Можно построить баню на берегу
Баня на реке и на берегу реки: преимущества, недостатки. Особенности строительства бани на реке и берегу реки | Построить баню Ру
Само по себе посещение бани – невероятно полезное и приятное занятие. Еще наши предки знали, чем полезна баня и с удовольствием ходили с вениками в парную. Повысить эффективность процедур можно искупавшись в прохладной воде между отдыхом в парной. Это закаливает организм, укрепляет иммунитет и повышает настроение.
Но мало кому хочется просто окунаться прохладной водой из тазика, безусловно, гораздо приятнее прыгнуть в водоем. Конечно, не все могут похвастаться наличием реки или озера рядом с дачным участком, и в этом случае приходится искать другие варианты – делать баню с бассейном, устанавливать в моечной купель и т. д.
Но если вы являетесь счастливым обладателем земельного участка рядом с водоемом, то выбор места, где лучше строить баню, становится очевидным.
Баня на берегу реки: особенности, преимущества и недостатки
Баня на берегу реки дает отличные возможности для отдыха: в перерывах между разогревом тела в парной можно охладиться в реке или озере, причем не придется идти далеко, ведь вода совсем рядом.
Идеальным местом для строительства будет берег ряды рядом с водоемом. Лучше выбирать возвышенное место, в этом случае будет удобнее делать систему слива, а также вы сможете защитить свою постройку от затопления во время повышения уровня воды.
Но перед тем как начинать планировать постройку бани на берегу реки, нужно узнать, возможно ли это. Согласно Водному кодексу РФ участок земли, идущий вдоль береговой линии предназначен для общего пользования, поэтому ограничивать к нему доступ запрещено. Ширина береговой линии составляет 20 м. Но есть исключение – мелкие речки, каналы и ручьи, имеющие ширину не более 10 м, в этом случае ширина береговой линии уменьшается до 5 м.
Другое дело, если вы сделали искусственный водоем, или он находится в вашей собственности, тогда участок можно отгораживать забором и делать личный пляж.
Лучший вариант – перед строительством прочесть актуальные законы и обратиться за консультацией к специалистам. Конечно, за это придется заплатить, но лучше потратить деньги на консультацию, чем потом столкнуться с необходимостью платить штраф или, еще хуже, сносить постройку.
Если вы получили все необходимые разрешения и убедились, что строить можно, переходите к составлению проекта. Проекты могут быть самыми разными, они отличаются размерами, количеством помещений и этажей. При выборе учитывайте свой бюджет, количество людей, которые будут ходить в баню, а также личные предпочтения. Хорошим вариантом будет сделать просторную террасу, чтобы прямо с нее шел мостик со спуском в воду.
Сам процесс строительства бани на берегу реки аналогичен работам по возведению постройки в любом другом месте. Разница заключается лишь в том, что здесь нужно более внимательно подойти к вопросу установки фундамента.
Берег реки редко бывает ровным, кроме того, есть вероятность, что на участке будет высокий уровень грунтовых вод, поэтому не каждый фундамент подойдет, хорошим выходом станет свайный фундамент.
Конечно, баня на берегу реки – это прекрасное решение, но учтите, что придется столкнуться с рядом трудностей: получении разрешения, возведении дорогостоящего фундамента, с другой стороны, в обмен на это вы получите возможность между отдыхом в парной плавать в водоеме, а не обходиться купелью или бассейном.
Баня на реке: преимущества и недостатки, нюансы строительства
Баней на берегу реки никого не удивить, другое дело – баня на самой реке! Это, действительно, интересно и очень необычно. Преимуществом такой бани является мобильность, при необходимости ее можно переставить в другое место.
Баня на воде – вариант для тех, у кого небольшой участок. Бывает, что вся земля занята, к примеру, домом, садом, огородом и т. д., а места для бани попросту нет. Но это не значит, что вам придется отказать себе в удовольствии владеть собственной баней, или вы будете вынуждены ютиться в маленькой бане. Плавучая постройка может быть любых размеров, а т. к. она находится на воде, драгоценные квадратные метры участка баня не занимает.
