Можно построить дом в воде

«FLOATING DREAM» ИЛИ КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ НА ВОДЕ

Наверняка многие слышали о домах, расположенных на воде. Такой тип жилого помещения стал котироваться приблизительно в начале двадцатого века. Если углубляться в историю, то первый плавучий дом – Ноев Ковчег. Некоторые, скорее всего, считают, что данная конструкция недостаточно практична, устойчива и очень уязвима. Однако давайте вместе разберемся в таком утверждении, а также узнаем о нюансах строительства такого дома!

Для начала стоит начать с достоинств:
1. Это отличная возможность получить новые впечатления от жизни! Если вы любите экстремальные ощущения, то эта идея непременно вам подходит!
2. Для данного жилья не требуется земля, а это значит, что у вас будет меньше хлопот в оформлении документов, получения разрешения на строительство и т.д.
3. Нет нужды платить и за стоянку такого дома, поскольку для них не требуется наличие причала.
4. Если у дома на воде есть моторчик, то у хозяина автоматически появляется возможность перемещаться, то есть присутствует мобильность и управляемость.
5. Это потрясающий вариант для рыболовов. Круглосуточный выход к воде вам обеспечен!
6. Плавучие дома очень устойчивы и безопасны даже при шторме.

Ознакомившись с плюсами такого дома, нужно перейти и к минусам. Итак, недостатки:
1. Для жителей средней полосы России такой вариант дома не очень практичен, ведь при низкой температуре вода замерзнет.
2. Такой вариант жилого помещения пригодень лишь для временного проживания, выступая как дача. Стоит отметить, что это оговорка справедлива для тех, кто проживает в районах, где водоемы замерзают!
3. Если вам важен статус вашего жилья, то этот пункт вас огорчит. Такой вариант дома никогда не будет считаться жилым помещение, а будет приравниваться к моторной лодке, несмотря даже на качественно выполненную работу и приличное устройство дома. Построенный объект будет являться недвижимостью, но не жилым помещением.
4. Зимняя сохранность таких домов крайне дорога, хоть и возможна. Обычно поддержания приличного состояния такого дома обходится дороже, чем прибыль, которую можно с него получить. Это действительно в том случае, если дом строился исключительно на теплое время года. Если же в нем проживать и зимой, то убыток не будет столь велик.
5. Самое опасное, что может случиться с таким домом – вред, нанесенный чрезвычайной ситуацией природного характера, например цунами. Но нам оно не страшно, так как России такое явление природы маловероятно.

После того, как вы взвесили все достоинства и недостатки, и решились на строительство такого дома, вам стоит знать об этапах воплощения мечты в плавучий дом. Итак для строительства дома на воде нам понадобится:

1. Проект.
В первую очередь нужно тщательно продумать дом, чтобы он получился качественным и безопасным. Не скупитесь на грамотного и хорошо обученного архитектора, если вы не разбираетесь в вопросах проектирования домов, специалист, который специализируется на проектировании домов на воде большая редкость, но они существуют, нужно только поискать.
2. Обдумывание коммуникаций с городом.
Нужно подумать, как и где лучше расположить водопровод, газопровод (если есть такая потребность), электрическую сеть, систему отопления, а также канализацию.
3. Строительство.
Начать, конечно же, нужно с фундамента. В качестве этого элемента прекрасно подходит понтон, так как у дома на воде земельная основа, по сути, отсутствует. Понтон делают из различных материалов, начиная от стали и заканчивая пластиком. Иногда также используют винтовые сваи. Лучше всего для строительства такого дома подойдет металл или дерево. Также учитывайте, что обычные рабочие не подойдут. Вам понадобится помощь специалистов, которые специализируются на строительстве такого вида жилья или просто знают, как это делать. По окончании строительства, вы можете обустраивать дом. Кстати, прописаться в вашем жилом помещении вы не сможете, так как по закону ваш дом – средство передвижения по воде.

В заключении хотелось бы отметить, что, конечно же, обычные дома на земле не такие проблемные и более понятные и знакомые нам. Если же вы можете позволить себе большие затраты, а душа так и просит новых ощущений, то вперед, станьте счастливым обладателем “плавучего” дома!

Спасибо тебе,читатель! За то, что прочел мой рассказ до конца, если он был интересен- ставь лайк и не забывай подписаться на мой канал «Строим Вместе». ЗДЕСЬ много интересной и полезной информации.

Читайте также:  Я построю вам дом под ключ за 500000 рублей

С уважением, Руслан Валеев.

Источник

Дом у воды: как построиться в охранной зоне без последствий

Как найти границы водоохраной зоны, где проходит береговая линия и как расположить дом, чтобы не вызвать вопросов у природоохранной прокуратуры

Участник FORUMHOUSE с ником SkayUoker74, который много лет работает в специализированной организации, занимающейся гидротехникой и геотехникой, подготовил подробную инструкцию для тех, кто купил участок на «первой линии» и планирует построить там дом. Из нашей статьи вы узнаете:

— Как узнать границы водоохраной зоны
— Где искать нужную информацию
— В каких ведомствах должны помочь владельцу участка
— Где строиться запрещено, а где можно
— Как расположить дом в водохранной зоне

Что такое водохранная зона

Самый главный документ, с которым должны сверять свои действия собственники участков на берегах водоемов – Водный кодекс РФ. Он, в частности, определяет право собственности на водные объекты. Согласно Водному кодексу,

частным может быть только прудик внутри участка. Ручьи, озера и речки частными быть не могут.

Территории, которые примыкают к границам водоемов – водоохранные зоны. В них установлен специальный режим хозяйственной деятельности. В границах этих водоохранных зон устанавливаются  прибрежные защитные полосы, на которых вводятся еще более строгие ограничения. Внутри прибрежных защитных полос есть еще береговые полосы общего пользования.

SkayUoker74

Участник FORUMHOUSE

Водоохранная зона, как матрёшка, включает в себя три зоны с различными ограничениями в каждой из этих зон.

Представим, что мы выходим из водного объекта на свой участок на берегу. Первое, что мы пересекаем – береговая линия, которая обозначает границу водного объекта. От нее тянется береговая полоса (в большинстве случаев 20 метров, в некоторых – 5 метров).

  • 20 метров – для всех водоемов, кроме каналов и ручьев с длиной от истока до устья менее 10 км;
  • 5 метров – для каналов и коротких речек и ручьев (менее 10 км от истока до устья).

Береговую полосу нельзя приватизировать, она – для общего пользования. Ширина прибрежной защитной полосы зависит от того, каков уклон у берега

  • Для обратного или нулевого уклона – 30 метров;
  • Для уклона до трех градусов – 30 метров;
  • Для уклона более трех градусов – 50 метров.

При покупке участка на берегу водоема обращайте внимание на рельеф берега!

Как узнать границы водоохраной зоны

Узнать, что на купленном участке находится водоохранная зона можно по вот таким табличкам. Их устанавливают на всем протяжении водоохранных зон.

SkayUoker74

В лакомых, интересных для застройки местах, такие знаки уже стоят.

Эти таблички устанавливают территориальные бассейновые водные  (или Отделы водных ресурсов) управления Федерального Агентства Водных ресурсов.

Вот актуальный список Отделов водных ресурсов,  которые существуют в России:

  • Нижне-Обское БВУ
  • Нижне-Волжское БВУ
  • Невско-Ладожское БВУ
  • Московско-Окское БВУ
  • Ленское БВУ
  • Кубанское БВУ
  • Камское БВУ
  • Западно-Каспийское БВУ
  • Енисейское БВУ
  • Донское БВУ
  • Двинско-Печорское БВУ
  • Верхне-Обское БВУ
  • Верхне-Волжское БВУ
  • Амурское БВУ

У каждого из БВУ есть сайт, на котором можно найти информацию, необходимую для согласования строительства и иной деятельности у воды.

Именно в этом ведомстве ответят, где официально проходит водоема – официально водоохранная зона начинается от уреза воды.

Согласно Водному кодексу, урез воды или береговая линия реки, ручья, канала, озера и обводненного карьера определяется по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом, а пруда и водохранилища — по нормальному подпорному уровню воды (НПУ);

Величину НПУ на самых крупных водохранилищах проще всего узнать на сайте БВУ, который отвечает за ваш регион. Если участок куплен на берегу озера или небольшой речки, придется написать запрос в территориальный отдел водных ресурсов. В запросе нужно попросить предоставить характеристику речки или озера.

Также можно поискать свой водоем в Государственном водном реестре, где собрана информация практически обо всех водоемах нашей страны. И даже если водоем совсем крошечный и пока не учтен, рано или поздно он будет внесен в этот реестр.

SkayUoker74

Утаить строительство «на тайных берегах» не получится.

Характеристика водного объекта нужна для того, чтобы самостоятельно, не оплачивая работу специалистов, узнать размеры водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы. Так, узнав длину  водоема, мы сможем узнать ширину водоохраной зоны. В соответствии с частью 4 ст. 65 Водного Кодекса она устанавливается для рек и ручьев в зависимости от их длины от истока до устья:

  • до 10 км  – пятьдесят метров;
  • 10-50 км – 100 метров;
  • более 50 км – 200 метров.

Для рек и ручьев протяженностью менее 10 км  водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.

Как строиться в водоохранной зоне

Существующее законодательство позволяет строить дом в водоохраной зоне. На этой схеме представлено идеальное расположение дома на берегу.

