На каком месте участка я могу построить дом
Дом на личном участке: строим по закону
У каждого собственника земли рано или поздно могут возникнуть вопросы, связанные со строительством на участке. Какой объект можно на нем возвести, не нарушив при этом закон и права соседей? Как и где оформить постройку? Постараемся разъяснить основные моменты.
Плясать от земли
Все земли в Российской Федерации поделены на определенные категории в зависимости от целевого назначения. Для строительства частной недвижимости пригодны только земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Первая из названных категорий предназначена именно для застройки и развития поселений, поэтому здесь практически не будет ограничений: можно возвести коттедж, дачу, жилой дом и т.д. С землями сельхозназначения, которые находятся за границами населенного пункта, все гораздо сложнее.
Дом? Пожалуйста!
Также при решении вопроса о возможности строительства важную роль играет вид разрешенного использования земли. Эта подкатегория имеет решающее значение для собственника, так как от нее и зависит в целом ответ на вопрос: быть или не быть коттеджу на участке?
Так, если земля предназначена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то вы вправе возвести на ней отдельно стоящий жилой дом (не более трех этажей), предназначенный для проживания одной семьи.
Если вид разрешенного использования — под дачное строительство, то на участке также возможно создание жилого дома (с правом регистрации проживания в нем) или строения (без права регистрации), а также хозяйственных сооружений. Однако напоминаем нашим читателям, что Конституционный суд своими постановлениями признал не соответствующей основному закону норму, которая ограничивает право граждан на прописку в дачном доме. Прецеденты уже есть, при этом собственники, получившие регистрацию на даче, сумели доказать, что помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания — к дому подведены отопление, вода, электричество и т.д.
На участке для садоводства разрешено строительство лишь жилых строений, где нельзя зарегистрироваться. Но и здесь прописка возможна — опять же, по суду.
Итак, несмотря на то, что участки под дачное строительство и садоводчество предназначены для отдыха, на них разрешено строительство и даже возможна регистрация по месту жительства, что фактически приравнивает их к землям с назначением ИЖС.
Только постройка
Если земельный участок имеет разрешенное использование — под огородничество, то на нем нельзя построить жилье — дом, коттедж и т.п. Можно лишь поставить небольшое хозяйственное строение.
Распространенный вид разрешенного использования — это личное подсобное хозяйство. Здесь возможны два варианта: участок расположен в границах населенного пункта (приусадебный участок) или за его пределами (полевой участок). В первом случае на земле можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания и сооружения. А вот полевой участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем каких-либо построек.
Нужно ли разрешение на строительство?
Ответ на этот вопрос зависит как от вида разрешенного использования земельного участка, так и от того, какой именно объект недвижимости вы собираетесь возводить.
В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
— строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для ведения садоводства, дачного хозяйства или для других целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
— строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
— строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
— изменения объектов капитального строительства и их частей (если работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают параметры, установленные градостроительным регламентом).
Таким образом, получать разрешение на строительство гаража, дачи, летней кухни, сарая не требуется. То же самое касается жилого дома, если вы захотите возвести его на участке, предназначенном для дачного хозяйства или садоводства.
Как оформлять?
У многих могут возникнуть резонные опасения: если разрешение на строительство не было получено, как же тогда оформлять право собственности на готовый объект? По действующим правилам для строения на дачном или садоводческом участке потребуются:
— документ, подтверждающий факт создания объекта и содержащий его описание, то есть декларация;
— правоустанавливающий документ на земельный участок.
А вот если дом строится на земельном участке под ИЖС или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, порядок оформления другой. В этом случае по общим правилам необходимо получить разрешение на строительство, а после окончания стройки — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако законодатель ввел новшество: до 1 марта 2015 г. правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. То есть разрешения получать не нужно, при условии, что вы закончите строительство и подадите документы на регистрацию до указанной даты.
