Можно ли уложиться построить дом за миллион

Добрый день, уважаемые гости и подписчики канала «Строю для Себя»!

В нашей стране совсем немного людей, которые приносят домой зарплаты по 100-150 тыс.руб. и поэтому тема «домов за миллион» набирает обороты.

Сейчас пользовательский интерес к сети интернет растет с каждым днем. Выход во всемирную паутину доступен с любых устройств, поэтому где бы не находился человек, всегда есть возможность найти ответ на ЛЮБОЙ вопрос из сети, и к сожалению — большинство этих ответов не проверены и под собой не имеют никакой доказательной базы, поэтому всегда нужно «включать» голову.

В сети куча информации, как отдельные люди рассказывают истории или пишут статьи с заманчивыми заголовками «Дом за миллион это реально», «Коробка моего дома 600 тыс.руб», «Построил дом за миллион» и т.д.

Подборка видеороликов (Источник youtube.ru)

И человек, не сталкивающийся лицом к лицу со строительством, смотря ютуб или читая статью — все больше решается на покупку участка и строительство дома и ложно убеждается в том, что за миллион он всё-таки построит дом для своей семьи.

«Свой дом — своя крепость!» — перспектива очень заманчивая. По неопытности, очень много людей на поводу у этой идеи — попадают впросак.

Чуть забегая вперед, хочу сказать, что моя супруга работает в агентстве недвижимости, и как минимум два раза в месяц — в контору обращается человек с предложением о продаже недостроенного объекта, но об этом немного позже.

На самом деле — людей, которые в первый раз решились на строительство дома, подстерегает очень много ловушек, как в финансовом, так и в информационном плане.

Что скрывают яркие заголовки?

Здесь происходит четкая подмена понятий между коробкой дома и домом, в котором можно жить!

Дом, чтобы жить — за миллион построить нереально, если это не гараж. А вот коробку небольшого дома выгнать можно. Но это только коробка — без отделки и без коммуникаций, что примерно составляет 30-40% от общей стоимости готового жилья.

К тому же, коробка за миллион — это коробка, где львиную долю строительства берет на себя сам хозяин, без привлечения строителей. Или человек, будучи строителем — построил сам себе дом, заплатив только за материал. Но, большинство людей слепо верят заголовкам, не учитывая очень много нюансов.

Если ознакомитесь с содержанием моего канала, в том числе и сметами, то дом, площадью 130 кв.м. я строю сам для своей семьи из 4-х человек. Уже «вбухал» 1 700 000 руб., еще остается примерно 400 000 — и это я экономлю почти на всех строительных работах и обхожусь простеньким стройматериалом (не сильно дорогим).

1 млн. у меня закончился на монолитном армопоясе между первым и мансардным этажами.

Очень много средств забирают коммуникации. Мы не сможем жить без воды, электричества, канализации, газа. А никто же под заголовком «дом за миллион» не озвучивает стоимость врезки и проложенных коммуникаций по участку за пределами дома.

И, что получается, неопытный человек верит в дом за миллион, берет кредит пусть даже с запасом, чтобы построить наверняка и добавляет свои накопленные средства, получает условную сумму, примерно равную стоимости средней однушки — это 2,5 млн., а иногда и гораздо меньше.

Покупает участок за городом, и остается в лучшем случае 1,5 млн., из которых подключить газ — 200 000 руб., скважина или водопровод под ключ — до 100 000 руб., септик — 50 000 руб., электроэнергия — 50 000-100 000 руб., и остается на руках в лучшем случае 1 млн.

И если ты не строитель, миллион закончится у тебя при самом благоприятном исходе — на кровле, а если еще и строители в процессе сооружения коробки обманут — то на крышу даже не хватит. За кредит платить еще лет 5, а жить в доме еще нельзя и перспектива завершения строительства — эдак лет через «дцать».

Далее, начинается откладывание денег на отделку с зарплаты, которая и так разбита на необходимые бытовые нужды и на выплату кредита. В итоге, по прошествии нескольких месяцев, человек понимает, что средств то не хватает, дом стоит — время идёт, и вынужден брать еще кредит, чтобы перекрыть первый, а остаток вложить в дом, тем самым попадая в долговую яму.

И если весь процесс сопровождается еще и гонкой за большими площадями, чтобы «шикануть» перед друзьями, то это утопия, после которой можно встрять, а здесь и ссоры и разлад в отношениях членов семьи. И наступает время продажи этого долгостроя.

Теперь, как и обещал в начале статьи, расскажу — как много таких недостроев (долгостроев) стоит и никому они не нужны.

Живем мы в г. Батайск, в 5 км. от мегаполиса (от г. Ростова-на-Дону), участки здесь сравнительно недорогие в отличие от Южной столицы и пользуются спросом, так как все бегут из центра на окраину города или за его черту, тем более добираться 10-15 минут от центра до центра.

