Мы построили дом в доминикане
Опыт строительства дома в Доминиканской Республике
Когда каркас дома, стены и крыша готовы – начинается отделка. Если вы применили вибрированные цементные блоки для заполнения стеновых проемов, и выполняли кладку стен и бетонирование балок, колонн и перекрытий очень аккуратно, то все поверхности вам нужно только затереть цементным раствором с мелким песком, после затирки местные строители применяют пьедра пара парэд (piedra para pared) – камень для снятия крупных заусениц с поверхности стен, потом они грунтуют стены и потолок праймером водоэмульсионной краски, это белый цвет, и красят водоэмульсионкой еще на два –три раза выбранным колером. Внутри помещения красят в теплые тона – светлые, желтоватые, розоватые и пр. Для отделки доминиканцы применяют и лепнину, и ложные капители, на лестницы ставят балясины, много всяких финтифлюшек. Мне нравится минимализм, простые и ровные поверхности, может быть мы еще не дошли до обилия мелких архитектурных форм дома, но что-то больше нравится все ровное и прямое, рациональное и внятное.
Доминиканцы обожают кричащие краски, которые, как мы считали вначале – ну, никак не сочетаются, а у них – прекрасно уживаются. Они обожают крупные формы, здесь в магазинах типа «все для дома» полным – полно всякой всячины, на мой взгляд ерунды и мусора, и это все покупается. Мы бываем постоянно в гостях у людей, у которых разный уровень достатка. Все дома среднего класса завалены бижутерией и всяким хламом, который символизирует уют и достаток в доме. Народ попроще имеет меньше мишуры, но и там обязательно есть всякие украшательства. Доминиканки в деревнях спозаранку берут метлу и, поднимая кучу пыли, метут яростно свои дворы. Если моют полы – то берут шланг или ведро и со всей дури поливают все вокруг. Поэтому все полы в домах – или цементные, или из керамической плитки (про земляные полы я пока говорить не буду, это сплошь и рядом, но вы в таком доме жить, скорее всего, не будете).
Самая распространенная отделка стен – это или штукатурка плюс водоэмульсионка, или дерево – доски, или ДВП, ДСП и пр.
Когда мы, в начале переезда в ДР, ходили по улицам и глазели кто как живет, то постоянно удивлялись винегрету разных стилей, компоту из противоположных архитектурным форм, палитрам кричащих красок, смешению стилей. Прошло время, и мы спокойно относимся к этой мешанине, а некоторые архитектурные решения уже начинают нравиться. Вот например – вставочка из керамического кирпича на лицевом фасаде. Раньше бы только вздохнули и резюмировали бы – что за бред, а теперь, так даже подумываем – может быть и у себя где-нибудь применить такое.
Керамическая плитка продается разного качества и размера, от 10 до 300 и выше долларов за м2, испанская, японская, много вариантов плитки из Южной и Центральной Америки. Краски также разные, всегда есть выбор. Иногда дороговато, по сравнению с Москвой, но качественные материалы всегда были не дешевы. Дерево и изделия из дерева – местные и из США. Металлопрокат – в основном китайский, есть и местный. Я своими глазами видел во дворе жилого дома в долине Сибао, маленькую плавильную печь, примерно на 1 – 3 тн металлолома. Мастера в таких печах отливали канализационные и связные люки. Металлолом крушили в щепки прямо перед печью с помощью кувалды два худющих, но жилистых гаитянина.
В домах широко применяется дерево и изделия из него. В ДР растет несколько сортов каобы – красного дерева, растет рабле – дуб, есть мастера (столяр, краснодеревщик — ebanista), которые делают хорошую и дорогую мебель, лестницы, облицовку стен, колонн, шикарные авторские кухни, призеркальные столики, шкафы и кровати. Дерево пропитывают специальными составами или покупают готовым к изготовлению мебели, в конечном итоге часто красят, покрывают лаком несколько раз.
Мы обставили дом сначала вообще чем попало, колониальный стиль надо постичь и вжиться в него, еще видно не время.
