Можно построить дом на четырех сотках
Можно ли на 4х сотках построить дом
Участок площадью 4 сотки можно оценить как достаточно большой или очень маленький, в зависимости от запросов его владельцев. Однако кроме личных предпочтений, существует закон, и его требования нужно учитывать, если планируется строительство дома. На практике ситуация, когда на 4 сотках возводятся жилые здания, встречается часто.
Строительство можно вести и на меньшей площади, главное — учесть все нюансы. Не исключено, что дом именно такой площади, как желают хозяева, не удастся разместить, не нарушив никаких норм. Тогда нужно будет пересмотреть свои требования к жилью, например, отказаться от некоторых комнат или подсобных помещений.
Можно ли на 4 сотках построить дом
В Градостроительном кодексе нет прямого указания на минимальный размер участка, но сказано, что постройка должна занимать не более 30% от его площади. Разрешённое количество жилых помещений на наделе — одно, этажей — не более трёх. Объекты, расстояние до которых нужно соблюсти:
- границы участка;
- близлежащие строения;
- трубопроводы;
- улицы;
- дороги;
- проезды;
- другие объекты, расположенные на территориях общественного пользования.
Можно ли построить дом на площади 4 сотки, зависит от того, какие предельные минимальные размеры участка и предельные параметры строительства установлены в данном населённом пункте. В разных краях, областях и районах они могут отличаться. Как правило, правовые акты органов местного самоуправления ограничивают нижний порог 3-мя сотками, а значит, 4 достаточно для строительства.
Можно ли строить дом на землях СНТ
Дом на 4 и даже 3 сотках, расположенных на территории СНТ, можно построить, если соблюдаются требования законодательства. Постройки должны занимать не более четверти от общей площади территории, и не стоит забывать о целевом использовании земель — выращивании садовых и огородных культур. Начиная с 1 января 2019 года, требуется разрешение на строительство. Кроме того, на каждом конкретном участке могут быть ограничения, количество которых исчисляется десятками, поэтому до начала строительства нужно убедиться, что территория и проект соответствуют всем параметрам.
Сколько нужно соток чтобы построить дом
Какой территории будет достаточно, зависит от площади будущего дома. Очевидно, что на 4 сотках можно построить жилое здание, достаточно просторное, чтобы в нём можно было жить круглый год. При этом нужно учитывать требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Чтобы узнать точно, можно ли строить дом на конкретном участке, нужно выполнить ряд действий:
1. Предоставить пакет документов в Управление архитектуры и градостроительства.
2. Составить проект и передать его на изучение.
3. Получив разрешение, приступать к строительству.
4. При отказе потребовать письменного оформления, после чего обратиться к юристу по земельным вопросам.
5. Если выяснится, что оснований для отказа нет, обратиться в суд.
Планирование застройки и пропорции
Когда будут известны требования к соотношению площади дома и участка, можно приступать к составлению плана. Чтобы территория была комфортной для проживания, её нужно разделить на 3 зоны:
- жилую;
- садово-огородную;
- зону отдыха.
Расстояние от жилого дома до боковой границы участка не должно быть больше 3 м. Расстояние между проезжей частью и жилой постройкой — 5 м, а до стены соседского дома должно быть не меньше 6 м. Требования продиктованы нормами пожарной безопасности и необходимостью обеспечить достаточное освещение участка в дневной время. Если территория находится в зоне повышенной влажности, расстояние нужно выдерживать ещё и затем, чтобы не допустить проседания фундамента из-за сырости.
К детальному планированию лучше приступать, когда получены разрешительные документы.
Источник
Какой дом можно построить на 4 сотках
Целых 4 сотки или всего 4 сотки? Если за точку отсчета принять цену такого участка где-нибудь в Подмосковье, то совершенно точно можно сказать, что это очень много. Если ориентироваться на желание построить на 400 квадратах дом для постоянного проживания, то возникнут сомнения, а не маловато ли? Вполне достаточно, но смотря для какого дома.
Идеалы и реальность
По устоявшейся традиции и негласному правилу частного бюджетного домостроения, идеальное соотношение размера участка и параметров расположенного на нем дома – 10 : 1. То есть для 400 м2 оптимальным вариантом должно быть строение площадью около 40 м2.
