Можно ли построить пристройку к дому а потом оформить

Вопрос у меня такой. Хочу построить жилую пристройку к дому и оформить на себя ее.

Дом не мой а родителей земля тоже принадлежит им. Пристройку хочу сделать большую квадратов 100 и перевести в собственность. Как мне сделать лучше сначала построить и потом заниматься оформлением или наоборот. И можно ли будет ее узаконить и стать мне собственником если дом не мой.

1) 

У вас явно присутствует несбыточное желание

Если собственниками ст 209 ГК РФ дома являются ваши родителя то вы не сможете узаконить на себя эту пристройку.

2) 

«…Дом не мой а родителей земля тоже принадлежит им…» — таким образом, вы не можете стать полноценным собственником пристроенного дома, т.е. зарегистрировать собственность на себя…

3) 

Пристройка-это реконструкция жилого дома. Для реконструкции жилого дома обязательно требуется разрешение отдела архитектуры и градостроительства при местной Администрации. Это требование ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Сначала нужно заказать проект пристройки. С ним нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для получения разрешения. Однако получить разрешение может только собственник (и). Поэтому либо родителям придется заниматься данной процедурой, либо ВЫ можете представлять их интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности, либо родители могут подарить Вам долю в доме. Тогда ВЫ будете заниматься пристройкой. Также понадобятся письменные согласия на реконструкции всех собственников жилого дома.

Наоборот (реконструкция-разрешение) лучше не делать. Можете не смочь узаконить реконструкцию.

4) 

Можете только с согласия собственников сделать это и в дальнейшем узаконить пристройку в установленном законом порядке. Для начала нужно в отдел архитектуры обратиться и в БТИ. В дальнейшем можете оформить эту часть дома через договор дарения или купли-продажи.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.п. 25, 26, 31).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Вместе с тем, хотя и указанные вспомогательные помещения и не входят в общую площадь жилого помещения они подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения, в порядке, предусмотренном Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г. № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».

Удачи Вам.

5) 

Во-первых, надо определиться, что Вы подразумеваете под «пристройкой», если возникнет новый объект недвижимости, это уже будет постройка, если будут увеличены, улучшены конструктивные особенности «материнского» объекта, это будет реконструкция.

Во-вторых, и для строительства нового объекта, и для реконструкции, необходимо разрешение соответственно на строительство или реконструкцию, а также ввод в эксплуатацию.

В-третьих, если у Вас не будет разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, «узаконение » пристройки возможно только в судебном порядке, необходимо будет заключение гос. органов, в т.ч. органа архитектуры о соответствии установленным параметрам и отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц.

И в-четвертых, самое главное, и земельный участок и дом, должны находиться в вашей собственности, в противном случае, будет иметь место классическая «самовольная постройка», т.к. согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд может признать право собственности на самовольную постройку ТОЛЬКО при наличии этого условия. То же самое говорится и в совместном Постановлении Пленумов ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.10 г.

Читайте также:  Сколько стоит построить дом калькулятор самара

Таким образом, сначала определитесь с правом собственности на исходный дом и земельный участок.

6) 

Ваши действия в следующей последовательности:

1. Собственник дома должен получить разрешение на реконструкцию дома. На основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

— Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство

2. Зарегистрировать изменения, затем произвести раздел домовладения.

3. Переход права на часть домовладения в результате сделки зарегистрировать на Ваше имя.

1) 

Перед тем как начать процедуру оформления права собственности на землю, стоит обратиться в Росреестр для получения информации о полном перечне необходимых бумаг. В зависимости от того, когда вы получили участок, его статуса, имеющихся документов, будет отличаться и список справок.

В общем порядке заявителю следует предоставить:

документ, удостоверяющий личность;

кадастровый план;

договор купли-продажи или другие документы, которые подтверждают право гражданина на участок;

справка из БТИ, в которой указывается оценочная стоимость жилого дома, если таковой имеется на вашей земле;

справка о нормативной стоимости участка;

документ, отображающий сведения о величине налога на землю (можно получить в ИФНС);

тех. паспорта на сооружения, возведенные на участке;

выписка из ЕГРП, отражающая всех лиц, имеющих право пользования данной землей.

