Построил дом по технологии velox

Не прошло недели и уже первый косяк: по плану должны были сделать дренаж и гидроизоляцию двух внешних стен подвала. Таджики шустро начали откапывать, т. к. присутствовать каждый день на объекте не мог, то 20.04 попросил прораба перед засыпкой дренажа и оклейкой гидроизоляции подвала проинформировать меня накануне, чтобы я приехал и принял работы, продублировал эту просьбу письмом на электронку в офис. 22.04 (пятница) утром был на объекте, оставалось еще немного выкопать для укладывать дренаж и делать гидроизоляцию, предупредил таджиков, чтобы без меня не закапывали, даже если прораб будет приказывать, обязательно проинформировать меня. 24.04 (воскресенье) утром приезжаю на объект, вокруг дома все ровно, хоть английский газон сажай. Говорю прорабу: «Это что? Почему засыпали без меня?». А он мне тычит телефон с тремя фотками и говорит, что все нормально, как надо. На этих фотках видно, что дренажная труба лежит посередине нижней плиты велокса, хотя по проекту труба должна лежать ниже ленты фундамента, т. е. ниже плиты велокса. Заставил раскопать вдоль подвала, а там оклеечная гидроизоляция отваливается, стыки расходятся, а до гидроизола, который был выпущен из под плиты подвала даже не докопали. Вечером 24.04 написал письмо на фирму, чтобы гидроизоляцию сначала принял их технадзор. 26.04 после обеда получаю письмо, что работы по оклеечной гидроизоляции подвала приняты технадзором, хотя знаю, что никто на объект не приезжал. После моего ответного письма о телепатических способностях технадзора, он все-таки приехал на объект и, естественно, не принял гидроизоляцию. Сказал, что они должны сделать, чтобы исправить, а прораб стоял рядом и слушал (ну нахрена такой прораб нужен?). Забегая вперед скажу, что гидроизоляция была сделана не качественно, как я шучу — хотел сухой подвал, а получил сухой бассейн.

Далее обратная засыпка: грунт, который остался от фундамента и лежал за периметром дома, должны были засыпать и утрамбовать внутрь фундамента, не засыпали, только разравняли, то что было внутри, и практически не утрамбовывали, сославшись, что он липнет к плите трамбовщика. Остальное засыпали песком (примерно 40 см, хотя по смете/проекту должно было быть всего 20 см), с одной стороны это лучше, но утрамбовали его только один раз, сверху, хотя должны были послойно.

При заливке плиты перекрытия, поверхность ленты фундамента не была очищена от грязи, про то что арматура ржавая я даже не говорю, т. к. пролежала всю зиму под снегом.

Во время заливки стен несколько плит «Велокс» не выдержали и треснули, в результате чего бетон вылился на плиту, после чего плиты были заменены, две плиты (на внутренней стене со стороны топочной и рядом с эркером у окна кухни) выперло таким образом, что они выступают на расстояние до 3,5 см. Часть плит крошатся по краям в местах стыков с другими плитами. Данные факты напрямую указывают на дефект материала (плит велокс), вызванного ненадлежащим хранением материала на объекте в осенне-зимний период. Мои требования заменить плиты были проигнорированы.

1 июня я получаю ультимативное письмо от помошницы директора по строительству, за его подписью, с требованием внести очередной платеж, иначе работы будут приостановлены, а простой бригады будет за мой счет, и это не смотря на то, что еще не все работы по второму этапу выполнены, по актам, присланным мне с фирмы, 27 мая не выработано ~500 тыс. из уже внесенных средств. А акты необходимы для предоставления в банк, чтобы он выдал очередной транш.

И тут, звонок по телефону, я не верю своим глазам, это генеральный снизошел позвонить мне. Ну думаю, решил нормально поговорить, обсудить ситуацию, пообещать исправить ситуацию, а слышу обратное, требование внести деньги или уведут бригаду, хотя к этому моменту с технадзором (который готовил акты) было найдено компромиссное решение, т. к. работы велись даже с некоторым опережением, предоставленного при возобновлении работ, графика, особых косяков не было, решил пойти им навстречу, и было решено включить в акты материалы, которых еще не было, но они нужны были в ближайшее время, на следующем этапе (облицовка цоколя, термоклипы, двери, кровля и т. п.), чтобы у банка не было лишних вопросов, для чего нужны деньги, если еще выданные не израсходованы. В итоге 10 июня банк перевел им очередной транш

К концу июня закончили со стенами, а материала на кровлю для продолжения работ нет. Общаюсь с прорабом, когда будет материал, он: «я оставил заявку снабженцу». Звоню на фирму, мне: «сегодня заказали, завтра генеральный (сегодня его нет) подпишет оплату, сразу забираем у поставщика». Звоню через день: «Когда?» — «Машина сегодня забирает и привезет, крайний срок завтра, если сегодня не успеет». Ни в тот день, не наследующий ничего нет, снова звоню: «Машина сломалась на МКАД, как починятся, привезут». В общем, через неделю привезли лес на кровлю и перекрытия. Перекрытия и стропила собрали, пошли дожди, стропила начали чернеть. И снова проблемы с доставкой материала, и это не смотря на то, что весь материал на кровлю был оплачен или вторым траншем (31.12.15), или третьим (10.06.16). Я каждый день звонил и спрашивал, когда привезут материал, и меня каждый день кормили обещаниями, что все-все, завтра все привезут. Рабочие сидели, именно сидели и ничего не делали, на объекте 3 недели.

Железо на кровлю привезли только 26 июля (вторник), хотя 31 июля срок сдачи объекта (напомню это второй срок, к которому они обещали сдать дом после выхода на объект). Подхожу к рабочим, спрашиваю: «Почему не начинаете делать обрешетку под металлочерепицу?» — «Нужна водосточка, чтобы знать, какую делать обрешетку и фасадную доску». Звоню на фирму: «Когда будет водосточка?» — «Завтра». На следующий день привозят сливы, снова спрашиваю у рабочих: «Почему…?» — «Не привезли крепеж для сливов». Звоню на фирму: «Когда будет крепеж для сливов?» — «Завтра». На следующий день привозят крепежи, рабочие не знают, как его крепить, ждем прораба. Прораб приезжает на следующий день, говорит, что это не те крепежи, нужны другие. На следующий день (суббота) привозят несколько штук, чтобы прикинуть подойдут или нет, прикинули, что подойдут. 30.07 в субботу, наконец, начали делать обрешетку. В воскресенье выясняется, что брусков на обрешетку не хватает, т. к. пиломатериал частично был отбракован по причине того, что он почернел, посинел, пошел плесенью. Пиломатериал на крышу и чердачное перекрытие был привезен еще в июне и сначала хранился в куче под открытым небом на земле, только после неоднократных напоминаний прорабу (рабочие просили за это денег), что надо бы материал переложить под крышу с перекладкой рядов, чтобы проветривалось. Недели через 2 они перенесли материал в дом и сложили просто в кучу (без перекладки рядов), т. к. материал уже был сырой, и в доме на тот момент не было крыши, то материал, который был внизу банально пошел плесенью, почернел и т. п. Нехватку брусков на обрешетку было решено заменить доской 50-й, привезенной на мой объект случайно (она предназначалась для другого объекта, её должны были забрать еще месяц назад, но не забрали), в местах, где должен крепиться снегозадержатель. В понедельник выяснилось, что 6 из 8 этих досок тоже зеленые, причем выяснилось это совершенно случайно, рабочие ничего не сказали и начали их крепить на крыше, когда об этом сказали прорабу, он сказал: «другого материала нет, если заказывать через фирму, то привезут, в лучшем случае, дня через 2, а платить рабочим за простой он не будет», т. е. простой должен был бы оплачивать я. В итоге мне пришлось срываться с работы, ехать в магазин, покупать отбеливатель, везти на объект. Когда я приехал и увидел эти доски, то понял, что отбеливателем не обойтись, пришлось перед обработкой самому стругануть их рубанком. К концу недели крышу накрыли, но осталась дырка под мансардное окно, деньги на которое были учтены в акте за второй этап. 15.08 был сильный ливень, Москву залило, да и потом было много дождливых дней, и все это заливалось в дом. Каждый день говорили, что всё, деньги на окно выделены, ищут тех, кто сразу его поставит. В итоге в начале сентября я сам нашел окно и установщика, и 10 сентября наконец-то крыша была закрыта. Хорошо, что окна в дом я изначально планировал заказывать сам, в общем, с окнами все прошло гладко, не считая того, что пришлось немного отложить установку, чтобы установщики окон и рабочие не мешали друг другу, к 10 августа окна были установлены.

