На придомовой территории построили гараж
Гараж на придомовой территории многоквартирного дома 2020 — установка, ЖК РФ
Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык. В соответствии с действующими нормами законодательства, подобного рода постройки являются незаконными, поэтому их можно быстро снести. Но почему тогда некоторые гаражи могут простоять десятки лет возле многоквартирного дома, и с ними ничего не происходит? Можно ли узаконить гараж на придомовой территории многоквартирного дома? Как правильно действовать в этой ситуации, к кому обращаться?
Можно или нет?
Законодательство не запрещает строить гараж вблизи многоквартирного дома, если эта процедура выполнена в соответствии с рядом нормативных требований.
Одного только строительства недостаточно – придется узаконить постройку. В большинстве случаев регистрация проводится уже после того, как самовольно построенное сооружение полностью готово.
Закон
Существует ряд законодательных актов, которые регламентируют особенности строительства и дальнейшей регистрации такого рода сооружений. Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе.
Первый вариант предусматривает ФЗ № 93, в соответствии с которым, определяются особенности дачной амнистии. Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число.
В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях:
- Статья 222. Здесь указывается перечень построек, которые можно признать самовольными.
- Статья 52. Устанавливаются официальные правила, согласно которым граждане имеют возможность получить официальное разрешение на ведение капитального строительства.
- Статья 263. Раскрываются все доступные права собственников на ведение строительных работ.
- Статья 8. Регламентируются особенности процедуры оформления построек с помощью искового заявления в судебную инстанцию.
Гараж на придомовой территории многоквартирного дома
Строительство гаражей на придомовом участке все же является возможным. Но будущим владельцам придется тщательно подготовиться, поскольку процедура регистрации включает в себя большое количество нюансов и подводных камней.
Порядок установки
Чтобы установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома прошла успешно, можно воспользоваться одним из способов, указанных в списке:
- Посредством получения официального разрешения на ведение строительных работ.
- Путем подачи официальной декларации, позволяющей узаконить самострой.
- Методом обращения в судебную инстанцию.
Куда обращаться?
Если вы решили попытаться получить официальное разрешение, обратитесь за помощью к сотрудникам архитектурного отдела местного муниципалитета. Параллельно посетите локальное представительство БТИ.
Также рекомендуется обращаться за помощью к сотрудникам специальной Комиссии, имеющей полный перечень полномочий для пресечения самостроя и самозахвата.
Основная задача – попросить оставить за заявителем объект строительства.
Ее представители определят самовольность строительства объекта как минимум по трем признакам:
- отсутствие официального разрешения на проведение строительства;
- нарушение градостроительных норм в процессе постройки нового здания;
- в процессе выполнения строительных работ была использована земля, которую не отводили для данной цели.
Важно, чтобы жильцы не были против того, что вы построили на территории многоквартирного дома гараж. В противном случае вероятность получения нужных документов, параллельно узаконив право владения объектом, становится практически нулевой.
Как получить разрешение?
Чтобы построить гараж во дворе многоквартирного здания, придется получить официальное разрешение. Но практика показывает, что в большинстве случаев документы оформляются уже после того, как имущество уже построится.
В таком случае нужно обратиться за помощью к представителям БТИ, которые должны выдать официальный документ о назначении постройке статуса самовольной. Для узаконивания надо отправиться к представителям районного управления.
Регистрация права собственности на землю
Чтобы решить вопрос узаконивания самовольного строительства гаража для последующего его оформления в собственность, придется справиться с наиболее сложной проблемой – оформлением земли. Эта процедура заключается в установлении юридического статуса, который имеет земельный участок. Подобное мероприятие имеет высокие шансы на провал.
С точки зрения законодательства это, по сути, самовольный захват земли, ведь она может принадлежать:
- собственникам, в качестве которых выступают жилищные кооперативы, ЖКХ, управляющие компании или прочие организации;
- каждому из жильцов на равноценных правах;
- отделу государственного жилищного фонда или местной администрации.
Единственным верным вариантом станет обращение за помощью в судебную инстанцию с соответствующим иском. Владельцу постройки придется доказать, что она принадлежит именно ему. Соответственно, вопрос с землей решается только после того, как будет получено официальное разрешение, о котором мы упоминали выше.