Но из-за того, что такую постройку нельзя назвать обыденной, построить баню на воде будет сложнее, чем баню на земле.
Нюансы строительства бани на воде
- Необходимость получения соответствующего разрешения. Одно дело, если водоем является вашей частной собственностью, и совершенно другое, если он является федеральным объектом, тогда на него будет распространяться природоохранительное законодательство. Оформление разрешения может занять много времени и обойтись в крупную сумму, также не исключено, что и вовсе будет отказ. К примеру, законом запрещено строить подобные бани в водоохранной зоне.
- Повышенные требования по безопасности. Во время строительства и эксплуатации бани нужно постоянно следить за исправностью всех узловых соединений и способностью постройки держаться на воде, в противном случае есть опасность того, что баня будет тонуть, что может привести к плачевным последствиям. Поэтому строить плавучую баню своими руками следует лишь в том случае, если вы уверены в своих силах, иначе лучше довериться профессионалам, а не рисковать.
Если вас не пугают сложности, и вы настроены построить баню на реке, то мы предлагаем ознакомиться с особенностями проведения строительных работ.
Строительство бани на воде
Для начала, как и при строительстве любой другой бани, нужно составить проект. На этой стадии необходимо нарисовать подробный чертеж, где будут указаны размеры всех помещений, обозначены окна и двери, электропроводка, система водоснабжения и даже мебель.
Ну а если вам понадобится купить входные двери в квартиру или баню, то можете обратиться в компанию Двери Престиж. Компания находится в Москве и может доставить и установить двери. Так же есть большой список дополнительных услуг.
Чем подробнее будет план, тем легче будет строительство, и тем ниже вероятность того, что в процессе возникнут сложности.
В бане обязательно должны быть парная, моечная и предбанник/комната отдыха. Если есть возможность, можно разделить тамбур и комнату отдыха.
Если в обычной бане санузел является необязательным, то в плавучей бане его можно отнести к необходимым помещениям.
Баня с террасой станет отличным выбором. Если уж вы решили париться не на земле, а прямо на водоеме, то стоит выделить место на природе, где вы сможете насладиться потрясающими видами.
Главная сложность в строительстве плавучей бани – это удержать ее на воде. Для этого постройку возводят на специальном понтоне. Важно, чтобы постройка удержалась на воде, даже если вся компания отдыхающих сгруппируется в одной части бани.
В настоящий момент есть несколько видов понтонов:
- Пластиковый понтон. Он имеет долгий срок службы и небольшой вес, благодаря чему может выдержать большую нагрузку. Но этот материал не является пластичным, поэтому зимой, если водоем замерзнет, пластик может лопнуть.
- Металлический понтон – это плотная и тяжелая конструкция. Оно подойдет для небольших бань. Недостатками металлического понтона являются подверженность коррозии, необходимость тщательного ухода (чистки и покраски), а также его высокая стоимость.
- Деревянный понтон – самый распространенный вариант. Дерево плохо переносит влагу, поэтому его обязательно нужно обрабатывать специальными составами и тщательно ухаживать за ним. Преимуществом деревянного понтона является то, что его можно использовать даже на водоемах, которые зимой покрываются льдами.
Даже если вы выберете понтон, который выдержит замерзание водоема, все равно рекомендуется на зиму вытаскивать конструкцию из воды на землю.
Грузоподъемность понтона рассчитывается как грузоподъемностью самой бани, увеличенная на 500 кг.
После того, как выбран тип понтона, можно переходить к его установке. Пластиковый понтон нужно собирать строго по инструкции. Если будет использован деревянный понтон, то под него можно установить в качестве плавучих элементов металлические бочки, трубы большого диаметра с тонкими стенками. Понтон нужно прикрепить к берегу или пирсу.
Для крепления можно использовать брикеты или трубы, цепи и грузила.
Крепление трубами и брикетами представляет собой тип жесткого крепления. В этом случае на дно забивают трубы на глубину не менее 1 м, диаметр труб зависит от размеров бани. К ним крепят брикеты, а на них устанавливают понтоны. При таком креплении убирать баню на зиму на берег необязательно.
Второй вариант крепления – цепи и грузила. В этом случае к понтону крепятся цепи и сбрасываются в воду у берега.
Длина цепей зависит от глубины водоема, т. к. грузила должны упасть на дно. Если цепь будет короткой, то она может потопить конструкцию. Выбирайте цепи с запасом на случай отливов и приливов.
Зимой понтон, цепи и грузила нужно будет вынуть на берег и переставить конструкцию на землю. Крепление понтонов таким способом лучше делать в том случае, если водоем имеет небольшую глубину, в этом случае можно будет доставать грузила, используя лебедки.
Если баня будет находиться возле берега, то ее можно прикрепить к нему. Для этого на берегу нужно установить железобетонные сваи и с помощью цепей и железных тросов прикрепить к ним понтоны. Такой метод считается самым простым.
Далее можно приступать к постройке бани. Процесс ее возведения аналогичен работам на суше. Старайтесь выбирать легкие материалы, можно сделать, к примеру, каркасную баню, она получится не только легкой, но и достаточно недорогой, если сравнивать с бревенчатыми конструкциями.
Сруб бани нужно собирать на специальные жесткие рамки, которые крепят на понтоны дюбелями. Они делают конструкцию более прочной и надежной, что особенно актуально, когда есть волны или дует сильный ветер.
Если есть возможность, то лучше возвести баню на суше, а потом переставить ее на понтоны с помощью подъемного крана.
Особое внимание следует уделить системе водоснабжения бани. Используемая вода не может просто сливаться в водоем, она должна проходить через систему фильтрации. Это повышает сложность и стоимость постройки.
Если вы не хотите тратить деньги на фильтры, то есть другой вариант. Воду можно сливать в специальные емкости, спрятанные под днищем бани. После, выйдя на берег, ее нужно вылить в канализационную систему или отстойник. Но данный вариант менее удобный, т. к. после каждого дня отдыха придется тратить время на слив воды.
Внутренняя отделка бани на воде аналогична отделке обычной бани. В парилке не рекомендуется ставить тяжелые чугунные печи и каменки, лучше ограничиться простой стальной. От электрических моделей также следует отказаться, т. к. есть высокая вероятность замыкания и возгорания.
Для безопасности также рекомендуется не использовать электрические светильники, их лучше заменить моделями на батарейках или керосиновыми лампами.
Баня на берегу реки или плавучая баня – это прекрасные варианты для отдыха. По уровню комфорта они, как правило, превосходят обычные бани, т. к. для многих водоем будет в разы лучше, чем любой бассейн. Но учтите, что строительство бани на берегу воды или на воде сложнее, поэтому нужно браться за постройку таких сооружений самостоятельно только в том случае, если вы уверены в своих силах, в противном случае лучше обратиться к специалистам.
Источник
Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке
Практически каждый владелец частного участка рано или поздно принимает решение о строительстве бани. Обо всех актуальных нормах законодательства пойдет речь в статье.
Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.
Содержание
- Регистрировать или не регистрировать?
- Новые правила регистрации
- На каком участке допускается строительство бани
- Основные требования к постройке
- Требования пожарной безопасности
- Порядок регистрации
- Пакет документов
- Что будет с незарегистрированными постройками
Регистрировать или не регистрировать?
В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:
Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.
Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.
Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:
- Неразрывно связано с землей.
- Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.
Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.
Новые правила регистрации
С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.
Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.
На каком участке допускается строительство бани
Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:
- Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
- Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
- С 1 января 2019 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.
Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).
Основные требования к постройке
При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:
- Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
- От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
- От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
- До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
- От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
- От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
- От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.
Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.
Требования пожарной безопасности
В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:
- Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
- Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
- Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
- Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
- В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
- Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
- Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.
Порядок регистрации
Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:
- Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
- Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
- После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
- Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.
Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.
Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.
Пакет документов
Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:
- Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
- Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
- Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
- Межевой план земельного надела.
- Разрешение на строительство.
- Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
- Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
- Квитанции об оплате госпошлины.
Что будет с незарегистрированными постройками
Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.
Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).
Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.
В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.
Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.
Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.
Источник