Плохо построили дом что делать

Дом построен недобросовестными строителями. Что делать?

  1. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    Дом построен недобросовестными строителями. Что делать?

    Всех приветствую! Я думаю я не первый и не последний кто приобрел каркасный дом, построеный недобросовестными строителями(

    Дом каркас 6 на 8, в это входит открытая веранда, внутри вагонка снаружи блок хаус
    Дом стоит на 12 столбах из фундаментных блоков, везде подложены куски брусков …главное без какой либо гидроизоляции(!
    Это первый вопрос будет ли гнить и что делать !?
    Страшное обнаружилось вчера это пирог стены(
    Вагонка, пароизоляция криво натянута не везде, на втором этаже ее нет вообще (мин.вата ,а потом сразу блок хаус(
    Тоесть никакой гидро ветро защиты
    Чтобы это увидеть частично разобрал стену, а в других местах пришлось просверлить дырочки чтобы понять ситуацию(
    Уже куплено …что теперь делать я просто в шоке? скорее мы с женой в шоке. кстати снимаешь вагонку с щелей дует жутко(
    Подскажите!

  2. Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:

    7.545

    Благодарности:
    14.682

    Alexey1982

    Мы строим свой лунапарк!

    Регистрация:
    22.03.13
    Сообщения:
    7.545
    Благодарности:
    14.682
    Адрес:

    Москва

    Вагонку снять, утеплитель вытащить, утеплить по человечески, снаружи оторвать весь блок-хаус, смонтировать правильные укосины, потому что дом шатается 100%, приколотить ветрозащитную мембрану, блок-хаус покрасить, потом приколотить обратно, изнутри смонтировать пароизоляционную пленку, вагонку покрасить и прибить обратно. Делов на месяц работы и тысяч на 150-200, наверное вы их и сэкономили, наняв недобросовестных азиатов.

  3. Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:

    1.082

    Благодарности:
    846

    Tapac

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:
    1.082
    Благодарности:
    846
    Адрес:

    Вологда, деревня Ельцыно

    Полностью согласен с Алексеем

  4. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    Дом обошелся в 500 000
    Только потом узнал что азиаты, покупал когда он был готов
    К сожалению вагонка ломается при снятии

  5. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

  6. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    Выходит это заново строить практически(
    А можно как то более локально решить проблему!
    Что будет из за того что мин вата прилегает к блок хаусу, имею ввиду отсутствие ветрозащиты?

  7. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    Обвязка сделана из профилированого бруса, карсас брус 50 на 100

  8. Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:

    1.082

    Благодарности:
    846

    Tapac

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:
    1.082
    Благодарности:
    846
    Адрес:

    Вологда, деревня Ельцыно

    можно, забить но переделывать все равно придется не сейчас дак потом, а это вообще дом для каких целей дача или пмж?

  9. Регистрация:
    14.01.12
    Сообщения:

    776

    Благодарности:
    819

    Trudavik

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.01.12
    Сообщения:
    776
    Благодарности:
    819
    Адрес:

    Волгоград

    Начну с начала. Во первых для сезонного проживания брус 50х100 наверное маловато будет, обычно делают 50х150. Утепление конечно сделано не правильно, можно сделать не много проще. Надо снять блок хаус, проклеить все стыки пара изоляции, (надеюсь у вас пара изоляции а не гидроизоляция) затем заново утеплить, потом уже гидроизоляция и блок хаус.

  10. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    Дом имеет функцию дачи, но хотелось бы бывать там периодически и зимой.
    Там вроде всетаки пароизоляция)
    А укосины должны быть на угловые столбы да?
    На что обратить суммарно в доме внимание, где еще могут быть кординальные косяки…
    Всем кто мне отвечает огромное спасибо, за то что в сотый раз отвечаете на глупые вопросы)

  11. Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:

    1.082

    Благодарности:
    846

    Tapac

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:
    1.082
    Благодарности:
    846
    Адрес:

    Вологда, деревня Ельцыно

    Наверное надо фото вашего дома выложить быстрее что то можно будет сказать и лучше бы чтоб конструктив было видно и по пленкам надо маркировку как то узнать

  12. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    Вот фото

    Вложения:

    Последнее редактирование модератором: 08.08.15

  13. Регистрация:
    29.11.08
    Сообщения:

    12.990

    Благодарности:
    35.125

    Porcupine

    котовидное ёжеобразное

    Регистрация:
    29.11.08
    Сообщения:
    12.990
    Благодарности:
    35.125
    Адрес:

    Санкт-Петербург

    Конечно можно, продайте дом другому бедолаге.Для летней дачи, и нескольких приездов в не сезон, если не сильные морозы, сойдет, если хорошо сделано утепление. Для длительных наездов в сильные холода или варианта с поддержкой дежурной температуры — уже не очень.Так собственно дом один фиг разбирать до каркаса.
    Типовые косяки таких домов
    1) использование самого дешевого рулонного утеплителя предназначенного для ПОЛОВ в СТЕНАХ, как следствие — его усадка со временем.
    2) Мизерный слой утепления в стенах, допустим стойки у вас 50х100, под 100мм утепление, но ваты поставили только 50
    3) Мизерный слой утепления в кровле и полах. Зуб даю что в полу 50мм не более утеплителя
    4) Участки где утеплитель просто отсутствует или имеются сквозные щели от внутренней до наружной обшивки. Без разбора или тепловизионного обследования такие участки найти сложно, а вероятность их присутствия, процентов 80. Причем это касается не только стен, но и кровли и пола.
    5) Нарушения «пирога» стен, кровли, перекрытия — пленки не те, не с тех сторон, или их полное отсутствие, осутствие необходимых зазоров, контр обрешеток и т. п.
    6) Металлочерепица неизвестного происхождения из металла типа «фольга»
    7) Если дом построен недавно и сразу продан, есть большая вероятность того, что наружная и внутренняя вагонка была сырая. Следовательно она будет рассыхаться, появятся щели, а лакокрасночное покрытие с нее облезет уже года через 2. ТО же самое относится к полам, если на них шпунтованная доска

    Собственно вам продали кусочек тухнятины в блестящей обертке, насколько оно тухлое, можно понять только развернув обертку.

    Но я лично иллюзий не испытываю.
    Дом вы купили уже готовый? За 500тр? Ну тогда посчитайте, из этих 500тр минимум 200 заработал продавец. На сам дом осталось 300тр.
    Строили явно чтобы выглядело «побогаче», потратив деньги на внешний вид. Следовательно на внутренности денег уже вообще было в обрез. Поэтому могут ждать любые сюрпризы

    Последнее редактирование: 08.08.15

  14. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

    На самом деле наверно так оно и есть(
    Вот что я думаю сделать:
    1. снять блок хаус, вытащить весь утеплитель (он зараза на гвоздях)
    С внешней стороны засунуть и закрепить пароизоляцию, доп утеплить, поставить ветрозащиту, собрать блок хаус на саморезы
    Правда как это сделать на высоте 2 го этажа не совсем понимаю(
    2. залесть под дом и пол обкрутить листами пенополистирола.
    С внутреней стороны пол черновой из обрезной доски, обтянуть ветрозащитой, накрутить сверху лаги, между лагами мин вата, обкрутить фанерой 10 й

  15. Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:

    31

    Благодарности:
    10

    shambrat

    Участник

    Регистрация:
    28.05.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    10

Источник

Некачественное строительство дома, бани | Защита прав потребителей

Согласно Градостроительному кодексу РФ, строительство дома для личного использования высотой до 3-х этажей не нуждается даже в проектной документации (ч.3, ст.48), что говорит об отсутствии госконтроля в таких делах.  Что же делать гражданину РФ, если нанятые работники плохо построили дом?

Читайте также:  Пермь построить каркасный дом

Под некачественным строительством подразумеваются результаты выполненных работ, которые по своему качеству не соответствуют установленным стандартам или техническим условиям и не могут быть использованы по прямому назначению или могут использоваться лишь после исправления.

При производстве строительно-монтажных и отделочных работ наиболее часто встречающими дефектами, как правило, являются:

  • Нарушение технологии производства работ при устройстве ответственных конструкций здания (кровли, перекрытий, несущих стен);
  • Значительные отклонения размеров здания от проектных;
  • Замена материала, предусмотренного проектом (сметой) на другой более дешевый и менее качественный материал;
  • Некачественное выполнение гидроизоляционных работ;
  • некачественное утепление либо звукоизоляция стен и перекрытий;
  • Наличие трещин на поверхностях стен, перегородок, потолков и полов;
  • Значительные отклонения поверхностей стен и перегородок от вертикали;
  • Отсутствие должной вентиляции в жилых и нежилых помещениях здания и другие нарушения.