Необходимые документы
В соответствии с ЖК РФ и прочими нормативно-правовыми актами, обычное оформление всех разрешений будет невозможным, потому что придется параллельно обзавестись поддержкой муниципалитета и жильцов.
Перед обращением в специальные органы придется заранее подготовить для передачи следующий пакет документов:
- Документация на земельный участок недалеко от многоквартирного дома, которая подтверждает право строительства.
- Техпаспорт с полным описанием гаража.
- Кадастровый план земли, на которой гараж был построен либо будет возведен.
- Декларация с подтверждением факта завершения строительных работ на определенной территории. С точки зрения действующего в 2020 году законодательства это один из наиболее важных документов. Ведь здесь включается полная информация о годе ведения строительства, фактическом адресе, назначении, задействованной площади, перечне подведенных коммуникаций.
И это далеко не полный перечень – в зависимости от особенностей конкретной ситуации, он может дополняться.
Как узаконить, если установлен самовольно?
При самостоятельном строительстве без разрешения последовательность действий будет следующей:
- Обращение за помощью к представителям административного корпуса муниципального органа.
- Получение полного перечня бумаг для последующего оформления.
- Сбор документов и заполнение декларации.
- Задействование поддержки соседей, способных письменно подтвердить отсутствие каких-либо претензий.
- Ожидание решения административного органа.
- Получение разрешительных документов для последующего оформления в Росреестре.
- Обращение в судебную инстанцию для оспаривания в судебной инстанции.
Процедура оформления гаража в собственность является долгой, но в случае положительного ответа от муниципалитета или суда вы получаете полное право использовать гараж на свое усмотрение.
На видео о праве на придомовую территорию
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник
Гараж во дворе многоэтажки: за что могут наказать его владельца
Практически в каждом старом дворе сейчас можно встретить этот символ прошлых десятилетий – железный гараж.
Они уже редко используются по первоначальному своему назначению и большей частью служат в качестве дополнительного места хранения громоздких вещей.
А вот другие жильцы дома не всегда приходят в восторг от того, что приходится ежедневно любоваться незамысловатыми «шедеврами» народной архитектуры вместо ухоженного зеленого газона во дворе.
И как бы владелец гаража ни ссылался на давность своего владения, но без документов о собственности вероятность привлечения его к ответственности очень высока, чем не преминут воспользоваться «доброжелательные» соседи.
Итак, какие правонарушения могут вменить владельцу гаража:
1. Самовольный захват земли
Гараж располагается на придомовой территории, и если его хозяин не может подтвердить документально, что земельным участком он владеет на законном основании, то налицо самовольное занятие земельного участка.
За это правонарушение предусмотрен серьезный штраф: в размере 1 – 1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 5 тысяч рублей (статья 7.1 КоАП РФ).
Чтобы оформить надлежащим образом земельный участок под гаражом, владельцу нужно заключить договор с его собственником (аренды или выкупа).
А собственником придомовой территории является по умолчанию муниципалитет, но жильцы дома могут перевести ее в свою долевую собственность, оформив необходимые для этого документы.
В таком случае владельцу гаража придется получать разрешение на пользование землей у общего собрания собственников.
2. Самовольная постройка
Это нарушение напрямую вытекает из предыдущего: строение, которое возведено на земельном участке, не выделенном для этого на законном основании, признается самовольной постройкой.
Ответственность владельца гаража выражается в необходимости снести его за свой счет – если не удастся легализовать постройку (а это зависит прежде всего от оформления прав на земельный участок).
Следует отметить, что с требованием снести гараж может обратиться в суд не только администрация, но и сами жильцы, если гараж нарушает их права.
При этом совсем неважно, оформлен земельный участок в общедомовую собственность или нет: по закону собственники помещений в доме могут свободно пользоваться и придомовой территорией – а значит, и вправе требовать устранения всяческих препятствий для реализации своего права.
3. Нарушение правил дорожного движения
Правила дорожного движения строго ограничивают парковку транспортных средств на придомовой территории. В частности, запрещена стоянка легковых автомобилей с включенным двигателем дольше 5 минут.
Поэтому владелец гаража, который постоянно прогревает автомобиль в нем или рядом с ним в пределах жилой зоны, рискует быть подвергнутым штрафу за нарушение правил стоянки транспортного средства (500 рублей за каждый выявленный факт).
4. Нарушение санитарных норм
Рядом с гаражами, на придомовой территории водители нередко занимаются мойкой своих автомобилей – при том, что это прямо запрещено правилами эксплуатации жилищного фонда.
Штраф на федеральном уровне за подобные действия составляет от 100 до 500 рублей (нарушение правил санитарной безопасности).
На региональном уровне нередко предусматриваются отдельные штрафы за вред, причиняемый окружающей среде и благоустройству дворов, которые охватывают в т.ч. и случаи незаконной мойки машин на придомовой территории. Размер штрафов может достигать нескольких тысяч рублей.
© Сивакова И. В., 2018 г.
Источник
документы и сроки, можно ли построить
Гараж, возведенный как самовольная постройка, может просуществовать несколько лет, не создавая проблем владельцу. Однако в любой момент может возникнуть спорная ситуация, когда потребуется доказывать право собственности. В такой ситуации потребуется разобраться в том, как узаконить гараж, расположенный во дворе многоквартирного дома.
Зачем нужно оформление гаража?
Регистрация постройки, возведенной на придомовой территории, выполняется с целью присвоения прав владения. Юридически оформленное здание помогает решать проблемы, возникающие в результате посягательств со стороны других жильцов или государственных инстанций.
Какие есть виды объектов
Некоторые особенности выполнения формальных процедур зависят от того, какая разновидность постройки возведена на территории вблизи жилого дома. Выделяют следующие виды сооружений:
- Комплексные — представляют собой часть единой постройки, состоящей из большого количества автомобильных боксов.
- Капитальные — постройки с прочным основанием, для строительства которых используются дорогостоящие и качественные материалы. Такие гаражи рассматриваются как полноценные недвижимые объекты.
- Металлические гаражи, выступающие в роли отдельно стоящих конструкций. Сооружения из металла можно с легкостью разбирать и переносить в другое место.
- Гаражи-стоянки — специальные полуоткрытые площадки, предназначенные только для парковки транспортных средств.
Документацию чаще всего оформляют на первые 2 разновидности, поскольку они являются более дорогой недвижимостью и оформлять ее выгодно для собственника. Официально регистрировать более дешевые конструкции в большинстве ситуаций бессмысленно.
Способы легализации
Запросить официальную лицензию можно в комиссии по архитектуре и строительству. Для этого потребуется предоставить определенный перечень документов и сопутствующую заявку.
Также легализовать самовольно возведенную постройку можно при вынесении положительного решения судебным органом. Если в суде подтверждаются права собственности, то муниципалитет и другие жильцы не вправе убрать гараж. Для обращения в суд по данному вопросу необходимо иметь мотивированный отказ в местных уполномоченных органах.
При желании легализовать возведенную конструкцию следует предварительно убедиться, что гараж по всем критериям соответствует актуальным законодательным нормам и правилам. Сооружение не должно создаваться препятствия для других лиц и свободного проезда транспорта.
Как построить гараж во дворе многоквартирного дома?
Чтобы самовольно возвести гаражную постройку для дальнейшего присвоения в собственность, потребуется оформить землю. Процедура предполагает присвоение соответствующего юридического статуса на участок. В большинстве ситуаций возникают проблемы, поскольку земля может принадлежать другим субъектам, включая следующих:
- участники жилищных кооперативов, управляющие организации, ЖКХ;
- жильцам дома на равных правах;
- муниципальным органам власти.
Единственным способом сооружения гаража во дворе является выдача лицензии на основании судебного решения. Физлицу потребуется подготовить иск и доказать право собственности.
Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоквартирного дома?
Для возведения гаража во дворе жилого здания на законных основаниях потребуется столкнуться с юридическими нюансами. Чтобы избежать проблем, рекомендуется детально изучить нормативно-правовую базу в данной области и при необходимости обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.
Как получить разрешение на строительство
Чтобы получить разрешение на выполнение строительных работ, необходимо собрать пакет документов, направить их в уполномоченную инстанцию вместе с соответствующим заявлением, после чего дождаться вынесения положительного решения либо мотивированного отказа.
Нередко жильцы многоквартирных домов устанавливают секционные металлические конструкции без разрешения, поскольку штраф за самовольную постройку дешевле, чем регистрация, но важно учитывать, что нарушение закона может привести к дополнительным негативным последствиям.
