Перед окнами построили дом
Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè?
| Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446392 | íàâåðõ |
Àâòîð: Êàìûøîâêà Ïîìîãèòå ñîâåòîì, ÷òî ïðåäïðèíÿòü â äàííîé ñèòóàöèè: âî äâîðå äîìà ¹ 68 ïî óë. Îíóôðèåâà (íàïðîòèâ Ðèìýêñà) íà òåððèòîðèè äåòñêîé ïëîùàäêè è ïðÿìî íà ïðîòèâ ìîèõ îêîí õîòÿò ïîñòàâèòü ìíîãîýòàæíîå àäìèíèñòðàòèâíîå çäàíèå. Åãî ïîñòðîéêà áûëà ðàçðåøåíà åùå ×åðíåöêèì. Åñëè çäàíèå «âîòêíóò», òî îêíà | ||
| 2/2 | | Ïîäåëèòüñÿ: | ||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446393 | íàâåðõ |
Àâòîð: Magreeb îîîîî,áåæàòü íàäî îòòóäà | ||
| 9/1 | | Ïîäåëèòüñÿ: | ||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446399 | íàâåðõ | |
Àâòîð: STEREOSCOPE
ðàññëàáèòüñÿ è íàáëþäàÿ çà ñòðîèòåëüñòâîì ïîëó÷àòü óäîâîëüñòâèå 😀 | |||
| 3/5 | | Ïîäåëèòüñÿ: | |||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446464 | íàâåðõ |
Àâòîð: òîíóùèé ÄèÐèæàáËÜ åçæàé â ëèâèþ, êóïè áîìáó =) PS òàê òî ïðîáëåìà âûñàäíàÿ, íèêòî íå áóäåò ñëóøàòü îáû÷íûõ ëþäåé | ||
| 3/2 | | Ïîäåëèòüñÿ: | ||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446566 | íàâåðõ | ||
Àâòîð: Äìèòðèé2002
Ïðîáëåìå «òî÷å÷íîé çàñòðîéêè» óæå ïîðÿäî÷íî âðåìåíè. È åæåãîäíî òî òóò òî òàì âîçíèêàþò ëîêàëüíûå «î÷àãè ïðîòåñòà». Íî âàñ âåäü ýòî òîãäà íå êàñàëîñü? Âîò è
Èìåííî òàê. | ||||
| 5/0 | | Ïîäåëèòüñÿ: | ||||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446575 | íàâåðõ |
Àâòîð: anka_v Íó ïî èäåå ïðîåêò ýêñïåðòèçó ïðîõîäèò, ðàñ÷åò èíñîëÿöèè â òîì ÷èñëå, è åëè óæ ñòðîÿò ÷òî-òî ïîä îêíàìè (â èäåàëå êîíå÷íî è ïî-÷åñòíîìó) òî íîðìèðîâàííàÿ ïðîäîëæèòåëüíîñòü èíñîëÿöèè â êâàðòèðàõ áëèçëåæàùèõ äîìîâ — ñîáëþäàåòñÿ | ||
| Ïîäåëèòüñÿ: | ||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446595 | íàâåðõ |
Àâòîð: Êàìûøîâêà åñòü âåäü åùå êðîìå èíñîëÿöèè êàêèå-òî íîðìû îòíîñèòåëüíî òåððèòîðèàëüíîãî ðàçìåùåíèÿ. Íó ÷òî-íèáóäü òèïà 2 ìåòðà ìåæäó äîìàìè, 5, 10 è ò.ï. Ò.å. êàêîå ðàññòîÿíèå äîëæíî áûòü ìåæäó ñòðîåíèÿìè? [Ñîîáùåíèå èçìåíåíî ïîëüçîâàòåëåì 21.03.2011 18:08] | ||
| Ïîäåëèòüñÿ: | ||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446597 | íàâåðõ |
Àâòîð: anka_v ÑàíÏèÍ 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Ãèãèåíè÷åñêèå òðåáîâàíèÿ ê èíñîëÿöèè è ñîëíöåçàùèòå ïîìåùåíèé æèëûõ è îáùåñòâåííûõ çäàíèé è òåððèòîðèé» | ||