Времена, когда по шесть соток совершенно бесплатно раздавали всем желающим, стали ностальгической историей. Поэтому стремление на четырех, приобретенных за свои кровные, выстроить жилье, приятно отличающееся простором от хрущобы, вполне объяснимо.
Практика застройки последних лет подтвердила право на жизнь более актуального представления о рациональном использовании площади участка предполагаемой застройки. Соотношение 3 : 1 сейчас стало самым ходовым (соответственно, дом до 130,3 м2).
Что говорит закон
Главное, не забывать о государственных строительных нормах, которые регламентируют не только этажность, но и отступы фундамента и стен здания:
- от близлежащих строений;
- границ участка;
- так называемых красных линий (пределов территорий общественного пользования, на которых находятся дороги, проезды, улицы, трубопроводы, линии электропередач и т. д.; на генпланах поселений они обозначаются красной чертой).
Тенденция к максимальному использованию свободной территории под возведение жилья вполне соответствует Градостроительному кодексу, допускающему на участке в 4 сотки постройку дома общей площадью до 240 м2.
Из чего строить дом на 4 сотках
При таких довольно жестких пространственных ограничениях, чтобы не нарушить букву закона и через пару лет после окончания строительства не получить уведомление о сносе незаконного строения, приходится вымерять буквально каждый сантиметр участка и учитывать все, даже толщину стен будущего дома.
С точки зрения сочетания наиболее экономного «освоения» скромных просторов заветных 4-х соток и комфортности будущего жилья в самой выгодной позиции оказываются срубы из оцилиндрованного бревна.
Благодаря очень низкой теплопроводности древесины для уютного всесезонного проживания как нельзя лучше подойдет дом из бревна диаметром 22 см. Этой толщины стен достаточно для того, чтобы зимой не разориться на отоплении, а летом не задохнуться от жары.
Добиться такого результата при строительстве каменного или кирпичного дома можно, только если возвести стены толщиной 2 м 10 см. Непозволительная роскошь. Да и напоминало бы такое сооружение наземную часть бункера. Поэтому большая часть действительно качественных каменных домов строится со стенами в два с половиной кирпича + утеплитель. Получается больше 65 см. Разница существенная.
Деревянный дом для 4 соток: гармония бюджета и эстетики
Экономия пространства – не единственное достоинство бревенчатых срубов. На небольших участках, где планируется еще и разбивка сада или зоны отдыха, аккуратный, добротный маленький деревянный дом, в отличие от любого другого, будет выглядеть наиболее естественно и гармонично.
Семейному бюджету уютный сруб из оцилиндрованного бревна жилой площадью 51 м2 (общей – 59,5) на ленточном фундаменте и с крышей из металлочерепицы обойдется в 883 700 руб.
Удобный калькулятор цен десятков готовых проектов большей и меньшей площади в зависимости от диаметра бревна, вида фундамента и чистовой кровли можно найти на сайте компании «Марисруб».
Итак, для 4 соток и одноэтажный дом в 40 м2, и двухэтажный в 240 м2 – реальность, если он деревянный. Выходит, 4 сотки не так уж и мало.
Источник
Строительство дома на 4 сотках
Участник FORUMHOUSE Андрей c ником GOOSE имел участок площадью четыре сотки в садоводстве Разлив и дачку в Синявино. И вот на семейном совете было решено построить дачу в Разливе. Уверенный в себе и в своих силах Андрей решил освоить премудрости строительства самостоятельно. Поиски информации в интернете привели его на FORUMHOUSE, где он и задержался, готовясь к будущей стройке.
Дом на 4 сотках земли: план
Участок у Андрея – 4 сотки, для дома 12 метров в ширину и 34 в длину маленький и очень неудобный. Он точно знал, что будет строить каркасно-щитовой дом, а как его спланировать на таком участке земли ещё не предполагал. Он не привык отступать от намеченной цели и в результате раздумий и споров с домашними, наконец, родился окончательный проект. Было решено построить домик с мансардным этажом, размером 5,5 — 10 метров.
По роду деятельности Андрей никогда не занимался проектированием, но он всю жизнь носил погоны, поэтому принятие решения четко подразделялось на этапы:
- получил задачу;
- полностью уяснил ее;
- оценил обстановку, свои силы, возможности;
- принял собственно решение.
