Можно ли построить коробку дома за миллион
Дом за миллион: миф или реальность? Давайте разбираться.
Постоянно сталкиваюсь со статьями и видео других авторов о том, что можно построить дом за миллион рублей, а некоторые утверждают, что можно дешевле.
И до сих пор не могу понять, для чего они себя обманывают и других пытаются убедить, что можно построить дешево.
Далее пойдет речь о домах для ПМЖ.
Для начала определимся что должно быть в доме, чтобы в нем можно было жить с минимальным комфортом:
У дома должны быть стены, пол, кровля, окна-двери, вода, канализация, электричество, причем вода и канализация должна быть в доме.
Так же дом должен обладать радом характеристик для комфортной жизни, и, помимо размера, должен быть теплым, с хорошей звукоизоляцией.
Рассмотрим на примере дома для 4-х человек. В 100м2 можно неплохо уместиться.
В рассматриваемом доме можно убрать кабинет и сделать спальни чуть больше.
Уже давно посчитано, что для дома до 120м2 оптимальнее строить в 1этаж. На картинке выше пример неплохого одноэтажного дома без изысков. У кого бюджет пожимает рекомендую рассмотреть нечто подобное.
Начнем издалека.
В любом доме должна быть вода. Над этим вопросом стоит задуматься до начала стройки.
Даже вырыть колодец и завести воду в дом будет стоить от 30т.р. с насосной станцией, добавим обвязку, фильтры, разводку по дому и уже около 50т.р. + бойлер на семью из 4х надо не меньше 150л. (имея газ немного проще с этим и хватит меньшего объема) – еще тысяч 12-15.
Это не говоря уже об обустройстве скважины метров на 60-70 со стоимостью бурения и труб около 2-2,2т.р. за м.п. + кессон или адаптер + скважинный насос, который явно дороже простенькой насосной станции. И остальные «мелочи», которые выливаются в конечном счете в приличную сумму.
Канализация. Раз уж пользуемся водой, то надо эту воду куда-то девать. Правильно сделанный септик из колец в зависимости от условий выходит от 40т.р., а средняя цена правильно сделанной канализации от 100т.р. Причем не зависит от региона и размера дома – зависит от потребления конкретной семьи.
На этом этапе уже имеем от 100т.р. затрат и это еще не начали строить.
Проект.
Можно конечно сэкономить, но тогда в дальнейшем можно заплатить больше. Без опыта лучше строить по проекту. От 15т.р. – за типовой проект + проект фундамента, но обычно в типовых проектах закладывают плиту или ленту, что подходит для 90% условий. Строить по проекту или нет – личное дело каждого.
Фасад.
Фундамент.
Будем рассматривать эти 90% где подходят как плита, так и лента. По своему опыту скажу, что самым оптимальным будет УШП – и фундамент и отопление, и готовый пол + коммуникации. При одинаковых затратах на материалы по сравнению с лентой и полами по грунту, но большая скорость работ. Для примера, под рассматриваемый выше дом УШП можно собрать за 7-10 дней вдвоем.
Всякие сваи и деревянные перекрытия я не рассматриваю вообще, т.к. при деревянном перекрытии плохая звукоизоляция и он «барабанит» — мои личные ощущения, да и как-то не серьезно делать деревянными перекрытия для дома ПМЖ, тем более бюджетно все равно не получится.
У меня получилось 3700р./м2 моего фундамента. Возьмем 4000р./м2 – только материал, получим 504т.р. за готовой фундамент, пол + отопление, останется только котел подключить. Работы стоят от 2т.р./м2 или 252т.р.
Уже от 600т.р. – и еще стены не начали.
Пример расчета фундамента.
Стены.
Возьму ГБ, т.к. мне будет проще так считать, из других материалов будет +/- схоже.
Периметр дома 46м, высота стен 3м – для внешних стен толщиной 400мм потребуется около 50м3 блоков + на внутренние стены и перегородки уйдет еще около 25м3, Итого 75м3 блоков со стоимостью 3200 р./м3 = 240т.р. + доставка и разгрузка еще 30т.р. + армопояс – еще 30т.р. + клей 15т.р.. Работы по кладке стоят 1500 руб., или 112,5т.р.
Всего на стены уйдет на материал + работа – 315+112,5=427,5 т.р.
Отделку считать не буду, т.к. кому хватит покраски, кто будет штукатурить или кирпичом заложит, а кто так оставит.
