Можно ли построить дом за 3 миллиона рублей под ключ

Встретил знакомого и он стал мне доказывать, что 100 квадратов минимум 2-3 миллиона рублей.

Добрый день, уважаемые читатели!

Больше всего люблю поспорить с диванными строителями, или работниками мини контор, где ко всему делают небольшую наценочку процентов в 200.

Вот и вчера встретил в строительном магазине одноклассника, не виделись лет 15 примерно, с того времени как стал жить за городом.

Он работает в компании, которая занимается бутилированной водой, на машине ее возят, мы сами в офис подобную заказываем, живет в квартире в городе, это я к тому, что со строительством он знаком на уровне обывателя.

Разговаривали долго пока разговор не зашёл о стройке, и он решил со мной поспорить.

Разговор пересказывать не буду, а приведу цифры затрат на строительство коробки одноэтажного дома площадью 100 м2.

Фундамент МЗЛФ, стены -газобетон, крыша- металлочерепица.

Также приведу сроки.

Фундамент:

Работы по выемке плодородного грунта и рытьё траншей — 6 часов, стоимость 10 400 рублей.

Устройство подушки из щебня и засыпка песка, с послойной трамбовкой — 3 дня ( работали 3 человека) если делать одному, то может уйти до 7 дней.

Стоимость материалов:

геотекстиль 250-й —5 800 рублей.

щебень разных фракций 2 машины (20/40 и 10/20) мелкий засыпан поверх для удобства укладки утеплителя. Стоимость 24 000 рублей.

Песок — 2 машины. Стоимость —10 000 рублей.

Аренда виброплиты —1 800 рублей.

В моем случае ещё работа двух человек — 4 500 рублей.

Утеплитель: я покупал утеплитель под всю площадь, и под отмостку.

Для фундамента брал пенополиуретан, а для отмостки обычный пенопласт — стоимость материалов — 32 000 рублей.

Работа — 2 дня.

Арматурный каркас.

Арматура и вязальная проволока — 25 000 рублей.

Нарезка арматуры и устройство металлокаркаса — 4 дня.

Устройство опалубки.

Я использовал доски толщиной 25 мм, можно использовать и 40 мм; низ был скручен на шпильках, верх стянут на досках.

Внутри все закрыто пленкой, объём бетона необходимого для фундамента — 8 кубов.

Стоимость материалов — доска и саморезы — 12 500 рублей. Шпилька и крепёж 3 500 рублей.

Работа у меня заняла 4 дня ( с привлечением двух человек) стоимость 7 500 рублей.

Заливка бетона.

Бетон М 22,5 — 8,5 м3 двумя машинами+ труба стоимость — 34 000 рублей.

Для заливки привлёк 3 человек — стоимость работы 5 000 рублей.

Затем пока фундамент набирал прочность, я засыпал вовнутрь 4 камаза песка — стоимость 20 000 рублей, одновременно сделал отсыпку для отмостки. На все ушло 2,5 недели, срок был обусловлен фундаментом, поэтому делал не спеша.

Демонтаж опалубки — 2 дня.

Цоколь.

Кирпич + цемент — 54 000 рублей. ( сюда входит около 600 шт кирпича для армапояса под мауэрлат)

Стоимость работы по устройству коробки напишу нашу обычную, для меня работа была бесплатна, но для общей картины нужно указать.

кладка кирпича -4 ряда в полтора кирпича 22 500 рублей.

Коробка:

Газобетон 200х300х600 всего было 18 поддонов по 1,8м3 — 32,4 м3 общей стоимостью 135 780 рублей.

работа 1 400 м3 — 45 000 рублей.

Уголки под окна и двери с нарезкой — 6 350 рублей.

Клей-пена для газобетона у нас свой был, ушло около 12 баллонов — стоимость одного около 400 рублей, примерно 5 000 рублей.

Затем армапояс под мауэрлат 1,5 м3 плюс шпильки с гайками и шайбами 3 200 рублей.

Дополнительно при кладке армапояса использовалась сетка 50х50х4 стоимость 4 000 рублей.