| Ïîäåëèòüñÿ: | ||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446605 | íàâåðõ | |
Àâòîð: Kîðíåò (Î ïîëüçîâàòåëå)
Ýòî óæå ê ïðîòèâîïîæàðíûì ðàçðûâàì.. | |||
| Ïîäåëèòüñÿ: | |||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446607 | íàâåðõ | |
Àâòîð: anka_v
Ôåäåðàëüíûé çàêîí îò 22 èþëÿ 2008 ãîäà ¹ 123-ÔÇ «Òåõíè÷åñêèé ðåãëàìåíò î òðåáîâàíèÿõ ïîæàðíîé áåçîïàñíîñòè» | |||
| Ïîäåëèòüñÿ: | |||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446617 | íàâåðõ |
Àâòîð: anka_v Íî äóìàåòñÿ ìíå (åñëè âñå ïî ÷åñòíîìó è ïî çàêîíó áåç áåñïðåäåëà) òî ïðîåêò ïðîøåë ýêñïåðòèçó, è â ïðîåêòå ó÷òåíû âñå ïðîòèâîïîæàðíûå, ñàíèòàðíî-ãèãèåíè÷åñêèå è ïðî÷èå íîðìû | ||
| Ïîäåëèòüñÿ: | ||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446741 | íàâåðõ | |
Àâòîð: Kîðíåò (Î ïîëüçîâàòåëå)
Çíàÿ íàøè ðåàëèè — íàäî ñìîòðåòü âñþ äîêóìåíòàöèþ.. | |||
| Ïîäåëèòüñÿ: | |||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446742 | íàâåðõ | |
Àâòîð: anka_v
À íåêîòîðûå çàñòðîéùèêè åùå è òà÷êè ñæèãàþò îñîáî äåðçêèì…áûâàåò ó íàñ è òàêîå | |||
| 0/1 | | Ïîäåëèòüñÿ: | |||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446769 | íàâåðõ | ||
Àâòîð: Realistik (Î ïîëüçîâàòåëå)
Áåñïîëåçíî
ïîäêëþ÷àéòå ÑÌÈ, ïðîâîäèòå ìèòèíãè, ñòðîéòå áàððèêàäû. | ||||
| 2/0 | | Ïîäåëèòüñÿ: | ||||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446770 | íàâåðõ | ||
Àâòîð: anka_v
+ ñòðàõóéòå æèçíü, è ïîëíîå ÊÀÑÊÎ ÷òîáû áûëî à òî
îïàñíî è çàìîðî÷åíî âñå, ìîæåò ïðîñòî ïî-áûñòðîìó ïåðååõàòü?? ðàç óæ òàê êðèòè÷íà ýòà ñòðîéêà | ||||
| 0/1 | | Ïîäåëèòüñÿ: | ||||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446772 | íàâåðõ | |
Àâòîð: Kîðíåò (Î ïîëüçîâàòåëå)
Ïîëåçíî.. :ultra: Íàäî ïðîñòî çíàòü ÷òî ñìîòðåòü ( è êàê èñê â ñóä ôîðìóëèðîâàòü).. | |||
| 1/0 | | Ïîäåëèòüñÿ: | |||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446926 | íàâåðõ |
Àâòîð: Êàìûøîâêà ñïàñèáî âñåì çà ñîâåòû 🙂 Â÷åðà ñõîäèëà â íàøó ÓÊ, ìíå ñêàçàëè, ÷òî çåìëÿ íå îòìåæåâàíà ïîä äîìîì è íàäî â ïåðâóþ î÷åðåäü çàíÿòüñÿ ýòèì. Äàëè òåëåôîíû, êóäà îáðàòèòüñÿ. Âûäàëè ïîñòàíîâëåíèå ãëàâû ãîðîäà î âûäåëå çåìëè ïîä çàñòðîéêó. Òåïåðü ÿ çíàþ, ÷òî è êòî áóäåò ñòðîèòü. Òàê ÷òî ìîæíî íà÷èíàòü | ||
| 2/1 | | Ïîäåëèòüñÿ: | ||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446934 | íàâåðõ | |
Àâòîð: anka_v
Ïîäåëèòåñü? î÷åíü èíòåðåñíî) | |||
| 0/1 | | Ïîäåëèòüñÿ: | |||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446996 | íàâåðõ |
Àâòîð: Êàìûøîâêà çåìëÿ îòâåäåíà ïîä ôèòíåñ-öåíòð. Íî ýòî íè êàê íå ðàäóåò. | ||
| Ïîäåëèòüñÿ: | ||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #446998 | íàâåðõ | |
Àâòîð: Astron
Ýôôåêòèâíà äåìîíñòðàöèÿ ïîä îêíàìè ðàéîííîé àäìèíèñòðàöèè — èëè ÷üÿ òàì ïîäïèñü íà ðàçðåøåíèè. Âñå îñòàëüíîå — â òîì ÷èñëå ëîæèòüñÿ ïîä | |||
| 0/1 | | Ïîäåëèòüñÿ: | |||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #447020 | íàâåðõ |
Àâòîð: Êàìûøîâêà òàê â òîì òî è äåëî, ÷òî êòî ïîäïèñàë, òîò óæå íå ìåð ãîðîäà (×åðíåöêèé). Íó ÿ ïîïðîáóþ âñå æ òàêè íà÷àòü ñ ìåæåâàíèÿ, òîëüêî âîò ïî òåëåôîíàì, êîòîðûå â ÓÊ äàëè, âòîðîé äåíü äîçâîíèòüñÿ íå ìîãó. À âîîáùå, ìîæåò çíàåòå, êòî ó íàñ çàíèìàåòñÿ ìåæåâàíèåì çåìëè ïîä æèëûìè äîìàìè? | ||
| Ïîäåëèòüñÿ: | ||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #447087 | íàâåðõ | |
Àâòîð: Kîðíåò (Î ïîëüçîâàòåëå)
Çåìåëüíûé ó÷àñòîê: 66:41:0403901:00007 [Ñîîáùåíèå èçìåíåíî ïîëüçîâàòåëåì 23.03.2011 18:17] | |||
| 1/0 | | Ïîäåëèòüñÿ: | |||
| Re: Êàê áîðîòüñÿ ñî ñòðîéêîé ïåðåä îêíàìè? | #447232 | íàâåðõ | |
Àâòîð: Êàìûøîâêà
Ñïàñèáî:-) Ïðàâäà ìåíÿ ýòà êàðòà íå îáðàäîâàëà…. ß òàê ïîíèìàþ, ÷òî çåìëþ îíè çàíèìàþò íà çàêîííîì îñíîâàíèè :weep: | |||
| Ïîäåëèòüñÿ: | |||
Âíèìàíèå! ñåé÷àñ Âû íå àâòîðèçîâàíû è íå ìîæåòå ïîäàâàòü ñîîáùåíèÿ êàê çàðåãèñòðèðîâàííûé ïîëüçîâàòåëü.
×òîáû àâòîðèçîâàòüñÿ, íàæìèòå íà ýòó ññûëêó (ïîñëå àâòîðèçàöèè âû âåðíåòåñü íà
ýòó æå ñòðàíèöó)
Источник
Купил квартиру с красивым видом из окна, а потом там все застроили
Когда мы покупали квартиру, смотрели на план и видели, что наш прекрасный вид из окна на природу в перспективе не будет закрыт. Однако через пару лет планы застройщика внезапно поменялись, и наш вид вскоре пропадет.
Имеет ли право застройщик менять план застройки микрорайона и могу ли я требовать какую-либо компенсацию из-за этого?
С уважением,
Павел В.
К сожалению, в вашем случае шансов на компенсацию нет практически никаких. А вот если с самого начала, с момента заключения договора, зафиксировать обещания застройщика на бумаге — можно рассчитывать на компенсацию. Объясню, как это устроено.
