На моем участке построили гараж
Гараж соседа построен на моём участке
Помогите с вопросом :купил дом у родственников с построенным гаражом соседа размером 10на4 длина гаража 10 метров находится на моём участке с захватом моего участка 1.30 — 1.40 во всю его длину. Гараж построен в 2000г на что и ссылается сосед вроде того стоит давно и всё такое. Подскажите по любовно решать вопрос сосед не хочет кроме документов на землю и дом у меня нет (кадастровый паспорт отсутствует как у меня так и у него с выносом границ) то есть межевания нет ни у него ни у меня межевать по гаражу меня не хотят говоряд чтоб вокруг делал от чего я отказываюсь (с какой стати я должен дарить ему 1.5 на 10 м земли) подскажите с чего начать? 7 И если я подам в суд каковы ои шансы Спасибо.
Самое интирестное что слив сделан тоже в мою сторону.
Тему «Гараж соседа построен на моём» просмотрело: 8 053 чел. | Сейчас просматривают: rezvanov, valer4ik и гости: 8
На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 39 644 чел. | Online: 320 чел. и гостей: 2 253 чел.
Добрый день. Ответили в вашем первом письме. По сливу нужно изначально понять оформлен ли у него гараж.
ответить
Ни гараж ни участок не оформлены есть просто рисунок где и что как находится как и у меня межевание границ не делал ни он ни я Мне по горожу линию вести отказались кадаст инжинеры сказали соглосовывать вообшем есть только документы на дом и землю, где указана просто количество соток границ как токовых не делал не он ни я.
Забор имеется! На фото видно по границам всё хорошо кроме гаража который в 2000г был нагло построен без нашего согласия не чего мы им не подписывали просто взяли на метр пока небыло хозяеев и построили.
ответить
Добрый день. Какие у вас отношения с соседями.В каком году вы купили данный дом с земельным участком. Соответствует ли площадь указанная в документах площади в действительности если не учитывать землю под гаражем?
ответить
Здравствуйте отношения не какие по русский говоря не ругаемся, но уступать они не будут дом мне перешол по дарственной лет 5 назад Участок можно померить по разному если убрать лишний забор с моей стороны (временный) и поставить так как было тогда думаю количество земли указанное по бумагам 950 совпадать с реальностью не будет так как стоит гараж Тоесть если вернуть забор на место как был совпадать не будет.
ответить
Добрый день. Изобразите схематически о какой части забора вы говорите как о временной? Кому принадлежит земля за временным забором? Имеется ли забор по периметру вашего участка? Оформлен ли гараж у соседа? Какие именно документы имеются на земельный участок в которых указана площадь участка, пришлите мне их pravo@pravozem.ru
ответить
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Свекровь межевала землю в 2012 году. Все соседи подписались. Намежевала она тогда 562 м2, а по бумагам у нее 593. Инженер у нее спросил будет ли она искать свои 31 метр, она не захотела т. К соседи там скандальные (до этого жила наша прабабушка, соседи построили свой гараж на ее земле, она просто промолчала не стала связываться). Теперь свекровь отдарила землю мужу 562 по документам. Сейчас соседи сделали межевание, их кадастровый инженер позвонил мужу и сказал что нам нужно исправлять точки координат так как у нас в них ошибка и их гараж на нашей земле. Мало того инженер заявил что мы на 1 метр залезли на их землю. Как я поняла они просто хотят узаконить свой незаконный захват земли. Подскажите пожалуйста порядок наших действий. Спасибо.
ответить
Добрый день. Изначально вам необходимо попросить их кадастрового инженера прислать вам схему накладки.
ответить
Здравствуйте. Начали строительство гаража, у соседей сделано межевание, и оказалось что стена гаража выступает на участок соседей на 60 см. Хозяйка вроде как не против, построек у них там ни каких нет, просто огород, где гарантия что сегодня не против, а завтра будет по другому. Вопрос собственно в том, сносить нам гараж или можно как то документально договориться?
ответить
Добрый день. Можно либо получить нотариальное согласие соседей, либо произвести перераспределение земли. Отдать часть своей земли взамен земли под гаражем.
ответить
Источник
Что делать, если сосед построил дом/гараж/сарай близко к забору?
