Некачественно построили дачный дом

Содержание статьи

Некачественное строительство дома, бани | Защита прав потребителей

Согласно Градостроительному кодексу РФ, строительство дома для личного использования высотой до 3-х этажей не нуждается даже в проектной документации (ч.3, ст.48), что говорит об отсутствии госконтроля в таких делах.  Что же делать гражданину РФ, если нанятые работники плохо построили дом?

Под некачественным строительством подразумеваются результаты выполненных работ, которые по своему качеству не соответствуют установленным стандартам или техническим условиям и не могут быть использованы по прямому назначению или могут использоваться лишь после исправления.

При производстве строительно-монтажных и отделочных работ наиболее часто встречающими дефектами, как правило, являются:

  • Нарушение технологии производства работ при устройстве ответственных конструкций здания (кровли, перекрытий, несущих стен);
  • Значительные отклонения размеров здания от проектных;
  • Замена материала, предусмотренного проектом (сметой) на другой более дешевый и менее качественный материал;
  • Некачественное выполнение гидроизоляционных работ;
  • некачественное утепление либо звукоизоляция стен и перекрытий;
  • Наличие трещин на поверхностях стен, перегородок, потолков и полов;
  • Значительные отклонения поверхностей стен и перегородок от вертикали;
  • Отсутствие должной вентиляции в жилых и нежилых помещениях здания и другие нарушения.

Уважаемые граждане! Вы можете прямо сейчас узнать, как вести себя, столкнувшись с недобросовестным подрядчиком, и какие меры защиты предусмотрены отечественным законодательством:

Ответственность за некачественное строительство дома  

Отношения между сторонами в данном случае регулируются нормами ГК РФ и ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992.

Так, ст. 754 Гражданского Кодекса устанавливает ответственность исполнителя за несоответствие результата работы техдокументации и прочим условиям, предусмотренным в договоре подряда, а также гарантийный срок на строительные работы (стандартно 5 лет, но желательно прописать эту норму в договоре).

Ответственность исполнителя закреплена и в ФЗ №2300-1 (гл. III), где расписаны все нюансы:

  • права потребителя при обнаружении недостатков выполненных работ (ст. 29);
  • сроки устранения недостатков;
  • право потребителя на отказ от исполнения договора (ст. 30).

Заказчик, обнаружив недостатки при выполнении строительных работ, может по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков;
  • соответствующего уменьшения цены выполненной работы;
  • повторного выполнения строительных работ;
  • возмещения понесенных расходов при устранении недостатков своими силами или третьими лицами;
  • возмещения морального вреда.

Важно: ответственность исполнителя по закону о защите прав потребителя наступает даже в том случае, если между сторонами не заключался письменный договор, а компания-подрядчик не имеет лицензию на проведение строительных работ.

Споры по некачественному строительству  

Доказать, что некачественно построен дом, в большинстве случаев бывает очень непросто, досудебное урегулирование подобных конфликтов на практике случается крайне редко, и даже в суде ответчик будет тянуть с признанием факта совершения ошибок до последнего.

Обычно в такой ситуации не обойтись без строительной экспертизы, проводить которую должны только уполномоченные на то организации. Важно знать, что экспертное заключение или заключение по обследованию технического состояния дома (более дешевый вариант) может быть получено даже в отсутствие проектной документации. Здесь очень важно провести экспертизу у хорошего эксперта с правильно подобранными методиками, чтобы в дальнейшем эта экспертиза устояла в суде.

Юридическая помощь в споре со строительным подрядчиком

Споры о строительном браке обычно доходят до суда, и самостоятельно выиграть такой процесс истцу крайне сложно. Эффективно противостоять линии защиты ответчика сможет только опытный адвокат, специализирующийся в данной области права и знающий нюансы законодательства.

В частности, ответственность сохраняется за подрядчиком, даже если заказчик:

  • решил проводить строительство без геологических изысканий и проектных документов;
  • дал расписку подрядчику в том, что берёт на себя все связанные с отсутствием геологических данных и проекта проблемы.

Если вы столкнулись с такой проблемой, как некачественная постройка бани или дома, наши специалисты готовы оказать вам профессиональную юридическую поддержку на всех этапах противостояния с подрядчиком. Мы обладаем большим юридическим опытом и положительной практикой в этой отрасли. Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас:

Источник

Дом построен недобросовестными строителями. Что делать?

  1. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    Дом построен недобросовестными строителями. Что делать?

    Всех приветствую! Я думаю я не первый и не последний кто приобрел каркасный дом, построеный недобросовестными строителями(

    Дом каркас 6 на 8, в это входит открытая веранда, внутри вагонка снаружи блок хаус
    Дом стоит на 12 столбах из фундаментных блоков, везде подложены куски брусков …главное без какой либо гидроизоляции(!
    Это первый вопрос будет ли гнить и что делать !?
    Страшное обнаружилось вчера это пирог стены(
    Вагонка, пароизоляция криво натянута не везде, на втором этаже ее нет вообще (мин.вата ,а потом сразу блок хаус(
    Тоесть никакой гидро ветро защиты
    Чтобы это увидеть частично разобрал стену, а в других местах пришлось просверлить дырочки чтобы понять ситуацию(
    Уже куплено …что теперь делать я просто в шоке? скорее мы с женой в шоке. кстати снимаешь вагонку с щелей дует жутко(
    Подскажите!

  2. Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:

    7.545

    Благодарности:
    14.683

    Alexey1982

    Мы строим свой лунапарк!

    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    7.545
    Благодарности:
    14.683
    Адрес:

    Москва

    Вагонку снять, утеплитель вытащить, утеплить по человечески, снаружи оторвать весь блок-хаус, смонтировать правильные укосины, потому что дом шатается 100%, приколотить ветрозащитную мембрану, блок-хаус покрасить, потом приколотить обратно, изнутри смонтировать пароизоляционную пленку, вагонку покрасить и прибить обратно. Делов на месяц работы и тысяч на 150-200, наверное вы их и сэкономили, наняв недобросовестных азиатов.

  3. Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:

    1.082

    Благодарности:
    846

    Tapac

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:
    1.082
    Благодарности:
    846
    Адрес:

    Вологда, деревня Ельцыно

    Полностью согласен с Алексеем

  4. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    Дом обошелся в 500 000
    Только потом узнал что азиаты, покупал когда он был готов
    К сожалению вагонка ломается при снятии

  5. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

  6. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    Выходит это заново строить практически(
    А можно как то более локально решить проблему!
    Что будет из за того что мин вата прилегает к блок хаусу, имею ввиду отсутствие ветрозащиты?

  7. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    Обвязка сделана из профилированого бруса, карсас брус 50 на 100

  8. Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:

    1.082

    Благодарности:
    846

    Tapac

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:
    1.082
    Благодарности:
    846
    Адрес:

    Вологда, деревня Ельцыно

    можно, забить но переделывать все равно придется не сейчас дак потом, а это вообще дом для каких целей дача или пмж?

  9. Регистрация:
    14.01.12
    Сообщения:

    776

    Благодарности:
    819

    Trudavik

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.01.12
    Сообщения:
    776
    Благодарности:
    819
    Адрес:

    Волгоград

    Начну с начала. Во первых для сезонного проживания брус 50х100 наверное маловато будет, обычно делают 50х150. Утепление конечно сделано не правильно, можно сделать не много проще. Надо снять блок хаус, проклеить все стыки пара изоляции, (надеюсь у вас пара изоляции а не гидроизоляция) затем заново утеплить, потом уже гидроизоляция и блок хаус.

  10. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    Дом имеет функцию дачи, но хотелось бы бывать там периодически и зимой.
    Там вроде всетаки пароизоляция)
    А укосины должны быть на угловые столбы да?
    На что обратить суммарно в доме внимание, где еще могут быть кординальные косяки…
    Всем кто мне отвечает огромное спасибо, за то что в сотый раз отвечаете на глупые вопросы)

  11. Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:

    1.082

    Благодарности:
    846

    Tapac

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:
    1.082
    Благодарности:
    846
    Адрес:

    Вологда, деревня Ельцыно

    Наверное надо фото вашего дома выложить быстрее что то можно будет сказать и лучше бы чтоб конструктив было видно и по пленкам надо маркировку как то узнать

  12. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    Вот фото

    Вложения:

    Последнее редактирование модератором: 08.08.15

  13. Регистрация:
    29.11.08
    Сообщения:

    12.990

    Благодарности:
    35.127

    Porcupine

    котовидное ёжеобразное

    Регистрация:
    29.11.08
    Сообщения:
    12.990
    Благодарности:
    35.127
    Адрес:

    Санкт-Петербург

    Конечно можно, продайте дом другому бедолаге.Для летней дачи, и нескольких приездов в не сезон, если не сильные морозы, сойдет, если хорошо сделано утепление. Для длительных наездов в сильные холода или варианта с поддержкой дежурной температуры — уже не очень.Так собственно дом один фиг разбирать до каркаса.
    Типовые косяки таких домов
    1) использование самого дешевого рулонного утеплителя предназначенного для ПОЛОВ в СТЕНАХ, как следствие — его усадка со временем.
    2) Мизерный слой утепления в стенах, допустим стойки у вас 50х100, под 100мм утепление, но ваты поставили только 50
    3) Мизерный слой утепления в кровле и полах. Зуб даю что в полу 50мм не более утеплителя
    4) Участки где утеплитель просто отсутствует или имеются сквозные щели от внутренней до наружной обшивки. Без разбора или тепловизионного обследования такие участки найти сложно, а вероятность их присутствия, процентов 80. Причем это касается не только стен, но и кровли и пола.
    5) Нарушения «пирога» стен, кровли, перекрытия — пленки не те, не с тех сторон, или их полное отсутствие, осутствие необходимых зазоров, контр обрешеток и т. п.
    6) Металлочерепица неизвестного происхождения из металла типа «фольга»
    7) Если дом построен недавно и сразу продан, есть большая вероятность того, что наружная и внутренняя вагонка была сырая. Следовательно она будет рассыхаться, появятся щели, а лакокрасночное покрытие с нее облезет уже года через 2. ТО же самое относится к полам, если на них шпунтованная доска

    Собственно вам продали кусочек тухнятины в блестящей обертке, насколько оно тухлое, можно понять только развернув обертку.

    Но я лично иллюзий не испытываю.
    Дом вы купили уже готовый? За 500тр? Ну тогда посчитайте, из этих 500тр минимум 200 заработал продавец. На сам дом осталось 300тр.
    Строили явно чтобы выглядело «побогаче», потратив деньги на внешний вид. Следовательно на внутренности денег уже вообще было в обрез. Поэтому могут ждать любые сюрпризы

    Последнее редактирование: 08.08.15

  14. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    На самом деле наверно так оно и есть(
    Вот что я думаю сделать:
    1. снять блок хаус, вытащить весь утеплитель (он зараза на гвоздях)
    С внешней стороны засунуть и закрепить пароизоляцию, доп утеплить, поставить ветрозащиту, собрать блок хаус на саморезы
    Правда как это сделать на высоте 2 го этажа не совсем понимаю(
    2. залесть под дом и пол обкрутить листами пенополистирола.
    С внутреней стороны пол черновой из обрезной доски, обтянуть ветрозащитой, накрутить сверху лаги, между лагами мин вата, обкрутить фанерой 10 й

  15. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

Источник

Брак при строительстве коттеджа. Как привлечь подрядчика к ответу.

Когда владелец земельного участка решает возвести на нём жильё, он может просто пригласить бригаду и на пальцах показать, какой дом он хочет. Закон позволяет строить по такой схеме… Хотя если сооружать коттедж по проекту и с учётом геологии, он получится более надёжным. Впрочем, независимо от наличия или отсутствия проекта, лица, принимавшие участие в создании дома несут за него ответственность. В случае проблем со строением, его владелец может требовать от подрядчика компенсацию, в том числе через суд.

Читайте также:  Симс 3 как построить дом корабль

Некачественно построили дачный дом

Если гражданин намерен построить дом высотой до трёх этажей для проживания себя и своей семьи, ему необязательно получать разрешение на строительство. Можно даже обойтись без проектной документации на коттедж (согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ). Перед началом работ в Главархитектуре района надо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Когда же дом готов, приглашённый кадастровый инженер составит кадастровый план, на основании которого собственнику будет выдано разрешение на ввод жилья в эксплуатацию. Всё! можно регистрировать право собственности на объект.

Из сказанного видно, что государство официально заявило, что не собирается контролировать проектирование и строительство индивидуальных домов. Но это не значит, что за качество построенного коттеджа никто не отвечает. По Гражданскому кодексу РФ и Закону «О защите прав потребителей» ответственность за свою работу несут все, кто участвовал в создании объекта: геологи, проектировщики, строители и производители материалов.