Вид из окна как условие договора
Вид из окна ни в одном договоре не оговаривается и не определяется законом как обязательное условие договора. Поэтому крайне тяжело получить компенсацию за то, что вместо вида на поля и леса у вас будет вид на глухую стену соседнего дома.
Компенсация подразумевает, что какие-то ваши права нарушены. Вопрос в том, как доказать, что эти права вообще есть, и чем именно они нарушены. Ни закон, ни нормы проектирования не предусматривают за покупателем такого права, как «иметь красивый вид из окна». Если дом введен в эксплуатацию, значит, он построен в соответствии со снипами, ТУ и прочими правилами и тут никаких нарушений ваших прав нет.
Мы уже писали о нюансах заключения договоров долевого участия. В частности, там упоминали довольно известное решение Верховного суда по иску жительницы Москвы, которая купила квартиру, а когда дом достроили, оказалось, что прямо напротив ее окна стоит шкаф с газовым оборудованием.
Верховный суд тогда сказал, что по закону об участии в долевом строительстве и закону о защите прав потребителей застройщик обязан информировать покупателя обо всех существенных условиях и характеристиках товара, которые могли бы повлиять на его выбор. Такая информация нужна, чтобы у покупателя не было сомнений в качестве товара.
Например, по закону об участии в долевом строительстве застройщик обязан предоставить покупателю информацию о градостроительном плане земельного участка и плане организации строительства — то есть о том, что и когда он там построит. В этих документах видны все объекты, которые возводит застройщик на земельном участке.
Получается, что по решению Верховного суда застройщик при заключении договора должен сообщить покупателю следующую информацию:
- Описание местоположения дома с учетом окружающей обстановки.
- Сведения о месте расположения в многоквартирном доме общего имущества, например шкафа с тем самым газовым оборудованием.
Можно ли доказать, что застройщик обманул, обещая красивый вид из окна
Из-за позиции Верховного суда может сложиться впечатление, что вот оно, решение проблемы. Если застройщик при заключении договора не предупредил, что через пару лет вид из окна закроют застройкой, — значит, не донес до покупателя важную информацию и нарушил его права. Но это не совсем так.
В том деле дом и газовый шкаф напротив окна строил один и тот же застройщик. Он не мог не знать, что напротив окна появится эта постройка: она была предусмотрена в плане изначально. Просто покупателю об этом не сказали. Поэтому суд и сделал вывод о вине застройщика.
В большинстве случаев вид из окна портится за счет строительства других домов или даже жилых комплексов. Вероятнее всего, их строят другие застройщики на отдельных земельных участках по совсем другим проектам. Эти застройщики не должны согласовывать ни с вами, ни с другими застройщиками, кто кому какой вид из окна портит. Так же и ваш застройщик не может отвечать за то, что построили другие.
Даже если при комплексной застройке дом на фоне вашего красивого вида строит тот же застройщик, оспорить это и получить компенсацию не получится. Другой дом — это не часть вашего с застройщиком договора. Если его строительство не нарушает нормы — например, нормы освещенности, когда построенный дом перекрывает солнечный свет, — сделать ничего не получится.
Застройщик вправе использовать свою землю в рамках закона так, как ему угодно. Если вид разрешенного использования земельного участка допускает возможность строить многоэтажный жилой дом, то застройщик может строить его независимо от вашего желания.
Да, бывают некоторые ограничения. Например, если дом уже построен, в нем живут люди, а соседний участок пока не выделен под застройку: там, например, стоянка или сквер. Застраивать этот участок можно только с учетом результатов публичных слушаний жителей окрестных домов. Но если участок уже выделен под комплексную застройку территории, публичные слушания не проводятся.
Что можно сделать
Можно попробовать еще на стадии заключения договора с застройщиком через переписку добиться от него точной информации: что и где еще будет построено на соседних участках земли. Например, можно написать письмо и спросить: планируется ли строить на соседних участках другие дома? Или запросить градостроительный план земельного участка или план организации строительства. В общем, любыми методами добиться, чтобы застройщик дал вам бумагу, где прямым текстом написал бы: нет, мы не планируем строить другие дома напротив вашего окна. Так вы получите максимальное количество доказательств того, что вид из окна для вас — это важное условие приобретения квартиры.