Фото: https://www.zabor-setka.ru/upload/medialibrary/a8b/a8bebdf8a4318170f553970723862134.jpg
Согласитесь, так замечательно иметь загородный участок, куда можно приехать отдохнуть, подышать свежим воздухом, вырастить натуральные и вкусные овощи и фрукты и просто здорово провести время с семьей или друзьями.
Но все могут испортить они — соседи. Кому-то с ними везет: соседи в длительное отсутствие могут полить грядки, закрыть теплицу, подкормить кота, присмотреть за домом. Но порой они наоборот приносят одни беды: шумят по ночам, «заражают» посадки, не следят за своим участком, в результате чего сорняки и вредители перебираются на соседние огороды.
Но, что еще хуже, недобросовестные соседи могут построить дом, сарай, теплицу вблизи вашего участка. И это может принести много проблем:
- Постройки будут затенять ваш участок;
- Вода с водостока будет стекать в ваш огород, затапливая его;
- Окна вашего и соседского домов могут оказаться друг напротив друга, что создаст неудобства;
- Если вы решите перестроить свой дом, возвести новый, вам придется соблюдать правила противопожарной безопасности. А именно, строительство своего дома вести на расстоянии не менее 15 метров от соседского дома, если постройки деревянные. Каменные дома должны быть на расстоянии не менее 6 метров. А это значит, что вам придется построить дом в глубине участка или на другом его конце. Для наглядности представим таблицу минимальных противопожарных расстояний между домами на участках в зависимости от типа построек. Они указаны в СНиП 30-02-97.
На каком расстоянии от забора соседей можно строить дом?
В России данный вопрос регулируется уже упомянутым ранее СНиП 30-02-97. В данном нормативно-правовом акте указаны минимальные расстояния, которые должны соблюдаться при проектировании дачных участков. Процитируем положение:
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3 метра;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра;
от других построек -1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Таким образом, соседи должны возводить дома на расстоянии не менее 3 м от границы участков. Важно знать то, что данное расстояние отмеряется от крайних выступающих частей дома (крыльца, лестницы), а не от фундамента.
Что делать, если соседи построили дом рядом с забором?
Конечно, все гораздо проще, если стройка только начинается. Всегда можно попытаться договориться с соседями, указать им на их нарушения, мирным путем урегулировать вопрос и убедить их проводить строительство на требуемом законом расстоянии.
Однако что делать, если дом уже давно стоит и доставляет вам большие неудобства? В этом случае мы предлагаем вам действовать по следующей инструкции.
- В первую очередь попытаться решить вопрос мирным путем. Если этого не получится, тогда уже переходить в решительным действиям.
- Если участок приобретен вами не так давно, уточните у прежних собственников не возникали ли вопросы подобного характера и не давали ли прежние хозяева письменного разрешения на строительство дома на границе участков. Устная договоренность никакой силы не имеет.
- Если нет, готовимся к серьезному и официальному разбирательству. Самое главное, проверяем наличие всей документации: свидетельства о собственности, кадастрового паспорта.
- Далее важно учесть, что на момент разбирательства должна быть проведена процедура межевания. В противном случае сосед может инициировать ее первым и в таком случае границы участка могут быть сдвинуты.
- Далее готовим письменную претензию соседу, в которой четко и ясно выражаем свои требования, подкрепляя их положениями СНиП.
- Если сосед претензии не принимает, обращаемся в суд. Закон на вашей стороне. Вы имеете право требовать снести дом либо выплатить вам компенсацию. Но, как показывает практика, сумма выплаты не превышает 30 тысяч рублей.
Но, как говорится, «давайте жить дружно!». И давайте, прежде всего, не нарушать правила сами, тогда и не придется выяснять отношения с соседями.
А о том, за какой забор можно получить штраф в 5 тыс руб читайте в этой статье: Какой забор должен быть между соседними участками, а какое ограждение возводить нельзя?
Анонсы всех выходящих статей я обязательно публикую в группах ВКонтакте и на Одноклассниках. Вступайте, чтобы не пропустить новый материал.
Источник
Юридическая консультация онлайн 9111.ru
1) На моём земельном участке расположен гараж. Так вышло что рядом с моим участком мэрия продала землю и теперь ворота гаража открываются на территории чужого участка выезда не предоставили гараж металлический на плане его нет а границу чужого участка провели прямо по моей как быть?
1.1. Обжалуйте действия мэрии в суде.
У№ДАЧИ ВАМ.
2) На моем земельном участке расположен металлический гараж. Уехали в гараж помяли сильно ворота гаража и пострадала стоящая в гараже машина. Как возможно взыскать ущерб за машину и ремонт ворот.
2.1. Сергей, необходимо, чтобы все зафиксировано было ГИБДД,
Да, взыскать ущерб можно.
3) Что делать если сосед, по двору хочет пристроится к моему гаражу свой гараж и на своём участке, при этом разобрать у моего гаража крышу.
3.1. Как он может разобрать крышу вашего гаража? Вызовите полицию, если он начнёт это делать.
4) Выяснялось, что гараж и хоз. постройки соседа, залезли на мой участок на 70 см,т.е. стоят на моем участке лет 30. Мне как новому владельцу участка с домом, это не устраивает. Что мне делать? Чего я могу добиться в суде, помимо решения суда, выкупить соседу самозахватный участок, за копейки по кадастровой цене?
4.1. Выяснялось, что гараж и хоз. постройки соседа, залезли на мой участок на 70 см,т.е. стоят на моем участке лет 30. Мне как новому владельцу участка с домом, это не устраивает. Что мне делать? Чего я могу добиться в суде, помимо решения суда, выкупить соседу самозахватный участок, за копейки по кадастровой цене?
:
Можете добиться сноса гаража соседа. И выплаты компенсации за использование земли.
4.2. Вам необходимо разрешить спор о праве. Судебное решение позволит Вам установить границы земельного участка. В последствии Вы можете внести изменения в ГКН и зарегистрировать право.
4.3. Чего я могу добиться в суде, помимо решения суда, выкупить соседу самозахватный участок, за копейки по кадастровой цене?
Добиться выкупа по рыночной цене, обжаловать решение суда…
5) Водоканал при проведении работ, расчистили площадку, снег и грунт сдвинули на земельный участок находящийся в моей собственности деформировали металлический гараж, установленный на моем земельном участке, в гараже стояла рама со стеклом, стекло разбилось, корпус гаража сильно деформировали, дальнейшая эксплуатации невозможна. Что делать, куда обращаться?
5.1. Анастасия обратитесь в суд.
5.2. Анастасия, в полицию.
Соседский гараж на моем? Участке.
Около десяти лет назад, соседи взяли расписку о получении денег собственницей, за пользование небольшом участком её земли. И построили там гараж. Может ли эта расписка являться в суде
Читать 3 ответa юристов
Как убрать незаконно построенный гараж соседей на моем участке.
Читать 1 ответ юристов
Можно ли убрать гараж который частично стоит на моем участке
Мы купили дом рядом с двухэтажками, когда сделали межевание оказалось, что гараж построенный одним из жильцов данных двухэтажек, частично (точно на 60 см) стоит на нашем участке и в
Читать 1 ответ юристов
Купил участок с домом на моем участке стоит соседский гараж, как заставить убрать гараж.
Читать 1 ответ юристов
Могу ли я перевести гараж на моем частном участке в жилое помещение?
Читать 3 ответa юристов
На моем участке стоит столб высоковольтный электропередачи. Хочу построить гараж прямо одним.
Читать 2 ответa юристов
На моем участке находиться гараж соседа как заставить убрать его по суду? Спасибо.
Читать 1 ответ юристов
На моем земельном участке сосед поставил металлический гараж. Как обязать соседа освободить территорию?
Читать 1 ответ юристов
Где нужно спросить разрешение на строительство гаража на моём собственном приусадебном участке.
Читать 1 ответ юристов
Нужно составить соглашение с соседом о согласовании на строительство мною гаража на моём участке.
Читать 1 ответ юристов
На участке принадлежащего моей фирме стоят самовольно построенные гаражи как их.
На участке принадлежащего моей фирме стоят самовольно построенные гаражи как их убрать? Без суда.
Читать 3 ответa юристов
На моем участке сосед пристроил к своему гаражу хоз. постройку что мне делать и куда обратиться.
