Не построили дом по договору
Нарушение сроков договора при строительстве частного дома — Правовед.RU
Подрядчик нарушил сроки при строительстве домика на садовом участке,затягивает третий год,мотивируя финансовыми трудностями.сумма уплачена согласно договору полностью.
при перезаключении договора не были в договоре и смете проставлены печати.
Вопросы-есть ли сроки давности иска при данной ситуации и договор без печатей является ли юридическим документом?
12 Августа 2018, 21:55, вопрос №2076647
Владимир, г. Москва
700 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (6)
получен
гонорар 34%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день
Для начала:
при перезаключении договора не были в договоре и смете проставлены печати.
Что значит перезаключении? Изменялись сроки или иные условия? первоначальный договор остался?
Вопросы-есть ли сроки давности иска при данной ситуации и договор без печатей является ли юридическим документом?
Кто подрядчик. ИП, ООО, физическое лицо? Есть ли подпись уполномоченного лица на первом/втором договоре?
Срок давности тут обыкновенный — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
А о нарушении своего права вы узнали тогда, когда по условиям договора работа должна была быть выполнена и передана вам
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте
Отсутствие печати- не критично
Но надо понимать кто у вас исполнитель — юр лицо или ип или все таки физ лицо обычное.
Если речь о печати то скорее вскго все таки ип или юр лицо.
Если вы строите дом для личных нужд то тут будет применяться закон о защите прав потребителей.
при перезаключении договора не были в договоре и смете проставлены печати.
Владимир
А вот это зачем вы делали?
Вопросы-есть ли сроки давности иска при данной
Владимир
сроки давности тут общие- по ст 196 гк- это 3 года с момента когда вы узнали о нарушении ваших прав.
гк
+
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
То есть надо смотреть когда должен был быть исполнен договор, и вот если была просрочка этого срока дальше уже считать сроки давности для обращения в суд.
Вы претензию им письменно не подавали?
Подрядчик нарушил сроки при строительстве домика на садовом участке, затягивает третий год
Владимир
тут по ст 28 закона о защите прав потребителей вы вправе как перенести сроки так и уже отказаться от договора.
При этом по ч. 5 ст 28- вы вправе требовать неустойку при просрочке- 3% в день от цены заказа или конкретных работ.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте. Владимир!
Вопросы-есть ли сроки давности иска при данной ситуации и договор без печатей является ли юридическим документом?
Владимир
Срок давности есть, три года. Срок исковой давности будет исчисляться с окончанием срока исполнения последнего заключенного Вами договора, при этом печать не обязательный атрибут. По этому нужно поднять последний договор, и посмотреть, до какого числа подрядчик должен был исполнить свои обязательства в полном объеме, и с этого срока исчислять срок.
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Владимир, здравствуйте!
Вопросы-есть ли сроки давности иска при данной ситуации и договор без печатей является ли юридическим документом?
Срок давности 3 года (ст. 196 ГК РФ) с момента даты просрочки исполнения договора.
Да, такой договор имеет юридическую силу, если стороны об этом не оговорили в договоре, в силу следующего:
Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте!
Ст. 200 ГК РФ:
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
При этом по договорам подряда срок давности составляет один год.
Но вы в любом случае можете подать иск. Суд откажется по сроку давности, только если ответчик заявит соответствующее ходатайство
Печать неважна, если есть реквизиты подрядчика и договор фактически выполнялся
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте.
Я бы предложил простой и эффективный способ — заявление в полицию по ст. 159 УК РФ. Времена когда по таким заявлениям всех посылали в суд разбираться в гражданско-правовом порядке давно в прошлом, в настоящее время существует вполне обширная практика рассмотрения так называемых договорных мошенничеств, дела вполне доходят до суда.
Ну а во многих случаях недобросовестные подрядчики после общения со следственными органами и оценки перспектив выполняют обязательства в полном объеме чтобы решить вопрос с прекращением дел или отказом в их возбуждении на стадии проверки.
Например — апелляционное решение судебной коллегии Брянского областного суда:
Приговором Володарского районного суда г. Брянска от 10.08.2017 А. осужден по ч. 4 ст. 159, ч. 2 ст. 159 УК.
«Он же, реализуя свой единый преступный умысел, направленный на хищение денежных средств, являясь директором ООО „Изъба“, заключил с ФИО5 договор подряда № Д-9 на изготовление, доставку и монтаж деревянного дома с фундаментом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не имея намерений по исполнению взятых обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, А.А. И. получил на территории г. Брянска от ФИО5 по заключенному договору денежные средства на общую сумму 495 000 рублей, из которых с целью создания видимости исполнения взятых на себя обязательств по строительству дома А.А. И. израсходовал на выполнение работ 345 838 рублей, а остальные денежные средства на общую сумму 149 162 рубля похитил, причинив ФИО5 значительный имущественный ущерб» (дело № 1–119).
В данном примере строительство дома велось, как видите, просто не было закончено в срок. Суд расценил это как создание видимости исполнения взятых на себя подрядчиком обязательств.
Возможно что дело возбудят не сразу или не возбудят вообще — но смысл затеять этот процесс есть. Отказ в возбуждении дела можно обжаловать, проверка может длиться достаточно долго, вероятность того что подрядчик захочет добровольно исполнить свои обязательства или вернуть часть денег по договору на мой взгляд достаточно велика.
Ну и во всяком случае Вы ничего на этом не теряете — госпошлин в отличие от гражданского процесса в суде здесь нет.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Что делать, если дом, в котором я купил квартиру, не строят? — Правовед.RU
Александр, добрый вечер.
Более подробно Вам укажу нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, которыми Вы можете воспользоваться для защиты Ваших прав.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 9. Расторжение договора(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
Источник