Наследодатель построил дом но не зарегистрировал право собственности
Наследование недвижимого имущества
Если права не зарегистрированы, пропуск срока принятия наследства
Наследодатель при жизни построил дом, гараж, но права на них не зарегистрировал или просто не успел достроить, вследствие чего право собственности также не оформлено или гараж находился в составе ГСК.
Наследники умершего обращаются к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, указывают на дом. Так как права на это имущество не зарегистрированы за наследодателем, то выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус не сможет ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности.
То есть нотариус вынесет постановление, которым откажет в совершении нотариального действия в виде выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом после смерти ФИО, в связи с тем, что за умершим не зарегистрировано право собственности на дом.
Что делать в этом случае? Как наследнику оформить право собственности?
Что делать наследнику, если право собственности не зарегистрировано
Здесь можно пойти двумя путями:
1.Предъявить иск о включении имущества в состав наследства. Делать это надо до истечения 6-месячного срока на принятие наследства.
2.После истечения 6-месячного срока надо или уточнить требования или, если их еще не заявляли, требования о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками умершего.
Пример:
А. приобрел у З. гараж N в ГСК «Полет» и постановлением правления кооператива «Полет» З. исключен из членов кооператива, А. принят в члены, за ним закреплен гаражный бокс.
Согласно справке отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», гараж числится за А., право собственности на указанный гараж отсутствует.
По сведениям Управления Росреестра, данные о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.
А. умирает. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Предъявляется иск в суд, указываются обстоятельства, приводятся доводы, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации, суд удовлетворяет требования о признании права собственности на гаражный бокс за наследником.
Как сформулировать требование
При формулировании исковых требований по таким делам чаще всего требуется выстроить цепочку требования:
— признать фактически принявшим наследство после смерти отца в виде спорного домовладения, расположенного по адресу, включить спорное домовладение в наследственную массу после смерти мужа, признать право собственности на указанное домовладение в порядке наследования по закону к имуществу мужа.
Если бы земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом находился в аренде у умершего, то это не препятствовало бы признанию права собственности на гараж, так как в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Если при постройке дома, его перестроении, пристройке дополнительной площади необходимых разрешений не получалось, то по существу, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.
Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.
Как принять в наследство земельный участок, право собственности, на который за умершим не было зарегистрировано?
При этом на таком земельном участке чаще всего имеется жилой дом или не завершенный строительством дом, права на который не зарегистрированы.
Здесь необходимо исходить из следующего:
Закон не содержит такого основания для прекращения права на участок, как смерть лица, которому он принадлежит.
Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.
При разрушении до открытия наследства, принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, — в течение соответствующего периода.
По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.
Что значит начать восстанавливать?
Хотя бы построить фундамент для признания права собственности на земельный участок по суду.
Как зарегистрировать право собственности наследнику на земельный участок?
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Причем переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.
Отсюда следует, что если прежние владельцы не имели здания, дома на таком земельном участке и не обращались в заявлением об оформлении участка в свою собственность, то будет проблематично зарегистрировать право.
Как доказать право собственности наследнику на не зарегистрированный дом?
Как известно, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Доказать принадлежность дома наследодателю возможно, например, похозяйственной книгой, в ней будет указано, что владелец проживала и была зарегистрирована в доме.
Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 «О первичном учете в сельских советах» формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства.
Если дом, принадлежащий умершему, был снесен, его наследник, действий по восстановлению дома не предпринимал, а иной наследник этой же очереди простроил другой дом на этом же участке, то наследовать будут наследники второго и именно за ними будет признано право собственности на дом.
Нередко наследник не знает о смерти наследодателя, так как с ним не общается, связи не поддерживает и узнает о смерти после истечения 6 месяцев, отводимых для принятия наследства, путем подачи заявления нотариусу.
В таком случае есть два варианта:
- по суду восстанавливать срок для принятия наследства, доказывая уважительность пропуска 6-месячного срока;
- по суду признать юридический факт принятия наследства фактически или сразу признания права собственности на имущество, ввиду его фактического принятия.
Какой вариант выбрать, зависит от многих факторов, но, так как процент отказов судами восстановить срок для принятия наследства очень высок, выгоднее заявлять о фактическом принятии наследства.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Действия при фактическом принятии наследства
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов.
При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства.
Следует учесть, что наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства, но облегчит доказывание фактического принятия.
Наследники могут представить следующие документы, свидетельствующие о фактическом принятии наследства:
— справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Адвокат Панфилов Анатолий Федорович
Источник
Наследодатель не оформил право собственности на дом
Здравствуйте Юлия!
