Мы построили дом и стали жить в нем

В 2011 году мы с женой поняли, что наша съемная квартира стала тесновата и надо что-то менять. В качестве выбора стояла или покупка квартиры, или стройка дома. Надо добавить, что на тот момент в квартире, которую мы снимали, был еще и офис, где работали приходящие сотрудники. Мы выделили под него гостиную в трехкомнатной квартире.

Это было очень удобно. Нам лично не приходилось тратить время на дорогу, можно было работать сколь угодно долго, не привязываясь к расписанию работы. Опять же никакой офисной толкотни и грязи, характерной даже для премиальных офисных центров.

Поэтому выбор стоял такой: квартира и отдельно офис. Или дом, но с отдельным помещением под офис. Привычка не ездить на работу победила. Мы решили строить дом.

Дальше встал выбор — какой дом? Дом из кирпича я сразу отмел. Долго, дорого, сложная отделка, непрактичные проекты. Я около трех лет присматривался к теме каркасного домостроения, смотрел передачи, где такие дома возводили или ремонтировали. Простота, легкость, возможность сделать дом таким, как ты сам захотел — это было моей мечтой.

Но каркасниками в городе никто не занимался, а если и занимался, то я их не нашел. Я нашел строителей по технологии SIP — дома из сэндвич-панелей, где между двумя листами ОСП крепится утеплитель из полистирола. Мы съездили в офис, который сам располагался в доме из SIP, на месте убедились в правоте своих догадок, получили несколько советов по началу движения в сторону появления своего жилища и ушли думать.

Почему SIP?

Ключевое преимущество такой технологии — быстровозводимость. Дом строится в среднем два-три месяца. Дальше этап отделки, но даже без нее можно въезжать и жить, постепенно делая ремонт.

Другие преимущества. Это дом-термос, теплопотери которого минимальны. Расходы на отопление таких домов в среднем в полтора-два раза ниже. Я знал SIP-дом, где для отопления использовался электрокотел всего на 4 батареи и этого хватало. А расход электричества получался меньше, чем платить за газ для отопления такого же дома из пеноблоков.

Безопасность. Наши знакомые пугали нас тем, что мы умрем от выделений формальдегида и т.п. На деле полистирол на 98% состоит из воздуха и ничего не выделяет, если его не сжигать.

В ОСП также выделений гораздо меньше, чем, например, из чисто деревянных конструкций — срубов, в силу того, что дерево для ОСП проходит измельчение, обработку и чистку. А бревно от накопленных за годы роста примесей из воздуха и земли ты никак не почистишь.

Ну и смолы для ОСП с формальдегидом уже давно не используются, так как появились полимерные аналоги. Интересно, кстати, что изобрел технологию производства плит из стружек эколог по профессии.

Упрощенные требования к конструкции. Если дом из кирпича должен проектировать архитектор, который изучал сопромат, то с домом из SIP все намного проще. Он легкий. Есть ограничения, связанные с размером материалов — пролет не может быть шире пяти метров, так как это максимальная длина балок из дерева. А так, можешь рисовать любой план, какой тебе придет в голову.

Опять же в силу легкости конструкции меньшие требования к фундаменту и почве. SIP-дома ставят на ленточный фундамент, на свайный. В последнее время чаще ставят на плиту с «зубами» — короткими (50-70см) заливными сваями из бетона. Но это скорее из соображений практичности: уменьшаются шансы на сезонное проникновение грызунов, снижаются требования к анализу почвы, снижаются риски на подвижность фундамента.

Например, у нас ленточный фундамент и полная усадка здания прошла менее чем за полгода, хотя у нас глиноземная почва с регулярным сезонным водонасыщением.

Опять же в силу конструктива дом можно доделывать и переделывать минимальными усилиями. Нужна еще одна дверь? Бери в руку пилу и делай проем. Никакой грязи и бетонно-кирпичной пыли. Главное, чтобы не было попадания в балку.

