На участке днп построить дом
Все о дачном некоммерческом партнерстве – ДНП
Создано 19 Марта 2018Обновлено 21 Октября 2020
25994
Частный дом вместо квартиры в многоэтажке — это возможность жить в экологически чистом месте и проводить много времени на свежем воздухе. Чтобы стать домовладельцем, требуется купить либо земельный участок под постройку, либо готовый дом или таунхаус. Перед покупкой узнайте о статусе участка. Статус указан в правоустанавливающих документах на землю и регламентирует возможность ее использования — для сельскохозяйственной деятельности или постройки частного дома.
Если участок сельхозназначения, он может находиться на территории дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Согласно Федеральному закону № 217, некоммерческие гражданские организации по типу ДНП, созданные до начала 2019 года, реорганизованы не будут. Но новые организации будут только двух типов — огороднические и садоводческие некоммерческие товарищества (ОКТ и СКТ соответственно).
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке
Что такое ДНП и зачем оно нужно
Организация создается для облегчения эксплуатации земельных участков, принадлежащих членам ДНП. Инициатором создания может стать группа граждан в количестве от 3 человек. После регистрации в Федеральной налоговой службе ДНП получает статус юридического лица. Все участники регулярно делают взносы. На собранные деньги покупается или организуется имущество общего пользования — это собственность партнерства. В имущество входит земля и организованные на ней площадки для сбора мусора, зоны отдыха и прочие объекты, необходимые членам дачного некоммерческого партнерства.
Как вступить в организацию
Чтобы стать участником партнерства, напишите соответствующее заявление. После его рассмотрения на общем собрании членов ДНП выносится решение о зачислении гражданина в организацию и выделении ему земельного участка. После этого надо внести вступительный взнос — плату за землю, а затем приватизировать участок. Участки на территории, где действует ДНП, приобретают для ведения небольшого сельского хозяйства и постройки сезонного дома.
Преимущества покупки земли в ДНП
В число плюсов владения земельным участком в дачном некоммерческом партнерстве входят:
- возможность построить дом для постоянного проживания без официального признания объекта жилым;
- вхождение в члены ДНП и участие в собраниях организации для решения вопросов о благоустройстве территории;
- в случае расположения земли в пределах населенного пункта — успешное решение вопроса о получении прописки в доме на участке со ссылкой на Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П.
Недостатки дачного некоммерческого партнерства
Участки в ДНП предназначены для сельскохозяйственной деятельности. Поэтому законно построить капитальный дом сложно: статус земли не предполагает бесплатной организации на территории водопровода, газа. Все это возможно сделать при помощи коммерческих организаций, то есть за счет владельцев участков. Также на территории ДНП не возводятся объекты социальной инфраструктуры — детсады, школы, поликлиники. А банковские учреждения не всегда принимают такие земельные участки как залог для получения ипотечного кредита.
Если дачное некоммерческое партнерство ликвидируется, все его члены сохраняют свои права на землю и расположенную на ней недвижимость.
Что делать, если вы не хотите состоять в ДНП
При желании можно выйти из членов партнерства и не платить взносы. При этом заключается договор об индивидуальном использовании объектов, относящихся к общему имуществу — коммуникаций, проложенных дорог. Размер оплаты за пользование всеми благами ДНП не должен превышать сумму, которую вносят члены организации. Если не вносить требуемые платежи, вы лишаетесь права пользоваться объектами инфраструктуры, а задолженность взыскивается через суд.
Как недобросовестные застройщики используют участки ДНП и ИЖС
С 2011 года в СМИ появляется информация о том, что недобросовестные строительные компании в разных городах страны — Санкт-Петербурге, Москве, Казани, Саратове, Туле — строят многоквартирные дома на землях для ИЖС и ДНП. Такие объекты признаются незаконными и подлежат сносу. Часто в статьях фигурируют таунхаусы, которые должны строиться на участках, отведенных под многоквартирные жилые дома высотой до 3 этажей. Возведение же таких объектов в зонах ДНП и ИЖС создает чрезмерную нагрузку на системы газо-, водо- и электроснабжения, а также нарушает требования пожарной безопасности.
На что обращать внимание при выборе таунхауса
Чтобы купить законно построенную недвижимость, изучите проектную документацию объекта. Поскольку в Градостроительном Кодексе РФ нет определения термина «таунхаус», застройщики продают их как:
- жилье в многоквартирном доме;
- сблокированные коттеджи или секции.
В первом случае земля принадлежит всем собственникам квартир. Во втором случае покупатель приобретает два объекта — участок и дом.
Если вы заинтересованы в приобретении жилья типа «таунхаус», воспользуйтесь нашей системой поиска для того, чтобы просмотреть интересующие вас варианты. Здесь представлены проекты малоэтажной застройки на разных этапах готовности. Например, вы можете выбрать квартиру в ЖК «Новые кварталы Петергофа», ЖК «Кантеле», ЖК «На Петровских холмах» и в других комплексах. В нашем поисковом фильтре вы увидите предложения только от надежных застройщиков.
Краткий итог о ДНП
Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения граждан для комфортной эксплуатации территории, отведенной под ведение сельского хозяйства. На участке, входящем в ДНП, возможно построить дом и жить в нем круглый год, а также получить прописку, если земля расположена в черте населенного пункта. Участие в ДНП — добровольное. Из организации можно выйти, чтобы не платить членские взносы и не ходить на общие собрания. При выходе заключается договор на индивидуальное пользование объектами благоустройства территории. По закону, строить многоквартирные дома на землях ДНП нельзя.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
Источник
Разрешенные виды земель для строительства жилья. Или что можно строить на ИЖС, СНТ, ДНП
Этим вопросом и рядом других мы озадачились, дабы не прогадать при выборе земли под строительство домов и поселений. Ведь от того, какой статус будет у приобретаемого участка, будет зависеть ряд особенностей.
К примеру, земельные участки СНТ и ДНП располагаются исключительно на земельной территории сельскохозяйственного назначения, а участки земли для ИЖС располагаются только в пределах земли жилых поселений.
Категории земель согласно Земельному Кодексу РФ
Согласно Земельному Кодексу, существует семь категорий земель:
*земли сельскохозяйственного назначения (целевое назначение – ведение личного подсобного хозяйства, дачное строительство и садоводство);
*земли населённых пунктов (целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство);
*земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т.д.;
*земли особо охраняемых территорий и объектов;
*земли лесного фонда;
*земли водного фонда;
*земли запаса.
Для нас интересны только первые две категории, так как только их можно приобрести в собственность физическому или юридическому лицу для застройки, причём для категории СХН государство имеет приоритетное право выкупа.
Это означает, что любой продавец такой земли СХН обязан сначала получить отказ государства от покупки своего участка, и только потом имеет право оформить продажу другому покупателю.
ИЖС наиболее применимо для возведения индивидуального жилья. В ИЖС можно оформить прописку, в этом случае администрация сельского округа теоретически должна будет позаботиться о предоставлении владельцу участка ряда коммунальных услуг, таких как электричество, вывоз мусора, медобслуживание. Администрация должна также предоставить список школ и детских садов, обязанных принять детей землевладельца.
Скольки этажный дом (коттедж) можно строить на землях ИЖС?
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ на землях ИЖС разрешается строить отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).Минусом является то, что такие земли облагаются налогом несколько выше, чем на земли с разрешенным целевым использованием под дачное строительство.
К категории земли сельскохозяйственного назначения отнесены земли вне черты поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства.
Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения:
*земля для садоводства;
*земля для пашни;
*земля для дачного строительства;
*личное подсобное хозяйство.
Есть два основных понятия для земель, которые не стоит путать – это категория и целевое назначение, целевое назначение устанавливается земельным законодательством для всех категорий земель. Но есть ещё разрешенное использование земельных участков, конкретизирующее целевое назначение для участков в составе отдельных категорий земель, оно определяется правилами землепользования и застройки в порядке, установленном градостроительным законодательством.
Это означает, что мы можем построить коттедж или загородный особняк на участке сельхозназначения, не переведя землю из одной категории в другую, достаточно всего лишь изменить вид разрешенного использования на ДНП или СНТ, что гораздо проще.
Что необходимо сделать чтобы перевести земли сельхозначначения (СНХ) в ИЖС или в другую категорию?
С этим вопросом мы обратились на горячую линию Управления Росреестра по РТ:
— Для того, чтобы изменить вид разрешенного использования необходимо получить согласие органа исполнительной власти на изменение целевого назначения земли. Для этого надо обратиться в Казанскую городскую Думу (или любой другой муниципальный уполномоченный орган местного самоуправления, например, исполком районной администрации) с ходатайством об изменении целевого назначения земельного участка (вида разрешенного использования). Однако изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно только при условии, если испрашиваемый вид разрешенного использования предусмотрен градостроительными регламентами для данной территориальной зоны и при условии получения положительных результатов публичных слушаний. В этом случае Казанская городская Дума (читай исполнительный орган местного самоуправления) ходатайствует в Кабинет министров РТ (орган исполнительной власти региона, например, краевая или областная администрация) об изменении вида разрешенного использования, который, в свою очередь, выносит соответствующее постановление.
Можно ли прописаться (оформить прописку) в садовом обществе, дачном товариществе?
Можно построить индивидуальный жилой дом в садовом, дачном товариществе, где согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П, разрешается иметь и регистрацию, и почтовый адрес.
Минимальный размер участка, на котором разрешено возводить дом, равен 4 соткам. Строительство должно быть утверждено органами архитектуры.
В чем же преимущества, и какие имеются недостатки у земель СНТ и ДНП
ДНП – дачное некоммерческое партнёрство.
Такие участки обходятся гораздо дешевле, чем земли ИЖС и чуть дешевле СНТ, так как земля там менее плодородная, чем на территории садовых товариществ. Новые поправки в законодательство разрешили организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС, что облегчило процедуру получения прописки в доме, построенном на территории поселений. Явным преимуществом ДНТ является то, что нет необходимости обязательной технической экспертизы жилья и признавать его жилым (то есть неважно, какого он размера и из каких материалов возведен), но только в случае, если вы не хотите получить в нём регистрацию, о чем мы поговорим попозже.
Однако есть и недостатки. Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, поэтому будет проблематично построить дом для постоянного проживания. В чем же сложности? К землям ДНП придется самостоятельно подводить газ, строить дороги, что влетит в копеечку, а в некоторых случаях – надо будет тянуть электричество и водопровод, если только эти земли не принадлежат застройщикам, занимающимся возведением коттеджных поселков, которые делают все сами. То есть рассчитывать на помощь местных властей в подведении коммуникаций особо не приходится, хотя и исключать возможность такой поддержки тоже будет неправильно.
Еще один минус в том, что на территориях ДНП нет больниц, детских садов и школ.
Можно ли оформить прописку на землях ДНП. Да, закон предусматривает возможность получения регистрации в жилом доме, построенном на таком участке, правда, оформить прописку будет сложно и долго.
Рассмотрим еще один вид земель, который относится к землям сельхозназначения.
СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
Участок земли в СНТ будет стоить дороже, чем в ДНП. Это связано с тем, что они имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Но при этом, участки для СНТ, как правило, располагаются в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды для транспорта.
Для тех, кто желает использовать участок исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур, строить дом на участке земли СНТ не обязательно.
К недостаткам земель СНТ относятся то же, что и в случае с ДНП: полное или частичное отсутствие коммуникаций и высокая сложность получить прописку, хотя это предусмотрено законом.
Как же получить регистрацию на участках ДНП и СНТ?
Согласно Конституции РФ, регистрация возможна исключительно в помещениях, признанных жилыми и годными для круглогодичного проживания. Поэтому дом будет необходимо возводить в соответствии со всеми требованиями СНиП, нормами безопасности и проводить все коммуникации, вплоть до отопления и канализации.
Для того, чтобы провести электроэнергию к своему земельному участку, необходимо будет получить разрешение всех членов партнёрства или товарищества, а затем получить юридически оформленное разрешение на работы.
Важно обратить внимание, на тот факт, что СНТ или ДНП организованы на законных основаниях и находятся в частной собственности, а не в аренде или найме, поэтому перед покупкой участке, необходимо тщательно проверить все документы.
Как видим, рассмотренный нами вопрос весьма непростой, однако, потратив время и приложив определённые усилия, в нем можно разобраться и достичь поставленных целей. Главное – не забывать следить за земельным законодательством, которое периодически меняется.
Источник
А какая разница: дом в коттеджном поселке, ИЖС, СНТ или ДНП?
Ответим сразу — разница есть. А еще подробно и наглядно расскажем, чем же отличаются загородные дома во всех этих форматах. Итак, КП, ИЖС, СНТ, ДНП — как не запутаться и что выбрать?
Все земельные участки в нашей стране делятся на категории. В частном обороте активнее всего участвуют две из них — это земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. При этом, помимо категории, у земли есть еще вид разрешенного использования — то есть, по сути, предназначение этого участка. Так вот ИЖС, СНТ, ДНП — это и есть виды разрешенного использования земли.