Заборы и некоторые другие нюансы
При строительстве дома на участке нужно соблюдать строительные требования, нормы и правила. Так, например, существуют СНиП «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», а также СП «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку садоводческих (дачных) объединений граждан». Не более 1,5 м — допустимая высота забора на дачном и садовом участке. При этом ограда должна быть не глухой, а сетчатой или решетчатой.
Указанными нормами предусмотрены следующие моменты:
— высота жилого помещения — не менее 2,2 м, хозяйственных помещений — не менее 2 м, погреба — не менее 1,6 м. Предельных размеров постройки нет, как нет и требований к этажности. Единственное ограничение предъявляется к участкам площадью 0,006–0,12 га, в которых «под строения и дорожки следует отводить не более 25–30% площади»;
— между крайними строениями и группами строений расстояние должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками — 15 м);
— минимальное расстояние от забора (границы соседнего участка) до жилого строения — 3 м; до других строений, в зависимости от их вида, — от 1 до 4 м. Расстояние от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной и расстояние от колодца до уборной и компостного устройства должно быть не менее 8 м.
Данные нормативы содержат также требования к водоотведению, расстоянию до проезжей части, затемнению участка и др.
Чаще всего камнем преткновения между соседями являются заборы. Некоторые «неприступные крепости» закрывают доступ солнца на грядки, деревья, кустарники. В соответствии с действующими СНиП возведение глухих заборов между участками запрещается, ограда должна быть сетчатой или решетчатой, а ее высота — не более 1,5 м. Такие жесткие правила продиктованы тем, что дачные и садовые участки предназначены в первую очередь для выращивания сельскохозяйственных культур, а не для строительства жилых домов.
Автор: Саглар Адьянова
По материалам издания «Недвижимость и Цены»
Оставить комментарий
Статьи по теме
Источник
Где можно строить дом, а где только заниматься садоводством?
Решили обзавестись земельным участком? Для начала ответьте на вопрос: для каких целей он вам нужен? Хотите небольшой домик с банькой и бассейном, чтобы приезжать на выходные, прополоть пару грядок и вернуться в город на работу? А может, планируете разводить животных или переехать всей семьей за город? Разберемся, на каких участках разрешено построить дом и прописаться в нем, а где можно только заниматься сельским хозяйством.
Что можно делать с землей
Категория земли зависит от цели ее использования. Нас интересуют два вида: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Именно на них чаще всего и приобретаются загородные дома.
По общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения не предусмотрены для строительства жилья. Возводить там можно ангары или сараи, пригодные для производства и хранения продукции. Но! Сельхозземле может быть присвоен вид разрешенного использования, когда построить дом для жилья разрешено.
Виды разрешенного использования земельных участков (то, что можно делать на земле) установлены в классификаторе (приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540). Их больше сотни, но нас интересуют исключительно участки для личного пользования. Землю можно использовать:
– для сельского хозяйства;
– личного подсобного хозяйства на полевых участках;
– индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
– личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
– огородничества/садоводства.
Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель, поэтому могут встречаться и там, и там (земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения).
Дачное хозяйство исключено из классификатора. Так что остались только садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). Но дачные объединения продолжают действовать под старым наименованием. Сроков для их переименования нет. Так что вы можете встретить и ДНТ, и СНТ. Существование их законно (Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Земли населенных пунктов чаще всего предназначены для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. А земли сельхоз назначения – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, садоводства и огородничества.
Дома могут быть предназначены для постоянного проживания (жилые) и нет (садовые). Это влияет на вероятность прописки. Если дача пригодна для постоянного проживания, то отказать в прописке нельзя. Кстати, Конституционный Суд РФ озвучил, что регистрация по месту жительства не зависит от целевого назначения участка, на котором возведен дом (постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П; от 30.06.2011 № 13-П). Поэтому вас зарегистрируют в жилище, построенном как на землях населенного пункта, так и сельхоз назначения. Главное условие: чтобы на этой земле было разрешено строить жилой дом (при наличии соответствующего вида разрешенного использования).
