На земельном участке построили дом что делать дальше
Дом построился, что дальше? Как оформить уведомление об окончании строительства. Пример оформления и форма.
Не так давно внесли некоторые изменения в Гражданский кодекс, которые облегчили жизнь самостройщикам. Несколько упростили вопросы, связанные с оформлением домов. Первое – это отменили получение разрешения на строительство дома, заменив его уведомлением, которое можно по почте отправить. Про то, как это сделать, у меня есть отдельная статья на канале с примерами. Плюс, отменили получение разрешения на ввод в эксплуатацию. И самое главное — сильно упростили постановку на кадастровый учет.
Что делать после окончания строительства дома?
По закону в 10 дневной срок вы должны отправить уведомление в муниципалитет. Форму уведомления можно скачать по ссылке.
В форме все достаточно понятно. Заполняются паспортные данные застройщика.
Данные на земельный участок из кадастровой выписки.
Заполняются графы про объект недвижимости.
Для большей наглядности прикладываю заполненную форму уведомления как пример.
После заполнения уведомления, оно по почте отправляется в муниципалитет, где вы разрешение на строительство получали, либо кому письмо с уведомлением о строительстве отправляли. В течение 7 дней рабочих вы должны получить ответ. Единственное, что к уведомлению нужно приложить технический план вашего дома. Его делают в БТИ. Стоимость зависит от вашего региона и площади дома. После того, как администрация все проверит, по новому закону они сами подают документы в Росреестр. От вас требуется только квитанция об уплате гос. пошлины на регистрацию объекта недвижимости. Если же чиновники вам по какой-то причине отказывают, имеется в виду, что не хотят сами сведения в Росреестр подавать, вы можете это сделать самостоятельно, получив в муниципалитете справку о соответствии градостроительным нормам.
Если самостоятельно заполнить/отправить уведомление об окончании строительства не получается?
Тем, кто первый раз сталкивается с нашей государственной машиной, и упрощенная форма может показаться сложной. На этот случай есть отличное решение — обратиться в муниципальное «Единое окно». Мне в свое время это и с коммуникациями, и с получением разрешения на строительство помогло. Эти услуги они оказывают не бесплатно, но ценник там весьма гуманный. Многие, кто в первый раз сталкиваются с бумажной волокитой, при первых сложностях пытаются найти людей, которые все это делают за деньги. Мне в свое время предлагали сделать разрешение на строительство за 100 тысяч рублей. Через единое окно у меня на все про все ушло меньше 10 тысяч рублей. Так что пробуйте все оформить самостоятельно, благо сейчас интернет с кучей информации под рукой. Если вас этот текст заинтересовал, то предполагаю, что вы либо уже построили дом, либо достраиваетесь. С чем я вас и поздравляю. Поставьте отметку «палец вверх» в конце текста, мне канал помогает развивать. Если же вы только в начале пути, то рекомендую почитать статью:
Как оформить и отправить уведомление о строительстве дома ИЖС.
Про то, как я в свое время разрешение самостоятельно получил, в первый раз в жизни столкнувшись с государственной машиной:
Мзду не даю, за державу обидно. Или как я разрешение на строительство ИЖС получал.
Подписывайтесь на «Самострой». Канал человека, который без строительного опыта строит себе каркасный дом.
Источник
Как зарегистрировать уже построенный дом на участке
Зная, как оформить дом уже построенный, многие граждане прибегают к упрощенному режиму регистрации. Действующее законодательство и рыночные реалии не ограничивают граждан в частном строительстве. Имея средние финансовые возможности (при поддержке материнского капитала и ипотечного кредитования) и доступ к проведению работ на своем участке земли, можно обзавестись не просто частным хозяйством, в настоящей крепостью по своим эстетическим вкусам и техническим предпочтениям. Найти выход из ситуации и избежать претензий со стороны муниципальных органов власти можно даже в случае, когда дом построен без выдачи разрешения на незарегистрированном участке. Но обо всем по порядку.
Порядок общий
Начиная с 2017 года вступил в силу Закон, согласно которому владельцы земельных участков должны подтверждать свои намерения на строительство. Для этого соискатели обращаются с заявлением в Управление архитектуры своего района. В числе документов на получение разрешения паспорт частника и документы на владение наделом. Порядок, установленный законодателем, предусматривает заблаговременное (за 3 года) получение градостроительного плана земельного участка. Без согласования строить запрещается, поскольку при обнаружении таких фактов представителями соответствующих служб можно получить предписание на снос строения. Ну а если у владельца только что построенного дома нет выписки из единого кадастрового реестра, не получится такой дом продать или воспользоваться ипотекой и государственными программами.
Согласно требованиям Федерального Закона 122 1997 года предусмотрен следующий порядок действий потенциального собственника:
- Подача документов в Росреестр (допускается через МФЦ, портал государственных услуг);
- Регистрация принятых документов при условии оплаты пошлины;
- Правовая экспертиза правоустанавливающих свидетельств, технических планов;
- Внесение недвижимого объекта в единый реестр;
- Выдача выписки заявителю.
На весь процесс законодателем отводится 10 дней. Срок может быть сокращен за счет увеличения размера государственной пошлины.
Куда обращаться
Первая инстанция, в которой надлежит заявить о своих планах на строительство, является БТИ – бюро технической инвентаризации. В ведомстве оформят профильную документацию, оценят план здания на предмет соответствия безопасности для проживания и участия в общей структуре жилого и нежилого фондов.
Уже после возведения надлежит обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет:
- Если жилой дом построен на садовом или дачном участке, вне зависимости от принадлежности надела к городской черте или поселковой зоне, получать на него выписку из ГРН не обязательно. Для этого достаточно будет подать декларацию на дом;
- Для случаев, когда частные работы по возведению совершаются на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, вносить его в реестр обязательно.
Какие документы надлежит подготовить:
- Паспорт с копией;
- Заявление установленной формы. Его можно предварительно скачать в сети. Если есть сомнения в актуальности бланка, лучше заполнить его по месту обращения;
- Документацию на землю. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Также это могут быть договор приватизации, завещание или дарственная;
- Полученное ранее разрешение на строительство;
- Утвержденный поэтажный план из бюро технической инвентаризации;
- Техническая документация;
- Квитанция с отметкой об уплате обязательного сбора за оказание государственной услуги.
Затруднения, с которыми сталкиваются частные строители, по большей части вызваны «самостроем». Возведение жилых построек без получения разрешения или согласования. В любом случае, процесс регистрации затянется, а расходы на оформление увеличатся. Для того чтобы избежать санкций, некоторым владельцам частных домов даже приходится нанимать юриста.
Совет: прочтите также Как оформить дом построенный на своей земле в 2018 году
Определение индивидуального жилого дома для целей регистрации
В Градостроительном Кодексе приводится понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Это должен быть дом, отдельно стоящий от других построек, этажность объекта – не более трех. В здании должно проживать не более одной семьи. Учитывая дополнительные требования законодателя, следует учитывать то, что индивидуальная постройка не должна предназначаться для деления на квартиры.
Изучая определения законодателя, следует также различать такие понятия как «строение» и «жилой дом». В первом случае это здание, построенное на дачном или садовом участке для проживания временно без права собственности. Жилой дом — это тоже здание, но возводимое на земельном участке для проживания временного и постоянного с последующим правом регистрации.
Что разрешается строить:
- На дачных земельных участках: Дом жилой с правом регистрации; Строение жилое без права регистрации; Хозяйственные постройки;
- На садовых земельных участках: Жилые строения без права оформления; Хозяйственные постройки;
- На огородах:
В случае наличия разрешения под ИЖС – некапитальные жилые строения;
Хозяйственные сооружения.
Способы легализации частных построек без разрешения
В практике решений вопроса с оформлением уже построенных домов на участках существует три основных направления:
- Подача иска с требованием внести строение в единый реестр.
- Инициатива с обращением к органам власти для выдачи разрешения на строительство. При этом подразумевается, что здания еще нет. Ввод дома в строй, соответственно, происходит после разрешения и согласования.
- Собственник проекта может признать свои действия неверными и обратиться в специальную комиссию, которая занимается ведением незаконных построек. В своем обращении частник указывает просьбу о сохранении дома. Если отказ не получен, житель получит всю разрешительную документацию (при отсутствии грубых нарушений в технологии строительства).
Частный случай – был дом старый, стал новый
Нередко новым хозяевам участка достается строение от прежних владельцев. За счет ветхости строения удается добиться значительных скидок на покупку. Даже если дом не сильно старый, новые собственники часто предпочитают построить новый, в соответствии со своими предпочтениями, по современным технологиям, в другой квадратуре.
Если принимается решение оставить прежний фундамент, замена жилища будет считаться реконструкцией или капитальным ремонтом. В этом случае оформлять новые стены не обязательно. Когда же былое строение сносится полностью, до основания, строительство будет приравниваться к новому. Такой проект обойдется владельцам земельного участка дороже и займет больше времени. В любом случае такой дом будет надежнее, прочнее, современнее. По завершении работ здание нужно будет зарегистрировать согласно установленной процедуре.
Когда частный строитель решает воспользоваться упрощенным порядком регистрации, следует помнить, что сделать это можно по следующим основаниям:
- Когда надел используется на праве бессрочного пользования;
- Для строительства используется участок с целевым назначением под дачные или садовые работы;
- Если земля используется по праву пожизненного владения.
По указанным критериям владельцы участков могут подтвердить свое право на регистрацию на бесплатной основе надела и строения. Решение законодателя имеет свою силу до 1 марта 2018 года.
В декабре 2020 года потеряют свое право на упрощенное оформление загородной собственности члены кооперативов. Учитывая временные рамки законодателя, не следует затягивать с процессом регистрации.
Самовольная постройка – факт, но так ли все безнадежно
Практика развития российских регионов показывает частые случаи самостроя. В такую категорию жилых частных домов попадают строения, которые появились на участке исключительно по волеизъявлению владельца. При отсутствии специальных разрешений и согласований дом не может быть зарегистрирован на праве собственности, им нельзя распоряжаться и использовать его в качестве предмета сделок.
Согласно действующему гражданскому законодательству, строения в категории «самостроя» подлежат сносу в случае, если на момент обнаружения нарушения постройка не будет легализована.
Какие наказания еще ждут инициаторов
Если постройка не включена в единый государственный реестр недвижимых объектов, значит собственник участка возвел ее самостоятельно, не желая уведомлять профильные органы и платить налоги. Даже если дом достался вместе с землей, ответственность за ее использование ложится на плечи нового собственника. Что может произойти:
- Строительство на участке земли в случае отсутствия прав на надел может быть расценено властями как самовольный захват территории. В этом случае инициатору проекта грозит наказание в виде штрафа. Для граждан штраф составит порядка 1000 рублей, организациям предъявят 20000 рублей;
- В случае, если здание появилось на участке, не предназначенном для индивидуального строительства, оно подлежит сносу за счет владельца. В некоторых случаях это является единственным решением, позволяющим избежать серьезных проблем с Законом.
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Немаловажный документ, согласно которому строительство, реконструкция или капитальный ремонт считаются завершенными. Разрешение выдается после представления права на участок, согласования проекта и технического плана здания. Без наличия такого документа ставится по вопрос безопасность эксплуатации объекта недвижимости под проживание.
© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-zaregistrirovat-uzhe-postroennyj-dom-na-uchastke/
Источник
Купил земельный участок — что делать дальше после получения свидетельства, как сделать план застроек, подготовить землю и необходимую документацию для ИЖС
Приобретение земли является значимым событием в любой семье. Договор купли-продажи делает сделку законной и устанавливает права собственников.
Новым владельцам предстоит ряд действий, таких как: оформление документов, освоение территории и возведение дома.
Рассмотрим в статье все этапы, которые предстоят дальше после того, как человек купил земельный участок, получил свидетельство о регистрации собственности и планирует ИЖС.
Получение свидетельства и планирование зон
Первичные действия после приобретения земли – это документальное оформление, чтобы в будущем не иметь проблем ни с соседями, ни с администрацией.
Для этого нужно договор купли-продажи дополнить требуемыми документами и обратиться в Кадастровую палату для постановки участка на учет и получения паспорта.
После обращения заявителя, выедет инженер для межевания участка и составления плана. Будут выполнены все необходимые работы, подготовлены документы и присвоен участку кадастровый номер.
Важно! Процесс межевания крайне важен, он закрепит границы участка и обеспечит его юридической силой.
Получив все необходимые документы в кадастре, можно обращаться в Росреестр для регистрации собственных прав. Сегодня нет свидетельства на право собственности, но после выполнения всех действий можно затребовать выписку из Росреестра и всегда иметь на руках доказательство собственного правомочия.
Проект построек и зон
Во время планирования зон отдыха и рабочих, а также обозначения места для строений необходимо соблюдать установленные нормативы по соблюдению границ.
Согласно требованиям:
- жилые дома должны находиться на расстоянии 4 – 5 метров от соседей. Тень от дома не должна длительный период находиться на участке соседей;
- деревья следует высаживать на расстоянии 3 метров от изгороди, а ягодные кусты 2 метров;
- огородные растения или клубника, должны высаживаться на 30 – 50 см вдали от забора;
- если есть желание формировать живую изгородь, следует подбирать растения, не формирующие подземных побегов.
Санитарная зона при отсутствии централизованной канализации должна размещаться на расстоянии 15 – 20 м от жилых помещений, так чтобы стоки не попали в собственный и соседский огород.
В число обязательных зон, которые следует изначально разработать включены:
- Хозяйственная.
- Отдыха.
- Садовая.
- Огородная.
Кроме этого, план должен содержать данные относительно трасс коммуникаций, въезда во двор.
Справка! Въезд для машины достаточно широк, воспользоваться данной землей в прочих целях невозможно, поэтому рекомендуется не планировать его далеко вглубь двора.
После формирования основного плана, следует на отдельных листах детально расписать каждую зону, например, расположение и размер построек на хозяйственном дворе и прочее.
Возведение ограждения по периметру
После окончательного формирования коммуникационных каналов, проведения водоснабжения и формирования зон можно завести строительный материал для зданий. Когда все работы по доставке и выводу коммуникаций окончены можно возвести ограждение по периметру участка.
Изгородь лучше сразу же создавать капитальную в завершенном варианте, это может быть деревянный забор или сооружение из камня и кирпича, живая изгородь из высоких кустарников типа барбариса.
Въездные ворота устанавливаются в последнюю очередь и оформляются по желанию хозяина архитектурным ансамблем.
Возведение дома на земле под ИЖС
Опытные строители утверждают, что возведение дома нужно начинать не с фундамента, а с ряда подготовительных работ.
Получение топографического и ситуационного плана
Ситуационный план – это топографическая схема, выполняемая в большом масштабе. Она дает возможность увидеть объекты, находящиеся рядом с участком, инфраструктуру – шоссе, места общественного значения.
Данный план несет в себе много информации, отталкиваясь от которой можно определить размеры и архитектуру будущего дома.
Чтобы заказать его, следует обратиться в муниципалитет и отдел архитектуры предоставит документ в справочном варианте.
Топографический план – это топографический материал, создаваемый с привязкой к конкретным координатам. Создается он в ходе геодезических работ, поэтому и обращаться за его изготовлением следует к геодезистам, имеющим допуск к СРО.
Подробная статья о создании топографического плана здесь.
Получение технических условий для подключения коммуникаций
Технические условия – сопроводительный комплект документации, устанавливающий необходимые характеристики для оборудования, подключаемого к коммуникациям.
Алгоритм получения условий может иметь определенное отличие, но в целом весь принцип выглядит следующим образом:
- составление заявки на заключение договора по техусловиям и его предоставление в организацию, проводящую работы;
- подписание документов с описанием норм подключения к коммуникациям;
- соблюдение технических условий;
- подключение конкретного объекта согласно заключенному договору;
- получение акта по окончанию работ о подключении объекта согласно условиям.
Важно! Получение технических условий обязательно при подключении нового объекта, изменении условий использования существующего, подключении дополнительных ресурсов.
Получение градостроительного плана и схемы планировочной организации ЗУ
Ранее градостроительный план был обязательным документом для получения разрешения на строительство или реконструкцию.
Но с августа 2018 года ФЗ-340 были внесены изменения в порядок получения разрешения на строительство, в результате чего градостроительный план перестал быть основным документом, отражающим особенности планирования участка.
Чтобы получить ГПЗУ, необходимо обратиться с заявлением в органы самоуправления или МФЦ.
В процессе подготовки плана уполномоченный орган использует:
-
технические условия; - документы территориального планирования и зонирования;
- градостроительные нормативы;
- документацию по планировке территории;
- информацию из ЕГРН, информационной системы градостроительства государственного значения.
СПЗУ – проектная документация, схема, отражающая организацию земельного участка. Для возведения частных и садовых участков она не требуется, так как данное строительство происходит в уведомительном порядке.
Состоит документ из текстового и графического раздела и формируется на основании топографической съемки.
Проведение инженерно-геологических изысканий на ЗУ
Инженерно-геологические изыскания необходимы для определения типа грунтов, их способности к оседанию и формированию оползней, высоте расположения грунтовых вод.
На основании полученных данных будут предоставлены рекомендации по проектированию тех или иных построек, применению вида фундамента и качества материалов.
Чтобы изыскания были проведены необходимо создать техническое задание, в котором определить:
- технические показатели возводимых объектов;
- характеристики будущего объекта;
- требования к геологическим изысканиям;
- требования к определению геологических показателей;
- к определению уровня электрохимической коррозии грунтов.
Справка! Составленные специалистами отчеты используются при формировании проектной документации, поэтому их сразу же направляют в соответствующую организацию.
Получение архитектурно-проектировочного задания и разработка проекта дома
Архитектурно-проектное задание является одним из видов материалов, предназначенных для разработки проекта дома.
Это комплекс требований по назначению основных параметров будущего объекта. На его основании дом будет размещен в конкретном месте участка с соблюдением всех рекомендаций.
АПЗ нужно получить как на строительство нового объекта, так и на реконструкцию существующего.
Если задание нужно для строительства, заполняется заявление по установленной форме, адресуемое исполнительным органам в сфере архитектуры и строительства.
Разработка проекта дома важна по нескольким причинам:
- это контроль качества и количества материалов;
- это легальное ведение строительства.
Состоит документ из архитектурных чертежей и инженерной документации. Формирует его проектировщик с соблюдением всех норм и требований.
Получение разрешения на строительство
После выполнения проекта дома необходимо обратиться за строительным паспортом в местный архитектурный и градостроительный отдел, уведомить администрацию о начале строительных работ.
Строительство дома и ввод в эксплуатацию
Строительство дома происходит с соблюдением всех норм, хотя бы на минимальном уровне, например:
- строительство одного жилого дома на участке;
- его возведение на расстоянии 3 метров от ограждения;
- отступ от прочих строений на 5 метров;
- не более 3-х этажей;
- соблюдение минимума жилищных условий;
- соблюдение минимума размера помещений и их высоты.
Чтобы ввести дом в эксплуатацию следует подготовить обусловленные законом документы:
-
Градостроительный план. - Разрешение на строительство.
- Схема размещения дома на участке.
- Заключение ЗОС.
- Акт приемки дома.
- Копия инженерных изысканий.
- Документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям.
- Подтверждение соответствия требованиям техническому регламенту.
Важно! Если жилой дом вводился в эксплуатацию до марта 2020 года, нужно было подготовить только два документа – техпаспорт и выписку из ЕГРН на участок.
Ответы на вопросы о вводе объекта в эксплуатацию в видео-сюжете:
Заключение
После покупки участка под строительство жилого объекта важно соблюдать все требования законодательства. Учитывать изменения в нем и использовать их для облегчения всего процесса.
Главное правильно и конструктивно зонировать участок, провести геодезические изыскания, чтобы иметь полную информацию о свойстве грунтов и прогноз.
На их основании можно будет выбрать тип материала для дома и фундамента, получить разрешительную документацию и возвести здание с соблюдением установленных норм. Только тщательное следование требованиям обеспечит беспроблемный ввод дома в эксплуатацию.
Источник