Построил дом на стоянке

Содержание статьи

Можно ли законно во дворе дома отгородить собственное парковочное место?

В действующем законодательстве описывается процедура выделения жильцам дома индивидуального парковочного места под их машину.

Сегодня многие автовладельцы предпочитают не пользоваться услугами платных парковок или не выкупают места в подземных паркингах, а оставляют машину непосредственно под домом на общей парковке. Подобное позволяет существенно сократить свои затраты на хранение автомобиля, машина всегда под боком, но у такого решения имеются определенные сложности. В первую очередь это нехватка места на стоянке, что приводит к многочисленным конфликтам с соседями. При этом многие водители задумываются о том, возможно ли законными способами отгородить себе место на общей парковке для стоянки автомобиля. Именно об этом мы и поговорим в этой статье.

Отгороженное парковочное место

Законные способы отгородить парковку для машины

Действующее законодательство предполагает как возможность ограничить въезд во двор путём установки шлагбаума, так и ограждение индивидуальных парковочных мест. В то же время нужно понимать, что юридически оформить такое ограждение будет крайне сложно, причём в любой момент можно лишиться такого права также на законных основаниях.

Если автовладелец желает иметь собственное парковочное место, то, в первую очередь, необходимо на общем собрании жильцов дома принять решение о таком ограждении территории для конкретной машины. Стоит ли говорить, что получить такое общее решение будет крайне сложно, так как мест на стоянке обычно в обрез, и вряд ли кто согласится добровольно отказаться от возможности оставлять свою машину по домом, отдав место другому автовладельцу.

Если такое решение общего собрания жильцов все же получено, то нужно обращаться в территориальное управление для установки ограждения. Следует помнить, что ограждать парковочное место можно исключительно в том случае, если оставленный автомобиль не будет мешать проезду пожарных машин и скорой помощи.

Отгороженное парковочное место

Далее приступают непосредственно к установке ограждения, чаще всего это подъемные столбики, которые фиксируются с помощью ключа. В редких случаях также устанавливают небольшие заборы или монтируют опорные столбики с цепью.

Парковочное место, отгороженное под конкретный автомобиль, не переходит в собственность автовладельца. Поэтому в последующем также общим решением жильцов дома его могут лишить права такой ограниченной парковки, после чего место под стоянку переходит в общее пользование.

Незаконные способы решения проблемы

Как вы можете понять, законными способами решить такую проблему крайне сложно, так как получить разрешение от всех собственников в доме будет практически невозможно. Многие автовладельцы решаются на самостоятельный захват территории, они просто блокируют парковочное место, после чего устанавливают тут опорные столбики, которые перекрывают въезд на захваченное место. Всё это приводит к конфликтам с соседями по дому, при этом другие автовладельцы, которым не досталось место во дворе, могут просто вызвать милицию, после чего на такого водителя, захватившего парковку, может быть наложен штраф и заведено административное дело.

Отгороженное парковочное место

Мы бы не рекомендовали вам заниматься самоуправством, так как в последующем сумма штрафа будет достаточно высока, при этом не редкость такие ситуации, когда обиженные соседи портили автомобиль, после чего требовалось выполнять его дорогостоящий ремонт. Если законными способами не удалось получить в пользование парковочное место, то следует либо оставлять автомобиль на общей стоянке, либо пользоваться услугами платных парковок. Сегодня последние строятся в шаговой доступности в новых кварталах, поэтому какой-либо сложности с поиском такого паркинга гарантированно не возникает.

Подведём итоги

По действующему законодательству можно юридически оформить ограждение парковочного места на общей придомовой стоянке. Однако для этого требуется получать разрешение от всех жильцов дома, что часто попросту невозможно. А вот заниматься самоуправством, ограждать захваченную территорию, мы бы вам не рекомендовали. Так как в последующем придётся решать проблемы не только с полицией, но и существует риск повреждения автомобиля обиженными соседями.

Источник

Запись на стене

Дом вместо подземного паркинга: «чудеса» градостроительства по-смоленски

Жители Семичевки опубликовали информацию о том, что вместо запланированной ранее подземной парковки под окнами уже построенной секции 10-этажного дома планируется возвести еще одну секцию многоэтажного дома. А это, по мнению жителей дома, может существенно ухудшить их среду обитания. Особенно, учитывая, что на крыше подземной парковки изначально планировалось обустроить детскую площадку. Эта информация принималась в расчет теми, кто покупал здесь квартиры.

Первый тревожный звоночек раздался в ноябре 2020 года, когда на публичных слушаниях в смоленской мэрии обсуждали проект планировки микрорайона. Сомнительное строение имеет на проекте планировки номер 16а. Как следует из документа «Основная (утверждаемая) часть проекта планировки», на участке планируется построить односекционный жилой дом с магазином на первом этаже и гаражом-стоянкой на 74 автомобиля. Тогда как в материалах по обоснованию проекта планировки за участком 16а был закреплен полуподземный гараж-стоянка с эксплуатируемой кровлей для занятия физкультурой и площадками для детей и взрослого назначения. Очевидно, что второй вариант куда более привлекателен для местных жителей, чем очередная «свечка» с магазином под окнами. Что касается интересов застройщика – полагаем, они очевидны: чем больше квартир можно построить, тем лучше.

Местные жители и (возможно) представители застройщика спорят в группе Семичевки в соцсети ВКонтакте. Жильцы жалуются на то, что новостройка закроет солнце в их квартирах и лишит удобства, на которое они так рассчитывали. Группа поддержки застройщика не подтверждает, но и не отрицает того, что на месте парковки с детской площадкой будет построен дом. Более того, некоторые участники дискуссии аккуратно намекают, что даже если там и построят дом, с солнцем ничего не случится, т.к. расстояние между домами в микрорайоне вполне укладываются в норматив.

«Контур уже забитых свай, а это и есть очертания будущего фундамента, на котором будет стоять объект 16а, ну никак не похож на контур гараж-стоянки. Размер тоже гораздо меньше и похоже на 10-ти этажный дом №21 по генплану и одну из секций дома 16б. Или развёрнутый на 90 градусов 10-ти этажный дом 16а с генплана администрации. Бить сваи под гараж стоянку? Какой-то это не дешёвый и очень мощный фундамент получается всего лишь под двухэтажное здание. В общем, под 2-х этажное здание такие фундаменты не делают», — комментирует ситуацию участник обсуждения Анатолий Мельник.

Пока строительство находится на начальной стадии, актив дома №47 по проспекту Гагарина подготовил обращение губернатору Смоленской области и в региональную прокуратуру. В нем граждане просят проверить законность строительства. Как отмечается в документе, опасения граждан не безосновательны. Например, «таким же образом выстроены секции 5 и 6 многоквартирного дома №47, (на генплане №16) и 4 секция многоквартирного жилого дома №17 на генплане. Документы переоформлялись по факту строительства», — отмечается в письме.

Активисты заподозрили застройщика в нарушении СНИПов. Например, забивка свай ведется на расстоянии менее 20 метров от дома №47 вместо положенных 25 и более. Отмечается, что в доме №47 уже появляются трещины. Новостройка, по мнению жильцов, нарушит инсоляцию их дома, а отсутствие парковки возле уже существующих домов обострит и без того серьезную проблему с парковкой автомобилей, подъездом мусоровозов и машин экстренных служб. Кроме того, строительство объекта ведется рядом с водоохраной зоной реки Ясенная. Работы, отмечается в письме, сопряжены с мелиорацией заболоченной территории русла речки Ясенной, прилегающей к строительной площадке. Это, как полагают авторы обращения, может привести к необратимым последствиям – обмелению и высыханию речки.

Пока люди спорят, застройщик взялся за дело и вбивает сваи. Назначение будущего фундамента пока не ясно, но уже сейчас его очертания отличаются от контуров запланированной ранее гаража-стоянки. Произошли изменения и на паспорте объекта – половину пластиковой вывески кто-то сломал. Возможно, постарались хулиганы или пластик не выдержал порывов ветра… Однако с вывески чудесным образом пропал фрагмент, где было указано назначение объекта – «подземный двухуровневый гараж». Впрочем, и сам паспорт появился здесь совсем недавно, когда жильцы дома напротив начали поднимать бучу.

