Не успели построить дом

Можно ли избежать штрафа, если я не успел построить дом на участке?

Прочитал вашу статью про заброшенные земельные участки. У меня немного другая ситуация.

В 2012 году я купил участок для индивидуального жилищного строительства, по личным причинам — дети и ипотека — строительство до сих пор не начал. Участок несколько раз безуспешно пытались продать.

При покупке об установленных сроках освоения земельного участка меня никто не предупредил. О нарушении законодательства тоже в течение семи лет никто не говорил, а сейчас уже второй раз штрафуют за то, что я не устранил нарушения.

О первой проверке предупредили максимум за неделю — естественно, я не мог выполнить необходимые требования за этот срок. Второй раз не смог устранить нарушения, потому что из-за коронавируса не работали МФЦ. Но от ответственности меня, конечно, никто не освобождает.

Как быть в таком случае? Есть примеры удачной судебной практики в пользу владельца?

Можно ли переписать участок на родственника, то есть сменить владельца. У него тоже будет отсрочка?

Могут ли за последующие нарушения изъять участок без торгов?

Виктор В.

Виктор, к сожалению, штраф придется заплатить, ведь вы действительно нарушили закон: за восемь лет так и не начали строить дом на участке. Но в течение трех месяцев после назначения штрафа вы можете обратиться в суд с административным иском и попросить уменьшить его размер с учетом вашего материального и семейного положения. Удачная судебная практика есть.

Чтобы не получить штраф в третий раз, участок можно подарить родственнику. На уже полученные штрафы это не повлияет. Но вместо этого лучше заняться благоустройством земельного участка: хотя бы поставить забор или начать копать котлован под фундамент. Даже небольшие работы помогут отсрочить следующий штраф до десяти лет.

Изъять участок могут, но это длительный процесс, о котором вы обязательно узнаете заранее.

Почему вас оштрафовали

Срок, в течение которого необходимо начать строительство на участке, в законе прямо не указан. Но установлен срок, в течение которого пустующую землю могут изъять, — это три года. В него не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, участок не изымут.

Кроме того, земельный участок не заберут без торгов. И вообще процесс изъятия земли длительный. Если вы против изъятия, муниципальная администрация пойдет в суд и сможет выставить землю на торги только через полгода после того, как решение вступит в законную силу.

В судебной практике по оспариванию штрафов за пустующую землю срок неиспользования обычно начинается от трех-четырех лет после приобретения участка. Минимальный штраф за то, что вы не начали строительство дома на участке для ИЖС в такой срок, — 20 000 Р. Максимальный — 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка или 50 000 Р, если кадастровая стоимость не определена.

Как уменьшить штраф

В течение трех месяцев после того, как вас оштрафуют, вы можете обратиться в суд с административным иском и попросить отменить штраф или уменьшить его размер, если с ним не согласны.

Например, у женщины из Белгородской области было в собственности несколько земельных участков для ИЖС, на которых вместо домов выросла сорная трава. Женщину оштрафовали на 40 000 Р — по 20 000 Р за два участка. Она рассказала, что не работает и в одиночку воспитывает двоих детей. Суд в порядке исключения уменьшил штраф до 10 000 Р за каждый участок.

Есть категории штрафов, которые можно оспорить из-за процессуальных нарушений, например некоторые штрафы для автомобилистов. Штрафы за не построенный вовремя дом по процессуальным причинам оспорить нельзя: дома-то нет, то есть штраф назначен законно. Но люди пытаются и так выигрывают время на уплату штрафа.

Читайте также:  Построить деревянный дом владимирская обл

Так, в Белгородской области женщина дошла до областного суда, требуя отменить штраф в размере 10 000 Р из-за того, что административный протокол составили без ее участия. Судьи посмотрели фотографии пустого участка и штраф за неиспользование земли сохранили. Но это дало собственнице несколько месяцев отсрочки на его уплату.

Получается, в вашем случае вы можете только попытаться снизить размер штрафа. Суду нужно будет доказать, что построить дом вовремя вы не смогли из-за тяжелого финансового положения. Или попытаться оспорить штраф, но только с целью отсрочить срок его уплаты. Заплатить придется в любом случае.

Как избежать ответственности в будущем

Нет никаких запретов передавать участки для ИЖС другим людям, если земля не в ипотечном залоге. После этого срок, в течение которого необходимо начать строительство на участке, начнет течь заново.

Тут важно учитывать, что если вас уже оштрафовали, то менять собственника бессмысленно: это не избавит от ответственности. Такой способ работает только на будущее.

Например, в Белгородской области мужчину оштрафовали на 20 000 Р за заросший участок на землях населенных пунктов. Мужчина пытался оправдаться: мол, подъездная дорога находится в частной собственности, он не мог провести коммуникации. И вообще он уже продал участок, просто покупательница болела и воспитывала маленького ребенка, поэтому вовремя не зарегистрировала переход права собственности. Суд оставил штраф в силе, поскольку собственник сменился уже после того, как мужчину привлекли к административной ответственности.

Чтобы избежать штрафа в будущем, землю можно подарить близким родственникам: жене, если участок куплен до брака, родителям, детям, бабушке, дедушке, внукам, братьям или сестрам. Налог им платить не придется.

При этом дарить участок несовершеннолетним детям имеет смысл, только если вы уверены, что в будущем не решите продать землю: сделки с детской недвижимостью контролируют органы опеки — это очень много бюрократии.

Вообще я не советую дарить или формально продавать землю родственникам: слишком много раз я оказывала юридическую помощь людям, которые из-за имущества поссорились с семьей.

Лучше потратьте немного денег и времени и изобразите на участке начало его освоения. Например, установите по границе участка деревянный штакетник, залейте фундамент под небольшое строение, завезите стройматериалы. Главное, чтобы это было похоже на одну из стадий возведения дома. Административные органы штрафуют людей за пустые участки, но если что-то уже сделано и не завершено, то это уже не нарушение. Суды в таких ситуациях штрафы отменяют.

Например, в Волоколамске мужчину оштрафовали на 20 000 Р за то, что он не построил дом на участке для ИЖС за 4,5 года. Мужчина не согласился: сразу после регистрации права собственности на землю он выкопал котлован и установил бетонный фундамент. Потом деньги кончились, и он присыпал фундамент землей, чтобы тот не разрушался из-за перепадов температуры.

Проверяющие пришли зимой, когда фундамент был скрыт под снегом, ничего не увидели и незаконно оштрафовали землевладельца. У мужчины были фотографии фундамента с координатами — это убедило суд. Он посчитал административное правонарушение недоказанным и штраф отменил.

Сколько лет у вас на участке будет стоять один фундамент, уже неважно, ведь вы старались как могли.

Направьте в городскую администрацию уведомление о планируемом строительстве. Если его согласуют, в ответ пришлют уведомление о соответствии. Оно будет своего рода «охранной грамотой» от штрафов за неосвоенный участок в течение десяти лет — это срок действия такого уведомления.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник

Не успели построить дом как через месяц он уже покрывается плесенью

  1. Регистрация:
    17.10.19
    Сообщения:

    6

    Благодарности:
    1

    superarbat

    Участник

    Регистрация:
    17.10.19
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Не успели построить дом как через месяц он уже покрывается плесенью

    Здравствуйте! В ноябре 2019 года нам построили Сип панельный дом, в дом поставили окна, двери, дом не отапливается, при строительстве дом заливало дождями, поэтому брус внутри сырой, вода протекала на сквозь, отделку решили не делать, дабы чтобы дом просох, если такое конечно возможно. В январе обнаружили, что почти весь низ фасада покрылся плесенью. Подскажите, отчего могла возникнуть плесень и как с ней бороться или уже ничего не сделаешь?

  2. Регистрация:
    25.11.14
    Сообщения:

    1.320

    Благодарности:
    3.299

    al7eks

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.11.14
    Сообщения:
    1.320
    Благодарности:
    3.299
    Адрес:

    Гагарин

    Убрать плесень, обработать специальными растворами. Сушить дом, проветривать помещение, если нет вентиляции, открыть пару окон на проветривание. Вскрыть пару самых подозрительных мест, посмотреть что внутри. Через месяц другой после этих мероприятий вызвать людей с лаборатории, сделать замер воздуха.

  3. Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:

    11.730

    Благодарности:
    22.244

    ССергей


    Omnis comparatio cognitatur

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    11.730
    Благодарности:
    22.244
    Адрес:

    Иваново

    Дать просохнуть и пройтись щеткой, ничего страшного пока не видно.
    Для временной защиты фасада от осадков используют мембрану или ветрозащиту.Плесень требует питания, воды и + температуры.
    Страшного по вашим картинкам пока ничего нет.

  4. Регистрация:
    06.08.13
    Сообщения:

    5.574

    Благодарности:
    9.848

    Vladislavius

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.08.13
    Сообщения:
    5.574
    Благодарности:
    9.848
    Адрес:

    Москва

    @superarbat, по фоткам не очень понятно, но вроде пиломатериал не обработан антисептиком. Вот от него и пошло. Когда будет плюс на улице попрыскайте без фанатизма ниомидом чтоб дальше не пошло, а весной в солнечную погоду обработайте побольше. Изнутри все нормально?
    Если внутри совсем сыро, лучше бы подтопить и сделать минимальную вентиляцию

  5. Регистрация:
    17.10.19
    Сообщения:

    6

    Благодарности:
    1

    superarbat

    Участник

    Регистрация:
    17.10.19
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Изнутри все нормально, только снаружи.

  6. Регистрация:
    17.10.19
    Сообщения:

    6

    Благодарности:
    1

    superarbat

    Участник

    Регистрация:
    17.10.19
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Спасибо всем за ответы и советы. Обязательно буду следовать рекомендациям.

  7. Регистрация:
    20.11.16
    Сообщения:

    657

    Благодарности:
    1.233

    sanek611


    Производство и строительство домов из СИП панелей.

    sanek611

    Производство и строительство домов из СИП панелей.

    Регистрация:
    20.11.16
    Сообщения:
    657
    Благодарности:
    1.233
    Адрес:

    г. Москва

    Окна на микропроветривание! Вероятно, пиломатериал сырой был, к лету должен высохнуть. И обработать конечно антисептиком.

  8. Регистрация:
    16.05.11
    Сообщения:

    927

    Благодарности:
    1.352

    glorifud

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.05.11
    Сообщения:
    927
    Благодарности:
    1.352
    Адрес:

    Железнодорожный

    А что застройщик говорит?

  9. Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:

    11.730

    Благодарности:
    22.244

    ССергей


    Omnis comparatio cognitatur

    ССергей

    Omnis comparatio cognitatur

    Регистрация:
    03.04.10
    Сообщения:
    11.730
    Благодарности:
    22.244
    Адрес:

    Иваново

    А чего там говорить.
    Настил пола выполнен неправильно, осадки с настила не стекают, нет щелевого проветривания, нет защитного плинтусабортика у стены.

    Вложения:

    Последнее редактирование: 09.01.20

  10. Регистрация:
    17.10.19
    Сообщения:

    6

    Благодарности:
    1

    superarbat

    Участник

    Регистрация:
    17.10.19
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Говорит, что все высохнет, а плесень оттереть хлоркой и как все пишут, что надо обработать, что он еще может сказать 🙁

  11. Регистрация:
    17.10.19
    Сообщения:

    6

    Благодарности:
    1

    superarbat

    Участник

    Регистрация:
    17.10.19
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Настила пока как такого нет, это просто доски накидали, а плесень по всем четырем сторонам дома.

  12. Регистрация:
    06.08.13
    Сообщения:

    5.574

    Благодарности:
    9.848

    Vladislavius

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.08.13
    Сообщения:
    5.574
    Благодарности:
    9.848
    Адрес:

    Москва

    Хлорка разъедает древесину, можно так оставить, она после антисептика сдохнет, и закрыть отделкой

  13. Регистрация:
    31.08.12
    Сообщения:

    109

    Благодарности:
    52

    Юриксон

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.12
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    52
    Адрес:

    Москва

Источник

Не успеваю построить дом из газобетона за один сезон. Можно ли оставлять стены без крыши?

Весна 2020г. была ранняя и было ранее начало работ в этом сезоне. В августе по планам было намечено возведение кровли. Но дождливое лето и сложность (длительность) возведения некоторых узлов внесли свои коррективы. Об этом писал в статье: Дом из газобетона своими руками: этаж за три месяца. Рассказываю, почему так медленно строю

Читайте также:  Построить коробку дом из пеноблока

На начало сентября стройка на таком этапе:

Уложен нулевой ряд между этажами и заканчиваю обвязку (анкеровку и заливку стыков) в плитах. В конце октябре у нас заморозки и бывает, выпадает снег. Я не успеваю возвести даже второй этаж. Можно ли стены из газобетона оставлять на зиму без крыши? Это вопрос волновал с момента выбора стенового материала для дома.

У газобетона класс морозостойкости F100 и теоретически оставить на зиму не закрытые от дождя и снега стены – не критично. Попадались примеры разрушения стен в роликах: Газобетон разрушился в кладке. Мое объяснение произошедшего. Но то был пенобетон, а газобетон в нижних рядах спустя годы без крыши остался неповрежденным.

Известный в ютубе самостройщик Константин (канал Строим для себя) тоже не успевал смонтировать кровлю, спешил и укрыл на зиму OSB баннерами. В итоге листы покрылись плесенью и их пришлось менять. У него в ролике прозвучало мнение, что газобетон оставлять в зиму нельзя. А почему – не пояснил.

Стратегия по-этажного строительства дома (из-за ограниченности в средствах) была в голове изначально: 1 этаж – 2 этаж – кровля. Строительство за три сезона. Но я никак не мог найти живых примеров тех, кто оставлял стены из газобетона на зиму у нас в крае чтобы проконсультироваться. Как в реалиях переживет зиму газобетон?

И случайно в разговоре со знакомым узнал, что он несколько лет назад тоже не успел достроить второй этаж и оставил зимовать свое незавершенное строительство без крыши. Стены были не укрыты. И все нормально перезимовало. Блоки не рассыпались, верхние грани не потрескались. Максимум, что он сделал – накрыл оставшиеся поддоны с газобетоном, а весной убрал с них полиэтилен. Эта информация меня сильно успокоила, и я еще раз убедился, что сделал правильный выбор стенового материала.

Читайте также:  Как построить печь в доме с духовкой

А что с другими блоками и материалами? Можно ли стены из них оставлять на зиму без кровли?

1. С пенобетоном все понятно, повторно комментировать излишне. Полистиролбетон наименее впитывает влагу из ячеистых бетонов – у него большая морозостойкость (а его минус – большие значения усадки). Зимует нормально, хотя живых примеров не встречал.

2. Теплая керамика – поризованные кирпичные блоки. В пустоты внутри блоков без их укрытия попадает вода и снег. Лед внутри зимой может сломать наружные стенки блоков. А выходить влага оттуда будет очень долго. Нужно обязательно накрывать на протяжении всего времени строительства.

Качественный кирпич имеет высокий класс морозостойкости и зимовать без кровли может годами. Это же относится и к бетонным блокам.

4. Керамзитобетон тоже минимально впитывает влагу и имеет высокие значения морозостойкости. Но лучше закрывать кладку. Вода проникает между шариками керамзита глубоко внутрь. Это же относится и к арболиту (щепобетону). Пористый как решето материал может накапливать влагу глубоко в стене. И т.к. внутри древесина, то вероятно появление спор плесени.

5. Деревянные стены при намокании и высыхании изгибаются, брус крутит «винтом», в темных не проветриваемых комнатах появляется плесень. В идеале из бруса строить зимой (и из зимнего леса) и весной монтировать кровлю. Хотя, сруб из бруса у моего знакомого простоял три года без крыши. Многое зависит и от качества древесины.

***

Фотографии автора (с)

Подписывайтесь на канал, добавляйте его в закладки браузера (Ctrl+D). Впереди много интересной информации.

Источник