Уважаемые граждане! Вы можете прямо сейчас узнать, как вести себя, столкнувшись с недобросовестным подрядчиком, и какие меры защиты предусмотрены отечественным законодательством:

Ответственность за некачественное строительство дома  

Отношения между сторонами в данном случае регулируются нормами ГК РФ и ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992.

Так, ст. 754 Гражданского Кодекса устанавливает ответственность исполнителя за несоответствие результата работы техдокументации и прочим условиям, предусмотренным в договоре подряда, а также гарантийный срок на строительные работы (стандартно 5 лет, но желательно прописать эту норму в договоре).

Ответственность исполнителя закреплена и в ФЗ №2300-1 (гл. III), где расписаны все нюансы:

  • права потребителя при обнаружении недостатков выполненных работ (ст. 29);
  • сроки устранения недостатков;
  • право потребителя на отказ от исполнения договора (ст. 30).

Заказчик, обнаружив недостатки при выполнении строительных работ, может по своему выбору потребовать:

  • безвозмездного устранения недостатков;
  • соответствующего уменьшения цены выполненной работы;
  • повторного выполнения строительных работ;
  • возмещения понесенных расходов при устранении недостатков своими силами или третьими лицами;
  • возмещения морального вреда.
Читайте также:  Построил дом как оформлять

Важно: ответственность исполнителя по закону о защите прав потребителя наступает даже в том случае, если между сторонами не заключался письменный договор, а компания-подрядчик не имеет лицензию на проведение строительных работ.

Споры по некачественному строительству  

Доказать, что некачественно построен дом, в большинстве случаев бывает очень непросто, досудебное урегулирование подобных конфликтов на практике случается крайне редко, и даже в суде ответчик будет тянуть с признанием факта совершения ошибок до последнего.

Обычно в такой ситуации не обойтись без строительной экспертизы, проводить которую должны только уполномоченные на то организации. Важно знать, что экспертное заключение или заключение по обследованию технического состояния дома (более дешевый вариант) может быть получено даже в отсутствие проектной документации. Здесь очень важно провести экспертизу у хорошего эксперта с правильно подобранными методиками, чтобы в дальнейшем эта экспертиза устояла в суде.

Юридическая помощь в споре со строительным подрядчиком

Споры о строительном браке обычно доходят до суда, и самостоятельно выиграть такой процесс истцу крайне сложно. Эффективно противостоять линии защиты ответчика сможет только опытный адвокат, специализирующийся в данной области права и знающий нюансы законодательства.

В частности, ответственность сохраняется за подрядчиком, даже если заказчик:

  • решил проводить строительство без геологических изысканий и проектных документов;
  • дал расписку подрядчику в том, что берёт на себя все связанные с отсутствием геологических данных и проекта проблемы.

Если вы столкнулись с такой проблемой, как некачественная постройка бани или дома, наши специалисты готовы оказать вам профессиональную юридическую поддержку на всех этапах противостояния с подрядчиком. Мы обладаем большим юридическим опытом и положительной практикой в этой отрасли. Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас:

Источник

Что делать если плохо построили дом? Практические советы здесь!

Выбор и покупка загородной недвижимости – это очень непростая задача, особенно для тех, чья профессия далека от строительства, а именно таких покупателей подавляющее большинство. В результате обычный клиент оценивает готовый коттедж только визуально, пытаясь самостоятельно определить его достоинства и недостатки. Если приобретается участок с подрядом, то предугадать качество будущей постройки невозможно, остается ждать и надеяться на свое везение. Учитывая то, что покупка участка в поселках с обязательным подрядом на строительство становится все более популярной, заказчику будет очень полезно знать, какие требования предъявлять к качеству коттеджа и что делать в случае недобросовестного исполнения обязанностей подрядчиком. 

Сейчас покупателям предлагаются на выбор более сотни коттеджных поселков по всему Подмосковью, и в них есть как уже построенные домовладения, так и земельные участки с подрядом. Любая постройка должна возводиться в соответствии с государственными нормативами, которыми устанавливаются правила проектирования, строительства и регламентируется качество строительных объектов. Несмотря на это, не является редкостью ситуация, когда заказчика не устраивает качество построенного для него дома.

Читайте также:  Построить бассейн в загородном доме

В Гражданском кодексе Российской Федерации говорится, что подрядчик обязан выполнять строительные и ремонтно-отделочные работы качественно и в установленный срок. Договоренность между заказчиком и подрядчиком подтверждается документами, подписанными обеими сторонами, и дом должен строиться в точном соответствии с этой документацией и сметой.

В ситуации, когда работа клиентом уже принята, и вдруг обнаруживается какой-либо дефект, по уважительной причине не замеченный во время строительства, клиент может направить подрядчику претензию. Решается такая претензия либо через саморегулирующие организации (СРО) в досудебном порядке, либо заказчик подает заявление в суд. Все это регламентировано законом (часть вторая ГК РФ, глава 37 «Подряд»).

Кроме того, существуют ГОСТы на материалы, применяемые для строительства коттеджа: кровельные, стеновые и любые другие. Эти стандарты должны обязательно соблюдаться, так же, как и требования экологичности и пожарной безопасности. Лучший вариант для клиента, который недоволен качеством постройки, это обращение к услугам специалиста технадзора: он определит критические контрольные параметры, а также поможет правильно написать допретензионное обращение к застройщику при обнаружении несоответствий в здании.

Сейчас качество постройки, которую получит покупатель участка с подрядом, в основном зависит от репутации застройщика, и это составляет особую проблему. Большинство девелоперов, которые оказывают свои услуги в поселках с подрядом – это так называемые «карманные застройщики», потому что их услуги стоят дешевле, а значит, и участок с домом будет иметь более низкую стоимость. Серьезные компании практически никогда не работают с коттеджными поселками на партнерских началах. Эти фирмы предпочитают заключать договор напрямую с заказчиком, который приобрел участок без подряда.

Выбирая коттеджный поселок, покупателю следует узнать, есть ли у застройщика уже реализованные проекты, изучить качество готовых домов, по возможности узнать мнение состоявшихся клиентов. Только иногда все меры, принятые заранее, не помогают, и клиенту приходится столкнуться с недобросовестностью строителей: не соблюдаются условия договора или постройка оказывается возведена с браком.

В случае если визуально-инструментальное обследование качества выполненных строительных работ показывает, что они произведены с дефектами, если покупатель недоволен качеством постройки, то подписывать акт приемки не следует. В такой ситуации заказчик вместе с представителем застройщика и управляющей компании составляют дефектную ведомость («дефектовка», как называют ее строители, или дефектный акт). Именно этот документ подтверждает все недостатки, дефекты в строительстве.

В случае отказа застройщиком устранить изъяны у покупателя есть право в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать вернуть деньги или обратиться в суд для решения спора.

Отсутствие реакции застройщика на претензии должно обязательно насторожить клиента. Ответ на письменное обращение должен быть дан в течение 30 дней, и если этого не произошло, потребитель имеет полное право составить жалобу, оформив ее в виде искового судебного заявления. Правила переписки сторон устанавливаются законом и отражены в самом договоре, и нарушать их застройщику невыгодно: в этом случае ему придется выплатить неустойку. Поэтому после получения такого заявления застройщик обычно лучше идет на общение и соглашается обсудить такие неприятные для него темы, как недочеты в строительстве, нарушение оговоренных сроков.

Заказчик обязательно должен внимательно изучить договор, потому что именно в нем содержатся все требования к качеству работ. В случае обнаружения брака у покупателя есть полное право требовать, чтобы все дефекты были устранены безвозмездно силами подрядчика. Есть другой вариант: можно потребовать денежную компенсацию от застройщика, чтобы затем устранить брак самостоятельно.

Претензии подрядчику следует предъявлять во время приемки его работы, предъявив ему перечень дефектов, грамотно составить который поможет строительная экспертиза. Лучше воспользоваться услугами специалистов, а не пытаться решить проблему самостоятельно – это важный шаг для достижения хорошего качества постройки жилья.

Еще один значимый момент: обычно добросовестные застройщики указывают в своем договоре гарантийный срок, обеспечивая своим клиентам большую уверенность. Когда же застройщик никак не реагирует на претензии, покупателю приходится обращаться в суд и уже там добиваться справедливости.

Источник