Некачественно построили дачный дом

Ответственность и гарантии

Согласно ст. 756 ГК РФ, гарантийный срок на строительные работы составляет 5 лет. Тем не менее, юристы рекомендуют обязательно прописать продолжительность гарантийного срока в договоре с компанией, взявшейся за строительство коттеджа. Причём, он может быть и больше 5 лет. Это уж как получится договориться.

Александр Латыев

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С»

Если в договоре со строительной фирмой не указан гарантийный срок, то в случае обнаружения скрытых дефектов строительства владельцу дома придётся доказывать, что недостаток вызван непрофессиональными действиями бригады. Если же гарантийный срок в договоре обозначен, то норма о «виновности» строителей включается автоматически. То есть, если строительное предприятие считает, что его вины нет, оно должно доказать, что проблемы возникли из-за форс-мажорных обстоятельств, из-за действия собственника объекта или третьих лиц. Смысл включения в договор с подрядчиком гарантийного срока — перераспределение бремени доказывания вины.

Если в договоре со строителями нет гарантийного срока, заказчику, прежде чем требовать проведения ремонта (или возмещения расходов на ремонт), придётся доказать, что в неполадках виноват именно подрядчик. Для этого надо будет заказать строительную техническую экспертизу.

Ираида Ломакина

директор Центра строительных экспертиз «Защита»

Если домовладелец считает, что он сможет договориться с подрядчиком об устранении проблемы или возмещении затрат, то достаточно будет, если эксперт напишет Заключение по обследованию технического состояния строения. Если же спор планируется решать в судебном порядке, то лучше заказать полноценное Экспертное заключение. Этот документ обойдётся дороже, так как Экспертное заключение предполагает более высокую степень ответственности эксперта.

Некачественно построили дачный дом

Кто может делать строительную экспертизу?

В Екатеринбурге строительную экспертизу могут проводить несколько компаний. В том числе предприятия ООО «Универсал-Строй», Центр строительных экспертиз «Защита», «Уральская строительная экспертиза», «Агентство Строительных Решений» и пр. Кроме того, существуют эксперты, работающие самостоятельно. И, тем не менее, выбор специалиста необходимой квалификации дело непростое. Особенно, если строительный конфликт планируется решать через суд.

Александр Латыев

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С»

Экспертная деятельность не лицензируется, поэтому не существует единого документа, который подтвердит статус строительного эксперта. Если экспертное заключение предоставляется в суд, то суд проверяет квалификацию эксперта – запрашивает документы об образовании, об окончании специализированных курсов, о рабочем стаже и пр.

Обычный человек не всегда может определить, насколько грамотный специалист предлагает ему услуги по строительной экспертизе. В России существует немало заведений, выдающих удостоверения, в которых говорится, что гражданин получил подготовку и может проводить экспертизу того или иного вида. Если речь идёт о строительных проблемах, то необходим эксперт со специальностями 16.4 и/или 16.5. Именно такой специалист может оценить качество выполненных работ (16.5), определить причины «разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств» (16.4).

Читайте также:  Как построить двухэтажный многоквартирный дом

Из наиболее авторитетных организаций, готовящих специалистов такого профиля можно упомянуть НП «Палата судебных экспертов» (Судэкс) и Департамент госуслуг в строительстве и разрешительной деятельности Минстроя РФ. Документ, выданный этими организациями, – неплохая гарантия профессионализма эксперта.

Стоимость проведения строительной экспертизы зависит от объёма необходимых работ. Бывает так, что чтобы определить причину проблемы, приходится привлекать землеройную или другую технику, использовать лабораторное оборудование. Если речь идёт об экспертизе частного дома, то её стоимость обычно лежит в пределах 10-50 тыс. руб.

Некачественно построили дачный дом

Определить, из-за чего у дома начались проблемы

Первое, для чего нужно экспертное заключение (или более дешёвое Заключение по обследованию технического состояния строения), – определить, что стало причиной поломки дома или его элементов. Причём сами эксперты подчёркивают, что их задача не найти виноватого, а описать техническую сторону вопроса.

