На ладожской построят дома
Ноль метров до «ОКея»: около станции «Ладожская» появятся жилой дом и гостиница
Супермаркет «ОКей» на Заневском, 65 / Фото: okmarket.ru
Около станции метро «Ладожская» в Петербурге запускается проект строительства жилого дома и гостиницы. Его ведут, вероятно, акционеры компании «ОКей». Дом фактически пристроят к супермаркету.
В Красногвардейском районе начались процедуры публичных слушаний по проектам предоставления условно-разрешенного вида использования участка и разрешения на предельно допустимые параметры застройки. Речь идет об участке на Заневском пр., 65, между торговым комплексом «ОКей», Заневским пр. и пр. Энергетиков. Сейчас там пустырь.
Основное назначение участка — гостиничное обслуживание. ООО «ДЦ «Оккервиль» просит разрешить ему использовать половину территории под строительство жилого дома. Кроме того, компания запрашивает предельную высоту 48 м и нулевые отступы от границ участка в некоторых местах, например, около супермаркета «ОКей».
Площадь участка составляет 29,5 тыс. кв. м. На нем предполагается во-первых построить 13-этажную гостиницу на 400 номеров.
Не более 10% номеров гостиницы имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, — говорится в материалах к слушаниям.
Ограничивать долю номеров с кухнями требует город, чтобы контролировать появление жилых домов под видом гостиниц (апарт-отелей). Впрочем, застройщики умеют обходить это ограничение, закладывая в проектах возможность создания кухонных зон уже после сдачи объектов.
В южной части участка запланирован 14-этажный жилой дом с подземным гаражом и встроенным детским садом. Общая площадь квартир составит 25 тыс. кв. м.
В настоящее время Обществом ведутся переговоры с администрацией Красногвардейского района, об объемах участия Общества в строительстве или реконструкции объектов социальной инфраструктуры, для размещения школьников в существующих и проектируемых ДОУ, а также обеспеченности учреждениями здравоохранения и пожарными депо, — отмечают авторы проекта.
Заказчик строительства является владельцем и оператором гостиницы «Багратион» на Синопской наб., 66, говорится в материалах к слушаниям. На сайте отеля сообщается, что это ООО «Багратион», принадлежащее Марии Прозоровой. ООО «ДЦ «Оккервиль» зарегистрировано по адресу Синопская наб., 66-68-70, лит. а. Это соседнее с гостиницей здание, образующее с ней единый комплекс. ДЦ «Оккервиль» зарегистрирован на кипрский офшор.
Известно, что реконструкцией старинного особняка под гостиницу занимались ООО «Доринда инвест» и ООО «Н. Э. Ф. — Санкт-Петербург». Оба общества также имеют собственников на Кипре. Сми связывают их с акционерами компании «ОКей». Генеральный директор «Н. Э. Ф. — Санкт-Петербург» Илья Ильин также возглавляет ДЦ «Оккервиль». Сообщалось, что ТЦ «Перрон», построенный на участке, о котором идет речь (Заневский пр., 65), также построил ДЦ «Оккервиль», а участок принадлежал «Доринде инвест».
Наконец, в материалах к слушаниям авторы несколько раз подчеркивают, что супермаркет «ОКей», до которого они хотят оставить 0 метров, не возражает против этого.
Согласие собственника участка (на котором расположен супермаркет — ред.) гарантируется, — сказано, в частности, в материалах.
Кроме того, сообщается, что супермаркет ведет работу по сокращению своей санитарно-защитной зоны до 0 метров.
Основными акционерами «ОКея» являются Дмитрий Коржев, Дмитрий Троицкий и Борис Волчек. В последние годы регулярно появляется информация, что они ищут покупателя на свой основной актив — сеть магазинов «ОКей». В компании оперативно не ответили на запрос АБН.
Жители Красногвардейского района смогут задать вопросы представителям инвестора 15 октября.
Источник
«Светлановский коллапс». Уплотнительная застройка добралась до промзон
дмитрий иванов
Город
25 Декабря 2020
Завершены общественные обсуждения онлайн (заменившие на время пандемии публичные слушания офлайн) по проекту планировки территории квартала, где находился завод «Светлана». На сайте КГА опубликовано заключение по результатам обсуждения. Активные граждане выразили свое отношение к ППТ. Они создали в соцсетях сообщество «Светлановский коллапс».
ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА
Часть предложений, высказанных гражданами, КГА рекомендовал принять к рассмотрению при утверждении ППТ. Но для активистов, по сути, ничего не изменилось. Они говорят о новом типе уплотнительной застройки – прежде она применялась в жилых кварталах, теперь жадный девелопмент добрался до промышленных зон.
На территории, ограниченной Манчестерской улицей, проспектом Тореза, Светлановским проспектом, Светлановской площадью и проспектом Энгельса, к 2025 году вместо нескольких промышленных корпусов должна появиться плотная (зелень общего пользования займет всего 1 га из общих 69 га) жилая застройка домами высотой 10 – 14 этажей. Сейчас заявленная численность населения составляет почти 13 тысяч человек. Это означает, что, по действующим нормам, должно быть построено около 400 тысяч кв. метров жилья.
Во время обсуждений граждане обратили внимание на то, что на данной территории уже ведется строительство двух ЖК. Для одного из них разрешение на строительство выдавалось дважды. Сначала речь шла о 1060 квартирах, а затем – о 1733. Так что жителей может стать больше.
Основные претензии участников обсуждений можно разделить на социальные, экологические, транспортные и культурные.
Граждане настаивают на необходимости строительства детской и взрослой поликлиник. ППТ втиснут в нормативы за счет использования существующих медицинских мощностей, расположенных в Выборгском районе. Горожане считают, что новый квартал может улучшить качество жизни всех, а не служить источником «напряженки» в обеспечении медицинской помощью. То же касается школы и детских садов, которые запланированы в расчете только на «своих», тогда как в районе дефицитны места в школах и детсадах. В ППТ нет ни слова о строительстве культурно-досуговых объектов. До ближайшего существующего – полчаса пешком.
На территории сохраняются промышленные предприятия, в том числе по металлообработке. Граждан не устраивает тот факт, что санитарно-защитные зоны установлены по границе производственной площадки. Они считают, что зона должна быть больше минимум на 50 метров. К экологии можно отнести требование оградить от застройки резервные источники снабжения города водой при чрезвычайных ситуациях – месторождения пресных подземных вод «Гражданское» и «Долинное».
Наибольшее беспокойство вызывает транспортная ситуация. В одной из пояснительных записок к ППТ указано, что загрузка Светлановской площади в утренние и вечерние часы пик достигает 131 процента. К трафику добавится еще несколько тысяч автомобилей (общее количество запроектированных парковочных мест на территории 4884). ППТ решает транспортную проблему с помощью тоннеля под Светлановской площадью (в створе проспекта Испытателей) и строительства «вылетной» магистрали № 7. Но это планы весьма отдаленные: тоннель – после 2029 года, магистраль – аж после 2039-го. А жилье, напомним, должно быть построено к 2025 году. Уже не говоря о том, что прокладка «семерки» через Удельный парк вызывает общественные протесты.
Наконец, культурный аспект ППТ. Участники обсуждений считают, что жилые дома высотой 40 метров полностью закроют объект культурного наследия «Комплекс построек машиностроительного завода «Айваз». Здания-памятники в окружении высоких домов станут макетами в натуральную величину. По мнению граждан, в ППТ не предусмотрены меры по сохранению объекта всемирного наследия ЮНЕСКО «Выборгская дорога (шоссе)». Речь должна идти об уменьшении высоты домов, которые видно с проспекта Энгельса.
Прозвучали требования сохранить здание по адресу: проспект Тореза, 64, – лабораторный корпус, построенный в 1964 году. Через 10 лет на торце, выходящем на угол проспектов Тореза и Светлановского, была установлена скульптура «Полет Электроники». В народе девушку называют Светланой, она стала символом района. Композицию создал скульптор Валентин Козенюк, автор памятника Александру Невскому. В комментарии КГА к этому предложению сказано, что скульптура будет перенесена на другое здание. Это все равно, что поместить Александра Невского в петербургский двор-колодец.
Показательно финальное высказывание в протоколе обсуждений: «Предлагаю подходить к вопросу планирования города… с позиции любви к истории города». С этой позиции остается сожалеть, что эскиз застройки территории не был рассмотрен на Градостроительном совете Петербурга. Он был согласован КГА еще два года назад.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 237 (6835) от 25.12.2020 под заголовком «Ужель та самая «Светлана»?..».
Источник
На месте снесенных общежитий на «Ладожской» построят еще одну высотку
дмитрий ратников
Город
09 Ноября 2020
Этой осенью там снесли еще два довоенных общежития, а взамен обещают построить новую секцию высотного жилого дома.
ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА
Когда-то эта местность выглядела совсем иначе. Заневского проспекта – осевой магистрали – не существовало, а вдоль Оккервиля располагалось селение Яблоновка. Близ нынешнего Ладожского вокзала в 1930-х годах построили комплекс общежитий в сталинской стилистике. А там, где сейчас гипермаркет «О,Кей» и большая парковка перед ним, стояли склады. Забавный факт: эти склады в свое время заинтересовали кинематографистов: именно здесь снимали кадры «Операции Ы», когда троица из Труса, Балбеса и Бывалого собралась на инсценировку ограбления торговой базы, а Шурик доблестно спасал социалистическое имущество. Да и общежития были задействованы. Как рассказала «Санкт-Петербургским ведомостям» Виктория Возисова, которая тут жила в 1950 – 1960-х годах, в 6-м корпусе находился пионерский клуб: «Некоторые эпизоды фильма были сняты в стенах клуба. В частности, момент, когда Юрий Никулин поет «Постой, паровоз, не стучите, колеса»; Вицин тренируется на статуэтках кошек; Демьяненко укачивает ребенка и поет колыбельную».
XXI век нанес сокрушительный удар по тому, что осталось от прошлого. Там изменился буквально каждый клочок. Последними пали те самые общежития: в 2012 году снесли комплекс четырехэтажек между вокзалом, Гранитной улицей, Уткиным переулком и проспектом Энергетиков (тут сейчас достраивается офисно-торговый центр от группы «Адамант»), позднее постепенно убирали четырехэтажки на другой стороне Заневского проспекта – около Уткина проспекта.
Последнее происходило под эгидой реновации. Проект реализует ООО «СПб реновация». В 2018 году взамен первой порции утраченных общаг фирма возвела остекленный дугообразный гораздо более высокий жилой дом, выходящий на угол проспекта Энергетиков и Заневского проспекта (это пространство названо площадью Карла Фаберже).
Проект новостройки разработало ООО «Творческая архитектурная мастерская Реппо». Он предполагает возведение рядом и второго корпуса (юридически они будут единым жилым домом, поскольку имеют общие подземные конструкции). По словам Владимира Реппо, дом призван доформировать площадь Фаберже. В одном из недавних интервью архитектор пояснил: «Он сделает площадь более цельной, поскольку будет снесена четырехэтажная застройка послевоенного времени».
Поочередное расселение общежитий оказалось делом трудным, жаловался в свое время девелопер. Народ, удивлялся он, почему-то никак не хотел съезжать из ужасных комнат напротив станции метро «Ладожская» в новые квартиры… на Загородной улице в Колпине, причем на задах той улицы…
Но, хоть и с трудом, с расселением справились. Этой осенью прошел снос еще двух общежитий – на Уткином проспекте, 13, корпуса 2 и 6 (последний – тот самый, который посещали Никулин, Вицин и Моргунов). Эти дома выходили на Заневский проспект. Работы проводило ООО «СК «Прайд». Эта же фирма ранее, в 2017-м, снесла также корпус 3, обращенный на Уткин проспект.
Теперь здесь уже готовят площадку. На освобожденном месте должна вырасти новая секция жилого дома по проекту Владимира Реппо.
От прежнего комплекса общежитий остаются нетронутыми два корпуса – 5 и 1. Но снос не за горами. Еще в начале августа «СПб реновация» объявила, что завершила расселение: «Квартал стал первым в программе развития застроенных территорий, который полностью расселен и готов к завершающему этапу строительства».
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 203 (6801) от 09.11.2020 под заголовком «Реновация Ы».
Источник
Квартиры в новостройках у метро Ладожская от застройщиков СПб
Станция метро «Ладожская» находится в
Красногвардейском районе, являющимся седьмым по уровню жизни среди 18 муниципальных образований Санкт-Петербурга. Рынок недвижимости вокруг неё весьма неоднороден по цене и предоставляемому комфорту. То же самое можно сказать и про экологическую обстановку.
Границы района
Основной транспортной артерией является Заневский проспект, переходящий в Косыгина, а потом в Колтушское шоссе. К району, жители которого считают станцию метро «Ладожская» своей, относится и так называемая Ржевка (Рябовское шоссе), а также поселок Заневка.
Застройка района
На Малой Охте преобладают хрущевки, ближе к станции метро сменяющиеся панельными 10-этажками середины 70-х. Есть там и современные кирпично-монолитные дома класса комфорт, но их немного.
В районе Пороховых большинство жилых зданий возведено в конце 70-х — начале 80-х годов. Как правило, они панельные. Среди панельных встречаются и кирпичные многоэтажные постройки.
Новостройки на Пороховых – это кирпично-монолитные и дома из монолитного железобетона, относящиеся к ценовой категории комфорт.
Особо стоит выделить новостройки, которые стали возводить в последнее время на правом берегу Охты, в районе, где раньше находились промышленные предприятия. Например,
ЖК «Зима-Лето» на проспекте Энергетиков. Это квартал с собственной социальной инфраструктурой, паркингами, видом из окон на пойму реки и прогулочной зоной на набережной. Несмотря на то, что используется панельная технология строительства, это жилье соответствует комфорт-классу.
У метро «Ладожская» есть и малоэтажные новостройки. Большая их часть находится в районе Ржевки и в поселке Заневка. При этом квартал у Рябовского шоссе считается бизнес-классом, а на улицах Ладожской и Питерской – только экономом. Все из-за сложной транспортной доступности и отсутствия инфраструктуры.
Социальная инфраструктура
Наибольшая концентрация объектов социальной инфраструктуры наблюдается в районе Пороховых. А вот жителям кварталов на Яблоновке за покупками и в школу надо отправляться к
станции метро «Новочеркасская», благо до нее не более километра.
Малоэтажный квартал на Рябовском шоссе собственной социальной инфраструктуры не имеет, но его жителям недалеко до проспекта Наставников и улицы Коммуны, где сфера услуг и торговли представлена в полном объеме. Хуже всего жителям Заневки, им до ближайшей школы или магазина надо добираться кружным путем, через Колтушское шоссе.
Об экологии
Экологическая ситуация вокруг метро «Ладожская» очень противоречива. И сейчас Красногвардейский район располагает различными предприятиями, в том числе химическими. Он (особенно это касается Малой Охты и Яблоновки) зажат между
промышленными зонами, расположенными по правому берегу Охты и вдоль
железнодорожной линии от Ладожского вокзала. Река Охта сильно загрязнена.
Но немало и парков – «Малиновка», «Ладожский», а также огромный «Ржевский», больше похожий на лес. В районе Рябовского шоссе до сих пор сохранились садовые участки и малоэтажная частная застройка.
Транспортная доступность
Выше тройки по этому показателю району вокруг метро «Ладожская» не поставить. Его основная и единственная транспортная магистраль, ведущая в центр города, – это проспект Косыгина. Две остальные транспортные магистрали – Рябовское шоссе и Индустриальный проспект, выводят на КАД и в
район станции метро «Ломоносовская». От станции метро «Ладожская» до улицы Коммуны, северо-восточной границы района, более пяти километров.
Источник
Новостройки у метро Ладожская Санкт-Петербурга — купить квартиру по цене застройщика — 803 квартиры в 74 ЖК от 1 617 000 руб на Novostroy.su
Поиск
Новостройки
Жилые комплексы
Апартаменты
Малоэтажные ЖК
Коттеджные посёлки
Таунхаусы и дуплексы
Продажа
Все квартиры
Квартиры в новостройках
Переуступки
Квартиры на вторичном рынке
Дома
Участки
Студия
1
2
3
4+
Своб. план.
Сдан
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Проект
Отделка
Студия
1
2
3
4+
Своб. план.
Садоводство
ИЖС
Для дачного строительства
Малоэтажное жилищное строительство
Другое
Коммуникации
Коммуникации
Газ
Электричество
Водоснабжение
Центральное отопление
Канализация
Коммуникации
Коммуникации
Газ
Электричество
Водоснабжение
Коммуникации
Коммуникации
Газ
Электричество
Водоснабжение
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 21 — 33 | от 2 805 000 | от 19 045 | 34 предложения |
| 1к. кв. | 31 — 47 | от 3 471 000 | от 23 567 | 51 предложение |
| 2к. кв. | 43 — 66 | от 4 323 000 | от 29 352 | 49 предложений |
| 3к. кв. | 69 — 83 | от 5 623 000 | от 38 179 | 9 предложений |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 29 — 33 | от 4 190 000 | от 26 490 | 9 предложений |
| 1к. кв. | 45 — 57 | от 7 418 000 | от 46 898 | 36 предложений |
| 2к. кв. | 61 — 89 | от 9 941 000 | от 62 849 | 83 предложения |
| 3к. кв. | 83 — 117 | от 12 498 000 | от 79 015 | 27 предложений |
| Многокомн. | 113 — 146 | от 15 150 000 | от 95 781 | 20 предложений |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| 1к. кв. | 36 — 52 | от 5 185 000 | от 32 781 | 18 предложений |
| 2к. кв. | 54 — 69 | от 7 602 000 | от 48 061 | 48 предложений |
| 3к. кв. | 75 — 90 | от 8 692 000 | от 54 952 | 41 предложение |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 25 — 32 | от 2 851 000 | от 18 025 | 9 предложений |
| 1к. кв. | 32 — 61 | от 3 567 000 | от 22 551 | 141 предложение |
| 2к. кв. | 48 — 121 | от 4 493 000 | от 28 406 | 92 предложения |
| 3к. кв. | 66 — 117 | от 5 778 000 | от 36 530 | 77 предложений |
| Многокомн. | 98 — 103 | от 10 494 000 | от 66 345 | 2 предложения |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 24 — 30 | от 4 426 000 | от 27 982 | 57 предложений |
| 1к. кв. | 32 — 41 | от 7 237 000 | от 45 754 | 82 предложения |
| 2к. кв. | 50 — 68 | от 9 420 000 | от 59 555 | 55 предложений |
| 3к. кв. | 77 — 85 | от 11 608 000 | от 73 388 | 23 предложения |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| 1к. кв. | 39 — 47 | от 3 301 000 | от 18 492 | 3 предложения |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| 1к. кв. | 38 | от 11 280 000 | — | 1 предложение |
| 2к. кв. | 52 | от 15 470 000 | — | 1 предложение |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 29 — 30 | от 2 300 000 | от 12 618 | 4 предложения |
| 1к. кв. | 32 — 52 | от 2 339 000 | от 12 832 | 3 предложения |
| 2к. кв. | 55 — 69 | от 3 916 000 | от 21 484 | 3 предложения |
| 3к. кв. | 90 | от 6 535 000 | от 35 853 | 1 предложение |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| Студии | 29 — 32 | от 3 179 000 | от 16 249 | 2 предложения |
| 1к. кв. | 40 — 64 | от 4 147 000 | от 21 197 | 2 предложения |
| 2к. кв. | 54 | от 7 102 000 | от 36 301 | 1 предложение |
| 3к. кв. | 72 — 96 | от 8 303 000 | от 42 439 | 3 предложения |
| комнатность | площадь, м² | стоимость, руб. | Ипотека, руб./мес. | количество |
| 1к. кв. | 41 — 58 | от 9 523 000 | от 73 246 | 4 предложения |
| 2к. кв. | 65 — 94 | от 13 369 000 | от 102 827 | 3 предложения |
| 3к. кв. | 88 — 119 | от 21 472 000 | от 165 151 | 3 предложения |
- Новостройки у метро Ладожская от застройщика на карте
✔ Портал Новострой.су поможет подобрать и купить квартиру в новостройке у метро Ладожская в Санкт-Петербурге — мы подобрали для Вас ➤ 74 жилых комплексов от 56 застройщиков. Цена от 57 061 руб./м² до 300 000 руб./м². При выборе жилого комплекса рекомендуем обратить внимание на народный и экспертный рейтинг комплекса, отзывы об объекте, планировки квартир, месторасположение новостройки на карте, фотографии хода строительства и визуализации.
В карточке комплекса Вы также имеете возможность подписаться на обновления, прочитать новости и статьи и даже заказать звонок эксперта из отдела продаж.
Рекомендуем обратить внимание на спецпредложения от ведущих застройщиков региона — там всегда есть отличные варианты квартир со скидками и акционные предложения! Рекомендуем обратить внимание на следующие новостройки: «Ладожский парк», «Авангард», «Новый город»
Полезная информация
Застройщики у станции метро Ладожская
Популярное у станции метро Ладожская
- Недорогие новостройки
7 ЖК от 6 застройщиков
от 60 000 ₽/м²
- Самые дорогие новостройки
8 ЖК от 7 застройщиков
от 60 000 ₽/м²
- Новостройки с отделкой
21 ЖК от 19 застройщиков
от 57 061 ₽/м²
- Новые новостройки
2 ЖК от 2 застройщиков
от 72 547 ₽/м²
- Готовые новостройки
54 ЖК от 45 застройщиков
от 57 061 ₽/м²
- Квартиры студии
150 квартир в 9 ЖК
от 67 003 ₽/м²
- Однокомнатные квартиры
259 квартир в 19 ЖК
от 57 061 ₽/м²
- Двухкомнатные квартиры
270 квартир в 19 ЖК
от 62 996 ₽/м²
- Трехкомнатные квартиры
138 квартир в 13 ЖК
от 71 274 ₽/м²
- Четырехкомнатные квартиры
16 квартир в 2 ЖК
от 101 499 ₽/м²
Новостройки
Локации
Застройщики
Источник