Можно ли построить дом за 1200000 рублей под ключ

Постоянно сталкиваюсь со статьями и видео других авторов о том, что можно построить дом за миллион рублей, а некоторые утверждают, что можно дешевле.

И до сих пор не могу понять, для чего они себя обманывают и других пытаются убедить, что можно построить дешево.

Далее пойдет речь о домах для ПМЖ.

Для начала определимся что должно быть в доме, чтобы в нем можно было жить с минимальным комфортом:

У дома должны быть стены, пол, кровля, окна-двери, вода, канализация, электричество, причем вода и канализация должна быть в доме.

Так же дом должен обладать радом характеристик для комфортной жизни, и, помимо размера, должен быть теплым, с хорошей звукоизоляцией.

Рассмотрим на примере дома для 4-х человек. В 100м2 можно неплохо уместиться.

В рассматриваемом доме можно убрать кабинет и сделать спальни чуть больше.

Уже давно посчитано, что для дома до 120м2 оптимальнее строить в 1этаж. На картинке выше пример неплохого одноэтажного дома без изысков. У кого бюджет пожимает рекомендую рассмотреть нечто подобное.

Начнем издалека.

В любом доме должна быть вода. Над этим вопросом стоит задуматься до начала стройки.

Даже вырыть колодец и завести воду в дом будет стоить от 30т.р. с насосной станцией, добавим обвязку, фильтры, разводку по дому и уже около 50т.р. + бойлер на семью из 4х надо не меньше 150л. (имея газ немного проще с этим и хватит меньшего объема) – еще тысяч 12-15.

Это не говоря уже об обустройстве скважины метров на 60-70 со стоимостью бурения и труб около 2-2,2т.р. за м.п. + кессон или адаптер + скважинный насос, который явно дороже простенькой насосной станции. И остальные «мелочи», которые выливаются в конечном счете в приличную сумму.

Канализация. Раз уж пользуемся водой, то надо эту воду куда-то девать. Правильно сделанный септик из колец в зависимости от условий выходит от 40т.р., а средняя цена правильно сделанной канализации от 100т.р. Причем не зависит от региона и размера дома – зависит от потребления конкретной семьи.

На этом этапе уже имеем от 100т.р. затрат и это еще не начали строить.

Проект.

Можно конечно сэкономить, но тогда в дальнейшем можно заплатить больше. Без опыта лучше строить по проекту. От 15т.р. – за типовой проект + проект фундамента, но обычно в типовых проектах закладывают плиту или ленту, что подходит для 90% условий. Строить по проекту или нет – личное дело каждого.

Фасад.

Фундамент.

Будем рассматривать эти 90% где подходят как плита, так и лента. По своему опыту скажу, что самым оптимальным будет УШП – и фундамент и отопление, и готовый пол + коммуникации. При одинаковых затратах на материалы по сравнению с лентой и полами по грунту, но большая скорость работ. Для примера, под рассматриваемый выше дом УШП можно собрать за 7-10 дней вдвоем.

Всякие сваи и деревянные перекрытия я не рассматриваю вообще, т.к. при деревянном перекрытии плохая звукоизоляция и он «барабанит» — мои личные ощущения, да и как-то не серьезно делать деревянными перекрытия для дома ПМЖ, тем более бюджетно все равно не получится.

У меня получилось 3700р./м2 моего фундамента. Возьмем 4000р./м2 – только материал, получим 504т.р. за готовой фундамент, пол + отопление, останется только котел подключить. Работы стоят от 2т.р./м2 или 252т.р.

Уже от 600т.р. – и еще стены не начали.

Пример расчета фундамента.

Стены.

Возьму ГБ, т.к. мне будет проще так считать, из других материалов будет +/- схоже.

Периметр дома 46м, высота стен 3м – для внешних стен толщиной 400мм потребуется около 50м3 блоков + на внутренние стены и перегородки уйдет еще около 25м3, Итого 75м3 блоков со стоимостью 3200 р./м3 = 240т.р. + доставка и разгрузка еще 30т.р. + армопояс – еще 30т.р. + клей 15т.р.. Работы по кладке стоят 1500 руб., или 112,5т.р.

Всего на стены уйдет на материал + работа – 315+112,5=427,5 т.р.

Отделку считать не буду, т.к. кому хватит покраски, кто будет штукатурить или кирпичом заложит, а кто так оставит.

Визуализация дома.

Окна.

Для такого дома выйдет примерно 16м2 окон, можно больше. По ценам, за которые мне делали выйдут примерно в 100т.р. с монтажом.

Дверь нужна не китайская, а, чтобы не промерзала. Такая стоит около 40т.р. с установкой и доставкой.

Перекрытие с подшивкой и утеплением выйдет от 100т.р. Работа стоит от 500р./м2. Или от 50т.р.

Кровля.

Нормальное кровельное покрытие выходит от 450р/м2 + водосточка и прочие доборы, а также трубы-дымоходы – еще столько же.

Стропилка выйдет примерно в 100т.р. Работа по кровле – от 1500р./м2.

Площадь кровли для нашего дома составит примерно 190м2.

Получаем на кровлю нужно материала на примерно 300т.р. + работы выдут от 285т.р.

Стропильная система.

Разводка труб канализации и водопровода была учтена в фундаменте.

Электрика выйдет от 50т.р. – без наворотов, с простыми розетками.

Провести свет на участок — еще от 20 т.р.