1) 

Если переуступка прошла регистрацию, собственник земли уведомлен о смене арендатора, то Вы можете получить разрешение на строительство, построиться, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, поставить дом на кадастровый учет, зарегистрировать на него право собственности и только после этого сможете выкупить арендованный земельный участок, как собственник недвижимости, расположенной на выкупаемом участке.

Уточню, договор о аренде участка был заключен после торгов в 2018 г арендатором первой очереди, теперь администрация города отказывает в выкупе участка ссылаясь на то, что не я участвовала в торгах.

1) 

Сможете выкупить как собственник строения в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса, когда зарегистрируете собственность на дом.

Уточню, договор о аренде участка был заключен после торгов в 2018 г арендатором первой очереди, теперь администрация города отказывает в выкупе участка ссылаясь на то, что не я участвовала в торгах.

1) 

Основания для отказа в заключении договора купли-продажи ЗУ, в случае обращения с таким заявлением, перечислены в ст. 39.16 Земельного кодекса. Их там более 20-ти, ссылки на конкретную норму должны быть в отказе.

Если полагаете, что незаконно, можно обжаловать отказ в суде.

2) 

Чтобы ответить на Ваш вопрос хотелось бы уточнить, что значит арендатор первой очереди? Администрация должна ссылаться на конкретную статью Земельного кодекса, на какую именно?

Ссылаются на статью 39.3 и 39.6 ЗА. На торгах был другой человек. А мне он переуступил право аренды. То что только он имел право на выкуп земли.

1) 

Можно обжаловать отказ в суде в порядке ст. 218 КАСС РФ в трехмесячный срок с момента получения отказа.

2) 

Право на выкуп земли без проведения торгов имеют собственники объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. Если в настоящий момент на Вашем ЗУ нет такого объекта, то выкупить ЗУ Вы не можете.

1) 

Без затрат не получится.

1) 

Нельзя купить землю, которая находится в аренде, это не собственность владельца, это аренда, собственник иной, можно купить право аренды.

1) 

Обратитесь к собственнику (сельской администрации) с предложением о выкупе земельного участка.

1) 

Вы имеете ввиду самовольную постройку?

1) 

г.Москва!

Отвечая на ваш вопрос, хотел бы обратить ваше внимание на следующие обстоятельства.

Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, являются:

Во-первых, документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

Во-вторых, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, является ДЕКЛАРАЦИЯ о таком объекте недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ.

До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта.

Т.О. если имеется правоустанавливающий документ на земельный участок и документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества, то вы смело можете обратиться в Федеральный регистрирующий орган РФ по субъекту, с Заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Читайте также:  Google как построить дом

Уважаемая Татьяна, надеюсь я ответил на все ваши вопросы в полном объёме.

Желаю вам успехов на ниве права собственности Владимир Николаевич

г.Уфа 19 августа 2009 г

19:25 уф.вр.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

Источник

Как законно оформить пристройку, чтобы не попасть на штраф и проблемы с домом

Как оформлять пристройки чтобы не возникло проблем

Одним из достоинств частного дома является возможность изменения его площади в случае возникновения подобной необходимости. Случается, что с расширением семьи, а это не только рождение детей, но и объединение со старшим поколением или подобное, в доме начинает катастрофически не хватать места. Купить или построить новый есть возможность далеко не у всех, тогда пристроить к уже имеющемуся помещение или помещения значительно проще. Что касается технических вопросов, каждый сам решает, какую технологию и материалы использовать при строительстве пристройки. А вот законодательство – одно для всех, как и алгоритм оформления необходимых документов. Рассмотрим основные аспекты легализации пристраиваемой конструкции.

Содержание:

  • Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
  • Оформление некапитальной пристройки
  • Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
  • Как узаконить уже существующую пристройку

Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально

По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами. Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.

Капитальная пристройка – жилое или техническое помещение, с одной или более общими с домом стенами, любой площади, для строительства которого задействуется дополнительная земля. Количество этажей пристройки может совпадать с этажностью дома, а может и не совпадать, обычно, в меньшую сторону.

Некапитальная пристройка – второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.

И капитальные и некапитальные пристройки должны быть оформлены документально, но алгоритм процесса значительно отличается.

Как оформить некапитальную пристройку

Кардинальных изменений в конструктиве дома из-за некапитальных пристроек не возникает, они не создают опасности для самих жильцов, не нарушают нормативные расстояния и никак не могут ущемить права соседей, поэтому и разрешение на их возведение не требуется. Собственно, сейчас оно не требуется вообще, но с 1 марта этого года в обиход ввели уведомление, которое подается в органы местного самоуправления перед началом строительства. Вот только местные власти могут, как согласовать стройку, так и выдать отказ и, по сути, смысл не изменился. Если речь о некапитальных пристройках и уведомление муниципалам подавать не нужно, но по окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ.

  • Предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.
  • Написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.

В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства. Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.

Appolo10

Участник FORUMHOUSE

…Рекомендую сначала рассмотреть юридическую сторону вопроса. Для осуществления «реконструкции» (пристройки), надо сделать проект и получить от местных властей «разрешение на реконструкцию». Если этого не сделать, то получится «самострой», с этим явлением гос-во борется, причем с каждым годом все сильнее…

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или жилого дома (действует с 04.08.2018, ФЗ № 340)

«1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)…».

Читайте также:  Дом из сруба в казани построит

Как показывает практика, сегодня возможна и удаленная подача уведомления через личный кабинет портала Государственных услуг. Форма заполняется в электронном виде и подается в соответствующем разделе.

Форма уведомления типовая и утверждена органами исполнительной власти, при заполнении потребуется внести следующие сведения.

  • ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
  • Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
  • На каком основании возникло право на участок.
  • Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
  • О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
  • О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
  • Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
  • О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
  • Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
  • О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
  • Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
  • Способ, которым заявитель хочет получить ответ.

К уведомлению прилагаются документы на землю, если она еще не регистрировалась в ЕГРН. Если дом находится в границах объекта исторического поселения, потребуется приложить текстовое описание фасадов и графическое изображение. В течение семи рабочих дней (двадцати для исторических поселений) с момента поступления уведомления, местные власти должны провести проверку и либо согласовать реконструкцию, либо отказать в согласовании. При получении согласия можно приступать к строительству, по окончанию которого комиссия от местных властей должна будет принять объект и выдать заключение о соответствии. В реальности же обычно достаточно уведомить местные власти о завершении реконструкции, предоставить техплан и госпошлину за регистрацию. А заявление на регистрацию в Росреестр в течение тех же семи дней подадут сами муниципалы.

Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.

ИМХО

Участник FORUMHOUSE

Любой «передел, приводящий к увеличению площади» – это реконструкция. «Узаконивать» в итоге вам придется не пристройку, а заново весь дом в измененных координатах. Но без прохождения квеста «уведоми-согласуй» вы рискуете обрести самострой.

Если пристройка никак не задевает права соседей или соседи из тех, с кем можно договориться, то вполне реально жить с таким самостроем десятилетиями. Но вот продать, подарить или завещать нелегально реконструированный дом не получится. Да, в планах власть имущих продление дачной амнистии, но речь в ней будет идти об уже построенных или реконструированных домах. А не о пристройках, возводимых в режиме реального времени в обход действующего законодательства.

Как узаконить уже существующую капитальную пристройку

На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах. Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения. Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.  

Вывод

Исконно наша традиция, надеяться на «авось»:

  • продавать не придется;
  • соседи хорошие;
  • все так живут, и ничего и подобное;

в ситуации с пристройками может стать причиной серьезных проблем. Стоит потратить время и силы на оформление пристройки, будь она капитальная или некапитальная, чтобы сэкономить куда больше этих ресурсов в будущем.

В тему: из б/у морского контейнера получился домик-банька – удобства, опять же, в каркасной пристройке. Преобразить обычную бытовку можно не только внутренними усовершенствованиями, но и за счет пристроенной террасы. В видео – о рубленой бане, ставшей банным комплексом.

Подписывайтесь на канал! Становитесь участником FORUMHOUSE – самого авторитетного отечественного ресурса о строительстве и загородной жизни!

Источник