Как полагают участники дискуссии, разрешения на строительство именно 10-этажного дома у застройщика на данный момент нет. Вероятно, чтобы как-то прикрыть строительство пришлось вывесить паспорт на объект, разрешение на строительство которого уже получено — под гараж-стоянку. А со временем, как полагают инициаторы дискуссии, директор застройщика Александр Верейкин, который по совместительству является депутатом Смоленского городского совета, может «протащить» разрешение на строительство многоэтажного дома. И на месте фундамента, заложенного под парковку, вырастет 10-ти этажное здание.

https://vk.cc/bYwudx

Источник

Законна ли стройка дома без парковки? — вопрос №17802692 © 9111.ru — 2021 г.

Законно ли строительство 8 этажного (по факту магазин на 1 ом этаже и еще 8 этажей сверху + техэтаж) дома с 35 квартирами и платными подземными машино-местами (35 мест) Бесплатных парковочных мест на территории дома не предусмотрено. Стройка проходит ВПЛОТНУЮ к детскому саду, рядом гуляют дети. В тихий час не спят из-за шума машин. И рядом еще один д/с и реабилитационный центр. Парковок нет, только проезды к этим садам и центру.

Дарья

г. Ставрополь • Вопросов: 1

Оцените вопрос

отзывов: 4 519

•

ответов: 11 352

•

г. Нижний Новгород

Нужно ознакомиться со схемой.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 533

•

ответов: 3 015

•

г. Санкт-Петербург

Парковки у дома могут быть предусмотрены проектом или нет. Если есть разрешение на строительство то законно.

(текст отредактирован 20.09.2020, 13:15)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Купил квартиру в хрущевке, где 80 квартир, а на придомовой территории всего 20 мест, эти места закреплены за конкретными квартирами и огорожены цепочками.

Припарковаться около дома невозможно.

Как выяснилось, есть протокол общего собрания о закреплении этих мест за конкретными квартирами. На момент закрепления машин в доме было мало, остальные собственники (которые без машин — их большинство) подписались «с подсказки» старшей по дому (половина собственников пожилые).

Те, что занимают места, считают себя привилегированными — они (или те, кто продал им квартиры) когда-то отсыпали щебень, они поставили цепочки, чистили снег каждый год, и т.д.

Основная проблема в том, что если даже инициировать новое собрание, то «безмашинные» проголосуют так, как им скажет старшая по дому. Поэтому останется то же самое.

Вопрос. Можно ли судебно отменить решение общего собрания на основании того, что количество мест в 4 раза меньше количества собственников? Или на основании того, что при 20 местах нет ни одного «общего» места? Просто основываясь на неравноправии собственников?

Сергей

г. Новосибирск • Вопросов: 3

отзывов: 9 159

•

ответов: 19 120

•

г. Евпатория

Сергей! Решение ОСС может отменить либо новое собрание ОСС при наличии кворума и проголосовавших не менее 2/3 от общего количества собственников, либо суд. Но суд не отменит решение ОСС, т.к. в Вашей ситуации всё регламентировано и законно согласно норм ст.ст. 44-46 ЖК РФ.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 094

•

ответов: 2 195

•

г. Севастополь

К сожалению, с этим мало что можно сделать.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 401

•

ответов: 631

•

г. Санкт-Петербург

Сергей!

Земельный участок является общим имуществом собственников дома, а соответственно все собственники должны иметь равные возможности по его использованию.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК рф Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Необходимо основываться на неравноправное использование земельного участка и поднять вопрос распределения размера платы за обслуживание земельного участка.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Ситуация следующая: Дом ТСЖ, всего 16 квартир, в т.ч. у меня 3. Двор небольшой, но многие жильцы поставили парковочные барьеры, чтобы ставить свои авто. Ни решения собрания ТСЖ, ни согласования ни с кем не было. В мае 2019 я тоже поставил барьер, но друг арендатора одной из квартир дома сбил замок с ограничителя, написал угрожающее послание моей супруге, поставил свой замок на барьер и сам начал ставить свое авто на это место, пользуясь моим парковочным барьером.

Председатель ТСЖ выбрала позицию-«Сами разбирайтесь».

Мои действия в рамках закона?

Владимир

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 59

отзывов: 14 828

•

ответов: 13 508

•

г. Москва

Простите, но территория двора многоквартирного дома — общая. И никто не вправе «приватизировать» его таким образом, в частности, ставить подобные «барьеры». Их можно смело ломать и выбрасывать. Можно обратиться в прокуратуру и в суд по данному вопросу.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Вопрос по парковочным местам на придомовой территории многоквартирного дома.

Проконсультировались в Ижевске у 2 юристов.

П 1 юрист сказал

1. необходимо отвести землю из муниципальной собственности (совершить отвод земли)

2. оформить кадастровый паспорт на землю

3. все эти документы провести через Администрацию района города

4. Подготовить план парковки в управлении архитектуры города

5. Взять в аренду землю согласно плану парковочных мест.

Права ли эта женщина?

Если жильцы решили сажать цветы на участке придомовой территории, то никаких разрешений и оформления документов не нужно.

А если мы решили организовать парковочные места на придомовой территории, то кучу документов да еще платить за аренду парковочных территорий?

Проконсультировались у юриста (платно). Юрист нам сказала:

— провести общее заочное голосование жильцов дома что мы и сделали

— парковочные места организовать, но не закрывать, ни столбиками ни цепями.

Т.к. это не стояночные индивидуальные места, а парковочные.

Собрать 51% собственников жилья и можем на основании этого решения обустроить парковочные места, отправив решение дома (собственников жилья) в управляющую компанию.

Подсчёт голосов производится по количеству собственников жилых помещений либо по имеющейся в собственности площади жилых помещений?

Подскажите, пожалуйста, кто прав и что делать?

Мой адрес rerik51@yandex.ru

отзывов: 1 137

•

ответов: 4 507

•

г. Ижевск

если з/у под многоквартирным домом не сформирован, а значит, является муниципальной собственностью.

Юрист 2 прав, если з/у под многоквартирным домом сформирован, а значит, находится в общей собственности собственников квартир в многоквартирном доме.

Выяснить сформирован ли земельный з/у под Вашим многоквартирным домом можно в Администрации г.Ижевска. Если имеется кадастровый паспорт на з/у, это означает, что участок сформирован. Регистрировать право общей собственности на з/у в Росреестре необходимости нет, право на землю возникло в силу закона с момента формирования з/у.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 137

•

ответов: 4 507

•

г. Ижевск

Где два юриста там три мнения))) Удачи вам!

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Вопрос по парковочным местам на придомовой территории многоквартирного дома.

Проконсультировались в Ижевске у 2 юристов.

П 1 юрист сказал

1. необходимо отвести землю из муниципальной собственности (совершить отвод земли)

2. оформить кадастровый паспорт на землю

3. все эти документы провести через Администрацию района города

4. Подготовить план парковки в управлении архитектуры города

5. Взять в аренду землю согласно плану парковочных мест.

Права ли эта женщина?

Проконсультировались у юриста (платно). Юрист нам сказала:

— провести общее заочное голосование жильцов дома что мы и сделали

— парковочные места организовать, но не закрывать, ни столбиками ни цепями.

Т.к. это не стояночные индивидуальные места, а парковочные.

Подскажите, пожалуйста, кто прав и что делать?

Мой адрес rerik51@yandex.ru

https://www.9111.ru/questions/q1923278-parkovka.html

отзывов: 5 636

•

ответов: 11 713

•

г. Калининград

Если у Вас участок сформирован — то вы (собственники помещений в многоквартирном доме) вправе распоряжаться им по своему усмотрению через проведение общего собрания. Если же участок не сформирован — то его нужно будет сформировать. Для этого придется обращаться в администрацию района или города (смотря кому делегированы полномочия по земле)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Была построена парковка для автомобилей на территории, принадлежащей многоквартирному дому. На этой парковке было выделено 10 % парковочных мест (от общего числа мест) под стоянку для инвалидов. Однако, инвалидов, управляющих ТС в нашем доме нет (а так же машин, регулярно перевозящих инвалидов). Т. е. данные места выделены были лишь потому, что того требует закон и что, возможно, в будущем появится автомобилист-инвалид в числе собственников помещений нашего МК. А вопрос заключается в следующем: могут ли собственники помещений МК, не являющиеся инвалидами, ставить автомобили на парковочные места для инвалидов пока таких людей в доме не проживает и востребованности их, соответственно, нет? Может быть мы можем такое разрешение оформить ОСС или каким-либо разрешением от ГИБДД (или еще кого-то)?

Заранее спасибо!

Мария

г. Ханты-Мансийск • Вопросов: 12

отзывов: 71 128

•

ответов: 161 115

•

г. Липецк

Вы не учли того, что данные парковочные места предназначены не только для тех инвалидов, которые проживают в Вашем доме, но и для гостей, среди которых могут быть инвалиды.

Вы можете установить ОСС порядок пользования названными местами, но с оговоркой, что они будут освобождены для парковки инвалида по первому требованию, и хотя бы одно — два места для инвалидов должны оставаться свободными всегда.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Парковочные места у общеквартиного дома и их нарушения.

Иван

г. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 1

отзывов: 5 885

•

ответов: 18 266

•

г. Санкт-Петербург

Парковочные места у многоквартирного дома могут быть размещены на земельном участке, на котором расположен данный многоквартирный дом или на государственной земле (по согласованию с местной администрацией).

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Какое количество парковочных мест предусмотрено при сдаче дома? Ситуация такая: Дом сдался в октябре 2017 года (1-ти этажный, 2 подъездный, 79 квартир).. На парковку стали ставить свои авто жители соседних домов. Собственники собрали собрание, где было решено установить парковочные барьеры. Был составлен протокол общего собрания и почти 100% подписей собственников квартир. Управляющая компания дала разрешение (в официальном письме). Не прошло и недели, как управляющая компания просит убрать барьеры: якобы это незаконно и завтра вас (нас) придут штрафовать. )Нашлись недовольные «ходоки», которые обратились в исполком города и там стали детально разбираться). В итоге, выяснилось, что парковка в кадастровом плане не учтена, то есть она фактически есть, и даже с разметками, а граница участка проходит по краю газона, за которым и находится парковка. Есть лишь около 10 парковочных мест впереди дома — они отражены в кадастровом плане. ВОПРОС: Имел ли право застройщик сдать дом в эксплуатацию, если парковки в кадастровом плане нет? И как дальше правильно поступить? Спасибо!

отзывов: 18 633

•

ответов: 57 002

•

г. Казань

Что бы не возникало вопрос по поводу парковок и не было претензий от исполкомов и иных посторонних лиц, Вам надо отмежевать придомовую территорию своего дома и там уже жильцы решают, где парковка, где дет. площадка, если нужна и т.д.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Отмежевать кто должен? Управляющая компания?

отзывов: 5 885

•

ответов: 18 266

•

г. Санкт-Петербург

УО по заданию собственников помещений в МК только управляет МК, то есть, ТЕМ, что ей предоставят в управление СОБСТВЕННИКИ помещений.

Коли так называемая парковка расположена ЗА пределами ЗУ, который может быть сформирован для данного МК, то прав на эту «парковку», хотя и имеющую разметку, у собственников помещений — нет.

Направить же заявление о формировании ЗУ вправе ЛЮБОЙ собственник помещения в вашем МК лично. Проводить ОСП в МК — не требуется.

См. Постановление КС РФ от 28.05.2010 г. № 12-П.

Но, полагаю, что раз Вам удалось увидеть «кадастровый план», то очевидно границы ЗУ для вашего МК уже определены, и именно в этих границах будет ЗУ и будет сформирован.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Публикации:

29.08.2019, 18:46

874

23.07.2019, 08:35

210

23.07.2019, 11:29

1 161

13.10.2014, 12:09

16.03.2020, 12:21

опрос

146

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

Источник