На придомовой территории построили дом
Строительство на придомовой территории многоквартирного дома
Краткое содержание:
- Гараж на придомовой территории многоквартирного дома
- Стоянка на придомовой территории многоквартирного дома
- Дорога на придомовой территории многоквартирного дома
- Парковка автомобилей на придомовой территории многоквартирного дома
- Установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома
Советы юристов:
1) У меня такой вопрос: в нашем доме на первом этаже есть стоматология, с их крыльца можно залезть к нам в квартиру. Что делать? А еще им не давали согласие жильцы на постройку и использование придомовой территории.
1.1. Если строительство проводилось на придомовой территории многоквартирного дома (общедомовое имущество) без соответствующего решения ОС МК, то такая постройка признается незаконной.
2) Соседи самовольно сделали цветники с автошин большого размера у общей скамейки во дворе без согласия соседей подъезда. Законно ли это?
2.1. Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании владельцев жилья.
3) На придомовой территории МК строится пивная. Земля была приобретена застройщиком в 2016 году. Если жители намерены оформить в долевую собственность указанную землю. Можно ли будет приобщить всю землю к дому? И остановить строительство пивной?
3.1. С момента окончания строительства многоквартирного дома. Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов, и переходит она автоматически в собственность жильцов. Любое строительство на придомовой территории возможно с согласия общего собрания собственников многоквартирного дома. Право долевой собственности возникает с момента регистрации квартиры.
Видимо, добро на строительство дала ваша управляющая компания. Вам надо обратиться в управляющую компанию и спросить на каком основании они разрешили строительство пивной, и пригрозить что любая сделка затрагивающая интересы собственников МКД может быть признана недействительной.
При необходимости оказания дополнительной юридической помощи, можете обратиться по тел.+79114853014 — Дмитрий.
4) Живем на 1 этаже двухэтажного дома. Хотим на 1 этаже у себя построить балкон, во всем доме балконов нету. Возможно ли это сделать. Наш дом состоит из 2 подъездов, слышала нужно разрешение соседей даже с другого подъезда?
4.1. Здравствуйте! На строительство балкона необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома, так как балкон будете пристраивать на придомовой территории, которая является общим имуществом всех собственников МКД, Удачи и всего доброго.
4.2. Для строительства балкона необходимо согласие всех соседей, а также согласование строительства в отделе архитектуры администрации города.
5) Скажите пожалуйста, какие разрешения необходимо получить, чтобы возле жилого многоэтажного дома, допустим построить гараж? Необходимо ли согласие соседей при этом?
5.1. Вы не имеете право на строительство чего либо на придомовой территории, однако если земельный участок приватизирован жильцами многоквартирного дома, то только с согласия собственников с оплатой за аренду земельного участка, но только не установка гаража. Установить не капитальный гараж на придомовой территории можно для инвалида и с разрешения муниципальной власти.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
Постройки на придомовой территории
Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня такой вопрос. На нашей придомовой территории, находящейся на праве общей долевой собственности, часть владельцев автомобилей решили построить гаражные навесы ( железные столбы с крышами ) на 30 !!!! автомобилей, чтобы застолбить себе парковочное место ( желающих было больше, но территория не резиновая, и так вся заставлена автомобилями). Территория огороженная, 120- квартирный жилой дом. Собрание проводилось для » желающих эти навесы построить» . Затем проводился поквартирный опрос, но многих собственников не опрашивали, решив, что и так достаточно голосов. При этом голосование проводилось по двум вопросам (+ создание своего лицевого счета для перечисления платежей за кап. ремонт). И как выяснилось, некоторые и не поняли, за что расписались. Но, не в этом суть. После проведения такого голосования сразу приступили к разметке и строительству навесов. При этом планируется снести значительную часть газона. Достаточно ли большинства голосов собственников для возведения таких построек? Не является ли это самовольным захватом земли? В соответствии с законодательством, необходимо ли согласование строительства, согласование проекта на предмет соответствия санитарным нормам и правилам в соответствующих инстанциях ?
23 Декабря 2013, 19:14, вопрос №331648
Ольга, г. Калининград
Уточнение клиента
Добрый день, Лада, благодарю Вас за ответ. Я прежде всего и имела ввиду соблюдение при строительстве гаражей на общей территории санитарных норм и правил. В соответствии с п. 2.3. которых отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений. Право каждого жильца дома иметь возможность пользоваться данными площадками без ограничений. Я не думаю, что после расположения данных площадок по нормам останется какая- то площадка для использования в личных целях автомобилистов не в ущерб интересам остальных жильцов дома ( замечу , что индивидуального использования, так как строится не просто стоянка , а индивидуальные парковочные места для конкретных собственников ). И как без соответствующих согласований определить какое количество земли в целом, не в ущерб остальным собственникам , может быть отведено под такую постройку…. А общее собрание, даже если имеется соответствующее количество голосов, может принять какое угодно решение, преследуя свои интересы по индивидуальному использованию общей территории (может быть кому- то вообще пофиг). А как же права тех, кто против такого решения, и у которых этой придомовой территории (таких же собственников) в пользовании практически не осталось? Ну и , разумеется, финансовый вопрос также немалозначителен. Мы ежегодно оплачиваем немаленькую сумму налога (около 7 тысяч), в том числе и на землю придомовой территории, значительной частью которой теперь будут индивидуально пользоваться отдельные лица. Не значит ли это, что все- таки эти парковочные места должны быть каким- то образом оформлены на конкретных лиц, которые и должны платить налоги за конкретный участок земли, который они будут использовать исключительно в своих интересах ?
24 Декабря 2013, 16:06
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о
реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или
надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий,
строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;2) принятие решений о
пределах использования земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего
собрания собственников (=ОСС) помещений в многоквартирном доме по вопросам,
поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего
числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников
помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44
настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее
двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в
многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном
общим собранием собственников помещений в данном доме.
Посмотрите протоколы ОСС, бюллетени.
За ваши вопросы должны проголосовать 66,67% собственников, если меньше идите в суд и оспаривайте данные решения ОСС.
В соответствии со СНИП, стоянка должна быть на расстояние 15м от дома.
Согласование строительства, согласование проекта на предмет соответствия санитарным нормам на вспомогательные строения не требуется.
Напишите в Жилищную инспекцию, пусть они разберутся, заодно и распишут какие нормы нарушены.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Незаконное строительство на придомовой территории
Добрый день! Возможно ли узаконить капитальные гаражи рядом с домом, возведенные без разрешения на строительство, но в пределах придомовой территории, принадлежащей жильцам многоквартирного дома (имеется технический документ, определяющий границы).
Тему просмотрело: 18 695 чел. | Сейчас эту тему просматривают: rezvanov, valer4ik и гости: 10
На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 39 923 чел. | Online: 506 чел. и гостей: 7 036 чел.
Добрый день! Возможно узаконить в том случае, если земля находится в собственности. Так как, земля в собственности всех содольщиков, то и гаражи находятся в общей долевой собственности. Можете попробовать узаконить через суд, но в суде потребуют разрешение на строительство.
ответить
Ярослав, добрый день. Проживаем в многоквартирном одноподъездном доме (18 этажей). Рядом стоит такой же дом. Согласно техническому паспорту на 97 год у нашего дома должно быть 6000 м2 территории (есть карта в техпаспорте), у соседнего дома 8000 м2 территории (есть карта в техпаспорте и акт о бессрочном пользовании). В прошлом году выяснилось, что сейчас у нашего дома 2000 м2 территории, а у соседнего дома 4.5 м2 территории. Произошло это по причине строительства в 2003 году 4-х подъездного дома на нашей придомовой территории. 2 земельных участка соединили и разделили на 3 участка. Собрания жильцов не проводились, сбор подписей тем более. Как вернуть участки, когда прошло более 14 лет?
ответить
Добрый день. Вы задавали этот вопрос местной администрации и управляющей компании? Все вопросы такого характера решаются в судебном порядке. Составляете коллективный иск и отстаивайте свои права.
ответить
Здравствуйте! Как жильцы пятиэтажного дома могут защитить свои права, если в 5.5 метрах от него построен частный магазин? Жильцы первых этажей, выглянув в окно, видят только стену магазина.
ответить
Добрый день. У вас должны быть документы на придомовой земельный участок. А у владельца магазина земельный участок для размещения здания магазина и разрешение на его строительство. Изначально необходимо понять имеются ли у него эти документы? Для этого необходимо написать жалобу в Администрацию и ждать ответа.
ответить
Строительство павильона рядом с многоквартирным домом
Здравствуйте. Живу на первом этаже многоквартирного дома. На каком расстояние разрешено строить здание (павильон) от моих окон? Спасибо.
ответить
Добрый день. Вам необходимо обратиться в Вашу местную администрацию и уточнить у них этот вопрос.Так у них должны быть местные положения, определяющие порядок застройки в Вашей местности.
ответить
Оформление московской земли для нужд автостоянки
Добрый день! Подскажите как можно оформить территорию во дворе многоквартирного жилого дома (далее — МКД) в городе Москве в некую собственность или аренду? Ситуация состоит в следующем: земля возле МКД находится в муниципиальной собственности и не оформлена как общедолевая собственность собственников квартир МКД. Во дворе на большой площади находится автостоянка, на публичной кадастровой карте Росреестра ее земля числится как ранее учтенный объект (то есть существовавший до 2007 года). Организация, «возглавляющая» автостоянку является общественной с видом деятельности «94.99 Деятельность прочих общественных организаций, не включенных в другие группировк», организация создана в 2010 году. Какие правоустанавливающие документы существуют на землю я не знаю. Мои вопросы следующие: 1) может ли общественная организация получить в собственность или аренду земельный участок? Что для этого нужно? (Законно ли вообще существование автостоянки под эгидой общественной организации? Может ли она устанавливать какие-то денежные взносы за машино-место?) 2) если земля каким-то образом у автостоянки оформлена (причем до 2007 года), то жильцы МКД не смогут этот участок земли получить в общедолевую собственность? 3) можно ли оформить другую часть земли двора (не всю, а часть остатка от двора МКД) для тех же целей — организации небольшой своей, новой автостоянки, что для этого надо? (В этом случае просьба не предлагать оформление общедолевой собственности, так как не всем жильцам МКД хочется оформлять землю, тем более для автостоянки.) Но не получится ли спустя время, потом, когда жильцы «созреют» для того момента, что оформлять землю в общедолевую собственность все же стоит, что теперь земли автостоянок (или других объектов во дворе) нужно передать в собственность земли МКД? 4) пока земля не оформлена никак (собственность муниципальных образований), то любой ее может оформлять во дворах? Или только жилец МКД (собственник квартиры)? В каких пределах располагается двор (есть какие-то документы, определяющие, что двор располагается в пределах километра от дома, например)? Может ли не собственник квартиры МКД, например, оформить землю и установить продуктовую палатку? (Банальный пример, чтобы понять как «подступиться» к земле двора для правильного оформления.) Надеюсь на ваши ответы, спасибо!
ответить
Добрый день. В Аренду земельный участок может получить любое физическое или юридическое лицо. Вопрос выделения земельного участка в общедолевую собственность собственников многоквартирного жилого дома, как правило решается в момент получения разрешения на строительства такого дома. Если земля не выделялась о решения собственников нет то получить землю не получиться. По вопросу выделения части земельного участка, нужно понимать какую часть земельного участка вы хотите просить и с какой целью. После этого необходимо обращаться в Администрацию писать заявление и просить этот земельный участок. По вопросу норматива придомовой территории четкого норматива нет нужно разбираться в каждой конкретной ситуации. Общественная организация не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью. Денежные средства за машино-места они скорее всего проводят как взносы членов общественной организации.
