Построил дом на чужом земельном участке что делать

1. Регистрация:
   05.08.15
   Сообщения:

   106

   Благодарности:
   37

   Stein64

   Живу здесь

   Регистрация:
   05.08.15
   Сообщения:
   106
   Благодарности:
   37
   Адрес:

   Балаково

   Строю дом на чужом участке. Как исправить ситуацию?

   Ищу совет. Ситуация такая: купил участок (…253), образованный путем деления одно большого участка на 2 небольших. После разделения им было присвоено наименование ЗУ 1 и ЗУ 2. При покупке проверял по ПКК, что мой участок получил обозначение …535, соседний … 536. В межевом плане нет прямого указания, что ЗУ 1 — это 535, а ЗУ 2 — это 536. Но поверил ПКК, и купил 535 участок (угловой). Подал документы на разрешение на строительство, и на градостроительный план. Получив все в срок, убедился, что мой участок угловой, и его наименование — 535. При подготовке документов на разрешение на строительство ездил к кадастровым инженерам, за некой бумагой, в который было указано, что ЗУ 1 — это участок 535. Названия этой бумаги я не помню, и ее у меня не осталось… к огромному сожалению. Вызвал геодезистов, они указали на углы участка, все было отлично. Ни у кого не возникло вопросов, что я подаю чертежи с угловым участком, что называю его 535…
   В этом году решил узаконить территорию рядом — написал заявление на разрешение устройства палисадника. Пришел ответ, что палисадник сделать можно, но доступ к участку можно осуществлять путем получения сервитута с участком 536. Меня это смутило, т. к. мой участок должен быть угловым, и проблем с доступом у меня нет. Пошел в администрацию, где меня осчастливили тем, что мой участок 535, но находится он рядом с тем, на котором у меня строится дом, т. е на «месте» 536. Лезу в ПКК — и вижу, что «мой» 535 — не угловой, а на его месте 536. Получается, что с соседями чудесным образом поменялись участками. Но вроде все люди взрослые, и при покупке мы проверяли по ПКК, что берем…
   Как можно выйти из данной ситуации? Причем у соседей под строительство дома взят мат. капитал. На скриншоте ситуация на настоящий момент.
   Но должно быть все наоборот — 535 участок на месте «нынешнего» 536…

2. Регистрация:
   02.02.07
   Сообщения:

   8.636

   Благодарности:
   7.780

   beutiflet

   элитный пролетарий

   Регистрация:
   02.02.07
   Сообщения:
   8.636
   Благодарности:
   7.780
   Адрес:

   Домодедово

3. Регистрация:
   05.08.15
   Сообщения:

   106

   Благодарности:
   37

   Stein64

   Живу здесь

   Регистрация:
   05.08.15
   Сообщения:
   106
   Благодарности:
   37
   Адрес:

   Балаково

   Я понимаю.
   Но судя по РнС и градостроительному плану, я строю на своем участке, а судя по ПКК — нет. Есть еще выписка из ЕГРН, но я ничерта не понимаю в этом.

4. Регистрация:
   05.08.15
   Сообщения:

   106

   Благодарности:
   37

   Stein64

   Живу здесь

   Регистрация:
   05.08.15
   Сообщения:
   106
   Благодарности:
   37
   Адрес:

   Балаково

   Еще нашел вот такой нюанс, на мой взгляд странный:

   Как я понимаю, на чертеже должен быть указан 535 участок, а указан 536
   В выписке на 536 участок чертежа нет вообще.

5. Регистрация:
   02.02.07
   Сообщения:

   8.636

   Благодарности:
   7.780

   beutiflet

   элитный пролетарий

   Регистрация:
   02.02.07
   Сообщения:
   8.636
   Благодарности:
   7.780
   Адрес:

   Домодедово

   У меня снова для Вас плохие новости

   Вы сначала должны «выделить в натуре» свой участок…
   Потом все остальное

6. Регистрация:
   05.08.15
   Сообщения:

   106

   Благодарности:
   37

   Stein64

   Живу здесь

   Регистрация:
   05.08.15
   Сообщения:
   106
   Благодарности:
   37
   Адрес:

   Балаково

   Результат сего действа — документ? Как называется? Может быть он есть…

7. Регистрация:
   19.11.16
   Сообщения:

   10.624

   Благодарности:
   3.594

   Konsul381

   Живу здесь

   Регистрация:
   19.11.16
   Сообщения:
   10.624
   Благодарности:
   3.594

   @Stein64, когда Вы покупали участок и заключали ДКП, в нем указывался кадастровый номер участка, который Вы покупаете. Когда Вам выдали свидетельство о регистрации права на ваш купленный участок, в свидетельстве также указан кадастровый номер участка.
   Какой кадастровый номер указан в этих документах на землю?

8. Регистрация:
   05.08.15
   Сообщения:

   106

   Благодарности:
   37

   Stein64

   Живу здесь

   Регистрация:
   05.08.15
   Сообщения:
   106
   Благодарности:
   37
   Адрес:

   Балаково

   Везде, и в ДКП, и в свидетельстве, указан номер 535, и перед покупкой и после я смотрел по ПКК — участок был угловой. Это был принципиальный момент — купить угловой участок. Пропустить это я просто никак не мог.
   И в градостроительном плане он угловой, все чертежи согласованы с администрацией. Они же должны проверять все данные, когда дают РнС и градостроительный план…

9. id1530070

   Насколько я понял, это уже было сделано
   По идее должны были установить межевые знаки и составить акт о выносе координат в натуру.
   Нужно пообщаться с этим кадастровым инженером для начала.

10. Регистрация:
    05.08.15
    Сообщения:

    106

    Благодарности:
    37

    Stein64

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.08.15
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    37
    Адрес:

    Балаково

    Геодезисты вбили колья по углам участка, за работу расплатился наличкой на месте. Более ничего не было от них.
    Попробую найти их контакты, на прежнем месте дислокации их нет…

11. id1530070

    А вообще у вас в межевом плане должно быть указано по каким сторонам ваш участок имеет общие границы с другими участками и номера этих смежных участков.
    Вполне может оказаться, что это тупо косяк ПКК.

12. Регистрация:
    05.08.15
    Сообщения:

    106

    Благодарности:
    37

    Stein64

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.08.15
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    37
    Адрес:

    Балаково

    Нет, этого к сожалению нет. Межевой план предоставлен предыдущим владельцем.
    Но нашел одну вещь — межевой план от 18.05.2015, а свидетельство о регистрации права предыдущего владельца: 03.06.2015, и в этом старом свидетельстве уже указано, что участок …535. Т. е в период с 18.05.2015 по 03.06.2015 ему был присвоен кадастровый номер 535. А я уже купил его в августе 2015. Вот где бы и как найти некий документ, который говорит о том, как, когда и кем были присвоены кадастровые номера ЗУ 1 и ЗУ 2…

    Последнее редактирование: 11.07.17

13. id1530070

    ОК, тогда кадастровая выписка на ваш участок с описанием границ и поворотных точек есть? Можете выложить?Кадастровые номера присваивал Росреестр при постановке этих участков на учет на основании межевого плана о разделе участка.

14. Регистрация:
    05.08.15
    Сообщения:

    106

    Благодарности:
    37

    Stein64

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.08.15
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    37
    Адрес:

    Балаково

    Я так понимаю, вот это? Выписка на 2 участка — 535 и 536.
    Меня смущает стр. 5

15. id1530070

    Чем именно она вас смущает?

    В общем из сверки координат из межевого плана и из выписки можно сделать однозначный вывод о том, что ЗУ1 имеет номер 536, а ЗУ2 имеет номер 535.

    Есть выписка на дату покупки или что-то близкое к этой дате? По результатам постановки участков на учет после разделения участка 253 должны были тоже выписку сделать.
    Если там все то же самое, то ваши дела очень плохи, по факту вы купили не угловой участок.

    Это тоже плохо, что не осталось. А не пробовали повторно получить такую же бумагу?
    А кстати куда делась эта бумага? Если вы ее сдали в какой-то орган, то она должна там храниться в архивах и можно попробовать запросить у них заверенную копию.

    Последнее редактирование модератором: 11.07.17

Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.

Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.

Что такое самовольная постройка?

Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.

Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.

Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.

Право собственности на самовольную постройку

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Когда самовольную постройку могут снести

Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.

С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.

А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.

Как оформить право собственности на самовольную постройку

И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.

Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.

Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.

Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.

Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.

Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.

Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.

Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.

Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.

Если построил не владелец участка — можно обойтись без сноса

Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.

Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.

Если строил один, а собственником стал другой

Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.

Когда постройку могут снести по решению местных властей

Например, решения администрации достаточно, если:

1. До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
2. Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.

Сроки: если постройку решили сносить или переделывать

Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.

Если участок в собственности, власти могут заставить снести постройку?

Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.

Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.

И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:

1. Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
2. Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.

Когда вообще не может быть принято решение о сносе

Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.

Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:

1. Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
2. У собственника участка есть на него документы.
3. Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
4. Параметры строения ничего не нарушают.

Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.

Когда могут изъять участок

Если участок в собственности, его все равно могут забрать.

Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.

Это все изменения по поводу самовольных построек и домов?