Можно ли построить теплицу на землях населенных пунктов
Можно ли построить теплицу землях населенных пунктов разрешенное использование: магазин-Ангарстрой товары. — вопрос №12169402. 9111.ru
Как такое может быть? Категория земель-земли населенных пунктов, а разрешенное использование: для садоводства?
отзывов: 123 397
•
ответов: 328 992
•
г. Новосибирск
Да, вполне может быть согласно ЗК РФ
В силу ст.83 ЗК РФ
1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 4 190
•
ответов: 17 038
•
г. Ульяновск
Как такое может быть? Категория земель-земли населенных пунктов, а разрешенное использование: для садоводства?
По целевому назначению земли подразделяются на категории:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов;
земли промышленности;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
Такое разделение сделано с целью их охраны и использования только по назначению, чтобы сохранить первоначальные свойства участка. Из данного перечня нас интересует только первые два пункта, так как только на этих землях разрешено строительство жилых построек, домов, дач и коттеджей.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 44 179
•
ответов: 143 259
•
г. Серпухов
Вид разрешенного использования может быть у любого земельного участка. С видом «для садоводства» могут оказаться также и, например, земли сельскохозяйственного назначения
Градостроительный кодекс РФ
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном «статьей 39» настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
(текст отредактирован 09.04.2014, 13:18)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 7 511
•
ответов: 48 513
•
г. Чита
Земли населённых пунктов включают в себя согласно ст. 85 ЗК РФ (Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий):
5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.
7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.
8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.
9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.
10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 — 100 настоящего Кодекса.
Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.
11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах — земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, — используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.
12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 7 510
•
ответов: 24 602
•
г. Красноярск
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства) :
— крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.
В данном случае садоводство недопустимо на земле населенного пункта.
(текст отредактирован 09.04.2014, 13:21)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Источник
Какие теплицы нельзя возводить на дачном участке
Достаточно сложно найти предмет, который вызывал бы настолько же разноплановые споры между соседями в судах, как теплица.
Казалось бы – что такого проблемного в ней может быть? Но практика показывает, что к возведению теплиц большинство дачников подходит не столь серьезно, нежели к строительству капитальных объектов – дома, бани или гаража.
А потому и разногласия здесь возникают намного чаще: многие дачники попросту не догадываются о том, что для теплиц также существуют строительные нормативы, в связи с чем допускают их несоблюдение.
Рассмотрим основные нарушения, связанные с установкой теплиц на дачном участке, которые в свое время становились поводом к судебным разбирательствам.
1. Теплица превышает допустимые нормативы по своим размерам.
Четких параметров по размерам теплиц в нормативных актах пока не предусмотрено, но для дачных участков установлен предел по суммарной площади всех расположенных на нем объектов:
— все строения, дорожки и площадки с твердым покрытием могут занимать не больше 30% от всей площади дачного участка (если площадь участка составляет от 6 до 12 соток).
Поэтому на стандартном участке в 6 соток площадь теплицы не должна превышать 180 кв. метров – и это при условии, что больше нет других строений и площадок (а это достаточно сложно представить).
Конечно, если теплица предназначена исключительно для личных целей, то она достаточно компактная, в связи с чем выйти за допустимые пределы ее площади практически невозможно.
Но бывает и так, что дачники начинают выращивать урожай в теплицах на продажу. Разумеется, теплицы начинают разрастаться все больше и больше по участку: прямо пропорционально желаемой прибыли.
И вот тогда начинаются конфликты с соседями, которые вовсе не согласны мириться с сельскохозяйственным производством у себя под боком.
Большие промышленные теплицы нарушают интересы соседей: затеняют их участок, беспокоят шумом от работающей системы вентиляции, не говоря уже о запахах химических препаратов, которые применяют многие сельхозпроизводители.
Поэтому в судебном порядке подобные «предприятия» быстро закрываются вместе со сносом огромных теплиц.
2. Теплица возведена слишком близко к соседям.
Минимально допустимое расстояние от теплицы до соседского забора согласно нормативам обустройства дачного участка составляет 1 метр.
