Нанять чтобы построили дом
Строить дом самому, нанимать бригаду или строительную компанию?
Представьте ситуацию. Наступил момент, говорящий, что кроме желания построить дом, у Вас имеются минимальные финансовые возможности, позволяющие пусть не за год, а по-этапно воплотить свою идею или мечту. Но встает вопрос: а кто будет строить? Нанимать бригаду на все строительство дома (или хотя бы коробки с крышей), строительную компанию, которая построит все под ключ или начинать строить самому?
Хочу высказать свое мнение об этих вариантах.
1. Возведение дома строительной компанией
Когда деньги не являются проблемой и есть желание именно построить дом по своим критериям и в желаемом месте (а не купить готовый) – можно приобрести проект (или что бы его спроектировали под Ваши требования) и нанять через заключение договора строительную компанию. Самому же иногда контролировать ход строительства, внося косметические правки.
В этом случае компания несет все обязательства в соответствии с условиями договора. Плюс один – нет головной боли в процессе строительства. Есть проект и есть кто за все отвечает.
Кроме переплаты в таком случае (компании нужно кормить весь свой штат: от секретарши до каменщика и получить еще сметную прибыль) существует еще один подводный камень. Строительная компания не располагает всеми специалистами, кто бы построил дом, начиная от заливки фундамента, заканчивая монтажем коммуникаций.
Им придется нанимать подрядные организации. Это не всегда можно предусмотреть в смете. Стоимость дома может вырасти. А если жестко прописана цена в договоре, то упасть качество работ и материалов. И Вы это не сможете проконтролировать, если не разбираетесь в строительстве.
На такое неоднократное повышение стоимости строительства в свое время попали мои знакомые. Доверили компании ген.подряд строительства каркасного дома под ключ. Хотя компания занималась лишь винтовыми сваями.
2. Строительство дома с наймом разных бригад на разных этапах строительства
Более ответственный для Вас подход в строительстве. Если так делать, то опять-таки – лишь при наличии проекта с полной документацией.
Но Вам придется весь процесс строительства контролировать ежедневно. В идеале – быть прорабом, снабженцем, т.е. закупать стройматериалы и нанимать технику.
Для всего этого Вам необходимо иметь представления о материалах и видах работ, т.е. погружаться в тему и знать как можно и что нужно делать и из чего. И как нельзя.
Но стоимость дома это может не сильно снизить по сравнению с первым вариантом. Почему? Смотрите это видео:
В случае, если закупкой стройматериалов занимается прораб или сами бригады, то бывает так, что жадность некоторых не имеет границ. Они могут экономить на материалах, отступая от проекта, лишь бы уравать лишнюю копейку. Гарантийные обязательства таких бригад заканчиваются после расчета с ними.
Если и нанимать бригады, только такие, которые трудятся, допустим, в Вашем поселке не один год, построили не один дом здесь, который Вы видите и знаете, что владельцы довольны результатом.
3. Строить самому
Это самый ответственный вариант. Прежде чем приступить к какому-то этапу строительства, Вам придется изучить эту тему в теории. Перечитать ветки форумов, пересмотреть множество видео. И с осторожностью, оценивая каждый шаг, отмеряя и перепроверяя начать набирать опыт и набивать руку.
И здесь самое главное – это мотивация. В особенности внутренняя мотивация. Я считаю, что лишь на втором месте финансовая возможность. Если Вы и Ваша семья готовы к тому, что ее глава будет отсутствовать вечерами, в выходные дни, то этот вариант можно рассмотреть.
Мнение одного из ведущих самостройщиков в youtube:
От себя я добавлю еще о мотивации. Семья должна поддерживать, финансы должны быть в объеме сезонного их освоения – это понятно. Если Вы думаете, на что заправить автомобиль, что бы сегодня поехать на участок – лучше остановиться. Значит, что Вы что-то не спланировали. А строить любой ценой – может дорого стоить: отношениями в семье
Кстати, вот моя статья о выбранной мной стратегии про финансовую сторону строительства своими руками.
Самое главное — процесс строительства своими руками должен Вам нравиться. А научиться можно всему. Руки-крюки – это отмазка что бы ничего не делать. Либо Вы боитесь взять на себя ответственность, либо просто нет желания. И естественно, навыков в строительстве Вы не приобретете.
Скорее всего, Вы не сможете все сделать сами. На кровельные работы, допустим, придется нанимать профильную бригаду. Или где-то, например при заливке армопояса, Вам придется звать помощников. Но Вы будете участвовать во всем.
Из названия этого блога Вы понимаете какой вариант выбрал я.
Фотографии взяты из открытых источников: сервиса Яндекс.Картинки
Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много полезной информации и интересные статьи.
Источник
Онлайн-калькулятор расчета цены строительства дома под ключ — Дом-Строй
С нами выгодно!
Частный дом под ключ – цена Вас приятно удивит!
Дома для постоянного проживания – цена месяца!
Мы строим дома под ключ по доступным ценам!
РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ПОД КЛЮЧ
УЗНАЙТЕ СКОЛЬКО СТОИТ ПОСТРОИТЬ ДОМ
1
Выберите комплектацию постройки дома:
Коробка
Черновая отделка
Под ключ
С наружн. коммуник.
3
Выберите материал несущих стен:
Газобетон
Дерев. каркас
Пеноблок
Кирпич
Монолит
Клееный брус
Оцилиндр. бревно
ЛСТК
Брус строганый
Брус не строг.
Стоимость работ по строительству:
Примерная стоимость материалов:
Стоимость работ под ключ со строительным материалом:
Подробнее про материалы
Внимание! Итоговая суммарная стоимость затрат для строительства дома на сайте Дом Строй Москва является примерной — поскольку цена изменяется в зависимости от большого количества критериев таких как: сложность работ,
класс материалов, технологий строительства, расстояния до объекта и сезона строительства.
Чтобы получить наиболее точную смету, значения которой не меняются в ходе строительства, необходима консультация.
Услуга — БЕСПЛАТНАЯ!
Цены на строительство домов под ключ
Задумались о строительстве дома — Мы вам поможем
Начните с выбора материалов, в этой статье мы расскажем, как выбрать материалы, чтобы частный дом под ключ цена была оправданной. На рынке представлены следующие виды сырья: бревно, брус, газоблок. Все они являются прочными и надежными, ежедневно используются нашей компанией для возведения зданий нашим клиентам. При определении стоимости отталкивайтесь от предназначения дома, это может быть, как дом для дачи, так и дом для круглогодичного проживания. Общая площадь и размер являются основными характеристиками, при определении стоимости. Недавно в строительстве начали использовать и дополнительные архитектурные элементы, для придания красоты дому. Такой дом под ключ цена начинается от 430 000 рублей, при возведении дополнительно веранды и балкона, общая площадь постройки 90 квадратных метров.
Строительство домов под ключ цены побольше уже начинается от 1 000 000 рублей. Несмотря на это, дома из бруса отличаются недорогой стоимостью при отличном качестве материалов и долгой эксплуатации. Можно даже не заниматься внутренней отделкой, оставить все как есть. Это только добавит изюминки в ваш стиль и выделит среди других домов. Но не забывайте, что качественный уход за любимыми вещами, будет продлевать его срок службы. Дома из бруса, как и любые дома из дерева, обрабатывают специальными веществами. Это могут быть антисептические средства от воздействия паразитов и грызунов, также обрабатывают от воздействия солнечных лучей. Чтобы поверхность не старела и не теряла свой презентабельный вид. Выбирая этот материал, вы экономите время на возведении, а значит, быстрее окажетесь в новом доме. Дом под ключ цены Москва можно построить и из бревна. Такие дома также являются экологичными и чистыми.
Свежий воздух будет всегда присутствовать в вашем доме, что очень полезно для здоровья ваших близких. Используются дополнительные архитектурные элементы: веранда, мансарда и крыльцо, что прибавляет стоимости проекту. Строительство домов под ключ проекты и цены можно найти на нашем официальном сайте, где прописаны все нюансы составления проектов для будущего строительства.
Не знаете, что вам подойдет? Позвоните по указанному номеру или же оставьте заявку на звонок, наш менеджер свяжется с вами в удобное время.
Дома из бревна дешевле, чем из бруса, хотя у них почти те же характеристики. Чтобы их собрать не нужно много времени, но требуется почти год на усадку здания. Это означает, что после возведения дома, потребуется не трогать его несколько месяцев, чтобы все материалы “встали на место”, что нельзя сказать про дома из бруса.
Портфолио наших объектов
+
Срок строительства от 3х мес.
3 спальни
3 санузла
Коробка:
цена от 3 485 000 руб.
Под отделку:
цена от 4 090 200 руб.
+
Срок строительства от 3х мес.
2 спальни
2 санузла
Коробка:
цена от 1 435 000 руб.
Под отделку:
цена от 1 684 200 руб.
+
Ред
170 м2
от 19 500 м
Срок строительства от 3х мес.
3 спальни
3 санузла
Коробка:
цена от 3 315 000 руб.
Под отделку:
цена от 3 920 200 руб.
+
Интересно
Тироль
157 м2
от 20 500 м
Срок строительства от 3х мес.
2 спальни
3 санузла
Коробка:
цена от 3 218 500 руб.
Под отделку:
цена от 3 777 420 руб.
+
Срок строительства от 3х мес.
7 спален
5 санузлов
Коробка:
цена от 7 175 000 руб.
Под отделку:
цена от 8 421 000 руб.
+
Срок строительства от 3х мес.
3 спальни
3 санузла
Коробка:
цена от 3 895 000 руб.
Под отделку:
цена от 4 571 400 руб.
+
Срок строительства от 3х мес.
4 спальни
2 санузла
Коробка:
цена от 3 280 000 руб.
Под отделку:
цена от 3 849 600 руб.
Источник
Сколько стоит построить загородный дом: 5 вариантов из разных материалов
Точный расчет стоимости строительства дома из разных материалов — газоблока, кирпича, бруса, керамоблока и по каркасной технологии. Конкретные цены и полная смета.
В этой статье мы рассмотрим стоимость для каждого варианта из расчета, что гипотетический дом имеет площадь 100 квадратных метров. Таким образом, если вы хотите дом в два или три раза больше, вам нужно просто умножить полученную сумму на 2 или 3.
Мы также узнаем, сколько материалов нужно, а также стоимость работ по строительству до этапа «открытой коробки» (с фундаментом, а также подходящей отделкой фасада, но без кровли, отделки и всех внутренних коммуникаций).
Содержание:
- Как точно определить сумму строительства
- Сколько стоит построить дом из блока
- Сколько стоит построить дом из кирпича
- Сколько стоит построить дом из керамического блока
- Сколько стоит построить дом из бруса
- Сколько стоит построить дом по каркасной технологии
- Итоговая стоимость дома
- Какой материал дешевле, а какой — дороже
- Как выбрать материал в соответствии со стилем
Как точно определить сумму строительства
Возведение коттеджа вполне может быть как экономичным, так и ориентироваться в первую очередь на долговечность, а не на низкую цену. Чтобы определить, какой вариант больше подходит вашей семье, предлагаем вам узнать, сколько стоит построить дом из разных материалов, ведь это главная статья расходов.
Стоимость строительства зависит также от местоположения и размера участка, выбранных материалов отделки и дизайна фасада, типа кровли, коммуникаций, разных систем отопления и формата остекления. Конечную сумму можно просчитать, только решив все эти вопросы.
Розничные цены в нашей статье взяты средние по Москве и Московской области как за материалы, так и за работу строителей. Эти цены мы берем в открытых источниках — на сайтах производителей, а также крупных фирм по строительству и отделке.
Сколько стоит построить дом из блока
Блочные дома имеют ряд преимуществ над другим очень популярным в России вариантом из кирпича. Блоки теплее кирпича, и их требуется меньшее количество, поэтому самому дому вполне достаточно облегченного фундамента (~300 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров). Утепление составит примерно 200 тысяч рублей на весь дом такого размера.
Как правило, блочный дом строится из одного блока по ширине, утепляется минеральной ватой и облицовывается кирпичом, декоративным камнем или просто штукатурится по обрешетке. Блоки требуют меньшего мастерства в кладке, чем кирпичи. Процесс идет быстрее, поэтому работа строителей из расчета на кубический метр выходит гораздо дешевле.
На дом площадью 100 квадратных метров требуется примерно 35 кубических метров газобетонных блоков, включая блочные фронтоны. При этом обычная рыночная цена блоков — всего лишь 3 500 рублей за кубический метр. Так, стоимость блока и его кладки равняется 7 000 рублей за кубический метр, или 245 тысяч рублей на весь дом.
Итак, образная смета расходов выглядит примерно так:
- облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 200 тысяч рублей;
- железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
- газобетонные блоки — 122,5 тысячи рублей;
- работа по кладке — 122,5 тысячи рублей;
- штукатурка по обрешетке — около 150 тысяч рублей.
Так, цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 квадратных метров — около 1,4 млн рублей.
Сколько стоит построить дом из кирпича
Для профессиональной кирпичной кладки вам потребуются специалисты с опытом работы, поэтому цена возведения за квадратный метр будет гораздо выше, чем у блочного дома. Более дорогой ленточный фундамент, а также более качественное утепление — главные «минусы» этого варианта. Так, стоимость фундамента будет около 500 тысяч рублей и утепление минеральной ватой около 400 тысяч рублей на дом площадью 100 квадратных метров.
Так, на дом размером в 100 квадратных метров вам нужно будет купить около 40 тысяч кирпичей. Розничная цена кирпича в Москве среднего качества — около 8 рублей. То есть на сам кирпич вам придеться потратить чуть более 300 тысяч рублей. А вот цена работ по его укладке со специальными материалами — еще около 650 тысяч рублей.
Также вам нужно понимать, что для внутренних и внешних стен используются два типа кирпича с совершенно разной стоимостью. Дизайн фасада в данном случае занимает большую статью бюджета и может начинаться от 300 и заканчиваться 600 тысячами рублей на дом в 100 квадратных метров.
Итого, мы имеем следующие основные затраты на строительство:
- полноценный фундамент — 500 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
- железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
- кирпич строительный — 300 тысяч рублей;
- строительство/монтаж — 650 тысяч рублей;
- кирпич облицовочный — 150 тысяч рублей;
- облицовка фасада кирпичом — 300 тысяч рублей.
Цена возведение «коробки» дома из кирпича площадью 100 квадратных метров — около 2,5 млн рублей.
Сколько стоит построить дом из керамического блока
Поризованный керамический блок — это то, из чего сейчас строят практически все современные дома в Польше и Германии. Керамоблок гораздо более экологичен, чем газобетонный и по сути является разновидностью экологичного кирпича. При этом его укладка занимает меньше времени, чем кирпича.
Кубический метр керамических блоков в Москве стоит примерно 7 000 рублей. На дом площадью 100 квадратных метров вам понадобится около 35 кубических метров такого блока, а значит стоимость материалов будет около 250 тысяч рублей. Стоимость строительства при этом будет примерно такой же.
Итак, вам потребуются:
- облегченный фундамент — 300 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
- железобетонные перекрытия (два этажа) — 300 тысяч рублей;
- керамический блок — 250 тысяч рублей;
- кладка блока — 500 тысяч рублей;
- штукатурка по обрешетке — 150 тысяч рублей.
Итоговая цена строительства «открытой коробки дома» из керамоблока 100 квадратных метров — около 1,8 млн рублей.
Сколько стоит построить дом из бруса
Такой коттедж требует усадки в течении нескольких месяцев, что делает строительство более хлопотным и дорогостоящим, но зато он не нуждается в дорогом фундаменте. Последний может стоить всего 250 тысяч рублей на дом 100 квадратных метров.
Стоит понимать, что дом из бруса состоит не только из наружных и внутренних стен. На наружной стене есть также слой минеральной ваты, пароизоляция, вентиляционные зазоры и обшивка из гипсокартона по обрешетке (для штукатурки или традиционной отделки).
На дом площадью 100 квадратных метров вам потребуется примерно 60 куб. метров клееного бруса. Также есть дополнительные материалы деревянного конструктива (терраса, крыльцо и т. п.), еще около 10 кубических метров. Стоимость кубического метра профилированного бруса камерной сушки около 20 тысяч рублей. Речь идет о покупке в крупных московских компаниях с гарантией качества. Эта цена включает вспомогательные материалы — комплектующие для опалубки, различные материалы для перекрытий и перегородок, качественный крепеж.
При этом стоимость сборки/монтажа такого дома будет в районе 15 тысяч рублей на квадратный метр.
- Супер-легкий фундамент — 250 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 300 тысяч рублей;
- деревянные перекрытия (два этажа) — 400 тысяч рублей;
- клееный брус камерной сушки — 1,4 млн рублей;
- монтаж бруса — 1,5 млн рублей;
- обработка бруса от гниения внешняя (на 5 лет) — около 300 тысяч рублей, внутренняя — 150 тысяч рублей (на 10 лет).
Так, «коробка» брусового дома 100 квадратных метров будет стоить около 4,3 млн рублей.
Сколько стоит построить дом по каркасной технологии
Эта технология является самой бюджетной из всех популярных вариантов. Правда, у нее есть и пара минусов, среди них небольшая прочность конструкции дома, плохая звукоизоляция помещений, а также низкая теплоизоляция. Последний вопрос решается большим слоем утеплителя, который, в свою очередь, сильно увеличивает стоимость дома.
