà íàçàä, ïî íåäàâíåé îöåíêå îí +20% È íà ðûíêå èõ íåò, íàðîä ïåðåïëà÷èâàåò êåøüþ îò íà÷àëüíîé öåíû ïî $50.000-100.000 çà ãîëèìûå ñàðàè. Íî ó íàñ, ïðàâäà, îñîáàÿ ñèòóàöèÿ — ìàëåíüêèé ïîëóîñòðîâ, ãäå íîâîãî ñòðîèòåëüñòâà âîîáùå íåò. Ñíîñÿò ñòàðü¸ è ñòðîÿò íîâûå äîìà. Ïðè÷¸ì — áðåä áëÿ. Ðåíò 2 áåäðóìà â ïîçîðíîì æèëîì êîìïëåêñå ñòîèò ñòîëüêî, èëè äîðîæå ÷åì ÿ ïëà÷ó ìîðãåäæ çà 3 áåäðóì äîì ñ îãðîìíûì (ïî ìåñòíûì ìåðêàì) ñîáñòâåííûì ó÷àñòêîì ýâêàëèïòîâîãî ëåñà. |
| Evil_Kot |
Çåìëþ ïðîäàþò. |
| Marek3 | Ìû ýòèì ëåòîì ïûòàëèñü êîíäî èëè òàóíõàóç êóïèòü, íå ïîëó÷àåòñÿ. Âî-ïåðâûõ, ñïåêóëÿíòû ñ êýø ïîâûëàçèëè. Âî-âòîðûõ, ïîêóïàòåëåé äîôèãà. Ïðèåçæàåøü êâàðòèðó ñìîòðåòü, à òàì î÷åðåäü ÷åëîâåê 30. Ðèåëòîðû ãîâîðÿò, áàíêè èñêóññòâåííî äåôèöèò ñîçäàþò. Ê çèìå åñëè íå êóïèì, òî âñå, ïîåçä óéäåò.  ãîðîäå öåíû çà ãîä ïðîöåíòîâ íà10-20 âûðîñëè.  ãîðàõ åùå íà äíå, íî òîæå ñêîðî ââåðõ ïîïðóò. |
| xwing | Xîðîøèé âàðèàíò — äîì ïîñòðîåííûé íà çàâîäå ,êîòîðûé ïðèâåçóò ïî ÷àñòÿì è ñîáåðóò çà íåñêîëüêî äíåé. Ìåñòíûå ñòðîèòåëè äåëþò òîëüêî ôóíäàìåíò èëè ñëàá è ñåïòèê è âîäó. Êà÷åñòâî ëó÷øå è ãîëîâíîé áîëè ìåíüøå. Ëþáèòåëÿì êèðïè÷åé ñ ãóìàíèòàðíûì ñðåäíèì îáðàçîâàíèåì — ñ íèìè ïîëíî ñâîèõ ïðîáëåì, êîòîðûå ðåøàòü äîðîãî è ãåììîðîéíî. Êàðêàñíèê ïåðåáðàòü åñëè ÷òî íåñëîæíî. |
| xwing | [QÓÎÒÅ]Îðèãèíàëëû ïîñòåä áû Åâèë_Êîò: Ñàìîìó íàäî è àêêóðàòíî. Ïðèâåç — óâåç âå÷åðîì êîãäà òåìíî à çà çàêðûòûìè äâåðÿìè íè÷åãî íå âèäíî. Ðàáî÷èå åòè õðåíîâû íè òåõíîëîãèé íå çíàþò íè ìàòåðèàëîâ. |
| sergeis64 | Äåëàòü íàäî âñå ñàìîìó, Ïëèòêó â äîìå ÿ êëàë ñàì, äåê ïîñòðîèë ñàì. Êàæäûé ðàç êîãäà íàíèìàåøü- êîíòðàêòîð áåæèò â òàóíõîëë çà ëèöåíçèåé, ïîòîì ïðèõîäÿò ïðèíèìàòü ïîòîì íàëîãè ââåðõ ëåçóò. Êîãäà ìíå ñòàâèëè ñîëàð- ïîòîì ïðèøåë äåäà èç òàóíõîëëà ïîñìîòðåë íà âñå øêàëû è ñêàçàë Áëÿÿÿ. Ïîòîì ñêàçàë Áëÿ ÿ êîãäà ïîäñêî÷èëè íàëîãè. Åëåêòðèê ñòàâèë ðàñïðåä ùèò ïîä ãåíåðàòîð- ÿ åìó ñêàçàë ÷òîá â òàóí õîëë- íè íîãîé… |
| ivik |
Âåðîÿòíî îí èìåë ââèäó îáñòîÿòåëüñòâî ÷òî ïðè ðåìîíòå áûëà ïóñòü è íåçíà÷èòåëüíàÿ íî ïåðåïëàíèðîâêà. åñëè òàê òî íåîôèöèàëüíî íåëüçÿ-ìîãóò âîçíèêíóòü ïðîáëåìû ïðè ïðîäàæå äîìà íàïðèìåð. |
| Evil_Kot |
ß áåçîòíîñèòåëüíî òåáÿ, à âîîáùå. ß â ÷àñ çàðàáàòûâàþ äîñòàòî÷íî ÷òîáû ñàìîìó íå ìåíÿòü ìàñëî â ìàøèíå, èëè ñàíòåõíèêó. Êàæäîìó ñâî¸ (ö). Òàì çàìêè ïîìåíÿòü, èëè ïîëêó ïðèâèíòèòü, ýòî êîíå÷íî, íî òàê, ÿ ëó÷øå ñâîé îòïóñê ïîòðà÷ó â ïóòåøåñòâèÿõ ñ ñåìü¸é, ÷åì êëåÿ ïëèòêó, òåì áîëåå ÷òî ó ìåíÿ ðàáîòàëè ðàáî÷èå ñ îòëè÷íûìè ðåêîìåíäàöèÿìè, è ñäåëàëè òàê, êàê ÿ áû íèêîãäà íå ñäåëàë. ( ñìûñëå ñäåëàëè î÷åíü õîðîøî ) |
| xwing | [QÓÎÒÅ]Îðèãèíàëëû ïîñòåä áû èâèê: Âåðîÿòíî îí èìåë ââèäó îáñòîÿòåëüñòâî ÷òî ïðè ðåìîíòå áûëà ïóñòü è íåçíà÷èòåëüíàÿ íî ïåðåïëàíèðîâêà. åñëè òàê òî íåîôèöèàëüíî íåëüçÿ-ìîãóò âîçíèêíóòü ïðîáëåìû ïðè ïðîäàæå äîìà íàïðèìåð. [/Á][/QÓÎÒÅ] äà õåðíÿ âñå åòî,êòî òóò âèäåë ðåàëüíûé ïëàí äîìà ïðè ïðîäàæå è êîãî âîîáøå âîëíóþò âíóòðåííèå ñòåíû? |
| xwing | [QÓÎÒÅ]Îðèãèíàëëû ïîñòåä áû Åâèë_Êîò: ß áåçîòíîñèòåëüíî òåáÿ, à âîîáùå. ß â ÷àñ çàðàáàòûâàþ äîñòàòî÷íî ÷òîáû ñàìîìó íå ìåíÿòü ìàñëî â ìàøèíå, èëè ñàíòåõíèêó. Êàæäîìó ñâî¸ (ö). Òàì çàìêè ïîìåíÿòü, èëè ïîëêó ïðèâèíòèòü, ýòî êîíå÷íî, íî òàê, ÿ ëó÷øå ñâîé îòïóñê ïîòðà÷ó â ïóòåøåñòâèÿõ ñ ñåìü¸é, ÷åì êëåÿ ïëèòêó, òåì áîëåå ÷òî ó ìåíÿ ðàáîòàëè ðàáî÷èå ñ îòëè÷íûìè ðåêîìåíäàöèÿìè, è ñäåëàëè òàê, êàê ÿ áû íèêîãäà íå ñäåëàë. ( ñìûñëå ñäåëàëè î÷åíü õîðîøî ) [/Á][/QÓÎÒÅ] Óìåòü íàäî âñå,ñêîëüêî áû íå çàðàáàòûâàë. Êëåèëè ïëèòêó íà ìàñòèêå èëè íà òèíñåòå? Èñïîëüçîâàëè ÷òî äåøåâëå èëè ïîëèìåð ìîäèôèåä öåìåíò? Êëåèëè íà çåëåíûé øèòðàê èëè íà õàðäèáåêåð? Êîãäà êëàëè õàðäèáåêåð íà ïîë (åñëè) — êëàëè åãî êàê ïîëîæåííî íà òèíñåò? Èñïîëüçîâàëè ëè ìåìáðàíó ïîä êàôåëåì? |
| Evil_Kot |
È òóò ó ìåíÿ íàñòóïèë æåñòîêèé êîãíèòèâíûé äèññîíàíñ Êñâèíã, äàâàé ìû èì íå áóäåì ðàññêàçûâàòü êàê ïðîãðàììèðîâàòü, à îíè áóäóò êëàñòü ïëèòêó. Îòâàëèòñÿ — ïîçîâ¸ì è ïîòûêàåì íîñîì. Ïåðåäåëàþò. Çäåñü Àìåðèêà â êîíöå êîíöîâ. Ó êàæäîãî ñâî¸ äåëî. |
| Koshey |
Äàâàéòå íå ïðåâðàùàòü òåìó â î÷åðåäíîé ñðà÷. Íàäåþñü íà ïîíèìàíèå. ———- |
| Evil_Kot |
Äàâàéòå íå áóäåì óäàëÿòü ïîñòû ëþäåé êîòîðûå äàâíî çíàêîìû äðóã ñ äðóãîì. Âåñü ñðà÷ ñ Êñâèíãîì ó ìåíÿ ïðîø¸ë ëåò ïÿòü íàçàä. |
| DIDI | Ïðàâäà íå ïðî ÑØÀ à Áðèòàíèþ. |
| DIDI | Îäèí èç ïèîíåðîâ â åâðîïïå â îáëàñòè êàðêàñíûõ äîìîâ â âèäå íàáîðà àëÿ êðíñòðóêòîð «Ëåãî»,ýòî èòàëüÿíñêàÿ ôðìà Ïàãàíî. ß ïðàâääà ñòàâèë èõ äîìà íà çåìåëüíûõ ó÷àñòêàõ ãäå ñòðîèòü áûëî íåëüçÿ,à çåìëÿ áûëà â àðåíäó,ñ ðàññ÷¸òîì ïîòîì ðàçîáðàòü è ïåðåíåñòè íà íîâîå ìåñòî. |
| Koshey |
Èçâèíèòå ÿ íå çíàë ÷òî ýòî äðóæåñêèé ñòåá. ) ———- |
| sergeis64 | Êîò àáñîëþòíî ïðàâ â òîì ïëàíå ÷òî íàäî çàíèìàòüñÿ ñâåé ïðîôåññèåé è äåëàòü íà åòîì äåíüãè è ÷òîáû êòî òî òåáå ìàñëî ìåíÿë. ÍÎ, åñëè åñòü âðåìÿ è íàâûê, òî ìîæíî ñäåëàâ îáû÷íóþ àðèôìåòèêó ïîëîæèòü ñàìîìó- ò ê ëåéáîð ïîä÷àñ íåãóìàííî ñòîèò- êàê òî ñ ïëèòêîé íàïðèìåð. |
| Koshey |
Ñïàñèáî Äìèòðèé. Î÷åíü èíòåðåñíûé ðîëèê è ññûëêà. ———- |
Источник
Как в США получают разрешение на строительство дома?
На ваши вопросы отвечает вице-президент Строительно-инвестиционной корпорации Nattan Inc.(г. Бостон, США) Е. Борочин.
Ответ. Существует различная процедура для получения разрешения в зависимости от того, где собираются построить дом. Если на участке уже есть строение, необходимо получить разрешение на его снос. В больших городах, например, Бостоне, это сделать почти невозможно: большинство домов представляют историческую ценность. В таком случае можно получить разрешение только на внутреннюю перестройку дома при сохранении его внешнего облика.
Второй вариант – строительство на свободном участке земли. Сначала необходимо провести геодезическое исследование участка. Затем подготовить проект подводки воды к участку и отведения канализации. Большое внимание уделяется системе пожаротушения, которая должна быть предусмотрена уже на этом этапе подготовки к строительству дома.
Затем проводится анализ почвы на предмет, не содержится ли в земле асбест, радон, свинец и другие вредные для здоровья вещества. Если специалисты что-либо обнаружат, то будущему застройщику придется вывозить «зараженную» почву в специально отведенные места и завозить на участок новую. Это достаточно дорогостоящее мероприятие, которое увеличивает расходы на строительство на несколько десятков тысяч долларов. Но сделать это придется, т.к. без разрешения департамента по защите окружающей среды строительство не будет разрешено. Необходимо также получить добро от налогового департамента, что участок ничем не обременен, нет задолженностей по налоговым платежам. Согласовываются и размеры будущего строения: в Бостоне, например, нельзя строить дома выше 70 футов, за городом – выше 30 футов.
Затем архитектор готовит проект дома, инженер – проект всех его внутренних деталей. До 4-х этажей дома в США можно строить без применения бетонных и стальных конструкций, выше 4-х этажей только с их применением.
При проектировании дома в обязательном порядке проводятся согласования с комиссией по здоровью, которая следит, чтобы при строительстве и отделке дома использовались только те материалы, которые не вредны для здоровья. Также должны соблюдаться многочисленные правила и регламенты, например, такие: в спальне потолки могут быть не менее 7,5 футов, окна не менее 1/10 площади пола, и т.д.
Каждое из согласований в инстанциях, которые необходимо пройти обычно занимает от 14 до 30 дней. Наконец разрешение на строительство дома получено. Оно действительно в течение 6 месяцев. Если за это время к строительству не приступили, разрешение можно один раз продлить, но при этом обосновать, какие серьезные причины заставили это сделать. Если и после этого строительство не начато, придется проходить все инстанции вновь. За это время могут измениться какие-либо требования к строительству, и тогда придется переделывать все проекты. По времени получение разрешения на строительство занимает от 1 года до 2,5 лет, по затратам от 20 тыс. долларов и выше. На первый взгляд может показаться, что процедура получения разрешения на строительство слишком сложна. Но каждый из ее моментов тщательно продуман, и основывается на опыте, выработанном веками. Не нужно каждый раз изобретать велосипед, надо только подчиняться существующим требованиям и регламентам и тогда в дальнейшем ни у строителей, ни у жильцов будущего дома не будет проблем.
Вопрос. Где можно найти информацию о строящихся объектах в США?
Ответ. Рекламировать строящиеся объекты в средствах массовой информации можно только после получения разрешения на строительство. Обычно в США подобная информация публикуется в газетах и журналах, размещается на щитах в городе, реже в интернете. ТВ и радио используются редко, т.к. это достаточно дорого.
Вопрос. Строятся ли в США многоквартирные дома?
Ответ. Да. Это кондоминиумы и кондотели. Кондотели – очень дорогое жилье, в котором жильцы получают полное обслуживание как в гостинице.
Вопрос. Соблюдаются ли сроки строительства?
Ответ. Не всегда. В таком случае в пользу девелопера, организации, которая нанимает строителей, выплачивается штраф в размере 100 долларов за день просрочки. Все строительство от закладки фундамента и до сдачи объекта ведется под неусыпным наблюдением инспекторов.
Вопрос. В каком состоянии сдаются в США дома? У нас принято сдавать жилье без отделки.
Ответ. Дома сдаются с полной отделкой, под «ключ», иначе невозможно получить разрешение на заселение.
Вопрос. Какова стоимость квадратного метра нового жилья в США?
Ответ. Стоимость квадратного метра нового жилья в Бостоне от 3 тыс. долл. до 10 тыс. долл. Если покупать жилье на начальной стадии строительства, оно обойдется дешевле.
Дорогие читатели! Мы ждем ваших вопросов, касающихся самых разных аспектов рынка недвижимости, строительства, инвестиций в США, на которые вам ответит наш специальный корреспондент в Бостоне.
Опубликовано в газете «Полезная площадь. Недвижимость» 6 апреля 2005г.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
t.me/ners_news.
Источник