Можно ли построить дом за 6000000

Постоянно сталкиваюсь со статьями и видео других авторов о том, что можно построить дом за миллион рублей, а некоторые утверждают, что можно дешевле.

И до сих пор не могу понять, для чего они себя обманывают и других пытаются убедить, что можно построить дешево.

Далее пойдет речь о домах для ПМЖ.

Для начала определимся что должно быть в доме, чтобы в нем можно было жить с минимальным комфортом:

У дома должны быть стены, пол, кровля, окна-двери, вода, канализация, электричество, причем вода и канализация должна быть в доме.

Так же дом должен обладать радом характеристик для комфортной жизни, и, помимо размера, должен быть теплым, с хорошей звукоизоляцией.

Рассмотрим на примере дома для 4-х человек. В 100м2 можно неплохо уместиться.

В рассматриваемом доме можно убрать кабинет и сделать спальни чуть больше.

Уже давно посчитано, что для дома до 120м2 оптимальнее строить в 1этаж. На картинке выше пример неплохого одноэтажного дома без изысков. У кого бюджет пожимает рекомендую рассмотреть нечто подобное.

Начнем издалека.

В любом доме должна быть вода. Над этим вопросом стоит задуматься до начала стройки.

Даже вырыть колодец и завести воду в дом будет стоить от 30т.р. с насосной станцией, добавим обвязку, фильтры, разводку по дому и уже около 50т.р. + бойлер на семью из 4х надо не меньше 150л. (имея газ немного проще с этим и хватит меньшего объема) – еще тысяч 12-15.

Это не говоря уже об обустройстве скважины метров на 60-70 со стоимостью бурения и труб около 2-2,2т.р. за м.п. + кессон или адаптер + скважинный насос, который явно дороже простенькой насосной станции. И остальные «мелочи», которые выливаются в конечном счете в приличную сумму.

Канализация. Раз уж пользуемся водой, то надо эту воду куда-то девать. Правильно сделанный септик из колец в зависимости от условий выходит от 40т.р., а средняя цена правильно сделанной канализации от 100т.р. Причем не зависит от региона и размера дома – зависит от потребления конкретной семьи.

На этом этапе уже имеем от 100т.р. затрат и это еще не начали строить.

Проект.

Можно конечно сэкономить, но тогда в дальнейшем можно заплатить больше. Без опыта лучше строить по проекту. От 15т.р. – за типовой проект + проект фундамента, но обычно в типовых проектах закладывают плиту или ленту, что подходит для 90% условий. Строить по проекту или нет – личное дело каждого.

Фасад.

Фундамент.

Будем рассматривать эти 90% где подходят как плита, так и лента. По своему опыту скажу, что самым оптимальным будет УШП – и фундамент и отопление, и готовый пол + коммуникации. При одинаковых затратах на материалы по сравнению с лентой и полами по грунту, но большая скорость работ. Для примера, под рассматриваемый выше дом УШП можно собрать за 7-10 дней вдвоем.

Всякие сваи и деревянные перекрытия я не рассматриваю вообще, т.к. при деревянном перекрытии плохая звукоизоляция и он «барабанит» — мои личные ощущения, да и как-то не серьезно делать деревянными перекрытия для дома ПМЖ, тем более бюджетно все равно не получится.

У меня получилось 3700р./м2 моего фундамента. Возьмем 4000р./м2 – только материал, получим 504т.р. за готовой фундамент, пол + отопление, останется только котел подключить. Работы стоят от 2т.р./м2 или 252т.р.

Уже от 600т.р. – и еще стены не начали.

Пример расчета фундамента.

Стены.

Возьму ГБ, т.к. мне будет проще так считать, из других материалов будет +/- схоже.

Периметр дома 46м, высота стен 3м – для внешних стен толщиной 400мм потребуется около 50м3 блоков + на внутренние стены и перегородки уйдет еще около 25м3, Итого 75м3 блоков со стоимостью 3200 р./м3 = 240т.р. + доставка и разгрузка еще 30т.р. + армопояс – еще 30т.р. + клей 15т.р.. Работы по кладке стоят 1500 руб., или 112,5т.р.

Всего на стены уйдет на материал + работа – 315+112,5=427,5 т.р.

Отделку считать не буду, т.к. кому хватит покраски, кто будет штукатурить или кирпичом заложит, а кто так оставит.

Визуализация дома.

Окна.

Для такого дома выйдет примерно 16м2 окон, можно больше. По ценам, за которые мне делали выйдут примерно в 100т.р. с монтажом.

Дверь нужна не китайская, а, чтобы не промерзала. Такая стоит около 40т.р. с установкой и доставкой.

Перекрытие с подшивкой и утеплением выйдет от 100т.р. Работа стоит от 500р./м2. Или от 50т.р.

Кровля.

Нормальное кровельное покрытие выходит от 450р/м2 + водосточка и прочие доборы, а также трубы-дымоходы – еще столько же.

Стропилка выйдет примерно в 100т.р. Работа по кровле – от 1500р./м2.

Площадь кровли для нашего дома составит примерно 190м2.

Получаем на кровлю нужно материала на примерно 300т.р. + работы выдут от 285т.р.

Стропильная система.

Разводка труб канализации и водопровода была учтена в фундаменте.

Электрика выйдет от 50т.р. – без наворотов, с простыми розетками.

Провести свет на участок — еще от 20 т.р.

Поставить простой котел – от 20т.р.

Получаем, что за коробку дома с минимальными условиями для проживания потребуется 1545т.р. – только на материалы, если самому контролировать процесс, то работы выйдут еще от 750т.р. Можно еще процентов 10 заложить на транспортные расходы, доставки + 10% на непредвиденные расходы – материал может немного подорожать или еще что.

Это без внутренней и внешней отделки, но уже в доме есть свет, вода, отопление –жить можно).

Расчет грубый, но порядок цифр верный. Сумма строительства от региона сильно не изменится, без потери качества не получится сильно дешевле сделать.

Можно сделать вывод, что дом за миллион построить не реально — только коробку без окон и дверей, на другом фундаменте и т.д., но потом все равно придется вкладывать недостающую разницу. Я называю это кашей из топора.

Вещи надо называть своими именами — строим дом, значит считаем за траты на дом, коробку — затраты на коробку.

Делайте правильные выводы, стройте с умом.

Ставьте большой палец вверх ???????? | Подписывайтесь | Делитесь в соц сетях.

Встретил знакомого и он стал мне доказывать, что 100 квадратов минимум 2-3 миллиона рублей.

Добрый день, уважаемые читатели!

Больше всего люблю поспорить с диванными строителями, или работниками мини контор, где ко всему делают небольшую наценочку процентов в 200.

Вот и вчера встретил в строительном магазине одноклассника, не виделись лет 15 примерно, с того времени как стал жить за городом.

Он работает в компании, которая занимается бутилированной водой, на машине ее возят, мы сами в офис подобную заказываем, живет в квартире в городе, это я к тому, что со строительством он знаком на уровне обывателя.

Разговаривали долго пока разговор не зашёл о стройке, и он решил со мной поспорить.

Разговор пересказывать не буду, а приведу цифры затрат на строительство коробки одноэтажного дома площадью 100 м2.

Фундамент МЗЛФ, стены -газобетон, крыша- металлочерепица.

Также приведу сроки.

Фундамент:

Работы по выемке плодородного грунта и рытьё траншей — 6 часов, стоимость 10 400 рублей.

Устройство подушки из щебня и засыпка песка, с послойной трамбовкой — 3 дня ( работали 3 человека) если делать одному, то может уйти до 7 дней.

Стоимость материалов:

геотекстиль 250-й —5 800 рублей.

щебень разных фракций 2 машины (20/40 и 10/20) мелкий засыпан поверх для удобства укладки утеплителя. Стоимость 24 000 рублей.

Песок — 2 машины. Стоимость —10 000 рублей.

Аренда виброплиты —1 800 рублей.

В моем случае ещё работа двух человек — 4 500 рублей.

Утеплитель: я покупал утеплитель под всю площадь, и под отмостку.

Для фундамента брал пенополиуретан, а для отмостки обычный пенопласт — стоимость материалов — 32 000 рублей.

Работа — 2 дня.

Арматурный каркас.

Арматура и вязальная проволока — 25 000 рублей.

Нарезка арматуры и устройство металлокаркаса — 4 дня.

Устройство опалубки.

Я использовал доски толщиной 25 мм, можно использовать и 40 мм; низ был скручен на шпильках, верх стянут на досках.

Внутри все закрыто пленкой, объём бетона необходимого для фундамента — 8 кубов.

Стоимость материалов — доска и саморезы — 12 500 рублей. Шпилька и крепёж 3 500 рублей.

Работа у меня заняла 4 дня ( с привлечением двух человек) стоимость 7 500 рублей.

Заливка бетона.

Бетон М 22,5 — 8,5 м3 двумя машинами+ труба стоимость — 34 000 рублей.

Для заливки привлёк 3 человек — стоимость работы 5 000 рублей.

Затем пока фундамент набирал прочность, я засыпал вовнутрь 4 камаза песка — стоимость 20 000 рублей, одновременно сделал отсыпку для отмостки. На все ушло 2,5 недели, срок был обусловлен фундаментом, поэтому делал не спеша.

Демонтаж опалубки — 2 дня.

Цоколь.

Кирпич + цемент — 54 000 рублей. ( сюда входит около 600 шт кирпича для армапояса под мауэрлат)

Стоимость работы по устройству коробки напишу нашу обычную, для меня работа была бесплатна, но для общей картины нужно указать.

кладка кирпича -4 ряда в полтора кирпича 22 500 рублей.

Коробка:

Газобетон 200х300х600 всего было 18 поддонов по 1,8м3 — 32,4 м3 общей стоимостью 135 780 рублей.

работа 1 400 м3 — 45 000 рублей.

Уголки под окна и двери с нарезкой — 6 350 рублей.

Клей-пена для газобетона у нас свой был, ушло около 12 баллонов — стоимость одного около 400 рублей, примерно 5 000 рублей.

Затем армапояс под мауэрлат 1,5 м3 плюс шпильки с гайками и шайбами 3 200 рублей.

Дополнительно при кладке армапояса использовалась сетка 50х50х4 стоимость 4 000 рублей.

Сроки: на кладку армопоясов и цоколя ушло 2 дня. На кладку коробки ушло 4 дня.

Заливка полов и отмостки, бетон 11,5 м3 две машины плюс труба, 55 000 рублей.

Сетка и маяки, цемент — 9 500 рублей.

Работа была наша примерно 12 000 рублей.

Срок — подготовительные работы — 2 дня, бетонные работы -2 дня.

Крыша:

материал: пиломатериал — 70 000 рублей;

металлочерепица 0,45 + желоба и крюки 72 000 рублей:

работа — 100 000 рублей.

По крыше сразу скажу, на лесе можно сэкономить процентов 30%, просто я захотел толстые балки.

Срок месяц с учетом заказа металла и срока исполнения заказа 12 дней.

Утепление подкровельного пространства — 70 000 рублей.

Окна — и межкомнатные двери из металлопласта ( можно заметить на обычные) — 34 500 рублей с установкой.

Дверь входная у меня распашная из двух частей стоимость 26 000 рублей.

черновой деревянный пол 3 м3 доски 40мм — 25 000 рублей.

Итог с учетом вовлечённости во все строительные процессы срок строительства, если перерывов между этапами не будет, составит не более 2,5 месяцев. За это время у вас уже будет коробка под крышей с окнами и дверями и можно будет заняться отделочными работами.

Стоимость материалов 700 000 рублей.

Стоимость работы 160 000 рублей, но можно и уменьшить выполнив большую часть самостоятельно.

Итого коробка с окнами и дверями с черновой отделкой обойдётся в 800 000 рублей.

Не знаю откуда 2-3 млн, наверное Хозяину бригады…

Удачи на стройке…

Много интересного на канале.

Ссылка на Яндекс Дзен Подписывайтесь.

1. Регистрация:
   30.10.18
   Сообщения:

   2

   Благодарности:
   0

   Alenka1977

   Новичок

   Регистрация:
   30.10.18
   Сообщения:
   2
   Благодарности:
   0

   Бюджет 600 тысяч, реально ли построить дом?

   Здравствуйте, ув, форумчане.
   Нуждаюсь в профессиональной оценке планов по постройке дома.
   Регион Волгоград.
   Нормативная глубина промерзания грунта 1-1,2 м.
   Домик планируется небольшой 6*8 одноэтажник.
   Высота до 3 метров.
   И так, хватит ли 600 тысяч рублей на коробку дома (фундамент,стены,крыша)
   Планируется фундамент лента глубиной 80 см в землю, 40 над землёй,шириной 40 см.
   Исходя из габаритов дома, будет ли этого достаточно?
   Перекрытие пола стяжка по грунту.
   Стены либо из силикатного блока 25*25 ,либо из блоков Кбб 49*20 ,по цене одинаково 32 рубля за штуку, но из силиката можно в один ряд, а из кбб придётся делать в два ряда, выходит из силиката дешевле.
   Каркасник исключается однозначно.
   Перекрытие потолка из дерева.
   Крыша холодная вальмовая, или двускатная.

   Покрытие цветной шифер или металочерепица.
   Из шифера вроде дешевле и существенно.
   Септик у нас в регионе 16-20 тысяч рублей под ключ.
   Вода, Свет на участке.
   Газ по улице.
   Строить будем своими силами, за исключением крыши. Крышу оставим профессионалам.
   Исходя из вышеизложенного, реально ли уложиться в бюджет ?
   Буду очень признательна за дельные советы и оценку.

2. Регистрация:
   09.03.16
   Сообщения:

   1.901

   Благодарности:
   2.505

   Василий_Зимин

   Живу здесь

   Регистрация:
   09.03.16
   Сообщения:
   1.901
   Благодарности:
   2.505
   Адрес:

   Саратов

   Фундамента как-то много по ощущениям.

3. Регистрация:
   06.10.08
   Сообщения:

   2.115

   Благодарности:
   1.261

   Mishael761

   Живу здесь

   Регистрация:
   06.10.08
   Сообщения:
   2.115
   Благодарности:
   1.261
   Адрес:

   Москва

   Нормально фундамента, его много не бывает. Я у себя при таком размере — еще и перемычку сделал в середине под несущую стену капитальную. На ней с временем камин кирпичный будет стоять, прям в стене сделанный. Может и по старинке но энергоэффективность прежде всего.
   что касаемо всего прожекта — имхо на материалы уйдет по нынешним ценам тысяч 350-400, даже с металлической крышей. Я бы из профлиста делал, 06-07 толщины, а стропила и обрешетку сварные — оно и прочнее и дешевле по итогу получается чем куча дерева и работ.

4. Регистрация:
   12.03.12
   Сообщения:

   1.389

   Благодарности:
   750

   Elfa10

   Живу здесь

   Регистрация:
   12.03.12
   Сообщения:
   1.389
   Благодарности:
   750
   Адрес:

   Москва

   @Alenka1977, На коробку должно хватить, возможно даже с окнами.

5. Регистрация:
   30.10.18
   Сообщения:

   2

   Благодарности:
   0

   Alenka1977

   Новичок

   Регистрация:
   30.10.18
   Сообщения:
   2
   Благодарности:
   0

   Спасибо, обнадежили.
   По фундаменту, при нормативном промерзании грунта на 1 м. ,80 см будет ли достаточно?
   Не выдавит его пучением?
   Коробка будет в четыре стены без поперечной,
   хотим свободную планировку.,
   С опиранием кровельных балок на 6 метровую стену.
   Можно ли так строить?