Александр Бородавкин

Если брать экспертизы, которые проводил я, то проблемы, случившиеся с постройкой (в процессе её эксплуатации) я бы разделил на три категории. В 70% случаев были обнаружены ошибки допущенные строителями, в 15% случаев – проектировщиками, а остальные 15% – это несоблюдение правил эксплуатации самим владельцем жилья. Например, он использовал в здании электрические или газовые приборы, не соответствующие нормативам, что и привело к порче строительных конструкций. Был у меня один случай, когда недоработали геологи. Правда, их просчёт выявился уже в ходе строительства. Оказалось, что они не исследовали всё пятно застройки, а там, на трети площади плотные грунты находятся ниже, чем они указали. Фундамент свайный набивной. Сваи тонули в грунте. Пришлось завозить более длинные.

Строительная экспертиза может быть проведена как при наличии проектной документации на объект, так и без неё. Как замечает директор ЦСЭ «Защита» Ираида Ломакина, если проекта нет, то эксперт сравнивает фактически выполненные работы с нормами, прописанными в СНиПах и Сводах правил.

Юрист Александр Латыев поясняет, что, если заказчик решил строить дом без проекта и геологических изысканий, а строительная фирма (бригада) взялось за эту работу, то она полностью отвечает за качество дома. Строителей не избавит от ответственности даже тот факт, что заказчик дал им расписку в том, что он берёт на себя проблемы, возникшие из-за отсутствия проекта и геологических данных. Если дело дойдёт до суда, тот может даже не принять во внимание такую расписку.

***

Сегодня, кстати, существует следующая практика – если строители считают, что выполняя условия заказчика они построят дом с негарантированными характеристиками, они прямо говорят, что работать будут без договора, не подпишут никаких бумаг, а деньги соглашаются брать только наличными и без расписок. Такое бывает, если заказчик предлагает строить без проекта или, например, из материалов сомнительного качества. При этом будущий домовладелец должен чётко понимать, что если у его коттеджа, построенного таким способом, возникнут проблемы, то будет почти невозможно доказать, что его возвела именно эта фирма (бригада), и уж тем более будет сложно привлечь её к ответственности.

Читайте также:  Построим дом в новом уренгое

Поэтому, кстати, юристы говорят, что договор подряда на строительные работы надо заключать обязательно. В том числе, если в качестве подрядчика выступает частное лицо – сосед «дядя Вася».

Некачественно построили дачный дом

Пошаговая инструкция для домовладельца

После того, как на руках у владельца проблемного коттеджа оказывается экспертное заключение, из которого явствует, что причиной проблемы стали недоработки строителей (проектировщика, геологов), владелец может начинать тяжбу. Александр Латыев предлагает действовать по следующему сценарию.

  1. Зафиксировать проблемы на бумаге (это мы уже сделали в виде экспертного заключения).
  2. Отнести (переслать) подрядчику Претензию, в которой сказано, что заказчик требует устранить повреждения (или требует возместить затраты на устранение проблемы).
  3. Если подрядчик игнорирует Претензию, владелец коттеджа устраняет проблему за свой счёт.
  4. Владелец коттеджа обращается в суд, куда предъявляет договор с подрядчиком, а также документы, подтверждающие, что он понёс затраты на исправление ошибок подрядчика.

Александр Латыев

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С»

Теоретически можно не устранять проблемы самому, а, имея на руках заключение строительной экспертизы, сразу обратиться в суд, где потребовать от подрядчика сумму, необходимую для проведения ремонта. Но практика показывает, что суды охотнее решают дела, если истец – владелец коттеджа – уже понёс затраты на восстановление жилья, и может предъявить бумаги с конкретной суммой.

Тем не менее, специалисты замечают, что эксперт может установить размер ущерба от некачественно выполненных работ по результатам проведенного экспертного обследования, а значит вариант обращения в суд до исправления неполадок тоже вполне рабочий.

Некачественно построили дачный дом

Переписка с подрядчиком

Впрочем, обращение в суд – это уже крайняя мера. Очень часто проблемы некачественного строительство удаётся решить полюбовно.

Ираида Ломакина

директор Центра строительных экспертиз «Защита»

Когда владелец дома предъявляет подрядчику экспертное заключение, составленное с соблюдением норм Процессуального кодекса, тот понимает, что человек, во-первых, имеет доказательства собственной правоты, во-вторых, готов добиваться своего, вплоть до обращения в суд. Часто этого достаточно, чтобы подрядчик добровольно выполнил требования заказчика.

Если же в ходе переговоров со строителями (проектировщиками, геологами) договориться о ремонте или компенсации не получилось, владельцу коттеджа надо изложить свои требования на бумаге — оформить Претензию (пункт 2 инструкции). Эту бумагу отнести «под подпись» в офис подрядчика или выслать ему заказным письмом с уведомлением. Если дело дойдёт до суда, подрядчик не сможет сказать, что не знал о требованиях, предъявляемых к нему.

Александр Латыев

руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С»

В Претензии надо указать, что именно заказчик требует от подрядчика — устранения дефектов или компенсации стоимости ремонта. Также следует обозначить срок, в течение которого требования должны быть выполнены. Если срок прошёл и ничего не сделано, владелец коттеджа нанимает строителей, которые смогут устранить возникшие дефекты. Конечно, с новой строительной фирмой заключается договор и чётко фиксируются выплаченные ей суммы. О найме посторонних строителей желательно уведомить первого подрядчика. Письменно, под роспись или через почту.

Когда ремонт завершён, домовладелец собирает пакет бумаг, в который входят договор с первым подрядчиком, экспертное заключение и документы, подтверждающие затраты на исправление дефектов. Также он составляет исковое заявление и подаёт его в суд.

Можно пригласить в помощь профессионального юриста. Тот составит заявление, разработает стратегию поведения истца в судебном заседании, а за дополнительную плату будет участвовать в судебных заседаниях. Стоимость такого пакета услуг начинается от 50 тыс. руб. Это если привлекать грамотного молодого юриста и ему не придётся ездить в суд в другой город (по месту нахождения объекта). Услуги специалиста со стажем могут оказаться дороже в несколько раз.

Александр Латыев предупреждает, что стоимость услуг юриста может оказаться выше, чем ущерб, причинённый ошибкой строителей. И не стоит надеяться на то, что суд взыщет с подрядчика расходы на юриста в полном объёме. Нередки случаи, когда с ответчика взыскивается сумма, фактически покрывающая только судебные издержки истца. На компенсацию затрат на ремонт почти ничего не остаётся.
Если цена ущерба невелика, то обиженному владельцу коттеджа, возможно, не стоит прибегать к услугам юриста, а лучше сделать всё самому.

Некачественно построили дачный дом

Имеет ли смысл доводить дело до суда?

Юристы и строительные эксперты прямо говорят, что владельцу проблемного коттеджа следует идти в защите своих интересов до конца, если сумма ущерба от недоработки подрядчика достаточно велика, а на руках имеется договор с подрядчиком (подрядчиками). Ещё один важный элемент – наличие экспертного заключения (сделанного специалистом с подтверждённой квалификацией), из которого следует, что проблемы конструкции дома возникли вследствие ошибки строителей (проектировщиков, геологов, производителей материалов). Ну и конечно владельцу коттеджа следует реально оценить свои шансы взыскать сумму ущерба с подрядчика. Понятно, что если речь идёт о достаточно крупной фирме, то вероятность благоприятного решения проблемы высоки, ну а если работы вела бригада шабашников, то есть риск, вообще не найти её следов.

Если нет договора

Теоретически может оказаться, что у владельца коттеджа нет договора с бригадой, которая построила ему бракованный дом. В этом случае обращение в суд имеет смысл, если есть хоть какие-то доказательства того, что строительство вела именно эта фирма или эти конкретные лица. Тут могут пригодиться расписки в получении денег, другие платёжные документы (если деньги переводились на счёт фирмы), любые другие бумаги, подтверждающие проведение работ (смета, акт приёмки), фотографии, видеозаписи.

Если у истца есть платёжки с указанием реквизитов строительной фирмы, то суд, скорее всего, сочтёт это приемлемым доказательством участия фирмы в строительных работах. Если же имеются лишь «косвенные улики», то, истцу, скорее всего, придётся звать на помощь опытного юриста. Тот поможет подобрать доказательства. Стоимость подобных услуг обычно от 150 тыс. руб. В эту сумму, помимо сбора доказательств, входит составление искового заявления и участие юриста в судебных заседаниях.

Юристы, опрошенные Ремонт.Divandi, не назвали конкретные примеры рассмотрения в суде исков владельцев коттеджей к подрядчикам, в которых бы отсутствовал договор строительного подряда, но в один голос сказали, что подобные процессы полнее возможны.

Автор: Андрей Губанов

Ссылки по теме:

  • Строительство домов, коттеджей

comments powered by HyperComments

Источник