Читать 1 ответ юристов
На моем участке проходит газовая труба, за чей счет ее должны перенести если я хочу построить на этом месте гараж.
Читать 1 ответ юристов
Гараж построен 0,5 м. от красной линии на земельном участке в моей собственности. Возможно ли его оформить.
Читать 1 ответ юристов
Сосед построил баню на границе участка в плотную к моему гаражу законно ли это.
Читать 1 ответ юристов
Источник
Сосед построил на моем участке дом или баню – что делать и как победить захватчика?
Дача для многих жителей мегаполисов является единственной возможностью для спокойного отдыха на свежем воздухе. Правда, иногда случается так, что этот отдых превращается в настоящую войну с соседями. Если хозяева участка приезжают раз в два года, то почему бы и не отхватить у них незаметно пару метров земли? А для надежности можно построить на захваченных метрах, например, баньку. Самозахваты соседских участков, увы, сегодня стали практически нормой.
Как отвоевать землю обратно? Разбираемся…
Содержание статьи:
- Какие права у вас есть по Закону при соседском захвате?
- Захват участка с установленными границами
- Захват участка с неустановленными границами
- Что будет после решения суда?
Сосед захватил ваш участок земли – какие права у вас есть по Закону?
Скандалы между соседями на почве самовольного захвата земли и постройки там сооружений — весьма распространенное явление. Как правило, решить этот вопрос полюбовно не получается. Как быть?
Буква закона — на какие статьи опираться?
- Собственник имеет право требовать возвращения своей земли, если соседи воспользовались ею незаконно (ст. 301 ГК).
- Собственник имеет право требовать, чтобы были устранены все нарушения его прав, даже если они не подразумевают лишения его владения (ст. 304 ГК). То есть, если вас не лишили права владения, но создают помехи в пользовании землей, то вы можете подать негаторный иск.
- Исковая давность на требование владельца земли устранить нарушения его прав не распространяется (ст. 208 ГК). То есть, длительность нарушения данного права не является препятствием для удовлетворения требования судом.
- Поводом для иска может стать не только захват части вашего участка, но и даже нарушение соседями санитарных норм. Например, при постройке соседом бани/сарая на расстоянии менее 1 метра непосредственно от границы вашего участка. Или при неправильном размещении туалета. Или при проводке соседом электропроводов прямо над вашими постройками. Согласно санитарным нормам (прим. — гл.5 СНиП 30-102-99), должное расстояние от дома соседа до вашего забора — минимум 3 м, от его сарая (птица/скот) до вашего забора — минимум 4 м, от прочих построек (баня/гараж и пр.) — минимум 1 м, от кустов — от 1 м, от деревьев — 2-4 м (среднерослые/высокорослые).
Что нужно знать пострадавшей стороне о своих правах?
- Начинайте с мирного (досудебного) решения проблемы. Прежде всего, поговорите с соседями. Может, они даже не в курсе, что залезли на вашу территорию. Сравните границы ваших участков, согласно выданным документам — иногда этого достаточно, чтобы соседи «отступили».
- Соседи в курсе, и не собираются уходить с захваченного участка вашей земли? Сначала — в администрацию с жалобой. Если соседи не достигли высшего уровня наглости, это может сработать.
- Не сработало? Обращайтесь в орган, наделенный правом на рассмотрение земельных споров — в земельный комитет. Там зафиксируют факт нарушения порядка землепользования, и такой документ станет для вас подспорьем при рассмотрении дела в суде.
- После подачи иска (если все остальные возможности решить вопрос миром вы уже исчерпали) судом будет назначена экспертиза, которая учитывает инвентаризационные дела сторон, данные геодезической съемки и пр.
- Доказать, что захваченный кусок земли является вашим, можно лишь при наличии определенных документов. Без них (и при наличии хорошего адвоката у захватчика) ваши шансы будут равны нулю. Поэтому если нужных бумаг нет — сначала займитесь их подготовкой. Например, если дом перешел к вам от родственника по наследству, загляните к нотариусу (в деревне, в райцентре) — документы должны иметься у него в наследственном деле (срок его хранения — 75 лет).