ИЖС и садоводство: жить можно
Наиболее подходящим для постройки собственного дома и не предусматривающим обязательное наличие сада / огорода является участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Земельные участки для ИЖС могут находиться только в составе земель населенных пунктов. Земли ИЖС используются для возведения жилых домов с правом присвоения почтового адреса и регистрации по месту жительства.
Если земельный надел предназначен для садоводства, то помимо выращивания овощей и посадки плодовых деревьев можно отстроить коттедж для постоянного проживания.
Обратите внимание: с 04.08.2018 не требуется получать согласие на строительство дома. Можно уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство – например, отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации, о начале и окончании строительства. Гараж, подсобку или теплицу можно строить и без уведомлений. С 1 марта 2019 года уведомительный порядок о начале и окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов становится обязательным.
Если вы ведете строительство дома без уведомления, то фактически создаете самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас снести эту самовольную постройку или привести ее в соответствие с градостроительными требованиями. Снос самовольной постройки и приведение ее в соответствии осуществляется за счет собственника земельного участка.
Огород и сельхоз: свой угол не построить
Если покупаете землю с разрешенным сельскохозяйственным использованием или ведением огородничества, то забудьте про домик на природе. Ограничиться придется нежилыми постройками хозназначения.
Огородный участок предполагает постройки для удовлетворения бытовых и иных нужд – сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и пр. А сельхоз назначение – только постройки для хранения и переработки аграрной продукции.
ЛПХ – все дело в поле
Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться как участки в границах населенных пунктов (их еще называют приусадебными), так и за их пределами (полевые участки). Приусадебный используется для производства сельской продукции, он пригоден для возведения жилого дома и хозпостроек. А полевой – только для аграрных работ. Жилье там строить запрещено. В первом случае вид разрешенного использования земли – ЛПХ, а во втором ЛПХ на полевых участках.
Участки ЛПХ, расположенные в границах населенных пунктов, могут быть использованы для постоянного проживания и регистрации по месту жительства. Причем цена их будет ниже, чем участков ИЖС, поскольку инфраструктура для них строится по более низким нормативам (допускается размещение школ, садов, больниц, дорог и т. д. в большей удаленности, а коммуникаций в меньшем объеме по сравнению с ИЖС).
Обычно участки ИЖС расположены в черте города или в коттеджных поселках, а участки ЛПХ в населенных пунктах меньшего размера. Это влияет на продажную и кадастровую стоимость, от которой рассчитывается размер налога.
Размер земельного налога
Ставка налога не зависит от категории и разрешенного вида использования земли. Поскольку это местный налог, то он устанавливается муниципальными властями (например, советом депутатов сельского поселения), но не может превышать 0,3% (для земель, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества) и 1,5% (для сельхозземель за пределами населенных пунктов).
Конкретный размер можно посмотреть в электронных сервисах на официальном сайте Федеральной налоговой службы (в «Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам»). Вам только необходимо выбрать интересующий субъект и муниципальное образование.
Чем выше кадастровая стоимость земли, тем выше размер налога (который определяется умножением кадастровой стоимости на ставку налога). Поскольку наиболее высокая кадастровая стоимость на земельные участки для ИЖС, то и налог придется платить значительно выше (например, в Дмитровском районе Подмосковья в близлежащих населенных пунктах он будет в 2-2,5 раза выше, чем ЛПХ, и в 3-4 раза выше, чем для садоводства).
Будьте внимательны: если в течение 10 лет с даты госрегистрации права на земельный участок ИЖС не будет построен и зарегистрирован дом, то к размеру налога применят повышенный коэффициент (2). Для других наделов, где разрешено строительство загородных фазенд, такое правило не применяется.
Категорию земли, форму собственности, кадастровую стоимость участка, его площадь и разрешенное использование вы можете посмотреть в выписке из ЕГРН. Запросите ее у продавца либо получите самостоятельно в бумажном / электронном виден на портале Росреестра. Услуга это платная и составляет 750 рублей за бумажный документ и 300 рублей за электронный. Эту же информацию можно получить бесплатно на официальном сайте Росрестра, зайдя с главной страницы на Публичную кадастровую карту. В этом случае вам надо либо знать кадастровый номер объекта, либо отыскать его на карте.
Ежемесячное обслуживание
Тарифы на коммунальные услуги (электричество, газ, вода и пр.) за участок ИЖС в среднем в месяц составляют 10-15 тыс. рублей, а за земли для ЛПХ и садоводства – 2-5 тыс. рублей, отмечают в «Метриум». Если участок приобретен в садовом или огородническом некоммерческом товариществе, то владельцам земли придется платить еще членские и целевые взносы.
Ну и в заключение скажем: чтобы определиться с выбором участка, нужно понять, для чего вы планируете его приобрести и какие средства готовы в него вкладывать. Расположение, инфраструктура и прочие факторы значительно влияют на стоимость надела и размер земельного налога, который с каждым годом становится все выше.
Источник: https://chekhov.cian.ru/stati-raznye-statusy-zemelnyh-uchastkov-pravovye-posledstvija-dlja-pokupatelja-290105/
Если есть вопросы или нужна помощь в выборе участка — пишите.
Надеюсь, что мои советы помогут вам выгодно купить участок.
Не забываем про лайк (палец вверх). Подписывайтесь на канал!
Источник
Можно ли строить дом, и на каком расстоянии: 7 советов
Вопрос можно ли строить дом, гараж и другие объекты на участке очень важен.
Причина важности в том, что ошибка приводит к самовольной постройке.
Статус самовольной постройки исключает право собственности.
Конечно, можно строить и наугад.
Но без права собственности дом не продашь и не передашь детям по наследству.
Иными словами, усилия и затраты по строительству фактически «сливаются в унитаз».
В этой статье
рассмотрим можно ли строить дом, гараж и другие объекты на 4–х видах земельных участков.
О каких земельных участках пойдет речь?
Сфокусируем внимание на следующих видах участков.
Первый: участок для индивидуального жилищного строительства.
Второй: земельный участок для ЛПХ.
Третий: садовый участок.
Четвертый: участок под огород.
Вопрос: что можно строить на дачном участке, рассматривать не будем. Более подробно о причине расскажу в разделе: что можно строить на садовом участке.
Итак, приступим.
Что можно строить на земле для ИЖС?
На земельном участке для индивидуального жилищного строительства можно строить 3 вида объектов.
1. На земле для ИЖС можно строить индивидуальный жилой дом.
Гуру риэлторско-юридической мысли сейчас иронизируют: «Тоже мне открытие».
Не спешите ухмыляться.
Ни любой дом считается индивидуальным жилым домом.
Объект признается индивидуальным жилым домом, если в совокупности соответствует 6 признакам:
а) дом является отдельно стоящим зданием;
б) число надземных этажей не превышает 3-х;
в) высота дома не переваливает за отметку 20 метров;
г) дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования;
д) комнаты и помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в доме;
е) дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Если хоть один из 6-ти признаков не соответствует, то здание не является индивидуальным жилым домом.
На участке для ИЖС можно строить индивидуальный жилой дом только полностью соответствующий указанным признакам.
Полное правовое обоснование в материале: Что можно строить на участке?
Для справки.
Из общего правила о соответствии жилого дома 6-ти признакам есть 1 исключение.
Данное исключение состоит в следующем.
Дом считается индивидуальным жилым домом, если он не соответствует указанным параметрам, но при этом:
- разрешение на строительство дома получено до 04 августа 2018 года;
- параметры дома соответствуют параметрам, указанным в разрешении на строительство.
Иными словами.
Если для дома было получено разрешение на строительство и дом соответствует параметрам полученного разрешения, то он считается индивидуальным жилым домом.
Данное исключение сделано для домов, которые начинали строить путем получения разрешения на строительство.
Полное правовое обоснование в материале: Что можно строить на участке?
Индивидуальный жилой дом можно строить без получения разрешения на строительство.
С 04 августа 2018 года разрешительную процедуру строительства объекта ИЖС поменяли на уведомительный порядок.
Что означает уведомительный порядок строительства объекта ИЖС?
Вместо получения разрешения на строительство дома достаточно подать уведомление о планируемом строительстве.
Данный документ также называют – уведомление о начале строительства.
Дом можно строить через 7 дней после подачи уведомления.
Самостоятельно подготовить уведомление о начале строительство можно за 3 минуты онлайн.
Сформировать . . .
2. На участке для ИЖС можно строить индивидуальный гараж.
Гаражом считается здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.
Гараж может быть частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), или отдельным строением.
Статьи закона в материале: Что можно строить на участке?
Можно ли строить гараж на участке для ИЖС без разрешения?
Ответ утвердительный.
На участке для ИЖС можно строить гараж без разрешения на строительство, потому что участок предоставлен физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Юридическое обоснование см. здесь.
Уведомление о начале строительства в отношении гаража тоже подавать не нужно.
Иными словами, гараж можно строить на участке для ИЖС без разрешений и уведомлений.
3. На земельном участке для ИЖС можно строить хозяйственные постройки.
Какие объекты относят к хозяйственным постройкам?
В первую очередь к хозяйственным постройкам относятся следующие объекты:
- баня,
- погреб,
- теплица,
- сарай,
- колодец,
- навес.
Вышеуказанный перечень не является исчерпывающим.
Хозяйственными постройками признаются иные сооружения и постройки, в том числе, временные.
Важный критерий любой хозяйственной постройки состоит в следующем.
Хозяйственные постройки предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Иными словами, хозяйственные постройки не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности.
Юридическое обоснование в книге: Что можно строить на участке?
Для справки.
Хозяйственные постройки могут облагаться налогом на имущество физических лиц.
Иными словами, на хоз. постройки могут начислять такие же налоги, которые мы платим на квартиру, дом и другую недвижимость.
Налог на хозяйственную постройку начисляется, если хоз. постройка зарегистрирована в Росреестре.
Проще говоря, если сведения о хоз. постройке внесены в ЕГРН, то надо платить налог на имущество.
Вывод: не спешите регистрировать хозяйственные постройки в Росреестре, если не хотите платите лишних налогов.
Правовое обоснование в полном материале.
Можно ли строить хозяйственные постройки на участке для ИЖС без разрешения?
Да, на участке для ИЖС можно строить хозяйственные постройки без разрешения.
Иными словами, хозяйственные постройки можно возводить:
- без получения разрешения на строительство;
- без подачи уведомления о начале строительства.
С объектами, которые можно строить на участке для ИЖС разобрались.
Переходим к земельным участкам для ведения личного подсобного хозяйства.
Что можно строить на земельном участке под ЛПХ?
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства бывают 2 видов:
- полевой земельный участок, то есть участок, расположенный за пределами границ населенного пункта;
- приусадебный земельный участок — участок в границах населенного пункта.
Полевой земельный участок не интересен, потому что на нем нельзя строить.
Приусадебный участок заслуживает внимания.
На приусадебном участке можно строить больше объектов, чем на земле ИЖС.
Какие объекты можно строить на участке для ЛПХ?
На приусадебном участке можно строить:
- жилой дом,
- производственные здания,
- бытовые и иные здания,
- строения,
- сооружения.
Как видно из перечня, участок для ЛПХ в границах населенного пункта имеет более широкий список объектов, чем участок ИЖС.
При этом, на участке ЛПХ также можно строить жилой дом.
В этом состоит основной плюс участков для ЛПХ.
Кроме этого, как правило, допустимые максимальные размеры участков ЛПХ больше чем у участков для ИЖС.
Иными словами, размер участка для ЛПХ чаще превышает максимальный размер участка для ИЖС. Другими словами, на земле для ведения личного подсобного хозяйства есть, где развернуться.
Поэтому в отдельных случаях для строительства дома выгоднее получить участок для ЛПХ, а не ИЖС.
Обратите внимание.
Приусадебный участок для ЛПХ получают без торгов через предварительное согласование.
Алгоритм действий такой.
Самостоятельно за 40 минут готовите схему участка.
Подаете схему и заявление в администрацию.
Через 60 дней при отсутствии желающих получает участок ЛПХ в аренду или собственность без аукциона.
пошаговая инструкция
Жилой дом на приусадебном участке имеет такие же параметры и характеристики как индивидуальный жилой дом.
Проще говоря, жилой дом на участке ЛПХ соответствует 6-ти признакам дома ИЖС, которые рассмотрели ранее:
- не больше 3-х надземных этажей;
- дом не выше 20 метров;
- дом является отдельно стоящим зданием;
- и т.д.
Жилой дом на приусадебном участке можно строить без разрешения на строительство.
Однако, до начала стройки дома на участке ЛПХ нужно подать уведомление о планируемом строительства.
С объектами, которые можно строить на участках для ИЖС и ЛПХ разобрались.
Узнаем, что можно строить на садовом участке?
Предварительно выясним 1 важный нюанс.
Что понимают под садовым участком?
В законодательстве различают 2 похожих, но не тождественных вида разрешенного использования участков:
- ведение садоводства,
- садоводство.
Схожие названия создают иллюзию, что данные ВРИ идентичны.
В этом состоит подвох.
Садоводство и ведение садоводства, совершено разные виды разрешенного использования.
Ведение садоводства предусматривает отдых и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Ведение садоводства предполагает размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей.
Садоводство — это хозяйственная деятельности, которая может осуществляться даже на cельскохозяйственных угодьях. Садоводство предполагает выращивание многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
Из описания видно, что садоводство не допускает строительство.
Ведение садоводства, напротив, позволяет возведение объектов.
Таким образом, садовым участком является участок с видом разрешенного использования – ведение садоводства.
Какие объекты можно возводить на садовом участке?
Садовый участок допускает возведение следующих объектов:
- садовый дом,
- жилой дом,
- гараж,
- хозяйственные постройки.
Как видно из перечня на садовом участке можно строить не только садовый, но и жилой дом.
Чем жилой дом отличается от садового дома?
Отличие жилого дома от садового дома состоит в следующем.
Жилой дом предназначен для постоянного проживания.
Садовый дом – это здание сезонного использования для временного пребывания.
Иными словами, продолжительность и сезонность использования отличают садовый дом от жилого дома.
Тем не менее, параметры садового дома такие же, как у жилого дома.
Напомню, жилой дом имеет не более 3 надземных этажей, высота не более 20 метров, отдельно стоящее здание и т.д.
Таким образом, садовым домом считается здание с параметрами соответствующими 6-ти признакам жилого дома.
Уведомление о начале строительства на садовом участке.
При строительстве на садовом участке: садового или жилого дома нужно подавать уведомление о начале строительства.
Если возводимый дом не соответствует одному или нескольким из 6-ти параметров, то нужно получать разрешение на строительство.
Например, строительство дома с 4-мя надземными этажами или высотой более 20 метров, требует получения разрешения на строительство.
Для строительства гаража или хозяйственных построек на садовом участке получать разрешение на строительство или подавать уведомление о начале строительства не нужно.
Правовое обоснование в полном материале.
При каком условии можно строить на садовом участке объект капитального строительства?
Исходя из определения в законодательстве, объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение, прочно связанное с землей.
Иными словами, объект капитального строительства – это объект недвижимости, который невозможно перенести на новое место без несоразмерного ущерба.
Садовый и жилой дом являются объектами капитального строительства.
Гараж и хозяйственные постройки, в зависимости от конструктивных особенностей, могут быть:
- либо объектами капитального строительства,
- либо некапитальными строениями, сооружениями.
Иными словами, гараж и хозяйственные постройки могут быть или не быть объектами капитального строительства.
Вот теперь мы подобрались к вопросу, при каком условии можно строить на садовом участке?