Сроки: на кладку армопоясов и цоколя ушло 2 дня. На кладку коробки ушло 4 дня.

Заливка полов и отмостки, бетон 11,5 м3 две машины плюс труба, 55 000 рублей.

Сетка и маяки, цемент — 9 500 рублей.

Работа была наша примерно 12 000 рублей.

Срок — подготовительные работы — 2 дня, бетонные работы -2 дня.

Крыша:

материал: пиломатериал — 70 000 рублей;

металлочерепица 0,45 + желоба и крюки 72 000 рублей:

работа — 100 000 рублей.

По крыше сразу скажу, на лесе можно сэкономить процентов 30%, просто я захотел толстые балки.

Срок месяц с учетом заказа металла и срока исполнения заказа 12 дней.

Утепление подкровельного пространства — 70 000 рублей.

Окна — и межкомнатные двери из металлопласта ( можно заметить на обычные) — 34 500 рублей с установкой.

Дверь входная у меня распашная из двух частей стоимость 26 000 рублей.

черновой деревянный пол 3 м3 доски 40мм — 25 000 рублей.

Итог с учетом вовлечённости во все строительные процессы срок строительства, если перерывов между этапами не будет, составит не более 2,5 месяцев. За это время у вас уже будет коробка под крышей с окнами и дверями и можно будет заняться отделочными работами.

Стоимость материалов 700 000 рублей.

Стоимость работы 160 000 рублей, но можно и уменьшить выполнив большую часть самостоятельно.

Итого коробка с окнами и дверями с черновой отделкой обойдётся в 800 000 рублей.

Не знаю откуда 2-3 млн, наверное Хозяину бригады…

Удачи на стройке…

Много интересного на канале.

Ссылка на Яндекс Дзен Подписывайтесь.

Как вы думаете, с чего начинается первый шаг к дому вашей мечты? Как показывает практика, любая стройка должна начинаться с того, что вы берёте ручку, бумагу, калькулятор и начинаете считать.

Считать, сколько денег вы сможете или готовы потратить, для того чтобы осуществить вашу мечту.

Очень часто многие начинающие застройщики встают перед непростым выбором: хочется построить большой каменный дом, но денег, в лучшем случае, хватит только на маленький каркасник. Что делать?

Natassia (Участник FORUMHOUSE):

– Я почему-то к каркасным домам отношусь скептически, хотя и перечитала достаточно много тем на нашем форуме об успешном  возведении и эксплуатации данного жилища. Да и под наш климат как-то с трудом верится, что такое жилье подходит. Хочется дом из газобетона, но боюсь не уложиться в бюджет в 2.5 млн. руб.

Строить дом наша форумчанка думает при помощи наёмных рабочих, но отделку сделать самостоятельно, что позволит ей сэкономить средства.

Natassia:

– Проект дома я буду делать сама. Планирую дом 10х10 м в два полноценных этажа. Это 200 кв.м. На участке нет никаких коммуникаций. А дом хотим строить для постоянного проживания. Именно поэтому нужен совет, что и как строить.

Gricall(Участник FORUMHOUSE):

– Если говорить коротко, то каркасник выгоден, если строить его полностью самостоятельно. Дом из блоков будет незначительно дороже. Но многое зависит ещё от перекрытий – сборные они или монолитные. Что касается суммы в 2.5 млн. руб., то, независимо от того, из чего строить дом, один этаж нужно убрать. Т.к. 100 кв. м. – это максимум, на что хватит этих денег.

Также необходимо понять, что цена дома сильно зависит от его конструктива. Например, если возводить двухэтажный дом со стенами из 50 см газосиликата, армопоясом, ж/б перекрытиями и кирпичным фасадом, то такой вариант значительно дороже каркасника такой же площади.

А если строить одноэтажный дом из керамзитных блоков толщиной 20-30 см, с утеплителем и фасадом из сайдинга, деревянными перекрытиями над чердаком, то такой вариант будет стоить не намного дороже каркасника.

