Мы с женой сами построили дом
Я строю дом на свои деньги, как уберечь себя от раздела имущества с женой? — вопрос №2300980 © 9111.ru — 2021 г.
Мне 42 года я имею свой бизнес и до брака приобрел достаточно имущества чтобы обеспечить себя и своих детей. Два года назад я женился повторно! До брака был приобретен участок и построен на нем фундамент, дальнейшее строительство не велось в связи отсутствием денег! Совсем недавно я продал свою базу (которая была куплена тоже до брака) и деньги на строительство дома появились, зато напрочь испортились отношения с женой! В собственность до брака была оформлена только земля! Сейчас я затеял стройку но жена грозится оставить меня без штанов! Какие действия мне можно предпринять чтобы увести это строительство от раздела имущества в случае нашего развода! Так жалко все останавливать! Я уже сделал предоплаты строительным бригадам, и не могу найти общего языка со своей супругой!
1)
Олег, согласно Статье 34. СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Олег, все зависит от того как скоро Вы собираетесь подавать на развод.
Если сделаете это до окончания строительства дома, то возможно дом не будет разделен, если собираетесь достроить, то это будет совместно нажитое согласно вышеуказанной статье СК.
А самое лучшее решение вопроса договориться с супругой по хорошему.
2)
Олег, если Ваша база не является совместно нажитой, то деньги от ее продажи тоже не общее имущество подлежащее разделу. Дом построен на участке приобретенном до брака и на личные деньги разделу не подлежит! Ст. 34 Семейного кодекса РФ, к совместной собственности супругов относится имущество, приобретенное в период брака. Иными словами, к совместному имуществу супругов относится только такая квартира, которая была приобретена в период брака, и только она подлежит разделу при разводе. Причем не имеет значения, на кого из супругов было зарегистрировано право собственности на квартиру, она все равно признается находящейся в их совместной собственности и при разделе имущества делится поровну.
Однако из этого общего правила есть исключения. Несмотря на то, что право собственности на квартиру возникло в период брака, правовой режим квартиры, или дома отличается от общего правила:
Квартира, или дом полученная одним из супругов в период брака на безвозмездном основании, признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Таким образом, если один из супругов получил в дар, унаследовал или приватизировал квартиру (или долю в праве собственности на квартиру), то такое имущество является его личной собственностью и не учитывается при разделе имущества.
Квартира, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания при прекратившихся семейных отношениях, также признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Поэтому если супруги уже давно не живут вместе, но по каким-то причинам не расторгают брак, то квартиры, купленные ими в период раздельного проживания, не попадут в круг имущества, подлежащего разделу при разводе.
Квартира, приобретенная хоть и в период брака, но на личные средства одного из супругов, признается личной собственностью того супруга, на средства которого она куплена. Обычно ситуация выглядит следующим образом: квартира в период брака покупается на деньги, вырученные от продажи другой недвижимости, которая находилась в личной собственности одного из супругов. В этом случае новая недвижимость будет являться личной собственностью того из супругов, на личные деньги которого она была куплена, или построена.
Сложность как минимум двух из перечисленных выше случаев состоит в том, что доказать соответствующие обстоятельства, будь то раздельное проживание или покупка ил же строительство жилья на личные деньги.
3)
Если отношения с супругой испортились — разводитесь, и занимайтесь спокойно строительством дома либо предложите ей заключить брачный договор. Иначе, в случае судебного спора, Вам придется доказывать, что стройка велась на денежные средства вырученные от продажи добрачного имущества.
4)
Жуков Алексей Евгеньевич, о какой квартире Вы пишите в нашем вопросе ДОМ! :
Цитата: «Дом построен на участке приобретенном до брака и на личные деньги разделу не подлежит!»
ДОМ ЕЩЕ НЕ ПОСТРОЕН Уважаемый Алексей Евгеньевич вопрос читайте внимательно,
читаем п. 2 ст. 34 СК РФ
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Подчеркиваю-независимо от того кем из супругов внесены денежные средства!
