Мы построили дом по программе сельский дом

Содержание статьи

Программа сельский дом. — Права семей

Не секрет, что молодые люди предпочитают оставаться в городах. В каждом российском регионе предусмотрены свои меры стимулирования граждан для развития сельского хозяйства. В Оренбургской области действует программа «Сельский дом», строительство и покупка домов на льготных условиях. Условия пилотного проекта позволяют приобрести недвижимость на льготных условиях.

Особенности программы.

Программа действует в Оренбургской области на протяжении нескольких лет. За этот период ей воспользовалось большое количество семей, которые смогли улучшить свои жилищные условия.

Цель программы заключается в том, чтобы поддержать и развивать строительство недвижимости в сельской местности.

В проекте может участвовать любой гражданин РФ, проживающий на территории области.
Но приоритет отдается земским специалистам (учителям, врачам и т. д.) и молодым семьям.

Программа предусматривает выдачу займа на льготных условиях на следующие цели:

возведение недвижимости;
проектное строительство;
реконструкция дома;
покупка жилья.

Заемные средства предоставляются только после того, как будет документально подтверждена платежеспособность гражданина.

Строительство недвижимости.

Жители Оренбургской области могут получить целевой займ на строительство недвижимости. Деньги предназначены для оплаты строительных материалов, а также услуг и работ, предоставляемых бригадами.

Тем, кто собирается участвовать в проекте «Сельский дом», условия программы предусмотрены следующие:

наличие гражданства РФ;
имеются источники постоянного дохода;
в собственности гражданина находится участок под ИЖС;
завершить строительство и сдать дом необходимо не позднее 2 лет после выдачи займа.

Для получения средств гражданину понадобится 2 поручителя. Заем выдается на срок до 15 лет. Размер процентной ставки составляет 3%.

Документы на участие в программе.

Для того, чтобы воспользоваться программой, необходимо подготовить следующие документы:

паспорт;
справка о составе семьи;
документы о доходах за последние полгода;
правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
документы на разрешение строительных работ.

Займ выдается под залог имущества. Если граждане не хотят самостоятельно заниматься возведением жилого дома, то можно воспользоваться проектным строительством.

При обращении в АО «Сельский дом» будущий собственник сможет получить готовый проект недвижимости, разработанный профессионалами. Строительная бригада возведет дом на льготных условиях в районах, где действует проект.

Заём на юридическое лицо.

Заем на строительство может получить не только физическое, но и юридическое лицо.

В таком случае дополнительно понадобится предоставить следующие документы:

устав организации;
договор о поручительстве администрации;
разрешения на строительство;
соглашения с гражданами, для которых совершается строительство и др.

Юридическим лицам необходимо предоставить имущество под залог денежных средств. Представители АО «Сельский дом» могут дополнять список документов по своему усмотрению.

Реконструкция домов.

Программа «Сельский дом» в Оренбургской области позволяет получить деньги для реконструкции объекта недвижимости.

Владельцы дома могут получить средства на следующие цели:

увеличение площади;
обустройство инженерных сетей;
перестройка объекта недвижимости и др.

Займ предоставляется сроком до 15 лет под 3% годовых.

Покупка дома по программе.

Ипотека по программе «Сельский дом» дается под 5% в год. Деньги выдаются для покупки дома или квартиры в селах Оренбургской области.

Если в программе участвуют молодые семьи, возраст которых менее 36 лет, то они могут получить средства на приобретение недвижимости в Оренбурге, Новотроицке и других городах субъекта РФ.

Заем можно получить при соблюдении следующих условий:

получатели денег являются гражданами РФ;
заемщики имеют постоянный источник дохода;
наличие 2 поручителей;
дом не старше 15 лет.

Сделать реконструкцию

25%

Проектное строительство

12.5%

Проголосовало: 8

Документы для покупки.

Приоритет участия в программе отдается работникам бюджетной сферы и молодым семьям. Недвижимость находится в залоге до полного погашения задолженности.