SkayUoker74

Читайте также:  Сколько будет стоить построить крышу дома

Это идеальная схема. В жизни – участки имеют разную конфигурацию, расположение относительно берега, соседей, иногда постройки уже давно так стоят и т. д.
Однако в свете последних новшеств относительно отступов, минимальных расстояний и т. п – думаю и эта схема пригодится.

Проблемы могут возникнуть у собственника участка, попавшего в санитарную защитную зону, или зону санитарной охраны (ЗСО). Она вводится для водных объектов-источников водоснабжения.

В ЗСО входят три пояса, и в каждом устанавливается свой режим хозяйственной деятельности.

Ограничения ЗСО

I пояс вводится на территории водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводного канала;

Запрещается
посадка высокоствольных деревьев;
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;
прокладка трубопроводов различного назначения;
размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
проживание людей;
применение ядохимикатов и удобрений;
спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта;
купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

II пояс предназначен для предотвращения микробного загрязнения воды. 

Запрещается
размещение предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
применение удобрений и ядохимикатов;
рубка леса главного пользования и реконструкции.

III пояс предназначен для защиты от химических заражений.

Дополнительно на территории второго пояса, а также в границах третьего пояса запрещается:

выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли;

размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Таким образом, в первом поясе нельзя строить ничего вообще, во втором и третьем любое новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, должно быть обязательно согласовано с Роспотребнадзором. Строить во втором поясе можно, получить землю в собственность – нет.

А главное: если окажется, что ваша земля расположена в границах второго пояса ЗСО, это достаточное основание для отказа в государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.

Выводы

Итак, подытожим:

  • водоохранная зона начинается от уреза воды, который для реки или ручья определяется по среднемноголетнему уровню, а для озера или водохранилища – по уровню НПУ;
  • ширина водоохранных зон – 50-200 метров;
  • водоохранные зоны должны быть отражены — в Выписке ЕГРН, в кадастровом паспорте, в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ);
  • информация о водоохранных зонах есть в отделе по архитектуре или землеустройству вашего муниципалитета, территориальном управлении Росррестра, в территориальном отделении Роспотребнадзора или Росприроднадзора;
  • самостоятельно искать данные о водоеме, на берегу которого расположен ваш участок, можно в государственном водном реестре или написать запрос в местный Отдел водных ресурсов (запросить характеристику ВО).
  • чтобы понять размер водоохраной зоны в вашем конкретном случае, следует воспользоваться информацией из нашей статьи.
  • если самостоятельно определиться с береговой линией не получается, нужно обратиться за помощью к гидрологу.

Как говорит наш эксперт, при большом желании работники природоохранной прокуратуры найдут, к чему придраться:  начиная от забора, перегораживающего доступ к воде, и заканчивая правомочностью выделения самого ЗУ. Однако строить в водоохраной зоне можно – в нашей стране сотни тысяч таких домовладений. Главное при этом – соблюдать закон и обезопасить себя от будущих придирок, расположив дом и постройки на участке в максимальном соответствии с приведенной нами схемой.

На FORUMHOUSE вы сможете подробнее прочитать о тонкостях строительства домов в водоохранной зоне, и о том, что делать, если строительство в водоохраной зоне не согласовывают. Узнайте, как узаконить берегоукрепление и познакомьтесь с ограничениями для строительства на участке в зоне охраны объекта культурного наследия.Почитайте нашу статью о том, как получить разрешение на строительство дома по новому законодательству. Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

Подписывайтесь на канал! Становитесь участниками FORUMHOUSE, стройтесь и обустраивайтесь!

Источник

Дом на воде: преимущества и недостатки необычного жилья

Опыт проживания на старой лодке, переделанной в современный плавучий дом, о котором не пишут в туристических путеводителях

Проблема пресловутого квартирного вопроса традиционно волнует не только россиян, но и жителей внешне благополучного туманного Альбиона. Многие слышали о дороговизне недвижимости в Англии. Это касается как покупки дома или квартиры в ипотеку, так и съёма арендного жилья. Чтобы уменьшить затраты, часть жителей Лондона и его предместий приобретают списанные лодки и баржи и переделывает их в уютные плавучие дома со всеми удобствами.

  Плавучий дом-лодка на одном из английских каналов

На первый взгляд кажется, что у такой «недвижимости» одни плюсы. Покупка лодки и её дальнейшая переделка в плавучий дом обходится существенно дешевле приобретения классической квартиры в городе.

Читайте также:  Как построить подземный этаж у себя дома

Только в Лондоне насчитывается более 3000 тыс. плавучих домов. А всего в Англии зарегистрировано 32000 лодок-домов.

Владелец плавучего дома на канале, даже в центре мегаполиса, чувствует своё единение с природой. Особенно, если удалось пришвартоваться в живописном месте.

Англия, как артериями, пронизана судоходными каналами

Распространено мнение, что жизнь в доме-лодке обходится дешевле, чем в обычном.

Отчасти, это так. Например, дизайнер Марко Монтерзино, стремясь найти выход из своего затянувшегося жилищного кризиса, превратил старую лодку, построенную в 1908 году, в плавучий мини-коттедж со всеми удобствами.

  Плавучий дом, сделанный из старой лодки

  • длина лодки – около 11 м;
  • ширина чуть больше 2-х м.

Для переделок лодок в плавучие дома в Англии обычно используют т.н. «узкие лодки», длиной до 21 метра и шириной 2 м. Или баржи – старые суда длиной до 15 м и шириной больше 3.5 м.

Марко Монтерзино

На проектирование жилища и переделку лодки у меня ушло примерно 9 месяцев. Создавая интерьер, я хотел сохранить максимальную аутентичность судна и поэтому отказался от использования подчеркнуто современных материалов. Упор сделан на натуральную древесину, металл, восстановленные детали и максимальную степень автономности.

В лодке-доме достаточно места для одного – двух человек.

Интерьер напоминает староанглийский стиль с обилием деревянных элементов и медных частей.

В доме-лодке есть уютная спальня.

Современная кухня с мойкой и газовой плитой.

Плита работает на баллонном газе.

Санузел.

На лодке нашлось место даже для металлической печи, которая используется как отопительная и также, если нужно, для нагрева воды для ГВС.

Марко Монтерзино

Старая посудина стала для меня настоящим домом. Я могу плавать по каналам, путешествовать, знакомиться с новыми людьми – такими же владельцами лодок-домов, как и я, и постоянно менять места швартовки. Я не завишу от цен на недвижимость. У меня есть солнечные батареи, которых хватает для зарядки телефона, ноутбука и питания светодиодного освещения. А мои клиенты, на примере переделки лодки в дом, видят, на что я способен как дизайнер.

При швартовке дома-лодки на причале от центральной энергосети заряжаются аккумуляторные батареи — основной источник электричества при плавании.

Несмотря на идиллическую картину, у «недвижимости» на воде есть масса недостатков, о многих из которых владельцы плавучих домов узнают, только купив их. Например, одна из главных проблем — найти место для швартовки в городской черте. Все лучшие места давно заняты, и их нужно долго караулить, чтобы успеть купить (при средней цене аренды от 2000 до 20000 фунтов стерлингов за постоянное место швартовки за 1 год).

Ценник на постоянное «парковочное» место для лодки-дома в престижном районе центра британской столицы может достигать сотен тысяч фунтов стерлингов.

Чем дальше от Лондона, тем дешевле обходится постоянная швартовка дома-лодки. Причём многие места оборудованы всеми необходимыми коммуникациями (канализация, электро- и водоснабжение) для круглогодичной эксплуатации плавучего дома.

Чтобы не платить за постоянную швартовку (это дорого), многие владельцы плавучих домов предпочитают постоянно, каждые 2 недели, менять место дислокации. Это значит всё время, как с парковкой машины в центре Москвы, ломать голову, где пришвартоваться.

Из всех лицензированных лодок-домов в Англии около 5000 тысяч плавучих домов не имеют постоянной «прописки» к одному месту.

Кроме расходов на швартовку, «капитанам» домов-лодок нужно оплачивать расходы за электроэнергию, откачку грязных стоков, которые нельзя сбрасывать в реку, покупку чистой воды, топлива и газа.

К этому прибавим необходимость получения лицензии судоводителя, уплаты страховочных взносов, постоянных расходов на содержание плавучего дома и необходимости прохождения техосмотра каждые 4 года.

Еще одна сложность — купить плавучий дом в Англии можно, выложив всю сумму сразу наличными или взяв обычный потребительский кредит под высокий процент, т.к. банки не выдают на них ипотечные кредиты.

Поэтому, прежде чем окунаться в романтику жизни на воде, нужно всё десять раз взвесить и хорошо подумать, стоит ли оно того.

Неудивительно, что в Англии дома-лодки чаще всего приобретают или берут в аренду люди творческих специальностей — архитекторы, дизайнеры, художники, а также туристы. Или те, кому по душе такой образ жизни, и есть возможность в любой момент сорваться с места и поплыть, куда глаза глядят.

По теме «особенности загородной жизни в странах Запада» советуем прочитать статьи: Как строят частные дома в Европе, Как решают квартирный вопрос в Австралии, Почему американцы живут в мини-домах, Как строят каркасные дома в США и Как переделать автобус в мобильный дом.

В видео — дом по технологии бревенчатого каркаса (стоечно-балочный каркас Post & Beam).

Источник