Построил дом без проекта на участке
Как построить дом без проекта
Желание сэкономить при строительстве собственного дома достаточно велико, что неудивительно, поскольку стройка – весьма затратный процесс. Купить готовый проект можно за пару-тройку десятков тысяч рублей, а разработка индивидуального проекта обойдется в два-три раза дороже.
Стоит ли нести такие расходы? Ведь разрешение на строительство частного дома выдается и без наличия проектной документации. Рассмотрим, как построить дом без проекта – в каких случаях это оправдано и какие могут быть последствия такого строительства.
Что говорит закон
Действующие в России нормы законодательства четко регламентируют порядок подготовки проектной документации для осуществления строительных работ. В соответствии со статьей 48 пунктом 3 Градостроительного кодекса, начинать строить и ремонтировать объекты индивидуального строительства, к которым относятся отдельно стоящие жилые дома с этажностью не более трех этажей, можно и без наличия проекта.
Необходимо лишь разрешение на строительство. Застройщик волен сам принимать решение о том, нужен ему проект, или нет.
Для получения разрешения понадобятся:
- документы на участок о праве землевладения;
- эскизный проект будущего дома, содержащий схему его расположения относительно других строений (можно нарисовать самостоятельно).
Читайте также: Советы по выбору входных дверей в квартиру
В каких случаях можно строить дом без проекта
Обоснованным строительство дома без проекта можно считать, если требуется постройка небольшого дома:
- без изысков в планировке;
- без подсоединения к водопроводу, электросетям, канализации и газоснабжению.
Возникает вопрос – как жить в таком доме, и имеет ли смысл такая постройка?
Недостатки отсутствия проекта
Стройка без проекта позволяет сэкономить, но с огромной вероятностью могут возникнуть трудности, например, такие как:
- необходимость постоянного контроля проведения работ в связи с отсутствием у строительной бригады проекта с прописанными местами расположения дверей, окон и других важных элементов здания;
- недобросовестность строителей при отсутствии должного уровня знаний заказчика может проявиться в затягивании сроков стройки, несоблюдении пропорций и качественных показателей укладки стройматериалов;
- разночтения между заказчиком и строителями в понимании того, как должны выглядеть те или иные конструктивные объекты дома;
- отсутствие гарантий качества строительства при самостоятельном выполнении работ в связи с упущением важных конструктивных особенностей, а также незнанием и несоблюдением строительных нормативов чревато нарушением норм безопасности проживания в здании;
- невозможность проложить коммуникации после возведения дома.
Представьте себе: поскольку чертежа нет, строители ненароком могут положить лишний кирпич в месте, где должна проходить вентиляционная шахта. А перекрытие между этажами не должно быть возведено в месте, где в плане предусмотрена лестница. Такие «случайности» могут стать фатальными и не подлежать исправлению.
Лишь единицы получают хорошие результаты при возведении собственного дома без проекта, и добиваются этого благодаря наличию знаний, наличию свободного времени и консультированию с опытными специалистами. В большинстве случаев такие здания становятся весьма посредственным жильем с уймой недостатков и неудобств.
Факт! Желание сэкономить на проекте приводит к увеличению общего бюджета, вызванному недостатком знаний и опыта в строительстве. Реальные расходы строительства дома без проекта зачастую превышают ожидаемую сумму. В ходе проектирования можно рассчитать все важные параметры и обоснованно минимизировать расход каких-либо материалов.
Читайте также: Поклейка обоев: от окна или от двери
Современный проект дома включает:
- архитектурный раздел с планами каждого этажа, фасада и кровли в разных плоскостях, данные о дымовентиляционной системе, дверных и оконных проемах, перемычках;
- конструктивный раздел со схемами и спецификациями стропильной системы, фундамента, перекрытий, деталей и узлов;
- инженерный раздел с описанием систем инженерных коммуникаций, планы ввода и разводки в доме систем водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, составляемые отдельно с участием профильных специалистов, а также слаботочных систем видеонаблюдения, телекоммуникаций, интернета, пожарной и охранной сигнализации;
- 3D-визуализация будущего дома в цвете и трехмерном формате позволяет буквально «пройтись» взглядом по внутренним помещениям и взглянуть на фасад дома снаружи, спланировать ландшафтный дизайн придомовой территории и расстановку мебели внутри здания.
Читайте также: Как утеплить пластиковые окна на зиму своими руками
Выводы
Если необходим небольшой частный дом, например, для дачного участка, то постройка дома без проекта вполне оправдана, но при этом может не получиться добиться заданного уровня качества дома.
Для серьезного дома, где планируется постоянное круглогодичное проживание всей семьи, лучше не пожалеть денег и купить готовый проект, либо, если уж вы занялись строительством — заказать разработку индивидуального проекта дома вашей мечты.
Источник
Дом без проекта! Верное ли я принял решение, выбрав такой вариант строительства?
А еще я самостройщик, и все делаю своими руками. Это не хвастовство, а просто мой путь, на который я вступил, не зная что меня ожидает.
Вспоминая, то время, когда я еще только представлял в воображении строительство своего дома, я задумываюсь: «А чтобы я сделал по другому?» И конечно найдется много вещей, которые я точно не стал делать, или что-то в них изменил.
Но для меня до сих пор, остается открытым вопрос:
А стоило ли строить дом без проекта?
Даже после двух сезонов строительства, для меня не появилось таких аргументов, которые заставили бы меня, окончательно сделать выводы.
✅Чем бы, на мой взгляд, был полезен проект на моей стройке:
Экономия времени.
Сколько времени, я потратил продумывая то или иное решение, просто не передать словами….
И начиная строительство, я был уверен, что все учел. Но нет! В процессе вылезало столько мелочей, о которых без опыта и знать невозможно.
Шаг арматуры, раскладка блоков, многочисленные узлы соединений…. В нормальном проекте, все решения уже продуманы за тебя!
❗ Отсутствие всего этого, в сумме, очень тормозило строительство.
Экономия средств.
Все конструктивные решения, которые я принимал при строительстве, были так скажем, «примерными», и брались с запасом.
Размер фундамента, толщина стен, сечение балок перекрытия и стропил… Все это и многое другое, в проекте рассчитано. А значит нет никаких ненужных запасов, и соответственно лишних трат.
❗ И, теперь-то я точно понимаю, что строить без проекта — это не экономия. Т.е 30-50 т.р., которые я потратил бы на рассчеты, я уже с лихвой потратил, на скорее всего ненужные строительные решения.
✅ Но при этом, для меня есть вещи, которые не сможет тебе дать ни одна проектная документация.
Все так, как тебе хочется.
Наверное каждый, кто решил построить дом, мечтает чтобы там все было «тебе по душе». Но не всегда так выходит.
Та цена в 30-50 т.р., о которой я уже упомянул, адекватна для уже готового проекта одноэтажного дома, который, может быть немного, подстроят под вас.
Нормальный проект, по всем вашим требованиям — это серьезная работа. И за нее оплата идет уже в пределах сотен тысяч рублей. Только тогда можно получить то, что желаете.
Простая конструкция дома.
Несколько этажей, большие пролеты, нестандартные формы — все это непременно требует проекта. Но лично мне — это не нужно.
Прямые стены и углы 90 градусов, один этаж и мансарда, двухскатная крыша. В моем доме, все просто.
Нет никаких сложных элементов, у которых требуется какой-то расчет. Все решения просты и общедоступны.
Гарантий нет, ни в одном случае!
На мой взгляд, главное заблуждение — это надеяться, что проект решит все ваши проблемы.
Ни один проект не застрахован от наличия ошибок в нем. И их количество не всегда зависит от тех денег которые вы заплатили.
А если к этому прибавить так скажем непрофессиональных строителей, некоторые из которых и чертеж прочитать не смогут, то конечный результат строительства вообще не предсказуем.
✅ Так же строя без проекта, я понимаю, что потом могут вылезти какие-то проблемы. Но, при этом, я точно знаю, что смогу найти им решение(раз уж мозгов хватило дом построить).
Так что друзья, делая выбор, посмотрите на все за и против, именно в своей ситуации. Но главное — не бойтесь, принятого решения.
Подписаться на канал. Там вся история строительства своими руками(и поставьте лайк ????, если статья понравилась).
Источник
Строительство дома без проекта
Участник дачного форума forumhouse.ru — dron1969 в 2008 году осуществил свою мечту и приобрёл участок земли под дачу
Осенью 2008 года участник дачного форума dron1969 приобрёл участок земли – шесть соток в 12 км от МКАД. От дома до участка ехать всего 30 мин и без светофоров.
Ему так натерпелось построить что-нибудь на — своей земле – что пока оформлялись документы, он решил строить фундамент. По информации взятой у соседей он знал, что грунтовые воды расположены недалеко от поверхности земли, участок под наклоном с перепадом 60 см. Ещё до его покупки на форуме — forumhouse.ru он ознакомился со строительством фундамента по технологией Тисе, поэтому, не долго думая на ней и остановился.
Перед началом строительства он нанял двух таджиков, чтобы они привели участок в порядок, что они и сделали за три дня – участок был похож на футбольное поле (все растения были старые и поэтому были вырублены).
Повсюду вокруг его участка велось строительство, поэтому ему не составило труда найти прораба на соседней стройке. С ним он обговорил цену за работу и начал заготавливать арматуру. По словам прораба, фундамент можно поставить за 5 дней. Конкретного проекта дома у dron1969 не было, но он точно знал, что по периметру дом будет 9х9 метров с эркером.
Начало строительства
Фундамент
Для полной уверенности, что рабочие делают всё как положено, dron1969 находился постоянно на объекте. Но вдруг неожиданно пропал прораб, пришлось ему самому вести стройку: закупать щебень, песок, дерево на опалубку.
И вот начали бурить ямы под бетонные сваи, на глубину 160 см с расширением внизу на 60 см. на расстоянии 130 см друг от друга. Работы проходили под постоянным контролем, чтобы не было халтуры.
Пробурив все отверстия для бетонных свай фундамента, рабочие установили в них арматуру и начали заливать. Перед этим dron1969 взял у друзей 2 бетономешалки для замешивания бетона, но узбеки посмеялись и сказали, что руками лучше и быстрее (потом он в этом сам убедился).
Затем рабочие за два дня сколотили опалубку для заливки армопояса, которая и по внешнему виду и по крепости выглядела отлично. За это время dron1969 съездил на завод в Одинцово и заказал бетон. Бетон взял марки 350, его привезли вовремя, но как назло в это время шёл дождь и несмотря на это отрицательный фактор пришлось заливать. Вторую машину бетона слили в подготовленный короб, а оттуда его вёдрами таскали – адская работа. А в завершении строительного сезона dron1969 построил забор по периметру из профлиста.
На этом закончилась история строительства дома в 2008 году, а 20 октября он уехал на зимовку в Москву. Зимой он обдумывал из чего будет строить дом, и как это будет происходить. В январе он решил, что будет строить из блоков, а чтобы время не пропадало зря, делал наброски будущего убранства дома.
Возведение стен
За зиму он приобрёл: блоки, доски и другие стройматериалы, а рабочих, которые бы продолжили строительство, нашёл только в июне. Строители были узбеки и таджики — 2 кровельщика и 3 каменщика. Он им дал два месяца сроку для того чтобы поднять стены и поставить крышу.
Строительство началось 17 июня. Прежде всего, завезли блоки 375мм Липецкого завода. Геометрия ничуть не хуже итонга. Купил 61 куб — это 3 камаза по 15 поддонов. В последний на крышу положили еще 70 мешков клея.
Стены возводились при помощи водяного уровня и отвеса, каждые 5 рядов dron1969 проверял нивелиром, а через 3 ряда стены армировали сеткой 50 на 50 мм. На перекрытия первого и второго этажа он использовал брус-150 на 150 с шагом 60см под утеплитель. На оконные проемы взял уголок 75мм, а на дверной 100мм. И недолго дума приобрёл 12 окон.
За 10 дней сделали первый этаж, и подошли вплотную к возведению второго, но тут встал вопрос – как класть перекрытие? Рабочие твердили, что плотность блока 500 и можно на него класть перекрытие, но dron1969 решил сделать армопояс высотой 13 см.
После установки балок началось возведение стен второго этажа до мауэрлата. Который он решил сделать как блок 25 см и хорошо его заармировать. Для этого в армопояс он вставил шпильки под брус длиной 18 мм. на расстоянии 80см друг от друга, а внизу шпилек приварили крестики для надёжности.
Строительство крыши
Через пару дней двое таджиков уехали, и осталось двое кровельщиков, которые приступили к установке крыши. Они гарантировали качество и обещали, что за 2 недели, если не будет дождей, поднимут крышу.
Через два дня стропила были установлены. Для того чтобы пирог крыши получился качественный, он не стал экономить и приобрёл тайвек и пароизоляцию ондулин. Узбеки в темпе начали делать обрешётку. Крышу он утеплил по всей площади 200 мм – роквулом и кровельными матами 150 мм техно. А после строительства крыши утеплил и потолок второго этажа роквулом 80мм. Крышу эркера обработали гидроизолом потом стеклоизолом а сверху положил много ваты и все накрыл тайвеком. Закончив утепление крыши, он заказал металлочерепицу на заводе в Одинцове. Рабочие её закрепили, как положено. А хозяин остался очень доволен.
Установка окон
Для установки окон dron1969 пригласил специалистов из фирмы. Они закрепили все окна и двери за 6 часов.
За окнами пришёл черёд делать черновые полы и утеплить их. Этим занимались узбеки. На черновой пол они постелили фанеру 22 мм и утеплили на первом этаже пеноплексом – 5см и роквулом 5 см. Все края dron1969 пропенил самолично. Вместе с утеплителем везде закреплялась пароизоляция.
Пол второго этажа он утеплил пеноплексом — 5см, а потолок, роквул 8см. Для лестницы сделал люк на чердак, она будет выдвижная.
В планах на этот год—это еще застекленная беседка и фундамент под террасу дома
Итоги строительства
dron1969 считает что, несмотря на отсутствие проекта, всё получилось неплохо. Первый этаж получился почти без изменений, за исключением лестницы. Она идет вдоль другой стены гостиной. А вот на втором этаже у него три комнаты (12,7; 12,7; 8,8 гостинная, 1,5 туалет и шкаф) и маленький коридорчик.
В планах: поставить комбинированный котёл — газ /тверд топливо, а чтобы зря не тратить время зимой будет закупать материал, и складировать в доме.
У него есть два варианта утепления фасада. В первом варианте он хочет использовать батсс –роквул 80мм а сверху покрыть металлическим сайдингом. Во втором варианте планируется утепление 50 мм ппс, а сверху штукатурка. Скорее всего, он применит второй вариант.
Вот и конец строительного сезона, нужно к зиме прибраться. После субботника набралось 20 кубов мусора.
Размещено участником форума https://www.forumhouse.ru/forum92/thread42124.html dron1969
Редактор: Адамов Роман
Источник
Строительство дома без проекта: стоит ли рисковать? — StroiKa12.com
Некоторые застройщики начинают строительство дома без проекта, сомневаясь нужен ли проект дома и думая, что благодаря такому решению можно сэкономить время и средства на строительство.
На самом деле, индивидуальное проектирование дома — удовольствие дорогое, так же как и покупка качественного типового проекта. Можно ли сэкономить и какие последствия «поджидают», если осуществлять строительство дома без проекта?
На эти и другие вопросы мы попробуем ответить в данной статье.
Какие бывают проекты?
Когда потенциальный застройщик подходит к решению вопросов, связанных с проектированием, может возникнуть путаница с пониманием терминов, т.к архитекторы, говоря о проектах, используют для их обозначения разные названия: «эскизник», «конструктив», строительный проект. Поэтому, прежде чем двигаться дальше, разберемся в понятиях.
Действительно, существует несколько видов проектов, которые понадобятся на разных этапах строительства.
Эскизный проект (АЭ) необходим перед началом строительства. Человек покупает участок и идет в сельсовет за разрешением на проектированием и строительство. С этим разрешением и документами на землю владелец земли приходит к архитекторам и заказывает эскизный проект дома. Эскизный проект необходим только для получения паспорта застройщика (схемы генерального плана застройки участка). Эскизного проекта недостаточно для строительства!
Полноценной «инструкцией» для строительства дома является строительный проект (С), который должен быть дополнен конструктивной частью. Конструктивная часть проекта включает в себя расчеты — фундамента, перекрытий, перемычек, стропильной системы. Состав строительного проекта зависит от объекта. В общем виде архитектурная часть строительного проекта включает в себя следующие компоненты:
- пояснительная записка;
- ведомость чертежей;
- схема генерального плана участка;
- благоустройство территории;
- план этажей;
- план кровли;
- фасады;
- разрезы здания;
- схема заполнения оконных и дверных проемов;
- ведомость отделки помещений;
- цветовое решение фасада;
- схема ограждения участка;
- выносные элементы (узлы, фрагменты здания).
Конструктивная часть проекта, как правило, содержит следующую информацию:
- схема устройства фундаментов (с описанием расположения фундамента, его размеров, глубины заложения, спецификациями, расчетными нагрузками, основными узлами, сечениями);
- кладочный план;
- маркировочный план;
- спецификация перемычек (со схемами расположения перемычек, указанием их размеров, соответствующими спецификациями);
- схема крепления перегородок;
- основные технические требования к кладочным планам;
- схема расположения плит перекрытий (со схемами расположения перекрытий, балок, необходимыми узлами и техническими указаниями);
- монолитные плиты;
- основные требования к монолитным конструкциям;
- лестничные клетки, косоур;
- схема расположения стропильной системы (со схемами элементов конструкции крыши, спецификациями древесины, узлами и разрезами, техническими указаниями к устройству стропильной системы);
- план кровли (с описанием формы, размеров кровли, уклонов всех ее плоскостей, размещением мансардных окон, труб и дымоходов);
- разрезы (с указанием уровней пола, перекрытий, кровли, способов решения соединений элементов здания, например, стен с перекрытиями, стен с кровлей);
- фасады (боковые, дворовый и главный вид, с описанием применяемых теплоизоляционных и отделочных материалов для наружных стен, схемами конструктивного решения теплоизоляции).
Также есть такое понятие, как проект инженерных систем — электрики (Э), отопления и вентиляции (ОВ) и водоснабжения и канализации (ВК). Но проектированием инженерных систем можно заниматься уже после того, как готов проект дизайна интерьера.
Нужен ли строительный проект?
Стоит напомнить, что получив паспорт застройщика (схема генерального плана застройки участка) вы можете начать строительство дома. Но, возникает дилемма: имеет ли смысл тратить время и финансы на разработку строительного проекта или лучше приступать к строительным работам без него, ведь много друзей уже построили дом «на глаз» и остались довольны.
Чтобы не ошибиться, проанализируем положительные и отрицательные стороны строительства дома без проекта.
Строительство дома без проекта: за и против
Многие застройщики отказавшиеся от возведения дома по полному проекту, обосновывают это экономией времени и финансовых средств. Если планируется строительство дома имеющего простую конструкцию, на первый взгляд, такое решение кажется действительно самым верным. Но здесь есть подводные камни.
Если дом будет возводить бригада строителей, отсутствие проекта — неплохой повод для проявления их недобросовестности. Ведь строители, имея на руках только эскизный проект, заложат арматуру на «глазок», при этом заказчик не будет иметь возможности проконтролировать качество арматуры, которое на самом деле необходимо и будет использовано в процессе строительства. И в этом случае появляется риск не только потерять деньги, но и качество.
Нередки случаи, когда в процессе строительства дома без проекта исполнитель и заказчик работ не находят понимания. Заказчик объяснил строителю «на пальцах» о том, как он представляет себе ту или иную часть дома (например, высоту ступенек), строитель сделает так, как понял. Вероятность того, что их представления не совпадут, велика. В итоге заказчику либо приходится смириться с тем, как выполнены работы, либо потратить время и деньги на переделку. При этом строители не несут никакой ответственности за то, что неправильно поняли заказчика, «инструкция» на словах не имеет юридической силы.
При самостоятельном строительстве дома без полного проекта придется столкнуться с другими трудностями. Проблема недобросовестного выполнения работ отпадает. Однако вопрос качества остается актуальным. Ведь в эскизном проекте многие конструктивные моменты опущены, а несоблюдение норм строительства чревато серьезными последствиями.
Какие выгоды получает застройщик от строительства по проекту?
Проект — это четкая инструкция к действиям.
Благодаря проекту застройщик сможет закупать и расходовать материалы в строго необходимых количествах. А если возникнут недоразумения у вас на руках есть документ, который поможет доказать вашу правоту и привлечь недобросовестных строителей к ответственности.
Полноценный проект позволяет составить графики работ.
Имея на руках проект дома, застройщик может распланировать ход строительных работ, закупку материалов и т.п.
Время и средства, потраченные на разработку полноценного проекта, в конечном итоге сократят сроки и финансы при строительстве дома. Ведь если у строителя на руках качественный проект, который полностью соответствует пожелания заказчика, в процессе строительства не придется что-то изменять, переделывать, корректировать. Не придется также выбрасывать или перепродавать материал, купленный в избытке.
В каком случае построить дом без строительного проекта невозможно?
Если строительство загородного коттеджа вы намерены осуществить за счет кредита, чтобы его получить, вам придется предоставить в банк смету. А расчет сметы, как известно осуществляется на основе полноценного строительного проекта. Стоит сделать оговорку — есть специалисты-сметчики, которые составят смету на основе эскизных проектов (официально рассчитывать смету по эскизному проекту нельзя). Но стоит знать, что этот расчет будет очень приблизительным, хотя и позволит получить кредит на строительство дома.
Источник