Минусы домов из SIP

Хрупкость. Это часто приводимый довод противников технологии. Что можно стену пробить ломом. По факту мне очень трудно придумать ситуацию, чтобы такое случилось. Несмотря на кажущуюся легкость, дом устойчив даже к самым сильным ветрам, гораздо легче переносит землетрясения.

Гниение. Гнить там нечему. Полистирол не усаживается. Мостик холода находится в утеплителе. Да, если допустить доступ воды внутрь плиты, то возможно размокание, нарушение целостности утеплителя, плесень. На практике спустя восемь лет я сталкивался только с наружной плесенью, которая легко устраняется обычными капельными антисептиками.

Грызуны, которые живут внутри стен. На самом деле нет. У нас было два долгих этапа борьбы с грызунами, внутри стен они не жили. Они даже не жрали пенополистирол, проникая в дом через плохо заделанные технические отверстия, немного расширяя их. А жили они на подвесных потолках, спускаясь через вентиляцию похавать крошек на кухне.

Вибрация. А вот это реальная проблема. Дом — по сути каркас из связанных между собой балок. И при громком хлопании дверей. Или активных играх, топании — вибрация чувствуется по всему дому. С появлением мебели, полового покрытия, ощущения смягчаются, ты к ним привыкаешь.

Ну, и сам уже стараешься закрывать двери тихо, не прыгать лишний раз. В итоге остается только одна проблема — длинную керамическую плитку на полу и стенах использовать не стоит, рано или поздно она отклеится.

Ошибка при выборе фундамента. Она может стоить вам дорого при строительстве любого дома. Но в случае SIP ошибка проявляется немного по-другому. Если выбор пришелся на свайный или ленточный фундамент, то со временем может измениться высота отдельных свай или частей фундамента — несильно, на сантиметр.

Дом не разрушится, трещин не будет. Но у вас начнется выгибание балок: сантиметр в одном углу здания — это 3-5 сантиметров перекоса в другом конце. В итоге в отдельных помещениях может вспучить пол. И это без повторного ремонта с выравниванием пола уже не исправить. Собственно, еще и поэтому сейчас чаще всего SIP-дома ставят на плиты из бетона.

Первые шаги.

Чуть больше месяца мы искали участок. В итоге нам очень повезло. Владелец продавал большой участок в 23 сотки в пяти минутах от остановки на одной из центральных улиц города. 500 метров до выезда на Окружную без пробок. Отсутствие многоэтажных домов. Хорошие подъездные пути. Абсолютная тишина ночью. Первая линия СНТ.

Мы заключили комплексную сделку на четырех собственников и купили шесть соток. Точнее оплатили переоформление аренды на 49 лет. За восемь лет на нашей улице стоимость сотки выросла в два раза, а стоимость некоторых домов, судя по объявлениям на авито, в четыре.

Но тогда на довольно протяженном участке не было вообще ни одного дома.

Вид был офигенный. Можно было наблюдать закат во всей его красоте.

Дмитрий Шахов

Затем мы подписали договор на постройку дома. Общая смета была чуть больше миллиона, но со всеми дополнительными работами и покупкой участка вышло больше двух миллионов. Это за жилую площадь в 170 квадратов. Но бонусом достались еще полноценный чердак на 64 квадрата и терраса на втором этаже на 40 квадратов. И отдельная топочная на 6 квадратов.

Потом пошел этап стройки.

Тут рассказывать особо нечего. Скорее нужно пояснять по тому, что вы видите на картинках.

Сначала строители поставили фундамент и развели трубы канализации и водопровода. Потом дом собрали из готовых и нарезанных плит как конструктор три узбека с шуруповертами. Крышу на этапе строительства сделали облегченную — только стропила и кровля. Но на этапе отделки мы ее зашили утеплителем, так как чердак дико нагревался.

Стены зашили воздушным фасадом. На тот момент это казалось хорошей идеей. Спустя пять лет пришлось его переделывать, потому что он просто начал разрушаться.