Так что если будет построен дом во время брака, то это будет совместной собственностью супругов.
5)
я пишу «Квартира или дом». Но по существу это не имеет значение, и то и другое — ИМУЩЕСТВО. Вы написали, что дом еще не построен, но ведь и автор вопроса еще не в процессе развода, он всего-лишь предполагает о намерениях своей супруге, и не исключено что дом будет достроен до начала бракоразводного процесса!
6)
Алексей Евгеньевич, я в своем ответе как раз сослался на это обстоятельство:
«Олег, все зависит от того как скоро Вы собираетесь подавать на развод.»
7)
Никак. Либо договаривайтесь с женой на брачный контракт. Либо разводитесь. Тогда будет делиться только то. что успели в браке построить.
8)
Олег, по закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу — является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
9)
Во-первых, вы должны сохранить все документы, иные свидетельства о том, что имущество и земельный участок вами были приобретены до регистрации второго брака. Во-вторых. Если жизнь не складывается, то не откладывайте расторжение брака, иначе в суде (если супруга обратится с соответствующим иском) вам будет трудно доказывать, что дом вы строите НЕ на совместно нажитые средства. Удачи!
10)
Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.
Администратор печатает сообщение
Источник
Супруги решили строить дом. Всем дизайнерам жена задавала 4 простых вопроса. Никто не смог ответить
Фото автора
После того, как люди въезжают в новый дом, очень часто оказывается, что несмотря на крутую планировку, сногсшибательный ремонт, дорогие материалы, дизайнерскую мебель, дорогие хоромы оказываются совершенно не приспособлены для житья.
Хотя на на фотографиях дизайнера (архитектора) всё было прекрасно!
Однажды я в качестве юриста сопровождал сделку по продаже элитного коттеджа. 1600 (с нулями всё верно) квадратных метров дизайнерского ремонта просто поражали воображение. Когда дом был продан, хозяин хором просто кричал от радости, что наконец-то избавился от совершенно неудобного для жизни дворца.
Знаете, почему это произошло?
Потому что ещё до начала строительства архитектору не задали четыре самых важных вопроса, которые на 99% определяют удобство дома для повседневной жизни!
Фото автора
Мои хорошие знакомые три года назад решили построить дом.
Не купить, а именно построить!
Для себя! Навсегда!
Они пошли в известное городское архитектурное бюро и задали там 4 вопроса, которые поставили всех специалистов в тупик. И было от чего, потому что ни один вопрос совершенно не был связан с:
— с материалом дома (совершенно не важно каркасник это или кирпич);
-с цветом стен или потолков (не важно будут обои, вагонка или просто покрасят водоэмульсионкой);
-с окружающим дом участком (некоторым хватает и 1 сотки).
Так что же это за 4 вопроса?
Они очень просты и касаются организации быта!
Итак:
1. Где моя жена будет стирать, сушить и гладить бельё. Дворцы с прислугой не рассматриваем. Когда к дому приписано 500 душ холопов — на все вопросы ниже можно не смотреть — бояре найдут, где разместить крепостных. Для рядовых семей этот вопрос самый актуальный. Если женщине не удобно хранить утюг, ей приходится бегать из угла в угол ради стирки, сушки и глажки, ей совершенно фиолетово, какие будут на стенах обои.
Посмотрите на ваш проект или уже готовый дом!
Стиралку часто ставят в кухнях, туалетах, ванных комнатах — кому как удобно. А где сушить бельё? А где его гладить? Тащить гладильную доску в гостиную или кухню? Готовить и гладить одновременно? В 90% проектов частных домов этот момент вообще никак не решается.
Фото автора
2. Где в доме будут храниться продукты. Причём не просто минимальный набор продуктов, но и запасы на зиму, стратегический запас гречки на случай ядерной войны. Когда весной все хапали гречку, мои знакомые купили 100 кг круп, несколько десятков литров подсолнечного масла, тушёнки и прочего НЗ. В кухонный гарнитур влезла 1/125 часть. Всё остальное пришлось рассовывать по разным комнатам. Они до сих пор ищут в доме две банки масла, так как не помнят куда их сунули. А один ящик с тушёнкой нашли неделю назад на чердаке!