Если участок не находится в составе СНТ, то дополнительно применяются нормативы малоэтажного строительства в населенных пунктах (СП 30-102-99).
А в соответствии с ними теплица должна быть расположена не ближе, чем за 6 метров до окон соседнего дома.
При несоблюдении указанных расстояний очень высок риск того, что теплица будет затенять соседский участок – а это прямой повод соседям обратиться с иском в суд о сносе теплицы.
3. Теплица стоит на участке, по которому проходит теплотрасса.
Был прецедент в суде, когда компания «Теплоэнерго» вынуждена была обратиться с иском о демонтаже теплицы, возведенной на приусадебном участке в пределах охранной зоны пролегающей под ней теплотрассы.
Согласно Правилам охраны коммунальных сетей вдоль каждого участка теплотрассы устанавливается охранная зона шириной не менее 3 метров в каждую сторону.
Ответчик же установил теплицу прямо над теплотрассой, чем сделал невозможным доступ к коммуникациям для ремонта или замены. В итоге по решению суда теплицу пришлось разобрать.
4. Теплица отапливается с нарушением правил подключения к газопроводу.
Встречается несколько судебных решений по искам газовых служб, которые в ходе плановых проверок выявляют незаконное подключение теплиц к газопроводу с целью их обогрева.
Была взыскана задолженность, которая возникла вследствие безучетного использования газа.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг потребителю запрещено подключать газоиспользующее оборудование без уведомления и контроля поставщика.
Нормативы не запрещают отапливать теплицы с помощью газа или электричества, но в таких случаях требуется соблюдать все правила подключения нового объекта потребления энергии к общим сетям.
Ставьте правильные теплицы и не давайте соседям лишнего повода для жалоб!
© Сивакова И. В., 2018 г.
Источник
Выбор категории земельного участка под тепличный бизнес — Правовед.RU
Планирую приобретать землю для жилья, постройки дома и прописки, так сказать выбраться из города к земле поближе. Тема выращивания зелени, салатов и трав с использованием современных подходов (гидропоника, досветка, вентиляция и т.п.) очень заинтересовала. Изучаю интенсивно.
Вопрос в следующем. Какой категории и вида разрешенного использования
должен быть земельный участок, чтобы проживать прописанным в своем доме с семьей и самостоятельно, без привлечения посторонней помощи, выращивать в теплице продукцию для продажи в магазины, рестораны, рынки — официально.
Регистрация в налоговой как ИП или самозанятым, или вообще не требуется?
16 Марта 2019, 13:10, вопрос №2292912
Алексей Киселев, г. Ижевск
800 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Какой категории и вида разрешенного использования
должен быть земельный участок, чтобы проживать прописанным в своем доме с семьей и самостоятельно, без привлечения посторонней помощи, выращивать в теплице продукцию для продажи в магазины, рестораны, рынки — официально.Алексей Киселев
Здравствуйте. Земельный участок под ЛПХ, а также земли для садоводства и огородничества будут вполне подходящим для указанных Вами целей, но естественно производство с/х продукции не должно быть в промышленных масштабах.
Дачникам и собственникам загородных домов не нужно регистрироваться ИП, чтобы легально продать несколько ведер помидоров или ящик винограда.
В НК РФ содержатся соответствующие критерии:
Пункт 13 ст. 217 НК РФ:
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц …
доходы налогоплательщиков, получаемые от продажи выращенной в личных подсобных хозяйствах, находящихся на территории Российской Федерации, продукции животноводства (как в живом виде, так и продуктов убоя в сыром или переработанном виде), продукции растениеводства (как в натуральном, так и в переработанном виде).
Доходы, указанные в абзаце первом настоящего пункта, освобождаются от налогообложения при одновременном соблюдении следующих условий:если общая площадь земельного участка (участков), который (которые) находится (одновременно находятся) на праве собственности и (или) ином праве физических лиц, не превышает максимального размера, установленного в соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»;
если ведение налогоплательщиком личного подсобного хозяйства на указанных участках осуществляется без привлечения в соответствии с трудовым законодательством наемных работников.
Для освобождения от налогообложения доходов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, налогоплательщик представляет документ, выданный соответствующим органом местного самоуправления, правлением садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, подтверждающий, что продаваемая продукция произведена налогоплательщиком на принадлежащем (принадлежащих) ему или членам его семьи земельном участке (участках), используемом (используемых) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества, с указанием сведений о размере общей площади земельного участка (участков);
То есть тут прямо указано в каких случаях возможно не регистрировать ИП, а осуществлять продажу выращенной самостоятельно с/х продукции и что для этого необходимо. Лучше всего такую справку обновлять ежегодно.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день!
Какой категории и вида разрешенного использования должен быть земельный участок, чтобы проживать прописанным в своем доме с семьей и самостоятельно, без привлечения посторонней помощи, выращивать в теплице продукцию для продажи в магазины, рестораны, рынки — официально.
Поскольку Вы планируете выращивать овощи в теплице и осуществлять поставку в магазины, рестораны на постоянной основе, то чтобы избежать проблем и сразу все сделать правильно, по моему мнению, целесообразно разделить участок на 2 самостоятельных участка: один из которых оформить для ИЖС (категорию земли населенных пунктов), а второй (земли сельскохозяйственного назначения). Объясню почему.
Сегодня Вы производите 5 кг огурцов на 300 кв.м. площади земельном участке, а завтра поставщики попросят Вас производить 5000 тон и Вам необходимо будет увеличивать земельный участок и как следствие переоформлять свое КФХ, ЛПХ или регистрировать ИП. И все это потребует времени и Вы не сможете обеспечить бесперебойную поставку, поставщики уйдут.
Целесообразно зарегистрировать ИП, перевести земельный участок в участок сельскохозяйственного назначения, чтобы Вы могли выращивать столько овощей, сколько захотите. Тогда никакие правоохранительные органы не предъявят Вам претензии по ст. 171 УК РФ (Незаконное предпринимательство) в случае если Вы вдруг будучи КФХ, ЛПХ решите нанять наемных рабочих, засадить участок овощами по площади более установленной максимальной нормы, о которой говорил коллега Колковский Юрий.
Согласно ч. 1 ст. 78 Земельного Кодекса РФ
земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.Таким образом, осуществление планируемой деятельности возможно на земельном участке сельскохозяйственного назначения.
Такую же деятельность можно вести и на земельном участке категории «земли населенного пункта», только с учетом особенностей, установленным ст. 85 Земельного Кодекса и других статей Градостроительного Кодекса РФ, которыми регламентируется зонирование территории. Если Правила землепользования и застройки, утвержденные представительным органом органа местного самоуправления г. Ижевска и действующее зонирование территории, где расположен Ваш участок допускают его использование для ЛПХ в целях осуществления сельскохозяйственных работ (а именно строительство теплиц и деятельность по выращиванию овощей и т.д.) и Вас устраивает площадь земельного участка 0,5 га, на которой придется работать без привлечения третьих лиц и не в больших объемах чтобы удовлетворить потребности заказчиков, то тогда можно и не делить земельный участок на 2 самостоятельных, а все расположить на одном земельном участке.
Регистрация в налоговой как ИП или самозанятым, или вообще не требуется?
Регистрироваться в качестве ИП я считаю следует обязательно в целях избежания потом различного рода вменяемых правонарушений, в том числе по ст. 171 УК РФ.
получен
гонорар 34%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте Алексей.
Собственно согласен с Колковским Виталием, что оптимальным решением для Вас будет ЛПХ. Обращу Ваше внимание на пару моментов.
1. Видов ЛПХ два:
— приусадебный участок (п. 2.2 Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее — Классификатор ВРИ).
— полевой участок (п. 1.6 Классификатора ВРИ).
Ну приусадебном можно строить дом, а на полевом нет. Соответственно перед покупкой убедитесь, что земельный участок с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» относится к землям населенных пунктов (все участки ЛПХ входящие в границы населенного пункта являются приусадебными).
2. Чтобы получить льготы указанные Виталием Вам необходимо зарегистрировать Ваше ЛПХ в похозяйственной книге, которую ведут в администрации поселения. Поэтому не забудьте его там зарегистрировать. (Подробнее см. в Приказе Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов»).
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник