Можно ли построить новый дом вокруг старого не снося его

Как построить новый дом на месте старого или вокруг него

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

как построить новый дом на месте старого

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций:

  • Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
  • Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
  • Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
  • Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

  • Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

построить новый дом на месте старого

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

  • В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
  • Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
  • В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
  • Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
  • Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

  • В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
  • Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
  • После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.
Читайте также:  Можно построить капитальный дом на садовом участке

Монтаж стен

как залить фундамент вокруг старого дома

Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

  • Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
  • Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

  • Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

  • Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
  • Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Окончание строительства

как построить новый дом вокруг старого дома

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Источник

Дом вокруг старого без сноса

  1. Регистрация:
    06.01.15
    Сообщения:

    59

    Благодарности:
    10

    karandeevaleks

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.15
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    10

    Дом вокруг старого без сноса

    Доброго времени суток. Есть старый дом 40 лет, раньше использовали как дачу. В этом году решили остаться на зиму, я сделал хороший ремонт внутри. В следующем году хочу вокруг дома залить фундамент и возвести вокруг этого дома новый двухэтажный дом сломав у него только крышу. Хотелось бы услышать Ваше мнение.

  2. Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:

    4.823

    Благодарности:
    3.170

    Smart2305

    Строю каменные дома…

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    4.823
    Благодарности:
    3.170
    Адрес:

    Королёв

    Фото дома и будущего проекта.

  3. Регистрация:
    06.01.15
    Сообщения:

    59

    Благодарности:
    10

    karandeevaleks

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.15
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    10

  4. Регистрация:
    06.01.15
    Сообщения:

    59

    Благодарности:
    10

    karandeevaleks

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.15
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    10

  5. Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:

    4.823

    Благодарности:
    3.170

    Smart2305

    Строю каменные дома…

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    4.823
    Благодарности:
    3.170
    Адрес:

    Королёв

    А какой размер дома, который хотите вокруг построить?

  6. Регистрация:
    06.01.15
    Сообщения:

    59

    Благодарности:
    10

    karandeevaleks

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.15
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    10

    Получается где то по наружным 9*11 он будет идти вплотную к сайдингу

  7. Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:

    4.823

    Благодарности:
    3.170

    Smart2305

    Строю каменные дома…

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    4.823
    Благодарности:
    3.170
    Адрес:

    Королёв

    А зачем?
    Какова цель?
    Окна нужно будет переставлять и переделывать откосы.
    Несущие стены под кровлю нужно будет отливать внутри дома.
    В общем бессмысленная затея.

  8. Регистрация:
    06.01.15
    Сообщения:

    59

    Благодарности:
    10

    karandeevaleks

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.15
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    10

    Несущие стены под кровлю нужно будет отливать внутри дома.
    Что это означает.

  9. Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:

    4.823

    Благодарности:
    3.170

    Smart2305

    Строю каменные дома…

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    4.823
    Благодарности:
    3.170
    Адрес:

    Королёв

    Центральная несущая стена планируется?
    Имел ввиду отливать фундамент и строить стену.

  10. Регистрация:
    06.01.15
    Сообщения:

    59

    Благодарности:
    10

    karandeevaleks

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.15
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    10

    Во время кап ремонта я об этом уже думал и залил посередке дома фундамент 40см шириной и 1.5 м глубиной и вывел стену на крышу из газосиликатного блока

  11. Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:

    31.979

    Благодарности:
    84.317

    Dimastik25

    Не живу здесь. Иногда присутствую.

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    31.979
    Благодарности:
    84.317
    Адрес:

    Наро-Фоминск

    Во первых, будет мешаться строительству, потом будет мешаться жить. Рано или поздно Вы его изнутри выломаете, и начнётся очередная эпопея по обустройству уже нового дома изнутри.

  12. Регистрация:
    06.01.15
    Сообщения:

    59

    Благодарности:
    10

    karandeevaleks

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.15
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    10

    Во первых чем будет мешаться жить, а во вторых лет 10 я точно буду жить в ус не дуя. Самое главное КАК БУДЕТ ЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ ДОМ ВНУТРИ ДОМА?

  13. Регистрация:
    12.08.13
    Сообщения:

    520

    Благодарности:
    192

    Andy370

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.08.13
    Сообщения:
    520
    Благодарности:
    192
    Адрес:

    Иваново

    если «старый» дом сгниёт, то не из-за газосиликата, а из-за сайдинга.
    сайдинг убрать, между стенами оставить вент. зазор.
    можно первый этаж не трогать, а второй поставить на колоннах.

    Последнее редактирование: 11.02.15

  14. Регистрация:
    06.01.15
    Сообщения:

    59

    Благодарности:
    10

    karandeevaleks

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.15
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    10

    Между сайдингом и домом уже есть вент зазори ничего по сути не изменится если его убрать

  15. Регистрация:
    06.01.15
    Сообщения:

    59

    Благодарности:
    10

    karandeevaleks

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.01.15
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    10

    Как долго дом может стоять внутри?

Источник

Новый дом вокруг старого

Несмотря на давность и широкое применение в строительстве керамзита-керамзитобетона и подобных легких материалов до сих пор серьезно не изучены закономерности содержания и миграции радионуклидов в системе глинистые породы-керамзит-керамзитобетон-здания, отрицательность влияния ионизирующих излучений этих материалов на здоровье работников в условиях производства и населения в быту, а также на окружающую среду.

Керамзит, как ячеистый материал, имеет закрытую пористость ID-20%, открытую 30-65% и общую пористость 40-75%. Поэтому при высоком содержании долгоживущих природных радионуклидов (калий-40, радий-226, торий-232 и др.) из пор и трещин керамзитового гравия происходит активное истечение наиболее опасного для человека радиоактивного газа радона Rn-222 (продукт распада радия-226 с периодом полураспада 1620 лет), который без цвета и запаха, тяжелее воздуха в 7,5 раз, что привлекает особое внимание исследователей во всем мире в связи с острой необходимостью обеспечения радиобезопасности, особенно в жилищах.

Анализ накопленного отечественного и зарубежного опыта показывает, что для изготовления керамзита и подобных материалов используется, как правило, местное глинистое сырье, неисследованное по важнейшему критерию — радиоактивности. Поэтому на действующих предприятиях стройиндустрии с безнадежно устаревшей и изжившей себя технологией на ряде переделов возможны образование радиозон, опасных для здоровья работников, и выпуск конечной продукции — керамзита, керамзитового песка и т. д. с высоким содержанием радионуклидов, которые при использовании могут представлять угрозу для здоровья населения, проживавющего на прилегающих к предприятиям территориях и в быту.
С вводом в действие 01.01.2001 г. новых законодательных актов и норм необходимо рассматривать воздействия ионизирующих излучений на человека в совокупности как от искусственных, так и от природных радионуклидов; выполнять на предприятиях стройиндустрии радиоконтроль по всей технологической цепочке: сырье-материал-конструкции-здания и сооружения; принимать своевременные превентивные индивидуальные и коллективные меры по радиозащите населения на производстве и в быту, в особенности женщин и детей.

Как показывает практика и проведенный выборочный опрос, ни администрации городов и областей, ни предприятия различной формы собственности к этому важному государственному делу по существу еще не приступали.

За последние годы в Обнинском институте атомной энергетики и ГНЦ РФ ОНПЛ «Технология» с участием НПО «Тайфун» и фирмы «Моделирующие системы» впервые проведены и продолжаются как многоцелевые, так и фрагментарные исследования по определению содержания и миграции долгоживущих природных радионуклидов (калий-40, радий-226, торий-232) и искусственного радионуклида цезий-137 в исходных глинистых породах и получаемых из них керамзита-керамзитобетона и подобных им легких бетонов.

Исследовались глинистые породы — бентониты из месторождений Калужской области и для сравнения из Узбекистана и получаемые из них керамзиты по сухому методу изготовления.

Эксперименты проводились в такой последовательности: отбор представительных проб глинистого сырья и получаемого из него керамзита — пробоподготовка — гамма-спектрометрический анализ проб — математическая обработка получаемых результатов на ПЭВМ — диагностический анализ проведенных исследований.

Сепарацию керамзитовых песков выполняли на классификаторе фирмы «VEB Metall-Weberei Neustaclt» (ФРГ).

Сушку гранул керамзита выполняли в гелиосушилке и лабораторных шкафах с контролем температуры манотермометрами фирмы «JUND» (ФРГ).

Величину содержания радионуклидов, в системе сырье-керамзит-керамзитобетон определяли с помощью интераттестованной установки ADCAM-100 фирмы «EG&G ORTEC» (США). При этом главными требованиями, которыми руководствовались при проведении измерений, являлись достоверность и точность (погрешность составляла до 2%) в определении величины содержания долгоживущих природных радионуклидов: калия-40, радия-226 и тория-232, а также искусственного радионуклида цезия-137.

Математическую обработку полученных результатов исследований выполняли на компьютере.

В результате проведенных исследований по определению радиоактивности керамзитов выявлено, что величины содержания долгоживущих природных радионуклидов в керамзитах значительно превышают средне-мировые значения, зачастую находятся на пороге и могут быть выше норм радиационной безопасности для человека.

Исследованиями установлено, что на ныне действующих керамзитовых производствах, во-первых, возможно образование технологических переделов с высоким содержанием радионуклидов, которые могут создавать опасные зоны с активным истечением радона, особенно в районе обжига, подвалах, приямках, узлах перегрузки, складах готовой продукции и т. д., что может оказывать вредные воздействия на работников; во-вторых, из дымовых труб этих производств происходят газоаэрозольные выбросы с частицами — носителями радионуклидов в окружающую среду, что дополнительно создает возможный радиационный риск для работников предприятий и населения, проживающего на прилегающих к предприятиям территориях.

До настоящего времени, несмотря на принятые законодательные и нормативные акты, продолжаются изготовление и применение в строительстве различных легких материалов — бетонов без должного комплексного радиоконтроля как сырья, так и конечной продукции.
Например, в Брянской области предлагается для строительства безобжиговый пористый гравий для легких бетонов, изготовленный на основе использования золы Белобережской ТЭС, который не исследован по важнейшему критерию — радиобезопасности. Фрагментарный анализ материала показывает, что в этом материале возможно высокое содержание радионуклидов, что ставит под сомнение целесообразность его изготовления и применения.

Таким образом, из результатов исследований следует, что керамзит-керамзитобетон и подобные легкие материалы-бетоны могут иметь высокое содержание радионуклидов с превышением норм радиационной безопасности, поэтому их изготовление и применение должно ограничиваться, а в отдельных случаях запрещаться. Особенно эти материалы с большой осторожностью должны использоваться при строительстве жилья, школ, детских садов, лечебно-оздоровительных учреждений, так как они могут создавать радиационный риск для здоровья населения и, прежде всего, для женщин и детей с отдаленными негативными последствиями для общества. Следовательно, сегодня необходима надежная система радиационного контроля и эффективных мер радиозащиты населения по всему жизненному циклу этих материалов от сырья до их эксплуатации.

Автор: А. К. Бровцын

Ссылка на первоисточник:

https://build.rin.ru/cgi-bin/stro/bibl_sub_sel.pl?id=1284&id_razd=2&id_elem=4&page=

Источник