Опять же во многих проектах нет банальной кладовки! В моём доме её тоже нет. Пришлось исправлять косяк архитектора самостоятельно и вылилось это в приличную сумму.
3. Где будет стоять специальный хозяйственный шкаф, в котором хранятся ведра, швабры, тряпки, гладильная доска, пылесос и прочая мелочь.
Нет, серьёзно! Профессиональные дизайнеры и именитые архитекторы считают, что пыль сама пылесосится? Ведро для мытья полов разве можно хранить в кухонном гарнитуре или гараже? А сколько в каждом доме хранится банок с бытовой химией, мелким инструментом, который всегда должен быть под рукой?
Каждый раз бегать в гараж?
В мастерскую?
Задалбывает!
Фото автора
4. Где будет стоять личный шкаф мужа/жены, в котором он/она будет держать свои вещи, связанные с хобби, увлечениями, делами. С гардеробом всё понятно — там хранятся личные носильные вещи, обувь и прочая мелочёвка.
А, где, например, муж будет хранить фотоаппаратуру, дрон, наборы лего, альбомы с марками, модельки судов?
А где супруга будет держать вышивку, швейную машину, баллонный ключ на 24?
Шучу!
В прикроватной тумбочке?
На полке в гостиной?
Этот момент практически никем не учитывается! Такое ощущение, что архитекторы и дизайнеры думают, что люди дома просто спят, едят и собираются на работу! Всё! А вещи для досуга где хранить? Опять в гараже, подвале или на чердаке?
Ни один проект, который предложили супругам в агентстве, не отвечал на все 4 вопроса! Пришлось проектировать заново! И то, что получилось в итоге, не было дворцом с архитектурной точки зрения, зато было удобным для жизни домом!
Так что, если эти четыре вопроса продуманы в проекте, если на них может ответить архитектор (дизайнер), то вам крупно повезло! Вы счастливчик! Что думаете по этому поводу?
Источник
Строить дома могут не только мужчины! 4 истории женского строительства
Если забить гвоздь женщине реально своими силами, то построить дом — просто фантастика. Оказалось, нет, в современном мире есть множество примеров, когда женщины самостоятельно возводили своё жилище от фундамента до внутренней отделки. Давайте посмотрим на этих героинь и восхитимся их достижениям.
Убежать от мужа-тирана с 4 детьми и построить дом своей мечты
Дом Кары и её дети на фоне дома.
Именно так поступила американка Кара Брукинс, когда поняла, что больше не может терпеть насилия над собой и своими детьми. Она ушла от мужа, но жить было негде. Эта история нашумела на весь мир. Кара вместе со своими детками 17, 15, 11 и 2 лет за 9 месяцев смогла построить надёжный и красивый дом площадью 325 кв.м.
Для реализации задуманного ей пришлось взять 2 кредита на общую сумму в 170 тысяч долларов. На эти деньги женщина приобрела участок и стройматериалы. Проект дома составил сын Кары Дрю, которому на тот момент было 15. Инструкцией служили видеоролики с Ютуб. В итоге семья обрела дом, который оценивается в полмиллиона долларов. После стройки женщина написала книгу и стала известным мотивационным спикером в штатах.
Оригинальный дом из 2 морских контейнеров в Канаде
Дом из контейнеров Клаудии.
Клаудиа по профессии строитель и специализируется на домах в современном стиле. Когда пришло время позаботиться о жилье для себя, женщина искала необычный вариант. Идея пришла во время прогулки по побережью, когда взгляд Клаудии наткнулся на морской контейнер.
Такой дом из морских контейнеров получился у Клаудии.
В результате дом получился очень необычным благодаря расположению прямоугольных блоков. В нём 2 этажа, огромные панорамные окна, терраса с летним душем, спальня, совмещённая с ванной, гостевая комната с отдельным санузлом, а также холл и кухня. Внешняя отделка дома из сосны.
Есть женщины в русских селениях…
Дом Лидии из Омска. Источник: fb.ru/post/construction/2019/4/30/92320
Лидия из Омска начала строить свой дачный дом в возрасте 70 лет. На стройку от нуля и до полной отделки ушло чуть больше года и около четверти миллиона рублей. Пенсионерка старалась экономить, поэтому практически все работы выполняла своими руками.
Лидия в процессе стройки своего дома. Источник: fb.ru/post/construction/2019/4/30/92320
Пришлось нанять рабочих лишь для изготовления фундамента и установки свай. Да раз сын помог, когда один из откосов женщина не смогла установить самостоятельно. Сэкономила Лидия и на утеплителе, сделав собственноручно маты из камыша. Главным помощником для пенсионерки стала книга по современному строительству.
Лидия в своем доме. Источник: fb.ru/post/construction/2019/4/30/92320
Всю жизнь снимать жильё? Надоело
Дом Мишель.
Американка Мишель Бойль построила свой дом на колёсах, потому что устала платить арендаторам. Пока дети были с ней, то о строительстве не было и речи, весь доход женщины уходил на их обеспечение и съём жилья. Но когда детки повзрослели и разъехались, женщина создала свой уютный уголок, о котором так давно мечтала.
Итог
Женщины хоть и по минимуму, но прибегали к помощи родственников, детей и знакомых, но основная работа была сделана самостоятельно. Несмотря ни на что, их решительность и результаты трудов восхищают. Если вы хотите подробнее узнать историю одной из героинь, пишите в комментариях, я могу написать статью о каждой в отдельности.
Всем добра. Поддержите лайком мой канал ????????.
Источник
Сам себе строитель: истории людей, которые построили дом своими руками
Теплым летним вечером вы ужинаете на веранде собственного дома. Во дворе покачиваются садовые качели, на которых можно расслабиться после тяжелого трудового дня. Вас окутывает цветочный запах, а на душе уютно и спокойно. А теперь представьте, что все это можно создать своими руками! Как? Об этом расскажут люди, которые решились обойтись без помощи профессионалов при строительстве своего жилья.
Коллаж Ивана ТУМАША, «ЗН»
У 34-летнего Олега Малькевича из агрогородка Олехновичи Молодечненского района двое детей: дошкольники Ксюша и Давид. Уже пять лет они с любопытством наблюдают, как на их глазах папа «выращивает» дом. И с нетерпением ждут, когда у каждого появится своя комната.
Олег уверен: учиться нужно не только по книгам и YouTube, но и на своих ошибках. По такому пути он и идет, кирпичик за кирпичиком воплощая в жизнь мечту, зародившуюся еще в детстве:
– Я всегда хотел жить в собственном доме. Но решился реализовать идею, только когда семья стала расти. Понял, что в квартире нам становится тесно, а детям нужно раздолье. Конечно, проще нанять профессиональных строителей, которые выполнили бы всю работу быстрее, но качество стоит дорого. Еще вариант – найти любителей, однако у меня есть знакомые, которые подрабатывают строителями, и я знаю, что к этому делу не все относятся добросовестно. Поэтому решил сделать все сам.
И работа началась. При закупке материалов Олег старался брать только самые качественные:
– Этот вопрос для меня принципиален. Например, наш дом построен из блоков толщиной 40 сантиметров, хотя соседние дома – из блоков в 25–30 сантиметров. Материалы для крыши (мауэрлат, стропила) тоже покупали максимального размера. К тому же в нашем доме два армопояса, это влияет на его крепость. Поэтому не переживаю за надежность жилья.
Планировку Олег с женой тоже продумывали сами, вдохновлялись проектами домов в журналах и в интернете:
– Жена хотела, чтобы комнаты были просторными. Мы решили, что кухня и столовая будут совмещенными (30 м2). Посреди помещения поставим большой стол, за которым вечерами будем собираться всей семьей. Когда продумывали проект, учитывали, чтобы у каждого была своя комната. В итоге получилось, что на первом этаже у нас размещаются кухня-столовая, гостиная, санузел и котельная. А на втором – спальня, две детские и большой холл.
Во время строительства Олег столкнулся со множеством проблем:
– Как-то раз вез машину с блоками, а манипулятор застрял в грязи. Мы вызвали специальную технику, но даже это не помогло, и в итоге пришлось выгружать блоки и перетаскивать их вручную. Еще у нас украли инструменты и саженцы деревьев: просто разбили окно и вынесли. Наученные горьким опытом, мы установили сигнализацию. Но в доме бывают и приятные незваные гости: крыша пока не подшита, и на втором этаже птичка свила гнездо и отложила несколько яиц. Мы решили подождать, пока птенцы вылупятся и улетят. Поэтому сейчас работаем только на первом этаже.
Дом получился достаточно большим – площадь около 170 м2. Сам участок – 20 соток. Во дворе Олег с женой уже разбили огород, высадили плодовые и декоративные деревья, цветы и кустарники. Строиться осталось недолго: нужно закончить отделку, оформить интерьер – и можно заселяться.
15-летний строитель
Владислав Орловский из агрогородка Старо-Борисов Борисовского района приобрел опыт строительства еще подростком. Вместе с отцом он начал возводить собственное жилье в 15 лет. Теперь, когда у него самого уже есть семья, Влад приезжает к родителям, в дом, который создал сам:
– Подготовительные работы вели около года. Родители купили участок, получили разрешение на строительство и оформили документы. Только после этого мы с отцом залили фундамент.
Влад удивляется, насколько качественным получился дом, ведь ни у него, ни у отца нет специального образования:
– Возможно, причина в нашем серьезном подходе. Мы сами придумали планировку, учитывая пожелания домашних. Например, хотели, чтобы у каждого была своя комната, а еще – большую кухню, чтобы собираться вместе. Мы делали все не спеша: стлали крышу, укладывали пол, обшивали гипсокартоном потолок и стены. Потом отец сделал системы электрики и отопления, даже построил камин. Если мы не знали, как что-то реализовать, подсматривали в книжках: высокоскоростной интернет в то время был еще редкостью.
Чтобы сэкономить немного времени, семья наняла каменщика для кладки стен и штукатура:
– Но поскольку мы работали в основном по выходным, стройка дома заняла у нас восемь лет. Конечно, если бы чаще обращались к специалистам, могли бы закончить и раньше, но, поверьте, те ощущения, которые испытываешь, когда строишь свой дом сам, того стоят.
«Артемов» ковчег
Артем Ярмалкович из деревни Вазгелы Молодечненского района решил применить профессиональные навыки строителя для создания своего жилья:
– Мы с родителями и сестрой принялись за дело: залили фундамент, подготовили первый этаж. Но потом азарт пропал, в итоге мы сбавили скорость и строили дом около десяти лет.
Чтобы придерживаться плана, молодой человек создал специальный скетчбук, который назвал «Ковчег». В него постоянно вносили все изменения в планировке, прикидывали, как новые идеи впишутся в уже готовые решения, помечали необходимые материалы:
– Некоторые из них мы покупали на отложенные деньги, на что-то пришлось взять кредит: нам хотелось построить дом на несколько поколений, а для этого нужны качественные материалы. И хотя у меня есть специальное образование, хорошим подспорьем стала информация из книг, интернета, советы знакомых.
Большинство идей приходило Артему в процессе строительства:
– Например, изначально мы планировали, что дом будет двухэтажным, но наша семья стала больше, поэтому вместо чердака на третьем этаже сейчас хотим оборудовать жилые комнаты. В этом преимущество самостоятельной стройки: всегда можно вносить коррективы.
Конечно, не обошлось и без трудностей:
– Когда заливали фундамент, не рассчитали, насколько нужно было укрепить щиты с двух сторон, и они разошлись. Конечно, мы расстроились, но все пересчитали и исправили. Хорошо, что быстро сориентировались.
Маргарита ГОРБАТКО
Источник