Визуализация дома.
Окна.
Для такого дома выйдет примерно 16м2 окон, можно больше. По ценам, за которые мне делали выйдут примерно в 100т.р. с монтажом.
Дверь нужна не китайская, а, чтобы не промерзала. Такая стоит около 40т.р. с установкой и доставкой.
Перекрытие с подшивкой и утеплением выйдет от 100т.р. Работа стоит от 500р./м2. Или от 50т.р.
Кровля.
Нормальное кровельное покрытие выходит от 450р/м2 + водосточка и прочие доборы, а также трубы-дымоходы – еще столько же.
Стропилка выйдет примерно в 100т.р. Работа по кровле – от 1500р./м2.
Площадь кровли для нашего дома составит примерно 190м2.
Получаем на кровлю нужно материала на примерно 300т.р. + работы выдут от 285т.р.
Стропильная система.
Разводка труб канализации и водопровода была учтена в фундаменте.
Электрика выйдет от 50т.р. – без наворотов, с простыми розетками.
Провести свет на участок — еще от 20 т.р.
Поставить простой котел – от 20т.р.
Получаем, что за коробку дома с минимальными условиями для проживания потребуется 1545т.р. – только на материалы, если самому контролировать процесс, то работы выйдут еще от 750т.р. Можно еще процентов 10 заложить на транспортные расходы, доставки + 10% на непредвиденные расходы – материал может немного подорожать или еще что.
Это без внутренней и внешней отделки, но уже в доме есть свет, вода, отопление –жить можно).
Расчет грубый, но порядок цифр верный. Сумма строительства от региона сильно не изменится, без потери качества не получится сильно дешевле сделать.
Можно сделать вывод, что дом за миллион построить не реально — только коробку без окон и дверей, на другом фундаменте и т.д., но потом все равно придется вкладывать недостающую разницу. Я называю это кашей из топора.
Вещи надо называть своими именами — строим дом, значит считаем за траты на дом, коробку — затраты на коробку.
Делайте правильные выводы, стройте с умом.
Ставьте большой палец вверх ???????? | Подписывайтесь | Делитесь в соц сетях.
Источник
Дом 150м2 за 1.000.000,сказка или реальность?
Регистрация:
05.03.16
Сообщения:2
Благодарности:
0vitaliy91
Новичок
Регистрация:
05.03.16
Сообщения:
2
Благодарности:
0Дом 150м2 за 1.000.000,сказка или реальность?
Всем доброго времени суток!
Сразу к делу: хочу купить землю (2-3га) в селе (Новосибирская обл.) и построить дом, реально ли построить дом 150м2 из кирпича за 1миллион рублей?
Сразу оговорюсь, не весь дом планируется строить кирпичным, кирпичной будет только коробка и несущие стены 7х12,да,84м2 (жилые),остальное планируется делать из газобетона (перегородки,пристройки и т. д.),так же планируется постройка теплицы с входом из дома (отсюда и 150м2),так же планирую оставить крышу плоской (в дальнейшем хочу достроить второй этаж из кирпича и третий под крышей (уже не под плоской разумеется (но это уже совсем другая историю)
И теперь всё по порядку:
Фундамент: планирую заглубленный ленточный (в ходе строительства возможно посетит муза и появится желание строительства цокольного этажа, на что выделю дополнительно 200-300т.р.
Стены: кирпич, газобетон.
Крыша: как и говорил ранее обычное плитное перекрытие с возможностью в последствии демонтажа одной-двух плит для возведения лестничного проёма и строительства второго и третьего этажей.