На садовом участке можно строить объект капитального строительства, если участок включен в территориальную зону, для которой утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Разберем этот вопрос более детально.
В каждом населенном пункте или муниципальном образовании принимают Правила землепользования и застройки. Этот нормативный правовой акт сокращенно именуют – ПЗЗ.
В этих Правилах населенный пункт делится на территориальные зоны.
фрагмент Карты градостроительного зонирования
Например:
- зона Ж1 – зона малоэтажной застройки;
- зона Р-4 – зона коллективных садов.
Указанные в примере обозначения, условные. В Правилах вашего населенного пункта могут быть другие обозначения.
Для каждой территориальной зоны в ПЗЗ прописаны градостроительные регламенты.
Данные градостроительные регламенты устанавливают:
- виды разрешенного использования,
- предельные размеры участков,
- параметры разрешенного строительства,
- и др.
Иными словами, градостроительные регламенты устанавливают, что можно строить в каждой территориальной зоне.
Возвращаемся к нашему вопросу об условии, при котором можно строить на садовом участке?
На садовом участке можно строить, если участок включен в зону, для которой установлены градостроительные регламенты.
Юридическое обоснование в полном материале.
Как правило, садовые участки, находящиеся в границах населенного пункта включены в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность строительства.
Садовые участки, расположенные за пределами населенных пунктов, чаще всего не включены в территориальные зоны, для которых установлены градостроительные регламенты.
Иными словами, обычно на садовых участках в границах населенного пункта можно строить объекты капитального строительства. На садовых участках, за пределами населенных пунктов, как правило, такой возможности нет.
Обратите внимание. Вышеуказанный вывод не является 100% утверждением, потому что возможны исключения.
Каждый участок следует индивидуально проверять на предмет возможности строить объекты капитального строительства.
Как проверить, можно ли строить на садовом участке?
Краткий алгоритм действий может быть такой.
На официальном сайте местной администрации скачайте действующую редакцию Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
На карте градостроительного зонирования, которая обычно прилагается к ПЗЗ, найдите место, где располагается ваш садовый участок.
Определите наименование территориальной зоны, в которой находится садовый участок.
Найдите в ПЗЗ градостроительный регламент для данной территориальной зоны. Иными словами, прочитайте, что можно строить в указанной зоне.
Как и обещал выше, объясню:
почему не рассматриваем вопрос, что можно строить на дачном участке?
С 01 января 2019 года из законодательства исключены понятия «дачное хозяйство», «дачный участок» и др.
Все дачные участки приравняли к садовым участкам.
Поэтому если у вас был дачный участок, то он приравнен к садовому участку.
Итак, мы рассмотрели, что можно строить на землях ИЖС, ЛПХ и садовых участках.
Осталось выяснить про участки для огородничества.
Что можно строить на участке под огород?
В вопросе строительства на огородном земельном участке нужно различать 2 периода:
- первый период — до 01 января 2019 года,
- второй период — после 01 января 2019 года.
До 01 января 2019 года на огородном участке допускалось возведение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории.
До указанной даты земельные участки под огород были 2-х видов:
- с правом возведения строений,
- без права возведения строений.
Наличие или отсутствие права на возведение строений определялось в зависимости от разрешенного использования участка, определенного при зонировании территории.
Данный период «огородной эры» безвозвратно ушел.
Однако, строения на огородных участках, возведенные в тот период (до 01.01.2019) в соответствии с действовавшим законодательством, сохраняются.
После 01 января 2019 года правила поменялись.
Сейчас на огородном участке можно строить только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Таким образом, с 1 января 2019 года на огородном участке нельзя строить объекты капитального строительства.
Также не допускается регистрация в ЕГРН прав собственности на объекты, возведенные на огородном земельном участке.
Подведем итог.
Где можно строить дом?
Индивидуальный жилой дом можно строить на участке ИЖС, приусадебном участке ЛПХ, и садовом участке.
Садовый дом можно строить только на садовом участке.
Гараж м?