Не стоит надеется на то, что такой коттедж можно возвести самостоятельно. Его конструкция представляет собой множество слоев из пенополистирола, плит OSB и Rockwool, ютафола, фанеры и гипсокартона, финишной отделки, вспененного полиэтилена. Такой дом также имеет несущие стойки из бруса (обычно всего 150×50мм).
Стоимость строительства такого дома от фундамента до «открытой коробки» начинается с 10 тысяч рублей за квадратный метр в «летнем варианте», включая материалы и работу строителей. Важно понимать, что полноценный дом стоит около 20 тысяч рублей — теплый зимой, прохладный летом, с полноценным фундаментом, утеплением фундамента, гидро- и теплоизоляцией для российских зим.
«Стеновой комплект» дома площадью 100 квадратных метров, как правило, стоит примерно 1,5 млн рублей, включая сильный утеплитель.
- Супер-легкий фундамент— 250 тысяч рублей;
- утепление минеральной ватой — 500 тысяч рублей;
- «стеновой комплект» — 1 млн рублей;
- сборка дома — 500 тысяч рублей;
- отделка сайдингом или штукатуркой с декоративным камнем — 300 тысяч рублей.
Цена «открытой коробки дома» по каркасной технологии 100 квадратных метров для круглогодичного проживания — около 2,5 млн рублей.
Итоговая стоимость дома
В указанные выше суммы включены такие детали, как фундамент, стены и перегородки, дизайн фасадов, но не включены коммуникации, отделка в интерьерах и остекление.
После того, как вы возвели дом в статусе «открытой коробки», вам стоит позаботиться о кровле. Ее стоимость сильно зависит от выбранных материалов, подрядчика, площади. Кровля для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 квадратных метров будет площадью около 80 квадратных метров. Цена кровельного материала будет в среднем около 1 600 рублей в Москве, строительство кровли займет примерно половину из этого бюджета и еще около 100 тысяч в целом нужно будет потратить на деревянный каркас. Итого плюс 300 тысяч рублей к общей цене.
Также вам нужно понимать, что коммуникации являются одной из главный статей расхода. Для небольшого дома сумма затрат составляет порядка 1 млн рублей — подключение и разводка газа, электропроводка со щитком, развод воды и канализационных труб, септик, система отопления и радиаторы (или теплый пол).
К стоимости дома также нужно добавить цену отделки — примерно 1,5 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с недорогими материалами (включая межкомнатные двери) или около 3 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с современным дизайном (гипсокартонные ниши, подвесные потолки с подсветкой, венецианская штукатурка, дорогой паркет).
Остекление в доме — большой вопрос, так как стандартные окна стоят недорого. Вы можете обойтись бюджетом в 300 тысяч рублей (на каждые 100 квадратных метров). При этом панорамное остекление, двусветные гостиные и другие интересные детали увеличат общую цену остекления до 1–1,5 млн рублей.
Так, к цене строительства коробки дома из конкретного материала, которую вы уже знаете, придется добавить следующие усредненные расходы:
- кровля — 0,3 млн рублей;
- коммуникации — 1 млн рублей;
- полная внутренняя отделка стен — в среднем 2 млн рублей;
- остекление — 0,7 млн рублей.
Итого: плюс к стоимости «открытой коробки» около 4 млн рублей.
Какой материал дешевле, а какой — дороже
Ниже мы приводим сводную таблицу по всем материалам в двух разных форматах — с ценой строительства до состояния «открытой коробки» и с ценой для почти готового формата «под отделку».
Материал | Стоимость «открытой коробки», за квадратный метр | Стоимость в формате «под отделку» дома в 100 квадратных метров |
Блок | 14 000 рублей | 3,4 млн рублей |
Кирпич | 25 000 рублей | 4,5 млн рублей |
Керамоблок | 18 000 рублей | 3,8 млн рублей |
Брус | 43 000 рублей | 6,3 млн рублей |
Каркас | 25 000 рублей | 4,5 млн рублей |
Как выбрать материал в соответствии со стилем
В конце нашей статьи мы хотели бы добавить, что, как правило, тип материала для коттеджа выбирают из личных эстетических предпочтений. Кирпичные дома нравятся любителям английского стиля, деревянные из бруса — ценителям шале, а блочные дома оформляются в классическом стиле или стиле кантри, а каркасные дома часто имеют отделку в американском стиле сайдингом.
Удачного строительства!
Мы надеемся, что из этой статьи вы узнали, какие еще вещи важно знать перед выбором конкретного материала для строительства, и теперь сможете принять взвешенное и правильное решение для своей семьи.
Источник