Всей семьёй приняли решение — строим каркасный дом! Ширина постройки 5,5 метров, поэтому он решил сбоку сделать навес. Это тоже нарушение, но снести навес значительно легче, чем снести дом.
Андрея больше всего беспокоила технология строительства каркасно-щитового дома. Теория — теорией, но было страшно. И поэтому петербуржец попросил участника нашего портала Диму – kubarik из Москвы «обчертить» проект дома для 4 соток, который родился у него в голове. Планировка была задумана простая, но оптимальная.
Первый этаж:
Второй (мансардный) этаж:
Дом на 4 сотках, проект.
После получения проекта можно было строиться, приступать к возведению фундамента, который представлял собой плиту.
Для его возведения Андрей пригласил трёх свободных строителей, работавших у его приятеля. На участке к тому времени стояла бытовка. Ребята предложили полностью её сломать, но Андрей не дал это сделать, а решил её перенести при помощи брёвен и гидравлического домкрата. Собрана постройка была из мохнатой дюймовки, да покрыта рубероидом в один слой. Бытовка перенесла переезд достойно, без больших потерь, даже крыша осталась целой и не течёт в дождь.
30 мая рабочие приступили к полной выемке грунта под плиту. Почва на участке состоит земельного слоя 40*60см. и кембрийской глины. Для вывоза земли была куплена строительная тачка, которую он с горем пополам собрал, а всё дело в том, что все запчасти были от разных моделей. Корыто от одной, колесо от другой, трубки каркаса — от третьей, но в итоге кое, где просверлил, кое, где отогнул… Окосевшая и охромевшая, тачка стала выполнять свои обязанности.
На глиняное основание котлована Александр насыпал гравий и трамбовал его виброплитой. Сверху положил 100мм экструдированного ППС в два слоя, и всё это полностью накрыл пленкой. Поверх неё сделал армирование. По бокам в теле плиты находится один слой (50мм) ЭППС.
Андрея смущала опалубка фундамента, но рабочие в один голос уверяли, что так можно — она танк выдержит!
Первый урок:
опалубка должна быть ровной, крепкой, выставленной максимально точно! Ибо потом таким же будет ваш фундамент…
Работы продвигались по плану. 19 июня пришел первый миксер, а за ним и второй. На заливку ушло чуть меньше 14 кубов.
Андрею понравилось техническое решение с ЭППС в толще бетона, но заливать это без рукава очень хлопотно. ЭППС все время норовит то всплыть, то сдвинуться к внешней стенке, что Андрея не устраивало. Ему пришлось лично потрудиться, потому что эту операцию он рабочим не доверил, делал сам, о чем ни разу не пожалел
Залитый бетон рабочие разглаживали длиной доской поставленной на ребро по верхним краям опалубки. Но хоть доска и на ребро, все же она провисала, что я выяснилось уже потом, когда Андрей увидел лужу после дождя на фундаменте. Ещё от доски остались бороздки, которые по утверждениям рабочих «потом саиы разровняются».Но они так и остались.
Второй урок:
после заливки плиты нужно постараться максимально выровнять поверхность, это сбережет впоследствии ваше время, деньги, руки и нервы…
Рабочие накрыли бетон полиэтиленом, и Андрей с ними распрощался, а плиту ежедневно поливал водой.
Снятие опалубки
9 июля, ровно через три недели, он снял опалубку. Затем промазал бетон по бокам и под обвязку гидрозащитной пропиткой, утеплил бока остатками ЭППС, уложил его же под углом от фундамента и подсыпал сверху песочком, чтоб можно было ходить.
В проекте были закладные анкерные шпильки. Но из-за недостатка знаний по их установке в свежем бетоне Андрей отступил от плана и забурил анкера в готовый фундамент.
Размещено участником форума «Дом и дача» GOOSE
Редактор: Адамов Роман.
Источник
Можно ли построить дачный дом на 4-х сотках
На скольких сотках можно построить загородный дом? Совсем небольшой, на семью их двух человек. Но, что бы в нём была кухня, баня, терраса и жилое помещение. Такой дом в нашем дачном товариществе построил своими руками мой сосед Петрович, в прошлом заслуженный строитель СССР. Весь процесс строительства двухэтажного дачного дома на его 4-х сотках происходил на моих глазах, поэтому могу рассказать о нём подробно.
