Построил дом под сдачу

Содержание статьи

Бизнес сдача загородного дома в аренду

В этой статье рассмотрим строительство двух загородных домов, для сдачи их в аренду, с целью получения дохода. Мы просто на цифрах, представленных строительными компаниями Екатеринбурга, смоделируем финансовую бизнес модель. Допустим, у вас и ваших друзей есть некоторая сумма денег и свободное время, которое вы сможете потратить на эту затею. Сразу делаем пометку, что все расчеты составлены на декабрь 2016 года.

Шаг первый – организация предприятия

Собственно, в этом случае никакого предприятия изначально регистрировать не потребуется. Так как в данном случае физическое лицо самостоятельно покупает землю, строит дом и вот когда он решит сдать его в аренду, то тогда и следует приобрести патент. Стоимость патента на один объект составляет 15 000 рублей в год. Земельный налог составляет 500 рублей в год.

Шаг второй – подбор земельного участка

Кто-то скажет, что это самое простое. Это только на первый взгляд. При покупке участка в каком-то коттеджном (дачном) поселке посмотрите правоустанавливающие документы на землю и какое разрешенное использование земельного участка, посмотрите кадастровый паспорт на предмет ограничений по застройке, попросите технические условия на газ. Если покупаете земельный участок в деревне, то стоит надеяться только на свои силы, так как стоимость подведения газа может быть дороже стоимости самого участка.

Для своих расчетов принимаем, что у нас два физических лица покупают на себя земельные участки, площадью по шесть соток в новом коттеджном поселке Шато 2. Стоимость земельного участка составляет – 65 тысяч рублей за сотку, с учетом подведения газа, электричества и строительства дорог. Отдельно стоит отметить, что электрификация проводится по специальной программе за счет МРСК, и стоит для физического лица за 15 кВт – 550 рублей. Почитать про Шато-2 отзывы можно на городском портале Е1. 

Таким образом, за два участка планируется отдать 780 000 рублей. Для минимизации берем у продавца рассрочку на шесть месяцев, что составит в месяц 130 000 рублей.

Шаг третий – выбор проекта для строительства домов

Вот здесь можно развернуться на славу. Можно построить дом различной этажности (до 3-х этажей), из различных материалов. Пятно застройки земельного участка, как правило, ограничено красными линиями в проекте планировки. А проще – нельзя застраивать земельный участок капитальными строениями со стороны соседей ближе 3-х метров, и от проезжей части не ближе 5-ти метров, а также площадь застройки должна быть не более 30% от площади участка.

Если посчитаем площадь застройки нашего участка, то получится, что на одном участке мы сможем застроить не более 180 квадратных метров. Таким образом, получается, что построив дом 160 квадратных метров, на предполагаемом участке остается 20 квадратных метров для строительства бани или гаража. Поэтому, если берете участок для жизни, для строительства собственного дома, то стоит брать не 6 соток, а больше, либо рассмотреть сдвоенный участок.

Проект каркасного дома – 160 м2. Полная стоимость дома составляет 2 242 тыс. рублей, из них материалы составляют 1 377 тыс. рублей, работа 856 тыс. рублей. В стоимость входит сам каркас, фундамент, окна и двери, наружная и внутренняя отделка, а также утепление. Сделав несложные арифметические действия, получаем, что стоимость квадратного метра коробки дома составляет 14 000 рублей. Надо заметить, что сейчас строительство коробки дома из пенно или газобетонного блока за квадратный метр, стоит примерно столько же.

Если вы заказываете строительство дома в надежной строительной компании или покупаете готовый домокомплект, то, как правило, проект дома вы получаете в подарок. При выборе проекта закажите подробную смету, так вам станет понятно, сколько будет стоить строительство дома под ключ.

Следует отметить, что при строительстве каркасных домов, можно сэкономить на стоимости работ или услуг. К каждому каркасному дому прикладывается подробная инструкция по сборке (у надежного производителя каркасных домов). Какие-то работы можно сделать самостоятельно, конечно пригласив в помощь друзей. Мы в своих расчетах будем учитывать полную стоимость коробки дома, с материалами и работой.

Шаг четвертый – оформляем документы для разрешения строительства дома

Этот пункт для торопыжек. Если у вас разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, то перед началом строительства дома следует получить разрешение на строительство. Оформление через местные муниципальные конторы будет стоить от 10 000 до 20 000 рублей. Занимает это до двух месяцев. Если же у вас разрешенное использование – дачное хозяйство, то разрешение на строительство оформлять не требуется. Также, если на вашем участке расположены лесные насаждения, то перед началом строительства необходимо получить разрешение на снос/вырубку деревьев и зеленых насаждений.

В нашем случае участок с разрешенным использованием под дачное строительство, разрешение на строительство оформлять не требуется.

Шаг пятый – строительство дома, внутренняя отделка и подключение коммуникаций

Стоимость коробки нашего каркасного одноэтажного дома площадью 160 квадратных метров составляет 2 242 000 рублей. Условно считаем, что внутренняя отделка, с учетом разводки коммуникаций стоит 800 000 рублей.

Стоимость подведения электричества. Подводит нам электричество МРСК до границы участка, за подключение плата составит 550 рублей. Стоимость подведения электричества в дом, с учетом покупки счетчика стоит около 25 000 рублей. Итого – 25 550 рублей.

Стоимость подведения газа. Чтобы подключить газ, потребуется поставить дом на учет. Стоимость (гос. пошлина на регистрацию права собственности и стоимость технического плана с выездом кадастрового инженера) составит около 15 350 рублей. Стоимость проведения газовых труб в дом, стоимость котла, технадзор, исполнительная съемка, пуск и врезка – около 100 000 рублей. Итого – 115 350 рублей.

Стоимость строительства скважины. Оптимально по финансам делать скважину одну на два участка. Мы рассматриваем как раз вариант из покупки двух участков. Стоимость скважины (средняя глубина 50 метров) – 70 000 рублей, насос и автоматика 50 000 рублей. Итого – 60 000 рублей на каждый дом.

Читайте также:  Программа построить дом 3d на русском

Стоимость установки септика. Стоимость септика на 4 человека – 100 000 рублей, установка – 10 000 рублей. Итог – 110 000 рублей.

Благоустройство территории и непредвиденные расходы – 100 000 рублей.

Всего потрачено на строительство, отделку и подключение коммуникаций – 3 452 900 рублей.

Шаг шестой – закупка мебели

Обустройство дома мебелью и бытовыми приборами, полностью подходящими для проживания семьи из четырех человек, обойдется в среднем 700 000 рублей.

Дом готов к сдаче и обойдется нам 4 152 900 рублей. Кстати, не забудьте застраховать дом.

Шаг седьмой – считаем доходы от сдачи недвижимости в аренду

Цена аренды подобного дома примем 50 000 рублей в месяц. Стоимость коммунальных расходов (газ и электричество), в среднем по году, составит 1 500 рублей. Сборы ТСН составляют 1 000 рублей в месяц.

Доходы за год – 60 000*12=720 000 рублей. С учетом того, что дом может простаивать какое-то время, примем поправочный коэффициент и получим ежегодный доход 576 000 рублей.

Расходы за год – 1 500*12 + 1 000*12 + 500 (налог) +15 000 (патент) +3 000 (моющие средства) =48 500 рублей.

Ежегодная прибыль составит 527 500 рублей или в месяц 44 000 рублей. Окупаемость нашего проекта около 7,5 лет.

Вывод. Если сравнивать с получением арендной платы от квартиры в городе, то это явно выгоднее. Причем, из-за грязи и шума в городе, из-за того, что все больше народа работает за компьютером, то это вложение средств будет весьма прибыльным. Тут самое главное – занять лучшие участки с экологической точки зрения, с точки зрения близости к городу, подведения коммуникаций и наличие инфраструктуры, а также адекватная цена за землю.

Купить участок и построить дом, потом свое дело можно передать детям, будьте здоровы и счастливы!

Источник

Доходная дача под сдачу. Готовим загородный дом под аренду.

Поделюсь с вами совершенно новой идеей, экспериментом для меня: как семейная дача, летний домик становится  арендной дачей. Все чаще наблюдаю, примеры успешной загородной движимости, которая находится гораздо дальше от Москвы. Здесь по Ярославскому шоссе 30-35 километров, добраться можно, не считая пробок, за 30-40 минут от МКАД. Дачников много, поэтому потребность 100% есть. В данном районе недвижимость сдается от 4 до 6 тысяч рублей в сутки.

Возникла идея из пассива – загородного дома сделать актив.

Какие у нас исходные данные:

1. Летний домик — недвижимость, которая не приносит никакого дохода. Я уверен, у многих есть такие дачи, которые захламлены всякими вещами.
2. Нет канализации, теплой воды круглый год, санузла.
3. Дача находится в плохом состоянии и  используется больше как складирование старых ненужных вещей.

Предполагаемый проект дачи.

Уличная веранда, внутри холл, кухня-гостиная, где будет дополнительное спальное место. Можно будет сконструировать полноценный санузел с душевой кабиной. В другом помещении предполагается кухня. Сейчас есть выход сразу на второй этаж крыши треугольник. Основная спальня достаточно просторная, можно обустроить рабочую зону, телевизор и в окне открывается вид на прекрасную лужайку. Здесь отдыхать очень комфортно и атмосферно. Потолки не совсем высокие, можно поиграться со светом. На втором этаже спальня, есть место для рабочей зоны. Здесь небольшая площадь, выполненная треугольником. Я смотрел проекты, когда такие крыши обыгрываются очень интересно.

Также придется закладывать коммуникации, канализацию, санузел, утеплять дом, чтобы в нем можно было круглый год проживать. Здесь нет центрального газа, есть возможность отапливаться электричеством, но это дорогостоящая история либо какие-то еще варианты рассмотреть.
Во дворе большой участок, здесь есть, где развернуться: поставить бассейн, качели, чтобы люди приезжали и комфортно отдыхали. Держим ориентир на аудиторию семейных пар, либо небольшой компании друзей. Спальных мест здесь будет 4-5, не пристраивая дополнительных конструкций.

Эта история будет очень интересна определенной целевой аудитории. К примеру, живёте в Москве, хочется поехать на выходные за город, либо просто в связи с карантинными ограничениями, выйти из привычного ритма и пару дней просто отдыхать, находясь на природе, покупаться в бассейне, покататься на квадроцикле.

Если дача будет сдаваться на выходные дни, то минимальный денежный поток, который она принесет, это 50-60 тысяч рублей только за выходные дни и 1-2 будних дня в месяц. По анализу спроса и общению с коллегами, сделал вывод, что в будни тоже хорошо будет сдаваться.
По затратам хочется уложиться в 500-600 тысяч рублей, при этом, чтобы дом приносил 50-60 тысяч рублей в месяц. Тогда окупаемость вложений будет в районе года.

План Б. Даже если мы не выйдем на предполагаемые цифры, в остальные дни можно будет спокойно приезжать сюда с друзьями, самому отдыхать и наслаждаться этим проектом продолжительный период времени. В окружении леса, прекрасного пения птиц находиться очень комфортно, особенно тем, кто любит загородную жизнь, загородный отдых.
Так как есть план А, Б, то и С соответственно. Это привести участок и дом в приличное состояние, а в дальнейшем можно его выставить на продажу.

Если вам актуальна тема пассивного дохода, создание финансовой подушки, чтобы капитал обеспечивал вам финансовое благополучие, то присмотритесь, что есть в ваших семейных активах, у ближайших родственников. Есть удачные примеры со сдачей в аренду гаражей, с дачами и другим имуществом, которое у вас не используется или используется неэффективно.

В случае успеха данного проекта, его можно расширять, развивать, и может быть получится интересная арендная история.

Как вы думаете, сколько мне потребуется времени, вложений потратить на реализацию данного проекта? Следите за трансформацией дачи на моем

youtube-канале.

Источник

Как начать арендный бизнес на доходных домах с нуля и зарабатывать от 80 до 150 000 в месяц – Где и Как Заработать .RU

Содержание

  • Что такое доходный дом?
  • Создание доходного дома по упрощенной схеме
  • Пример реальной схемы заработка
  • Заставьте деньги работать на вас
  • Пример реального инвестора

В последнее время становится все более и более популярным метод заработка на инвестициях в доходный дом. Однако большинство стратегий предполагают наличие значительного стартового капитала для воплощения проекта. Бизнесмен и бизнес-тренер Андрей Меркулов в рамках тренингов предлагает совершенно другую схему, которая, по словам специалиста, позволяет быстро организовать доходный дом и заработать на собственную квартиру всего за два месяца. Подобные идеи кажутся безумными, однако давайте все же разберемся, как она работает.

Что такое доходный дом?

Один из самых сложных вопросов на сегодняшний день почти для каждого – как заработать деньги на квартиру, и большинство с уверенностью готовы заявить, что для заработка соответствующей суммы потребуется не один год. В чем же суть идеи доходного дома и как заработать на квартиру с помощью стратегии всего за 2 месяца?

Читайте также:  Как построить недорогой дом ижевск

Доходный дом представляет собой созданный инвестором многоквартирный дом, который приносит пассивный доход. Все что требуется для создания доходного дома – построить или купить дом, «распилить» его на квартиры и получать доход за счет сдачи квартир в аренду.

Согласно идеи доходного дома, прибыль инвестор получает без ведения активного бизнеса – дом как бы приносит деньги сам по себе, однако сложность организации доходного дома в том, что вам наверняка потребуется не один год, чтобы заработать на реализацию подобного проекта.

Скачайте бесплатно книгу

Как приобрести многоквартирный ДОМ на деньги банка и получать с него стабильный денежный поток

Создание доходного дома по упрощенной схеме

По словам Андрея Меркулова, использование стратегии Роберта Кийосаки по «распилу» дома на квартиры и грамотное использование ипотечных возможностей, либо привлечение к проекту инвесторов, может позволить реализовать проект доходного дома вообще без инвестиций и первого взноса.

Схема работает просто:

  1. Вы берете большой дом, который либо приобретается в кредит, либо за счет соинвестирования или любым другим способом без привлечения собственных средств
  2. Большой дом разделяется на несколько квартир. Например, здание площадью 150 кв. метров превращаете в многоквартирный дом с 5 квартирами
  3. Квартиры в созданном доходном доме сдаются в аренду и приносят доход, который перекрывает кредит на жилье. Прибыль позволяет достигать значительного денежного потока, который превращается в пассивный доход.

Если схема правильно воплощена в жизнь, то вместо того чтобы работать не один год на собственную квартиру, вы создадите сразу множество квартир за счет средств инвесторов, одна из которых благодаря грамотно продуманной схеме полностью выплачивается за счет арендаторов других квартир.

Пример реальной схемы заработка

Вместо того чтобы ни один год работать на свою квартиру, вы за счет привлеченных средств приобретаете дом площадью 150 кв. метров в радиусе 20 км от Москвы – недвижимость обойдется для вас примерно в 5 млн. рублей. Платеж по кредиту составит в данном случае 60 000 рублей в месяц, однако следует распилить дом на отдельные квартиры-студии. Именно квартиры студии приносят наибольшую прибыль по данной схеме, так как они могут иметь площадь всего 15-18 кв. метров и при этом оставаться весьма привлекательными для арендаторов. Таким образом, в большом доме вы создадите 8 отдельных квартир, каждая из которых может приносить от сдачи в аренду 18 тыс. рублей в месяц. Однако в аренду вы сдаете 7 квартир, а одну можете оставить просто себе. Таким образом, меньше чем за год, вы зарабатываете на собственное жилье. Что касается 7 квартир в доме, то они приносят за счет сдачи в аренду 126 тыс. рублей в месяц. Как видите, этого вполне достаточно для покрытия кредита и дополнительного дохода в размере 45 тыс. рублей.

Заставьте деньги работать на вас

Большинство схем заработка предлагают серьезный труд, при котором каждую копейку вы должны зарабатывать собственными силами. С такой стратегией на квартиру вы заработаете минимум за год, даже если будете использовать лучшие схемы инвестирования в недвижимость.

В предложенной же схеме доходный дом создается за считанные месяцы, и начинает работать на вас менее чем через год, вместо вашего самостоятельного тяжелого труда. Денежный поток не прекращается, а через 10-20 лет, когда кредит за дом окажется полностью выплаченным, прибыль от доходного дома вырастет в разы. Это позволит забыть про такое понятие как пенсия в традиционном смысле слова.

Как выйти на доход свыше 300 тысяч в месяц

Пример реального инвестора

Конечно, схема заработка на доходных домах без привлечения собственных средств уже используется многими молодыми бизнесменами. Некоторые из них работают, фактически, не выходя из дому. Например, Карина Соколова купила однокомнатную на вторичном рынке Подмосковья за 2,5 млн. рублей. Сначала она сдавала жилье по стандартной схеме за 22 тыс. рублей, что едва позволяло покрыть ипотечные взносы – после распила жилья на 2 студии каждая отдельная квартира стала приносить 17 тыс. рублей. В итоге, кроме взноса по ипотеке бизнесмен смогла организовать пассивный доход в размере 10 тыс. рублей.

Как видите, схема заработка на доходных домах вполне реальна и некоторые успешные бизнесмены уже получают 100-300 тыс. рублей в месяц благодаря грамотной прибыльной схеме.

Как заработать на квартиру – взять большой дом, даже без привлечения собственных средств, и разделить его на несколько арендных квартир менее чем за год.

Схема от Андрея Меркулова имеет свои особенности и действительно позволяет деньгам работать на вас, а не наоборот, однако прежде чем приступить к ее реализации, важно познакомиться с соответствующей литературой или посетить профильные тренинги.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Автор статьи: Андрей Меркулов

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.

Интернет-маркетолог, эксперт по быстрому запуску бизнеса и построению системы управления.

Источник

Дом под посуточную аренду! Создаем пассивный доход

?

А вы думали построить дом для сдачи в аренду?

Страница 2 из 6

< Назад

1

2

3

4

5

6

Вперёд >

  1. Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:

    29

    Благодарности:
    21

    romanchernyshev

    Участник

    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    21

    Мы с друзьями регулярно снимаем бани и пр. о том, что в бассейне многие до меня плавали- стараемся не думать. Схожие объекты загружены, и рентабельность вполне прозрана.
    К каждому бизнесу нужен свой подход, и своя система управления, всегда легче сказать: Кризис, бандиты, разнесут мебель, сожгут дом. И тихо продолжить не развиваться, а поливать грядку с петрушкой и смотреть Россия24
    Или можно решить вопрос управляющим, уборщицей, рядом проживающей, хорошим договором, прозрачной схемой работы, и заключить договор с охранным агентством, решающим вопросы. Тем более, у меня в поселке есть такой дом, под сдачу, человек, который им владеет, не бедный, ездит на Ренж Ровере последний рестайлинг, дома бассейн 20 метров (20 метров!), я с ним поговорил- его ну не сколько не напрягает такой вид дополнительного дохода (говорит приходится иногда рамсить с соседями, но работает в белую, так что заявления на него бессмыслены, да и все успокоились, привыкли уже).
    С одним домом поначалу сложно будет, будет 3-4 дома- будет проще.
    Но как показывает жизненный опыт- там где все просто, к сожалению нет денег)

  2. Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:

    29

    Благодарности:
    21

    romanchernyshev

    Участник

    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    21

    Вопрос в управлении, как писал выше. А если надоест, да и деньги не так нужны будут- всегда же можно продать, или сдать долгосрочно? так?
    Поэтому и интересен проект именно дома, сам по себе он будет ликвиден при продаже, нежели просто сруб бани.
    В любом случае спасибо за критику, она всегда полезна, и застявляет задуматься

  3. Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:

    18.642

    Благодарности:
    28.775

    PMWoman

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    18.642
    Благодарности:
    28.775
    Адрес:

    Санкт-Петербург

    Зачем командировочному загородный дом?
    Ему нужно место с кроватью и душем — поспал, принял душ и работать. Вечером пришел, душ и спать.
    А если нужны развлечения в виде сауны и тп, то в любой гостинице они есть.

  4. Регистрация:
    01.05.14
    Сообщения:

    1.688

    Благодарности:
    1.225

    sharmelka2

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.05.14
    Сообщения:
    1.688
    Благодарности:
    1.225
    Адрес:

    Москва

    А я никогда в такие купели не окунаюсь. Только если есть возможность слить и налить. Но это очень долго. Я один раз лишай подхватила, мне хватило.
    У вас будет пик на НГ, майские и тп. Также летом будут снимать по 10-14 дней. Может быть найдутся какие-нибудь программисты на удаленке которые захотят чтобы дети жили на природе. Тогда будет стабильный доход.
    Баню с бассейном можно сделать отдельно вместе с другими развлечениями (место для шашлыка, массаж, бар, кафе, магазинчик и тп). Но скорее всего не окупится, всех заломает ещё куда-то идти. Только если вы сам там будете банщиком типа пригляд за недвижкой своей. Ну то есть если вам самому очень хочется бассейн, а как вложение — не окупится. Поставите лучше большую уличную джакузи.
    Не надейтесь что у вас будет прозрачный договор и тп. Вас спасёт только здоровая конкуренция. То есть заплесневела душевая кабина или постояльцы пожаловались на тараканов — уборщиков в сад и нанять новых. На обслуживание джакузи нужен отдельный сервис, чтобы регулярно сливал и хлорку сыпал. В России большинство домов что мы снимали убирали сами владельцы. Если будет неопрятно, то клиенты развернутся и снимут что-то другое. Ещё и отзыв напишут. Короче, унитаз — лицо вашего бизнеса.
    С сип не связывайтесь не из-за неэкологичности, а из-за того что сложно найти нормальных поставщиков, да и дороже чем каркас.
    Каркасная баня изнутри обёрнута пароизоляцией и обшита вагонкой. Так что в ней запах вагонка как и в остальных банях. Но лучше 2х2 сауну внутри дома. Никто не попрется в баню. Все хотят общаться с компанией. А зимой ещё и холодно назад идти.

  5. Регистрация:
    01.05.14
    Сообщения:

    1.688

    Благодарности:
    1.225

    sharmelka2

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.05.14
    Сообщения:
    1.688
    Благодарности:
    1.225
    Адрес:

    Москва

    Бывает что командировки по году и человек едет с семьей и снимает дом возле города. Особенно если это иностранный специалист.

  6. Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:

    8.494

    Благодарности:
    5.353

    Unogroup

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    8.494
    Благодарности:
    5.353
    Адрес:

    Запорожье

    Человек не будет ждать пока придет кто-то проживающий рядом он встанет и уедет бросив все, как есть если ему нужно ехать хорошо если еще что то не прихватит. Для эксперимента откажитесь дома от самостоятельной уборки и наймите уборщицу по хорошему договору, чем глубже в лес тем это сложнее сделать.
    Опишите весь перечень персонала и их зарплаты для начала.

