На земле брата построил дом

Строительство дома на земле родственников

Добрый вечер! Подскажите,как лучше сделать: Есть земля, которая оформлена на свекрови…(муж и его брат после смерти отца отказались от наследства) На этой земле муж хочет построить дом,свекровь не против.Документально все оформлено на ней (у нее льготы как у пенсионера и т.п)….как лучше сделать,что бы мы потом не остались с голой п…й? Мы в браке,есть дети…прочитала,что использование мат.капитала не пройдет((((
какие варианты есть? Наделение долей?

Ни-ка-ких нет вариантов.
В любой момент вас свекровь просит на выход, а когда ее не станет с братом мужа будете свой дом делить.
Если она его брату не завещает полностью :gy:
Пусть дарит вам землю или ее часть, тогда и строитесь.

аноним ,

Сколько налог в год на землю будет? 3000-5000 тыс?

Тут недавно тема была , построили на земле свекрови , а она дом и землю на дочь переписала, сказав,что мне строили и все это мое.

Пусть на вашего мужа переделывает.

А постройте дом на моей земле. Я тоже обещаю потом на вас записать :crazy: .

аноним автор темы:

Но меня смущает,что документально все на ней

правильно смущает. После смерти свекрови вам придется делиться с братом. Лучше сразу оформить все на мужа как дарственную например. Ее льготы как пенсионера потом не покроют вашего геморроя. Переводите землю в свою собственность, как вариант выкупая у свекрови землю.

Автор, стройте все на другой земле. Подальше от такой свекрови.
Мужу сошлитесь на маткапитал.

Автор, и не вздумайте

То, что вы создаете, является вашей голографической копией и склонно вести себя так же, как вы. 

Можно здесь вопрос. Дом и земля оформлены отдельно, т е два свидетельства о собственности. Я вступаю в наследство на то и другое. Сестра просит как только получу документы, переписать( завещанием) землю на нее, а дом оставить на мне. Чем это грозит? Не получится ли так, что переписав землю, я автоматически и дом ей отдаю?

а она тоже наследник? если да, то почему по закону не оформить все сразу?

аноним:

переписав землю, я автоматически и дом ей отдаю?

ну в этом варианте вы сознательно на себя нехилую головную боль навешиваете на многие годы вперед

Она отказалась от наследства, но хочет , как только будут готовы документы, чтобы я ей землю отписала завещанием.

Lola:

переписав землю, я автоматически и дом ей отдаю?
ну в этом варианте вы сознательно на себя нехилую головную боль навешиваете на многие годы вперед

Как? Ты е в этом случае я не смогу продать, без ее согласия или ?

Не вздумайте. Вот даже не начинайте. Подруга построила дом на земле дочери и зятя. Дочь с мужем разошлись. Половина участка и половина дома отошло зятю.
Ну это нужно быть совсем недальновидной, чтобы на чужой земле затеивать строительство. Сколько того налогу?
Сколько случаев, когда родная мать оставляла своих детей без жилья, а Вы на свекровь надеетесь?

Автор, даже не думайте. Мы уже так попали.
Семья мужа когда то купила участок за бесценок, оформили землю тогда на свекра. С годами мой муж вместе с братом стали строить дом на двух хозяев. Строили сложно. Муж платил сам, за брата платили родители.
Сейчас участок и дом в собственности, но все так же на свекра. Документально описывать сыновьям не хочет. Говорит, после моей смерти или сами поделитесь или мать вам разделит.
Не думаю, конечно, что на восьмом десятке он нас всех выкинет, но фактически мы в этом доме никто, хоть и вложили энное количество миллионов.

Читайте также:  Как построить дом в вологодской области

Аноним1:

Сейчас участок и дом в собственности, но все так же на свекра. Документально описывать сыновьям не хочет

Когда начали разговор о расширении,то первые слова были:-,давай продадим! Понятно, что огород/баня и прочие…но дорожит этим только муж т.к с отцом все делал….
Если выкупать у них,то боюсь,что все равно к хорошему не приведёт…

аноним автор темы:

На этой земле муж хочет построить дом

Маме?
Потому что если себе и своей семье — то и земля должна быть его/ваша. Иначе это путь к конфликту, дележке и т.п. И не надо думать, что «с кем-с кем, а с вами такого точно не случиться»

Трое могут сохранить секрет, только если двое из них мертвы.

Lola:

а она тоже наследник? если да, то почему по закону не оформить все сразу

Незнаю, почему так решили..я в это даже не лезу

Ullla:

Потому что если себе и своей семье — то и земля должна быть его/ваша.

Себе…
Свекровь даёт добро на строительство, но документально что бы оформить ни слова..вот это и смущает..

Свой дом нужно строить на своей земле. Хитропопых свекровей — в Африку .

Анонимный ник!,

Судьба дома следует за судьбой земли. Дом отдельно от земли существовать не может. Так что если земля на свекрови, то и дом будет на ней же.

аноним:

Она отказалась от наследства, но хочет , как только будут готовы документы, чтобы я ей землю отписала завещанием.

что значит отписала?
вы знаете что такое завещание?
вы так и останетесь собственником, до самой смерти.
И распоряжаться и землей и домом можете только вы. Сестра вообще никакого отношения иметь не будет
И вообще, завещание можно хоть каждый день переписывать. Законную силу будет иметь последнее

Аноним,
Или автор будет освобождать землю вместе с домом.

аноним автор темы:

она мотивирует,что у нее льготы как у пенсионера и т.п

Какие льготы? Налог не платить?
Неужели 10 т в год вам такая существенная сумма, что готовы так рисковать? :omg:

Аноним:

Дом отдельно от земли существовать не может. Так что если земля на свекрови, то и дом будет на ней же.

Это не совсем так.
У меня, например, нет прав на земельный участок, но есть в собственности полдома.
Владелец участка обязан обеспечить мне проход к моей собственности. Сервитут называется, емнип.

Источник

Построил дом на земле родителей и выгнали

  1. Регистрация:
    26.08.13
    Сообщения:

    6

    Благодарности:
    0

    олех олегович

    Участник

    Регистрация:
    26.08.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Хабаровск

    Построил дом на земле родителей и выгнали

    Суть такова-мать разрешила строить дом на ее земле, сказала строй и живи с семьей. Изначально и мысли не было что она меня вы гонит как только дострою. Но это жесть и так произошло. Начали делать отделку внутреннюю- пришла мать, и вынудила нас уйти. Не буду подробно говорить какими способами она вынудила, но находиться там не возможно. Не знаю как это могло произойти, но она теперь хочет его оформить на себя и продать! Как быть? Есть ли шанс оформить дом на меня, не смотря на то, что земля в собственности у матери. Она же получается про вернула аферу, разрешив мне построить дом, и выгнав меня.

  2. Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:

    2.430

    Благодарности:
    352

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.430
    Благодарности:
    352
    Адрес:

    Россия, Свердловская область, Екатеринбург

    Ого. Чем вы ей так насолили?
    Документальное подтверждение ваших расходов есть? Свидетели что это ваш дом?

  3. Регистрация:
    26.08.13
    Сообщения:

    6

    Благодарности:
    0

    олех олегович

    Участник

    Регистрация:
    26.08.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Хабаровск

    Да жена моя ей не по нраву пришлась, не там помидоры посадила) есть и чеки и свидетели

  4. Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:

    4.388

    Благодарности:
    2.895

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.388
    Благодарности:
    2.895
    Адрес:

    Россия, Ярославль

    Ситуация тухлая, она собственник земли, поэтому вполне может зарегистрировать право собственности на себя.

    Вы можете пытаться взыскать расходы, но это будет не очень-то просто. Ну и что чеки… а где доказательства, что они не пошли на другой объект? Ну свидетели. ну так они видели, что было строительство, а для кого — откуда им знать? Мать скажет, что, вот, сын хотел помочь на старости лет, дом построить в подарок, вот и построил.

  5. Регистрация:
    26.08.13
    Сообщения:

    6

    Благодарности:
    0

    олех олегович

    Участник

    Регистрация:
    26.08.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Хабаровск

    В суде врать нельзя), думаю это и поможет, помимо свидетелей.

  6. Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:

    4.388

    Благодарности:
    2.895

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.388
    Благодарности:
    2.895
    Адрес:

    Россия, Ярославль

  7. Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:

    2.430

    Благодарности:
    352

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.430
    Благодарности:
    352
    Адрес:

    Россия, Свердловская область, Екатеринбург

    Тогда уж, вообще врать нельзя)

  8. Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:

    902

    Благодарности:
    541

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    902
    Благодарности:
    541
    Адрес:

    Москва-Кавказ

  9. Регистрация:
    22.01.18
    Сообщения:

    1.415

    Благодарности:
    1.559

    raf65

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.01.18
    Сообщения:
    1.415
    Благодарности:
    1.559
    Адрес:

    Жуковский МО

  10. Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:

    1.866

    Благодарности:
    1.733

    RVVFaza

    Абориген

    Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:
    1.866
    Благодарности:
    1.733
    Адрес:

    Одинцово

    Разбирайте дом, и пусть » если осилит» в суде докажет что она его строила, и что она тратила.
    Абсурдно звучит, знаю но пока он не ее, вы можете так же разобрать как и построить. По сути это просто коробка.
    Оформить в теории можно, сложно, долго и очень муторно. Есть вообще хоть какие документы на вас? Кроме чеков? И сколько у нее еще родни в 1 очереди, кроме вас?

  11. Регистрация:
    10.02.19
    Сообщения:

    23

    Благодарности:
    8

    ilnur-zf

    Участник

    Регистрация:
    10.02.19
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    8

    Что же это за мать то такая ? Даже звери себя так не поведут.

  12. Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:

    2.430

    Благодарности:
    352

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.430
    Благодарности:
    352
    Адрес:

    Россия, Свердловская область, Екатеринбург

    А если полицию вызовет? Что скажет? Раз еще не зарегистрировала значит можно разобрать?
    А какие в теории могут быть документы кроме чеков?

  13. Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:

    1.866

    Благодарности:
    1.733

    RVVFaza

    Абориген

    Регистрация:
    28.12.17
    Сообщения:
    1.866
    Благодарности:
    1.733
    Адрес:

    Одинцово

    Если вы сын и не дебаширите/не угрожаете, то побоку все полицаи.

    Может быть разрешение на сроительство, на ввод ЭЭ, и любые проектные изыскания, если они были. Или ген доверенность на совершение действий по разрешению Мамы.
    Есть юрист, который может разрулить ситуацию, если надо то стучите в личку, кину контакт, ответил что можно все сделать, если есть желание и спор решить в пользу ТС, хотя родня может и очень потом вредить, коли земля мамы. Пусть решает ТС .

    Последнее редактирование: 05.11.19

  14. Регистрация:
    10.08.11
    Сообщения:

    2.826

    Благодарности:
    3.001

    Ильдус72

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.08.11
    Сообщения:
    2.826
    Благодарности:
    3.001
    Адрес:

    Набережные челны

    Договариваться полюбовно, однозначно.
    Ну пойти уж на крайний шаг, пересадить помидоры.

  15. Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:

    20.924

    Благодарности:
    31.775

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    20.924
    Благодарности:
    31.775
    Адрес:

    Москва

    @олех олегович, дом сколько лет строили? Обстоятельства у мамы могли измениться. Может ей пенсии не хватает на жизнь?
    Не думали выкупить у неё землю? Не думаю, что там будет куча покупателей…

Источник

Новые правила наследования дома с земельным участком

Гражданское законодательство предусматривает общий порядок наследования, который применяется в равной степени ко всем видам имущества наследодателя, но в то же время для некоторых категорий вещей действуют особые правила.

Читайте также:  Построить дом в симс

В число таких исключений входят прежде всего объекты недвижимости – жилые дома и земельные участки.

В законах содержится масса нюансов, связанных с переходом права собственности на недвижимость, а поскольку при наследовании происходит такая же смена собственника, как и при другой сделке, необходимо учитывать все эти особенности.

Главная сложность здесь заключается в том, что отсутствует единый нормативный акт с исчерпывающим перечнем всех специальных требований, предъявляемых к наследованию жилых домов и земельных участков.

Поэтому основным ориентиром в хитросплетениях правового регулирования служит судебная практика.

Верховный Суд РФ периодически дополняет правила наследования объектов недвижимости официальными разъяснениями. Рассмотрим наиболее важные положения, которые в последнее время были введены в практику.

Как известно, наследование имущества, в т.ч. и объектов недвижимости, возможно в двух формах – по завещанию и по закону.

Приоритетным считается завещание: если на момент смерти гражданина существует не отмененное им при жизни завещание, то наследование будет происходить в соответствии с ним.

Все, что остается за рамками завещания, наследуется в порядке установленной законом очередности наследников (см. подробнее об очередях здесь).

При этом, если в завещании указывается такое имущество, как жилой дом, то обязательно встает вопрос о праве на земельный участок, на котором он расположен.

Любой объект недвижимости по своей природе неразрывно связан с землей, поэтому закон придерживается строго правила о единстве судьбы строения и земельного участка.

В связи с этим наследование жилого дома подчиняется дополнительным правилам, недавно сформулированным Верховным Судом:

— В завещании нельзя разделять дом и земельный участок, на котором он расположен. Если в завещании указывается, что дом передается одному наследнику, а земля – другому, такой пункт признается ничтожным в силу его противоречия закону.

Земельное законодательство содержит прямой запрет на переход права собственности земли и строения разным лицам, если до этого они принадлежали одному владельцу. Ничтожность завещания в части передачи земли с домом разным наследникам повлечет применение к этому имуществу общих правил наследования по закону.

Читайте также:  Построй свой дом на русском языке

То есть на дом и земельный участок смогут претендовать все наследники, которые относятся к ближайшей очереди, призываемой к наследованию. Прежде всего это наследники первой очереди (дети, родители, супруг, а также их дети, если к моменту открытия наследства основных наследников уже нет в живых).

Все остальное имущество, перечисленное в завещании, будет наследоваться согласно указанным в нем распоряжениям.

— Если в завещании упоминается только дом и ничего не говорится о судьбе земельного участка, на котором оно расположен, то наследник дома не сможет получить право на земельный участок.

Здесь будет действовать общее правило о том, что все не указанное в завещании имущество наследуется по закону. Следовательно, такой пункт завещания не могут признать ничтожным, но на земельный участок правила завещания распространяться не будут.

Если наследник по завещанию один, а по закону их несколько, то получится такая ситуация: дом перейдет к наследнику по завещанию, а земля под ним будет разделена между всеми законными наследниками.

Эти важные нюансы следует учитывать при составлении завещания на дом – они могут повлечь серьезные последствия в будущем.

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник