Построил дом на красной линии что делать

Не думайте, что автор обманул и, вместо наглядного и доходчивого объяснения понятия «красной линии» для дома, расположенного в частном секторе, решил скопировать выдержку из закона – не обманул, простое объяснение будет в следующем абзаце, но, чтобы стало понятней, я все-таки обязан опубликовать официальный текст. Итак, читаем Градостроительный кодекс Российской Федерации (Статья 1): «красные линии – линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории». Кому-то стало понятней? Ручаюсь, что владельцу дома (вряд ли) понравится такое объяснение, потому что совершенно не ясно, как его отнести к застройке частного участка – и это справедливо. Почему справедливо? Во-первых: потому что заумно и не понятно, а во-вторых: потому что при строительстве индивидуального жилого дома понятие «красная линия» чаще всего трактуется не верно, и, в принципе, термину «красная линия» здесь вообще не место. Чего так категорично? Ну, вот так – сейчас объясню почему.

Дело в том, что словосочетание «красная линия» очень хорошо запоминается, и на протяжении десятилетий используется в качестве какой-то пугалки-страшилки. Типа, нельзя нарушать красную линию, а то (как минимум) оштрафуют, а может даже заставят сносить. Если домовладельцу задать вопрос: а как вы понимаете термин «красная линия», то большинство скажет – это расстояние от границы участка, проходящей вдоль улицы, до дома, но это не так. Расстояние от границы участка, проходящей вдоль улицы, до стены дома – это не «красная линия», а минимальный отступ от границ участка, за которым запрещено размещение зданий и строений. Да, этот минимальный отступ нормируется, и нарушать его действительно не желательно, так как могут быть проблемы при оформлении в администрации документов на дом после завершения строительства, но этот норматив не имеет отношения к понятию «красная линия», которое дано в Градостроительном кодексе РФ. В качестве полезной информации: в каждом муниципалитете сейчас утверждены правила землепользования и застройки, именно в них прописывается минимальное расстояние, на котором должен располагаться индивидуальный жилой дом от границ земельного участка. Как правило, расстояние от границы участка, проходящей вдоль улицы, до дома – 5 метров.

Остается вопрос: а применимо ли вообще понятие «красная линия» по отношению к частному домовладению? Да, применимо, но не в отношении дома и прочих строений, а в отношении земельного участка. Если упростить терминологию и опустить тонкости, то именно граница земельного участка, обращенная в сторону улицы, и будет считаться «красной линией», если нет утвержденной документации по планировки территории – например, проекта планировки квартала индивидуальной жилой застройки. Если же такой проект имеется, то в нем «красная линия» будет обязательно обозначена. В чем её смысл? Если «красная линия» установлена в проекте планировки или в проекте межевания территории, то это будет четкое ограничение, запрещающее расширение и выделение земельных участков на землях общего пользования, неприкосновенность которых и будет защищать установленная в проекте «красная линия».

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их. В противном случае он окажется на территории общего пользования, а в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации. Вследствие этого собственник здания, строения, сооружения не вправе будет приватизировать земельный участок, на котором расположено такое здание (строение или сооружение). Практика показывает, что земельный участок можно попробовать получить в аренду, но не в собственность. Причем обжаловать такое решение органа местного самоуправления не имеет смысла в силу сложившейся судебной практики.

Возможность для корректировки расположения красных линий в принципе существует. Однако процедура это довольно дорогостоящая и ее результат целиком зависит от органов государственной или муниципальной власти. Однако можно обратить внимание на следующее: документ об утверждении красных линий является нормативно-правовым актом и должен быть официально опубликован, включая картографические материалы. Однако, на практике имеют место случаи, когда происходит «частичная» публикация подобных нормативных правовых актов: публикуется только текст, а карты и чертежи либо не публикуются вовсе, либо публикуются спустя длительный промежуток времени и (или) не в полном объеме. И вот здесь уже есть возможность для обжалования.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Пришлют предупреждение и оштрафуют.

Если не исправитесь, обратятся в суд.

И снесут за Ваш счёт.

Такова ст. 222 ГК РФ.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Если эта линия была на момент начала строительства, то это основание для обращения в суд для сноса дома или его реконструкции. Ст. 222 ГК рф. Но суд может в иске и отказать, если установит, что выход за линию незначителен.

.

Цитата:

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 09.04.2015 по делу N 11-3684/2015 Требование: О сносе самовольных построек. Обстоятельства: В ходе обследования земельных участков было установлено, что построенный гараж выходит за границы земельного участка на земли общего пользования, а также на земельном участке находится объект незавершенного строительства, построенный без получения разрешения на строительство. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку незначительный выход объектов за границы земельных участков на земли общего пользования, на которых отсутствуют объекты общего пользования, несоразмерен способу защиты нарушенных прав истца.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Здравствуйте! Общий вопрос. Что значит выступил? Вы вылезли «за пятно застройки» в нарушение градостроительного плана или как? Или «красную линию», под которыми понимаются линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты) (п.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ) так провели, что Ваш дом оказался «перерезанным».

Уточните все.

Если первое или приводите все в соответствие согласно КП (иначе, как и описали уважаемые коллеги, будут проблемы), или получайте соответствующее разрешение.

Так, согласно ст.40 ГК РФ

Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Что будет, если дом выступил за красную линю на 2 метра?

Ответ на ваш вопрос зависит по чьей вине произошел заступ дома за красную линию

Красная линия согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации – это черта, разделяющая земельные участки и территории, предназначенные для общего использования Если при получении разрешения на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ не было красной линии, а они появились позже в градостроительном зонировании территории, то у вас есть шанс отстоять свой дом. Если же вы самовольно сделали так, что ваш дом заступил за красную линию, то вполне возможно, что вам предъявят требование о сносе дома ка к самовольной постройки ст 222 ГК РФ Плюс еще привлекут к административной ответственности по ст 7.1 КОАП РФ-самовольное занятие земельного участка.

Кодекс об административных правонарушениях, N 195-ФЗ | ст 7.1 КоАП РФ

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.1]

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет