Мы недавно построили новый дом

Прошлой зимой, прямо под новый год, я решила, что наш уютный двухэтажный домик стал мне мал и я хочу переехать в что-то большее по площади и меньшее по этажности.

Герой публикации. Наш «скворечник»

Сборку дома мы доверили компании МосСипСтрой. Выбрали именно их потому, что на сайте было много положительных отзывов и цены приятно удивили. Сейчас у них даже проект на сайте мой висит и именем моим называется (мелочь, а приятненько).

Вам же я не даю рекомендаций строиться у этой компании. Возможно сейчас там всё поменялось, но тогда строители с моим домом поработали на троечку. Было очень много всяких мелких недочетов, которые не сильно повлияли на эксплуатацию дома, но доставляли кучу проблем все 5 лет.

Давайте все опишу попунктно:

• Использовали дерево естественной влажности, а не камерную сушку. В итоге кое-где пошла плесень по балкам и пришлось все проходить отбеливателем. Воняло знатно неделю, да еще и вкус с обонянием потеряли на сутки.
• Обвязку сделали целым брусом 200х200. В итоге брус везде пошел трещинами, что не есть хорошо.
• Деревянную обвязку обработали битумным праймером. Дерево не дышит, а значит преет изнутри. Пришлось частично сдирать эту гадость, чтоб фундамент не сгнил. Удовольствие спорное, вонючее и очень долгое.
• Максимально плохо пропенили все, что нужно пропенивать. Заселились мы осенью и всю зиму жили со сквозняком. По весне перепенивали весь контур. В некоторых местах (под подоконниками в маленьких комнатах второго этажа) так и остались дырки. Пришлось отдирать подоконники, чтобы устранить этот «ахтунг».
• Два окна из 12 были с браком. Заметили мы это тогда, когда гарантия на окна уже перестала действовать. Это больше наш недосмотр, но на волне общей картины…
• Строители «забыли» обвязать винтовой фундамент, выпирающий на 60 сантиметров из земли. Целый год дом штормило при ходьбе и сильных порывах ветра. Долго не понимали причин такой качки. Пришлось поселиться на форумхаузе, чтобы узнать причину качаний. Когда же косяк был выявлен и я позвонила строителям, нам предложили доплатить 50 тысяч за обвязку. Разозлились мы на них знатно. Муж купил сварочник и сам все обвязал. Денег на это потратили около 20 тысяч, учитывая покупку самого аппарата, маски, перчаток и материала.
• Строители оставили после себя просто горы мусора. И ладно бы строительный мусор был, так нет. По всему участку были раскиданы бычки, пустые банки из-под энергетика, бутылки из-под воды и прочий бытовой хлам.
• Вместо биотуалета вырыли дырку на участке(на это согласие они спросили). Обещали туалет разобрать и дырку закопать. Про обещание свое они забыли, а нам пришлось все это разбирать своими руками.

Мой старый дом. Проект Екатерина, МосСипСтрой.

Вот такой малыш был у меня.

С расстановкой мебели они накосячили чутка на плане, но суть не сильно от этого меняется. В спальне, на втором этаже у меня была стена ровно в середине комнаты. Она отделяла кроватку от гардеробной зоны. Дивана, естественно, там не было.

Красной полосой обозначена стена, отделяющая спальню от гардероба.

Как сами видите, домик очень скромный по размерам.Когда я его рисовала, он полностью подходил под мои хотелки. Уж не знаю, чем я тогда думала, но явно не головой. Теперь же, прожив в нем 5 лет, пришло понимание, как много косяков я допустила.

Те вещи, о которых я напишу ниже, нужно в обязательном порядке продумывать ДО постройки дома. Когда будет стоять коробка, исправить уже ничего не получится. Это я вам говорю, как дизайнер, который накосячил и не смог ничего исправить без перестройки.

Итак, мой позорный список:

• Стандартный маленький стол на кухне-это не мое. Мне нужна отдельная зона для гостевых посиделок, с огромным вместительным и, обязательно, широким столом. На кухне же стола быть вообще не должно, мы там не питаемся, а только готовим.

Моя микроскопическая кухня.

• Коридор слишком узкий для нашей семьи. Шкафа нам хватало, но вот толпа наших гостей в тамбур не помещалась никак. Кому-то всегда приходилось оставаться на улице и ждать своей очереди на вход.
• Не предусмотрено мест для курток, висячих не в шкафу. Когда я проектировала коридор, то мечтала, что вся зимняя и демисезонная одежа будет спрятана в шкафу и не портить вид моего коридорчика. Это была главная ошибка. В квартире, когда ты приходишь и уходишь из дома 1-2 раза, такое прокатывает. Но вот в загородном доме мы шарились туда-сюда по сто раз в день. Уже через месяц мы устали от бесконечных открываний/закрываний шкафа и началась война за крючки, коих в тамбуре было всего 5. Даже на нас троих этих крючков не хватало, что уж говорить о том хаусе верхней одежды, который происходил при приезде гостей.
• Запасная комната для гостей в частном доме это не роскошь, а жизненная необходимость. Я её не предусмотрела. Приходилось раскладывать гостей в детской на втором этаже или в гостиной, которая ничем не отделялась от кухни. Спать так было совершенно не комфортно.

• Маленькие окна. В старом доме не было и дня, чтобы я не сокрушалась на эту тему. Проходя мимо домов, в которых хозяева сделали окна «в пол», я просто заливалась белой завистью.
• Детская слишком маленькая. Для одного ребенка её достаточно, но вот если планируется второй, то жить ему уже будет негде.

Владения Евгении Алексеевны.

• Я полностью разочаровалась в двухэтажных домах. Одно дело, когда ты приезжаешь на дачу в выходные и поднимаешься по лестнице только для того, чтобы поспать, Другое дело, когда тебе каждый день по 30-40 раз приходится ходить туда-сюда.
• Гардеробная на втором этаже. Когда я только рисовала свой проект, то думала о том, что это очень удобно. Расчет был на то, что вставая с утра, я сразу могу одеться для похода на работу. Жизнь же показала, что перед выходом из дома я еще часа 3-4 тусуюсь внизу. Мне было бы удобно иметь в спальне небольшой шкаф или даже комод для «домашней» одежды, а вот гардеробную с нарядами хорошо было бы сделать именно на первом этаже.
• Отсутствие террасы с крышей у дома. На проекте терраса есть, но на самом деле у меня её не было. «Посидельная» уличная зона была рядом с домом, но не привязана к нему. Летом это никак не напрягало, но вот зимой очень не хочется ползать по сугробам до мангала или же через день чистить до него дорожки. Ну и посидеть на улице зимой не получалось, т.к у меня была для этих целей только летняя беседка, которая продувалась всеми ветрами.
• Тамбурная дверь без термо разрыва. Вот это был самый большой косяк. Его, конечно, исправить не сложно, но после стройки денег было катастрофически мало. Еще 40 тысяч на новую дверь у нас просто не было. Так и жили с холодным коридором и обмерзающей и текущей дверью. В сильные морозы замок не открывался рукой, приходилось пользоваться гаечным ключом или отогревать замок. Да и сама дверь качеством не отличалась, ржавчиной пошла на второй год. Это видно на фото.

Бездомный пёс пришел к нам клянчить еду. Мы его откормили, отогрели и в новую семью пристроили.

Никому не рекомендую двери из Йошкар-Олы, название не помню точно. Разваливаться дверь начинает после первого месяца эксплуатации.

Подводим итог всего, что я тут вам написала. Каждая из моих «недодумок» отдельно не страшна, жить можно и со столом на кухне и с маленькой детской. Но когда все эти мелочи собрались вместе, жить в доме мне стало неудобно. Сейчас мы собираемся строить новый дом. Теперь мы уже не сделаем тех глупых ошибок, которые сделали при постройке своего первого дома, но 100% наделаем новых)))

UPD от 14.01.2020. Новый дом построен. Прочитать про него можно тут:

Построила новый дом в 300 квадратов за месяц. От фундамента до крыши. Все этапы по дням.

У всех в жизни есть «две стороны медали». Это касается вопросов о реконструкции старого дома и о строительстве нового. Предлагаем по пунктам разобраться в том, какие выгоды или потери возможны при выборе одного из вариантов. Подчёркиваем: возможны. Стратегически подойдя к задаче, в своих условиях у каждого может быть свой оптимальный ответ и решение. Наша задача: проанализировать все пути.

Один из вариантов «воскресить» старый деревянный дом.

Исходим из простого предположения.

Если у человека есть большая сумма, тогда он будет действовать так, как желает, не взирая на «финансовые неудобства». Но для большинства происходит всё по-другому: мы прикидываем, сколько у нас денег, сколько у нас времени, какие желания может удовлетворить новый дом, а какие — реконструкция старого.

Здесь «оживили» кирпичные стены, которые можно было просто сносить.

Реконструкция: общий подход.

С реконструкцией есть два варианта: либо вы хотите модернизировать лично ваш дом, либо приобрести участок со старым домом — и проапгрейдить его. Очевидно, что первый вариант выходит и дешевле, и проще во всех отношениях. Поэтому мы сразу перейдём ко второму.

Итак, вы нашли участок в городской черте, либо в очень удобном по личным соображениям месте. Возможно, рядом больница, школа, или просто это лучший вариант, чтобы ездить на работу. Найти участок со старым домом в хорошем месте намного проще, чем чистый, незастроенный участок. Куда интереснее сразу встроиться в социальную ткань, чем строиться где-то на пустыре, где ничего нет. С этой точки зрения это плюс.

Конечно, реконструкция дома дешевле, чем стройка нового. Но при этом она полностью непредсказуема. Даже если специалисты сделают вам подробную смету, никто не даст гарантии, что она не разрастётся. Достаточно не заметить 1 проблемы, чтобы она потянула за собой финансовые вложения по нескольким направлениям.

Реконструкция: вот и проблемы.

Дом не сдвинуть. Возможно, вам бы хотелось дом поставить в углу участка, но он, как на зло, стоит аккурат посередине. Придётся смирится: передвинуть дом можно только в фильме.

Невозможно изменить планировку. Как дом не реконструируй, несущие стены, да и вспомогательные, не передвинуть с места. Если вам удастся поменять план, то только частично, в основном за счёт расширения. А это уже первое неудобство.

Надо спасти фундамент. Это происходит в 80-90% случаев во время реконструкции. Фундамент укрепляют, увеличивают его периметр. Только так можно добиться того, чтобы дом простоял ещё лет 30-40, что на старом фундаменте очень сомнительно.

Всё укрепить и заменить. Вам придётся заменить канализацию, электричество и много чего ещё. Скорее всего, придётся менять кровлю, а также провести теплоизоляционные работы.

Что в итоге?

Как видите, на реконструкцию идут отчаянные люди. Скорее всего, она обойдётся дешевле стройки, но времени может уйти больше. Да и с деньгами — не гарантия, если честно. Например, построить дом можно за 1 год, а вот обновлять старый можно 2-3 года, и это не предел. Да и с точки зрения семейного бюджета это несколько сомнительное предприятие: вкладывать пару миллионов в то, что доживает свой век, а не строить новое, пусть и более скромное и не «в идеальном месте».

Строить новый дом, или перестраивать старый? Вот в чём вопрос (с)

Альтернатива — строительство.

Выбрав этот вариант, у вас есть особые возможности. Но начнём с минусов, т.к. мы должны быть объективными. Во-первых, чем ближе к инфраструктуре будет участок, тем оно обойдётся дороже. Во-вторых, стройка наверянка выйдет дороже, чем реконструкция, и это не удивительно: новый фундамент, стены, кровля, инженерные коммуникации.

А теперь о перспективах своей стройки.

Выбор места для застройки. Весь участок в вашем распоряжении: хотите — ставите дом в центре, хотите — ближе к дороге. Или поближе к садовым деревьям.

Индивидуальный проект и планировка. Вы строите именно то, что хотите, а не ремонтируете то, что было до вас. Соответственно расположение комнат, их размер и прочее — идеально подойдёт вам.

Срок жизни дома явно в разы больше, чем при реконструкции.

Продать дом легче, если в будущем соберётесь переезжать, да и получите за него минимум в 2 раза больше, чем за старый.

Больше о строительстве читайте в блоге.
Подписывайтесь на наш дзен-канал!
Есть вопросы по строительству?
Звоните: +7-495-660-83-34.