Gricall:

– Меньше, чем за 20 тысяч за 1 кв. м.,  ничего путного построить нельзя. На каркасник в 200 кв. м. «под ключ» денег точно не хватит. Или получится недострой. Необходимо определиться не только с материалом стен, но и с типом перекрытий, с видом фасада, с планировкой. И уже потом думать о материале для стен.

Если дом меньше 150 кв.м., то строить его в два этажа неразумно.

А для того чтобы правильно рассчитать все расходы на грядущее строительство, необходимо освоить азы такой профессии как сметчик. И хотя многие думают, что это сложно, опыт наших форумчан говорит о том, что в любом деле главное – правильный старт.

Arjan (Участник FORUMHOUSE):

– Всё очень просто: берём наш проект и начинаем считать с фундамента. Выкопать траншею или котлован – это столько-то куб.м грунта. Дальше узнаём цену за эту работу. Затем рассчитываем опалубку, дальше – кубатуру бетона, кубатуру дерева (если каркасник), кубатуру утеплителя и так дальше до кровли и гипсокартона с обоями. В конце к получившейся сумме прибавляем около 30%, вот вам и реальная смета по материалам.

Gaser (Участник FORUMHOUSE):

– Перед началом расчётов нужно определиться по следующим пунктам:

• назначение земли – ИЖС или дачные участки;
• размеры участка, ориентация по сторонам света, тип грунта и УГВ;
• состав проживающих;
• чем отапливать дом;
• планировка дома;

Правильная планировка дома начинает «экономить» деньги уже на первоначальном этапе строительства.

• конструктив дома.

Gaser:

– Самый доступный вариант в Московском регионе – это одноэтажный дом до 140 кв.м на ленточном фундаменте с полами по грунту, под простой кровлей с холодным чердаком.

Как известно, в спорах рождается истина. И хотя сумму в 2.5 млн. руб. нельзя назвать маленькой, всё же большинство застройщиков согласятся с мнением, что построить за эти деньги дом из тёплой керамики невозможно. Но так ли это на самом деле?

Nir(Участник FORUMHOUSE):

– На мой взгляд, за вышеуказанную сумму можно построить небольшой (до 100 кв.м один этаж + мансарда) каменный, европейский дом, используя такой конструктив: фундамент – УШП или незаглубленная лента с полами по пенопласту, стены из 38 блока с облицовкой кирпичом, перекрытия – плиты пустотного настила, кровля – цементно-песчаная.

И хотя многие думают, что дом в 100 кв.м. получается слишком маленьким, тем не менее, перед началом строительства нужно определиться, какая жилая площадь и количество комнат вам необходима. И зачастую приходится идти на компромисс между площадью и конструктивом.

Arjan:

– Не думаю, что стены, выложенные из тёплой керамики, и плита УШП – это оптимальной вариант за 2.5 млн. руб. На мой взгляд, самым недорогим вариантом будет каркасник. Либо 1-этажный дом из керамзитно-бетонных блоков в полблока с утеплением ППС в 10 см. Плюс вентилируемый фасад из сайдинга или с имитацией бруса, на фундаменте – мелкозаглубленная лента с утеплённой отмосткой, с деревянным утеплённым чердачным перекрытием.

Но как быть, если хочется построить дом мечты, да такой, чтобы он ещё и внукам с правнуками послужил? Чаще всего такие дома ассоциируются только с каменными стенами и размерами в 300–500 кв.м. А это совсем не бюджетное решение! Так что же – отказаться от своей мечты и строить только то, на что  хватает денег? Необходимо задать вопрос по-другому. А нужен ли вам такой дом–крепость, строительство которого может занять годы и обойтись в круглую сумму?

Arjan:

–  Это самое большое заблуждение, что нужно что-то оставлять внукам. Через 50 лет любой дом ценой менее 10 -15 миллионов будет никому не нужен, а 2,5 -3 млн. р. – это не та сумма, за которую можно построить что-то действительно достойное стоять сто и больше лет. Со временем вам будет нужен участок, а за слом старого дома ещё и денег придётся заплатить. И чем проще сломать старый дом, тем лучше, а 50-70 лет любой, грамотно построенный дом, простоит.

Внукам и правнукам имеет смысл оставлять что-то достойное в архитектурном смысле.

Khozain2000 (Участник FORUMHOUSE):

–  2,5 млн. руб. – не такие маленькие деньги. Но дом должен соответствовать желанию, иначе лучше не начинать строительство. Так что не надо ничего урезать. Потом будете жалеть. В любой стройке есть вещи важные, и есть второстепенные. К примеру, без крыши, отопления, канализации не проживёшь, а вот без отделки одного этажа–  вполне. Я бы начал строить дом мечты при условии, чтобы этих денег хватило на первостепенные вещи (стены, крыша, свет, вода, тепло).

По мнению нашего пользователя, большую роль играет объем дома, нежели количество и назначение комнат. И лучше иметь большой зал, чем две небольшие комнаты. Любую изолированную комнату можно превратить в спальню. Хуже, когда комнаты пустуют. На глазах много примеров, когда люди построили большие дома, а половина помещений банально пустуют. Тогда сразу встаёт вопрос — «а зачем они нужны, и зачем их было строить»?

валентин63 (Участник FORUMHOUSE):

– Правильно сказали, что строить надо, прежде всего, то, что нравится – дом своей мечты. Но вот тут и получаем, что мечта, она, как правило, сформировалась на основе знаний и опыта человека.

Отсюда появляется следующая концепция подхода к строительству:

• Где находится участок? В городской черте, в дачном массиве, в деревне?

Чем дальше от города, тем больше должен быть участок и более «сельским» дом, т. е. ориентир не на кв. м. в доме, а на участок и на подсобные помещения, т. к. они нужны для того, чтобы содержать сад, огород и прочее. Дом «в городском» стиле подразумевает плотную застройку, с максимально «закатанной» в асфальт и брусчатку территорией, чтобы нивелировать влияние грязи на сам дом и на образ жизни.

• Количество этажей.

валентин63:

– Строить надо в ширину, а не высоту, одноэтажный дом удобней для проживания.

• Стройку необходимо разбить на  последовательные этапы: возведение коробки – прокладка коммуникаций и инженерные работы – внутренние работы – благоустройство территории.

limur8484 (Участник FORUMHOUSE):

– Основные затраты идут не на материал, а на работу. Иногда работа превышает 200% по стоимости материала. Чтобы остаться в рамках заявленного бюджета, необходим проект дома с простой геометрией, простой крышей.

На первом этаже нужна общая кухня с залом, прихожая, котельная и гостевой туалет. Спальни нужны по количеству будущих жильцов. Не нужно запасных, чтобы не выходить из бюджета. Для семьи с двумя разнополыми детьми нужны 3 спальни. Итого, площадь дома будет около 120-140 кв.м.

Но, кроме проекта, необходим строгий контроль всех этапов работ при строительстве. Иначе даже самая идеально просчитанная смета грозит увеличиться вдвое и втрое.

А для этого необходимо:

• определиться с проектом, чтобы узнать объёмы работ;
• оплачивать все работы строителей строго по сделанной работе;
• на стройке всегда должен быть свой человек, чтобы присматривать за строителями, но, не мешать им работать;
• до начала работ обговорить со строителями, что весь брак они будут переделывать и оплачивать за свой счёт.

Детальное обсуждение темы: «Что построить за 2.5 млн. руб» пользователи forumhouse.ru могут узнатьв этой теме нашего форума. Всё, что надо знать о строительной физике, или ликбез для самостоятельного застройщика, обсуждается здесь.

Правильная стройка. Как, что, когда и почём… Своим опытом строительства дома из газосиликата делится наш форумчанин.

А в этом видеоролике наглядно рассказывается про то, как построить компактный и бюджетный дом.

Обсудить статью и прочитать другие материалы посвященные загородной жизни вы можете на портале FORUMHOUSE.

Подписывайтесь на канал чтобы не пропустить следующую публикацию!