Если пренебречь видом разрешенного использования, то владельца участка могут привлечь к административной ответственности. Едва ли вы мечтаете о такой перспективе, поэтому давайте разбираться с категориями и видами земельных участков.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
Участки для индивидуального жилищного строительства предназначены для возведения капитальных домов (от фундамента с несущими стенами до оснащенностью коммуникациями и возможностью жить в таком доме круглый год). Важно: высота такого строения не должна превышать трех этажей (или 12 метров). Участки для ИЖС расположены в населенных пунктах — административных (поселки, села, поселения, города и др.) и коммерческих (коттеджные поселки).
Преимущества участка для ИЖС:
- У дома будет почтовый адрес, а у вас возможность прописаться там
- Администрация населенного пункта обеспечивает участки, расположенные на его территории, доступом к необходимой инфраструктуре (в том числе, это школы, сады, больницы и дороги)
- Такой участок можно использовать в качестве банковского залога (а значит, оформить на него ипотеку).
Недостатки участка для ИЖС:
- Если вы купите только землю, а сам дом решите строить своими силами, будьте готовы к бумажной волоките. Нужно будет получить разрешение на строительство, согласовать проект дома со множеством инстанций, а потом еще вводить его в эксплуатацию
- В некоторых локациях региона участки для ИЖС стоят дорого (пример — самарские Просеки, Царевщина, крупные участки рядом с водоемами).
СНТ — садовое некоммерческое товарищество
Изначально целью объединения таких участков является садоводство. СНТ можно встретить за пределами населенных пунктов, но не очень далеко от них. Это позволяет владельцам земельных участков в СНТ пользоваться расположенной рядом инфраструктурой. На такой земле можно построить дом и вспомогательные помещения для хозяйства.
Преимущества участка в СНТ:
- Цены на многие участки дешевле, чем на аналогичные площади в ИЖС
- Можно строить дом, а можно просто пользоваться землей
Недостатки участка в СНТ:
- На рынке сложно найти средние и крупные площади участков в СНТ (более 15 соток)
- Если нет коммуникаций — подводить придется самостоятельно
- Участки в СНТ редко становятся банковскими залогами, так что с кредитной поддержкой будет непросто
- С пропиской также возникнут сложности, если участок расположен за пределами населенного пункта
- Если объект на этом участке является дачной недвижимостью, это скажется на его рыночной стоимости.
ДНП — дачное некоммерческое партнерство
Так называются объединения дачных участков, как правило, с небольшими домами и землей для садоводства. Такие земли могут находиться в населенных пунктах или за их пределами — например, на землях сельскохозяйственного назначения.
Преимущества участка в ДНП:
- Можно найти варианты дешевле ИЖС
- Если земля расположена в границах населенного пункта, то сложностей с пропиской не будет
- Построить и ввести дачный дом в эксплуатацию проще, чем капитальный.
Недостатки участка в ДНП:
- Если участок лишен коммуникаций, то их проведение ляжет целиком на плечи собственника
- Со строительством капитального дома могут возникнуть проблемы
- Получить ипотеку на покупку или строительство такого объекта будет непросто
- Часто такие участки расположены в маленьких населенных пунктах, где инфраструктура развита недостаточно.
И отдельно — о коттеджных поселках
К видам разрешенного использования земли аббревиатура КП не относится. Чаще всего коттеджные поселки расположены на землях ИЖС — в частности, в поселке Ильинка все именно так. Соответственно, для владельцев земли в коттеджном поселке актуальны все те особенности, характерные для земли под ИЖС, о которых мы писали выше.
Какую землю выбрать?
Все зависит от целей использования земли. ИЖС отлично подойдет для строительства капитального загородного дома. Если же вы хотите собственный сад или огород с домом, то стоить обратить внимания на ДНП. Стоимость такой земли будет значительно дешевле, да и дом для круглогодичного проживания можно построить, но вот зарегистрироваться в нем довольно сложно.
Но, конечно, стоит учесть, что хоть участки в ДНП и СНТ дешевле ИЖС, если сравнивать их в категории земель для постоянного проживания об экономии можно забыть. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а вот в ДНП и СНТ этим придется заниматься самостоятельно — за свой счет.
Поэтому для начала советуем определиться со своими загородными потребностями, а потом выбирать землю в соответствии с ними.
Источник