В любом случае, даже если вы докажете, что застройщик обманул, обещая красивый вид, доказать размер вреда, который причинил вам этот обман, очень сложно. При проблемах с качеством объекта долевого строительства дольщик вправе требовать от застройщика по своему выбору:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Устранить такие недостатки, как вы понимаете, нельзя: соседний дом не снесешь. Возмещать вам расходы тоже не за что. Заменить квартиру на другую нельзя, Верховный суд в том решении прямо на это указал. Остается только уменьшение цены договора. Однако не существует экспертного способа оценить уменьшение рыночной цены квартиры из-за изменения вида из окна. Ни одно заключение эксперта, даже если вы его получите, суд не примет, так как вид из окна — это субъективная характеристика, а не объективная.
Если собрать все доказательства переговоров с застройщиком и найти эксперта, который даст расчет изменения цены квартиры, то теоретически можно попробовать добиться какой-то компенсации от застройщика в суде. Однако мне о таких случаях в судебной практике неизвестно. Если у вас получится, обязательно напишите нам — сделаем еще одну статью.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Источник
Можно ли подать иск, если строительство дома напротив наших окон перекрыло солнечный свет? — Правовед.RU
Перед нашими окнами построили высотный дом и закрыли нам солнце, что нам делать, мы живем на первом этаже двухэтажного дома. Окна выходят на восток. Теперь в квартиру не поступает солнечный свет
06 Мая 2018, 13:32, вопрос №1987746
Галина Кучай, г. Ростов-на-Дону
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день, Галина.
Да, подать в суд исковое заявление возможно. Вообще непонятно, как было получено разрешение на строительство, если возведение нового дома исключает попадание света в Ваши окна.
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»Статья 22. Требования к обеспечению инсоляции и солнцезащиты
1. Здания должны быть спроектированы таким образом, чтобы в жилых помещениях была обеспечена достаточная продолжительность инсоляции или солнцезащита в целях создания безопасных условий проживания независимо от его срока.
2. Выполнение требований, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, должно быть обеспечено мерами по ориентации жилых помещений по сторонам света, а также мерами конструктивного и планировочного характера, в том числе по благоустройству прилегающей территории.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»
(вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»)5.8. Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых зданий устанавливается на определенные календарные периоды дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города и географической широты местности:
— для северной зоны (севернее 58° с.ш.) — не менее 2,5 ч. в день с 22 апреля по 22 августа;
— для центральной зоны (58° с.ш. — 48° с.ш.) — не менее 2,0 ч. в день с 22 марта по 22 сентября;
— для южной зоны (южнее 48° с.ш.) — не менее 1,5 ч. в день с 22 февраля по 22 октября.
5.9. Нормативная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1 — 3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир.
5.10. Допускается прерывистость продолжительности инсоляции, при которой один из периодов должен быть не менее 1 часа. При этом суммарная продолжительность нормируемой инсоляции должна увеличиваться на 0,5 часа соответственно для каждой зоны.
5.11. Для жилых зданий, расположенных в северной и центральной зонах, допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа в следующих случаях:
— в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат;
— в четырех и многокомнатных квартирах, где инсолируется не менее трех комнат;
— при реконструкции жилой застройки, расположенной в центральной и исторической зонах городов, определенных их генеральными планами развития.
Это на самом деле серьёзное нарушение, можно и в прокуратуру обратиться, чтобы провели проверку
Хотите задать дополнительные вопросы?
Напишите мне в Чат, где мы сможем более подробно обсудить Вашу ситуацию. При необходимости Вы можете заказать у меня изготовление документов, таких как исковое заявление, договор, претензия и др. Если документы Вам пока не нужны, можете обратиться ко мне за консультацией.
Для использования этих и других дополнительных возможностей выберите «Общаться» под изображением с моей фамилией. Я всегда открыт для решения любых вопросов.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник