Подскажите сколько стоит построить дом из газобетона

Регистрация:
05.05.17
Сообщения:

12

Благодарности:
0

nataliyashina

Участник

Подскажите пожалуйста! Планируем строительство дома. Материал — газоблоки. Фундамент 7 на 10. Полумансардный этаж.
Изначально планировали дом 150 квадратов (по проекту Терема — Герцог), но поняли, что совсем не укладываемся… решили остановиться на доме приблизительно 100 кв. (не считая гаража, может чуть больше)
Строиться будем с помощью фирмы (сами никак из-за работы, придется тогда просто уволиться — а где тогда брать деньги на стройку, плюс сроки… надо построиться быстрее — т. к. пока будем строиться — это съем квартиры, что тоже бьет по карману)
Нашли одну фирму (Москва). Раньше как я поняла были просто ИП, сейчас вот открылись как юр. лицо. По общению приятны. Доверие внушают… Обещает построить дом, фундамент (вроде
свайно-ростверковый, как я поняла сваи и лента), 7 на 10. Стены газоблок 300 мм и утепление. Облицовка кирпичом. Бетонные перекрытия. Внутренние стены 100 мм. Второй этаж полумансардный. Плюс пристроенный гараж к дому (чтобы выход был прямо из дома, в гараже так же котельная). Гараж можно сделать и из дерева (если дешевле) но так же обложить кирпичом.
В общем за фундамент, стены крышу, отделку внешнюю и внутреннюю (стены под покраску, пол ровный), разводка коммуникаций, говорят уложимся в 3 млн. Просто читаю тут темы и такие суммы пишут… уже боюсь. Реально ли уложиться в такую сумму? И по срокам — обещают с фундамента и до всего всего — 3 мес. Знающие люди! Подскажите пожалуйста на сколько реальная эта сумма и сроки? Все-таки сумма немаленькая, продаем сейчас квартиру — и пути назад уже не будет.
Всем заранее спасибо!)

P. S. прикладываю фото,

как я вижу дом своей мечты)

Регистрация:
12.02.12
Сообщения:

3.501

Благодарности:
5.470

Pargachevskiy

Архитектор

@nataliyashina, какой бюджет?
Оценить стоимость работ можно только по проекту. На вскидку можно только приблизительно сказать — уложитесь или нет.

Регистрация:
05.05.17
Сообщения:

12

Благодарности:
0

nataliyashina

Участник

ну вот обещают, что уложимся в 3 млн. Проекта нет. Только чертежи приблизительные — черновики.

Регистрация:
19.10.14
Сообщения:

164

Благодарности:
127

Potapovav 77

Живу здесь

Они вам прежде всего должны это подтвердить сметой… в которой будут отражены материалы, работы, стоимость.
А что им мешает подготовить проект, хотя бы АР, я бы уже «сбежал» бы из этой конторы, если бы мне такой «чертёж» представили. Да и срок 3 месяца, это только если коробку сложить.

Регистрация:
05.05.17
Сообщения:

12

Благодарности:
0

nataliyashina

Участник

Нет, чертеж мой. Мы были в фирме, просидели 3 часа за компом и рисовали в программе — тех чертежей под рукой нет. это я сейчас по памяти сделала. Смету составим — договор без нее не подписывается. Вопрос был в другом. Реальная ли цена и сроки. Составлять сейчас смету не стали — т. к. квартира пока на продаже, как продадим — будем. Пока узнаем сроки и цены.

Регистрация:
12.02.12
Сообщения:

3.501

Благодарности:
5.470

Pargachevskiy

Архитектор

@nataliyashina, нет спецификации/сметы/проекта — нет оценки.
На вскидку за 3 млн. — реально коробку с крышей и окнами.

Регистрация:
05.05.17
Сообщения:

12

Благодарности:
0

nataliyashina

Участник

Да, к сожалению пока нет ничего. Только такой черновик — и то, что написала (по поводу фундамента, толщины стен и пр.)
Понятное дело, что пока можно сказать только на вскидку. Более точные сумму будут уже при составлении проекта, сметы. Интересовал именно вопрос, реально ли уложиться в 3 млн. и в 3 мес)
Спасибо!)

Регистрация:
12.02.12
Сообщения:

3.501

Благодарности:
5.470

Pargachevskiy

Архитектор

По срокам тоже более чем. Ну это максимальные сроки само собой по договору верно?

Регистрация:
19.10.14
Сообщения:

164

Благодарности:
127

Potapovav 77

Живу здесь

Мне кажется Вам не стоит зацикливаться на одной строительной компании, имеет смысл обратиться и в другие организации. Сравнить их коммерческие предложения, в идеале поехать посмотреть те дома которые они построили, чтобы для себя понимать, что вы получите после строительства. А потом уже принимать решение. Цена и сроки, это конечно хорошо, но качество строительства бывает разное…

Регистрация:
05.05.17
Сообщения:

12

Благодарности:
0

nataliyashina

Участник

Да, максимальные сроки.
Просто многие так же пишут — что дом должен дать усадку… и постоять, прежде, чем делать отделку. А значит сроки строительство оочень сильно увеличиваются. Но тут тоже мнения расходятся… кто-то говорит, что наоборот — можно сразу и усадки чтоб не было — надо правильно фундамент класть

Регистрация:
05.05.17
Сообщения:

12

Благодарности:
0

nataliyashina

Участник

Да разумеется. В том то и дело, что обзвонили уже огромное количество фирм — и ценник другой. Либо ценник выше, либо материалы хуже… либо просто не внушают доверия. На конкретно этой фирме не зацикливаемся, просто заинтересовало предложение, ждем продажи квартиры, и параллельно изучаем)

Регистрация:
30.04.14
Сообщения:

1.355

Благодарности:
3.758

Дрон Иваныч

Живу здесь

Очень похоже на авантюру. Пишу Вам как владелец уже готовой коробки с окнами и крышей. Я абсолютно четко понимаю, что от состояния «коробка под крышей» до «готов для проживания» большая пропасть и по времени и по затраченным средствам. Не забываем про коммуникации, если подключение с «нуля», то это тоже не мало или Вашего времени или Ваших средств.
С проектом нужно «пожить», походить по «голому дому», прикинуть где что будет стоять для полноценной разводки электричества, интернета, антенн, а то что Вам предлагают

скорее всего будет очень «базовой» комплектацией.
Если Вы полностью уверены в своих «хотелках» и готовы их полностью прописать в смете к договору, то риски чуть снижаются.

Регистрация:
09.11.13
Сообщения:

5.748

Благодарности:
31.954

Talesya

Живу здесь

Я на 99% уверена, что за 3 миллиона не сделать такой объем считай под чистовую…Если только своими силами. Работа минимум 40% от стоимости дома, вот и считайте от ваших 3 миллионов пусть даже 1,3 1,4 они возьмут за работу. остается чуть больше 1,5 на материалы…вот и думайте, какие материалы вам там насуют в эту сумму…

Регистрация:
19.10.14
Сообщения:

164

Благодарности:
127

Potapovav 77

Живу здесь

Вам по любому нужно «вникать» в смету, какая марка бетона? из какого газобетона планируется кладка? какой кирпич? Сейчас диапазон цен кирпича от 12р и до бесконечности… и т. д. и обязательно посмотреть хотя бы один дом построенный этой компанией. Правильно пишет @Дрон Иваныч, что «коробка» это ещё не дом в котором можно жить, там ещё деньги потребуются и немалые на внутреннюю отделку, «инженерку»,отопление.

Регистрация:
12.02.12
Сообщения:

3.501

Благодарности:
5.470

Pargachevskiy

Архитектор

Есть еще частники с такими же договорами и ответственностью, но с меньшими ценами, и закон не против.
Просто чтобы получить цену нужен объем работ. Предложить цену за такой дом на стадии когда проект еще готовится — это кощюнство. Получается что считали от руки объемы — на глаз. Требуйте смету и проект (если вы за него заплатили). Имейте ввиду что есть еще «допы» (дополнительные работы) которыми строители нагоняют цену. Туда входит расходный материал, аренда оборудования, бетононасосы и т. д и т. п.
После того как проект и смета с объемами будет на руках, можно проверить ее при помощи обращения в другую компанию или к частной бригаде. Высылаете объем работ и проект (без цен) и в ответ получаете смету. Это регулярная практика сравнения цен. И тогда вы будете наверняка знать уложитесь или нет.