Петров с разрешения лосева построил жилой дом на земельном участке

Практическая работа

1. Название темы: «Определение оснований приобретения прав соб-ственности»

2. Учебные цели: изучить правовые аспекты понятия «формы собственно-сти»; сформировать представление о роли собственности в жизни государства и

человека; усовершенствовать навыки поиска и отбора информации.

3. Продолжительность занятия 1 час

4. Оснащение: Методические указания для проведения практических заня-тий, учебник, нормативные акты.

5. Методические указания по выполнению работы: изучите краткие теоретические и учебно-методические материалы по теме практического занятия (Л.1: гл.6, §43, с. 238-242; Л.3: гл.3 § 3, с.134-151). При выполнении работы соблюдайте последовательность действий

6. Порядок выполнения работы:

1) Работа с нормативными актами

1. Назовите и проиллюстрируйте примерами любые 3 основания приобре-тения права собственности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

2. Каковы основания приобретения права на имущество? Определите пра-вовое поле по ГК РФ. Сформулируйте вывод.

2) Ответьте на вопросы, приводя аргументы:

1. Дайте определение видам прав на имущество. Сформулируйте вывод.

2. Каковы основные условия функционирования частной собственности? Сформулируйте вывод.

3. Должны ли авторы научных открытий, литературных и музыкальных произведений, компьютерных программ получать гонорар с каждой копии своих творений?

4. Не следует ли отказаться от защиты интеллектуальной собственности, поскольку достижения науки и искусства принадлежат всему человечеству?

5. Согласны ли вы с тем, что Интернет принципиально меняет ситуацию с авторскими правами?

3) Составьте структурно-логическую схему «Характеристика форм соб-ственности организаций в РФ», используя ГК РФ.

4) Решите ситуационные задачи:

Задача 1

Георгий К. продал Данилу Д. одноэтажный кирпичный дом, не оговорив правового положения земельного участка, на котором стояло это здание.

Земельный участок принадлежал Георгию К. на праве собственности; кроме дома на нем был разбит фруктовый сад. Когда созрел урожай фруктов, он за-претил Данилу Д. собирать его. Последний был возмущен этим, считал такое требование неправомерным, поскольку он является собственников дома и, сле-довательно, собственником земельного участка и всего того, что на нем нахо-дится.

Разрешите спор.

Задача 2

Мелехов собирал на загородной свалке ввезенные туда заводами бракован-ные детали электротехнических устройств, приносил домой, счищал с контак-тов серебро и золото, переплавлял последние в слитки, а затем реализовывал их.

Имел ли право Мелехов обращать в свою собственность драгоценный ме-талл, содержащийся в этих деталях? Если да, то что явилось основанием воз-никновения права собственности?

Задача 3

Рюмин, разбирая печь в своем доме, доставшемся ему по наследству, обна-ружил металлическую коробку, в которой находились золотые и серебряные монеты конца XVIII века.

Стал ли Рюмин собственником найденных им монет?

Задача 4

Петров с разрешения Лосева построил жилой дом на земельном участке, находящемся в пожизненно наследуемом владении последнего, без разрешения органа местной власти. Последний позднее потребовал от Петрова снести дом, а Петров в ответ подал в суд заявление с просьбой признать его собственником построенного дома. Однако суд признал право собственности на дом за Лосе-вым, обязав его возместить Петрову расходы на строительство этого дома.

Правомерно ли решение суда?

5) Словарный диктант

Дайте определение понятий: имущественные права; право собственности; вещное право; общая совместная собственность.

7. Форма отчета: выполнение словарного диктанта в рабочей тетради, письменные ответы на вопросы, решение задач.

8. Место проведения самоподготовки: читальный зал библиотеки

9. Литература:

Основная:

1. Никитин, А.Ф. Право. Базовый и углубленный уровни. 10-11 классы: учебник /А.Ф. Никитин, Т.И. Никитина.–3-е изд., стереотип.– М.: Дрофа, 2016. – 447 с.

2. Основы государства и права: учеб. пособие /А.В. Малько.-М.: КноРус, 2015. — 334 с. [Электронный ресурс] — URL: https://www.book.ru/

3. Основы права: учебник /С.Я. Казанцев. -М.: Юстиция, 2017. — 287 с. — Для СПО. [Электронный ресурс] — URL: https://www.book.ru/

4. Основы права: учеб. пособие /М.Б. Смоленский и др. — М.: КноРус, 2016. — 328 с. — Для СПО. [Электронный ресурс] — URL: https://www.book.ru/

дополнительная:

1. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации: офиц. текст: Действующая редакция //URLhttps://www. consultant.ru/popular/cons/

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) (утвержден Федеральным законом от 30.11.1994 № 51-ФЗ). Действующая редакция. [Элект-ронный ресурс] /Режим доступа: www.consultant.ru

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) (утвержден Федеральным законом от 26.01.1996 № 14-ФЗ). Действующая редакция. [Электронный ресурс] /Режим доступа: www.consultant.ru

Интернет-ресурсы:

https://www.consultant.ru/

https://zakon.scli.ru/ru/legal_texts/index.php

• Главная 
• Вопросы & Ответы 
• Вопрос 4547792

23 декабря, уже прошлого, 2020 года Государственная Дума РФ сделала всем фермерам и частным владельцам земли долгожданный подарок – был принят в первом чтении законопроект, разрешающий фермерам строить себе жилой дом на своей земле сельскохозяйственного назначения.

