Построил дом земля в долевой собственности

Земля в долевой собственности, как построить дом? — помощь юристов

Иванову принадлежит 1/5 земельного участка, Петрову 4/5.

Иванов строит на этом участке дом и гараж полностью за свой счет.

Кому принадлежит дом (требует госрегистрации), пока он не достроен?

Кому принадлежит гараж (не требует госрегистрации), пока он не достроен?

Кому будет пренадлежать этот дом после государственной регистрации?

Кому будет пренадлежать гараж после завершения его строительства?

05 Сентября 2014, 16:27, вопрос №550095
Алексей, г. Москва

Уточнение клиента

О самовольной постройке речи не идёт. Разрешение получено и у властей, и у Петрова.

05 Сентября 2014, 18:37

Клиент оставил отзыв о сервисе

Качество ответов высокое, но как всегда у 2 юристов 3 мнения.

08 Сентября 2014 13:57

показать

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (6)

получен
гонорар 75%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте. В любом случае он будет принадлежать тому кто строит и недостроенные и уже готовые объекты.

С чем беспокойство и вопросы связаны?

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Согласен с коллегой. Дом и гараж принадлежит тому кто построил. В судебном порядке гражданин Петров может признать строения самовольной постройкой и потребовать их сноса.

Золотовая Юлия Викторовна

ООО «Эксперт», г. Москва

Добрый день.

Кому принадлежит дом (требует госрегистрации), пока он не достроен? Кому принадлежит гараж (не требует госрегистрации), пока он не достроен?

Алексей

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кому будет пренадлежать этот дом после государственной регистрации? Кому будет пренадлежать гараж после завершения его строительства?

Алексей

Тому, кто построил.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Алексей! На основании статей 263 и 271 Гражданского кодекса России собственником дома и гаража (после регистрации права собственности) будет застройщик, то есть собственник Иванов. До момента регистрации право собственности на объект недвижимости не возникает ни у Иванова, ни у Петрова.

Читайте также:  Как построить дом картинки

На основании статьи 271 Гражданского кодекса России лицо, приобретшее право собственности на гараж и дом, имеет право пользования частью земельного участка, необходимого для пользования гаражом и домом. Реализация этого права осуществляется на основании соглашения собственников земельного участка, а при отсутствии такового — по решению суда.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Проворова Анна

Юрист, г. Москва

Алексей, добрый день.

Если у Вас доли не выделены в натуре, не определен порядок пользования участком есть риск, что дом и гараж Вы будете делить с Петровым, так как точно не знаете на своих 1/5 Вы все это построили или на его 4/5. Право собственности в любом случае Вам придется признавать через суд.

получен
гонорар 25%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Алексей. Вам и правда, есть о чем беспокоиться. Хотя бы потому, что на одном земельном участке может быть построен только один жилой дом. Если вы построите дом, получается, что ваш сосед уже ничего построить не сможет. Точнее, построить сможет, но зарегистрировать его как недвижимость, нет.

По общему правилу, право собственности на недвижимость регистрируется за тем, кому принадлежит земля. Следовательно, за Ивановым должно быть зарегистрировано  1/5 за Петровым — 4/5 доли в праве собственности. Для регистрации права на недвижимость только за вами, от соседа потребуется отказ от регистрации. Но зачем ему давать такой отказ, если он потом не сможет зарегистрировать свое право, если тоже захочет построить дом?

Думаю, вам стоит записаться на прием к специалистам Росреестра и заранее поинтересоваться, возможна ли при ваших условиях регистрация права на дом только за вами, и что для этого необходимо.

И другой вариант, как вам правильно подсказывали коллеги, если участок делимый — делите его на два, и тогда проблем вообще не будет.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Источник

Регистрация права собственности на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке в долевой собственности

Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то кому будет принадлежать построенный дом, если этот дом был построен силами только одного участника долевой собственности?

С этим вопросом столкнулись многие в связи с недавним введением упрощенного порядка регистрации права собственности до 01 марта 2019 года на жилые дома, созданные на садовых участках и участках для индивидуального жилищного строительства.

Если ничего не предпринимать, то по-умолчанию право собственности на такой дом будет зарегистрировано на всех участников долевой собственности на земельный участок, даже несмотря на то, что финансовые расходы понес только один. Это предусмотрено порядком предоставления документов при завершении строительства жилого или садового дома согласно части 16 статьи 55 ГрК РФ. Помимо перечисленных документов обязательным является заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности.

Согласно части 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В законодательстве существуют два порядка выдела: первый — выдел земельного участка в случае выдела доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности и второй — выдел земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения. В данной статье рассмотрим только первый случай.

Читайте также:  Сколько будет построить каркасный дом

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков, а исходный сохраняется в измененных границах. При этом у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, а другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Основанием для кадастрового учета и регистрации права на выделенный земельный участок будет являться соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (п.3 части 8 статьи 41 218-ФЗ) и межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

При выделе также необходимо помнить о предельных размерах земельных участках соответствующего назначения. Информацию об этом можно найти в правилах землепользования и застройки.

Специалисты нашей организации всегда проконсультируют вас о возможности выдела вашей доли и смогут выполнить весь необходимый комплекс работ по образованию самостоятельного земельного участка так, чтобы ваш дом стоял только на вашей земле!

—————————————————————————————-

С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за бесплатной консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Больше информации о нас на сайте https://кадастр.москва

Все новости можно посмотреть по ссылке https://кадастр.москва/news

Источник

Регистрация нового дома на ЗУ ИЖС с долевой собственностью

  1. Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    16

    Grigoriev_gv

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16

    Регистрация нового дома на ЗУ ИЖС с долевой собственностью

    Всем добрый день! Ситуация такая: имеется ЗУ в долевой собственности со старым домой. 1/2 доля соседа (не родственник), а другая половина разделена на 5-х родственников. Один из 5-и родственников решил построить новый дом на данном участке. Как положено, подготовили бумажку у нотариуса, что никто из других собственников не возражает. После он получил РнС, построил дом и поставил его на кадастровый учет. Проблема возникла при регистрации права собственности на данный дом только на одного человека, кто собственно дом и строил. В регистрации отказали, ссылаясь на статью в законе, говорят т. к. право собственности на новый дом регистрируется пропорционально долей земельного участка на всех собственников. Надеюсь доступно получилось разъяснить ситуацию) Вопрос вот в чем: как зарегистрировать новый дом только на одного собственника?

  2. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    14.230

    Благодарности:
    8.209

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.230
    Благодарности:
    8.209
    Адрес:

    Москва

    А Вы в регистрацию эту бумагу

    носили?

  3. Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    16

    Grigoriev_gv

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16

  4. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    14.230

    Благодарности:
    8.209

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.230
    Благодарности:
    8.209
    Адрес:

    Москва

    Выкладывайте скан этой бумаги и отказа Росреестра.

  5. Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    16

    Grigoriev_gv

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16

  6. Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    16

    Grigoriev_gv

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16

  7. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    14.230

    Благодарности:
    8.209

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.230
    Благодарности:
    8.209
    Адрес:

    Москва

    Во-первых, вам не отказали в регистрации, а приостановили её на 1 месяц, с тем, чтобы Вы предоставили дополнительные документы.
    Во-вторых, нотариус к которому вы ходили, мягко говоря, двоечник. Он должен был составить соглашение между всеми дольщиками о том, что они не возражают против строительства дома одним из них и удостоверить его, а эти заявления годятся только для того, чтобы украсить ими стены в отхожем месте.

    Ваше счастье, что данное соглашение между дольщиками не требует нотариального удостоверения, поэтому подписывайте его и в течение месяца отнесите в Росреестр с просьбой возобновить госрегистрацию.

    В принципе, конечно, можно пободаться с регистратором на тему того, что эти заявления являются искомым соглашением о порядке пользования, но боюсь, что это придётся доказывать в суде.

    Последнее редактирование: 13.01.17

  8. Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    16

    Grigoriev_gv

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16

    Уже срок приостановки закончился, буду заново подавать. В соглашениях и указано, что они не возражают против возведения дома Баскаковой С. В. (на которую требуется регистрировать право). Так в приостановке претензии вроде как нет к нотариальным соглашениям. А какие еще документы я могу им донести? Да и в приостановке есть ссылка на закон, где указано, что все строения следуют судьбе ЗУ на котором он находится.

  9. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    14.230

    Благодарности:
    8.209

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.230
    Благодарности:
    8.209
    Адрес:

    Москва

    Нет. Но там идёт речь о том, что дом по умолчанию должен стать собственностью всех дольщиков либо должно быть заключено соглашение между дольщиками о порядке пользования участок, которым может быть предусмотрено, что построенное за счёт одного из дольщиков должно построившему и принадлежать. Такого соглашения регистратор не обнаружил в пакете документов, и указал, что имеющиеся нотариально удостоверенные заявления не то же самое, что и соглашение.
    Другое дело, что по нашему законодательству основным приоритетом является содержание сделки (договора, соглашения), а не его название. Отсюда получается, что в общем-то составленные нотариусом заявления вполне себе могут играть роль соглашения. Просто, напиши нотариус вместо слова «заявление» слово «соглашение» и вопросов бы сейчас у регистратора не возникло, а так… имеем то, что имеем…Там не все ссылки. Есть ещё, например, ст. 247 ГК РФ.

  10. Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    16

    Grigoriev_gv

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16

    Спасибо за разъяснение, попробую так подать. А точно, что соглашение может быть не заверено нотариусом. Это где-то указано?

  11. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    14.230

    Благодарности:
    8.209

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.230
    Благодарности:
    8.209
    Адрес:

    Москва

    Скажем так: нигде не указано, что оно полежит обязательному нотариальному удостоверению. Сделки по отчуждению долей — подлежат (да и то вопрос спорный), а подобные соглашения — нет.

  12. Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    16

    Grigoriev_gv

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16

    А если логически посудить, то ни у кого из долевых собственников еще нет зарегистрированных прав на новый дом. То каким образом то соглашение составлять не подскажешь?

  13. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    14.230

    Благодарности:
    8.209

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.230
    Благодарности:
    8.209
    Адрес:

    Москва

    Составляется соглашение о пользовании участком и в нём прописываются все необходимые положения и условия.

  14. Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:

    25

    Благодарности:
    16

    Grigoriev_gv

    Участник

    Регистрация:
    21.01.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    16

    Как думаешь, соглашение такой формы прокатит? Долько его еще надо дополнить 4-я долевыми собственниками-родственниками.

  15. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    14.230

    Благодарности:
    8.209

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.230
    Благодарности:
    8.209
    Адрес:

    Москва

Источник