абсолютно все работы планирую делать сам (возможно найму пару «мексиканцев» для совершения особо тяжелых работ)
Так же мной рассматривается вариант приобретения мобильной станции для домашнего производства газобетонных блоков, так же раствор планирую замешивать на месте, а не покупать готовый…
Ну а теперь вопрос к вам Уважаемые профессионалы: возможно ли осуществить задуманное (оговорюсь сразу 1.000.000 планирую потратить на дом под отделку, а не под ключ)?Последнее редактирование модератором: 21.11.17
Регистрация:
21.03.10
Сообщения:394
Благодарности:
388петр72
Живу здесь
Регистрация:
21.03.10
Сообщения:
394
Благодарности:
388
Адрес:Санкт-Петербург
Регистрация:
05.03.16
Сообщения:2
Благодарности:
0vitaliy91
Новичок
Регистрация:
05.03.16
Сообщения:
2
Благодарности:
0Краткость сестра таланта)
Регистрация:
03.04.13
Сообщения:1.139
Благодарности:
915Камрадо
Живу здесь
Регистрация:
03.04.13
Сообщения:
1.139
Благодарности:
915
Адрес:Тула
Квадратов 60-80 думаю реально, но крыша только обычная
Регистрация:
17.03.13
Сообщения:4.737
Благодарности:
4.194Sergant76
Живу здесь
Регистрация:
17.03.13
Сообщения:
4.737
Благодарности:
4.194
Адрес:Ярославль
У меня теща ремонт сделала в двушке 50м2 в ярославле. с техникой вышло на миллион. особо то не шиковала. Ваш вариант чтоб хоть как то уложится это каркасник. в подписи у меня гляньте мы строим эконом вариант
Регистрация:
28.01.16
Сообщения:14
Благодарности:
3Miklidd
Участник
Регистрация:
28.01.16
Сообщения:
14
Благодарности:
3Осенью друг закончил коробку в Самаре: Что сделано: фундамент 9х9, коробка1 этаж шлакоблок пропаренный, крыша двускатка металочерепица, утеплил, перекрытие балки дерево входная дверь, пластиковые окна, наружняя штукатурка, окраска фасада.
Итого 1200 000
При этом нужно учесть что строился он в районе где практически в радиусе 3 км. стоят цементный и три кирпичных завода где собственно он и тарился всем. Логистика по минимуму. Строил он с как вы выразились с мексиканскими двумя помощниками. Крышу, дверь и окна, делал сам.
Под ключ у него получилось 2500 000 примерно. Это дом 9х9 грубо 80 квадратов по внутрянке. Начало строительства апрель 2014 заметьте до свистопляске с евро и доллором.Последнее редактирование: 06.03.16
Регистрация:
28.01.16
Сообщения:14
Благодарности:
3Miklidd
Участник
Регистрация:
28.01.16
Сообщения:
14
Благодарности:
3Вот тоже сам думаю строится продавать квартиру и строить берлогу. Только как сел за калькулятор настроение пропадает. Продав квартиру на руках будет 7 лямов. Казалось бы спокойно уложишся на домик 150 — 200 кв. м. (в моём случае одноэтажник) начал считать. Земля там где я хочу 6 соток 2.5 ляма. Газ 500 т. р. хозяину трубы отдай несчитая официального подключения. электричество, вода все это требует денег. Причём непредвиденных. Построить коробку с крышей это 30 % от всех расходов а где то и 15 в случае если земля стоит как дом. В моём случае так. Стоимость за сотку от 500000 до 1000000. Дальше 10 км от города жить нет никакого желания да и даже хочется жить в периметре города. вот сижу и думаю как сделать рывок что бы купить участок перед продажей квартиры .
Регистрация:
03.01.12
Сообщения:144
Благодарности:
63DimonKrk
Живу здесь
Регистрация:
03.01.12
Сообщения:
144
Благодарности:
63
Адрес:Красноярск
@vitaliy91, в такую сумму даже и не думай вложиться. Как минимум на 2 умножать нужно, и это еще о заселении, даже частичном, речь идти не будет!
А вообще, не обижайся, но пока такая каша, похоже, у тебя в голове с этой идеей дома! Сама по себе то идея, конечно, хорошая, но ты бы почитал хоть форум с годик-другой, привел бы мысли и желания в порядок. Тебе бы с назначением этого дома и с планировками конкретными для начала определиться, материалы — это вторично. А после уже и про суммы можно говорить. А пока — «Надежды юношей питают …».
И это очень хорошо.Регистрация:
28.01.16
Сообщения:14
Благодарности:
3Miklidd
Участник
Регистрация:
28.01.16
Сообщения:
14
Благодарности:
3По поводу чтения форума поддерживаю на все 100% мысли на место встают капитально. Сам я сдесь недавно 3 месяца, пришёл с одной идеей строить берлогу …почитал посмотрел и понял каких ошибок напорол бы без форума со своей идеей. Ещё читать не перечитать! учится и ещё раз учится!
Регистрация:
14.09.08
Сообщения:568
Благодарности:
176oleg3456
строитель
Регистрация:
14.09.08
Сообщения:
568
Благодарности:
176
Адрес:Россия
Согласен на 100%.