Название законопроекта говорит само за себя:

«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты в части установления возможности размещения жилого дома, предназначенного для проживания членов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства».

Отсутствие такого закона было долгие годы одной из основных причин запустения сельских территорий и тормозом в развитии фермерства. Ведь до сих пор, на протяжении уже почти 30 лет существования КФХ, фермеры не имели права построить на своей земле жилой дом и прописаться в нем. Очевидно, изначально власти полагали, что фермеры будут жить в населенных пунктах (на землях для ИЖС) и ежедневно ездить на сельхозтехнике на свои поля и обратно. Однако, на практике это невозможно, так как большинство полей находятся за много километров от населенных пунктов. В действительности, многие фермеры по факту строили жилые дома на своей сельхозземле земле, так как по-другому вести свое хозяйство и следить на ним, просто невозможно. А разрешения на строительство получали не на жилой дом, а на «административно-бытовой корпус КФХ», но без возможности там прописаться. Вот так вот, «через одно место». Все всё понимали, но по-другому «низ-зя»…

Видимые причины этого – первоначальные опасения властей и депутатов, прежде всего, «коммунистов – аграриев», что землю – кормилицу сразу застроят жилыми домами. Хотя, как мы видим из зарубежного опыта и принятого, наконец, законопроекта, эти вопросы легко регулируются. Получалась парадоксальная ситуация – реальным фермерам, которые работают на своей сельхозземле, построить себе дом было нельзя, но, при этом, огромные массивы сельхозземли вблизи крупных городов «переводились» (во всех смыслах) в земли населенных пунктов и застраивались коттеджами и чудовищными многоэтажками.

Кроме того, такая ситуация существенно усложняла путь в фермеры горожанам, у которых нет «домика в деревне» и которым, чтобы стать фермером необходимо было не только приобрести сельхозземлю, но и участок с домом ИЖС в ближайшем населенном пункте.

Ситуация была настолько вопиющей и перезревшей, что этот поистине народный законопроект был принят Госдумой единогласно (!).

В законопроекте удалось найти баланс интересов – с одной стороны, фермеры смогут строить на своей земле жилые дома, с другой стороны, законопроект не дает возможностей для массовой застройки зельхозземель.

Достигнуто это простым ограничением, распространенным в мировой практике. Фермерский дом не может быть продан без земельного участка, и наоборот, нельзя продать землю без построенного на ней фермерского дома. То есть фермерское хозяйство рассматривается как единый хозяйственный комплекс. При этом, площадь дома не может быть более 5% от площади земельного участка и не может быть более 600 кв. метров. Это вполне разумное и достаточное ограничение, понимая, что под крышей жилого дома будет находится только часть хозяйственных помещений КФХ, а прочие сельскохозяйственные строения будут находится отдельно от жилого дома.

Если этот законопроект будет принят, то вместе с постановлением правительства, разрешающем заниматься лесным хозяйством на землях сельхозназначения, он, безусловно, приведет к определенному развитию сельских территорий. Новый закон не только даст долгожданные возможности реальным фермерам, но и приведет на село новых состоятельных «дачников», которым для того, чтобы иметь свой дом на нескольких гектарах земли, придется зарегистрировать КФХ и платить налоги и платежи в Пенсионный фонд (даже при отсутствии товарного производства), а также содержать свою землю в порядке, а не заросшей бурьяном, борщевиком и сорным лесом. Это приведет к увеличению поступлений в местный бюджет, создаст новые рабочие места, послужит развитию агротуризма.

С нашей точки зрения, принятие такого законопроекта можно только приветствовать. Надеемся, что второе и третье чтение не заставят себя долго ждать.

В следующей статье мы расскажем о проекте создания фермерского хозяйства, занимающегося выращиванием ягод, агротуризмом, ведением лесного хозяйства и рекреационной деятельностью. Благо новые законы это позволяют напрямую, а не под видом чего-то другого …

Если у Вас есть своя земля сельхозназначения, напишите, что Вы думаете по поводу вышеназванного законопроекта.

Подписывайтесь на наш канал!