ответить
Ярослав подскажите, пожалуйста я проживаю в много квартирном доме 61 года постройки с придомовыми постройками, которые были определены во время строительства дома. Но никто из жителей не поставил их на кадастровый учет. В данное время эти постройки признали везти незаконным строительством. ДИЗО провело межевания без оповещения нас и по итогам межевания вся придомовая территория включая какую-то часть дома отошли в ДИЗО. ДИЗО продала этот участок застройщику который возвели забор перерыв нам проезд и мы остались без подъезда к дому. Мы долго пытались выйти с ним на связь для решения конфликта мирно. И наконец-то это произошло Придя к нему на прием какие вопросы лучше обговорить что спросить чтоб не попасть в просак и не оказался на улице.
ответить
Добрый день. Подскажите, какие именно постройки у Вас построены? Если земля не находилась в Вашей собственности, Вы не смогли бы поставить на кадастровый учёт строения
ответить
Постройки, это сараи с подвалом. Так было решено общим собранием дома при строительстве люди не захотела балконы, а захотели сараи. И потом оказалась что земля эта не была на учете и ДИЗО самовольно провело межевании.
У одной из моих соседок почти дело подходило к концу оформления, но попав в больницу процесс остановился и выписавшись. Она решила продолжить, получила отказ, так как было проведено новое межевания.
ответить
Подскажите, земельный участок выделялся изначально? У кого в собственности он находился?
ответить
Можно ли построить баню на придомовой территории многоквартирного дома в сельской местности так как у нас в доме нет не воды ни душа.
ответить
Добрый день! Участок на котором Вы хотите разместить баню в долевой собственности? Какой ВРИ и категория земельного участка?
ответить
Здравствуйте! Участок земли в 1 га выделялся изначально при строительстве многоквартирного дома в 1984 г, что обозначено в техпаспорте дома. Сейчас при межевании администрация города половину участка не включает в план, объясняя тем, что земля стала землёй общественного пользования после строительства двух магазинов и нашей нерасторопности. Мы просим часть от этой половины -1000 м2 на строительство автостоянки. Архитекторы против, земли общественного пользования не передаются в общедолевую собственность. Вторая часть участка под домом и пустырём с постоянными раскопками для ремонта коммуникаций. Автостоянку построить там невозможно. Мы считаем, нас ограбили. Подскажите, смириться нам или продолжить отстаивать свои права?
ответить
Добрый день! Просчитайте целесообразность, суды и различные экспертизы, законности действий Администрации могут затянуться на неизвестный срок, соответственно необходимо будет оплачивать за Ваш счет.
ответить
То есть, Вы считаете действия Администрации законны?
ответить
Где в моем ответе написано что действия Администрации законны? Не видя ни одного документа и не зная всех обстоятельств дела, невозможно давать какую то оценку. Если Вы готовы к затяжным судебным процессам и затратам то обращайтесь в суд.
ответить
Здравствуйте! Законно ли? Многоквартирный жилой дом принадлежащий сельской администрации, не стоит на кадастровом учете, и на преддомовой территории жильцы дома построили бани и гаражи, при этом жильцы не являются собственниками данных квартир.
ответить
Добрый день! Кому принадлежит земельный участок на котором расположен дом? Участок стоит кадастровом учете?
ответить
Добрый день, уважаемый Ярослав Богушевский! Подскажите, пожалуйста, на какие статьи ЖК РФ и на какие строительные правила или нормы можно ссылаться в споре с местной администрацией по вопросу строительства 7-этажного дома на нашей придомовой территории. Вы отвечали на подобный вопрос (строительство павильона) и ответили Что необходимо запросить в местной администрации «местные положения, определяющие порядок застройки в Вашей местности». Могут ли эти местные положения противоречить Российскому законодательству? Расстояние между домами планируется 20 метров. Это здание закроет от солнца ровно половину дома.
ответить
Добрый день! Сомневаюсь, что Администрация сможет законно построить дом на Вашем участке, так как для строительства многоквартирного дома необходимо получать разрешение на строительство. Этот этап сложный и при обычных условиях, не говоря уже о незаконных. Подавляющее большинство местных нормативных правил приведены в соответствие с Федеральными законами. Необходимое расстояние для соблюдения норм инсоляции рассчитывается в зависимости от высоты дома.
ответить
Источник