Итак, отделка может быть очень простой – затирка, шпатлевка, водоэмульсионная покраска, полы – керамика. Если наружный фасад выполнен с защитным покрытием от жары – типа пенопласта, матов, то нужна наружная отделка и фасада. Наружная покраска позволяет мыть фасады и снова красить – занимает пару дней, и на весь дом – одно или два ведра краски.
Источник
Личный опыт: Жизнь своим домом в Доминикане
Я жила в нескольких тропических странах по несколько лет, но ни одна из них не оказалась такой противоположностью стереотипам, как Доминикана. Я ожидала увидеть что-то вроде усреднённой Азии на Карибский лад — с разухабистыми дорогами, проблемным интернетом, убитым жильём и всё компенсирующими низкими ценами. Оказалось с точностью наоборот.
Доминикана — страна третьего мира, но она активно развивается и отнюдь не бедна. Дороги и развязки строятся и чинятся. Wi-fi и 3G хоть и с падениями, но летают. Квартиры и виллы в аренду предлагают во всех сегментах рынка, вплоть до люкса. А цены — плюс-минус московские.
Обычно сюда прилетают на двухнедельный отдых в один из гигантских отелей all inclusive. Там всё устроено так, чтобы вам не захотелось выходить с территории. Есть рестораны, спа-комплексы, глянцевые пляжи, аквапарки, теннисные корты и гольф-поля. День и ночь там разливают бесплатный ром, организуют вечеринки под живую музыку и уроки бачаты.
На фото: один из отелей «всё включено», вид с вертолёта. Фото Филиппа Полянцева
Но отель — это резервация. И если вы хотите понять страну лучше, арендуйте дом или квартиру. Это можно сделать как на пару недель, так и на всю зиму. Сезон в стране длится круглый год, его пик — с октября по апрель. В это время цены на жилье выше, и найти его сложнее. Если хотите приехать на зиму, начинайте поиски в августе-сентябре. На новогодние праздники — не позже ноября.
Как искать жильё
Арендуют жильё напрямую или через посредников. Искать квартиру удобно через интернет. Помимо старого доброго Airbnb.com, есть сайты, посвящённые именно доминиканской недвижимости.
На испанском:
www.supercasas.com
www.corotos.com.do/republica_dominicana/casas-en_alquiler. Это большая доска объявлений, где не только арендуют жильё, но также продают и покупают всякую всячину, ищут работу и предлагают услуги.
На английском: www.rentbyowner.com, www.longtermlettings.com, www.drrentalsonline.com/vacation-property-rental (здесь представлены виллы и апартаменты класса люкс).
Альтернатива — поискать предложения в группах в фейсбуке или запостить объявление о поиске жилья:
- Русская Доминикана: www.facebook.com/groups/repdom.info;
- Русские в Доминикане: www.facebook.com/groups/russkievdominikane;
- Аренда недвижимости в Баваро: www.facebook.com/groups/925071960881299;
- И доски объявлений: www.facebook.com/groups/553624054683754;
- www.facebook.com/groups/everythingcabaretemag;
- www.facebook.com/groups/everythinglasterrenas.
Можно и лично обойти интересные жилые комплексы и поспрашивать там. Так есть шанс успеть снять жилье, объявление о котором ещё не успели разместить в интернете.
На фото: в Санто-Доминго, столице Доминиканской республики, есть и небоскрёбы, в которых можно поселиться. Фото Анны Куманцовой
Цены на жилье
Они зависят от многих факторов: качества самого жилья и уровня жилого комплекса, региона и близости к морю. В среднем, стандартная квартира на двоих стоит 500—1000$, вилла — от 1500$ (если снимать, например, на неделю). Меньше чем на неделю снимать невыгодно. Арендовать виллу на сутки стоит условные 200$, на неделю — 1000$, а на месяц — 1600 $ + электричество. Трёхкомнатные апартаменты обойдутся от 500 до 2000$ в месяц.
На фото: такое жильё может стоить все 4000$. Фото Филиппа Полянцева
Тарифы на электричество не фиксированные — зависят от региона и жилого комплекса. Разброс цен по стране — от 0.2 до 0.4$ за кВ. Больше всего энергии съедают кондиционеры. Если вы нормально переносите жару, вполне можно обойтись вентиляторами.
Дополнительные траты — газ, уборка и интернет. Газ стоит 10—18$. Уборка 4 раза в месяц обойдётся в 70—150$. Безлимитный интернет с нормальной скоростью стоит от 70$ в месяц.
Жильё для туристов
Туристических регионов с развитой инфраструктурой в стране несколько. Это курорты Баваро на восточном побережье, Сосуа и Кабарете — на северном, Хуан Долио — на южном и полуостров Самана. В столице страны Санто-Доминго тоже есть хорошее жильё, но там не купаются: море грязное, а берег скалистый.
На территории комплекса обязательно должен быть бассейн, хотя бы крошечный. Доминиканцы любят воду, но плавают плохо и моря побаиваются. К тому же бассейн считается показателем хорошей жизни.
На фото: виллы строят по индивидуальным проектам, внутри может быть всё что угодно. А на территории — не один, а сразу несколько бассейнов. Фото с сайта drrentalsonline.com
Интерьеры
Стандартная доминиканская квартира в жилом комплексе — это две спальни, две ванные комнаты, гостиная, совмещённая с кухней, один или два балкона / террасы. Другие варианты планировок — студии, квартиры с тремя изолированными комнатами, двухуровневые апартаменты — существуют, но сдают их редко.
Интерьеры в стране типовые. Стены выкрашены в однотонный цвет, обычно один и тот же во всех комнатах: светло-бежевый тёплый оттенок, довольно далёкий от белого. Потолки могут быть разной высоты, покрыты побелкой (без особого усердия). Иногда в квартирах на верхних этажах и на виллах между крышей и комнатой нет перегородки. Смотришь наверх — а там деревянный полый изнутри конус, с которого свисают вентиляторы.
На фото: на полу всегда уложена плитка. Она легко моется и сохраняет прохладу. По ней классно ходить босиком в жару, то есть круглый год
Мебель и декор
Жильё принято сдавать вместе с мебелью: либо плетёной, либо массивной псевдоколониальной. В доминиканском доме причудливо сочетаются минимализм и «вещизм». Мебелью набивают всё под завязку, не заботясь о свободном пространстве, зато в украшении интерьера фантазию проявляют редко.
Интерьерные фото — здесь и два далее (с) drrentalsonline.com
В любом доме есть картины, обычно в стиле «гаитянский наив». Яркие цвета, простая техника, жизнеутверждающие сюжеты — этот стиль очень подходит Доминикане по духу.
Прихожая и гостиная
Прихожей ни в квартирах, ни на виллах нет. Входная дверь ведёт сразу в гостиную. Там типовой набор мебели: стол, стулья, диван и кресла, иногда шкафы. Обязательно стоит телевизор: чем больше, тем лучше.
Кухня
На кухне стандартная техника. Плиты почти всегда газовые. Баллон спрятан в шкафу под раковиной или вынесен на балкон. Когда газ в нём заканчивается, его нужно доставить на газовую заправку и там наполнить. Доминиканцы ухитряются перевозить такие баллоны даже на скутерах.
На фото: кухонную зону обычно отделяет барная стойка
На фото: стандартный газовый баллон в шкафу на кухне
Спальня
В спальне одна или две кровати, шкафы, пара прикроватных тумбочек и трюмо с зеркалом.
На фото: стандартная гардеробная
Шкафов обязательно много. Доминиканцы — шмоточники, и от вас они ожидают того же. На виллах и в более дорогих квартирах делают гардеробные.
Ванная комната
В 95% случаев в доме не будет ванны. Это беда всех тропических стран. Есть только душ — прикрученная к стене лейка или конструкция со шлангом. Душевое пространство отделяет прозрачная стенка.
Чтобы принять горячий душ, нужно воспользоваться электрическим нагревателем. Держать его включённым постоянно — накладно. Обычно воду нагревают минут за 20 до того, как идти мыться.
На фото: розетки в Доминикане плоские — для тройной вилки и двойной, американского типа. Напряжение — 110 В
Стиральную машину ставят не в ванной, а в специальном помещении или на том же балконе. Чаще всего это полуавтомат: в нее нужно вручную набирать воду, перекладывать вещи из одного отделения в другое, переключать режимы и так далее. Такие чудо-машины портят и рвут одежду, так что дорогие вещи лучше сдавать в прачечную.
