На южном построят новый дом
В центре поселка Южный построят многоэтажный дом на месте ТЦ
Чиновники пытаются пристроить в аренду участок с непростым багажом – незаконными киосками, которые пока не удалось снести
В поселке Южный на аукцион выставлено 0,86 га земли для строительства жилого дома высотой девять и более этажей. В нем можно устроить магазины, салоны и другие заведения. Большой участок расположен рядом с крупным жилым массивом и торговым центром. Его предлагают взять в аренду на 10 лет и восемь месяцев, но предупреждают об «обременении» нестационарными объектами, которые предстоит снести. Условия аукциона сообщает Фонд имущества Алтайского края.
Будет дом
Заросший бурьяном пустырь, на котором предстоит построить дом, расположен в центре поселка Южный, на ул. Чайковского, 35. Барнаульские застройщики проявили к нему интерес, но их смущают предстоящие разборки с владельцами киосков и даже торгового центра «Юбилейный», который с 1998 года открыт на ул. Белинского.
В условиях аукциона сказано, что администрация Центрального района сдала в аренду пять участков на размещение нестационарных торговых объектов. Речь идет о павильоне «Союзпечать», торговом центре «Юбилейный», киосках, где продают шаурму, выпечку и молочные продукты. В отношении них проводятся работы с целью принудительного освобождения участка в судебном порядке, сказано в условиях аукциона.
Администрация Центрального района заключает договоры краткосрочной аренды сроком на пять лет. Однако в договоре есть пункт о том, что арендатор обязан покинуть участок по первому требованию, сообщили в Фонде имущества Алтайского края.
Аукцион намечен на 1 декабря 2020 года, а киоски все стоят. То есть победитель получит землю, с которой еще придется выселить несговорчивых арендаторов. На суд с одним из них у администрации Центрального района ушло девять месяцев – в декабре 2019 года мэрия подала иск на компанию «Русский холод» о сносе киоска мороженого, и только в сентябре 2020-го решение подтвердила апелляция. Пока киоск стоит, как и другие, предназначенные для сноса.
Между тем стартовая цена ежегодной аренды земли для строительства – 8,5 млн рублей. Ее предлагается поднять в ходе аукциона. Платить арендатор будет до тех пор, пока не заселит новостройку.
Но сначала будет бой
Участок под застройку расположен в центре поселка Южный и окружен многоэтажными домами. Здесь есть остановка общественного транспорта, базарчик и магазины. Людей на этом пятачке много всегда. В том числе покупатели заходят в торговый центр «Юбилейный».
Это небольшое прямоугольное здание. В первом торговом зале с одной стороны расположены магазины фермерских продуктов, кондитерских изделий, колбас крупного производителя. С другой – периодики, бытовых товаров и химии. Во втором торговом зале – магазин мясных продуктов.
Собственница Ирина Рогозина рассказала «Толку», что ее торговый центр – это капитальное здание на фундаменте с подведенными к нему коммуникациями. И она будет отстаивать свой бизнес в суде. По словам предпринимательницы, участок на Белинского они получили еще в 1995 году, в 1998-м открылся «Юбилейный».
«Участок даже был поставлен на кадастровый учет, но потом мы узнали, что с учета его сняли. Также перезаключались новые договоры аренды и каждый раз на новых условиях», – говорит Рогозина. Она уже побывала в администрации Центрального района, чтобы решить вопрос, но там намерение строить дом на месте ее павильона не отменили. 27 октября объявлен аукцион на сдачу земли в аренду под застройку.
Арендаторы «Юбилейного» особенно не переживают по этому поводу. Да, сейчас им там работается хорошо – покупатель есть всегда. Но в случае чего они смогут переехать в торговый центр, который расположен через дорогу, и там есть свободные площади. В будущем в новом доме построят торговые площади и там можно торговать.
Кусочек земли
Барнаульские застройщики не раз поднимали вопрос о том, что им критично не хватает земли под застройку. Речь идет о крупных участках, пригодных под квартальное строительство и хотя бы комплекса из нескольких домов. За представленные в 2020 году лоты разгорелась жесткая борьба.
В начале года 8 га земли около ТЦ «Волна» подорожали с 56 до 131 млн рублей (речь идет о ежегодной арендной плате). Здесь строит компания «Адалин-Строй», которая пригласила в подрядчики своих коллег по рынку, чтобы максимально сократить срок работ, а значит, арендных выплат.
В июле за 13 га земли компания «Союз» выложила больше полумиллиарда рублей за аренду на пять лет. Это был последний квартал, юридически готовый к комплексной застройке. Следующий квартал напротив ТРЦ «Арена» смогут подготовить через несколько лет. В такой ситуации застройщики перебираются работать в центр города, но там землю приходится выкупать у обычных граждан, а это делает проекты дороже и сложнее.
Источник
В бывшей промзоне «Южное Бутово» построят жилой квартал
Современный жилой квартал появится на территории реорганизуемой промышленной зоны «Южное Бутово», сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Проект будет реализован на Варшавском шоссе, рядом находится станция МЦД-2 Бутово. Сейчас территория свободна от застройки.
«Здесь возведут современный и комфортный жилой квартал со всей необходимой инфраструктурой. Проектом предусмотрено строительство двух образовательных блоков на 1550 и 475 мест, а также объектов здравоохранения, ритейл-парка и объектов общественного назначения», – сказала Юлиана Княжевская.
ВОПРОСЫ #8
Реорганизация промзон
Промышленные зоны, которые планируется реорганизовать, – это заброшенные территории, которые уже давно не используются по назначению. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки.
В Москве насчитывается 196 производственных и промышленных зон. Их предлагается использовать в интересах горожан и развития экономики.
Назад
Реорганизация промзон дает возможность обеспечить горожан дополнительно жильем, рабочими местами, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками.
Москва не просто использует промзоны для градостроительного развития, но и меняет функционал некоторых предприятий, ориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.
Назад
В основе работы с промзонами лежит правильная организация функционального зонирования территории. Для создания качественной городской среды специалисты Стройкомплекса предусматривают в составе проекта полноценный инфраструктурный каркас, включающий транспортное развитие, общественные и зеленые зоны, социальные объекты.
Назад
Сейчас ведутся работы по редевелопменту порядка 50 промзон, включая:
- «ЗИЛ»;
- «Серп и Молот»;
- «Ленино»;
- «Перово»;
- «Красный строитель» и другие.
В реорганизуемых промзонах за десять лет введено 836 объектов капитального строительства общей площадью 25,8 млн кв. метров. Из них 334 объекта – это жилье. Также построили 67 социальных объектов, 435 зданий административно-делового, коммунально-складского и промышленно-производственного назначения.
Назад
Интересные и удобные общественные пространства объединяют людей и создают новый комфортный климат. Например, в промзоне «Варшавское шоссе» на юге столицы помимо жилой застройки планируется разместить офисный центр, физкультурно-оздоровительный и развлекательный комплексы. Кроме того, выделены участки под открытые площадки для игр в волейбол и баскетбол, скейтпарк, скалодром и теннисные корты.
Еще один важный аспект редевелопмента промзон – восстановление прежних и создание новых природных озелененных территорий общего пользования, образующих природный каркас.
Например, на всем протяжении бульвара в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы высадят около тысячи кустарников и деревьев. Бульвар станет точкой притяжения жителей нового района, общественным пространством, где жители смогут встречаться, гулять и проводить досуг.
Еще больше проектов реоганизации промзон — в разделе «Редевелопмент промзон».
Назад
Первые этажи жилых домов отдадут под различные социально-бытовые услуги и досугово-спортивные центры. Так, в рамках проекта будет создано более 6 тыс. рабочих мест.
Для удобства жителей построят боковой проезд Варшавского шоссе и улицы местного значения.
Также планируется создать природный комплекс с сохранением Никольского пруда: доступ к нему будет открыт для всех москвичей.
Жилая застройка займет около 452 тыс. кв. метров, объекты общественно-производственной застройки – порядка 103 тыс. кв. метров, социальная инфраструктуры – около 48 тыс. «квадратов».
Утвержден проект планировки промзоны в Южном Бутово
Все о редевелопменте промзон
Что построят в районе Южное Бутово
Информационная служба портала Стройкомплекса
Источник
Новости
12 февр. 2021 г.
Завершилось строительство школы-трансформера на юго-западе столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
9 февр. 2021 г.
Более 14 тыс. жителей планируется переселить на юго-западе столицы до 2024 года, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
29 янв. 2021 г.
Четыре образовательных учреждения поставлены на кадастровый учет с начала года, сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Виталий Матевосян.
29 янв. 2021 г.
Согласован участок для завершения строительства подстанции скорой медицинской помощи на юго-западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
28 янв. 2021 г.
Комплексный универсальный бассейн для оздоровительного плавания появится на юго-западе Москвы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин.
27 янв. 2021 г.
Детский сад на 225 мест сдан в эксплуатацию на юго-западе столицы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
25 янв. 2021 г.
Детскому саду на юго-западе столицы присвоили кадастровый номер, сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Сергей Исмунц.
15 янв. 2021 г.
Продуктовый магазин с кафе построят на юго-западе столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
28 дек. 2020 г.
Современный жилой квартал появится на территории реорганизуемой промышленной зоны «Южное Бутово», сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
2 дек. 2020 г.
Два проекта жилых домов по программе реновации согласовано в Юго-Западном округе столицы в 2020 году, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
6 нояб. 2020 г.