Для участия в программе необходимо подготовить следующие документы:

паспорт заявителя;
справка о составе семьи;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
справки о доходах за 6 месяцев;
свидетельство о браке и др.

Если ипотеку оформляет молодая семья, то необходима выписка из ЕГРН о том, что в собственности супругов нет других объектов недвижимости.

Денежные средства перечисляются на счет продавца в течение 3 дней после подписания договора купли-продажи. Это позволяет обеспечить безопасность и прозрачность сделки.

Если за займом обращается молодая семья, то обязательно предоставляется свидетельство о браке. Кроме того, необходимо подготовить копию паспорта второго супруга.

Для того, чтобы получить заем, необходимо обратиться лично в одно из представительств организации в Оренбургской области надо:

позвонить по телефону «горячей линии» +7(3532) 31-49-02 или написать заявление через электронную приемную на сайте организации selskydom@mail.ru.

450 тысяч многодетным.

Заем можно погашать как частями, в соответствии с графиком, так и досрочно. Многодетным семьям выплачивается субсидия в размере 450 000 руб., которую можно направить на оплату долга.

Деньги получают семьи, в которых родился третий ребенок с 2019 по 2022 год. Выплату нельзя получить наличными, так как она является целевой.

Заключение.

Программа «Сельский дом» действует в Оренбургской области несколько лет и направлена на развитие строительства недвижимости в сельской местности. Получить займы на льготных условиях может любой житель региона, но предпочтение отдается сельским специалистам и молодым семьям.

Последние могут получить средства даже при покупке квартиры или дома в городах области. Заем по программе выдается сроком до 15 лет, а размер процентной ставки составляет от 3 до 5%. Деньги можно направить на покупку жилья, так и на его строительство или реконструкцию.

Наталья Шереметева

Эксперты сайта

Задать вопрос

Наталья Сергеевна Шереметева — главный редактор портала Права семей.

Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году — специализация «Менеджмент».
Магистратура ГУУ в 2002г. — специализация «Юриспруденция».

Источник

Льготы на стройку. Обзор государственных программ для поддержки ИЖС

Низкие процентные ставки, субсидии, бесплатные участки и другие заманчивые предложения

Сейчас в России действует самая масштабная в новейшей истории государственная программа поддержки индивидуального жилищного строительства. Она разработана Министерством строительства в ответ на растущий спрос на индивидуальные дома. До 2024 года на ее реализацию будет выделено почти 138 млрд руб. Как не остаться чужими на этом празднике загородной жизни, в каких программах можно поучаствовать и какие льготы получить, и какие в них могут быть подводные камни, рассказываем в нашем обзоре.

Сельская ипотека
Земельный участок для семей с тремя детьми
Компенсация на погашение ипотеки
Льготная ипотека для многодетных
Ипотека на домкомплекты
Дальневосточный гектар
Чего ждать дальше

Сельская ипотека

Сейчас это самая выгодная программа из всех, которые действуют на территории нашей страны. В ней участвуют все регионы, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Список населенных пунктов, которые участвуют в программе, утверждало правительство каждого региона.

Вот какими были условия этой программы до 27 октября 2020 года:

ипотеку давали на покупку жилья, хоть нового, хоть на вторичном рынке; на покупку недостроя, на покупку участка и строительства дома (но только по договору подряда);
размер кредита – 3000 000 рублей, в Ленинградской области и на Дальнем Востоке – 5 000 000 рублей;
срок кредита – 25 лет;
первоначальный взнос должен быть не менее 10 -15% (это зависит от банка), процентная ставка 1-3%.

Недополученный доход банкам компенсирует государство.

Эта программа кардинально отличается от аналогичных тем, что предусматривает улучшение качества сельской жизни: ипотека может, например, покрывать затраты на газгольдер или автономное энергоснабжение дома. Больше того – современные инженерные коммуникации – обязательное условие для получения ипотеки.

DimawarУчастник FORUMHOUSE

Мой вариант не подошел под сельскую ипотеку, потому что в доме печь. Как пояснила менеджер банка: электроотопление проходит, а вот печь кирпичная нет. Был бы котел твердотопливный…

ИМХО Участник FORUMHOUSE

Главный смысл этой халявы – государство спонсирует «вперед в будущее», а не «назад в прошлое». Наличие благоустройства обязательно по этой программе. Хотя бы автономного.

Не смотря на все ограничения, «сельская ипотека» разлеталась, как горячие пирожки на морозе, поэтому действие программы продлили, но с 2021 года она будет работать по-новому.

Изменения в нее внесены постановлением правительства от 27.10.2020 № 1748. Теперь по этой программе

нельзя покупать квартиры в домах, в которых больше 5 этажей – а раньше такого условия не было, покупай хоть на 30-м, если в твоем городке есть такая высотка;
еще одному региону – Ямало-Ненецкому автономному округу увеличили кредитный лимит до 5 000 000 рублей, для остальных регионов это по-прежнему 3 000 000 рублей;
для погашения «сельской ипотеки» официально разрешено использовать материнский капитал, раньше в программе не говорилось о запрете, но и прямого разрешения не было, и банки часто отказывались сотрудничать с заемщиками на таких условиях, опасаясь, что государство откажет им в субсидии;
Теперь нужна прописка! Заемщику не дадут ипотеку, если он не зарегистрируется в ипотечном жилье. В течение шести месяцев с момента оформления прав собственности необходимо уведомить банк о том, что заемщик прописался в ипотечном жилье;
Строиться можно будет и на арендованном участке (раньше ипотеку давали только, если участок был в собственности. Хотя аналитики говорят, что шансов получить «сельскую ипотеку» на стройку дома у владельца участка больше, чем у арендатора).

Некоторые пользователи нашего портала взяли такой кредит и очень этому рады, но, если судить по опыту наших пользователей, кредит на покупку готового дома взять гораздо проще, чем на строительство.

KutuzannaПользовательница FORUMHOUSE

В нашем регионе одобряют заявки на покупку, но ничтожно мало одобрено на строительство. Мы как раз подали на строительство, от нас требуют дом в чистовой отделке и площадью не менее 15 жилых кв метров на человека, причем большая кухня-гостиная не считается жилой.

Больше всего волнений в дискуссиях на нашем портале вызывает п.9 постановления правительства о предоставлении субсидий, где говорится, что процентная ставка может измениться «в случае принятия решения об отказе в предоставлении субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства». При этом «изменение процентной ставки по кредитному договору (договору займа) не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату изменения».

Это самый крупный подводный камень «сельской ипотеки».

Юридический консультант FORUMHOUSE c ником Dremlin советует поэтому все же рассчитывать прежде всего на свои собственные силы, «как если бы этой ипотеки не было». Программа заявлена на пять лет, но произойти может всякое.

DremlinКонсультант FORUMHOUSE

Мое мнение: если у вас в принципе есть полная сумма на строительство, и вы просто хотите сэкономить немного, взяв кредит по льготной ставке, а свои деньги тем временем пустить в оборот, или даже просто перевести в валюту, и если вы готовы к строительству не своими руками, а прикормленным подрядчиком — да, можно рассматривать эту программу. Ну, или если полная смета на строительство существенно превышает сумму кредита (например, полная смета 15 млн.).
Если вы собираетесь строить своими руками, а денег на даже строительство с учетом кредита у вас хватает только-только, впритык, то лучше не связываться: изменение ставки будет убийственно.

Земельный участок для семей с тремя детьми

Семья, в которой трое и более детей, может рассчитывать на бесплатное получение земельного участка (согласно статье 39.19 Земельного кодекса РФ).

Чтобы получить землю, все члены семьи должны быть гражданами РФ, родители – состоять в официальном браке, но если родитель один, семья также может претендовать на получение участка. Ни у кого из членов семьи не должно быть в собственности земельного участка площадью более 6 соток. На практике многодетным семьям приходится годами стоять в очереди на земельный участок – желающих получить бесплатный участок всегда очень много.

SergeyAkinshinУчастник FORUMHOUSE

Сейчас, как многодетная семья, стоим в очереди на бесплатное получение земельного участка в районе 700-го номера. Этой самой земли у нас в Одинцово можно ждать очень долго (от 5 лет).

Но шансы получить землю бесплатно очень высоки, и многие участники нашего портала успешно этот шанс реализовали. В разных регионах разные возможности для реализации этого законного права многодетных семей, где-то дают участки по 6 соток, где-то по 15, в среднем размер такого участка 10 соток.

Dimetra84Участник FORUMHOUSE

У нас в Красногорске сейчас 100 семей получили участки по 8 соток в самом Красногорском районе. Остальным будут давать в Клинском районе, но уже по 15 соток.

В ряде регионов вместо земельных участков уже несколько лет выдают «земельные сертификаты»: их количество и объем финансирования правительство регионов ежегодно определяет перед формированием бюджета. Как правило, все многодетные семьи состоят на учете, как имеющие право на социальную поддержку, и уведомление о возможности получить сертификат приходит им по почте. Если еще нет, надо написать заявление о постановке на учет в местные органы власти. В разных регионах размер субсидии составляет 200-300 тысяч рублей.

Компенсация на погашение ипотеки

Еще одна прекрасная возможность улучшить жилищные условия появилась у многодетных семей в этом году: можно получить от государства 450 000 рублей для того, чтобы погасить ими ипотеку. По Федеральному закону от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)», эти деньги может получить каждая семья, в которой у заемщика с 2019 по 2022 год родился или усыновлен третий (четвертый, пятый и т.д.) ребенок. Но если третий ребенок родился до 2019 года, семья в программу не попадает.

Деньги по этой программе семья может получить один раз и для погашения только одного кредита, если сумма ипотечного долга меньше 450 000, остальные деньги просто «сгорят», никуда больше использовать их нельзя. Поэтому люди стараются гасить ипотеку (в том числе на земельный участок для строительства дома) с небольшим остатком своими средствами, брать новый кредиты, и его гасить уже этой компенсацией. Чтобы ее получить, надо предъявить в банк документы о рождении ребенка и его гражданстве (ребенок должен быть россиянином).

Льготная ипотека для многодетных

Еще про одну программу для поддержки многодетных семей FORUMHOUSE рассказывал подробно: уже в этом декабре им начнут выдавать льготную ипотеку под 6,5%. Главное, чтобы родителю-заемщику было меньше 35 лет, а каждому ребенку – меньше 19 лет. Размер начального взноса – 20%.

Ипотека на домкомплекты

А вот это интересная возможность не только для многодетных семей, а вообще для всех людей, которые хотят жить в индивидуальном доме: с 1 июля 2021 года у банков должны появиться новые льготные ипотечные программы для деревянных домов, сделанных из заводских конструкций. Разницу между льготной и рыночной ипотечными ставками банкам компенсирует государство.

Дальневосточный гектар

У каждого гражданина России есть возможность получить бесплатно получить гектар земли в одном из регионов из этого списка:
в Амурской области;

В Еврейской автономной области;
В Камчатском крае;
В Магаданской области;
В Приморском крае;
В Республике Саха (Якутия);
В Сахалинской области;
В Хабаровском крае;
В Чукотском автономном округе.
В Бурятии
В забайкальском крае.

На первые пять лет земля дается только в пользование «для любых видов деятельности, не запрещенной российским законодательством», но если построить на участке дом, землю можно будет оформить в собственность сразу же.

Летом 2012 года программа расширится арктическими «гектарами»: участки можно будет взять в Северной Карелии, Архангельской области, ЯНАО, Ненецком АО, Мурманской области и в некоторых населенных пунктах других регионов Севера.

Чего ждать дальше

Жители загорода в большинстве своем вовсе не патерналисты и привыкли рассчитывать на собственные силы. Но, как мы видим, с каждым годом правительство России принимает все новые программы в поддержку ИЖС, и многие наши пользователи с успехом участвуют в этих программах. Мы будем и дальше рассказывать о возможностях получить льготы или другие преференции, которые дает государство для покупки или строительства дома на земле.

Читайте на FORUMHOUSE про новую правительственную программу поддержки ИСЖ, познакомитесь с опытом строительства дома в ипотеку. Поучаствуйте в обсуждении возможностей и рисков сельской ипотеки.

Источник

Как построить дом на сельскую ипотеку: АП изучила нюансы нового жилищного кредита (Далёкий)

«Идеальный дом нельзя купить, его можно только построить» — именно это убеждение толкает большинство желающих поменять квартиру на коттедж, купить землю и освоить профессию строителя.

Основное препятствие здесь — отсутствие полной суммы для возведения своего дома.Если квартиру можно взять в кредит, а затем жить в ней и постепенно расплачиваться с банком, то ипотеку на готовый дом большинство кредитных организаций одобряют лишь в редких случаях. При этом на строительство деньги вообще почти не дают. Но даже в случае одобрения процентные ставки здесь начинаются, как правило, от 10 % в год.

Поэтому программа сельской ипотеки, с помощью которой можно взять до пяти миллионов рублей на строительство дома под 2,7 процента годовых, кажется очень заманчивым предложением. Однако на деле все оказывается не так просто: требования к подрядной организации и процесс оплаты строительства уменьшают количество желающих заработать на такой стройке. В тонкостях и нюансах разбирался обозреватель «Амурской правды».

Рамки и условия

Пять миллионов — максимальная сумма кредита, который можно получить на квартиру, дом или строительство дома в ДФО по программе сельской ипотеки. Она заработала в Приамурье с начала марта: пока заявки на участие принимает только Россельхозбанк. По условиям, деньги можно получить на жилье в сельской местности (сюда же входят города с населением до 30 тысяч человек). Стать заемщиком может любой россиянин в возрасте от 21 до 65 лет. Минимальный первоначальный взнос —10 процентов.

Потратить средства можно на квартиру (как на первичном, так и на вторичном рынке), земельный участок с домом, на строительство или достройку жилья на своем участке. Процентная ставка составляет 2,7 процента годовых, максимальный срок кредита — 25 лет.

Чтобы получить новый дом, заемщику нужно будет сделать два основных шага: найти участок земли и подписать договор с подрядчиком, который построит жилье. В первом случае все понятно: участок должен быть в собственности, продавец — иметь необходимый комплект документов. А вот отыскать подрядчика, которого одобрит банк, гораздо сложнее.

Идеальный подрядчик

Чтобы компания-застройщик могла возвести дом обладателю сельской ипотеки, она должна иметь статус действующей, опыт строительства индивидуальных жилых домов не меньше двух лет и выручку за последний год от трех миллионов рублей. Кроме того, на имуществе компании не должно быть ареста. Не допускаются организации с ограничениями на совершение сделок, с приостановлением операций, а также имеющие задолженность по неоконченным исполнительным производствам больше 300 тысяч рублей.

Размеры исковых требований к подрядчикам, если они есть, не должны превышать 10 % чистых активов компании. Индивидуальные предприниматели с исковыми требованиями на любую сумму сразу исключаются. Также по бухгалтерской отчетности чистые активы должны быть положительными и равны (или больше), чем уставной капитал на последнюю отчетную дату для подрядчика.

500 с небольшим заявок подали амурчане по программе сельской ипотеки

Обязательные условия: нет убытков за последний финансовый год, судебных исков о налоговых нарушениях, заявлений о банкротстве, процедуры ликвидации. Нет шансов подписать договор с организациями, которые попали в реестр недобросовестных поставщиков. Руководитель и главбух не могут иметь неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономической деятельности или против госвласти.