Кровля из битумной черепицы. Хотя от крыши нас отделял чердак, пластик или металл я почему-то не рассматривал, считая слишком шумным.

Второе помещение под офис справа — часть общей конструкции, а не отдельно пристроенная конструкция. Просто комната с небольшой кухней, туалетом и отдельным входом для сотрудников. У этого помещения был вход из жилой части, через который мы входили в офис.

Весь проект я придумал сам. Несколько недель кропотливого рисования на листах бумаги, чтобы в итоге у нас получилось две спальни с гардеробными, кабинет, два туалета в жилой части и один в офисной, прихожая, гостиная, постирочная, кухня, офисная комната с отдельной кухней-столовой для сотрудников.

Дизайном занималась жена. Мы обратились к нашему клиенту — небольшой дизайн-студии по интерьерам, которая дала хорошую цену и частично мы закрыли оплату бартером. Пока я контролировал стройку, супруга подбирала мебель и оформление.

Забегая вперед, в полной мере реализовать, все как задумал дизайнер, удалось только офис. В остальных помещениях пришлось делать упрощения в силу сложности реализации некоторых элементов. А где-то просто не удалось найти искомую мебель. Если работаете с дизайнером, всегда просите прилагать к проекту список и цены на мебель и отделочные материалы, чтобы потом не искать их самому.

К лету 2012 года строители передали нам дом, дали контакт отделочника и попрощались. Всего на стройку ушло 4 месяца, полтора из которых мы ждали пока застынет бетонная часть фундамента.

В следующей части я расскажу про этап отделки и косяки в проектировании, которые привели к проблемам на этом этапе. Подписывайтесь, задавайте вопросы.

1. Регистрация:
   11.08.11
   Сообщения:

   196

   Благодарности:
   1.334

   Julchik

   Живу здесь

   Регистрация:
   11.08.11
   Сообщения:
   196
   Благодарности:
   1.334
   Адрес:

   Тверь

   Как мы строили дом — небольшой, своими руками

   Добрый день! Немного о себе: мы — это мама, папа и дочка — совершенно обычная российская семья со средним доходом на душу населения. Живем в г. Твери. Своей квартиры никогда не было, всю жизнь снимали. Наследства ждать не приходится) Поэтому, когда надоело мотаться по съемным углам, было принято решение о приобретении (или строительстве) собственного жилья. Выбор у нас был небольшой: либо квартира в ипотеку, либо дом в ипотеку, либо участок и строить самим. Посидели, подумали, посчитали и решили искать участок. Решение было принято еще в 2010-м, участок нашли только в 2011-м. Искали, чтобы была инфраструктура, но все было дорого. В 2011 нам повезло: нашли дачный участок в черте города (конечно, не центр) со всем необходимым: электричество, дорога асфальт почти до снт, колодец и даже вполне приличный дачный домик. 320тыс. Купили. На этом, собственно, закончились все наши накопления и в тот год строить мы, конечно же, не начали. Но зато мы отметили День Рождения дочки и провели подготовительные работы. Вывезли мусор, выкорчевали 2 яблони посредине участка. Поскольку участок небольшой (около 6 соток) и на нем уже были строения, решили отступить по нормам 5м от соседей, и не снося дачный дом, строить новый. Так определились с размером будущего дома — 8х9.
   Впереди была зима. Нужно было определиться с проектом, заработать денег на следующий этап строительства. Согревала мысль, что в съемной квартире оставалось жить до весны, т. к. весной планировали переехать в доставшийся нам дачный домик.
   Сразу скажу, что нам в какой-то степени повезло: я инженер с первым строительным образованием, и вторым — отопление и вентиляция. Работаю в проектной фирме. Муж — с руками, электрик, водитель, как потом оказалось — и каменщик, и плотник — и на все руки работник. За зиму 2012 нами было решено разделить стройку на 3 этапа:
   — первый — фундамент — собирались освоить (и, забегая вперед, освоили) за сезон 2012,
   — второй — коробка — сезон 2013
   — третий — отделка — вся жизнь впереди)

   Последнее редактирование модератором: 21.11.17

2. Регистрация:
   11.08.11
   Сообщения:

   196

   Благодарности:
   1.334

   Julchik

   Живу здесь

   Регистрация:
   11.08.11
   Сообщения:
   196
   Благодарности:
   1.334
   Адрес:

   Тверь

   Перехожу к проекту. Итак, что мы имели. Был размер, продиктованный участком: 8х9.
   Были ограничения: строительный кран не загнать, значит, плиты перекрытия и ж/б блоки отпадали сами собой. Только монолит — где нужно.
   Были желания: дом должен быть теплый, каменный. На 1-м этаже должно было быть минимум 2 отдельных комнаты (нам и дочке), кухня, с/у, техническое помещение, лестница на 2-й этаж. Все эти требования обусловлены тем, что нам был нужен абсолютно жилой 1 этаж. Как показала жизнь, это правильно, т. к. 2-й у нас до сих пор законсервирован.
   Должна быть печь-камин — т. к. газа нет, а электричество 2 фазы, часто отключается.
   Должна быть вода в доме и канализация.
   Кто хоть раз пробовал сам сделать проект дома, тот меня поймет. Все время что-то не складывалось — то инженерные коммуникации не получались в одном месте, то печка была не на месте, то 2 комнат не получалось…В общем, думали-думали и придумали (прикладываю).
   Было принято решение строить на сплошной плите. Грунт — глина, сплошняком, на сколько мы смогли раскопать пробную скважину. Верхний слой, 50-60см — привозной грунт.
   Стены приняли такими: газобетон 300мм+пенопласт 100мм+облицовочный кирпич 120мм. Пол 1 этажа — на плите, по деревянным лагам. Перекрытие 1 этажа деревянное.
   2 этаж — мансардный.
   Т. к. 1 этап — фундамент, то была продумана и плита.

   Последнее редактирование модератором: 21.11.17

3. Регистрация:
   11.08.11
   Сообщения:

   196

   Благодарности:
   1.334

   Julchik

   Живу здесь

   Регистрация:
   11.08.11
   Сообщения:
   196
   Благодарности:
   1.334
   Адрес:

   Тверь

   Итак, к весне 2012 года у нас на руках был проект, была цель — сделать фундамент, и огромное желание!
   Плиту делал мой муж один. Рабочих наняли один раз, когда нужно было принимать бетон (20м3). Все остальное — сам.
   По порядку. Сначала ему пришлось сменить работу, чтобы было время на стройку. Он устроился дворником, работал с 7.00 до 11.00, допоздна занимался стройкой.
   Первым делом нужно было снять верхний слой почвы на 1м. Т. о., нужно было вырыть котлован размером 9х10х1м. Вручную. Т. к. экскаватор не проходил, даже самый маленький. Копать начали рано весной, дорога в самом снт — каша, пробовали заехать на технике — невозможно, а время идет. В общем, муж копал вручную. Выкопал.
   Далее, когда дорога немного подкрепла, стали завозить песок для обратной засыпки. Песок привозили камазами, котлован казался бездонным. Засыпали его, раскидывали песок и трамбовали, трамбовали, трамбовали. Послойно, с водой.
   Трамбовку, кстати, делали сами, электрическую. Нашли на просторах Интернета, как из вибродвигателя сделать виброплиту. Работает на ура, у нас все друзья до сих пор берут попользоваться.
   В общем, котлован засыпали, утрамбовали. Еще на стадии засыпки вывели гильзы и отводы под коммуникации — водопровод со стороны колодца, и на всякий случай 2 пластиковых трубы ф100.
   Далее делали подбетонку. Делали — это я так пишу, на самом деле делал муж. Мешал раствор в бетономешалке и заливал. Конечно, не за один раз и даже не за один день.
   Потом ставилась опалубка под плиту, устанавливалась арматура. Станок для гибки «лягушек» (подставка под арматуру между верхним и нижним слоем) муж изобрел сам.
   И вот, настал день заливки. Кажется, все так быстро, но на самом деле это было уже 21 сентября! Бетон заказали на ближайшем ЖБИ, рабочих наняли (2 чел.), еще 3 друзей помогали, и того вместе с мужем 6 человек приняли 20м3. бетона. Распределили. Провибрировали взятым у знакомых электрическим вибратором.
   Потом поливали, накрывали. В общем ухаживали.
   Проект и процесс на фотках Да там немного фоток самого участка, как он нам достался.
   Да, на фундамент у нас ушло 220тыс. Это включая инструменты, рабочих — в общем, все-все-все.

   Последнее редактирование модератором: 21.11.17

4. Регистрация:
   11.08.11
   Сообщения:

   196

   Благодарности:
   1.334

   Julchik

   Живу здесь

   Регистрация:
   11.08.11
   Сообщения:
   196
   Благодарности:
   1.334
   Адрес:

   Тверь

   Еще фотки

5. Регистрация:
   11.08.11
   Сообщения:

   196

   Благодарности:
   1.334

   Julchik

   Живу здесь

   Регистрация:
   11.08.11
   Сообщения:
   196
   Благодарности:
   1.334
   Адрес:

   Тверь

6. Регистрация:
   11.08.11
   Сообщения:

   196

   Благодарности:
   1.334

   Julchik

   Живу здесь

   Регистрация:
   11.08.11
   Сообщения:
   196
   Благодарности:
   1.334
   Адрес:

   Тверь

7. Регистрация:
   11.08.11
   Сообщения:

   196

   Благодарности:
   1.334

   Julchik

   Живу здесь

   Регистрация:
   11.08.11
   Сообщения:
   196
   Благодарности:
   1.334
   Адрес:

   Тверь

8. Регистрация:
   11.08.11
   Сообщения:

   196

   Благодарности:
   1.334

   Julchik

   Живу здесь

   Регистрация:
   11.08.11
   Сообщения:
   196
   Благодарности:
   1.334
   Адрес:

   Тверь

   Ну вот и готов наш фундамент. Был готов в 2012-м. Мы выполнили 2-й этап нашего грандиозного плана под названием «Свой дом». Конечно, пишу не очень подробно, но может кому-то и пригодится. Задавайте вопросы, с удовольствием отвечу.
   И самое главное, что хочу сказать. Строительство своего дома можно производить собственными руками! Я это знаю совершенно точно, т. к. уже живу в своем доме.
   Рациональное планирование этапов, небольшие первоначальные накопления (у нас было всего 300тыс.) позволяют обойтись без грабительских кредитов или свести их к минимуму. На участок и фундамент мы обошлись без кредитов вообще. Зимой работали и экономили — летом расходовали. Это с учетом того, что, пока мой муж делал фундамент, он работал дворником. На следующий год, чтобы поставить коробку, ему пришлось уволиться вообще.
   В зиму 2012 мы смотрели с воодушевлением — последние полгода на съемной квартире! В следующий год мы должны были переехать в свой дом!

   Последнее редактирование модератором: 21.11.17

9. Регистрация:
   11.08.11
   Сообщения:

   196

   Благодарности:
   1.334

   Julchik

   Живу здесь

   Регистрация:
   11.08.11
   Сообщения:
   196
   Благодарности:
   1.334
   Адрес:

   Тверь

   Всем привет! Дошли руки, продолжу описание наших стараний) Итак, к осени 2012 года у нас был готов фундамент нашего будущего дома. Оставалось окончательно продумать планировки, чтобы не перестраивать)
   По проекту у нас был дом почти квадратный 8х9, несущие стены по длинной стороне + несущая стена посередине. На наружные опирается кровля, на среднюю — балки перекрытия 1 этажа. В принципе, от первоначальных планов мы не отступали (наверное, были хорошо продуманы).
   Сначала нужно было поднять цоколь на 200мм. Думали сделать это красным кирпичом, но потом оказалось, что бетон в несколько раз дешевле. Знали бы, залили бы цоколь по плите еще в том году. А в этом пришлось опять выставлять опалубку по контуру фундаментной плиты. Ну ничего, выставили, отстреляли, заложили продольную арматуру и на углах, залили. Все делали сами.

10. Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:

    196

    Благодарности:
    1.334

    Julchik

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    1.334
    Адрес:

    Тверь

    Начали закупку материалов. На наружные стены требовались облицовочный желтый кирпич, арматурная сетка, пенопласт (именно пенопласт, а не пенополистирол) и газобетон размерами 600х300х200 (h) b 500х400х100 (h), цемент, песок, арматурная сетка. Зимой ездили на завод ТЗЯБ, там нас напугали, что весной (в сезон) ничего не будет, будут очереди и т. д. и т. п. В общем оплатили мы все заранее, потом только вывозили. Транспорт заказали на заводе и полагали, что так будет дешевле. У них были камазы с прицепами и манипуляторы, обещали за один раз вывезти все. Не верьте и не покупайтесь! Грузили поддоны с такими промежутками и в один ряд, что вывозить пришлось за два раза (блоки мы заказывали, чтобы хватило на 1-й этаж). Размеры блоков — это просто ужас, плюс-минус 2 см! В общем, сглупили, муж потом намучился выравнивая стены — жуть! В общем привезли нам блоки, также привезли кирпич и все остальное.
    Прежде чем начинать возводить стены, делали гидроизоляцию цоколя. Еще до заливки сделали слив из корыта плиты (на фотке видно) — потом он нас много раз спасал при дождях! Также муж сам делал сетку для просеивания песка.

11. Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:

    196

    Благодарности:
    1.334

    Julchik

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    1.334
    Адрес:

    Тверь

    И вот — торжественный момент, первый кирпич, первый угол! Конструкция стены у нас такая: 3 ряда газобетонных блоков изнутри, 7 рядов облицовки снаружи, между ними пенопласт высотой 600м. Пенопласт перекрывается слоем тонких блоков, перевязка арматурой и далее в том же порядке. Забегая вперед, скажу, стены очень теплые! Никакие мыши им не грозят из-за промежуточной перевязки и т. к. установлены на сплошной плите.

12. Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:

    196

    Благодарности:
    1.334

    Julchik

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    1.334
    Адрес:

    Тверь

    Далее дело пошло веселее. Стены росли и росли, появились оконные и дверные проемы, внутренние стены.

13. Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:

    196

    Благодарности:
    1.334

    Julchik

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    1.334
    Адрес:

    Тверь

14. Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:

    5.882

    Благодарности:
    4.757

    stanspb

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.10.11
    Сообщения:
    5.882
    Благодарности:
    4.757
    Адрес:

    Питер

    @Julchik, рассказывайте дальше! Очень интересно!

15. Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:

    196

    Благодарности:
    1.334

    Julchik

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.11
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    1.334
    Адрес:

    Тверь

    Скоро задумались о закупке материалов на мансардный этаж. Признаюсь, сначала не было уверенности, что успеем и что потянем финансово. Решили, если что, сделаем один этаж. Но потом подумали, посмотрели — решили будь что будет, строим с мансардой! Планировка дома такая, что можно отделить вход 1 этажа от 2 этажа, так что жилье для дочки мы предусмотрели)
    Намучавшись с газобетоном ТЗЯБа, мы стали искать варианты. Нашли! Вторую закупку делали на КСМ-е! Там блоки по ГОСТу, высота 188мм, как раз под облицовку! Ровненькие!
    Также закупили дерево на перекрытие 1 этажа и кровлю.
    Муж поднял стены под перекрытие 1 этажа. Отстреляли, выровняли бетонным поясом, положили балки перекрытия. Концы балок в гидроизоляции и обработка антисептиком.