Супруга работает в местном агентстве по продаже недвижимости в отделе домовладений, и мне волей-неволей приходится слышать телефонные разговоры с собственниками домов, так как все конструктивные диалоги приходятся на после рабочее время и обычно во время ужина )))). Общая картина складывается следующая…

Фотография автора

Около 5% обратившихся с продажей дома — это люди, не потянувшие строительство и не рассчитавшие бюджет. Когда узнаешь детали, то, чтобы продать недострой, владельцы при продаже хотят получать не стандартные задатки 50-100 т.р., а суммы в 500-700 т.р., покрывающие полностью кредит, так как эти дома уже заложены (находятся в обременении у банков).

Оттого и видим мы вокруг незавершённые коробки без окон и без дверей, а если и с окнами, то без отделки и без коммуникаций с растяжками «ПРОДАЮ, СОБСТВЕННИК тел. (ХХХ) ХХХ-ХХ-ХХ«

Удачи Вам и добра! Буду благодарен за отзывы!

Чего не хватает детям в школе? Как применять знания по геометрии на практике?

Почему дом, который строится «на века», окажется ненужным для наших внуков?

Как недорого и красиво облицевать дом?

Сказка о «доме за 1 миллион» является сказкой только тогда, когда речь идет о ГОСТах и СНиПах, которые сегодня пребывают в совершенной неразберихе. Но если строить по уму, а не по чьим-то чужим нормам и правилам, то прочный, уютный и долговечный загородный дом можно построить и за вдвое дешевле

Если разобрать этот дом, то старый качественный кирпич обойдется буквально втрое дешевле заводского, даже если потратиться на технику и транспорт

Прошлая моя статья «Все наши нынешние строительные ГОСТы и СНиПы – это даже не надувательство, а вредительство» была посвящена отечественным строительным стандартам, нормам и правилам, которые у нас сегодня никто не соблюдает, да и было бы глупо соблюдать их, учитывая, что за 30 лет вся отечественная нормативная база была разрушена окончательно. Это немцы или американцы могут себе позволить охранять свою строительную индустрию законодательно, потому что импортных технологий они к себе не допускают, а на технологии национальные всё было прописано буквально на столетия. То же самое наблюдалось и в СССР, но СССР уже давно нет, и наш рынок буквально завален всяким контрафактом, в том числе и немецким, включая и американский.

Именно поэтому сегодня у нас за городом строятся без всяких норм, то есть по своему собственному разумению. Нет, кто-то пытается работать по тем стандартам, которые имеются, но результаты такого строительства плачевны. Ну, вот разве можно построить у нас частный каркасный дом по американской технологии, или дом панельный по технологии немецкой? Нет, конечно же. В СССР не строили как американцы или немцы, потому и американские и немецкие стандарты у нас не действуют. Именно поэтому лучше всего использовать стандарты дедовские, на бумагах не прописанные. И материалы использовать сугубо отечественные, на которые нет никаких ГОСТов, но которые всегда служили отлично.

Чем кирпич б/у отличается от кирпича нового, заводского? Высоким качеством и низкой ценой

Учитывая, что 90% всего рынка загородной недвижимости – бюджетное, то и говорить о каких-то высоких государственных стандартах просто смешно. В русском фольклоре имеются всякие сказки о Золотой рыбке, скатерти-самобранке и прочих таких вещах, сегодня к этому добавилась сказа о «доме за 1 миллион». Спросите у любого немца или американца – сможет ли он построить себе дом за 1 миллион рублей? Сомневаюсь, что они вообще поймут вопрос. 1 миллион рублей – это гораздо меньше 15 тысяч долларов. В немецких и американских домах фундамент дороже стоит, причем гораздо. В Америке захудалый каркасник начинается с 30 миллионов рублей, и то, без утепления. А в наших условиях такой потянет на все 50 миллионов.

Я, конечно, не собираюсь сравнивать стоимость жилья в Америке или Германии со стоимостью дома у нас, в России, но у нас построить загородный дом по ГОСТам и СНиПам за 1 миллион не получится никак. А вот если отбросить все эти нормы, то в 1 миллион уложиться можно вполне. Причем дом получится не на 10 лет, а на века. У нас в стране такие дома есть, они строились еще в советские времена, и некоторым из них уже чуть ли не по 100 лет, а в них до сих пор живут люди. Это так называемые «сталинские бараки», а строители их называют «советский фахверк». Эти дома были дешевыми и уютными, строились быстро, и на века.

Старый кирпич можно купить, можно наломать самостоятельно, а можно получить и даром, лишь бы вывезли

Кстати, и в Европе такие дома есть, и они тоже стоят столетиями, и в них по-прежнему живут люди. Ну, об этом мной уже писалось, повторяться нет смысла. Главное, что они не строились по современным нормам, да и материалы, которые пошли на их возведение, не были сертифицированы. Почему же немцы не строят такие дома сегодня?

Да потому что Запад давно уже не тот. Он весь так застандартизирован и занормирован, что уже не поймешь, где право, а где лево. Может быть немец или американец и хотел бы построить себе дом за городом по своим соображениям, но государство этого ему не разрешит. Взамен западному человеку был открыт доступ к дешевой ипотеке, а какой будет у него дом, и почём – решает исключительно государство.

Ладно, черт с ними, с немцами и американцами. Посмотрим, что можно придумать на отечественном строительном пространстве, чтобы построить хороший, прочный и долговечным дом за 1 миллион.

Зато из старого кирпича можно построить прекрасный новый дом «за 1 миллион рублей»

Почему-то это скрывается от всех начинающих загородных застройщиков, но у нас сегодня можно строить дешево и сердито. Вот простой пример: кто-то задумывался о том, сколько стоит сегодня бэушный кирпич (б/у, бывший в употреблении)? А я скажу – кирпич, который можно использовать повторно, можно приобрести чуть ли не вдвое дешевле, чем кирпич новый, с завода. Кто-то будет рассказывать сказки о том, что старый кирпич уже никуда не годится, но это только лишь сказки. На самом деле кирпич 50-летней, и даже 100-летней давности прочнее, чем новый.

Как можно определить качество заводского кирпича перед покупкой? Никак. А качество кирпича бэушного проверено временем. Если он не рассыпался, значит, из него можно строить новый дом.

Вот в Германии или Америке, например, никто из древнего кирпича строить не разрешит. А у нас и разрешения никакого не нужно. Нужно просто купить или получить в дар 20 тысяч кирпичей, и можно из них построить прекрасную и прочную коробку долговечного жилого дома. Обойдется вся эта радость тысяч в 100, а то и дешевле, если удастся получить приглашение на разборку какого-нибудь старого кирпичного дома. Те застройщики, которые в теме, этими возможностями пользуются очень широко. А если они не собираются афишировать свои методы строительства, то правильно делают, иначе у нас рынок заводского кирпича давно рухнул бы за отсутствием спроса.

Бутовый камень прекрасно заменяет металлическую арматуру, также он экономит бетон

На чем еще можно сэкономить без потери качества строительства? А что сегодня при строительстве используется в больших объемах? Естественно, это цемент, и больше всего цемента уходит на фундамент. Кроме того расходуется и песок, в итоге получается бетон. Также в бетон укладывается и сталь в виде арматуры, и все это стоит больших денег. Интересно, а как строили фундаменты до изобретения бетона и стальной арматуры?

Правильно, фундаменты строили из камней, которые погружали в траншеи и скрепляли их известью. И такие фундаменты стоят сотни и тысячи лет, и разрушаться не собираются. Но вот в век всеобщей европейской и американской стандартизации такие фундаменты были запрещены, потому что надо было как-то развивать сталелитейную промышленность западных стран за счет строительной индустрии. В СССР армированные бетонные фундаменты тоже стали нормой, но не потому, что надо было развивать какие-то мощности, а потому что бетон и сталь благодаря перераспределению национального капитала государством, стали очень дешевыми.

Также из камня получается прекрасный цоколь

Но сегодня времена давно не те. У нас сегодня не СССР, и не Америка с Европой. Сегодня у нас появилась прекрасная возможность экономить очень сильно и очень качественно. Бутобетонный фундамент при своей прочности и долговечности обходится в несколько раз дешевле обычного, потому что отпадает необходимость проводить работы по армированию. К тому же бетона экономится при таком строительстве до 80%. Так строили в старину, так строят и сегодня те люди, которые понимают толк в деле создания «дома за 1 миллион» и не выискивают в магазинах стройматериалы подешевле, то есть очень некачественные.

Но качественные «дедовские» технологии гораздо дешевле, чем даже качественные материалы магазинные. И многие этого просто не знают, тем самым отсыпая в карманы производителей промышленных стройматериалов свои кровные денежки. То есть они их им просто дарят, потому что большинство таких фабрикантов – просто посредники, стригущие купоны. Стоит всем застройщикам перейти на бутобетонные фундаменты, и многие такие посредники просто исчезнут как класс.

И даже стены домов из бесплатного камня строят

На чем еще можно хорошо сэкономить при строительстве своего «дома за 1 миллион»? Ну, ясен пень – на утеплении. Правда, мной уже была написана статья на эту тему – «Советский фахверк» и дешевле, и лучше, чем «канадский каркасник». Рассказываю азы технологии», но вообще-то тема эта более обширная, чем было мной описано. К сожалению, размер публикации не позволяет ее развить на этом листе, поэтому я ее вскорости продолжу на другом.

Кстати, кто не знает, но можно очень хорошо сэкономить а на древесине, но это тоже тема для другого исследования.

МОЖЕТ БЫТЬ, ВАМ ПОНРАВЯТСЯ И ЭТИ ПУБЛИКАЦИИ:

Почему у нас нельзя построить хороший и дешевый загородный дом по западным технологиям?

Почему наши застройщики строят дома из бракованного клееного бруса, а потом жалуются?

Как отапливать зимой дом бесплатно? Ставку надо сделать на соседство с лесопилкой