5 августа привезли утеплитель (минвата) на перекрытие чердака, когда его начали выгружать, из него полилась вода, отправил всё, не разбираясь. Заказали новый у другого поставщика, привезли 9-го августа, должны были 72 пачки, привезли только 69, из которых 15 пачек забраковал, т. к. также были найдены следы влаги и нарушение структуры, как после высушивания. В итоге рабочим хватило 54 пачек для укладки на перекрытие, опять всплывает, уже риторический, вопрос: почему по смете было 72 пачки, а хватило всего 54? В дальнейшем, конечно, выяснилось, что рабочие не утруждали себя подгонкой и плотной укладкой утеплителя, но даже с учетом этого видно, что смета посчитана с «хорошим» запасом.

После того как накрыли крышу можно было приступить к осушению подвала, в котором все еще оставалась вода с весны, на тот момент там было около 5 см воды, отчерпав воду совком, собрав остатки губкой приступил к просушке подвала тепловой пушкой. Потратив около 60 литров солярки в течении 4х суток непрерывной работы пушки к 14му августу подвал был высушен, только по стыкам стен и плиты пола подвала оставались чуть влажные разводы. Как уже упоминалось, 15-го августа в московском регионе был сильный ливень. Когда утром 16-го заглянули в подвал, там было более 30 см воды, тепловая пушка, оставленная там после сушки подвала, плавала, как в бассейне. Примерно на таком же уровне от уровня земли была вода в дренажном колодце, и после того как откачали воду из него, уровень воды в подвале на глазах понизился, осталось примерно 4-5 см. На мои устные претензии и прорабу, и технадзору о том, что гидроизоляция подвала сделана не качественно и надо исправлять, не было никакой реакции. Только после того, как 19.08 было отправлено официальное письмо почтой России, и продублировано на электронную почту компании, с требованием в срок до 02.09 исправить гидроизоляцию мне был дан ответ. Письмо на бланке компании за подписью директор по строительству, который ни разу не был на объекте, видимо и сам проект не видел, гласило следующее: «Т.к. нет отмостки, то вода попадает в подвал, где отсутствует гидроизоляция по проекту. Вода заходит сверху, где нет цоколя». Если учесть, что по проекту подвал должен быть гидроизолирован со всех сторон, то становится понятно, что это бред, отписка.

Тогда же 15 августа протекла кровля в районе дымоходов, учитывая, что утеплитель на чердаке в районе дымоходов уже был уложен, пришлось заставить рабочих его убрать, сами они не планировали его менять, и положить после исправления протечек. Еще неделю понадобилось, чтобы со второго раза исправить, прораб просто не знал, как можно исправить.

Как говорится, коробку почти закрыли, остались две входные двери, парадная, с крыльца, и в котельную. О том, что 16 августа приедут замерять дверь в котельную меня не уведомили, во время замера на объекте были только таджики, которые были не в курсе: какая дверь, как её ставить, прораб также не удосужился приехать в это время на объект. С этой дверью дальше прошло боле-менее гладко, 11 сентября её поставили. С парадной дверью было веселей, сначала выяснилось, что срок изготовления двери, которую планировали ставить, 45 дней, получалось, что дверь в лучшем случае поставят не раньше октября, что меня естественно не устраивало. Почему фирма не озаботилась этим вопросом раньше, с учетом того, что двери были учтены еще в акте за второй этап, т. е. проплачены были еще 31.12.2015? В итоге пришлось соглашаться на другую. 20 августа приехал замерщик, а уже 8 сентября (четверг) приехали её ставить, о чем меня не уведомили, и на объекте, опять же, были только таджики, которым было уже все по барабану (почему, расскажу ниже), прораба на объекте, как обычно, не было. Эту дверь установщики поставили вместо двери в котельную, это выяснилось уже после того как они уехали, а в субботу должны были ставить дверь для котельной. Т. к. об этом стало известно в четверг и поднять панику, в пятницу дверь переставили, как говорится: «ложечки то нашлись, но осадочек остался».