Особенности ремонта
Ремонт делают только по согласованию с арендодателем. Обсуждать придется все мелочи, даже очевидные улучшения. Однажды мои знакомые покрасили мебель «под антиквариат», а у хозяина квартиры оказались другие эстетические предпочтения. Пришлось отмывать стулья ацетоном.
Если в доме что-то было сломано до вашего приезда, попросите владельца заняться починкой. В моей первой квартире не было ручки на входной двери. Открыть дверь изнутри было невозможно — только снаружи. Жизнь напоминала квест: чтобы выйти из дома, нужно было открыть окно, вылезти на балкон, открыть дверь снаружи, зайти внутрь, закрыть окно и тогда уже покинуть дом. Ручку в итоге сделали, но привычка выходить через окно осталась у меня на всё время жизни в этой квартире.
На фото: в этой прекрасной квартире была даже светомузыка
Вдохновляющее жильё
Напоследок расскажу об одной вдохновляющей квартире в регионе Баваро — в ней некоторое время жили мои друзья. К сожалению, потом хозяин решил сдавать квартиру посуточно. Так что, возможно, она попадётся вам на одном из сайтов.
В квартире было три изолированных комнаты и гостиная. А ещё выход на крышу дома — просторную площадку с барной стойкой, отдельной ванной и навесом из пальмовых листьев. Ребята оборудовали на крыше настоящий сёрф-бар. Принесли высокие барные стулья. Оклеили стойку светящейся гирляндой. Повесили на стену сёрф и вмонтировали в него экран, на котором крутили видео с разными сёрф-трюками. Подвесили гамак и мягкое кресло. Установили колонки.
Всё в той квартире было сделано своими руками и обошлось дёшево: стулья нашли в заброшенном отеле, где они были никому не нужны, остальное собрали по знакомым. На той крыше проходили лучшие вечеринки моего доминиканского сезона.
Мы мечтали открыть там первое в Доминикане антикафе, но, наверное, хорошо, что наш мини-бар так и остался секретным местом «для своих». Теперь эта квартира — в золотом фонде личных воспоминаний. Для меня это идеальный пример того, как обустроить необычное пространство без большого бюджета, только с помощью друзей.
Фото Александры Егоровой
Несколько советов по долгосрочной аренде
- Официальный договор об аренде заключают на полгода с возможностью продления. Если планируете провести в стране меньше времени, снимайте через посредников. Риелторов здесь много, некоторые из них — наши соотечественники-экспаты.
- Если вы арендуете жилье на срок от полугода, заключайте договор только с собственником. Риелторы в Доминикане получают ежемесячные отчисления от суммы аренды на протяжении всего её срока — от 50 до 200 $. Именно на столько дороже будет ваша арендная ставка. Снимать у собственников просто дешевле.
- Внимательно прочитайте договор. При необходимости воспользуйтесь услугами переводчика. В одном из договоров я увидела пункт, по которому владелец имел право каждый месяц пересматривать цену в одностороннем порядке. При этом за досрочное расторжение договора были предусмотрены штрафы.
- Другие распространённые виды мошенничества: не вернуть депозит, который вы заплатили при въезде, и «повесить» на арендаторов все неисправности — (от сломанного блендера до царапин на ножках кровати). Советую заранее позаботиться об «алиби»: составить опись имущества с перечислением всех недостатков и попросить хозяина её подписать.
Источник
Опыт строительства дома в Доминиканской Республике
Отмостка, садовые дорожки, благоустройство, гараж или парковка
Вокруг дома, по периметру, устраивают цементно-песчанную отмостку, шириной от 60 до 120 см. Отмостка должна иметь уклон, чтобы отводить воду от фундамента и стен цоколя, уклон не маленький – желательно около 5 %, это опять же чтобы быстро убрать воду от здания во время ливней. Рекомендую выполнять отделку отмостки вместе с облицовкой цоколя, используя местный бутовый камень, специальные отделочные камни, керамику и пр., вплоть до наружной водоотталкивающей краски. Работы по отделке цоколя и отмостки лучше выполнять не раньше чем через год, после постройки дома – строение должно устояться и пройти усадку. Следите за дренированием ливневых стоков, потоки бывают настолько бурными и вода поднимается так стремительно, что если нет барьера хотя бы в 20 – 30 см, поток воды ворвется в дом. Мы, по не знанию, не поднимали уровень пола первого этажа над садовыми дорожками, в итоге в каждый ливень выгребаем воду из дома. Сейчас постепенно устраняем эти недостатки, осталось еще поднять порог и обрезать профили стеклянных раздвижных дверей, чтобы поднять их на 20 см, только так можно предотвратить проникновение воды в дом.