Вообще если есть желание и миллион, да еще руки, голова и куча свободного времени которое ничего не стоит, то в итоге можно получить свой дом. Но затраты в итоге на дом будут не миллион, а гораздо больше…
Для этого надо просто приобрести сначала необходимые знания, потом опираясь на знания сформировать РЕАЛЬНЫЕ хотелки. А потом можно и лопату в руки брать…
Даже может лучше сначала лопату…, хотя бы на недельку, а потом осмысление, что этим (тяжелым физическим трудом) придется заниматься не один год…Регистрация:
28.01.16
Сообщения:14
Благодарности:
3Miklidd
Участник
Регистрация:
28.01.16
Сообщения:
14
Благодарности:
3За миллион можно купить жильё в деревне а потом расшириться или строится рядом на участке. Наверно это лучший из путей. По крайней мере может блок изготовить сам. Плюс какие то коммуникации будут уже. Конечно если деревня не на Колыме.
Регистрация:
10.05.15
Сообщения:100
Благодарности:
29Ag3nt
Живу здесь
Регистрация:
10.05.15
Сообщения:
100
Благодарности:
29Очень туманный вопрос. ТУ на дом?
Сколько этажей?
Толщина кладки?
А далее посчитайте хотя бы коробку — 7х12 и на 4 стены = итого длина 14+24=38м
Высота предположим 3 м итого 38*3=114 м. кв площадь Ваших стен без проемов дверей и окон.
Какой кирпич?
Какие размеры?
Далее площадь стены умножайте на толщину получите общий объем коробки.
Далее объем делите на объем 1 кирпича = получите кол-во кипирчей.Новосибирская область — кирпич и пеноблок — круто.
Неужели хотите топить улицу?
Ссылочка Вам на теплотехнический онлайн калькулятор, поконструируйте разные стены и посмотрите разницу в затратах на отопительный сезон.Регистрация:
10.05.15
Сообщения:100
Благодарности:
29Ag3nt
Живу здесь
Регистрация:
10.05.15
Сообщения:
100
Благодарности:
29Приблизительные пироги стен
1. Каркасник
2. КирпичРегистрация:
23.04.14
Сообщения:1.469
Благодарности:
479Troer
Живу здесь
Регистрация:
23.04.14
Сообщения:
1.469
Благодарности:
479
Адрес:Саратов
Коробку построить можно, без отделки, без окон, без дверей, только жить в таких условиях проблематично ☺ жилой вариант за миллион не построить, уваеличивайте сумму хотя бы в 3-4 раза и то если большинство работ сами будете делать.
Себе карканик считал, выходит около 3м за 140кв.м. одноэтажный, с учетом что строить буду сам на 90%
Последнее редактирование: 11.03.16
Регистрация:
03.04.13
Сообщения:1.139
Благодарности:
915Камрадо
Живу здесь
Регистрация:
03.04.13
Сообщения:
1.139
Благодарности:
915
Адрес:Тула
Тема прям живая, активное обсуждение, только автору видимо это не интересно
Источник
«Да невозможно построить дом из газобетона меньше чем за миллион рублей» так ли это? Подробная смета моей стройки
Встретил знакомого и он стал мне доказывать, что 100 квадратов минимум 2-3 миллиона рублей.
Добрый день, уважаемые читатели!
Больше всего люблю поспорить с диванными строителями, или работниками мини контор, где ко всему делают небольшую наценочку процентов в 200.
Вот и вчера встретил в строительном магазине одноклассника, не виделись лет 15 примерно, с того времени как стал жить за городом.
Он работает в компании, которая занимается бутилированной водой, на машине ее возят, мы сами в офис подобную заказываем, живет в квартире в городе, это я к тому, что со строительством он знаком на уровне обывателя.
Разговаривали долго пока разговор не зашёл о стройке, и он решил со мной поспорить.
Разговор пересказывать не буду, а приведу цифры затрат на строительство коробки одноэтажного дома площадью 100 м2.
Фундамент МЗЛФ, стены -газобетон, крыша- металлочерепица.
Также приведу сроки.
Фундамент:
Работы по выемке плодородного грунта и рытьё траншей — 6 часов, стоимость 10 400 рублей.
Устройство подушки из щебня и засыпка песка, с послойной трамбовкой — 3 дня ( работали 3 человека) если делать одному, то может уйти до 7 дней.
Стоимость материалов:
геотекстиль 250-й —5 800 рублей.
щебень разных фракций 2 машины (20/40 и 10/20) мелкий засыпан поверх для удобства укладки утеплителя. Стоимость 24 000 рублей.
Песок — 2 машины. Стоимость —10 000 рублей.
Аренда виброплиты —1 800 рублей.
В моем случае ещё работа двух человек — 4 500 рублей.
Утеплитель: я покупал утеплитель под всю площадь, и под отмостку.
Для фундамента брал пенополиуретан, а для отмостки обычный пенопласт — стоимость материалов — 32 000 рублей.
Работа — 2 дня.
Арматурный каркас.
Арматура и вязальная проволока — 25 000 рублей.
Нарезка арматуры и устройство металлокаркаса — 4 дня.
Устройство опалубки.
Я использовал доски толщиной 25 мм, можно использовать и 40 мм; низ был скручен на шпильках, верх стянут на досках.
Внутри все закрыто пленкой, объём бетона необходимого для фундамента — 8 кубов.
Стоимость материалов — доска и саморезы — 12 500 рублей. Шпилька и крепёж 3 500 рублей.
Работа у меня заняла 4 дня ( с привлечением двух человек) стоимость 7 500 рублей.
Заливка бетона.
Бетон М 22,5 — 8,5 м3 двумя машинами+ труба стоимость — 34 000 рублей.
Для заливки привлёк 3 человек — стоимость работы 5 000 рублей.
Затем пока фундамент набирал прочность, я засыпал вовнутрь 4 камаза песка — стоимость 20 000 рублей, одновременно сделал отсыпку для отмостки. На все ушло 2,5 недели, срок был обусловлен фундаментом, поэтому делал не спеша.
Демонтаж опалубки — 2 дня.
Цоколь.
Кирпич + цемент — 54 000 рублей. ( сюда входит около 600 шт кирпича для армапояса под мауэрлат)
Стоимость работы по устройству коробки напишу нашу обычную, для меня работа была бесплатна, но для общей картины нужно указать.
кладка кирпича -4 ряда в полтора кирпича 22 500 рублей.
Коробка:
Газобетон 200х300х600 всего было 18 поддонов по 1,8м3 — 32,4 м3 общей стоимостью 135 780 рублей.
работа 1 400 м3 — 45 000 рублей.
Уголки под окна и двери с нарезкой — 6 350 рублей.
Клей-пена для газобетона у нас свой был, ушло около 12 баллонов — стоимость одного около 400 рублей, примерно 5 000 рублей.
Затем армапояс под мауэрлат 1,5 м3 плюс шпильки с гайками и шайбами 3 200 рублей.
Дополнительно при кладке армапояса использовалась сетка 50х50х4 стоимость 4 000 рублей.
Сроки: на кладку армопоясов и цоколя ушло 2 дня. На кладку коробки ушло 4 дня.
Заливка полов и отмостки, бетон 11,5 м3 две машины плюс труба, 55 000 рублей.
Сетка и маяки, цемент — 9 500 рублей.
Работа была наша примерно 12 000 рублей.
Срок — подготовительные работы — 2 дня, бетонные работы -2 дня.
Крыша:
материал: пиломатериал — 70 000 рублей;
металлочерепица 0,45 + желоба и крюки 72 000 рублей:
работа — 100 000 рублей.
По крыше сразу скажу, на лесе можно сэкономить процентов 30%, просто я захотел толстые балки.
Срок месяц с учетом заказа металла и срока исполнения заказа 12 дней.
Утепление подкровельного пространства — 70 000 рублей.
Окна — и межкомнатные двери из металлопласта ( можно заметить на обычные) — 34 500 рублей с установкой.
Дверь входная у меня распашная из двух частей стоимость 26 000 рублей.
черновой деревянный пол 3 м3 доски 40мм — 25 000 рублей.
Итог с учетом вовлечённости во все строительные процессы срок строительства, если перерывов между этапами не будет, составит не более 2,5 месяцев. За это время у вас уже будет коробка под крышей с окнами и дверями и можно будет заняться отделочными работами.
Стоимость материалов 700 000 рублей.
Стоимость работы 160 000 рублей, но можно и уменьшить выполнив большую часть самостоятельно.
Итого коробка с окнами и дверями с черновой отделкой обойдётся в 800 000 рублей.
Не знаю откуда 2-3 млн, наверное Хозяину бригады…
Удачи на стройке…
Много интересного на канале.
Ссылка на Яндекс Дзен Подписывайтесь.
Источник