Построил дом в охранной зоне вл

001 — к001 — копия.jpgопия.jpg

Здравствуйте Татяна! 

В вашем случае возможно подать исковое заявление в суд с требованием о снятии с кадастрового учета охранной зоны, расположенной в границах Вашего объекта недвижимости.(жилого дома).

Скажите, а указанный дом нотариусом был включен в наследственную массу? Возможно необходимо на первом этапе сначала через суд признать за умершим право собственности на дом и включении его в наследственную массу., так как в вопросе я у вас это не обнаружил.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва «О судебной практике по делам о наследовании»

8. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Здравствуйте, Татьяна! Вы указываете в вопросе, что на земельный участок в 1994 году было выдано свидетельство о праве собственности. Вы не могли бы уточнить, что это за документ и если есть возможность, выложить его здесь. А также уточните, что указано в качестве документа-основания в свидетельстве о регистрации права собственности на земельный участок в 2017 году. Задаю эти вопросы потому, что есть путь решения Вашей проблемы в том случае, если право на Ваш земельный участок возникло до прокладки ЛЭП. Дом пока в расчёт не принимаем. Если право на земельный участок возникло ранее 2009 года, то у Вас есть право защищать свои права на основании ст. 304 ГК РФ: 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положительная судебная практика по таким делам есть. Смысл в том, чтобы обязать владельца ЛЭП перенести её на такое расстояние, чобы ЛЭП не нарушала Ваших прав как владельца земельного участка. Ну а вынос ЛЭП дал бы уже возможность впоследствии узаконить и сам дом. Ознакомтесь с решением суда по этой ссылке и уточните по поводу документов на землю. https://sudact.ru/regular/doc/Q…

1) 

— Здравствуйте, сказать честно, у вас мало шансов его узаконить, но нужно разбираться в этом вопросе. Удачи Вам и всего хорошего.

2) 

Если Вы не просили Разрешение на строительство в администрации города и у Вас его нет, то шансов узаконить этот дом у Вас практически нет. Решением суда его заставят Вас снести. За свой счет.

3) 

Александра. Для начала определимся, что такое охранная зона ЛЭП — это установление особых условий использования территории в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения ЛЭП. В охранных зонах ЛЭП запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в т.ч. привести к их повреждению или уничтожению, или повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Т.о. Вы можете обратиться в электросетевую организацию и попробовать получить от нее решение о согласовании фактического места расположения дома. Правда, при этом Вы обратите на себя внимание электросетевой организации, которая, не дав согласия на фактическое размещение дома, может потребовать в дальнейшем сноса дома. С другой стороны, если земельный участок находится в Вашей собственности, Вы можете попробовать извлечь из сложившихся обстоятельств определенную материальную выгоду. На земельной участке, находящемся в Вашей собственности, находится чужое имущество — линия ЛЭП. В этой связи предложите электросетевой организации установление сервитута — предоставления права ограниченного пользования Вашим земельным участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерной платы за пользование участком. Сервитут устанавливается соглашением сторон, а при не достижении согласия — судом. Учитывая данное обстоятельство, можно попробовать договориться с электросетевой организацией о взаимных уступках: электросетевая организация, при наличии возможности, выдает Вам решение о согласовании фактического размещения дома, а Вы не требуете установления сервитута. Удачи Вам.

1) 

Все зависит от номинального класса напряжения кВ. Думаю в судебном порядке возможно узаконить в собственность.

1) 

Как правило только по суду, если Ваш дом был построен до 2010 года когда вышел закон меняющий границу охранной зоны ЛЭП — 10 кВ., и если в Ваших документах на землю не отражено обременение по застройке 10 м от крайней линии ЛЭП,

1) 

В охранной зоне — не при «каких»

1) 

Для начала выяснить, что появилось раньше, ЛЭП или дом с участком.

1) 

Пытайтесь зарегистрировать по дачной амнистии, выполнив предварительно все необходимые условия. Необходимо выяснить вопрос о том, когда появилась ЛЭП — после постройки садового дома, или до его возведения.

1) 

Ну и что.

Регистрируйте.

Откажут — обжалуйте в суд.

1) 

В соответствии с п.10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160), в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Поэтому вам необходимо получить решение о согласовании работ от электросетевой организации.

2) 

Надежда, добрый день! Дом Вы купили, это частная собственность. Вы можете перекрыть крышу и отремонтировать дом. Разрешение на это не надо. Если Вы решили увеличить площадь дома, тогда разрешение надо.

1) 

Возможен и отказ, который придется обжаловать в суде, с привлечением эксперта.

2) 

Вряд-ли сетевая согласиться. Если дом частный, не многоквартирный, возможны какие-то варианты решения проблемы. Но это надо будет уже конкретно смотреть.