Можно построить гараж на дачном участке
Гараж на участке: нужно ли разрешение на строительство, варианты расположения
В современном обществе автомобиль давно перестал быть роскошью. Нередко в семье имеется одна или несколько машин. Для владельцев собственных земельных участков и загородных домов гараж крайне необходим. В нем можно не только защитить железного коня от непогоды, но также производить мелкий ремонт и техобслуживание.
Перед началом сооружения гаража на участке необходимо не только составить план строительства, но и ознакомиться с действующей законодательной базой, чтобы впоследствии строение не приносило проблем хозяину.
Разновидности гаражей
Основные отличия при строительстве гаражей заключаются в выборе материала, из которого они построены. Также этот факт будет определять эксплуатационные характеристики, конструкцию и себестоимость строения. Чаще всего при возведении гаража применяют следующие материалы:
- Стальные листы. Из них делают сварную цельнометаллическую конструкцию. Она очень проста в сборке, и стоимость такого гаража невелика. Минусом является восприимчивость к климатическим условиям: зимой в них холодно, а летом железо раскаляется под палящим солнцем, создавая невыносимую жару.
- Кирпич. Гараж из этого материала представляет капитальное строение. Соответственно, для него нужно делать фундамент, что значительно повышает себестоимость и сложность конструкции. Нередко в капитальном гараже размещают смотровую яму, создавая небольшую мастерскую. Кроме того, можно обустроить погреб, превратив гараж в небольшой хозблок.
- Пеноблок или шлакоблок. Сами по себе эти материалы неплохо сохраняют тепло, позволяя сделать гараж теплым, что облегчает запуск машины в зимнюю стужу. Но, как и в предыдущем случае, строительство требует возведения фундамента.
- Строительство гаража из сэндвич-панелей. Эти материалы позволяют создать теплые облегченные конструкции. Для них не требуется мощный фундамент. Сэндвич-панели имеют низкий коэффициент теплопроводности, поэтому зимой и летом в таком гараже можно поддерживать комфортную температуру.
- Древесина. Если гараж будет использоваться только для хранения авто, то такой выбор материала приемлем, однако если планируется проводить какие-либо ремонтные работы, то нужно помнить, что древесина, даже обработанная противопожарными пропитками, является источником опасности.
Расположение гаража
Во время проектирования гаража на участке возникает несколько вопросов, которые нужно учесть. Это:
- Удобство въезда на территорию.
- Близость гаража к остальным строениям на участке.
- Расстояние до построек на участке соседа относительно гаража.
Нужно оговориться, что расположение регламентируется у капитальных строений, то есть тех, которые установлены на фундамент. Требования в основном продиктованы мерами противопожарной безопасности. Они определяют, какие расстояния должны быть между постройками из разных материалов:
- Расстояние между строениями из негорючих материалов должно быть не менее 6 метров. Это также касается расстояния до построек на участке соседа.
- Если одно строение из негорючего материала, а другое из воспламеняющегося, то расстояние между ними должно быть не менее 10 метров.
- Если обе постройки из горючих материалов, то между ними расстояние увеличивается до 15 метров.
- Минимальное расстояние между гаражом и жилым домом должно быть не менее 3 метров.
Исходя из этого, если площадь участка 10 соток и менее, гараж должен быть выполнен из негорючих материалов, таких как кирпич, шлакоблок, металл, сэндвич-панели.
Расстояние до соседских построек можно сократить, заручившись письменным согласием со стороны владельца соседнего участка.
Расположение гаража на участке должно быть недалеко от въезда на территорию. В этом случае не придется вкладывать средства в прокладывание дороги вглубь участка. Но при этом гараж не должен находиться ближе 5 метров к таким объектам, как дороги, линии электропередач, линии связи, инженерные сооружения.
Еще один нюанс, который нужно учесть при строительстве на даче — это расположение относительно сторон света. Постройка в северной стороне не будет затенять растения, кроме того, строение меньше будет нагреваться летом.
Как нужно учитывать рельеф местности
Если участок ровный, то месторасположение гаража не будет иметь значения. Достаточно лишь придерживаться установленных расстояний от других построек. Но если местность имеет сложный рельеф, то для строительства лучше выбрать место, которое будет выше средней высоты участка. Таким образом можно избежать подтопления в период весенних паводков, а также постоянной сырости. Нужно помнить, что сырость непременно приведет к коррозии автомобиля, и предупредить ее гораздо легче, чем бороться с последствиями.
Если участок до 10 соток размером, то выбирать не приходится, где строить гараж. В этом случае необходимо приподнять место под строительство. Для этого нужно завезти несколько машин с грунтом и выполнить планировку, сделав ровную площадку.
Размеры строения
Размер гаража определяется габаритами машины, которая будет в нем находиться. Минимальный размер — 3 х 6 метров. Однако за последние годы габариты легковых авто увеличились, и 18 кв. метров стало недостаточно.
Тем более что внутри гаража должны быть стеллажи под инструменты, запчасти и ГСМ. Поэтому с учетом современных реалий внутренний размер гаража нужно увеличить до 4,5 х 6 метров. Это даст возможность спокойно перемещаться внутри и свободно открывать двери авто, не боясь их поцарапать.
Вопросы противопожарной безопасности
Гаражное строение является источником повышенной опасности. Это связано с тем, что автомобиль содержит в баке горючее вещество, а его утечка может привести к пожару. Нередко владельцы хранят в гараже горюче-смазочные материалы, поэтому при строительстве нужно учитывать эти факторы.
В помещении, предназначенном для хранения машины, должен находиться пожарный щит с установленными на нем инструментами пожаротушения:
- кошма;
- огнетушитель;
- лопата;
- багор;
- ящик с песком.
Проведение проводки и освещения
Монтаж электрики регламентируется нормами строительства гаража. Для обеспечения электричеством проводится отдельная линия с собственным блоком предохранителей. Осветительные лампы заключаются в герметичные плафоны. Проводка ведется внутри гофрированных трубок, которые обеспечивают самозатухание провода в случае электрического замыкания.
Кроме перечисленного, к вопросам безопасности относится расположение въезда. Он не должен находиться на одной линии с забором, ограничивающим участок.
Где получить разрешение на строительство
В первую очередь необходимо получить разрешение в местном отделении архитектуры. Обращение рассматривается в течение 10 дней. Для строительства гаража на участке подается следующий пакет документов:
- Заявление на строительство.
- Смета с планами постройки и расположения на карте местности.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гараж. В случае если участок принадлежит другому лицу, то его разрешение на строительство.
Если соблюдены все требования по расположению гаража, то выдается разрешение на строительство.
Нужно ли регистрировать гараж, построенный на дачном участке?
Гараж на даче, как правило, делают в виде легких недорогих построек. Данное обстоятельство связано с тем, что помещение для машины нужно только в теплый период, а значит, нет необходимости возводить капитальное сооружение. Это могут быть металлические либо гаражи из сэндвич-панелей, строительство которых не отнимает много времени и ресурсов. Как быть с регистрацией в этом случае?
Согласно законодательству, регистрацию проходят гаражи, которые представляют собой недвижимое имущество. Легкие сооружения, которые не имеют фундамента или могут быть разобраны и перенесены в другое место, таковыми не являются. Даже если гараж из сэндвич-панелей был построен на фундаментной плите, то все равно его теоретически можно разобрать и переместить в другое место. Сам же фундамент недвижимостью не является.
Основной причиной проблем с гаражом на даче могут быть разногласия с соседями. Конфликтные ситуации могут возникнуть из-за близости к соседскому участку, затенения соседской территории. Поэтому перед постройкой лучше согласовать местоположение с соседями.
Как узаконить давно построенный гараж
В настоящее время гаражи на участках, построенные без соответствующего разрешения, согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, попадают в категорию самостроя.
Если строение относится к разряду недвижимого имущества, то его нужно легализировать. Сделать это можно следующими способами:
- Задним числом получить разрешение на строительство. Где это можно сделать? Для этого оформляются документы, как на еще не построенный гараж, в отделе архитектуры местных органов управления.
- Подается прошение о сохранении самостроя в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если комиссия дала согласие, то в этом случае оформляется разрешение на строительство.
- Признание права собственности через суд. В этом случае исковое заявление должно быть дополнено:
- документами, доказывающими факт строительства (выписки, накладные, счета, договора на проведение работ);
- документами, подтверждающими, что на гараж никто не имеет права собственности (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
- заключение о соответствии строения противопожарной безопасности, экологическим и санитарным нормам (справки собираются в соответствующих инстанциях)
Если гараж был построен владельцем земельного участка, то добиться признания права собственности на самовольную постройку будет несложно.
Источник
требования к его расположению согласно СНиП
31 августа 2018
Прочитать позже
Отправим материал на почту
- 73² Общая площадь
от 985 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 158² Общая площадь
от 2 133 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 22² Общая площадь
- 4 x 6м Площадь застройки
от 73 650 р.
Срок возведения 1 день
- 70² Общая площадь
от 945 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 183² Общая площадь
от 2 470 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 50² Общая площадь
от 675 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 30² Общая площадь
- 5 x 6м Площадь застройки
от 293 950 р.
Срок возведения индивидуально
- 100² Общая площадь
от 1 350 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 31.8² Общая площадь
- 6 x 5м Площадь застройки
от 429 300 р.
Срок возведения индивидуально
- 22² Общая площадь
- 4 x 6м Площадь застройки
от 72 650 р.
Срок возведения 1 день
- 155² Общая площадь
от 2 092 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 28² Общая площадь
- 4 x 8м Площадь застройки
от 137 400 р.
Срок возведения 1 день
- 26² Общая площадь
- 6 x 4м Площадь застройки
от 100 050 р.
Срок возведения 1 день
- 76.95² Общая площадь
- 8 x 11м Площадь застройки
от 881 400 р.
Срок возведения индивидуально
- 73² Общая площадь
от 985 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 267² Общая площадь
от 3 604 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 91² Общая площадь
от 1 228 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 79² Общая площадь
от 1 066 500 р.
Срок возведения индивидуально
- 140² Общая площадь
от 1 890 000 р.
Срок возведения индивидуально
- 30.17² Общая площадь
- 6 x 11м Площадь застройки
от 606 700 р.
Срок возведения индивидуально
Сегодня расскажем о том, как правильно установить гараж на участке. Какие для этого используются нормативы и строительные нормы. Это убережет Вас от ошибок, когда будете решать вопрос, на каком месте, и на каком расстоянии от дома можно сооружать гараж. А также расскажем о возможных последствиях пренебрежения действующими нормами.
Как правильно расположить гараж на участкеИсточник yandex.ru
Расстояние от гаража до других построек
Существует свод правил и норм (СНИП) под номером 2.07.01-89, где обозначены нормативы расположения гаража на участке. Это законодательный акт, пункты которого надо соблюдать неукоснительно. Но есть отступление от нормативных требований, в где обозначено, что Администрации регионов имеют право вносить собственные требования, которые не должны противоречить законным. То есть выше упомянутый СНиП в каждой области может быть добавлен другими нормами.
Правда, необходимо отметить, что указанные в документах нормы являются рекомендательными, потому что загородный участок – есть собственность его владельца. И на нем он может строить все, что захочется и где захочется. То есть за нарушение строительных нормативов ни административной ответственности, ни уголовной нарушитель нести не будет.
Но юристы рекомендуют правила не нарушать, ведь не зря их писали. Потому что всегда найдется человек, к примеру, ваш сосед, который у забора решит организовать зону отдыха, а в этом месте у вас на участке стоит гараж. Вот вам и конфликт, потому что он не хочет дышать выхлопами от вашего авто. И если вы нарушили нормативы, то решение суда, если сосед туда обратиться, будет не в вашу пользу.
Схема правильного расположения гаража на загородном участкеИсточник bankfs.ru
Не стоит ругать законы, они разрабатывались не один год. Тем более строительные. В основе их правил, требований и технологий лежит огромный опыт человечества, который в первую очередь защищает самого человека: его жизнь и здоровье.
Итак, вот правила и нормы по вышеобозначенному СНиПу, которых надо придерживаться при строительстве гаража на дачном участке с учетом санитарных и бытовых норм:
- от гаража до окон соседнего дома – не меньше 6 м, это расстояние специально выбрано на тот случай, если произойдет возгорание в гаражном помещении, и чтобы огонь не достал до соседней постройки;
- расстояние до границ дачного участка – 1 м минимум, это сделано для того, чтобы по пешеходной дорожке около участка смогли свободно перемещаться пешеходы, если автомобиль стоит у гаража;
- тот же параметр до забора, здесь причины другие: чтобы строение не отбрасывало тень на растительность соседней дачи, чтобы дождь с крыши гаража также не стекал в соседний огород, чтобы было можно ремонтировать стены строения, не залезая на участок соседа;
- оставляют 3 м до стен основного дома по тем же противопожарным соображениям, просто такое расстояние дает возможность проехать спецтехнике.
Расстояние от гаража до границы соседнего участка – минимум 1 мИсточник shadowgold.ru
Существуют нормы расположения гаража относительно двухэтажных зданий. Здесь 1 м до хозяйственных построек, и 5 м до жилого здания. И последний параметр – расстояние до проезжей части. Оно не должно быть меньше 3 м, но в пределах 5. Это все на тот же случай, связанный с использованием спецтехники. Если дорога располагается сбоку гаража, то до ее края расстояние должно быть не меньше 3 м, а до центра проезжей части в пределах 5 м. Это на случай безопасного выезда автомобиля из гаража на проезжую часть, чтобы не столкнуться с движущимся транспортом.
Обратите внимание, что по СНиПу гараж на даче должен строиться с учетом вышеперечисленных нормативов, отталкиваясь от цоколя постройки. Если такового элемента в здании нет, тогда от стен. Если гараж покрыт крышей с выступающим карнизом, то отсчет ведется от его края. А точнее от проекции на землю.
Теперь один тонкий юридический момент. Все, что было сказано выше, касается только капитальных сооружений. То есть гаражей возведенных из кирпича, блоков и прочих стройматериалов, уложенных на капитально залитый фундамент. А такие разновидности, как металлический гараж, каркасный или бетонный переносной квалифицируются как временные сооружения. То есть их в любой момент можно перенести. Это касается и навесов для автомобилей. Эти постройки не попадают под требования, обозначенные в СНиПах.
Но все равно некоторых требований придерживаться придется обязательно. К примеру, если гаражные ворота устроены вровень с забором, то надо продумать выезд авто, а также соблюсти расстояние до пешеходной дорожки.
Надо соблюсти расстояние до дороги с учетом удобного и безопасного выездаИсточник podkova56.ru
Можно ли нарушать требования СНиП, и в каких случаях
В жизни случается всякое, поэтому иногда установленные нормы не вписываются в нее. И если такое случилось в отношении гаража на дачном участке, то стоит пренебречь нормативами. Но в независимости от того, какое решение будет вами принято, согласуйте его со своими соседями. Поставьте дружеские отношения на первый план.
Итак, рассмотрим, какие требования можно нарушать с согласия соседей.
Уменьшение расстояния между гаражом и домом соседа
Если вам удалось уговорить соседей, то нормативное расстояние в 6 м можно сократить хоть до нуля, так сказать возвести гараж «окно в окно». Но учтите, что такое соглашение не должно быть устным. Составьте договор, в котором точно распишите все договоренности до мелочей. При этом этот договор придется обновлять каждые три года.
По любым вопросам на даче, надо договариваться с соседямиИсточник michelemedeiros.com
Но это не все, что от Вас потребуется. Придется раскошелиться и провести ряд мероприятий, затрагивающих инструкцию по пожарной безопасности. Что именно надо будет сделать:
- установить пожарный щит с инвентарем, ящик с песком или бочку с водой;
- внутри гаража повесить огнетушитель;
- электропроводка должна строго соответствовать пожарной безопасности, то есть проложена в защитных гофрированных шлангах;
- все приборы освещения должны быть закрыты защитными плафонами, сетками или решетками;
- к гаражу проводится отдельная линия электропитания с установкой отдельного распределительного щитка с полным наполнением защитных приборов.
И обязательно учтите, что отапливать гараж зимой нагревательными приборами с открытым пламенем или электрическими нагревательными элементами запрещается.
И еще один неприятный момент. Если соседи решили продать загородный дом, то вам придется договариваться с другими владельцами участка. И не факт, что они согласятся на ваши притязания. Поэтому рекомендуем при любых обстоятельствах не договариваться, а действовать по нормативам, то есть оставлять отступ от забора при строительстве гаража.
Гараж на даче, возведенный около дома соседа, должен быть укомплектован пожарным щитомИсточник restate.ru
Использование стен гаража вместо забора
Эта ситуация, в принципе, точно такая же, как и предыдущая. Надо будет с соседями договариваться или предложить альтернативный вариант. К примеру, чтобы ваш и соседский гараж стояли рядом друг с другом. При этом можно построить одно общее здание с разделительной стеной. Это сократит расходы на приобретение стройматериалов и снизит бюджет возведения постройки.
Гараж замещает часть забораИсточник kvartalmuz.ru
Отдельно стоящий гараж и требования к нему
Хотелось бы рассказать и о требованиях расположения гаражей, которые возводятся на территории гаражного кооператива или на земельном участке, выделенного под его строительство.
В первую очередь надо отметить размеры гаражной постройки. В указанном выше СНиПе есть точные параметры:
- длина – 6 м;
- ширина – 3 м;
- высота – 2,2 м.
Надо отметить, что эти нормы сильно устарели, потому что и отечественный автопром, и зарубежный давно предлагают автомобили, даже в частное пользование, которые в такой гараж просто не поместятся. Поэтому сегодня размерные нормативы изменены. Вот новые габариты: 5х7х3 м.
Сразу оговоримся, что это минимальные показатели, а значит, владелец участка под строительство гаража сам решает, какой он должен быть. Но даже минимальные размеры дают возможность не только укрыть машину в такой постройке, но и организовать места хранения для запасных частей, оборудования, инструментов и прочего.
Минимальные размеры гаража на одну машинуИсточник pracownia-projekty.dom.pl
Добавим, что существуют нормативы, которые должны учитываться при строительстве гаражной постройки в независимости от того, какая машина в ней будет храниться:
- высота гаража в частном доме по нормам – 0,8-1,0 м от крыши автомобиля;
- те же размеры от дверей авто до стенок строения или до стеллажей, это для того, чтобы дверцы свободно открывались, не касаясь поверхностей напротив.
И еще один показатель, который затрагивает площадь парковки. Здесь минимальный размер – 30 м².
Посмотрите видео, в котором специалист рассуждает о том, где лучше всего расположить гараж на загородном участке:
Требования к общественным гаражам
Если уж начали говорить о гаражах на участках (планировке и расположении), то хотелось просто обозначить некоторые позиции, связанные и с общественными гаражами. Сегодня такие здания строятся в больших количествах, они удобны в использовании. И ими пользуется большое количество автолюбителей.
Сразу же оговоримся, что общественные гаражи возводятся строго по СНиПам. Отклонения не допустимы. Любое нарушение – это отказ зданию от приемки и ввода в эксплуатацию.
Итак, вот допуски, которые выделены из расчета на одну автомашину:
- площадь стоянки – 10 м²;
- объем пространства – 40-50 м³;
- расстояние от машины до стен строения – 0,5-0,6 м.
Сами общественные гаражи возводятся с учетом вот этих расстояний:
- до жилых зданий – 10 м;
- до общественных – 10 м;
- до зданий детских садов и школ – 15 м;
- до больниц, поликлиник и других лечебных учреждений – 25 м;
- до пешеходных путей и маршрутов – 800-1500 м;
- расстояние между соседними общественными гаражами – 3,8-7 м.
Общественный гараж, возведенный строго по СНиПИсточник gewiss.com
Отношение к инвалидам
Надо отдать должное Правительству, которое приняло много постановлений, касающихся людей с ограниченными возможностями. Это коснулось и общественных гаражей. В первую очередь для них стоянки предоставляются бесплатно. При этом учитывается расстояние от места их жительства до гаража. Оно не должно превышать 50 м. Если данный показатель больше, то инвалиду предоставляется участок для установки сборно-разборной конструкции, к примеру, металлического.
Но есть и некоторые условия, которые не должны ущемлять права владельцев гаражей. Одно из них гласит, что инвалидам предоставляется бесплатная парковка в пределах 10% от общих стояночных мест. И эти места должны быть определены и обозначены специальными знаками.
Обращаем внимание, что нарушение этих требований карается уголовной ответственностью.
Места парковки авто инвалидов должны быть отмеченыИсточник pravovoy-expert.com
Заключение по теме
Мы затронули очень интересную тему, в которой разобрались с расположением гаража на участке (с нормами и требованиями). Выданная в статье информация должна вам помочь не наделать ошибок, сооружая гараж на собственном дачном участке.
Прочитать позже
Отправим материал на почту
Источник