Если наследодатель (бабушка) не оформила право собственности на дом, вам следует обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследодателем наследства, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по завещанию.
Вот пример из судебной практики по делу со схожими обстоятельствами. Однако рекомендую вам не пренебрегать помощью адвоката, т.к. вам придется представить доказательства, что ваша бабушка в течение 6 месяцев с момента смерти вашей матери совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства.
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 января 2018 г. по делу N 33-606/2018
Судья Кордюкова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Кучеровой Р.В.,
судей Хазиевой Е.М.,
Шиховой Ю.В.
при секретаре судебного заседания Н.Р., рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску Л. к Администрации Невьянского городского округа, о признании права собственности на наследственное имущество, по заявлению С.Е., Н.О.А. к Л., Администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на наследственное имущество,
поступившее по апелляционной жалобе истца на решение Невьянского городского суда Свердловской области от 27.09.2017.
Заслушав доклад судьи Кучеровой Р.В., объяснения истца Л. и его представителя С.А., ответчиков С.Е., Н.О.А., судебная коллегия
установила:
Л. обратился в суд с иском к Администрации Невьянского городского округа, о признании права собственности на наследство, после смерти его родителей Л.О.П. и Л.Г.В.
В обоснование своих требований Л. указал на то, что его отец Л.О.П. скончался 11.07.1988. После его смерти осталось наследство в виде жилого дома по адресу . После его смерти наследство нотариально никто не оформлял. Однако фактически наследство было принято его женой Л.Г.В. и сыном Л. Они пользовались домом, обрабатывали огород. Л.Г.В. скончалась 16.02.1994. После ее смерти наследство нотариально не оформлялось, но Л. фактически принял его, он пользовался домом и огородом.
С.Е., Н.О.А. обратились в суд с иском к Администрации Невьянского городского округа, Л. о признании права собственности на наследство, после смерти дедушки и бабушки Л.О.П. и Л.Г.В.
В обоснование своих требований С.Е., Н.О.А. пояснили, что их отец Л.Ю.О. после смерти родителей Л.О.П. и Л.Г.В. не оформил нотариально право на наследство, но фактически его принял. Вместе с братом Л. он пользовался домом по адресу разделив его на две части. 29.02.1996 Л.Ю.О. умер. В момент его смерти С.Е., Н.О.А. были несовершеннолетними и их мать подала заявление о принятии наследства в их интересах.
Решением Невьянского городского суда Свердловской области от 27.09.2017 признано право собственности Л. на долю, на праве общей долевой собственности, жилого дома по адресу Признано право собственности С.Е. на долю, на праве общей долевой собственности, жилого дома по адресу . Признано право собственности Н.О.А. на долю, на праве общей долевой собственности, жилого дома по адресу .
С решением не согласился Л., подал апелляционную жалобу, в которой с учетом уточнений требований в суде апелляционной инстанции, просил изменить решение, признав право собственности Л. на доли на праве общей долевой собственности, а право собственности С.Е. на долю, на праве общей долевой собственности и право собственности Н.О.А. на долю, на праве общей долевой собственности. В обоснование жалобы указал, что Л.Ю.О. принял наследство только после смерти отца, но после смерти матери, фактически наследство не принимал, поскольку не проживал по указанному адресу, не пользовался, не принимал меры по сохранению дома, находился в трагически погиб при невыясненных обстоятельствах. Также в жалобе указал, что наследники после смерти Л.О.П. — Н.О.А. и С.Е. наследство не принимали, не совершали каких-либо действий, направленных на принятие наследства.
В суде апелляционной инстанции истец Л. и его представитель С.А. по ордеру от 19.01.2018 доводы апелляционной жалобы поддержали.
В суде апелляционной инстанции ответчики С.Е., Н.О.А. возражали против доводов апелляционной жалобы, считая решение законным и обоснованным.
Ответчик Администрация города Екатеринбурга, третье лицо Межмуниципальный отдел по Кировградскому и Невьянскому городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, им были направлены судебные извещения по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет: https://www.ekboblsud.ru.
Лица, участвующие в деле, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанном решении установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено и следует из материалов дела, Л.О.П. скончался 11.07.1988, что подтверждается свидетельством о смерти.
После его смерти осталось наследство в виде жилого дома по адресу . Право собственности Л.О.П. подтверждается архивной справкой Администрации Невьянского городского округа.
Наследниками после смерти Л.О.П. были его жена Л.Г.В. и сыновья Л. и Л.О.П., родственные отношения подтверждены свидетельствами о рождении и свидетельством о регистрации брака.
