Можно ли построить один дом на двух смежных участках
Строительство дома на двух земельных участках
IP/Host: 31.148.138.— Дата регистрации: 23.06.2018 | Строительство дома на двух земельных участках Возможно ли строительство жилого дома одновременно на двух земельных участках? Оба участка находятся в собственности одного лица и имеют один и тот же вид использования — ИЖС. |
#1 |
IP/Host: 176.193.213.— Дата регистрации: 02.03.2015 | Re: Строительство дома на двух земельных участках Возможно |
#2 |
IP/Host: 31.148.138.— Дата регистрации: 23.06.2018 | Re: Строительство дома на двух земельных участках
Спасибо. А из какого закона или иного НПА это следует ? |
#3 |
IP/Host: 213.87.155.— Дата регистрации: 02.03.2015 | Re: Строительство дома на двух земельных участках А где находятся земли? |
#4 |
IP/Host: 176.59.48.— Дата регистрации: 23.06.2018 | Re: Строительство дома на двух земельных участках А где находятся земли? |
#5 |
IP/Host: 82.208.97.— Дата регистрации: 07.02.2018 | Re: Строительство дома на двух земельных участках
нельзя
При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство (п. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее — Градостроительный кодекс). |
#6 |
IP/Host: 176.193.213.— Дата регистрации: 02.03.2015 | Re: Строительство дома на двух земельных участках
законодательного запрета нет, хотя определенные сложности с выдачей разрешения на строительство имеются. Тут или объединять ЗУ, или через суд оспаривать отказ.
Тем не менее, согласно Приказу Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, так там прямо предусматривалась возможность расположения одного здания даже не на двух участках, а на нескольких: ст.73. В Реестр вносятся следующие общие сведения о здании: 7) кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание. Если здание расположено на нескольких земельных участках, — кадастровые номера всех таких земельных участков ; |
#7 |
IP/Host: 82.208.97.— Дата регистрации: 07.02.2018 | Re: Строительство дома на двух земельных участках
ПЗЗ почитайте — при строительстве на двух участках нереально соблюсти требования ПЗЗ по тем же отступам к примеру |
#8 |
IP/Host: 176.193.213.— Дата регистрации: 02.03.2015 | Re: Строительство дома на двух земельных участках 2 ЗУ в едином землепользовании |
#9 |
IP/Host: 176.59.37.— Дата регистрации: 23.06.2018 | Re: Строительство дома на двух земельных участках Мнения разделились) а какие отступы при такой ситуации нарушаются и от чего? Я про пзз |
#10 |
IP/Host: 82.208.97.— Дата регистрации: 07.02.2018 | Re: Строительство дома на двух земельных участках
тем более не построишь
разные — от границ участка до возводимого строения, посмотреть и процент застройки надо |
#11 |
IP/Host: 82.208.97.— Дата регистрации: 07.02.2018 | Re: Строительство дома на двух земельных участках Шариков — вы почитайте ПЗЗ для своей зоны и посмотрите — возможно ли реально требования ПЗЗ выполнить в вашей ситуации |
#12 |
IP/Host: 176.59.37.— Дата регистрации: 23.06.2018 | Re: Строительство дома на двух земельных участках
А что за мнения должностных лиц, не поделитесь? |
#13 |
IP/Host: 176.193.213.— Дата регистрации: 02.03.2015 | Re: Строительство дома на двух земельных участках
так Мавр его озвучил |
#14 |
IP/Host: 176.59.37.— Дата регистрации: 23.06.2018 | Re: Строительство дома на двух земельных участках
|
#15 |
IP/Host: 176.193.213.— Дата регистрации: 02.03.2015 | Re: Строительство дома на двух земельных участках по сути, есть два мнения: можно строить и нельзя строить. |
#16 |
IP/Host: 176.193.213.— Дата регистрации: 02.03.2015 | Re: Строительство дома на двух земельных участках Как сказал Мавр, и я говорила — проще объединить два участка в один, и на нем построить. это наименее затратный способ по времени, деньгам и нервам Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2019-04-11 18:37 пользователем mamakotenochka. |
#17 |
IP/Host: 176.59.37.— Дата регистрации: 23.06.2018 | Re: Строительство дома на двух земельных участках
Все вышесказанное я проанализировал и понял. Большое спасибо. |
#18 |
IP/Host: 176.193.213.— Дата регистрации: 02.03.2015 | Re: Строительство дома на двух земельных участках
вот у вас два ЗУ: 1 и 2 |
#19 |
15 ноября 2019 09:04 IP/Host: 94.79.61.— Дата регистрации: 28.05.2011 | Re: Строительство дома на двух земельных участках а на одном участке можно строить два дома? |
#20 |
IP/Host: 109.174.0.— Дата регистрации: 22.10.2019 | Re: Строительство дома на двух земельных участках
Если дома не МКД и собственник один, то можно хоть три дома строить. Если МКД, то разумнее размежевать участок на два и на каждом из них строить дом, чтобы избежать проблем с дележкой участка между собственниками квартир в МКД. |
#21 |
IP/Host: 176.213.140.— Дата регистрации: 22.01.2018 | Re: Строительство дома на двух земельных участках
Ей понимать не стоит. |
#22 |
15 ноября 2019 09:30 IP/Host: 94.79.61.— Дата регистрации: 28.05.2011 | Re: Строительство дома на двух земельных участках
и на каждый дом подавать отдельное уведомление? |
#23 |
IP/Host: 82.208.97.— Дата регистрации: 07.02.2018 | Re: Строительство дома на двух земельных участках
ага |
#24 |
Источник
О строительстве объектов капитального строительства на нескольких смежных земельных участках
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40, пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) собственник земельного участка, иные лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) разрешение на строительство здания выдается застройщику при условии предоставления в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган власти заявления и пакета документов, который включает в себя в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.
В силу положений части 6 статьи 30, части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, сооружений устанавливаются ограничения в виде:
предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь,
ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов,
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Указанная информация подлежит отображению в градостроительном плане земельного участка (часть 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса).
Таким образом, пересечение границ зданий, сооружений (за исключением линейных объектов) и границ земельных участков (т.е. нарушение минимальных отступов от границ земельных участков) и превышение предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства (в том числе несоблюдение максимального процента застройки земельного участка), действующим законодательством не допускается.
В случае если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также нарушены минимальные отступы от границы земельного участка — строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой.
Учитывая изложенное, один объект капитального строительства (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, сооружения (за исключением линейных объектов) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем установлено, что линейные объекты (линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения) могут располагаться на территории двух и более субъектов Российской Федерации и, таким образом, на нескольких земельных участках (пункт 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса). Однако для указанного вида сооружений Градостроительным кодексом установлен отдельный порядок их строительства, а также подготовки и выдачи для этих целей необходимых документов.
Учитывая изложенное, для осуществления строительства здания, сооружения (за исключением линейных объектов) на смежных земельных участках необходимо заблаговременное проведение работ по объединению таких земельных участков. Порядок образования земельных участков в том числе путем их объединения, а также требования к образуемым или измененным земельным участкам содержатся в статьях 11.2, 11.6, 11.9 Земельного кодекса.
Открыть полный текст документа
Источник