Это план дома, построенного Петровичем на 4-х сотках
- Хозблок
- Баня с печью (3,5 м²)
- Предбанник (3,0 м²)
- Кухня (13 м²)
- Терраса (3,5 м²)
- Спальня (13,5 м²)
- Мастерская
Петрович – пенсионер со стажем. Живёт с женой, а дети выросли и разъехались. Построить дачный дом с баней он решил давно. Сначала продумал его конструкцию, привязав к местности, и вычертил план в удобном масштабе. На участке в 4 сотки дом занял площадь в 30 кв. метров. Хозяин старался использовать в строительстве недорогие материалы, иногда даже бывшие в употреблении.
На наших участках почва вся песчаная. Поэтому для закладки фундамента Петрович взял старые бордюрные плиты (16х30х100). Просто уложил их на рубероид внахлёст по всему периметру дома в 3 ряда, связав цементным раствором. Высота подполья получилась в полметра. Для его проветривания оставил продухи с двух сторон.
Стены дачного дома сложены из шлакоблоков. Для их облицовки использовал кирпич б/у. Фасад второго этажа Петрович сначала оштукатурил, а потом побелил.
Потолки перекрыл досками толщиной 60 мм. Для этого к швеллерам приварил стальной уголок, на который и уложил доски. Потолок на втором этаже мастер утеплил совсем просто. Сделал смесь из цемента, опилок и глины и покрыл этим слоем, толщиной 4-6 см, всю площадь. Ну а сверху, для надёжности, уложил ещё минеральную вату.
Баню с предбанником Петрович разместил в пристройке к дому под террасой. На 4-х сотках отдельно такое строение не поставишь – места мало. Помещения эти слегка заглублены в землю. Полы здесь сделаны из метлахской плитки, уложенной на цементную стяжку.
Сток в бане Петрович построил из простой полиэтиленовой трубы. По ней грязная вода поступает в сливную забетонированную яму, расположенную рядом с домом. Цоколь бани мастер облицевал булыжником, которые набрал на берегах нашей речки, а цоколь дома – голубым сланцем.
Вентиляция в бане устроена следующим образом. В потолке сделано отверстие диаметром 100 мм, оборудованное задвижкой. Через него на лестничную площадку выведена вытяжная труба. Работает вентиляция неплохо – после помывки на следующий день баня полностью высыхает.
Для садового инвентаря (а у Петровича на его 4-х сотках ещё и теплица имеется) под лестницей устроена кладовка. Стены её залиты из бетона, затем зашпаклёваны и покрашены светлой краской. Внутри хозблока всегда сухо.
Много хлопот Петровичу создала металлическая лестница, ведущая на второй этаж дачного дома. Мастеру хотелось, чтобы она была не только надёжной, но и красивой. Основой этой маршевой лестницы служат 2 стальных швеллера. Они соединены уголками, к которым крепятся деревянные ступени из досок. Чтобы дождевая вода не затекала в хозблок, с внутренней стороны ступеней приварены листы металла внахлёст. Ограждение лестницы сварено из водопроводных труб и полотенцесушителей, которые экономный Петрович приобрёл на пункте приема металла. Чтобы ограждение не ржавело, покрасил его чёрной грунтовкой.
Крышу своего дачного дома мастер покрыл обычным асбоцементным шифером. А чтобы она красиво смотрелась, покрасил её в светло-зелёный и голубой цвет фасадной краской. Эта крыша вот уже третье лето на солнце не выгорает.
Так можно ли построить дачный дом на 4 сотках? Оказывается можно, если, как говорит Петрович, голова работает, и руки из нужного места растут. Пенсионер доволен проделанной работой и считает, что его мини-коттедж для двоих взрослых вполне пригоден.
Эта статья взята из моего сайта www.fazenda-box.ru
Источник
Планировка участка 4 сотки с домом и баней: схема ландшафтного дизайна
24 января 2020
Прочитать позже
Отправим материал на почту
Для наиболее функционального использования площади участка в 4 сотки следует очень внимательно отнестись к планировке территории. Организовать большую игровую площадку или зону для активного отдыха не удастся. Однако построить небольшой, но красивый дачный домик и обустроить место для семейного отдыха после рабочей недели – вполне реально. Главное – правильное зонирование и обустройство садового ландшафта.
Ухоженный сад небольшого участкаИсточник modernplace.ru
Планировка участка 4 сотки с домом и баней
Грамотно подобранный дизайн – несомненно, один из ключевых факторов, на который следует опираться владельцу любого земельного участка: как большого, так и площадью в 4 сотки.
Участок в 4 сотки с удаленной банейИсточник vbanepar.ru
Не менее важным элементом, влияющим на расположение объектов: бани, беседки, подсобных строений, являются законодательные правила. В частности:
- СНиП 2.08.01-89 и СП 131.13330.2012 – разработка проекта ИЖС.
- СНиП 30-02-97 – расположение объектов и минимальные отступы.
- СП42.13330.2011 и СП 53.1333.2011 – применяются для строительства на участках земли категории, не относящейся к ИЖС (СНТ, с/х-назначения).
- Правила землепользования, регламентирующие для правильного размещения построек и зелёных насаждений.
- ГК РФ № 17 п. 7.4 – расстояние и высоту относительно соседских построек.
- СанПиН – регламентирует условия, необходимые для соблюдения санитарно-эпидемиологических норм.
- Противопожарные расстояния от границ и соседских построек.
Зелень и вода – стиль и элегантность небольшого участкаИсточник www.houzz.ru
Важно! В Москве действуют правила МСК-СГСН 1.01-99, в Московской области – ТСН 30-303-2000.
Из-за большого перечня регламентирующих документов, планировка участка – очень сложное дело. Например, от жилого дома баня должна находиться на расстоянии не менее 8 м, от границы участка – минимум 1 м.
Советы экспертов по оформлению маленького участка
Оформление территории в 4 соткиИсточник diz-cafe.com
При планировке и оформлении участка в 4 сотки, обратите внимание на такие аспекты:
- Постарайтесь «растворить» внешний забор. Лучше всего спрятать его за растениями ампельного типа или заменить живой изгородью.
- Видовой части двора дайте максимум свободного пространства.
- Геометрически правильная форма, сломанная диагональными клумбами и тропинками, смотрится гораздо эффектней.
- Разместите в углах бассейн, беседку или детскую площадку. Главное, чтобы они не остались пустыми.
- Применяйте способ многоуровневой планировки или вертикального озеленения.
- Если есть возможность, сконцентрируйте все нежилые строения под одной крышей.
- При создании клумб и газонов используйте общую цветовую палитру. Постарайтесь избежать массивных деревьев и насаждений.
- Обратите внимание на цветовой оттенок: холодный – визуально расширяет, тёплый – добавляет уют.
- Постарайтесь, чтобы ландшафтный дизайн на 4 сотках совмещал различные материалы и фактуры.
Грамотное зонирование
Место для вечерних посиделок в маленьком садуИсточник roomester.ru
Занимаясь зонированием участка в 4 сотки, обратите внимание на наличие или отсутствие отдельных зон, предназначенных для разных целей:
- Парадной – зоны, видимой только теми, кто попал на ваш участок. На неё отводится не более 10% территории, главной целью является декоративная функция. Если позволяет площадь – организуйте цветник, в противном случае – воспользуйтесь вьющимися растениями.
- Зоной для отдыха – местом, где будет проводиться досуг семьи, встречи с друзьями.
- Садовой/ огородной – невозможно представить сад без зелени.
- Хозяйственной – подсобные строения (баня, гараж, септик, колодец).
- Игровой – зону, предназначенную для детских игр.
Не исключены варианты комбинирования отдельных участков. Например, стена гаража может использоваться в качестве стенки беседки, детской площадки. Универсальность зелёных насаждений позволяет применять их в любой из вышеперечисленных зон.
Совет! На первом этапе зонирования участка в 4 сотки начертите их на бумаге. Это позволит скомбинировать или разделить отдельные зоны. Рассмотрев несколько вариантов, вы получите тот, который станет оптимальным выбором для ваших потребностей.
Лаунж-зона миниатюрного дачного садикаИсточник dachnaya-zhizn.ru
В зонировании земельного участка площадью 4 сотки не используются высокие ограждения. Разделение территории на отдельные участки функциональнее делать живыми изгородями, тротуаром, небольшой продолговатой клумбой, декоративным заборчиком или бордюром.
Место, которое видит любой входящий в ваш дворИсточник nashgazon.com
Зрительно увеличить пространство миниатюрного участка возможно кованой оградой с ажурными вставками. Альтернативой ему станет деревянный штакетник, редкий плетень – главное, чтобы ограждение было не сплошным.
Какие постройки (или зоны) не должны пересекаться или быть проходными
Отдельное внимание касается территориального расположения и обустройства некоторых зон. Например, участок, предназначенный для клумб, желательно отдалить от места, организованного под активные детские игры. Один неверный бросок мяча способен свести на нет многомесячный труд по выращиванию того или иного растения.
Интерьер небольшого садаИсточник krov-torg.ru
Убранство миниатюрного садаИсточник sadrium.ru
Аналогичная ситуация касается зоны барбекю. Ваш ребёнок и сам будет не в восторге от игр в дыму от шашлыка, который готовится по соседству. Расположению септика и колодца рекомендуется отделить особое пространство, огороженное или зонирование для безопасности.
Насыщенность зелёными насаждениямиИсточник rozarii.ru
Из-за небольшой площади некоторые зоны придётся делать проходными. Организуйте планировку так, чтобы минимизировать перечисленные рекомендации и создать вариант, который станет оптимально удобным для вас и вашей семьи.
Особенности ландшафтного дизайна участка площадью 4 сотки
Создание целостной картинки, вносящей в общую атмосферу тепло и уют, свойственно как большим, так и маленьким участкам площадью в 4 сотки. Оформить ландшафтный дизайн на такой небольшой площади можно различными способами.
Обустройство места для ребёнка своими рукамиИсточник vip-1gl.ru
Восточный стиль
Ландшафт участка в японском стилеИсточник 9dach.ru
С маленькими участками идеально сочетается японская атмосфера. Стиль подразумевает минимум лишнего и максимальную ценность к любому пространству. Красота и оригинальность Востока остаются на прежнем уровне. Отличительными чертами такого ландшафта становятся:
- Карликовые деревья, мох, вечнозелёные насаждения.
- Миниатюрные водоёмы.
- Сад камней.
- Живые изгороди.
Япония на четырёх соткахИсточник www.anshin-sad.ru
Совет! Подчеркнуть стиль рекомендуется конструкцией модели пагоды или японского фонаря, собранного из камня.
Дворцовый стиль
Маленький сад, оформленный в дворцовом стилеИсточник roomester.ru
Мнение, что стиль дворцовой роскоши присущ только участкам большой площади, ошибочно. 4 сотки вполне хватит для создания гармоничного и чёткого сада заданной направленности. Для этого вам понадобятся:
- Ровно подстриженные однотипные газоны и кусты.
- Цветочные клумбы, в виде геометрически правильных фигур.
- Насаждения, растущие из каменных кадок.
- Прямые тротуары из камня.
- Металлические, украшенные цветущими розами арки.
- 2-3 симметрично расположенные скамейки.
Важно! Не используйте насыщенность цветовыми оттенками и большим количеством декораций.
Цветы и растения для маленького участка
Для выбора насаждений в сад площадью 4 сотки следует придерживаться свойств растений. Большинство из них должны быть быстрорастущими. Это позволит в минимальный срок наполнить сад зеленью.
Ограждение по принципу зрительного увеличения пространстваИсточник dachnaya-zhizn.ru
Входная группа, выполненная в восточном стилеИсточник roomester.ru
Достоинства растений желательно распределить по временам года. Это не допустит образования серых «залысин» небольшого пространства. Также они не должны относиться к агрессивной группе, то есть не претендовать на место «соседей». В качестве примера приведём несколько представителей флоры, подходящих под перечисленные критерии:
- Туя западная.
- Барбарис Тунберга.
- Гортензия Метельчатая.
- Карликовая сирень.
- Лилейник.
- Карликовые ели.
- Плетистая роза.
- Чубушник (садовый жасмин).
Заключение
К сожалению, не каждый имеет удовольствие владеть участком большого размера. Однако маленькая площадь – не повод опускать руки. Грамотная планировка четырёх соток способна преобразить его в настоящий шедевр. Причем для воплощения своей мечты вовсе не обязательно обращаться к услугам ландшафтных дизайнеров. Можно разработать уникальный стиль самостоятельно.
Прочитать позже
Отправим материал на почту
Источник