Куда обращаться
Оформить разрешительную документацию можно в архитектурном отделе местной администрации. Также параллельно следует обратиться в филиал БТИ. Основная цель при обращении в различные инстанции — получить документацию, разрешающую провести строительные работы.
Чтобы обезопасить себя от спорных ситуаций, можно воспользоваться помощью членов комиссии, которая имеет всесторонний перечень полномочий для пресечения самостроя. Представители комиссии определяют самовольность по следующим показателям:
- отсутствие разрешительной документации;
- пренебрежение градостроительными нормативами в ходе возведения конструкции;
- строительство на территории, не предназначенной для данной цели.
Необходимые документы
Подготовка документации является неотъемлемым условием получения разрешения. Прежде чем обратиться в уполномоченные инстанции, требуется подготовить следующие документы:
- техпаспорт с подробным описанием будущей постройки, включая габариты, стройматериалы и прочие характеристики;
- документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок рядом с жилым зданием, где планируется строительство;
- кадастровый план территории;
- декларация, свидетельствующая о выполнении строительных работ на конкретной территории и содержащая сведение о предназначении постройки, общей площади и наличии инженерных коммуникаций.
Отсутствие пакета документов или предоставление не в полном объеме является распространенной причиной отказа. Ни одна инстанция не вправе выдать разрешение на постройку без наличия у физлица перечисленной документации.
Сроки
Стандартные сроки рассмотрения предоставленных документов составляют 10 рабочих дней. По истечении данного периода выносится положительный вердикт о строительстве либо отказ с указанием причины. Если физлицу отказано в выдаче разрешения, следует исправить недочеты и повторно подать заявление.
Регистрация прав собственности на землю
Возвести гараж рядом с жилым зданием можно только в случае, если подтверждены права собственности на участок земли. Процедура регистрации прав заключается в установлении соответствующего юридического статуса. В большинстве ситуаций сделать это сложно, поскольку земля может находиться во владении нескольких жильцов на равных правах или собственников, в качестве которых выступают управляющие организации, кооперативы и ЖКХ.
Если доказать право собственности в формальном порядке не представляется возможным, единственным вариантом является решение вопроса в судебной инстанции. Для этого требуется подготовить соответствующий иск и предоставить доказательства владения конкретным участком земли.
Сколько стоит?
Узаконивание гаража является недешевой процедурой. Не всегда удается сразу рассчитать, что будет выгоднее для физлица — предварительно получить лицензию и пройти весь процесс согласования либо в дальнейшем оформлять самовольную постройку. К основным затратам на узаконивание конструкции относятся:
- получение кадастрового паспорта — 1-1,5 тысячи рублей;
- регистрация права собственности — 1 тысяча рублей;
- госпошлина в различных инстанциях — от 500 до 2 тысяч рублей, в зависимости от количества обращений.
Если в процессе узаконивания возникает необходимость обращения в суд, дополнительно потребуется оплатить соответствующую госпошлину. Также стоит учитывать прочие судебные издержки.
Особенности, как узаконить гараж без документов
Подтвердить законность строительства гаража без предоставления документов можно исключительно в судебном порядке. Стоит учитывать, что необходимость в оформлении лицензии отсутствует в следующих случаях:
- Строительные работы проводятся на территории, которая была предоставлена лицу для некоммерческих целей либо принадлежит кооперативу дачников и садоводов.
- Возводимое сооружение не входит в категорию капитальных и может быть разобрана в любой момент.
- Гараж выполняет функцию вспомогательного объекта и возводится на участке, принадлежащем инициатору строительства.
Решит ли суд проблему установки гаража во дворе
В большинстве случаев судебные органы помогают решить проблему строительства гаража рядом с многоквартирным домом. При этом обязательно должны соблюдаться законодательные требования и строительные правила, действующие на момент обращения физического лица с соответствующим исковым заявлением.
Какие бывают сложности?
Во время прохождения формальных процедур многие сталкиваются с получением согласия остальных жильцов многоквартирного дома на проведение строительства. Также могут возникнуть сложности при подготовке пакета документов, поскольку в некоторых из них важна точность и полнота указываемых данных.
Распространенной проблемой является соблюдение всех действующих строительных нормативов. Поскольку законодательная база часто претерпевает изменения, бывает сложно отследить актуальные правила, в результате чего уполномоченные инстанции выносят мотивированный отказ в регистрации прав собственности.
Источник