- Собирайте любые доказательства своей правоты для суда: от документов на дом и землю до показаний свидетелей, заключений специалистов по вопросу давности посаженных на границе вашего участка плодовых деревьев, фотографий вашего участка, при наличии — остатков изгороди и пр.
- Обращение в прокуратуру возможно, но особых результатов это не даст — никто не будет в прокуратуре назначать экспертизы или выяснять, кто захватчик. Поэтому обращаться рекомендовано именно в суд с соответствующим иском (прим. — об истребовании участка из чужого незаконного владения).
План ваших действий, если соседи захватили часть участка с установленными границами в акте межевания
Если границы земли, кусок которой «оттяпали» соседи, были установлены через процедуру межевания, то ваши действия будут следующими:
- Выясняем — указаны ли в кадастр/паспорте границы участка, что соответствуют результатам межевания.
- Согласно закону, границы земли устанавливаются, согласно данным из гос/кадастра недвижимости. То есть, на основании координат характерн/точек границ, закрепленных межевым знаками и зафиксированных в едином гос/реестре. Эти сведения наглядно показывают — как и где именно проходит границы меж вашими участками. И выполнение данной работы осуществляется исключительно лицензированной землеустроительной организацией. Получив соответствующие данные, четко демонстрирующие — имеется ли нарушение границы, можно вести более предметный разговор с соседями. Такой серьезный аргумент в споре может обеспечить досудебное решение вопроса через устное соглашение между вами об устранении соседями ими допущенных нарушений.
- Мирные переговоры успеха не принесли? Обращаемся в суд за восстановлением того положения, что существовало до нарушения ваших прав. Ваше исковое требование — это признание той смежной границы, что была установлена по закону, и восстановление вашего участка в его прежних границах (прим. — ст.62 п.2 ЗК).
- Что потребуется от вас (от истца)? Документ о праве собственности на ваш многострадальный участок (ст. 39 ч.3 Закон о кадастре), либо о праве наследуемого пожизненного владения, либо о праве бессрочного пользования, либо о праве аренды на период более 5-ти лет (гос/муниципальный участок). Также вам понадобится кадастровый паспорт участка и все материалы межевания.
Что делать, если сосед захватил часть участка с неустановленными границами?
Точные границы вашей земли не установлены и не было межевания? Тогда ваши действия следующие:
- Первым делом — межевание участка. Границы будут установлены согласно геодезической съемке земли и тем бумагам на землю, что вами представлены. Результат должен быть оформлен в виде акта согласования границ (выполняется кадастр/инженером) на оборотной стороне листа графич/части межевого плана. Помните: при наличии в данном акте подписей всех заинтересованных лиц (соседей с участков, границы которых являются смежными с вашими) границы участка считаются согласованными. Исключение — ст.40 ч.3 ФЗ-№221. Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания участка?
- Следующий шаг — договориться с соседями мирно (на основании полученных данных), установив путем диалога такие границы, что устроят все стороны.
- Спор урегулировать не удалось? После оформления акта по согласованию границ обращаемся в суд (ст.40 ч.5 ФЗ-№221; ст.64 п.1 ЗК).
Сосед самовольно захватил участок, огородил и возвел на нем баню или дом – что будет с забором и постройками?
Последствия захвата участка соседской земли зависят от того, что предоставит истец в качестве аргументов своей правоты.
При наличии доказательств незаконных действий захватчиков и положительном для истца решении суда последствия для соседей будут следующими:
- Возврат захваченного участка владельцу (хотя по документам и по сути их никто и не отбирал) и восстановление его законных границ (ст. 60, 62 ЗК).
- Снос/демонтаж всех сооружений, что были незаконно установлены соседями на вашем участке (за счет захватчика).
- Штраф за самовольное использование участка при отсутствии правоустанавливающих документов на него и при отсутствии воли собственника участка, что была выражена в установленном законом порядке — 500-1000 руб. (для граждан).
- Штраф за самовольное возведение построек при отсутствии прав собственности на участок и разрешения на строительство.
Следует помнить:
Расходы на судебную землеустроительную экспертизу ложатся на плечи истца, но при положительном решении суда они будут взысканы (все, включая судебные издержки) с ответчика.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Источник