Также подрядчик должен иметь разрешения и лицензии на выполнение работы по водо- и электроснабжению, бурению скважин, водоотведению, отоплению. «Россельхозбанк формирует реестр компаний, которые подходят под требования, но не ограничивает своих клиентов в выборе, заемщик выбирает подрядчика самостоятельно», — отметили в банке.

Работа под ключ

Необходимо учесть, что подрядчик должен быть один, и строить он будет под ключ и на свои деньги. Кроме того, строительство нужно завершить в течение двух лет.

Как рассказали АП в амурском региональном отделении Россельхозбанка, заемщик должен предоставить смету, которую разрабатывает подрядчик. В итоге дом должен быть годен для проживания: в обязательные работы входят подготовка участка, строительство от фундамента до крыши, все коммуникация и минимальная внутренняя отделка. Это логично, ведь банк не берет в залог иное имущество, кроме земельного участка. А значит, хочет быть уверенным, что выданные клиенту деньги не будут потрачены впустую.

Обязательное условие сельской ипотеки — справка о пригодности дома к проживанию. Ее выдает муниципалитет.

Оплачивать застройщику работы будут через аккредитив. После того как клиент получает кредит, эти деньги банк кладет на отдельный счет. Когда подрядчик подготовил участок под строительство и сделал фундамент, заемщик подписал с ним промежуточный договор, предоставил документы в банк и приложил фотоотчет, ему оплатят 20 процентов от сметы на строительство. Если потрачено меньше, чем планировалось, сумма будет соответствующей. После того как будет готова коробка, перечислят еще 30 процентов. После завершения стройки — окончательный расчет.

С документами дороже

— Я не могу сказать, что это какие-то нереальные требования застройщикам. Мы уже который год строим дома по программе развития сельской территории, там требования схожи, — прокомментировал руководитель компании «Свой дом» Илья Коновалов. — Для добросовестных компаний подобные условия сложности не представляют. Уложиться в сумму пять миллионов реально, все зависит от материалов.

Однако не все строители настроены столь оптимистично.

— Требования, конечно, выполнимы, но вы учтите, что строить в таких условиях — значит делать полную отчетность и платить все налоги, — рассказал на условиях анонимности руководитель еще одной амурской компании, которая занимается строительством частных домов. — Вам этого не скажут напрямую, конечно, но в итоге «белая» стройка выходит дороже на 10—25 процентов. Все эти расходы лягут на заказчика. Поэтому стоит просчитать, что дешевле — процентная ставка по обычному кредиту, который не требует строгой отчетности, или субсидированная, но с более дорогой застройкой.

1,5 миллиона — минимальная сумма, с помощью которой можно построить дом под ключ. Это будет 40-метровый «каркасник» с минимальной и самой бюджетной внутренней отделкой

Кредит с льготной ставкой можно взять не только на жилье, но и на ремонт и благоустройство придомовой территории. Сумма здесь скромнее — от 30 до 300 тысяч рублей для жителей Дальнего Востока, а срок меньше — до 5 лет. Требования к заемщику — возраст от 23 до 65 лет, постоянная регистрация на сельской территории.

Потратить деньги можно на приобретение и монтаж коммуникаций для водо-, газо- электроснабжения и отопления. А также на ремонт дома, если он находится в селе. Обязательное условие — все работы должна выполнять подрядная организация, с которой подписан официальный договор.

Сколько стоит дом построить*

Каркасный — 2,7 миллиона рублей.

Полистиролбетонные блоки — 2,7 миллиона рублей.

Брус — 2,9 миллиона рублей.

Кирпич — 4,5 миллиона рублей.

*Дом площадью 100 кв. м с минимальной, самой бюджетной отделкой

Возрастная категория материалов: 18+

Источник