6. Регистрация:
   06.10.08
   Сообщения:

   2.115

   Благодарности:
   1.261

   Mishael761

   Живу здесь

   Регистрация:
   06.10.08
   Сообщения:
   2.115
   Благодарности:
   1.261
   Адрес:

   Москва

   не надо строить никаких свободных планировок, у вас же не будет меняться количество комнат каждые три года? делите дом на две части, спальни две раздельные в одной половине и кухня-ванна-прихожая. Стена линее 6 метров в частном строительстве это не самое лучшее решение.
   звукоизоляция опять же, спите вы а на кухне ложечкой звякают… бррр

7. Регистрация:
   28.09.14
   Сообщения:

   18.788

   Благодарности:
   29.085

   PMWoman

   Живу здесь

   Регистрация:
   28.09.14
   Сообщения:
   18.788
   Благодарности:
   29.085
   Адрес:

   Санкт-Петербург

   Зависит от ваших грунтов.

8. Регистрация:
   15.02.18
   Сообщения:

   744

   Благодарности:
   411

   KA3A4EK

   Живу здесь

   Регистрация:
   15.02.18
   Сообщения:
   744
   Благодарности:
   411

   Можно ещё отмостку утеплить, отодвинуть так сказать этот метр от дома.

9. Регистрация:
   28.09.14
   Сообщения:

   18.788

   Благодарности:
   29.085

   PMWoman

   Живу здесь

   Регистрация:
   28.09.14
   Сообщения:
   18.788
   Благодарности:
   29.085
   Адрес:

   Санкт-Петербург

   И под пятку ленты сделать замещение пучинистого грунта на непучинистый (если там не песок).
   И дренаж если УГВ высокий.
   И саму ленту в виде перевернутой Т.
   После этого закапывать на 80 см в землю уже не понадобится

10. Регистрация:
    15.02.18
    Сообщения:

    744

    Благодарности:
    411

    KA3A4EK

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.02.18
    Сообщения:
    744
    Благодарности:
    411

    Ну бросить 50мм ЭППС в длину листа под отмостку — не сильно дорого, всяко дешевле полноценного заглубления, а так да — надо понять насколько пучинистый грунт, у меня вот очень пучинистый поэтому дом стоит на 6-метровых сваях, а зона ростверка живёт своей, весьма активной жизнью.

11. Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:

    18.788

    Благодарности:
    29.085

    PMWoman

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    18.788
    Благодарности:
    29.085
    Адрес:

    Санкт-Петербург

    Если там насыщенный водой грунт, 50 мм эппс не спасут

12. Регистрация:
    13.05.09
    Сообщения:

    685

    Благодарности:
    186

    Asuspajero

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.05.09
    Сообщения:
    685
    Благодарности:
    186
    Адрес:

    Гатчина

    утеплить фундамент XPS, сделать отмостку вокруг дома, когда коробку поставите, если грунты влажные то и дренаж, в таком случае вы защитите свой МЗЛФ от морозного пучения.

13. Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:

    2.115

    Благодарности:
    1.261

    Mishael761

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    2.115
    Благодарности:
    1.261
    Адрес:

    Москва

    бросание эппс мало что даст, если дом не отапливается зимой длительный период. ИМХО, конечно, но ленту фундамента надо лить такой геометрии и прочности, чтобы она выдерживала всю конструкцию дома при любом пучении-топлении и прочем. У меня участок в болотистой местности с близким водяным горизонтом, например — грунт просто уходит с годами вниз, образуются небольшие ямки сантиметров по 15 глубиной. Подсыпаем. На таком участке чем не утепляй — толку не будет, надо делать в первых проверку на несущую способность грунта, в вторых на изгиб бетонной «балки» фундамента. Это не сложно все, можно по справочникам прикинуть.