Административно-деловой комплекс с медицинским центром и здание под магазин появятся на юго-западе столицы, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
3 нояб. 2020 г.
Детский сад на 225 мест появится на юго-западе столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
9 окт. 2020 г.
Городская поликлиника № 118 после комплексной реконструкции должна принять первых пациентов уже до конца 2020 года, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин во время осмотра работ, которые проводятся в головном здании поликлиники, расположенном на ул. Куликовская в районе Северное Бутово в ЮЗАО.
25 авг. 2020 г.
Согласован проект детского сада на юго-западе столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
31 июл. 2020 г.
Жилой дом площадью около 18 тыс. кв. метров построят на юго-западе столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
30 июл. 2020 г.
Новая школа на 625 мест станет частью крупного жилого квартала на юго-западе столицы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
21 июл. 2020 г.
Административно-деловой объект с медицинским центром планируется возвести на юго-западе столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
22 мая 2020 г.
Проект строительства торгового центра на юго-западе столицы отклонен по результатам публичных слушаний, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
5 мар. 2020 г.
Земельный участок на юго-западе столицы выставят на торги под строительство центра семейного досуга, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
2 авг. 2019 г.
Два блока для начальных классов (БНК) введут в столице до конца 2019 года, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
Ещё Новости
Источник
В Южном Чертанове построят новый жилой квартал
https://realty.ria.ru/20200622/1573312239.html
В Южном Чертанове построят новый жилой квартал
В Южном Чертанове построят новый жилой квартал
Власти Москвы утвердили проект планировки нового микрорайона в Южном Чертанове, сообщила пресс-служба столичного департамента градостроительной политики. Недвижимость РИА Новости, 22.06.2020
2020-06-22T15:50
2020-06-22T15:50
2020-06-22T16:43
новостройки
жилье
москва
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn24.img.ria.ru/images/155872/56/1558725651_0:0:2418:1360_1920x0_80_0_0_5c97e5b20b745865574f42e74298cfbf.jpg
МОСКВА, 22 июн — РИА Недвижимость. Власти Москвы утвердили проект планировки нового микрорайона в Южном Чертанове, сообщила пресс-служба столичного департамента градостроительной политики.Согласно опубликованным материалам, проект предусматривает строительство в районе метро «Лесопарковая» 237 тысяч квадратных метров недвижимости, в том числе более 180 тысяч квадратных метров жилья. Помимо жилья там планируется построить учебный корпус со школой и дошкольными группами, паркинг на 500 автомобилей и многофункциональный комплекс.В начале года о планах строительства жилого комплекса по указанному адресу сообщала компания «Э.К. девелопмент». Вместе с планируемым жилым комплексом на Хорошевском шоссе (владение 40) застройка участка на Варшавке должны стать первыми столичными девелоперскими проектами образованной в 2016 году компании. По данным риелторских сайтов и форумов покупателей новостроек, проект получил название «Зеленая вертикаль», его официальным застройщиком значится ООО «СЗ «Варшавский». Осенью 2018 года РБК со ссылкой на данные ЕГРН сообщал о переходе двух участков Минобороны на Хорошевском шоссе, 40 и Варшавском шоссе, 170Е под контроль спортклуба дзюдо «Явара-Нева» Аркадия Ротенберга.
москва
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2020
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn25.img.ria.ru/images/155872/56/1558725651_0:0:2328:1745_1920x0_80_0_0_00b32744bf7f148584af767202fc5d6b.jpg
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
новостройки, жилье, москва
15:50 22.06.2020 (обновлено: 16:43 22.06.2020)
МОСКВА, 22 июн — РИА Недвижимость. Власти Москвы утвердили проект планировки нового микрорайона в Южном Чертанове, сообщила пресс-служба столичного департамента градостроительной политики.
«Утвержденный проект планировки предполагает снос нежилых строений общей площадью около 20 тысяч квадратных метров, которые располагаются по адресу: Варшавское шоссе, владение 170Е», — говорится в сообщении ведомства.
Согласно опубликованным материалам, проект предусматривает строительство в районе метро «Лесопарковая» 237 тысяч квадратных метров недвижимости, в том числе более 180 тысяч квадратных метров жилья. Помимо жилья там планируется построить учебный корпус со школой и дошкольными группами, паркинг на 500 автомобилей и многофункциональный комплекс.
В начале года о планах строительства жилого комплекса по указанному адресу сообщала компания «Э.К. девелопмент». Вместе с планируемым жилым комплексом на Хорошевском шоссе (владение 40) застройка участка на Варшавке должны стать первыми столичными девелоперскими проектами образованной в 2016 году компании.
По данным риелторских сайтов и форумов покупателей новостроек, проект получил название «Зеленая вертикаль», его официальным застройщиком значится ООО «СЗ «Варшавский». Осенью 2018 года РБК со ссылкой на данные ЕГРН сообщал о переходе двух участков Минобороны на Хорошевском шоссе, 40 и Варшавском шоссе, 170Е под контроль спортклуба дзюдо «Явара-Нева» Аркадия Ротенберга.