Поставить простой котел – от 20т.р.

Получаем, что за коробку дома с минимальными условиями для проживания потребуется 1545т.р. – только на материалы, если самому контролировать процесс, то работы выйдут еще от 750т.р. Можно еще процентов 10 заложить на транспортные расходы, доставки + 10% на непредвиденные расходы – материал может немного подорожать или еще что.

Это без внутренней и внешней отделки, но уже в доме есть свет, вода, отопление –жить можно).

Расчет грубый, но порядок цифр верный. Сумма строительства от региона сильно не изменится, без потери качества не получится сильно дешевле сделать.

Можно сделать вывод, что дом за миллион построить не реально — только коробку без окон и дверей, на другом фундаменте и т.д., но потом все равно придется вкладывать недостающую разницу. Я называю это кашей из топора.

Вещи надо называть своими именами — строим дом, значит считаем за траты на дом, коробку — затраты на коробку.

Делайте правильные выводы, стройте с умом.

Ставьте большой палец вверх ???????? | Подписывайтесь | Делитесь в соц сетях.

Только сейчас дом с внешней отделкой всего 1 000 000 руб.

Воспользуйтесь нашим уникальным предложением — получите теплый, готовый для проживания двухэтажный дом всего за 1 миллион рублей. В указанную стоимость включен проект, все необходимые материалы, строительство под ключ, включая внешнюю отделку!

Канадский дом из СИП-панелей спроектирован с учётом европейских традиций и адаптирован для эксплуатации в российских погодных условиях. Дом состоит из двух этажей. На первом имеются прихожая, просторная гостиная, кухня, с/у, топочная и небольшая комната, на втором – холл и две спальни. Планировка внутренних помещений – студийная, открытая, свободная, что даёт ощущение единого пространства. При этом остается возможность в любой момент возвести стены там, где пожелает заказчик. По желанию к дому можно возвести дополнительные пристройки. Есть возможность сделать два входа-выхода. Первый будет вести на улицу, — ему можно доверить официальную часть своей жизни. Второй — во двор — его удобно использовать, если Вы хотите достроить террасу.

Проект дома — Nordic Village

Способы оплаты:

Фотогаллерея

Партнеры проекта:

Если вас заинтересовало строительство канадского дома под ключ за миллион рублей, наши специалисты готовы ответить на все ваши вопросы. Компания «Строим Вместе» предлагает полный комплекс услуг по проектированию, изготовлению домокомплекта и сооружению дома из СИП панелей.

Регистрация:
19.04.15
Сообщения:

5

Благодарности:
1

Vrn21

Участник

Добрый день. Хочу дом для постоянного проживания на семью из 3х человек, но бюджет ограничен 1 800 000 руб., реально ли за эту сумму построить дом «от и до», так сказать «под ключ». И из каких материалов строить дом, что бы уложиться в бюджет ? Знает ли кто нибудь проверенные строительные фирмы в Воронеже с адекватными ценами ?

Регистрация:
21.05.08
Сообщения:

841

Благодарности:
394

Юрий В.

служба заказчика — сметы, технадзор

Юрий В.

служба заказчика — сметы, технадзор

В такой общей постановке ответ — да, реально.

Но Вам нужно в первую очередь для себя максимально подробно уточнить, что такое «дом», и снаружи, и главное внутри. Например, если на автофоруме человек спросит: «Хочу купить машину, но бюджет ограничен 150 т. р. Реально ли за эти деньги купить машину?» — Вы что ему ответите?

Регистрация:
25.01.14
Сообщения:

546

Благодарности:
291

Urbis1988

Живу здесь

@Rasmussen, распишу поподробнее, брус 15х20, балки, половые доски, брус 15х15 для комнат = 473 тысячи рублей вместе с камерной сушкой + заказ камазов выгрузка и пр. и пр. итого получаем 500 тысяч за материал для стройки, итак идем дальше фундамент на сваях 26 свай = 118 тысяч рублей, далее закупка 11 штук окон, на 40 тысяч, 54 тысячи кровельный профнастил на крышу, + коньки, и прочий материал для крыши так же учитываем расходы на доставку и закупку уголков для каркаса крыши = 100 тысяч,
двери межкомнатные у меня обошлись 7 штук за 3.800 повезло ликвидировалась фирма, Входная дверь металлическая 3 т. р. джут на весь дом обошелся в 14 тысяч. оплата рабочим 300 тысяч

А теперь более тонкий подсчет:
Материал для дома — 500 тысяч
Услуги рабочих по поднятию бруса и созданию каркаса крыши, покрытие крыши профнастилом — 300 тыс.
Джут — 14 тысяч
Окна — 40 тысяч
Двери межкомнатные — 3.800
Входная утепленная металлическая дверь — 3 т. р.
25 листов профнастила + кровельные элементы — 53 т. р.
Получаем если округлить 700 тысяч рублей
+ покупка земли за 300 тысяч
Фундамент 118 т. р.
Итог: 1.118000 так же учитываю расходы на доставку, и пр. и пр. так что 1.2 млн.

Регистрация:
25.11.11
Сообщения:

11.822

Благодарности:
29.679

СТАСНН

Строю энергоэффективные дома

СТАСНН

Строю энергоэффективные дома

Для начала подумайте над проектом дома — внешний вид и планировка, метраж, фасад, кровля…
А уже потом оптимизируйте.