Есть множество способов исполнения садовых дорожек. Не устану повторять, что какие бы не были дорожки, но они должны учитывать отвод воды во время дождей, сочетаться с дренажной системой.
Пока еще в Доминикане нет большого разнообразия отделочных материалов для благоустройства, а если и найдете что-то стоящее, то цена может так кусануть, что здравый смысл не выдержит и откажется от такой красоты. Я видел в одном магазине американский шамотный кирпич по 8 дол. за штуку…Цена ему — ну максимум доллар. В России — так дешевле грибов. Но можно сделать молдинги самому или купить их в интернет магазинах, и украсить садовые дорожки по собственным эскизам. Доминиканцы и гаитяне великолепные работники, только если вы будете работать вместе с ними и объяснять на месте, что нужно делать. Если же они будут работать самостоятельно, то вероятность около 100%, что работу загубят. Они просто много не знают, хоть и будут очень стараться.В Доминикане очень благодарное дело – заниматься благоустройством. Теплый и влажный климат позволяет выращивать любые кусты, травы, цветы и деревья (кроме нам привычных, потому что здесь нет морозов и, например, яблоки, не растут. Картошка, тоже не растет. А вот гуаябана, или манго, или крото, гибискус, кокосы, кактусы и пальмы всех видов – растут. Причем растут замечательно. За три-четыре года начинают плодоносить кокосы, вырастают до 15 метров мелина (типа нашей осины), гуасима (похожа на липу) вытягивается до 7 метров, бамбук растет выше трех этажного дома за два года и т. д. Подбор форм, сочетание растений и их позиционирование – все в ваших руках. Улучшайте грунт, вносите удобрения, обеспечьте полив – и вы выиграете приз, прекрасный сад и парк. Мы до последнего времени обходились без бассейна, но в этом году сделали три – два для домашней птицы, и один для себя, друзей и гостей. Этот бассейн мы используем как цистерну – поливаем траву для прокорма животных, бассейн переливной и мы не пользуемся химией для очистки воды. О бассейне – еще будет два слова позже.
Мы не используем химию на полях, в огороде и в саду, года три назад завели калифорнийских червей и они делают биогумус в больших количествах, в год мы используем только на собственные нужды около 1 000 мешков этого удобрения. Но зато результат радует глаз и пузо – все растет и колосится. К тому же можно безбоязно поедать овощи и фрукты — все экологически чистое. Рядом с домом у нас четыре зоны – огород и домашние птицы, сад с деревьями, на которых зреют съедобные плоды, парк с разноцветными кустами и кактусами, пальмами и с четвертой стороны — парковка для машин. Рядом с домом есть скважина, вода под давлением от подземного насоса поднимается на 200 метров на небольшой холм, где стоит цистерна на 75 м3 воды, оттуда вода распределяется по потребителям, в том числе питает и наш дом. Потребители – это и мы, и птицы и животные, которые живут на территории.
Стоянка для машин у нас открытая, это не правильно. Обязательно надо делать навес или гараж. Солнце встает летом чуть раньше 6 утра и садится чуть позже 19, а зимой подъем в 7 и отбой в 18. Все это время оно жарит. И не шутит, и не останавливается. В полдень летом солнце находится прямо надо головой – экватор не далеко. Температура воздуха на солнце – более 50 град. С. Мой автомобиль отреагировал не сразу, но через три года полопалась кожа на сиденьях и начал отходить материал от потолка – теперь нужен ремонт. Лучше сразу сделать навес или гараж, что защитит вас и машину от солнца и дождя. Рекомендую соединить навесом парковку и вход в дом, чтобы можно было разгрузить покупки и во время непогоды.
Источник