Источник
Переплатили, но не жалеют. «Строительная перспектива» купила землю на Южном для нового ЖК
Компания «Строительная перспектива», принадлежащая бизнесмену Андрею Комякову, стала победителем аукциона по продаже земли в поселке Южном. Застройщик предложил за лот почти в пять раз больше, чем просил краевой Фонд имущества. На участке предприниматель планирует построить высотку с коммерческими помещениями. Но сначала ему нужно «выселить» с земли бывших арендаторов.
Переплатили, но не жалеют
Площадка в поселке Южном (на ул. Чайковского, 35) заинтересовала сразу нескольких застройщиков города. На торгах, которые прошли 1 декабря 2020 года, участвовали «Серебряный бор» (входит в группу компаний «Строительная перспектива»), «Алгоритм-Дом» (компания «Алгоритм»), а также компания «Доверие» (застройщик «ПакПластика»).
Начальная цена участка, за которую Крайимущество рассчитывало его продать, была 8,5 млн рублей. Однако компания Андрея Комякова предложила 40 млн рублей и выиграла торги. Предприниматель сообщил amic.ru, что сейчас происходит «осмысление этой покупки». Сам же поселок Южный для компании – площадка не новая: застройщик несколько лет назад уже возвел ЖК «Кубанский», состоящий из трех многоквартирных домов.
«Жилье тут (на ул. Чайковского, 35, – прим. ред.) можно построить эконом-класса. Место хорошее, центральное, но меня больше волнуют нежилые помещения на этом участке, нежели квартиры. То есть не сам многоэтажный дом, а встроенно-пристроенные помещения в нем, это объекты для инвестирования», – рассказывает предприниматель.
Комяков говорит, что переплатил за участок в два раза. Но компания считает землю перспективной, поэтому и билась до победного.
«Стоимость завышена, рыночная была бы 20-25 млн. Но у нас был опыт, когда мы выиграли земельный участок на Малаховском кольце также из-за коммерческих помещений. (Ул. Малахова, 79 / Антона Петрова, 219, где построен ЖК «Огни», – прим. ред.) Все у виска крутили, но ничего, все получилось, все прошло нормально. Конечно, сейчас риски большие, например, падение цены. Но надежда есть, что получится не в убыток сработать», – отмечает предприниматель.
Участок с «прицепом»
Землю, на которой «Строительная перспектива» планирует возвести многоквартирный дом, сейчас занимают несколько строений: ТЦ «Юбилейный», «Союзпечать», а также павильоны по продаже фастфуда, молочных продуктов, выпечки.
В аукционной документации сказано, что администрация Центрального района предоставила предпринимателям в аренду земельные участки для размещения этих объектов, но сейчас через суд добивается их сноса. Дело в том, что в условиях договора указано: предприниматели должны их убрать по первому требованию чиновников. Однако и торговый центр, и остальные киоски до сих пор работают, это amic.ru подтвердили арендаторы «Юбилейного».
Еще по одному объекту – киоску компании «Русский холод» – администрация Центрального района уже добилась демонтажа. Правда, суд по этому делу состоялся в середине сентября, однако до сих пор киоск не снесен. Однако «Строительная перспектива» (да и все остальные компании, участвовавшие в аукционе) уверена, что власти все-таки «очистят» землю от экс-арендаторов.
«Администрация сейчас – в судах, нам сильно торопиться некуда, мы участок обнесем трехметровым забором. Арендаторы игнорируют условие договоров, видимо, хотят и получат суды», – говорит Андрей Комяков.
Что возводит «Строительная перспектива»?
Компания «Строительная перспектива» сейчас возводит несколько крупных ЖК: «Солар» (ул. Песчаная, 171) «Молодежный» (ул. Партизанская, 199), «Галактика» (ул. Циолковского, 124. Также девелопер работает на площадках, которые планировала осваивать компания «Барнаулкапстрой» (БКС).
Весной 2020 года «Строительная перспектива» помогла БКС завершить долгострой на Павловском тракте, 291, вложив в проект почти 70 млн рублей. В счет долга компания Андрея Комякова забрала участок на ул. ул. Советской Армии, 75. Здесь девелопер планирует возвести ЖК с двумя корпусами по 10 и 18 этажей. Проект уже оценили архитекторы градостроительного совета и рекомендовали его доработать. После одобрения проекта инвестор рассчитывает получить разрешение на строительство и начать работы.
В ноябре стало известно, что «Барнаулкапстрой» продал Андрею Комякову и недострой на ул. 6-й Нагорной, 15г/2. Сейчас «Строительная перспектива» переоформляет площадку.
Источник