  7. Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:

    29

    Благодарности:
    21

    romanchernyshev

    Участник

    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    21

    Да, Вы правы, но ко мне иногда приезжают ВИП клиенты, партнеры, иногда китайцы, соответственно я их селю не в зашарпанную гостиницу, а либо снимаю что-то нормальное (5-6 т. р. сутки), плюс трачу деньги на их в ресторане, как принимающая сторона)
    Когда приезжает человек, от которого зависит, будут брать твой товар или нет, денег на него не жалеешь.
    Я больше об таких командировочных говорил, 5-6 тысяч в будни за дом с баней (внутри дома 100%) равносильно номеру в гостинице хорошему. Кому-то лучше в гостинице, кому-то в коттедже.

  8. Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:

    8.494

    Благодарности:
    5.353

    Unogroup

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    8.494
    Благодарности:
    5.353
    Адрес:

    Запорожье

    Квартира на месяц 1000. На сутки 100 вроде как за месяц это же в 3 раза больше получится, но почему то получается, что половину времени она не занята. чел заехал выехал ты 3-4 часа убил чтобы его встретить, проводить, убрать за ним. и еще пару часов чтобы найти кто заехал. Жопа в пене, а выхлопа 500 у. е.

  9. Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:

    29

    Благодарности:
    21

    romanchernyshev

    Участник

    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    21

    Так и делаю, все ок, очень удобно, раз в неделю лазиет тетушка, раскладывает носки к носкам, рубашку к рубашке

  10. Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:

    29

    Благодарности:
    21

    romanchernyshev

    Участник

    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    21

    Согласен, если не попрет- сдам на постоянку

  11. Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:

    29

    Благодарности:
    21

    romanchernyshev

    Участник

    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    21

    Очень согласен по поводу сауны именно в доме, себе на участке даже не строил, все внутри дома, пока в стадии ремонта.
    Друзья у которых бани на участке- топят раз в месяц) Так это своя баня.
    Да и дешевле в доме сделать, чем сруб строить отдельно. Да и горят они как спички

  12. Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:

    8.494

    Благодарности:
    5.353

    Unogroup

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    8.494
    Благодарности:
    5.353
    Адрес:

    Запорожье

    К сожалению это два разных дома под разное заточенные и с разными требованиями к инфраструктуре вокруг зачастую

  13. Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:

    29

    Благодарности:
    21

    romanchernyshev

    Участник

    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    21

    Уборщица- 300 рублей уборка
    Управляющий- +бонус, добавлю водителю из фирмы, пусть катает туда, когда надо, заключает договор, каждая сдача- 300 рублей. Все равно не пьет, пусть займется.
    Управляющий вар2- риэлторы с удовольствием берут такие объекты, сами все организовывают, но тут сокращается прибыль
    Охранное аг-во- 4500 в мес, охрана и решение конфликтов ребятами в масках
    Контроль качества- обзвон клиентской базы раз в 2 недели, выявление рекламаций и работа над ними

  14. Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:

    29

    Благодарности:
    21

    romanchernyshev

    Участник

    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    21

    Не все так плохо поверьте)
    Выше говорил- участок в городе, с красивым видом, на такси до центра- 150 рубл.
    в 5-ти минутах ходьбы маршрутка

  15. Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:

    8.494

    Благодарности:
    5.353

    Unogroup

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.02.12
    Сообщения:
    8.494
    Благодарности:
    5.353
    Адрес:

    Запорожье

    раз в неделю несколько часов или постоянно должна быть на месте и убирать это разные деньги. одни клиент уехал нужно быстро убрать чтобы другой смог тут же заехать если приехал, не будет же он ждать когда она соизволит придти и убрать через несколько часов

Страница 2 из 6

Читайте также:  Из какого материала лучше построить дом для постоянного проживания

< Назад

1

2

3

4

5

6

Вперёд >

Источник