Найти кто построит дом
Разбираем с помощью кого построить дом. Есть 4 разных способа
Всем привет! В этой статье хочу поговорить о вариантах строительства дома, а именно с помощью кого сделать это будет быстрее, дешевле и качественнее. А также расскажу как планирую строить новый дом и каким вариантом пользовался при возведении нынешнего.
Думаю стоит начать с самого простого — строительная фирма.
Быстро, не всегда качественно, дорого. Тут все предельно просто, если вы вообще не разбираетесь в строительстве, слишком заняты на работе, остается совсем немного свободного времени, готовы переплачивать — то это ваш вариант.
Однако, держать «ухо в остро», все таки придётся, да и поверхностные знания не помешают. Иначе готовьтесь переплатить не «два конца», а три.
И дело тут не всегда в жадности директора (а может и всегда), просто по большому счету на ваши средства содержится тот персонал, который в строительстве то и не принимает участие. Аренда офиса, зарплаты менеджерам, администратору, траты на рекламу, содержание сайта и тому подобное.
Думаете специалисты «в поле», то есть те кто непосредственно строит ваш дом, зарабатывают больше чем их же коллеги (без покровительства контор)?
-Конечно — нет. А в большинстве случаев еще и меньше, так как в погоне за конкурентным ценником, зачастую страдает качество
Огромное количество компаний, предлагающих услуги по строительству домов, в любом городе.
Но у строительных фирм есть один козырь в рукаве, который они с успехом используют. Ипотека! Да, друзья, большинство из нас не обладают огромной суммой на руках и ипотека, порой единственный способ жить так, как тебе хочется. 2̶0̶ ̶л̶е̶т̶ ̶о̶т̶д̶а̶в̶а̶т̶ь̶ ̶о̶д̶н̶у̶ ̶з̶а̶р̶п̶л̶а̶т̶у̶ ̶и̶ ̶м̶е̶ч̶т̶а̶т̶ь̶ ̶о̶ ̶д̶о̶с̶р̶о̶ч̶н̶о̶м̶ ̶п̶о̶г̶а̶ш̶е̶н̶и̶и̶. Буквально за несколько недель не имея ничего, можно стать миллионером.
Справедливости ради скажу, что под такую ипотеку в банках проходят не все застройщики, а это означает, что вы немного себя обезопасили от различной «нечисти».
Но и разговор с вами будет немного другой, нежели с наличкой. Не стоит забывать, что еще действует гос. программа «ипотека в сельской местности под 2.7 % готовых». Меньше годовой инфляции.
Конкретно под строительство, там тоже не все так гладко, но эта тема уже на целую статью
Многие на своих сайтах размещают варианты возможной оплаты, в том числе и ипотеки от различных банков.
Да и совсем забыл, есть еще один интересный нюанс. Если договор составлен правильно и с фирмой, которая на рынке уже далеко не первый год, у вас будет определенная гарантия, в течении которой всплывающие «косяки», застройщики исправят за свой счет. (Но это не точно)
Самостоятельная бригада.
По моему мнению, если есть средства и нет желания полностью заниматься строительством, то такой вариант подходит идеально.
Вы не нанимаете множество сопутствующего персонала, тем самым увеличиваете доход самих исполнителей и по итогу получаете неплохой результат. Проблема в том, что у действительно качественных бригад график настолько расписан, что придётся подождать, возможно не один год.
И поверьте, у профессионалов в своем деле всегда есть работа, так как в любой кризис кто-то теряет, а кто-то приобретает.
Естественно, кучка подсобников сбившихся в одну стаю не имеет ничего общего с хорошей бригадной. В этом деле будет самым главным и трудозатратным найти достойных исполнителей.
По-хорошему, лучше чтобы весь дом был сделан одними людьми, либо же под руководством одного грамотного бригадира.
На различных досках объявлений множество подобных предложений. Но тех, кто работает давно и на совесть, скорее всего, тут не найдете
Вы в качестве бригадира.
Если есть много свободного времени, желание разбираться в технологиях, общаться с большим количеством людей, да и вообще если вы коммуникабельный, активный человек, то тогда это ваш вариант.
Через какое-то время путем проб и ошибок вы будете в «теме». Сначала вы столкнитесь с непрофессионализмом нанимаемых работников, затем вам надоесть утром и вечером привозить/отвозить их, далее поймете, что вашу вежливость воспринимают как слабость, затем заречетесь никогда не давать деньги вперед, потом надоест ежедневно находиться на строительной площадке, боясь отлучиться на покупку материалов, так как опять накосячат.
И если вы все это выдержали, поздравляю, воспоминаний у вас хватит на всю жизнь)). Самое главное, при правильном подходе можно неплохо сэкономить, ценой своего труда, времени и нервов.
Фото как нам «скидывали» стены
Фото как нам «скидывали» стены
Самостоятельное строительство
Вам надоел график дом-работа, работа-дом?
Тогда начните самостоятельное строительство и будет график: дом — работа, работа, работа, работа-дом.
А если серьезно, мало у кого получается полностью построить дом самостоятельно и при этом уложиться в 2-3 года. В основном процесс растягивают на 5-10 лет и не всегда заканчивают.
Понимаю, что большинство так делают не потому что так хочется, а потому что по-другому никак.
Тем не менее, просто имейте в виду, что строительство своими руками, это большой труд. На этой дорожке главное не потерять запал и мотивацию, тогда все получится. Я уже не говорю о допущенных ошибках.Если строите впервые они однозначно будут, но и экономия по сравнению с первым вариантом будет минимум в два раза (не считая свои труды).
Если вы придерживаетесь этого пути, то искренне желаю вам удачи и здоровья.
У вас обязательно должен быть мощный стимул)
Свой нынешний дом мы строили совмещая 3 и 4 вариант.
Сложную работу (фундамент, стены, кровлю) делали наемными силами, а отделку, инженерные сети, наружные и внутренние работы-сами. Благодаря такому распределению получилось и сэкономить и не долгостроить.
Насчет нового строительства еще достаточно туманно, многое будет зависеть от определенных факторов. Пока что придерживаюсь 2-ого варианта, но это вилами по воде.
А какой путь ближе вам? Напишите об этом в комментариях, очень любопытно почитать)
Источник
Строить дом самому, нанимать бригаду или строительную компанию?
Представьте ситуацию. Наступил момент, говорящий, что кроме желания построить дом, у Вас имеются минимальные финансовые возможности, позволяющие пусть не за год, а по-этапно воплотить свою идею или мечту. Но встает вопрос: а кто будет строить? Нанимать бригаду на все строительство дома (или хотя бы коробки с крышей), строительную компанию, которая построит все под ключ или начинать строить самому?
Хочу высказать свое мнение об этих вариантах.
1. Возведение дома строительной компанией
Когда деньги не являются проблемой и есть желание именно построить дом по своим критериям и в желаемом месте (а не купить готовый) – можно приобрести проект (или что бы его спроектировали под Ваши требования) и нанять через заключение договора строительную компанию. Самому же иногда контролировать ход строительства, внося косметические правки.
В этом случае компания несет все обязательства в соответствии с условиями договора. Плюс один – нет головной боли в процессе строительства. Есть проект и есть кто за все отвечает.
Кроме переплаты в таком случае (компании нужно кормить весь свой штат: от секретарши до каменщика и получить еще сметную прибыль) существует еще один подводный камень. Строительная компания не располагает всеми специалистами, кто бы построил дом, начиная от заливки фундамента, заканчивая монтажем коммуникаций.
Им придется нанимать подрядные организации. Это не всегда можно предусмотреть в смете. Стоимость дома может вырасти. А если жестко прописана цена в договоре, то упасть качество работ и материалов. И Вы это не сможете проконтролировать, если не разбираетесь в строительстве.
На такое неоднократное повышение стоимости строительства в свое время попали мои знакомые. Доверили компании ген.подряд строительства каркасного дома под ключ. Хотя компания занималась лишь винтовыми сваями.
2. Строительство дома с наймом разных бригад на разных этапах строительства
Более ответственный для Вас подход в строительстве. Если так делать, то опять-таки – лишь при наличии проекта с полной документацией.
Но Вам придется весь процесс строительства контролировать ежедневно. В идеале – быть прорабом, снабженцем, т.е. закупать стройматериалы и нанимать технику.
Для всего этого Вам необходимо иметь представления о материалах и видах работ, т.е. погружаться в тему и знать как можно и что нужно делать и из чего. И как нельзя.
Но стоимость дома это может не сильно снизить по сравнению с первым вариантом. Почему? Смотрите это видео:
В случае, если закупкой стройматериалов занимается прораб или сами бригады, то бывает так, что жадность некоторых не имеет границ. Они могут экономить на материалах, отступая от проекта, лишь бы уравать лишнюю копейку. Гарантийные обязательства таких бригад заканчиваются после расчета с ними.
Если и нанимать бригады, только такие, которые трудятся, допустим, в Вашем поселке не один год, построили не один дом здесь, который Вы видите и знаете, что владельцы довольны результатом.
3. Строить самому
Это самый ответственный вариант. Прежде чем приступить к какому-то этапу строительства, Вам придется изучить эту тему в теории. Перечитать ветки форумов, пересмотреть множество видео. И с осторожностью, оценивая каждый шаг, отмеряя и перепроверяя начать набирать опыт и набивать руку.
И здесь самое главное – это мотивация. В особенности внутренняя мотивация. Я считаю, что лишь на втором месте финансовая возможность. Если Вы и Ваша семья готовы к тому, что ее глава будет отсутствовать вечерами, в выходные дни, то этот вариант можно рассмотреть.
Мнение одного из ведущих самостройщиков в youtube:
От себя я добавлю еще о мотивации. Семья должна поддерживать, финансы должны быть в объеме сезонного их освоения – это понятно. Если Вы думаете, на что заправить автомобиль, что бы сегодня поехать на участок – лучше остановиться. Значит, что Вы что-то не спланировали. А строить любой ценой – может дорого стоить: отношениями в семье
Кстати, вот моя статья о выбранной мной стратегии про финансовую сторону строительства своими руками.
Самое главное — процесс строительства своими руками должен Вам нравиться. А научиться можно всему. Руки-крюки – это отмазка что бы ничего не делать. Либо Вы боитесь взять на себя ответственность, либо просто нет желания. И естественно, навыков в строительстве Вы не приобретете.
Скорее всего, Вы не сможете все сделать сами. На кровельные работы, допустим, придется нанимать профильную бригаду. Или где-то, например при заливке армопояса, Вам придется звать помощников. Но Вы будете участвовать во всем.
Из названия этого блога Вы понимаете какой вариант выбрал я.
Фотографии взяты из открытых источников: сервиса Яндекс.Картинки
Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много полезной информации и интересные статьи.
Источник
Как правильно выбрать строительную компанию для постройки дома
- Обычные способы подбора застройщика
- Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства
- Как правильно выбрать строителей
- Что важно учесть в начале работы
- Заключение
Строительство дома начинается не с закупки материалов или создания фундамента, а с выбора проекта и фирмы, которая построит жилье вашей мечты. Как выбрать надежную строительную компанию для постройки загородного дома и на что важно обратить внимание — рассказывают специалисты Render House.
От выбора строительной фирмы для постройки дома зависит многое — качество выполненных работ, финальный результат, надежность строения, комфорт проживания. Поэтому ошибки с выбором застройщика недопустимы. Неудачный выбор компании чреват потерей денег, времени и нервов. Ведь когда дом построен, исправить финальный результат очень сложно, а часто и невозможно.
Как выбрать застройщика для строительства частного дома, чтобы итоговый результат понравился? Кажется, вопрос несложный. Но на самом деле при выборе строительной фирмы нужно многое учесть.
Часто заказчики сначала обращают внимание на цену за квадратный метр: хочется подобрать самое выгодное предложение на рынке. Однако стоит помнить, что дешево — не значит качественно. Если цены слишком «заманчивые» или самые низкие, это должно насторожить. Строительные материалы должны быть качественными, и тут экономить нельзя, как и на услугах профессиональных строителей. При возведении дома квалифицированные рабочие соблюдают технологии, знают особенности работ с материалами, проводят монтаж правильно. Так какие есть способы подбора исполнителя?
Обычные способы подбора застройщика
Как обычно выбирают компанию-застройщика? Многие клиенты находят строительную фирму через знакомых, у которых уже есть положительный опыт сотрудничества.
Но так бывает не всегда. Некоторые хотят найти более выгодное предложение, у других нет знакомых. Тогда клиенты проводят тендер, ищут строительные компании, рассылая запросы коммерческого предложения, надеясь найти лучшего исполнителя по выгодной цене. Такой способ выбора компании для строительства дома не самый лучший. В этом случае подбор основывается не на репутации и качестве, а на цене.
Если хочется выбрать надежного застройщика для постройки коттеджа, необходимо провести мониторинг рынка, изучить компании по сайтам, социальным сетям, отзывам клиентов и только после этого обращаться к будущему исполнителю напрямую.
Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства
Выбор компании для строительства загородного дома — один из важнейших этапов. От него зависит, будет ли жилье комфортным, надежным, долговечным. Поэтому важно не допустить типичных ошибок:
- проводить тендер, рассылать КП в ожидании лучшего финансового предложения;
- выбирать застройщика с самой низкой ценой — хороший дом не может стоить дешево;
- не задавать лишних вопросов о том, какие материалы будут использованы, какая марка цемента, древесина и т.д.;
- верить словам о длительной гарантии — гарантийные сроки должны быть реальными;
- доверять фирме, скрывающей информацию — надежная компания обязательно позаботиться о том, чтобы клиент мог найти исчерпывающую информацию об услугах, реализованных проектах и т.д., например, как здесь;
- выбирать строительную фирму, у которой все идеально, нет никаких ошибок — какой бы опытной ни была компания, ошибки иногда случаются. Здесь важно, чтобы застройщик был готова исправить любые недостатки, если они появятся в процессе эксплуатации.
Как правильно выбрать строителей
Как выбрать строителей, которые реализуют проект загородного дома? Мы уже говорили, что оценивать компанию только по предложенной цене — ошибочное решение. Выбирать застройщика нужно исходя из опыта, профессионализма, личного впечатления. Если сайт компании понравился и не вызвал вопросов, стоит потратить время на визит в офис, осмотр строящегося объекта, производства компании (если есть возможность). После этого стоит задать вопросы о цене, смете, просить сделать точные расчеты конкретного проекта.
Отдельно нужно сказать о выборе строителей для возведения каркасного дома. Работа с деревом требует профессионализма и опыта, поэтому на первом этапе нужно проверить, работает ли компания по каркасным технологиям или нет. Если да, то как давно. Обратите внимание на специализацию застройщика, а также на то, есть ли у него свое производство. Например, компания Render House строит каркасные дома, имея 2 завода, где изготавливает домокомплекты, готовые для сборки на участке.
Надежный застройщик не будет скрывать информацию о своей работе, используемых материалах, ходе строительства. Наоборот, он даст полный отчет обо всех этапах. Если попасть на объект невозможно, нет реальных фотографий процесса возведения и отзывов клиентов — фирма-застройщик не надежная.
Также при выборе строительной компании обратите внимание, работает ли она с субподрядчиками. Многие предлагают комплексный подход — выполняют заказ от создания фундамента до ремонтных/дизайнерских работ. Но держать в штате сантехников и других узких специалистов невыгодно, их нанимают на субподряд. Хорошая компания, работающая на рынке давно, будет предлагать по субподряду проверенных исполнителей, но не держать их всех в штате.
Сначала подготовиться самим
Заказчику важно тщательно подготовиться, предоставить застройщику исчерпывающую информацию о том, на каком участке (размер) нужно построить дом, в каком регионе, какие особенности местности, климата и т.д.
Важно четко понимать, что хотелось бы видеть в проекте своего дома, а что нет. Озвучьте сразу, сколько человек будет проживать в доме, а также нужен ли вам:
- гараж для авто;
- цокольный этаж, подвал;
- бассейн, сауна;
- спальня с выходом на балкон и т.д.;
- гардеробная;
- личный кабинет.
Стоит указать, сколько хотелось бы спален, санузлов, гостевых комнат, в каком стиле лучше построить коттедж и т.д. Чем более подробно клиент расскажет о своих пожеланиях, тем проще будет подобрать типовой, максимально подходящий проект.
Определяемся со строительной компанией: на что обратить внимание
На что еще обратить внимание при выборе строительной фирмы:
- имеет ли компания официальный сайт, удобный ли он, наполняется или нет;
- какие услуги предлагаются клиентам;
- количество типовых проектов — должно быть не меньше 3-4, но чем больше, тем лучше;
- опыт компании — сколько лет на рынке, количество реализованных проектов;
- открытость фирмы — можно ли посетить офис, посмотреть фото процесса строительства и т.д.;
- имеются отзывы клиентов, как давно они были оставлены;
- есть ли необходимая информация о сроках выполнения работ, услугах, гарантии, материалах, используемых при возведении дома;
- является ли компания производителем материалов;
- нанимают ли независимого специалиста технадзора, который будет контролировать процессы и следить за качеством выполненных работ или нет.
Что важно учесть в начале работы
Что важно учесть в начале сотрудничества с уже выбранной строительной компанией? Самое главное: надежный застройщик проведет адаптацию проекта, учитывая ваши пожелания и особенности местности, где будет возведен загородный дом. Если выбран типовый проект, то исполнитель не будет спешить закупать материалы и начинать работы. Сначала нужно:
- учесть климатические особенности региона;
- провести изыскательные работы на участке — важно знать особенности грунта, глубину залегания грунтовых вод, промерзания грунта и т.д.;
- подобрать материалы, подходящие для строительства в конкретном месте, например, если есть проблема с влажностью, то газоблоки — не самый оптимальный вариант; лучше выбрать пеноблоки, кирпич;
- учесть остальные особенности до разработки проекта.
Еще важный нюанс в начале сотрудничества — смета. Заказчик должен четко понимать, во сколько обойдется строительство жилья. Надежная компания не будет темнить с цифрами. В документе важна четкость и ясность: сколько и куда придется потратить и почему.
Проверенные застройщики не меняют сумм, не вынуждают своих клиентов доплачивать сверх указанного в смете. Подобное допустимо в случае, если сам заказчик внес изменения в проект, что повлекло дополнительные расходы.
Заключение
К выбору фирмы-застройщика нужно подходить с максимальной ответственностью, тщательно изучив необходимую информацию об услугах, опыте, реализованных проектах.
Оценить благонадежность компании сначала можно по сайту, но не лишним будет и посетить офис, пообщаться с менеджерами, посмотреть на реализацию объектов по реальным фото/лично.
Исполнитель должен вызывать доверие, предлагая разумную цену. Надежный дом, построенный опытными мастерами из качественных материалов, не может быть дешевым.
Если вы выбираете строительную фирму для возведения дома — обращайтесь в Render House. Мы строим коттеджи по типовым и индивидуальным проектам, составляем смету до начала работ, предоставляем гарантию до 15 лет.
Источник