Построил дом под брестом

Как в Европе?

Весьма удивителен тот факт, что первый панельный коттедж предприятия «Брестжилстрой» был собран не где-нибудь на берегу реки Мухавец, а на окраине Стокгольма, о чем недавно сообщили многие СМИ. Это двухэтажный дом с плоской кровлей площадью 160 квадратных метров, отвечающий строгим требованиям Евросоюза по части энергоэффективности. Оказалось, еще два дома из брестского сборного железобетона построены в Жабинке, городе-спутнике областного центра. Они попроще и поменьше, сделаны по одному проекту и отличаются только наружной отделкой и типом отопления (в первом случае электричество, во втором — газ). Проект можно считать экспериментальным: на его примере застройщик просчитывает себестоимость и изучает спрос на такой тип жилья. Если все пойдет по плану, серия станет типовой и пойдет в массы.

Искать в частном секторе новые коттеджи долго не пришлось: слишком уж выбиваются из традиционного стиля застройки. За счет отсутствия мансарды и низкого цоколя быстросборный панельный дом выглядит скорее как отдельно стоящая городская квартира, а не коттедж в традиционном представлении. С непривычки можно подумать, что это и не жилой дом вовсе, а придорожный сельский магазин, где не успели смонтировать вывеску. В «Брестжилстое» говорят, что ориентировались на то, как строят в Европе, а плоские кровли и минимализм — это все оттуда.

Один из коттеджей отдадут многодетной семье, второй будет выставлен на продажу. Дома строились под ключ: участок выровнен и обнесен забором, подключены все центральные коммуникации, внутри чистовая отделка. Остается только перевезти мебель — и можно жить.

Сначала изучаем дом на электроотоплении. В плане он почти квадратный (10,7 на 11,3 метра), два окна выходят на улицу, три — во двор, есть еще одна стеклянная дверь сбоку. Фасад оштукатурен и покрашен, дополнен рельефными панелями с текстурой дерева (они отливаются прямо на заводе, а затем красятся в подходящий цвет). Панельную сущность жилища выдают межплиточные швы, избавиться от которых при данном типе отделки фасада не представляется возможным.

На наш взгляд, домик смотрится аскетично и простовато. Добавить бы террасу со стороны двора, какой-то навес. Впрочем, стоит понимать, что строители пытались максимально удешевить проект, ведь потенциальная аудитория такого рода жилья — очередники, многодетные семьи и так далее. При желании жильцы смогут выполнить апгрейд «коробки», но уже своими силами и за дополнительную плату.

Второй дом — почти копия первого с той лишь разницей, что будет отапливаться газом и фасад декорирован «под кирпич». Глухой серый забор, конечно, портит все впечатление.

Что внутри?

Дома сдавались с внутренней отделкой (довольно бюджетной), отчего интерьеры напоминают квартиру где-нибудь в новостройке Каменной Горки. Похожий линолеум, похожие обои. Высота потолка, правда, чуть выше, чем у МАПИДа, — 2,65 метра, но это стандарт для брестских панелек.

Планировка также максимально приближена к городской квартире. Никаких подвальных помещений, гардеробных, кладовых и прочих закутков, свойственных загородному жилью. Все компактно и рационально. Здесь три спальни (две по 17,18 кв. м и одна 11,21 кв. м), большая гостиная объединена с кухней (34,5 кв. м), два санузла и топочная с уже установленными бойлером и котлом.

За счет больших окон все комнаты хорошо освещены, а окно гостиной с дверью позволяет выйти во двор (правда, для этого понадобится смонтировать террасу или хотя бы крыльцо).

«Коробка» за два дня

Такой способ стройки называют индустриальным. Панели изготавливают на заводе, затем домокомплект привозят на участок, где монтажники за несколько дней собирают дом, как конструктор, и переходят на следующий участок. Это в теории. На практике в таких скоростях нет потребности, потому процесс может растянуться на несколько месяцев.

— Столбчатый фундамент делается за три дня, еще два дня с помощью автокрана собирается «коробка», потом два дня монтируется перекрытие, день займет сборка парапета. Но это только начало. Остаются заливка черновых полов, кровельные работы, подключение инженерных сетей, отделка. Под ключ дом можно собрать за полтора месяца, — говорит мастер Сергей Станкевич, который показывает нам коттедж.

Плиты для коттеджей делают по той же технологии, что и для многоквартирных домов. Вначале форма с арматурой и проложенными в ней каналами для элекропроводки заполняется бетонной смесью. Затем укладывается слой пенополистирола (тепло- и шумоизоляция). Наверх — еще один слой бетона. Полученный «бутерброд» — трехслойная панель толщиной 350 миллиметров — набирает прочность в специальной термокамере.

Сколько стоят дома?

Похоже, «Брестжилстрою» неведомы проблемы минского МАПИДа, который перешел на четырехдневку из-за недостатка площадок.

— В отличие от минских коллег, у нас ситуация совсем иная. Мы полностью загружены заказами и на 110% выполняем план 2019 года. Почему занялись еще и коттеджами? В регионе появилась такая потребность, и нам поставили задачу освоить производство, — говорит директор завода КПД «Брестжилстроя» Эдуард Конончук. — Где-то до 2011 года мы участвовали в госпрограмме строительства жилья на селе и возводили дома из газосиликатных блоков. Теперь же модернизация завода позволяет производить коттеджи из железобетона. Они обходятся дешевле, собираются гораздо быстрее. А еще они очень теплые. Трехслойная панель по своим характеристикам соответствует метровой кирпичной кладке.

Мы разработали два предсерийных решения. У нас есть представительство в Литве, с помощью которого мы построили первый двухэтажный дом в Стокгольме. Он запроектирован по европейским стандартам. Одноэтажные дома — уже чисто белорусский вариант. Это доступное по цене жилье с компактными, но функциональными планировками. В следующем году нам надо построить около 60 коттеджей в Барановичах и около 40 в Жабинке.

Основные заказчики «Брестжилстроя» — районные УКСы, которые строят жилье для нуждающихся. Построить коттедж здесь могут и в индивидуальном порядке, хоть под Минском. Будет ли спрос? Все зависит от цены.

На предприятии приводят стоимость домокомплекта — 38—40 тыс. рублей. Речь идет только о «конструкторе» — наборе железобетонных изделий, который еще надо доставить на участок и собрать, подключить к коммуникациям и так далее. Про фундамент тоже не забудем — он не включен в эту сумму.

Гораздо информативнее будет цена уже построенных экземпляров. В Жабинке квадратный метр обошелся в 1450 рублей. Выходит, дом площадью 101 кв. м стоит 146 450 рублей (около $72 тыс. по курсу). Это цена коттеджа в состоянии под ключ: с внешней и внутренней отделкой, благоустройством участка, забором. И это цена для Жабинки. Под Минском с учетом логистики и командировочных расходов такой же дом будет стоить несколько дороже.

Мы не могли не поделиться сомнениями относительно цены. Можно ли назвать такой дом бюджетным?

— Речь идет не о полуфабрикате, а о полностью готовом к заселению теплом коттедже, не требующем дополнительных затрат на отделку и комплектацию, — уточняет директор завода. — Не спорю, кто-то может самостоятельно построить дом площадью 100 кв. м за меньшие деньги, но наверняка на это уйдет несколько лет упорного труда. Здесь же предлагается отработанная технология и быстрые сроки монтажа.

Брестские коттеджи — лишь один из вариантов того, как могут застраиваться деревни, поселки и малые города. Свое видение современной усадебной застройки есть у МАПИДа, Солигорского, Гомельского, Мозырского, других домостроительных комбинатов. Массовому развертыванию строек пока препятствует не только запрет на освоение сельскохозяйственных земель, но и неразвитость инфраструктуры. Как можно налаживать новую жизнь там, где нет не только газа и водоснабжения, но и нормальных подъездных дорог?

Читайте также:

• МАПИД может! Застройщик показал свои новые коттеджи с отделкой
• Если эти домики так хороши, почему они еще не захватили галактику? Разбираемся с «быстрыми» коттеджами
• Альтернатива МАПИДу. Изучаем произведенные под Минском панельные коттеджи, где метр стоит от $400

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by

«Мы точно знали, что не хотим повторять старые ошибки»

После неудачи со строительством огромного дома в Тарасово Дмитрий и Алеся не сразу решились ввязаться в новую эпопею.

— Дом в Тарасово мы строили больше 10 лет назад. После того как поняли, что денег не хватило, был вариант отремонтировать одну комнату, жить в ней и постепенно приводить в порядок оставшиеся площади. Но ютиться в комнатушке, во всем себе отказывать и все деньги направлять на стройку? Все-таки рациональнее оказалось продать дом на 300 «квадратов» и купить квартиру в Минске. И после этого мы решили, что если когда-нибудь будем готовы попробовать еще раз, то построим дом совершенно другого формата.

Пару лет назад Дмитрий и Алеся вновь созрели для жизни за городом, но не стремились ввязываться в стройку и подыскивали хотя бы отчасти готовый вариант. Изучали объявления по продаже домов в пригороде, лишь бы не начинать все с нуля. Однако всякий раз сталкивались с несовременными проектами и ненужными техническими решениями.

— Мы много времени провели в поисках готового дома или хотя бы коробки, которая нас устроит, — говорит Алеся. — И каждый вариант, к которому мы присматривались, содержал в себе много ненужных и дорогостоящих решений. Все было построено по старинке, дедовскими методами: слишком большое, сложное, громоздкое. Именно так, изучая чужой опыт через объявления, мы поняли, где именно хотим жить: в современном, лаконичном, одноуровневом доме без нагромождений мебели и инженерных систем.

Мы часто бывали за границей и видели, в каких домах живут европейцы. Там все очень просто и скромно, на маленьком участке земли. Там владельцы загородного дома стремятся насладиться жизнью и отдохнуть, никто не копается в огородах, не бегает по лестницам на четвертый этаж… Нам тоже хотелось жить в доме и тратить как можно меньше времени на его обслуживание снаружи и внутри. Именно от этого мы и отталкивались.

Участок

Поскольку Дмитрий и Алеся продолжали жить в минской квартире и не нуждались в срочной крыше над головой, на раздумье у них ушло действительно много времени. Полтора года они присматривали участок в ближнем пригороде Минска, ездили по деревням и дачным кооперативам. Они не хотели тратить время и деньги на обслуживание земельного надела, поэтому коттеджные поселки с участками по 15 соток отпали как-то сами собой. Остановились на 10 сотках в современном садовом товариществе «Ландыш-2005».

— Это место привлекло нас тем, что на участке растет 220 деревьев! — говорит Алеся. — Собственно, эту землю мы купили ради них. Но и в остальном все устроило: здесь уже были электричество и центральный водопровод. Обычно в садовых товариществах все разваленное, пахнет старостью, а это — молодой дачный поселок с домами не старше 15 лет, многие наши соседи живут здесь круглый год. Зимой здесь уже чистят дороги от снега. Сейчас товарищество решает вопрос с вывозом мусора в холодное время года, занимается интернетом и уличным освещением. Оптоволокно по нашей улице уже провели.

Поскольку участок был обеспечен электричеством и водой, жильцам оставалось решить вопрос только с канализацией. В этой части Дмитрий с Алесей пошли традиционным путем: закопали два глухих колодца на 9 кубов.

Внешний вид дома

Дмитрий и Алеся поручили проект молодому архитектору: и внешний вид дома, и дизайн интерьера. Эскизы пришлось переделывать не единожды, пока заказчики не получили желаемый результат — стильный и элегантный дом с минималистичным декором. Одной из основных задач было расположить дом так, чтобы полностью сохранить деревья на участке, но это далеко не все.

— Дом должен был быть небольшим — до 150 «квадратов» и обязательно в один уровень. Многие наши друзья живут в домах на 250—300 «квадратов», в два-три уровня и, как правило, бо́льшую часть времени проводят на первом этаже. Второй-третий этажи просто отапливаются впустую. Лестницы — это неудобно и непрактично. Плоская крыша, панорамные окна, много света и мало декора — вот чего мы хотели, — говорит Алеся.

Дом получился именно таким: простая форма, односкатная крыша с уклоном в 15 градусов, три условных корпуса разной высоты. В боковых крыльях разместили три спальни с одинаковым дизайном интерьера, в центре — кухню-гостиную с особенно высоким потолком, который достигает 5 метров. В хозяйской спальне есть вход в большую гардеробную и отдельный санузел. Еще один санузел расположен в прихожей.

Начинка

Коттедж строился по каркасной технологии, крыша — из легкой ПВХ-мембраны. Чтобы удержать все это, хватило обычного свайного фундамента. В стенах зашиты 200 миллиметров минеральной ваты, а в крыше — 250. В панорамных окнах использованы энергосберегающие стеклопакеты.

На теплоизоляции старались не экономить, и вот почему: дом на 120 «квадратов» с очень высокими потолками (от 3 до 5 метров) отапливается нетрадиционным для Беларуси способом. Здесь нет ни котлов, ни радиаторов, ни каминов, лишь инфракрасный теплый пол.

Этот метод пока не завоевал симпатий наших соотечественников, ведь до недавнего времени частные дома в Беларуси нельзя было отапливать электричеством даже по закону. Но вместе со строительством АЭС государственный курс кардинально сменился: с этого года отопление от розетки стало дешевле в три раза, и белорусы все чаще предпочитают обычные электроконвекторы традиционным отопительным системам, работающим на газу или твердом топливе.

По словам Алеси и Дмитрия, инфракрасного теплого пола вполне достаточно для того, чтобы чувствовать себя комфортно в любой мороз. К тому же этот лайфхак в разы упрощает и удешевляет стройку и эксплуатацию дома. Все работает за счет электричества и не обременяет коттедж лишними конструкциями.

— При этом ничто не загораживает окна, как радиаторы, не отнимает полезную площадь, как котлы и топочные, и не занижает потолок, как водяной теплый пол. Толщина инфракрасного пола — всего 1 миллиметр, и этот миллиметр отапливает весь наш дом на 120 «квадратов» со средней высотой потолка 4 метра. Правда, у такого способа есть свои нюансы: на инфракрасный пол нельзя стелить ковер, а вся мебель должна быть на ножках. Зато здесь очень легко навести порядок. Я могу за три часа сделать генеральную уборку. Да и робот-пылесос неплохо справляется в отсутствие ковров, порогов и мебели без ножек. Для меня важно, чтобы дом можно было легко убрать. Поэтому я настаивала, чтобы в нем не было радиаторов-пылесборников, — говорит Алеся.

Дом был построен за полгода — от фундамента до чистовой отделки и мебели.

— Не могу сказать, что стройка прошла без сучка и задоринки: мы планировали справиться в два раза быстрее и в полтора раза дешевле. Но то погода подводила, то стройматериалы задерживались. Целый месяц мы ждали из Москвы оцинкованные гвозди, которые не ржавеют, не окисляются и за счет специального состава намертво фиксируется внутри дерева. Что касается цифр, то они выросли в самом конце — на стадии финальной отделки. Именно она оказалась самой дорогой. Только кухня обошлась нам в €3000, и это не считая бытовой техники, — говорит Алеся.

Опыт жизни и текущие траты

В середине прошлой зимы Алеся и Дмитрий переехали сюда втроем с младшей полуторагодовалой дочерью, а старшие дети остались жить в городской квартире.

— Муж ездит на работу, я — вместе с ним, если мне нужно в город, например ребенка к врачу отвезти, — рассказывает Алеся. — При этом мы не стали продавать столичную квартиру, поскольку у нас двое взрослых детей, которые в недалеком будущем обзаведутся своими семьями. Средний готовится к поступлению в вуз и живет в квартире постоянно, а старшая — периодически: ей 23 года, она учится в Варшаве и бо́льшую часть года проводит там. Да и вообще, старшим здесь не очень интересно. Они постоянно в городе и приезжают к нам только по выходным — на маршрутке, остановка которой здесь неподалеку. Лично нам хватает одного автомобиля на семью, а путь до Минска занимает около получаса.

Местной канализации на 9 кубов семье из трех постоянных жильцов вполне достаточно. По подсчетам Дмитрия, колодцы придется опустошать дважды в год. Пока что он ни разу этого не делал. С электричеством все еще проще.

— В зимний период у нас ушло 200 рублей по счетчику — с учетом водонагревательного бойлера, освещения, стиральной, посудомоечной машины, электроплиты и духового шкафа, — говорит Дмитрий. — Потребление полов минимальное, ведь ими управляет автоматика: они включаются только тогда, когда температура в доме опускается ниже той, которая установлена на термостате. Уходишь на работу — можно снизить температуру для экономии и заранее подогреть дом к своему приезду. При этом пол саморегулирующийся: если ребенок, например, забыл на нем подушку или игрушку, в этом месте система сбрасывает напряжение и перестает греться.

Читайте также:

• Молодая семья решила построить под Минском дом по цене двухкомнатной квартиры. Вот что получается
• «Правильный „каркасник“ не может стоить дешево». Минчанин вложил в стройку $85 000, и это не предел

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. va@onliner.by