На месте теплиц построят
У агрокомбината «Московский» появился новый совладелец Литвинова
Устаревшие теплицы комбината могут вывести из эксплуатации, а на их месте построить жилые дома.
Новым совладельцем АО «Агрокомбинат «Московский»» стала структура, связанная с девелоперской группой «Абсолют». Вместо кипрской Plainwell Trading Ltd. владельцем 35,39% комбината стала Novowise Holdings Ltd., также зарегистрированная на Кипре, говорится в сообщении компании. Последнему офшору принадлежит 49,99% в ООО «Первый Московский» — это проект девелоперской ГК «Абсолют», основным владельцем которой является Александр Светаков, пишет «Коммерсантъ». Бенефициар Novowise Holdings — гражданин Испании Илья Вальдес Комаров, следует из данных сервиса «Наш.Дом.РФ». Владелец Plainwell Trading неизвестен.
Несколько лет назад сообщалось, что «Московский» может передать «Абсолюту» 50 га под строительство жилья. «Коммерсантъ» со ссылкой на свой источник пишет, что вхождение структур «Абсолюта» в капитал комбината могло потребоваться для развития этих планов: «Московский» постепенно выводит из оборота устаревшие теплицы, на месте которых и может появиться жилье.
В теплицах «Московского» четвертого поколения, которые занимают около 15 га, выращивают только салаты и цветы. Площадь старых теплиц комбината составляет около 60 га, хотя ранее она достигала примерно 115 га. «То есть старые теплицы и так постепенно выводятся из строя. Понятно, что они не отвечают требованиям текущего рынка, и их фактически уже даже нельзя модернизировать», — пояснила «Агроинвестору» гендиректор компании «Технологии Роста» Тамара Решетникова.
Как только старые теплицы «Московского» закроют, комбинат, скорее всего, почти перестанет выпускать томаты, баклажаны, огурцы, а сосредоточится на самом высокорентабельном именно для него — зелени, салатах и цветах в горшках, считает Решетникова. «Земля в Москве очень дорогая, и выгоднее использовать ее для строительства недвижимости, чем выращивать какие-либо агрокультуры», — добавляет она.
Возможный снос старых теплиц «Московского» никак не отразится на рынке, считает директор Плодоовощного союза Михаил Глушков. Во-первых, из-за их крайне низкой урожайности — около 30 кг/кв. м огурцов в год. Во-вторых, все близкие к Москве регионы стараются продавать свою продукцию именно в столице. «В Москве тепличному комбинату нецелесообразно работать из-за очень дорогих земель. Вообще не вижу смысла в сельскохозяйственной деятельности в Москве, город не заинтересован в развитии сельского хозяйства», — прокомментировал «Агроинвестору» Глушков.
Ситуация в тепличной отрасли очень тяжелая: ежегодно растут затраты, а оптовые цены падают, следствием чего становится уход с рынка слабых игроков. «Мы это уже наблюдаем. Я говорю про «Южный», «Московский» и другие комплексы, которые тоже будут закрываться или продаваться», — добавляет Глушков. По его словам, в нынешних условиях смогут выжить только самые современные теплицы с высокой урожайностью, но и им тяжело из-за кредитной нагрузки. Отрасль тепличного овощеводства очень пострадала не только из-за коронавируса, но и объективных факторов — увеличения производства и усиления конкуренции, заключает Глушков.
В начале мая Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы сообщал, что «Московский» ввел в эксплуатацию новый тепличный комплекс площадью 30 тыс. кв. м. По словам руководителя столичного Департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, здесь будут выращивать томаты, огурцы и рассаду.
Агрокомбинат «Московский» был основан более 40 лет назад. Сейчас он специализируется на производстве и реализации свежих салатов и зелени в горшочках, овощей, горшечных декоративно-цветущих растений, ампельных декоративно-цветущих растений, рассады однолетних цветов, овощей, живых букетов. Ранее комбинат управлял теплицами на 115 га, на конец 2019 года осталось 73 га, говорится на сайте компании.
Источник
Строительство домов в новокосино вместо теплиц
Автор admin На чтение 9 мин. Просмотров 5 Опубликовано 22 ноября, 2020
Строительство домов в новокосино вместо теплиц
Дежурные новости по району Косино-Ухтомский
Новости. На месте совхозных теплиц построят новый жилой квартал комфорт-класса.
Как сообщает официальный сайт крупнейшего столичного застройщика, Компания «НДВ-Недвижимость» заключила эксклюзивный договор с ОАО «Косинское» на консалтинг, а также на строительство нового микрорайона «Мегаполис» на востоке Москвы.
На месте совхозных теплиц построят новый жилой квартал комфорт-класса
Как сообщает официальный сайт крупнейшего столичного застройщика, компания «НДВ-Недвижимость» заключила эксклюзивный договор с ОАО «Косинское» на консалтинг, а также на строительство нового микрорайона «Мегаполис» на востоке Москвы.
Новый жилой квартал будет располагаться на Салтыковской улице, как раз на месте теплиц, ранее принадлежавших бывшему совхозу имени Моссовета.
Возведение нового микрорайона станет настоящим событием в жизни Восточного округа. 10 монолитных домов с одной стороны будут соседствовать с Салтыковским лесопарком, а с верхних этажей можно будет полюбоваться видом на Святое озеро. Общий объем жилой площади составит более 600 тысяч квадратных метров. Наряду с жилыми домами в новом архитектурном объекте будут построены образовательные учреждения, детские сады, торговые и офисные центры.
Несмотря на то, что строительство ещё не началось на официальном сайте застройщика уже можно оставить предварительную заявку. На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра будет составлять от 90 тысяч рублей.
Комментарии
Да, по ходу Сторое Косино никто реконструироват ь не собирается.
Это объяснимо просто: выгоднее построить новый район с ноля и продать большую часть жилья, чем реконструироват ь старые дома практически не получая прибыли!
Всё это очередная афера.
«НДВ-Недвижимость» на своём сайте объявило о начале строительства осенью 2014 и эксклюзивном праве на продажи. При этом планы-проекты не выставляются. А всякие Миэль-Инком-Бесты вообще не в курсе, а без них извините, не одна новостройка в Москве не продаётся.
На сайте инвестора ОАО «Косинское» нет информации о данном проекте, в Мосгосэкспертиз у проектная документация не поступала (а проект на доработку могут возвращать в течение нескольких лет).
Собственники территорий, попадающих под застройку, как то: Овощная база, Фитнес центр, Автосервис, Автостоянка прекрасно себя чувствуют, и съезжать не собираются.
Но зато уже появился форум нового района, где приятные молодые люди хвалятся, что уже приобрели две-три квартиры по дешёвке (пока не начались официальные продажи), правда без правоустанавлив ающих документов и конкретной привязке квартиры к дому, но продавцы уж люди очень надёжные им необходимо доверять, а если кому надо на халяву пару квартирок прикупить, то Вам по секрету координаты дадут. И это несмотря на то, что в Москве законодательно разрешено продавать квартиры только в построенных домах, с возможностью выбора покупателем конкретной квартиры.
Источник
ЖК «На улице Салтыковская»
Планировки и цены на квартиры
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Описание новостройки На улице Салтыковская
ЖК «На улице Салтыковская» – новый масштабный проект комфорт-класса от ГК «ПИК», именитого застройщика с хорошей репутацией, специализирующегося на монолитно-панельном строительстве, сдавшего в эксплуатацию более 100 жилых комплексов разного класса комфортности.
Новостройка разместится на месте бывшего тепличного комплекса, в локации с отличной экологией: она будет граничить с крупным Салтыковским лесопарком по которому протекает река Банная Канава; в 12-15 минутах ходьбы природно-исторический парк Косинский и два крупных живописных озера – Черное и Белое.
Архитектурный облик новостройки «На улице Салтыковская» находится на этапе разработки, но уже сейчас можно предположить, что комплекс будет полностью соответствовать стандартам застройщика. Будут возводиться разноэтажные многосекционные корпуса с лаконичной урбанистичной архитектурой, утепленными, вентилируемыми фасадами и стильной облицовкой качественными материалами в благородных оттенках коричневого цвета. Входные группы с витражным остеклением будут расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов. В просторных холлах предусмотрены зоны ожидания, помещения для хранения колясок и велосипедов. Будут установлены малошумные лифты повышенной грузоподъемности с просторными кабинами и плавным ходом, подведены и подключены все необходимые инженерные и телекоммуникационные системы.
В своих домах застройщик проектирует квартиры с функциональными, эргономичными планировками: с раздельными комнатами правильной формы, просторными прихожими, широкими, не длинными коридорами, большими кухнями; во многих лотах предусмотрены дополнительные санузлы, есть гардеробные или ниши для встраиваемых шкафов.
Территория будет озеленена и благоустроена по специально разрабатываемому проекту ландшафтного дизайна. Появятся зоны для отдыха и прогулок, спортплощадки с турниками и уличными тренажерами, площадки для активных игр, детские игровые зоны для детей разного возраста.
Квартиры в ЖК На улице Салтыковская
Продажи квартир в ЖК «На улице Салтыковская» в Подмосковье еще не начаты.
Оставьте заявку на нашем сайте и наши менеджеры сообщат вам о начале реализации жилья в новостройке, предоставят информацию о планировках и стоимости жилья.
Инфраструктура жилого комплекса
На нижних ярусах жилых домов ЖК «На улице Салтыковская» проектируются нежилые пространства, где в дальнейшем разместятся магазины, кафе, службы быта и прочие коммерческие объекты. Под корпусами будут вместительные паркинги. В зависимости от масштабности проекта, предусматривается строительство детсада, школы, медицинского центра.
Рядом школы № 2127, 1925 и «Новокосино» с дошкольными отделениями, детский монтессори-центр Like-Kids, детский центр Дракоша, центр творчества, досуга и спорта Родник, хоккейная секция, фитнес-клуб, тренажерный зал и пр. В паре минут ходьбы поликлиника № 66, аптеки, стоматологии. Неподалеку сервисные службы, отделения банков, банкоматы, кафе, рестораны, салоны красоты и т.п. Работают разноплановые магазины, минимаркеты, супермаркеты (Верный, Перекресток, Пятерочка, ВкусВилл, Дикси), торговые центры (Авалон, Салтыковская-13, Новый век).
Транспортная доступность
Рядом с ЖК «На улице Салтыковской» остановки автобусов № 613, 792, 811, 885, 1064, 14, 1225, маршрутных такси № 941к, 1227к, 940к, 1149к.
До метро Новокосино 1,8 км; поездка займет пару минут, а дойти до метро можно за 22 минуты.
До выезда на МКАД менее 1,5 км; чуть меньше 4 км до пересечения МКАД и Рязанского проспекта; до ТТК по этому маршруту около 13 км; до пересечения МКАД и шоссе Энтузиастов 6,2 км.
Источник
ЖК «Новокосино-2»: история обогащения за счет дольщиков и бюджета области
Изменение плана застройки
ЖК «Новокосино-2» был заложен в 2008 году застройщиком ООО «ЭкспертСтрой», при поддержке Администрация города Реутов в лице мера Ходырева. В 2008-2011 годах были заключены несколько инвестиционных контрактов между ООО «ЭкспертСтрой» и городом, на строительство ключевых объектов социальной структуры: 2 детсадов, 2 школ, поликлиники, станции скорой помощи, пожарного дело, медицинского центра, центра детского творчества.
Исходный план застройки был таков:
Постепенно план застройки менялся:
— Вместо медицинского центра появился ТЦ.
— Вместо детского дома творчества появился еще один ТЦ (о котором речь пойдет ниже).
— Пожарное депо ужали с 8 до 4 постов, перенесли за строящуюся эстакаду, более того, к нему прицепили гаражный комплекс (явно с прицелом построить вместо дело коммерческие гаражи или ТЦ).
— Поликлинику ужали по вертикали: 4 этажа вместо 8 и сдвинули к северо-востоку.
— На месте поликлиники втиснули новый огромный многоквартирный дом, печально известный корпус 16 ЖК «Новокосино-2», в котором ООО «ЭкспертСтрой» продал все квартиры, возвел коробку и бросил дом и дольщиков на произвол судьбы, мол, пусть вас достраивает государство!