После смерти наследодателя, наследники не оформили свое право на наследство в нотариальном порядке, но фактически его приняли, что подтверждается свидетельскими показаниями Н.Г.Н., В.А.А., Г.З.Б., которые поясняли, что после смерти Л.О.П., домом по адресу пользовались его жена Л.Г.В. и сыновья Л. и Л.О.П. Они пользовались домом как дачей, обрабатывали огород.
На момент смерти Л.О.П. действовал Гражданский кодекс РСФСР.
Статья 532 Гражданского кодекса РСФСР, устанавливала, что при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:
в первую очередь — дети (в том числе. усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
Пункт 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Таким образом, установлено, что старая норма закона не противоречит действующему законодательству.
Статья 546 Гражданского кодекса РСФСР, устанавливала, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Таким образом, установлено, что старая норма закона не противоречит действующему законодательству.
Суд первой инстанции, руководствуясь при этом вышеуказанными нормами права, пришел к выводу о том, что после смерти Л.О.П. его наследство фактически приняли его жена Л.Г.В. и сыновья Л. и Л.О.П. Данные обстоятельства Л. не оспариваются.
Согласно свидетельству о смерти, Л.Г.В. скончалась 16.02.1994.
После ее смерти наследниками первой очереди были ее сыновья Л. и Л.О.П., родственные отношения подтверждены свидетельствами о рождении.
Нотариально они свое право на наследство не оформили, но фактически приняли его, что подтверждается свидетельскими показаниями Н.Г.Н., В.А.А. которые поясняли, что после смерти Л.Г.В. домом по адресу пользовались ее сыновья Л. и Л.О.П. Они пользовались домом как дачей, обрабатывали огород.
Суд первой инстанции, установив вышеуказанные обстоятельства, пришел к выводу о том, что Л. и Л.О.П. приняли наследство после смерти матери Л.Г.В.
Л.О.П. умер 29.02.1994, что подтверждается свидетельством о смерти.
После его смерти наследниками были его дети С. (Л.) и Л.Ю.О., которые в тот момент были несовершеннолетними, родственные отношения подтверждены свидетельствами о рождении и свидетельством о регистрации брака.
На момент смерти отца, Н.О.А. являлся наследником Л.Ю.О., хотя в дальнейшем 17.11.2003 был усыновлен Н.А. и ему были изменены фамилия и отчество на Н.О.А.
Суд первой инстанции, также пришел к выводу о том, что Н.О.А. и С.Е. наследуют долю Л.Ю.О. в наследственном имуществе, поскольку в интересах С. (Л.) и Н. (Л.) О.Ю. к нотариусу обратилась их мать с заявлением о принятии наследства.
Разрешая заявленные требования Л., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что необходимо признать право собственности Л. на долю, С.Е. на долю, Н.О.А. на долю, на праве общей долевой собственности, жилого дома по адресу .
Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они подробно мотивированы, основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым суд дал должную, отвечающую правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правовую оценку на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи.
Довод апелляционной жалобы Л. о том, что Л.Ю.О. наследство после матери не принимал, опровергается свидетельскими показаниями Н.Г. и В., других доказательств, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Л. суду не представлено.
Также не принимается довод Л. о том, что Н.О.А. и С.Е. наследство не принимали, поскольку в материалах дела имеется копия дела N 141 о наследстве, оставшемся после Л.Ю.О. от 29.02.1996, согласно которому в интересах С. (Л.) и Н. (Л.) к нотариусу обратилась их мать с заявлением о вступлении в наследство.
При распределении долей в праве собственности между наследниками Л.Ю.О. первой очереди по закону (С.Е. и Н.О.Ю.) судом учтено, что в силу ст. ст. 1110, 1111, 1112, 1141 — 1143, 1152 — 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в п. п. 34 — 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследовать по любым основаниям возникает в том случае, если наследник, в течение установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срока, принял полагающееся ему наследство одним из двух способов, предусмотренных ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (обращение к нотариусу или лицам к нему приравненным и фактическое принятие наследства).
Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, которые аналогичны исковым требованиям по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. ст. 327 — 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.
Доводы апелляционной жалобы об обратном направлены исключительно на субъективную переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой не имеется, поскольку обжалуемое решение постановлено с соблюдением положений ст. ст. 2, 5, 8, 10, 12, 56, 59, 60, 67, 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в п. п. 1 — 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении».
Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Невьянского городского суда Свердловской области от 27.09.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Л. — без удовлетворения.
Председательствующий
Р.В.КУЧЕРОВА
Судьи
Е.М.ХАЗИЕВА
Ю.В.ШИХОВА
Источник