— Вместо гостиницы на деньги, собранные с дольщиков 5, 13, 16 корпусов, ООО «ЭкспертСтрой» построили многоквартирный жилой дом корпус 17, на месте гостиничного комплекса. Дом переписали на аффилированное юрлицо, деньги с продажи квартир вывели в неизвестном направлении.
Официальный вариант планировки мкр. 10-10А г Реутов можно посмотреть по адресу: https://www.reutov.net/common/upload/проект%20планировки%201.pdf
Анализ утвержденного плана планировки мкр. 10-10А на соответствие нормативам
Во-первых (это бросается в глаза при въезде в Новокосино-2), наблюдается повсеместное превышение этажности. Все многоквартирные дома в 25 этажей, что на 8 этажей больше нормы в 17 этажей (см. РНГП для территориальных зон, Постановление Правительства МО от 17.08.2015 N 713/30 (ред. от 20.10.2015) «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области»).
Общая площадь квартир, плотность населения в итоге оказалась больше нормы в ДВА РАЗА и более.
По строительным нормативам, на 1000 жителей приходится минимум 420 автомобилей. Таким образом, в ЖК «Новокосино-2» необходимы минимум 11803 м/м постоянного хранения и 2951 м/м временного хранения (гостевые), итого получается 14754 м/м.
К чему это приведет?
Сейчас в городе Реутов проживает 101 884 жителя, к 2023 году – 107 687 жителей, к 2038 году – 120 032 жителя.
В связи с приоритетом коммерческой жилой застройки в городе существует острый дефицит социальных объектов, парковки.
В ЖК «Новокосино-2» застроили все парки, скверы, даже площадку для выгула собак! Зеленых зон в мкр. 10-10А просто НЕТ!
Дальнейшая коммерческая застройка городского округа возможна только при соблюдении нормативов обеспеченности жителей социальной инфраструктурой, в том числе парковыми зонами.
Администрация города обязана вмешаться и остановить бесконтрольную коммерческую застройку города! Необходимо исправить уже допущенные ошибки, обеспечить права 100 тыс граждан, избежать усугубления экологической и социальной катастрофы в Реутове.
Статья 23 1. Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну
Вплотную к жилым домам проектируются с нарушениями и строятся здания на расстоянии от 13,5 до 20 метров, окна которых выходят прямо на гостиные, кухни и спальни соседних жилых помещений. Что прямо противоречит строительным нормам и делает невозможным приватную жизнь людей в этих квартирах.
Статья 38 1. Материнство и детство, семья находятся под защитой государства.
При подобном строительстве и проектировании города грубо нарушаются нормы инсоляции, и отбирается свет у тех, кто вынужден находиться в затенённых помещениях, а именно матерей и детей младшего возраста. Мы обращаемся именно в ваши министерства, потому что вы знаете как важен солнечных свет для нормального развития ребёнка и самочувствия женщины.
Манипулируя связями на уровне Администрации Реутова и Правительства области, ООО «ЭкспертСтрой» постоянно ссылались на сложную экономическую ситуацию, угрожали бросить строительство жилых домов, пока не добились «освобождения» от бремени строительства социальных объектов.
Общеизвестно, что ООО «ЭкспертСтрой» не преследуют цели развития бизнеса в России. Собранные с дольщиков деньги пускали на закладку новых многоквартиных домов, достраивать некоторые даже не собирались (в случае корпуса 16 ЖК «Новокосино-2»). В Арбитражном суде Московской области слушается дело № А41-103510/2018 по иску ГУ Госстройнадзора к ООО «ЭкспертСтрой» о возмещении убытков участников долевого строительства в связи с нецелевым расходованием средств на общую сумму 3 030 582 000 рублей (см. исходное исковое заявление ).
В отношении ООО «ЭкспертСтрой» введено наблюдение, первая процедура банкротства ( дело № А41-26468/2017 в Арбитражном суде Москвской области ). Это последний акт трагикомедии ошибок, разыгранный ООО «ЭкспертСтрой» в ЖК «Новокосино-2» при поддержке Правительства области и Администрации Реутова: финансовая пирамида ЖК «Новокосино-2» начинает падать на плечи дольщиков, жителей,всех налогоплательщиков области.
Источник
Источник
Девелопмент в тепличных условиях
У крупного производителя тепличных овощей — основанного более 40 лет агрокомбината «Московский» появился новый совладелец. Около 35% компании получила структура, связанная с девелоперской группой «Абсолют». Большая часть теплиц компании устарела: на их месте логичнее построить жилье, оставив под производство современные комплексы.
Об изменениях в составе акционеров АО «Агрокомбинат «Московский»» сообщила сама компания. Вместо кипрской Plainwell Trading Ltd. владельцем 35,39% комбината стала Novowise Holdings Ltd., также зарегистрированная на Кипре. Последнему офшору принадлежит 49,99% в ООО «Первый Московский». Это проект девелоперской ГК «Абсолют», основным владельцем которой выступает Александр Светаков (занимает 49-е место в рейтинге Forbes с состоянием $2 млрд). Бенефициар Novowise Holdings — гражданин Испании Илья Вальдес Комаров, следует из данных сервиса «Наш.Дом.РФ». Владелец Plainwell Trading неизвестен.
Агрокомбинат «Московский» — крупный российский производитель тепличных овощей. Основан более 40 лет назад. Ранее управлял теплицами на 115 га, на конец 2019 года — 73 га, сказано в отчетности. За тот период предприятие выпустило 14,5 тыс. тонн продукции. Основная доля — более 6 тыс. тонн — пришлась на зеленые культуры. Основной владелец через ООО «Реформатор» и ООО «Мосагроинвест» — Евгений Сидоров с долей 38,64%. В 2019 году «Московский» получил 3,7млрд руб. выручки и 62,1 млн руб. чистого убытка (данные «СПАРК-Интерфакс»).
У «Московского» и «Абсолюта» уже были совместные планы: несколько лет назад сообщалось, что комбинат может передать группе 50 га под строительство жилья. Источник “Ъ” на рынке не исключает, что вхождение структур «Абсолюта» в капитал комбината потребовалось для развития этих планов. По его словам, «Московский» со временем избавляется от старых теплиц, на месте которых как раз может появиться жилье, и строит новые комплексы для выращивания, например, салатов в горшках. Господин Сидоров не ответил на вопросы “Ъ”, переданные через представителя. В «Абсолюте» комментарий также не предоставили.
Гендиректор «Технологий роста» Тамара Решетникова называет «Московский» крупнейшим в стране производителем горшечных салатов и заметным игроком на цветочном рынке. В отчетности компании сказано, что салатные линии позволяют выращивать более 200 тыс. единиц продукции ежедневно. По словам госпожи Решетниковой, эта продукция выращивается в современных теплицах площадью около 14 га. Кроме того, недавно компания построила новый комплекс на площади около 2 га для производства ягод, зелени и пр. Остальные устаревшие теплицы задействованы под овощи и грибы, но это бизнес с небольшой рентабельностью, говорит Тамара Решетникова: такие комплексы не могут работать в зимние месяцы с низкой естественной инсоляцией и требуют высоких расходов на электроэнергию.
Директор Национального плодоовощного союза Михаил Глушков отмечает, что основная проблема таких производителей, как «Московский» или «Совхоз имени Ленина»,— земля, которую выгоднее использовать под застройку, чем под выращивание овощей. Кроме того, «Московский» формально относится к Москве, где нет программ поддержки сельского хозяйства, добавляет он. Партнер Colliers International Владимир Сергунин согласен, что участок может быть интересен девелоперам, работающим в Новой Москве. По его оценкам, на 50 га можно построить 1 млн кв. м жилья и инфраструктуры.
Смена акционеров в «Московском» — уже вторая сделка на тепличном рынке за последнее время. На прошлой неделе стало известно, что входящий в АФК «Система» Владимира Евтушенкова агрохолдинг «Степь» продал агрокомбинат «Южный» в Карачаево-Черкесии (см. “Ъ” от 21 мая). Господин Глушков ожидает и других сделок по продаже тепличных комплексов в РФ в ближайшее время. Проблемы отрасли остаются: постоянно растущая себестоимость и ограниченность спроса приводят к снижению цен на овощи, а доходность бизнеса ухудшается, указывает он. В марте оптовые цены на огурцы были на уровне 91,9 руб.— минимум для этого месяца с 2017 года, следует из данных союза.
Анатолий Костырев
Источник